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1、2024/7/231第四部分第四部分 建设项目设计阶段建设项目设计阶段工程造价控制工程造价控制 2024/7/232第一节 设计方案的优选与设计限额 一设计阶段的划分 一般项目：初步设计、施工图设计两阶段设计 复杂项目：初步设计、技术设计（扩大初步设计）、 施工图设计三阶段设计 2024/7/2331. 工业项目设计 两阶段设计：初步设计、施工图设计 三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计 通常的设计程序： （1）设计准备（搜集资料）（2）总体设计（布局设想 ）（3）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标）（4）技术设计（各种技术问题的定案）（5）施工图设计（施工的依据 ）（
2、6）设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇审、技术交底、修改错误、参加验收）2024/7/234民用项目设计民用项目设计 方案设计，初步设计和施工图设计方案设计，初步设计和施工图设计方案设计，初步设计和施工图设计方案设计，初步设计和施工图设计三个阶段 对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。 在有关各阶段工作内容的描述中，设计准备工作和设计交底与配合施工工作与工业项目设计大致相同。2024/7/235二、设计阶段的特点设计工作表现为创造性劳动决定建设工程价值很和使用价值的重要阶段影响建设工程投资的关键性阶段设计工
3、作需反复的协调设计质量对建设工程总质量有决定性影响2024/7/236 决策决策初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计1施工图设计施工图设计2施工施工部分尚余的部分尚余的设计、发包设计、发包100% 95%75%35%10%25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度对项目经济性影响的程度竣竣工工2024/7/237三、设计阶段影响工程造价的因素 （1）总平面设计 占地面积：占地面积的大小一方面影响征地费用的高低，另一方面也会影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本。功能分区：合理的功能分区既可以使建筑物的各项功能充分发挥，又可以使总平面布置紧凑、安全，避免大挖大填，减少土石方
4、量和节约用地，降低工程造价。运输线路与运输方式：合理布置线路，力求缩短运输和管线输送距离；力求选用无交叉、无反复、运费低、载运量大、迅速灵活的运输方式。 2024/7/238（2）建筑（平立面）设计 平面形状：一般地说，建筑物平面形状越简单，它的单位面积造价就越低。 层数 层高 柱网布置 建筑物的体积与面积 建筑结构2024/7/239（3）工艺设计确定企业的技术水平：包括生产规模、生产标准以及产品方案、工艺方案、主要设备流程、三废的出来、生产组织和劳动定员影响因素：选择合理的生产方法合理的布置工艺流程设备的选择与设计 2024/7/2310例：在设计阶段，影响工程造价的影响因素包括（ ）。A
5、.建筑设计 B.层数、层高C.总平面设计 D.工艺设计E.流通空间例：在建筑设计阶段，影响工程造价的主要因素有（ ）。A.建筑结构 B.层数、层高C.总平面设计 D.工艺设计E.流通空间2024/7/2311例：下列关于工业建筑设计与工程造价的关系，正确的说法是（ ）。A.单层厂房的平面形式最经济的是方形，其次是矩形B.多层厂房展开面积越大，经济层数越可减少C.多层厂房的长度和宽度越大，经济层数越可增加D.相同建筑面积的厂房，高度和层高增加，工程造价也随之增加2024/7/2312民用建筑设计阶段对造价的影响因素u占地面积u建筑群体的布置u节约用地的措施 压缩建筑物间距 提高住宅层数 增加房屋
6、的长度 合理布置道路2024/7/2313四、四、 设计方案评价优选原则设计方案评价优选原则三个原则三个原则（1 1）设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进）设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。性之间的关系。l满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。 （2 2）功能设计必须兼顾近期与远期的要求。）功能设计必须兼顾近期与远期的要求。l选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要，适当留有发展余地。 2024/7/2314（3）设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命周期的费用。 费用项目功能水平工程造价使用成本全寿命费用工
7、程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系2024/7/2315塔身塔身454m454m天线天线156156米米 广广州州电电视视新新塔塔是是为为了了满满足足日日益益发发展展的的广广电电事事业业和和20102010年年亚亚运运会会转转播播的的需需要要而而建建设设的的，总总投投资资为为22.1522.15亿亿元元，共共3737层层，高高610610米米，其其中中天天线线156156米米。总总建建筑筑面面积积约约1111万万平平方方米米，占占地地8.48.4万万平平方方木木。20062006年年开开工工建建设设，工工期期为为5050个个月，月，2010201
8、0年正式使用。年正式使用。16456456米塔顶桅杆部分增设跳楼机米塔顶桅杆部分增设跳楼机0 0米标高层广州历史文化民俗展览馆米标高层广州历史文化民俗展览馆7.27.2米标高层约米标高层约80008000平米的礼仪庆典大厅平米的礼仪庆典大厅17.217.2米标高层丰富多样的多功能展厅米标高层丰富多样的多功能展厅5555米标高层米标高层4D4D影院影院91.291.2米标高层高科技游戏厅米标高层高科技游戏厅174.4174.4米标高层空中花园米标高层空中花园403.2403.2米米标标高高层层约约49004900平平米米的的设设备备用用房房，提提供供，广广播播、电电视视转转播播，气气象象观观测测
