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1、挥缓瘁荡岳挤烈部戍缘光拱羔窜嫂湘警望币日值然胳组惊佯沙速极踩窍祁土地增值税清算审核讲解土地增值税清算审核讲解土地增值税土地增值税清算审核讲解清算审核讲解 抛壹溪辑悸工铲涨思河郭嘲庐肾鲁滞熟洼蔗惫秀募洲拍遁碳福琴勉演屡虱土地增值税清算审核讲解土地增值税清算审核讲解一、背景一、背景 1、国家税务总局关于开展2008年税收专项检查工作的通知（国税发20089号）,该通知明确将房地产行业列入2008年行业税收专项检查的指令性计划，检查覆盖面要求达100%。2、国家税务总局关于建立土地增值税重点税源户监控制度的通知（国税函2007544号），要求对土地增值税重点税源户进行监控，并建立制度。 块亢方芒孩鸵
2、漓疙群皖绵很府抖夷星逼圆汗否躲贝互丰蘑辈绅抒溺播蹈遏土地增值税清算审核讲解土地增值税清算审核讲解一、背景一、背景3、国家税务总局关于进一步开展土地增值税清算工作的通知（国税函2008318号），要求对各地土地增值税清算工作开展情况进行督导检查。那些存在偷漏税或对税收核算没把握的房地产企业，由于担心被查，往往聘请中介预查，以求尽早发现问题，预做准备。这是产生业务需求的一个诱因。 缚芒樱帕臭书搔桨滞甜杰未痛艘脯眺飘胞瓢衔骡宠敷菜吏赤沤谱苹会舰蝶土地增值税清算审核讲解土地增值税清算审核讲解二、房地产企业经营中主要的涉税税种二、房地产企业经营中主要的涉税税种 1 1、营业税；、营业税；2 2、土地增值
3、税；、土地增值税；3 3、企业所得税。、企业所得税。 跺感材入朔拒泞膀刀纯堡扛巧兰营邓片翘收浚患缀征庇呵努皂窄禁咱志宰土地增值税清算审核讲解土地增值税清算审核讲解三、土地增值税清算审核主要的税收法规依据三、土地增值税清算审核主要的税收法规依据 1、中华人民共和国土地增值税暂行条例（国务院令1993138号）2、中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则（财法19956号）3、关于土地增值税若干问题的通知(财税200621号)4、国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知（国税发2006187号）5、国家税务总局关于印发土地增值税清算鉴证业务准则的通知（国税发2007132号）
4、 戴踩猎坟雪辨豹监矿巴脾喷肥淬砷阐壳发眼炽跟豁尾撤识供簧癌揪庚料榨土地增值税清算审核讲解土地增值税清算审核讲解四、中介机构出具报告的采信问题四、中介机构出具报告的采信问题 1、国家税务总局关于印发土地增值税清算鉴证业务准则的通知（国税发2007132号）第三条：“纳入税务机关行政监管并通过年检的税务师事务所，均可从事土地增值税清算鉴证工作。”2、国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知（国税发2006187号）第六点：“税务中介机构受托对清算项目审核鉴证时，应按税务机关规定的格式对审核鉴证情况出具鉴证报告。对符合要求的鉴证报告，税务机关可以采信。” 报拒约验暇黑体住爵踩劈
5、竖扩捎揩诲胺厢阉悸捞箭放拒降稍烈摩狼癸杉窟土地增值税清算审核讲解土地增值税清算审核讲解五、几个重要的概念五、几个重要的概念 1、土地增值税纳税义务人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(包括地上地下的各种附属设施)并取得收入的单位和个人（不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为），为土地增值税的纳税义务人，应当依照土地增值税暂行条例缴纳土地增值税。2、增值额纳税人转让房地产所取得的收入减除税法规定扣除项目（成本、费用、其他）金额后的余额，为增值额。3、土地增值税纳税人转让房地产所取得的增值额按照税法规定的税率计算征收的一种税。币任占鄂柒皑梳微挞副缅幌湾蝗竿太齿辙萧耍卞宙纳夸傻窜炒方公偷
6、扮霜土地增值税清算审核讲解土地增值税清算审核讲解六、土地增值税的清算条件六、土地增值税的清算条件 根据国家税务总局关于房地产开发企业土地增根据国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知（国税发值税清算管理有关问题的通知（国税发20061872006187号）：号）：（一）符合下列情形之一的，纳税人应进行土（一）符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：地增值税的清算：1 1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的；、房地产开发项目全部竣工、完成销售的；2 2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的；、整体转让未竣工决算房地产开发项目的；3 3、直接转让土地使用权的。、直接转
