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1、盈都五角广场简介2017.6目录1、区域发展2、商圈分析3、地铁机会4、项目展示5、项目定位盈都五角广场与杭州地铁1号线无缝连接,位于地铁高沙站A出口上盖。区域发展*城市未来规划：1.一主三副（主城区；临平；下沙；江南城）2.十大新城（之江；湘湖；滨江；钱江世纪；钱江；城东；下沙；空港；江东；临江）主城区临平下沙江南城（滨江+萧山）临江新城之江新城江东新城空港新城下沙新城钱江世纪新城城东新城钱江新城滨江新城湘湖新城杭州经济技术开发区下沙新城1.杭州城市整体规划：三大副城；十大新城城市东移“下沙新城”未来规划：1.3大功能区（居住区；大学城；产业园区）2.4大居住板块：（新城中心区;沿江居住区；
2、北部居住区；东北部居住区）3.2020年人口规模：60-70万人金沙湖居住板块大学城产业园区产业园区本案沿江居住区北部居住区东北部居住区约4km结论：城市东移，下沙副城居住、生活、寓学功能显现，未来副城发展会赶超主城，随着杭州轨道交通管网形成,副城商业地产潜力不可估量。区域规划面积（平方公里）人口数量（2016年）人口数量（2020年）金沙湖居住区1013万沿江居住区6.879万北部居住区7.7610万东北部居住区4.66万大学城8.8218万合计：3856万6080万百联奥特莱斯金沙湖居住区（沿江)居住区大学城高新技术园区龙湖商圈物美商圈项目办公室本案1、区域发展商圈分析下沙现有商业以龙湖天
3、街为龙头，银泰为辅，4号大街物美等群商业一起构成下沙商业格局。1下沙商贸城商圈12大学城西区商圈23物美商圈34龙湖商圈45老管委会金融区566沿江商业下沙经济技术开发区商业现状目前主要由龙湖商圈、物美商圈、大学城板块、沿江住宅板块、金沙湖板块及名企工业区组成。商业主要分布在龙湖、物美商圈及大学城板块，经营业态主要为餐饮及生活配套，零售占比较少，以市场化经营的品牌为主，随着龙湖开业下沙商业格局跃上一个新台阶。下沙商业以满足周边客群生活基本需求为主。本案2、商圈分析龙湖商圈物美商圈福雷德广场都尚购物中心（学源路）高沙商业街物美（新美商城）下沙商贸城华元十六街龙湖天街金沙数码港4号大街商业街本案五
4、角广场招商办2、商圈分析金沙大道商金沙大道商业业街形成演算街形成演算2015年年3月月财通物美开业财通物美开业2015年年9月月龙湖天街开业龙湖天街开业2019年年9月月印象城开业印象城开业2019年年5月月五角广场开业五角广场开业结论：五角广场商圈形成指日可待，从高沙商圈形成分析推算，五角广场商圈商业潜力巨大。合适的时机，合适的商业体量，适合的商业业态，地铁的贯通奠定五角广场商业基础。地铁口金沙大道公交站牌公交站牌出租车停靠区室外地面人流地铁口地下车库出入口公交站2#五角金座A3#五角金座B4#盈中国际大酒店5#五角购物中心1#五角盈中国际项目总平图地铁机会展望2015年上海市国民经济和社会
5、发展统计公报，至2015年末，全市常住人口总数为2415.27万人。其中，户籍常住人口1433.62万人，外来常住人口981.65万人。上海地铁日均人流量上海地铁日均人流量956.9万人次。万人次。根据2015年全国1%人口抽样调查结果，省统计局最终推算核定杭州市2015年末常住人口为901.8万人。现在的杭州，已经是一座拥有900多万人口的大城市。杭州地铁日均人流量杭州地铁日均人流量76万人次。万人次。城市地铁城市地铁日均人流量日均人流量上海上海956.9万万北京895.9万广州680.3万深圳372.11万南京229.9万武汉191.43万杭州杭州76万万目前杭州地铁1号线所有站点开通。并