9、和和环环境境检检测测，城市城市“三防三防”指挥等服务。指挥等服务。424424米标高层约米标高层约19001900平米的双层旋转餐厅平米的双层旋转餐厅450450米标高层全球最高的塔顶观景平台米标高层全球最高的塔顶观景平台广州电视塔功能分布示意图广州电视塔功能分布示意图2024/7/2317五、设计方案优化方法五、设计方案优化方法1、通过优化设计进行造价控制通过优化设计进行造价控制2、通通过过设设计计招招标标和和设设计计方方案案竞竞选选优优化化 设计方案设计方案 3、运用价值工程优化设计方案运用价值工程优化设计方案 4、限额设计限额设计2024/7/23181 1、通过优化设计进行造价控制、通
10、过优化设计进行造价控制把握不同设计内容的造价控制重点把握不同设计内容的造价控制重点n建筑设计方案n结构工程设计n设备选型n装饰工程n特殊专业工程n室外附属工程2024/7/23192、设计招标优点：提高设计质量、控制工程造价、加快设计进度、降低设计费用。建建设设单单位位发发布布公告公告组组织织专专家家评评审审组组方案评价方案评价方方案案优优选选或或重重新则和新则和提出最佳方案提出最佳方案2024/7/2320方案竞选方案竞选方案竞选和评标一般采用多指标的综合评价方案竞选和评标一般采用多指标的综合评价S S为方案总分为方案总分 为权重为权重为某项得分为某项得分2024/7/23213 3、价值工
11、程、价值工程1）价值工程的原理 价值工程是以提高产品或作业的价值为目的，通过有组织的创造性工作，寻求以最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所需必要功能的一种管理技术 V 1最好， V过高，成本偏低， V过低，成本高2024/7/23222 2、提高价值的五条基本途径、提高价值的五条基本途径（1）产品功能提高，产品成本降低。（最理想状态）（2）功能提高，成本不变。（3）功能不变，成本降低。（4）成本稍微增加，功能大幅度增加。（5）功能稍微下降，成本大幅度下降。价价值工程工工程工作作阶段段设计程序程序工作步工作步骤价价值工程工程对应问题基本步基本步骤详细步步骤准准备阶段段 制定工作制定工作计划划确
12、定目确定目标1.对象象选择1.这是什么是什么?2.信息搜集信息搜集分析分析阶段段规定定评价价(功能要求事功能要求事项实现程度的程度的)标准准功能分析功能分析3.功能定功能定义2.这是干什么用的是干什么用的?4.功能整理功能整理功能功能评价价5.功能成本分析功能成本分析3.它的成本是多少它的成本是多少?6.功能功能评价价4.它的价它的价值是多少是多少?7. 确定改确定改进范范围 创新新 阶段段初步初步设计(提出各种提出各种设计方方案案) 8.方案方案创造造5.有其它方法有其它方法实现这一功能一功能吗?评价各价各设计方案，方案，对方案方案进行改行改进、选优9.概略概略评价价6.新方案的成本是多少新
13、方案的成本是多少?11.详细评价价 书面化面化12.提出提案提出提案7.新方案能新方案能满足功能要求足功能要求吗?实施施阶段段检查实施情况并施情况并评价活价活动成果成果实施施评价成果价成果13.审批批8.偏离目偏离目标了了吗?14.实施与施与检查15.成果成果鉴定定2024/7/23243、价值工程在新建项目设计方案优选中的应用功功能能分分析析：建筑产品的功能分析，5类功能，分析项目的具体功能有哪些，哪些是主要功能功能评价：利用0-4评分法、0-1评分法，环比评分法，计算各项功能的功能评价系数，作为该功能的重要度权数方案创新方案评价。对（3）步提出的方案进行打分，计算以功能评价系数为权数的各方
14、案的功能系数，计算个方案的成本系数，计算各种方案的价值系数，最大为优。2024/7/23250-10-1评分法评分法是将各功能一一对比，重要者得一分，不重要的得0分，然后为防止功能指数中出现零的情况，用各加1分的方法进行修正。最后用修正得分初一总分即为功能指数0-4 0-4 评分法评分法将各功能一一对比，很重要的功能因素得四分，另一个很不重要的得0分，较重要的功能因素得3分，另一个较不重要得1分，同样重要的或者基本同样重要时，两个功能因素各得2分2024/7/2326例例：某某厂有3层混砖结构住宅14栋，随着企业的不断发展壮大，职工人数逐年增加，职工住房条件日趋紧张，为改善职工居住条件，该厂决
15、定在原有住宅内新建住宅。1、新建住宅功能分析：选定指标F1：增加住房户数；F2：改善居住条件；F3：增加使用面积；F4：利用原来土地；F5：保护原有森林2024/7/23272 2、功能评价、功能评价确定功能指标的比重：确定功能指标的比重：F1F2=F3F4=F5F1F2=F3F4=F5功能功能F1F2F3F4F5得分得分功能评功能评价系数价系数F1X3344140.35F2123390.225F3123390.225F40 11240.1F5011240.1合计402024/7/23283、方案创新在对该住宅功能评价的基础上，了解原有建筑物的建筑施工情况的条件下，咨询专家建议，提出以下两方案
16、方案甲：在对原有住宅实行大修的基础上加层，工程内容包括：屋顶地面翻修、内墙粉刷、外墙抹灰、增加厨房、厕所、改造给排水工程、增建2层住房。工程需投资50万元，工期4个月，可增加18户，原有绿化破坏50%方案乙：拆除旧住宅，建设新住宅。工程内容包括：拆除原有住宅两栋可见一栋，新建住宅每栋60套，每套80平方，工程需投资100万，工期8个月，可增加住户18户，原有绿化全部破坏2024/7/23294 4、方案评价：利用加权评分法、方案评价：利用加权评分法项目功能项目功能重要权数重要权数方案甲方案甲方案乙方案乙功能得分加权得分功能得分加权得分F10.350103.5103.5F20.22571.575