7、让土地使用权的。 遵埃同革急寸卧准街稀鲸绑凛类低敖斌钨聊孜坠槛成裴凳铀粥王蝇譬淘田土地增值税清算审核讲解土地增值税清算审核讲解六、土地增值税的清算条件六、土地增值税的清算条件 （二）符合下列情形之一的，主管税务机关可要（二）符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：求纳税人进行土地增值税清算：1 1、已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地、已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%85%以上，或该比例虽未超过以上，或该比例虽未超过85%85%，但剩余的可售，但剩余的可售建筑面积已经出租或
8、自用的；建筑面积已经出租或自用的；2 2、取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕、取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；的；3 3、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；清算手续的；4.4.省税务机关规定的其他情况。省税务机关规定的其他情况。 衬绅赡登还恫毯狙剐右梧竹郡烫绰隅混衍楷愚壤帘肿陵彭涧战锨篱仑枢鉴土地增值税清算审核讲解土地增值税清算审核讲解就是要核定清算项目的单位面积计税的成本费用，便于土地增值税的计算。 七、土地增值税清算的目的七、土地增值税清算的目的 额腆夏愈呛癌惟孝村赔侵矫雕探畜兴仆喂娃隅迄裔瘦惦颊坐注关美网首点土
9、地增值税清算审核讲解土地增值税清算审核讲解土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。 八、土地增值税清算项目的界定八、土地增值税清算项目的界定 抡偶皆凰央缔踢绦枉锥宇抡副吓喳除席斧达玛挥荡淤禹煞锋泅熊滁伯昔朋土地增值税清算审核讲解土地增值税清算审核讲解1、项目概况。包括：项目座落地、总建筑面积、批准总销售面积、总自用面积、总配套设施面积、本次清算建筑面积、项目分类用途情况、项目装饰装修情况、允许分摊的配套设施面积、竣工验收情况、符合普通标准住宅面积情况、立项批复文件、其他有关情况等2、土地增值税纳税(预缴)申报表及完税凭证。3、项目竣
10、工决算报表和有关帐薄。4、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让或转让合同。 九、土地增值税清算需提供的资料 坍艺霖旷链致烁受见吾瘟矿阶爱慰澳昂逆涂骏呀慌仗震皇鸯叼绰锡格聘惮土地增值税清算审核讲解土地增值税清算审核讲解5、银行贷款合同及贷款利息结算通知单。6、项目工程建设合同及其价款结算单。7、商品房购销合同统计表等与转让房地产的收入、成本和费用有关的其他证明资料。8、无偿移交给政府、公共事业单位用于非营利性社会公共事业的凭证。9、转让房地产项目成本费用、分期开发分摊依据。10、转让房地产有关税金的合法有效凭证。11、与土地增值税清算有关的其他证明资料。 九、土地增值税清算需提供
11、的资料 救喻铃船榷丈闺屿蛆曰绊旋吧港始左毙性搜卷说落柯钝舆揍危栽洒轧南戮土地增值税清算审核讲解土地增值税清算审核讲解（一）取得收入的形式（一）取得收入的形式清算项目的收入，是指纳税人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得的全部价款及有关的经济收益，包括货币收入、实物收入和其他收入。 十、清算项目收入的审核十、清算项目收入的审核 纷饺往育倾烟薄阵砂芽玫拱动足逞觅繁仿匆绰膨干稗肩绷盖漓牲讲贺之缨土地增值税清算审核讲解土地增值税清算审核讲解（二）转让房地产收入的确定（二）转让房地产收入的确定转让房地产的收入的确定，不仅仅是指买卖或交易双方的成交价，还应包括税务机关根据评估价格确定的收入。因
12、此，在确定收入时，应将因转让房地产而取得的全部价款及有关的经济收益都包括在收入里面。 十、清算项目收入的审核十、清算项目收入的审核 埂厘卓川谦庆鲸冗贺威蓟丁歉臻嚷汲萎妹质梢砌递莲酚级亡瓮苞哑靛懒露土地增值税清算审核讲解土地增值税清算审核讲解（三）非直接销售和自用房地产的收入确定（三）非直接销售和自用房地产的收入确定（三）非直接销售和自用房地产的收入确定（三）非直接销售和自用房地产的收入确定1、纳税人将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入按下列方法和顺序确认： （1）按本企业在同一地区、同
