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1、土地经济效益评价指标分析规划一班 向雨川1一、土地的经济效益 “效益是行为产生的有效结果。”这是辞海中对效益的解释。可见，效益既表示投入与产出间的对比关系，还要求产出的劳动成果是符合社会需要的，要求这些劳动成果是有效的，即在经济上表现为能够带来利益的成果。效益体现的是社会经济活动中投入要素(包括物化劳动和活劳动的消耗)与产出要素(符合社会需要的劳动成果)之间的对比关系，我们可以把效益看作是从质的角度对人们在社会实践活动中对目的性和有用性的实现程度的评价。 当前学术界中对土地利用效益的相关定义有许多种，其中较为通用的是毕宝德教授在土地经济学上的观点，即2土地利用的经济效益是指对土地的投入与取得有
2、效产品（或服务）之间的比较。所谓有效产品，是指该产品能为社会所需要。二、指标选取 为了分析和比较全国各省土地经济效益的一般水平，从科学性、目标明确性和可操作性的角度出发多方面进行指标选取，并且所选取的指标在综合发展水平不同、区位条件差别较大的省份之间具有共性。 在我国可利用的土地中主要包括农用地和建设用地两大类用地，农用地主要是进行农业生产的土地，包括耕地、园地、林地、牧草地和其他农用地；建设用地主要是进行建筑物建造的土地，包括居民点及工矿用地、交通运输用地和水利设施用地。农用地的规模、结构和分布受自然因素的制约比较严重，而建设用地的规模、结构则较少受到自然因素的制约，具有明显的社会性特征。
3、3 由于农用地和建设用地在特征上的区别，在建立土地利用的经济效益的评价指标中，我们分为农用地和建设用地两大类。具体评价指标如下表：4三、指标分析农业用地评价指标分析: 农产品产量是衡量农用地经济效益的一个重要指标。我国国土面积广大，各评价单元地貌类型差别较明显，农产品产量空间差异较大。 农林牧渔等产业的经济产值直接标明了区域农用地的经济产出水平，各个评价单元受区位条件的影响农用地的经济收益差异显著。 各个评价单元农用地的经济密度(地均农用地农业总产值)是农用地效率高低的决定性因素，由于农用地利用方式和投入水平不同对农用地效率和集约水平影响较大。 耕地和基本农田保护是农用地利用的重要方面。农业产
4、值与化肥施用量比率主要从投入产出比的角度反映出农业用地经济效益，为农业产值与化肥施用量之比。5建设用地评价指标分析： 城镇化是社会发展的主要驱动力，人口的城镇化带来城市用地规模的扩大，因此城镇化率是影响城市土地经济效益的重要指标。 建设用地产出率是指非农GDP与建设用地面积之比。建设用地投资密度是全社会固定资产投资总额与建设用地面积之比。 劳动产出率是指产量与投入劳动的比率，反映劳动效益的高低。6四、小结 应通过因地制宜地选取相应的土地效益评价指标，建立全面有效的指标体系，使评价结果能正确反映评价区的实际情况。我国土地面积广大，且复杂多样，文中给出的指标大致上能够反映土地的经济效益，但指标缺乏针对性。要得到更加准确的结果，应根据研究区的实际情况，增加更具体的指标。 7五、参考文献1、买晓森，杨庆媛 ；三峡库区建设用地利用的经济效益评价以重庆市云阳县为例2008，10（2）2、刁承泰；西南丘陵地区县域农用地经济效益评价研究以重庆江津区为例 2008，15（4）3、张笑梅；黄河三角洲建设用地利用经济效益评价研究 2010，05（1）4、张亮，童新华；南宁市土地利用经济效益评价 2010，22（3）89