17、102.25F30.22592.02592.025F40.110160.6F50.150.510.1方案加权得分和8.68.475方案功能系数0.50370.49632024/7/2330方案名称方案名称功能评价系数功能评价系数成本费用（万元）成本费用（万元）成本系数成本系数价值系数价值系数修理加层0.5037500.3331.513拆旧重建0.49631000.6670.744合计1.01501.0由由上上表表可可以以看看出出，方方案案甲甲的的价价值值系系数数比比较较大大，选选择方案甲择方案甲 某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案，经筛选
18、后对其中较为出色的四个设计方案计方案，经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价。作进一步的技术经济评价。 有关专家决定从五个方面（分别以有关专家决定从五个方面（分别以F1F5表示）表示）对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识：达成以下共识：F2和和F3同样重要，同样重要，F4和和F5同样重要，同样重要，F1相对于相对于F4很重要，很重要，F1相对于相对于F2较重要。此后，各较重要。此后，各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分，其结专家对该四个方案的功能满足程度分别打分，其结果见下表。果见下表。功能功能方案功能得分
19、方案功能得分ABCDF191098F2101089F399109F48887F59796 据据造造价价工工程程师师估估算算，A、B、C、D四四个个方方案案的的单方造价分别为单方造价分别为1420、1230、1150、1360元元/M2。 问问 题：题： 1、计算各功能的权重、计算各功能的权重 2、用功能系数评价法选择最佳设计方案、用功能系数评价法选择最佳设计方案2024/7/23343 3、价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用对象选择（ABC分析法）：把成本比重大，品种数量少作为价值工程重点功能分析：满足各种功能需要功能评价：评价各项功能的重要程度，计算
20、各项功能价值系数，价值系数大于1的，适当增加成本分配目标成本方案创新以及评价（加权平均法选择方案）2024/7/2335设设计计阶阶段段应应用用价价值值工工程程进进行行方方案案优优化化控控制制工工程造价时，研究对象的选取通常由（）确定程造价时，研究对象的选取通常由（）确定A A 功能分析评价功能分析评价 B B 价值系数价值系数 C ABCC ABC分析法分析法 D D 环比评分法环比评分法2024/7/2336例2：某地产开发公司你用大模板工艺建造一批高层住宅，设计方案完成后造价超标，与运用价值工程降低工程造价1、对象选择：通过分析其造价构成，发现结构造价占土建工程造价的70%，而外墙造价又
21、占结构造价的1|3，并且外墙体积在结构混凝土总重中只占1|4.从造价构成上看，外墙是降低工程造价的主要矛盾，应作为实施价值工程的重点2、功能分析：通过调研和功能分析，了解到外墙的功能主要是抵抗横向受力（F1），挡风雨（F2)，隔热防寒（F3)3、功能评价：目前设计方案中使用的是长330cm，高290cm，厚28cm，重约4吨的配筋陶粒混凝土墙板，造价345元，其中抵抗水平力功能成本占60%,挡风雨功能成本占16%，隔热防寒功能成本占24%，这三项功能的重要程度比为F1：F2：F3=6:1:3，价值系数见表2024/7/2337功能功能重要度比重要度比得分得分功能评价系数功能评价系数F1F1：F
22、2=6:160.6F2F2：F3=1:310.1F330.3合计101.00功能功能功能评价系数功能评价系数成本指数成本指数价值系数价值系数F10.60.61F20.10.160.625F30.30.241.25抵抗水平力功能与成本匹配较好，挡风雨功能不重要，但成本偏高，应降低成本，隔热防寒较重要但成本偏低2024/7/2338功能功能功能评价系功能评价系数数 （1）成本指数成本指数 （2）目前成本目前成本（3）=345X（2）目标成本目标成本（4）=320X（1）成本改进期望成本改进期望值值5）=（3）-（4）F10.60.620719215F20.10.1655.23223.2F30.30
23、.2482.59613.2首先降低首先降低F2F2的成本，其次提高的成本，其次提高F3F3陈本陈本 某部件成本为某部件成本为1450014500元，现拟对其进行改进，目标成本为元，现拟对其进行改进，目标成本为1300013000元，元，在进行价值分析时，共划分出五项功能在进行价值分析时，共划分出五项功能F1F1、F2F2、F3F3、F4F4、F5F5，各，各功能的目前成本分别是，功能的目前成本分别是，45004500元、元、32003200元，元，35003500元、元、17001700元，元，16001600元。对各个功能的重要性系数采用元。对各个功能的重要性系数采用0 01 1评分法来确定
24、，共请评分法来确定，共请了了1010名人员来参加功能的评价，这名人员来参加功能的评价，这1010个人对各个功能的重要性共个人对各个功能的重要性共得出了得出了3 3种排序，种排序，F1F2F3F4F5F1F2F3F4F5（其中（其中 表示前者较后者重要，表示前者较后者重要，下同），有下同），有2 2人按这种排序给分；人按这种排序给分；F1F3F2F4F5F1F3F2F4F5，有，有5 5人按这人按这种排序给分；种排序给分；F1F3F2F5F4F1F3F2F5F4，有，有3 3人按这种排序给分。人按这种排序给分。问题：问题：1 1分别填写三种排序下的功能重要性系数计算表；分别填写三种排序下的功能重
25、要性系数计算表；2 2计算各功能的重要性系数并填写表；计算各功能的重要性系数并填写表；3 3计算各功能的目标成本、应降低额及改进顺序计算各功能的目标成本、应降低额及改进顺序功能功能F1F2F3F4F5功能得功能得分分修正得修正得分分重要性系重要性系数数F1F2F3F4F5合合 计【例例】：功能 功能指数目前成本目标成本应降低额改进顺序F1万元万元万元F2万元万元万元F3万元万元万元F4万元万元万元F5万元万元万元【例例】：功能F1F2F3F4F5功能得分修正得分重要性系数F1F11 11 11 11 14 45 50.3330.333F2F20 01 11 11 13 34 40.2670.2