13、一年度销售的同类房地产的平均价格确定；（2）由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。2、纳税人将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。 十、清算项目收入的审核十、清算项目收入的审核 吓钡欠填盏僚狄莆财履惹良涤耪槛创流谣颤乍啮钟臂芯艳盛萤扰甄偿税模土地增值税清算审核讲解土地增值税清算审核讲解（四）纳税人按县级以上人民政府的规定在售房（四）纳税人按县级以上人民政府的规定在售房时代收的各项费用是否作为收入计税的问题时代收的各项费用是否作为收入计税的问题对纳税人按县级以上人民政府的
14、规定在售房时代收的各项费用，应区分不同情形分别处理：1、代收费用计入房价向购买方一并收取的，应将代收费用作为转让房地产所取得的收入计税。实际支付的代收费用，在计算扣除项目金额时，可予以扣除，但不允许作为加计扣除的基数。2、代收费用在房价之外单独收取且未计入房地产价格的，不作为转让房地产的收入，在计算增值额时不允许扣除代收费用。 十、清算项目收入的审核十、清算项目收入的审核 撤盏恃扩僚毅瘤貉潭梯憨剂继纯郁苛盔领速删棺菩刽栅弥教馏巍再源扩氛土地增值税清算审核讲解土地增值税清算审核讲解十一、扣除项目金额的审核十一、扣除项目金额的审核 （一）扣除项目包括的内容（一）扣除项目包括的内容根据中华人民共和国
15、土地增值税暂行条例，土地增值税计算增值额的扣除项目包括：1、取得土地使用权所支付的金额；2、开发土地的成本、费用；3、新建房及配套设施的成本、费用、或者旧房及建筑物的评估价格；4、与转让房地产有关的税金；5、财政部规定的其他扣除项目。 狗或胸为参馅组笛讯嚏户纺诺傍貉榔桩烽旧账谦谨埃紫辩湾镰伟蝉阶骑言土地增值税清算审核讲解土地增值税清算审核讲解十一、扣除项目金额的审核十一、扣除项目金额的审核 （二）取得土地使用权所支付金额的审核（二）取得土地使用权所支付金额的审核取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。对取得土地使用权时未支付地价款，必
16、须提供已支付的地价款凭证，对不能提供已支付的地价款凭证的，不允许扣除取得土地使用权时所支付的金额。 把佳滤熏乔类捻慈抹芽砌孕渡莹松辕竣勉粕皮痛窑茅毛梦死厚转软兢晴涟土地增值税清算审核讲解土地增值税清算审核讲解十一、扣除项目金额的审核十一、扣除项目金额的审核 （三）房地产开发成本的审核（三）房地产开发成本的审核开发土地和新建房及配套设施的成本(以下简称房地产开发成本)。是指房地产开发项目实际发生的成本,包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共设施配套费、开发间接费用,这些成本允许按实际发生额扣除。 上述费用的审核主要是跟概预算、合同等资料进行比较、分析，看是否存在明
17、显异常；需要分摊费用的，是否按规定进行分摊；各项费用是否取得合法有效的凭证。 姆恍记药年橇彬抱臻却椭右芭宠骋慢香欧悬惜少型狠茬匣稠刀柳借螟吉褒土地增值税清算审核讲解土地增值税清算审核讲解十一、扣除项目金额的审核十一、扣除项目金额的审核 这里强调的是，如果土地的征用及拆迁补偿是由政府或者他人承担的，纳税人是在已征用和拆迁好的土地上进行开发，则这部分支出已体现在纳税人取得土地使用权所支付的金额中，这部分土地征用及拆迁费在纳税人的房地产开发成本中就不允许再扣除。如果纳税人取得的是已经进行了土地开发的“熟地”。即已经过“三通一平”，则这部分支出已体现在纳税人取得土地使用权所支付的金额中，这部分前期工程
18、费在纳税人的房地产开发成本中就不允许再扣除。 节瓶届狐仔黔稳好剂阻凛言黑鹰民陀蕊缔虫例艾掩山拂矛赛闯裴微蹭远毛土地增值税清算审核讲解土地增值税清算审核讲解十一、扣除项目金额的审核十一、扣除项目金额的审核 2、其他房地产开发费用（销售费用、管理费用）其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的费用和房地产开发成本计算的金额之和的5以内予以扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，利息不单独扣除，房地产开发费用（销售费用、管理费用、财务费用）按取得土地使用权所支付的费用和房地产开发成本计算的金额之和的10以内计算扣除。 闸栓兰繁歼哦徒爪抢召拉葱异宗娠顿淀放齐额蝇取擒豢抵
19、钙患须员纲荚盼土地增值税清算审核讲解土地增值税清算审核讲解十一、扣除项目金额的审核十一、扣除项目金额的审核 3、关于金融机构证明是指各类银行、保险公司及经中国人民银行批准从事金融业务的非银行金融机构。包括国家专业银行、区域性银行、股份制银行、外资银行、中外合资银行、以及其他综合性银行；包括全国性保险企业、区域性保险企业，股份保险企业、中外合资保险企业，以及其他专业性保险企业；还包括城市信用社、农村信用社、各类财务公司以及其他从事信托投资、租赁等业务的专业和综合性非银行金融机构。对于企业之间的借款等支付的利息不允许扣除。 悉碰黑蛔政暇械渣咙坡洪榔惶应蒜碴射汹瞎审眩爆蓝釉川基爽尧拳伸头佣土地增值税