6、与待建的8号线7号线形成环线。围合杭州未来城市中心钱塘江两岸。8号线为1号线延伸段连接萧山国际机场。8号线目前杭州地铁2号线钱江路站至朝阳村站已开通。目前杭州地铁4号线近江站至彭埠站已开通。2022年杭州地铁管网全线贯通地铁管网形成时间节点时间开通线路预计地铁日均人流量17年1号线下沙、临平至西兴目前已开通。2017年6月开通2号线二期：钱江路站丰潭路站。11.8km。丰潭路站杜甫村站。11.2km。2017年12月开通2号线三期：杜甫村站良渚站。1.5km。2017年12月开通4号线二期：近江站浦沿站。11.2km。彭埠站紫金港路站。23.4km。80万人/天19年2019年12月开通5号线
7、一期二期：中央公园站香樟路站。48.6km。中央公园站绿汀路站。3.2km。2019年12月开通杭临城际：锦南新城绿汀路站。34.8km。200万人/天20年2020年6月开通1号线三期：下沙江滨站萧山机场站。11.5km。2020年12月开通6号线一期：双浦站丰北站。27km。二期：丰北站东宁路站。8.3km。2020年6月开通9号线：四季青站客运中心站。11.2km。临平站昌达路站。6.6km。2020年12月开通杭绍城际：香樟路站笛扬路站。20.3km。2020年6月开通杭富城际：桂花路站丽景路站。29.7km。2020年12月开通杭海城际：余杭高铁站碧云站。48.1km。500万人/天
8、22年2021年12月开通3号线主线：文一西路站星桥路站。43.8km。3号线支线：小和山站百家园路站。8.4km。2021年6月开通7号线：吴山广场站江东二路站。45km。2021年6月开通8号线：文海南路站江东站。17.2km。2021年12月开通10号线：浙大站新兴路站。15.9km。600万人/天轨道交通全面完成地铁一期、二期工程，加快实施地铁三期工程，积极推进市域轨道富阳线、临安线建设。力争到2019年建成5条地铁线和2条城际线，到2020年建成7号线！地铁三期到2022年亚运会前全面建成投运！17年5月人民日报发布了一份“中国新一线城市”的榜单。杭州成功跻身新一线城市。17年6月杭
9、州政府同意发布杭州市重大建设项目十三五规划。根据规划，到2020年，杭州要推进500个重大建设项目，力争完成重大项目投资1.1万亿元以上。这个城市不简单项目展示项目效果图效果图效果图下沉式广场地铁出入口商场主入口商场次入口商场主入口步行街出入口步行街出入口步行街出入口步行街出入口商场出入口项目定位调性鲜明，聚焦客层的一站式商业综合体不拘泥于周边，面向全下沙的消费者缤纷，冲击力强，对人群形成强吸引生活中转站，一站式主题购物中心从项目自身和市场竞争综合来看，本项目竞争核心不在于某个具体产品或者业态，优势更多在于地铁上盖、业态综合，打造一站式体验综合体。目标人群分析目标人群分析小资雅皮：下沙是一个新
10、兴的以年轻人为主的区域，聚集了大量的年轻学生和城市白领，他们追求生活品味和高雅的生活，思想前卫，懂得享受，容易接受新鲜事物，喜欢绚丽多彩的缤纷生活。女人情调：俗话说，男人征服世界，女人征服男人，其实真正主宰世界的仍然是女人。这一理论在逛街、购物这一点上来说，表现尤为明显。女人讲究生活品相与情调，她们也许并非刻意如此，而是小情小调已经融入了她们的血液。年轻时尚、设计师品牌、体验式消费、女性消费20000啃老族、单身族大中学生普通白领，自由职业者中级白领中产阶级核心客群核心客群消费客层月收入乐尚生活魅力场引进时下大热的、充满设计感的、极具市场震撼力的先锋潮头品牌作为品牌架构的亮点。挑选深受当今时尚女性追捧的、风格鲜明的品牌作为品牌架构的灵魂。出口出口 入入口口盈都-五角广场办公地址：杭州经济技术开发区海达南路555号文化中心16楼电话：0571-81388570传真：0571-81388548邮箱：联系人：梁政手机：18957108863谢 谢 观 看