26、67F3F30 00 01 11 12 23 30.2000.200F4F40 00 00 01 11 12 20.1330.133F5F50 00 00 00 00 01 10.0670.067合合 计101015151 1【解解】：功能功能 F1 F2 F3 F4 F5 功能得功能得分分修正得修正得分分重要性重要性系数系数F11111450.333F20011230.200F30111340.267F40001120.133F50000010.067合合 计10151【解解】：功能F1F2F3F4F5功能得分修正得分重要性系数F11111450.333F20011230.200F30111
27、340.267F40000010.067F50001120.133合 计10151【解解】：问题问题2：各功能重要性系数为：各功能重要性系数为：F1： （20.33350.33330.333）/10 = 0.333F2： （20.26750.20030.200）/10 = 0.213F3： （20.20050.26730.267）/10 = 0.254F4： （20.13350.13330.067）/10 = 0.113F5： （20.06750.06730.133）/10 = 0.087【解解】：469469万元万元11311131万元万元16001600万元万元0.0870.087F5F5
28、231231万元万元14691469万元万元17001700万元万元0.1130.113F4F4198198万元万元33023302万元万元35003500万元万元0.2540.254F3F3431431万元万元27692769万元万元32003200万元万元0.2130.213F2F2171171万元万元43294329万元万元45004500万元万元 0.3330.333F1F1改改进顺序序应降低降低额目目标成本成本目前成本目前成本功能指数功能指数功能功能2024/7/2347限额设计的含义限额设计的含义限额设计的目标限额设计的目标限额设计的过程限额设计的过程限额设计的横向控制限额设计的横
29、向控制4 4、限额设计、限额设计2024/7/2348（一）限额设计的概念一）限额设计的概念 所谓限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件做出决策。 所以限额设计实际上是建设项目投资控制系统中的一个重要环节，或称为一项关键措施。在整个设计过程中，设计人员与经济管理人员密切配合，做到技术与经济的统一。投资分解和工程量控制是实行限额设计的有效途径和主要方法。2024/7/2349u限额设计的意义限额设计的意义u是控制工程造价的重要手段是控制工程造价的重要手段u有利于处理好技术与经济的对立统一关系有
30、利于处理好技术与经济的对立统一关系u有利于强化造价人员的工程造价意识有利于强化造价人员的工程造价意识u能扭转设计概算本身的能扭转设计概算本身的2024/7/2350( (二二) )、限额设计的目标、限额设计的目标1 1、确确定定限限额额设设计计的的目目标标（由由总总设设计计师师提提出出，一一般般为为工程费用的工程费用的90%90%）2 2、采用优化设计确保限额的目标实现、采用优化设计确保限额的目标实现 以以价价值值工工程程理理论论为为基基础础应应用用数数学学方方法法进进行行优优化化设设计计A A 确定性问题（线性规划、非线性规划、动态规划）确定性问题（线性规划、非线性规划、动态规划）B B 非
31、确定性问题（排比法、对策法）非确定性问题（排比法、对策法）2024/7/2351（三）限额设计的全过程（三）限额设计的全过程l限额设计的全过程是一个目标分解与计划、目标实施、目标实施检查、信息反馈的控制循环过程。 l l流程见下表流程见下表2024/7/2352是是是是否否否否项目投资限额项目投资限额项目投资限额项目投资限额工工 程程 施施 工工各专业施工图设计各专业施工图设计单项工程、单位工程投资限额单项工程、单位工程投资限额初步设计或技术设计初步设计或技术设计初步设计概算初步设计概算初步设计概算初步设计概算技术方案技术经济分析技术方案技术经济分析单位工程、各分部分项工程限额单位工程、各分部
32、分项工程限额施工图预算施工图预算施工图预算施工图预算施工图设计技术经济分析施工图设计技术经济分析造价是否满足限额造价是否满足限额造价是否满足限额造价是否满足限额实施初步设计方案实施初步设计方案否否否否限额是否合理限额是否合理限额是否合理限额是否合理限额设计流程图限额设计流程图限额设计流程图限额设计流程图2024/7/2353投投资资分分配配：把把设设计计投投资资分分解解到到各各个个专专业业，然然后后分分配配到到单单位单项工程位单项工程限限额额初初步步设设计计：严严格格按按照照分分配配的的造造价价进进行行设设计计，选选择择达达到工程要求又不超过限额的设计方案到工程要求又不超过限额的设计方案施施工
33、工图图设设计计造造价价控控制制：质质量量控控制制和和造造价价控控制制，按按照照目目标标选择材料、设备、构造等选择材料、设备、构造等设计变更：控制设计变更设计变更：控制设计变更2024/7/2354（四（四）限额设计和横向控制和纵向控制）限额设计和横向控制和纵向控制 l按照限额设计过程从前往后依次进行控制，称为纵向控制纵向控制纵向控制纵向控制；l对设计单位及其内部各专业、科室及设计人员进行考核，实施奖惩，进而保证设计质量的一种控制方法，称为横向控制横向控制横向控制横向控制。 2024/7/2355例：关于限额设计的表述正确的是( )。 A限额设计侧重于投资控制，而优化设计侧重 于质量控制 B限额
34、进行施工图设计时，应把握以造价标准 为主、质量标准为辅的原则 C限额设计控制工程造价区分纵向控制和横向 控制两种方法，且以纵向控制为主 D限额设计使用不当可能会出现项目的功能水 平低、全寿命费用高的现象 2024/7/23561 1、设计概算、设计概算是是在在初初步步设设计计或或扩扩大大初初步步设设计计阶阶段段，在在投投资资估估算算的的控控制制下下，根根据据初初步步设设计计（或或技技术术设设计计）图图纸纸及及说说明明、概概算算定定额额（或或概概算算指指标标）、各各项项费费用用定定额额或或取取费费标标准准、设设备备和和材材料料预预算算价价格格等等资资料料，编编制制和和确确定定的的建建设设项项目目