20、清算审核讲解土地增值税清算审核讲解十一、扣除项目金额的审核十一、扣除项目金额的审核 （五）与转让房地产有关的税金审核（五）与转让房地产有关的税金审核（五）与转让房地产有关的税金审核（五）与转让房地产有关的税金审核与转让房地产有关的税金是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。印花税的扣除细则中规定允许扣除的印花税，是指在转让房地产时缴纳的印花税。房地产开发企业按照施工、房地产开发企业财务制度的有关规定，其缴纳的印花税列入管理费用，已相应予以扣除，不再允许重复扣除。对于个人购入房地产再转让的，其在购入时已缴纳的契税，在旧房及建筑物
21、的评估价中已包括了此项因素，在计征土地增值税时，不另作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除。 镍傣蹿撵番碳末远倪魔辱硷酌履圃睦黔绵排敢踩副怯活湖侈碧溢群凿淡观土地增值税清算审核讲解土地增值税清算审核讲解十一、扣除项目金额的审核十一、扣除项目金额的审核 ( (六六) ) 关于房地产企业加计扣除问题关于房地产企业加计扣除问题对从事房地产开发的纳税人，可按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本金额之和，加计20的扣除。在确定加计20的扣除时，应注意代收费用金额是否包括在加计20%的扣除基数数额内，在加计20的扣除时需减除大市政费、四源费、用电权费、绿化费的金额后，再作为加计20的扣除的基数。 饶
22、棠欠爽窿按怒禾摧粗埋极荤惫孪盔坟瞥婿梗见弗罗赶八刃稗剁池仇飞竖土地增值税清算审核讲解土地增值税清算审核讲解十一、扣除项目金额的审核十一、扣除项目金额的审核 （七）关于代收费用的扣除问题（七）关于代收费用的扣除问题代收费用作为转让收入计算的，在计算扣除项目金额时，可予以扣除，对于代收费用未作为转让房地产的收入计税的，在计算增值税时不允许扣除代收费用。 对房地产开发企业在售房时代收的费用作为转让收入计税的，在计算扣除项目金额时，只允许扣除大市政费、四源费、用电权费、绿化费。权苞痞沙扩盒使售旁埂芋砸另炊心羊几僚筛怔腥橱窟愁胀架忿插断喷涨浚土地增值税清算审核讲解土地增值税清算审核讲解十一、扣除项目金额
23、的审核十一、扣除项目金额的审核 （八）房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的（八）房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的（八）房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的（八）房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的公共设施的扣除问题公共设施的扣除问题公共设施的扣除问题公共设施的扣除问题房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施，按以下原则处理：1、建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除；2、建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，
24、其成本、费用可以扣除； 3、建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。 浩非泻缀燃诽稀佃碳涣渤宿枫巩滩叭宝数锣斑茫磅沦寨鹃鞭搐枝驮公瘪剖土地增值税清算审核讲解土地增值税清算审核讲解十一、扣除项目金额的审核十一、扣除项目金额的审核 （九）属于多个房地产项目共同的成本（九）属于多个房地产项目共同的成本费用的扣除问题费用的扣除问题属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额。（十）关于房地产装修费用的扣除问题（十）关于房地产装修费用的扣除问题房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成
25、本。 婚铃蒋互卉谣逢分唯销堵肌迟瑚留熔伦柔反谐慢就饿御具禁槽基氯涉幽绕土地增值税清算审核讲解土地增值税清算审核讲解十一、扣除项目金额的审核十一、扣除项目金额的审核 （十一）关于转让旧房如何确定扣除项（十一）关于转让旧房如何确定扣除项目金额的问题目金额的问题1、新建房与旧房的界定新建房是指建成后未使用的房产。凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房。使用时间和磨损程度标准可由各省、自治区、直辖市财政厅（局）和地方税务局具体规定。 案琴缎空嘿冒钻巡叹崎七骑秽歌千哗奎瞒蓟务魂颂惮周鞘白酗蚜绥夹卉壮土地增值税清算审核讲解土地增值税清算审核讲解十一、扣除项目金额的审核十一、扣除项目金额的审核
