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1、合同法第二百八十六条【工作价款支付】发包人未按照约定支付价款 的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除 按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工 程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折 价或者拍卖的价款优先受偿。最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复（20022002 年 6 6 月 1111 日最高人民法院审判委员会第 12251225 次会议通过）法释 200216200216 号上海市高级人民法院：你院沪高法200114200114 号关于合同法第 286286 条理解与适用问题的请示收 悉。
2、经研究，答复如下：一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照中华人民共和国合同法第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受 偿权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，白建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。五、本批复第一条至第三条白公布之日起施行，第四条白公布之日起六个月后施行。此复。最高人民法院关于审理
3、建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解 释第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处 理：（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（二）承包人已经提交竣工验收报告。发包人拖延验收的，以承包人提交验收 报告之日为竣工日期；（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅白使用的，以转移占有建设工程之日 为竣工日期。适用条件：合同法第二百八十六条所规定的既然是法定抵押权 ，当然其成立 直接根据法律规定，不须当事人间订立抵押合同，也不须办理抵押权登记。其成立 条件是:一、建设工程已竣工。建设工程若未竣工，则不发生法定抵押权。建设工 程未竣工而中途解除建设工程合同的情
4、形，亦不发生法定抵押权；二、须是建设工 程承包合同所生债权。程序条件：按照合同法第二百八十六条的规定，承包人既可以与发包人协议将该工程折价，也可以直接申请人民法院将该工程依法拍卖。这里规定的不是提起诉讼”而是 申请法院拍卖”。立法意图是要改变担保法规定的抵押权行使方式 , 由又寸人诉讼”改为 对物诉讼”即向法院申请执行抵押权。在民诉法专门规定此 种抵押权执行程序之前，应当准用民诉法第三编规定的执行程序。法定抵押权人 向法院申请，须提出证明法定抵押权存在及法定抵押权具备执行条件的证据。法 院受理申请后，应当通知发包人。发包人就法定抵押权是否成立及是否符合执行 条件提出异议的，应当终止执行程序，驳回承包人之申请。此种情形，应由承包人另 外提起确认之诉，以确认法定抵押权之成立，待获得生效胜诉判决后，始能申请法院 依法拍卖。