35、从从筹筹建建至至竣竣工工交交付付使使用用所所需需全全部部费费用用的的文文件件。也也就就是是对对建建设设项项目目从从立立项项、可可行行性性演演技技、设设计计、施施工工、试试运运转转到到竣竣工工验验收收等等的的全全部部技技术术能能和和项项目目投投资资额的概略估算。额的概略估算。第二节第二节 设计概算的编制设计概算的编制一、一、设计概算的概述设计概算的概述2024/7/2357 2、设计概算的作用是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。是控制施工图设计和施工图预算的依据。是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。2024/7/23583、设计概算的内容建设项目总概算工程建设其他
36、费用概算各单项工程概算预备费、建设期贷款利息概算各单位建筑工程概算设备及安装工程概算2024/7/2359三级概算三级概算单位工程概算单位工程概算：建筑工程概算和设备安装工程 。建筑工程包括：土建、给排水、采暖、通风、空调、电气照明等。安装工程：机械设备安装、电气设备安装、热力设备安装，工器具家具购置单项工程概算单项工程概算：单位工程汇总：单位工程汇总项目总概算项目总概算：各项工程费用、预备费、利息、投调税组成：各项工程费用、预备费、利息、投调税组成2024/7/2360总概算总概算综合概算综合概算单位工程概算（基础）单位工程概算（基础）设计概算的三级关系工工程程建建设设其其他他费用概算费用概
37、算预预备备费费、建建设设期期贷贷款款利利息息、投投资资方方向向调调节节税概算税概算单位建筑工程概算单位建筑工程概算（直直接接费费、间间接接费费、利利润润和和税金）税金）单单位位设设备备及及安安装装工工程概算程概算单单项项工工程程综综合合概算概算（编编制制说说明明、综合概算表）综合概算表）设设备备购购置置费费概算概算单位安装工程概算单位安装工程概算（直直接接费费、间间接接费费、利利润润和税金）和税金）建设项目总概算：建设项目总概算：1.封封面面、签签署署页页及目录及目录2.编制说明编制说明3.总概算表总概算表4.工工程程建建设设其其他他费用概算表费用概算表5.单单项项工工程程综综合合概概算算表表
38、和和建建筑筑安安装装单单位位工工程程概算表概算表6.工工程程量量计计算算表表和和工工、料料数数量量汇总表汇总表7.分分年年度度投投资资汇汇总总表表和和分分年年度度资金流量表资金流量表经经营营性性项项目目的的铺底流动资金铺底流动资金其他费用概算其他费用概算2024/7/2364二、设计概算的编制方法1、单位工程概算的编制方法 A、建筑工程概算的编制方法u概算定额法（扩大单价法）首先根据概算定额编制扩大单位估价表，再将扩大分部分项工程量乘以扩大单位估价表。概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确 ，能计算出工程量。 2024/7/2365扩大单价法的步骤扩大单价法的步骤1）根据初步设计
39、和图纸，按照划分的项目计算工程量，零星工程量按照主要工程的百分比计算（5%-8%）2）计算材料费、人工费、施工机械使用费3）计算间接费、利润和税金4）累加为概算造价2024/7/2366u概算指标法概算指标法 概算指标是一种用建筑面积、建筑体积(100),万元为单位，以整幢建筑物为依据而编制的指标是用拟建厂房、住宅的建筑面积(或体积)乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法。适用范围：当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计采用技术比较成熟，又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。由于拟建工程往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算指标编制年份的人、材、
40、机价格与拟建工程当时当地的价格也不一样，因此必须对其进行调整 。2024/7/2367概算指标法计算步骤概算指标法计算步骤1）根据概算指标直接计算出直接费用计算出直接费，然后计算单位直接费，间接费，再估算总造价计算人工费、材料费、机械使用费2024/7/2368计算直接费计算直接费计算间接费、利润、税金以及概算单价 根据取费标准，概算单价为各项之和计算单位工程概算价计算技术经济指标2024/7/23692、根据基价调整系数计算概算指标调整后基价，然后编制概算u计算调整后基价u计算工程直接费u计算单位工程概算价2024/7/2370第二种方法：用修正概算指标编制单位工程概算u根据概算指标算出每平
41、方米建筑面积或每立方米建筑体积的直接费u换算与设计不符的结构构件价值u求出修正后的单位直接费u利用类似工程预（结）算编制概算的方法利用类似工程预（结）算编制概算的方法 利用类似工程预（结）算编制概算，要注意选择与拟建工程在结构类型、构造特征、建筑面积相类似的工程预（结）算，同时还考虑以下两个问题： （1）拟建工程与类似预（结）算工程在结构和面积上的差异； （2）由于建设地点或建设时间不同而引起的人工工资标准，材料预算价格，机械台班使用费及有关费用（间接费、利润、税金）差异。 第（1）项差异可以参考修正概算指标的方法加以修正；第（2）项则须测算调整系数，对类似预（结）算单价进行调整。 调整系数可
42、按下列步骤确定：1）首先，测算出类似预算中的人工费、材料费及有关费用分别占全部预算价值的百分比；2）然后，分别测算出人工费、材料费、机械费及有关费用的单项调整系数；3）求出总调整系数，计算公式如下：KKaa%+ Kbb%+ Kcc%+ Kdd%式中 K类似预（结）算调整系数； Ka、Kb、 Kc、Kd分别为人工费、材料费、机械费及有关费用的调整系数；a%、b%、c%、d%分别为人工费、材料费、机械费及有关费用占全部预算价值的百分比。其中其中根据类似预（结）算编制概算步骤如下：根据类似预（结）算编制概算步骤如下：（1 1）选选择择类类似似预预（结结）算算，计计算算每每100100建建筑筑面面积积