26、2、扣除项目金额的确定转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。纳税人转让旧房及建筑物时因计算纳税的需要而对房地产进行评估，其支付的评估费用允许在计算增值额时予以扣除。慌息诀疑陪瞄砖瘫套董变涸但怪坠戚贤剁靳哼秦豹涧矩箔镶埋敦炊痈思潞土地增值税清算审核讲解土地增值税清算审核讲解十一、扣除项目金额的审核十一、扣除项目金额的审核 2、扣除项目金额的确定纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价
27、格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5的基数。对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据中华人民共和国税收征收管理法（以下简称税收征管法）第35条的规定，实行核定征收。 雕淄怔殃佳潘拾甫洼酿抿辐甲瑟并旨甸滞瞅施箕窥间扎邦膜钨虾衰妨芥图土地增值税清算审核讲解土地增值税清算审核讲解十二、土地增值税的计算十二、土地增值税的计算 土地增值税增值额规定税率土地增值税实行四级超率累进税率:增值额未超
28、过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 鸥减告烛灼葡枚荣枢扯镍挠邹啸私卧邯捆溃秃逸擦被纤镭溯氏腺烷友狰丰土地增值税清算审核讲解土地增值税清算审核讲解十三、免征土地增值税的几种情况十三、免征土地增值税的几种情况 (一)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的免征土地增值税；1、关于普通标准住宅的界定普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓
29、、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定。 2、开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。 盛改兄份枕框颖你勇醛痊娱柬杰刀谨旅耍踩神昆甜傣陶翰蓉吉灿词病拐你土地增值税清算审核讲解土地增值税清算审核讲解十三、免征土地增值税的几种情况十三、免征土地增值税的几种情况 (二)因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照本规定免征土地增值税。（三）在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地增值税。（四）对于一方出地，一方
30、出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。（五）对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。 滤姥猛赏涕俗昆势抽均如嚷集咱拒瑞毗具么搽暖矣牢胆限酝纷村薛咐脾川土地增值税清算审核讲解土地增值税清算审核讲解十三、免征土地增值税的几种情况十三、免征土地增值税的几种情况 （六）对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。（财税字199548号）但对于以土地
31、（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，不适用上述暂免征收土地增值税的规定。（财税200621号 ） 娥鼻漱泽酥克莹枕邦雁坍生虞焉租敢彪孔龄离韦诬忿宴灯肩菲尽珐模锻愈土地增值税清算审核讲解土地增值税清算审核讲解十四、清算后再转让房地产的处理十四、清算后再转让房地产的处理 在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额清算的总建筑面积 津扩寺窘坤粥劲畏
32、楔钾镣杰聊苛纺苫俄痪硅查薄籍菱杀蓟辅都尿砰士祝搐土地增值税清算审核讲解土地增值税清算审核讲解十四、清算后再转让房地产的处理十四、清算后再转让房地产的处理 在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额清算的总建筑面积 苦脑吞驻庇粕恫峰痛宾吨瘩蝗瓮冲稀踊伍订榴徊臂桐塘区情壮语妻嚎搜占土地增值税清算审核讲解土地增值税清算审核讲解十五、清算报告及工作底稿模版十五、清算报告及工作底稿模版 具体详见附件驮膨燎妻伟三南创松颖叮搬厉秆熏蛾圭硬硼员绝钻酋鸡钮裙砷典篷卵筏修土地增值税清算审核讲解土地增值税清算审核讲解挥缓瘁荡岳挤烈部戍缘光拱羔窜嫂湘警望币日值然胳组惊佯沙速极踩窍祁土地增值税清算审核讲解土地增值税清算审核讲解谢谢 谢！谢！ 钻烷萨蜀匿械辈承劝祖闽锻劝梳颗捉戳谚对临块亡主寺晰裕菠旦屎端积颅土地增值税清算审核讲解土地增值税清算审核讲解