43、造造价价及及人工、主要材料、主要结构数量；人工、主要材料、主要结构数量；（2 2）当当拟拟建建工工程程与与类类似似预预（结结）算算工工程程在在结结构构构构造造上上有有部部分分差差异异时时，将将上上述述每每100100建建筑筑面面积积造造价价及及人人工工、主主要要材材料料数量进行修正；数量进行修正；（3 3）当当拟拟建建工工程程与与类类似似预预（结结）算算工工程程在在人人工工工工资资标标准准、材材料料运运算算价价格格、机机械械台台班班费费及及有有关关费费用用有有差差异异时时，测测算算调调整系数；整系数；（4 4）计算拟建工程建筑面积；）计算拟建工程建筑面积；（5 5）根根据据拟拟建建工工程程建建
44、筑筑面面积积和和类类似似预预（结结）算算资资料料，修修正正数据、调整系数，计算出拟建工程的造价和各项经济指标。数据、调整系数，计算出拟建工程的造价和各项经济指标。2024/7/2375例题：某住宅工程建筑面积为4200平方米，按照概算指标计算出每平方米建筑面积的土建单位直接费用为1200元，因概算指标的基础埋深和墙体厚度与设计规定的不同，需要对概算单价进行修正2024/7/2376建筑工程指标修正表序序号号概算定概算定额编号额编号结构构件名称结构构件名称单单位位数数量量单位单位/元元合价合价/元元备备注注一般土建工程换出部分：1、带形毛石基础2、砖外墙3、合计1852480.20580.486
45、43.6030180.838824.4换入部分1、带形毛石基础2、砖外墙合计19.861.5480.2580.29507.9635694.645202.56单位直接费修正指标1200-38824.40/100+45202.56/100=1263.78元/米2024/7/23772024/7/23782024/7/23792024/7/238081建建筑筑单单位位工工程程概概算算方方法法比较比较概概算算定定额额法法：适适用用于于初初步步设设计计达达到到一一定定深深度度，建建筑筑结结构构比比较较明明确确，能能按按照照初初步步设设计计的的平平面面、立立面面、剖剖面面图图纸纸计计算算出出楼楼地地面面、
46、墙墙身身、门门窗窗和和屋屋面面等等分分部部工工程程（或或扩扩大大结结构件）项目的工程量。构件）项目的工程量。概概算算指指标标法法：适适用用于于初初步步设设计计深深度度不不够够，不不能能准准确确地地计计算算出出工工程程量量，但但工工程程设设计计技技术术比比较较成成熟熟而而又又有有类类似似工工程程概概算算指指标标可可以以利用时。利用时。类类似似工工程程预预算算法法：适适用用于于拟拟建建工工程程初初步步设设计计与与已已完完工工程程或或在在建建工工程程的的设设计计相相类类似似而而又又没没有有可可用用的的概概算算指指标标时时采采用用，但但必必须须对对建筑结构差异和价差进行调整。建筑结构差异和价差进行调整
47、。 2024/7/23822 2、设备以及安装工程概算、设备以及安装工程概算1、设备购置费用概算设备购置费概算=（设备清单中设备数量设备原价）（1+运杂费率）国产非标准设备原价确定：1）非标准设备台估价指标法：根据设备的类别、重量、性能、材质等估价非标准设备原价=设备台数每台设备估价指标2）非标准设备吨位估价指标法：非标准设别原价=设备吨重每吨设备估价指标2024/7/23832、设备安装工程概算u 预算单价法：用于设计较深，有详细的设备清单u扩大单价法：设计较浅、设备清单不完善。只有主体设备u设备价值百分比：设计深度不足，只有出厂价没有详细的规格u吨位综合指标法：设备有规格和质量，但价格波动
48、较大84设设备备及及安安装装单单位位工工程程概概算算比比较较预预算算单单价价法法：适适用用于于初初步步设设计计较较深深，有有详详细细的设备清单时的设备清单时扩扩大大单单价价法法：适适用用于于初初步步设设计计深深度度不不够够，设设备备清清单单不不完完备备，只只有有主主体体设设备备或或仅仅有有成成套套设设备备重重量量时时，可可采采用用主主体体设设备备、成成套套设设备备的的综综合扩大安装单价来编制概算合扩大安装单价来编制概算设设备备价价值值百百分分比比法法：适适用用于于初初步步设设计计深深度度不不够够，只只有有设设备备出出厂厂价价而而无无详详细细规规格格、重重量量时时，安装费可按占设备费的百分比计算
49、安装费可按占设备费的百分比计算 。综综合合吨吨位位指指标标法法：当当初初步步设设计计提提供供的的设设备备清清单单有有规规格格和和设设备备重重量量时时，可可采采用用综综合合吨吨位位指指标编制概算标编制概算 2024/7/2385设计概算的编制是确定建设项目A 从筹建到竣工所需建筑安装工程全部费用B从筹建到竣工交付使用所需全部费用C从开工到竣工所需建筑安装工程全部费用D 从开工到竣工交付使用所需全部费用文件2024/7/2386例:设备安装工程费概算编制方法中，设备价值百分比法适用于( )。 A.初步设计深度不够，且价格波动较大的国产标准设备 B.初步设计深度足够，且价格波动不大的国产标准设备 C
50、.初步设计深度足够，但价格波动较大的进口标准设备 D.初步设计深度不够，且价格波动不大的通用设备例：设计概算编制方法中，照明工程概算的编制方法包括( )。 A概算定额法 B设备价值百分比法 C概算指标法 D综合吨位指标法 E类似工程预算法2024/7/2387三、单项工程综合概算的编制三、单项工程综合概算的编制1 1、单项工程综合概算的含义确定单项工程建设费用的综合性文件2、单项工程综合概算的内容编制说明编制方法主要设备、材料的数量其他需要说明的有关问题综合概算表项目组成：建筑工程、设备以及安装工程费用组成：建筑工程费用、安装工程费用、设备以及家器具购置费2024/7/2388四、建设项目总概
51、算的编制1、总概算的内容总概算书组成：编制说明、总概算表及所含综合概算表、其他工程和费用概算表组成A、工程概况B、编制依据C、编制范围D、编制方法E、投资范围F、主要设备和材料数量G、其他有关问题2024/7/23892、总概算表的编制方法1、按总概算的组成的顺序和各项费用的性质、将各个单项工程综合概算以及其他工程和费用概算汇总列入总概算表2、将 工程项目和费用名称及各项数值填入相应的各栏内3、以汇总后总额为基础，按照取费标准计算预备费、贷款利息、投调税、铺底流动资金4、计算回收金额5、计算总概算价值6、计算技术经济指标7、投资分析2024/7/23902024/7/23912024/7/23
52、922024/7/23932024/7/23943、设计概算的审查1、设计概算审查内容设计概算的编制依据2024/7/2396审查概算编制深度（1）审查编制说明；（2）审查概算编制深度；（3）审查概算的编制范围。审查工程概算的内容 1）编制是否符合党政策符合地区的自然条件 2）审查建设规模、建设标准、配套工程、设计定员是否符合批准的可行性研究报告 3）审查编制方法、计价依据和程序是否符合规定 4）审查工程量的正确性；工程量大、造价高重点审查 5）审查材料价格2024/7/23977 7）审查各项计费标准8）审查编制内荣9）审查其他费用10）审查三废的出来11）审查经济技术指标12）审查投资效果
53、13）审查内容有误遗漏（三）审查设计概算的方法 采用适当方法审查设计概算，是确保审查质量、提高审查效率的关键。常用的方法有：1.对比分析法 对比分析法能较快较好的判别设计概算的偏差程度和准确性。2.主要问题复核法 复核法对审查中发现的主要问题，偏差大的工程进行复核，对重要关键设备和生成装置或投资较大的项目进行复查。3.查询核实法 查询核实法是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全，难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法。4.分类整理法5.联合会审法2024/7/2399例：现新建一所大学，下列（ ）包括在该新建大学教学楼单项工程综合概算中。A. 该楼给排水工程概算 B.该
54、大学预备费 C. 该大学征地费 D.该楼土建工程概算E. 该楼电气照明工程概算例：对建筑工程概算中的各项费用进行审查，重点是审查（ ）。A.材料价格是否符合概算单价B.各项费用的计取基础是否与企业的性质与隶属关 系相符C.各项费用的计取基础是否符合规定D.各项费用的取费标准是否符合规定E.各项费用所包含的内容是否重复计算或遗漏第三节第三节 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查一、施工图预算的含义 施工图预算是根据批准的施工图设计、预算定额和单位计价表、施工组织设计文件以及各种费用定额等有关资料进行计算和编制的单位工程造价文件。二、施工图预算的作用在社会主义市场经济条件下，施工图预算的主
55、要作用是： （1）施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施。 （2）施工图预算是编制或调整固定资产投资计划的依据。 （3）对于实行施工图招标的工程，施工图预算加调整价结算的工程，施工图预算可以作为确定合同价款的基础或作为审查施工企业提出施工图预算的依据。三、施工图预算的内容施施工工图图预预算算单位工程预算单位工程预算单项工程预算单项工程预算建设项目总预算建设项目总预算建建 筑筑 工工程预算程预算设设 备备 安安 装装工程预算工程预算土土建建工工程程预预算算、卫卫生生工工程程预预算算、电电气气照照明明工工程程预预算算、特特殊殊构构筑筑物预算、管道工程等
56、物预算、管道工程等机机械械设设备备安安装装工工程程预预算算、电电气气设设备备安安装装工工程程预预算算和和化化工工设设备备、热热力力设设备备安安装装工工程程预预算等算等四、施工图预算的步骤 施工图预算的编制过程大致可分为五个步骤： （1）根据施工图纸及全国统一的工程量计算规则，计算各分项工程的工程量。 （2）根据计算出的各分项工程的工程量、定额消耗指标、砂浆及混凝土配合比等资料进行工料分析，计算出工程所需的人工、材料、机械的消耗量。 （3）根据给出的资源价格表计算出人工费、材料费、机械费，此三项费用的合计即为定额直接费。 （4）根据给出的费率计算规定计算各项费用。 （5）汇总以上计算出的各项费用
57、，即可编制出工程的施工图预算。五、施工图预算的编制依据 施工图预算的编制依据主要包括： （）施工图纸及说明书和标准图集；（）现行预算定额及单位估价表；（）施工组织设计及施工方案；（）人工、材料、机械台班预算价格及调价规定；（）建安工程费用定额；（）预算工作手册及有关工具书。 （7）经批准的设计概算文件六、施工图预算的编制方法六、施工图预算的编制方法 编制施工图预算主要有单价法和实物法两种方法。 1单价法编制施工图预算单价法编制施工图预算 单价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表编制施工图预算的一种方法，其计算公式为:2024/7/23106单价法编制施工图预算的步骤单价法编制施工图预算的步骤
58、搜搜集集各各种种编编制依据制依据熟熟悉悉施施工工图图纸和定额纸和定额计算工程量计算工程量套套用用预预算算定定额单价额单价编编制制工工、料料分析表分析表计计算算其其他他费费用用，汇汇总总造造价价复核复核编编制制说说明明填填写封面写封面天津理工大学公共项目与工程造价研究天津理工大学公共项目与工程造价研究所所 Institute of Public Project &Cost Engineering, IPPCE造价工程师培训中心造价工程师培训中心Training Center of Construction Cost Engineer, TCCCE建筑安装工程计价程序（单价法）单位工程单位工程直接
59、费直接费= =单位工程直接工程费单位工程直接工程费+ +措施项目费措施项目费假定建筑产品的假定建筑产品的直接工程费单价直接工程费单价= =人工费人工费+ +材料费材料费+ +施工机械使用费施工机械使用费其中其中: :人工费人工费=（人工工日数量（人工工日数量工人日工资标准）工人日工资标准）材料费材料费=（材料用量（材料用量材料预算价格）材料预算价格）+ +检验试验费检验试验费机械使用费机械使用费=（机械台班用量（机械台班用量机械台班单价）机械台班单价）单位工程单位工程间接费间接费= =直接费直接费x x相应费率；相应费率；利润利润= =（直接费（直接费+ +间接间接费）费）x x相应利润率相应
60、利润率单位工程单位工程含税造价含税造价= =（直接费（直接费+ +间接费间接费+ +利润）利润）x(1+x(1+相应税率）相应税率）单位工程单位工程直接工程费直接工程费=（分部分项工程量（分部分项工程量直接费单价）直接费单价）2实物法编制施工图预算实物法编制施工图预算 实物法是首先根据施工图纸计算出工程量，然后套用相应预算人工、材料、机械台班的定额用量，再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，从而求出单位工程的人工费、材料费、施工机械使用费，并汇总求和，得到单位工程的直接工程费，然后按规定计取其他各项费用，最后经汇总得到单位工程施工图预算的造价。其中，直接工程费的计算公式为:
61、 单位工程预算直接工程费（工程量人工预算定额用量当时当地人工工资单价）（工程量材料预算定额单价当时当地材料预算单价）十（工程量机械台班预算定额用量当时当地机械台班单价）2024/7/23109搜搜集集各各种种编制依据编制依据熟熟悉悉施施工工图图纸纸和和定定额额计计算算工工程程量量计计算算其其他他费用费用复核复核套套 用用 预预算算 人人 工工材材 料料 机机械械 定定 额额用量用量求求 出出 各各分分 项项 人人工工 、 材材料料 、 机机械械 消消 耗耗量量按按当当时时当当地地人人工工、材材料料、机机械械单单价价、汇汇总总人人工工费费、材材料料费费和和机机械费械费编制说明编制说明110套套定
62、定额额人人材材机机消消耗耗量量计计算算间间接接费费利利润润税税金金编编制制方方法法单单价价法法计计算算分分项项工工程程量量套套定定额额基基价价汇汇总总单单位位工工程程基基价价计计算算直直接接费费计计算算直直接接工工程程费费、间间接接费费人人材材机机工工料料分分析析计计算算人人材材机机价价差差计计算算工工程程造造价价实实物物法法计计算算分分项项工工程程量量汇汇总总单单位位工工程程人人材材机机消消耗耗量量按按市市场场价价格格确确定定直直接接工工程程费费计计算算工工程程造造价价材料费材料费机械费机械费人工费人工费常用常用七、施工图预算的审查七、施工图预算的审查 1审查施工图预算的意义 （1）审查施工
63、图预算，有利于控制工程造价，克服和防止预算超概算。 （2）审查施工图预算，有利于加强固定资产投资管理，节约建设资金。 （3）审查施工图预算，有利于施工承包合同价的合理确定和控制。（4）审查施工图预算，有利于积累和分析各项经济技术指标，不断地提高设计水平。2024/7/23112 2. 审查内容（1）工程量：按图算，计算规则、有无重漏算、 设备数量；（2）设备、材料预算价格：确定得是否合理（3）预算单价的套用 套用是否合适：内容、名称、规格、计量单位； 换算：是否允许换算、换算得是否正确； 补充：是否符合编制依据、价格是否正确。（4)审查有关费用项目以及取费标准 3.审查施工图预算的方法审查施工
64、图预算的方法审查方法定义特点适用范围全面审查法按预算定额顺序或施工的先后顺序逐一的全部进行审查全面、细致，差错较少，质量高；工作量大工程量比较小，工艺比较简单的工程，编制工程预算的技术量比较薄弱标准预算审查法利用标准图纸或通过图纸施工的工程，编制标准预算时间短，效果好，好定案；适用范围小适用按标准图纸设计的工程分组计算审查法把预算中的项目划分为若干组，审查或计算同一组中某个分项的工作量，判断同组中其他项目计算的准确程度的方法审查速度快适用范围较广对比审查法用已建工程的预算或未建但已审查修正的预算对比审查类似拟建工程预算的一种方法适用于存在类似已建工程或未建但已审查修正预算的工程筛选审查法以工程
65、量、造价（价值）、用工三个基本值筛选出类似数据的代表值，进行审查修正的方法简单易懂，便于掌握，审查速度和发展问题快；不能直接确定问题和原因所在适用于住宅工程或不具备全面审查条件的工程重点抽查法抓住工程预算中的重点进行审查的方法重点突出，审查时间短，效果好；但不全面工程重点突出的工程利用手册审查法把各项整理成预算手册，按手册对照审查的方法大大简化预结算的编审工作分析对比审查法把单位工程进行分解，分别与审定的标准预算进行对比分析的方法4 4 4 4审查施工图预算的步骤审查施工图预算的步骤审查施工图预算的步骤审查施工图预算的步骤 施工图预算审查步骤如下：施工图预算审查步骤如下： （1 1）做好审查前
66、的准备工作）做好审查前的准备工作 1 1）熟熟悉悉施施工工图图纸纸。施施工工图图是是编编制制预预算算分分项项数数量量的的重重要要依依据据，必必须须全全面面熟熟悉悉了了解解，核核对对所所有有图图纸纸，清清点点无无误误后后，依次识读。依次识读。 2 2）了了解解概概算算包包括括的的范范围围。根根据据预预算算编编制制说说明明，了了解解预预算包括的工程内容。算包括的工程内容。 3 3）弄清预算采用的单位估价表。）弄清预算采用的单位估价表。 （2 2）选择合适的审查方法，按相应内容审查。）选择合适的审查方法，按相应内容审查。 （3 3）综综合合整整理理审审查查资资料料，并并于于编编制制单单位位交交换换意
67、意见见，定定案案后编制调整预算。后编制调整预算。2024/7/23115例 ： 某 6层 但 愿 是 住 宅 共 54户 ， 建 筑 面 积 为3949.62m2，原设计方案为砖混结构，内外墙为240mm砖墙。现拟定的新方案为內浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20混凝土浇筑。新方案内横墙厚度为140mm，内纵墙厚度为160mm，其他部位的做法相同，炫彩及建筑标准与原方案同设计方案设计方案建筑面积建筑面积使用面积使用面积概算总额概算总额砖混结构3949.622797.204163789内浇外砌结构3949.622881.9843003422024/7/23116问题：问题：1）请计算量方案的如下技术经济指标A、两方案建筑面积、使用面积单方造价各位多少？每平方米造价？B、新方案每户增加使用面积多少？多投入多少？2）若作为商品房出手，按使用面积单方售价5647.96元出售，两方案售价差？3）若作为商品房出售，按建筑面积单方售价4000元出售，廊坊安折合使用面积单方售价？相差？
