《唐山新高区青年都会项目前期定位及产品建议报告（41页）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《唐山新高区青年都会项目前期定位及产品建议报告（41页）（41页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、源自：源自：WWW.MM858.COM海量资源免费下载海量资源免费下载青年都会前期定位及产品青年都会前期定位及产品建议建议1源自：源自：WWW.MM858.COM海量资源免费下载海量资源免费下载源自：源自：WWW.MM858.COM海量资源免费下载海量资源免费下载目录目录 Contents青年都会1、项目解析2、产品推导3、项目定位4、产品建议5、标杆项目参考6、重点项目分析7、本地成功案例源自：源自：WWW.MM858.COM海量资源免费下载海量资源免费下载PART1项目解析源自：源自：WWW.MM858.COM海量资源免费下载海量资源免费下载项目基本情况土地性质：商业、酒店、写字楼总用地面
2、积： 14775.307平方米建筑总面积： 7.5万平方米容积率： 4.0绿地率： 45%建筑高度：小于100米源自：源自：WWW.MM858.COM海量资源免费下载海量资源免费下载项目具体位置项目位于唐山开发区北段，建设北路和庆南道交汇处；建设路为唐山迎宾大道，项目周边交通相对便利源自：源自：WWW.MM858.COM海量资源免费下载海量资源免费下载项目周边环境商业氛围n项目处于远洋商圈的外围，除此之外再无其他大型商业；n本项目位于高新区工业区内，周边缺乏社区类商业，其他服务、教育、医疗配套匮乏。居住环境n本案周边居住氛围并不浓厚，项目多为在建，元龙水云间、尚唐国际等项目正在动工阶段；n和路
3、南、路北不同，本区域并非大众认同的主力居住区，对区位、价格存在一定抗性。源自：源自：WWW.MM858.COM海量资源免费下载海量资源免费下载本项目综合解读n居住特性青年高尚居住社区；n区位特性处于非传统居住区，交通便利；n规划特性紧邻建设北路，为唐山规划前沿；n商业特质区内商业氛围欠缺，消费模式有待引导。n产品特性精装小户型公寓加之loft的整合，在唐山是开先河的产品。源自：源自：WWW.MM858.COM海量资源免费下载海量资源免费下载本项目SWOT分析优势n紧邻建设北路，具有交通、形象优势；n立足精装、主打青年社区概念，具有产品、文化优势；n地处唐山，借地产市场的新兴，有时机优势。n大陆
4、的品牌优势，是和其他项目区分的最核心价值点。劣势n立项为写字楼、商业、酒店，对后期公寓去化有抗性；n处于居住的非热点版块，购买观念有待引导；n周边商业、生活配套暂时缺乏，减少了本项目销售速度。n紧邻庆南道、建设北路两大主干线，噪声污染不可避免。源自：源自：WWW.MM858.COM海量资源免费下载海量资源免费下载PART2产品方向推导源自：源自：WWW.MM858.COM海量资源免费下载海量资源免费下载产品属性定位方向产品属性本 案40年商业、酒店、写字楼普通公寓住 宅服务式公寓产权式酒店主要自用主要自用自用兼投资纯投资源自：源自：WWW.MM858.COM海量资源免费下载海量资源免费下载住宅
5、可行性分析优势1、唐山整体住宅市场供需缺口大，成交价格稳中有升，销售状况大好。2、唐山住宅市场处于起步阶段，青年都会“精装”、loft任何概念的嫁接都处于市场的无竞争阶段。3、高新区600余家外企、及周边高校、企事业单位尤其大陆实业员工，为其客群保障。劣势1、项目地块立项为商业、酒店、写字楼，产权为40年，作为住宅销售将存在相当大的抗性；2、项目整体规模不大，社区节奏以及价格拉伸空间受限；3、本区域并非居住的热点板块，区域内客户主要以改善型居住为主，小面积精装的需求受限；唐山市场的刚性需求超越了产品缺陷，建议做住宅，问题的关键是土地转性。源自：源自：WWW.MM858.COM海量资源免费下载海
6、量资源免费下载普通公寓可行性分析优势1、普通公寓为住宅和服务式公寓的中间产品，偏重自主，就目前唐山鹭港的开发经验，市场巨大，风险很小。2、唐山住宅市场处于起步阶段，青年都会“精装”、loft任何概念的嫁接都处于市场的无竞争阶段。3、高新区600余家外企、及周边高校、企事业单位尤其大陆实业员工，为其客群保障。劣势1、项目两面临近主干道，噪声污染大2、项目整体规模不大，社区节奏以及价格拉伸空间受限；3、本区域并非居住的热点板块，区域内客户主要以改善型居住为主，小面积精装的需求受限；建议做普通公寓，易于创造市场空白，且便于大众接受，市场风险小源自：源自：WWW.MM858.COM海量资源免费下载海量
7、资源免费下载服务式公寓可行性分析酒店式公寓的界定：酒店式公寓的界定： 酒店式服务公寓，最早始于欧洲，意为酒店式服务公寓，最早始于欧洲，意为“酒店式的服务，公寓式的管理酒店式的服务，公寓式的管理”，国际标准化的酒店式服务公寓，是结合酒店的管理模式和设施标准，提供酒，国际标准化的酒店式服务公寓，是结合酒店的管理模式和设施标准，提供酒店式管理服务的公寓。除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提店式管理服务的公寓。除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务供家庭式的居住布局、家居式的服务, ,真正实现宾至如归的感觉，其最大的特真正实现宾至如归的感觉，其最大
8、的特点是要比传统的酒店更多了家的味道。点是要比传统的酒店更多了家的味道。酒店式公寓的特点：酒店式公寓的特点： 酒店式服务公寓吸收了传统酒店与传统公寓的长处，既具有星级酒店的服酒店式服务公寓吸收了传统酒店与传统公寓的长处，既具有星级酒店的服务功能和管理模式，又具有信息时代写字楼的特点，集住宅、酒店、会所等多务功能和管理模式，又具有信息时代写字楼的特点，集住宅、酒店、会所等多种功能于一体，一般建在市中心和交通便捷地区，周边商店、餐饮、娱乐等配种功能于一体，一般建在市中心和交通便捷地区，周边商店、餐饮、娱乐等配套齐全，外立面、电梯、中央空调、电容量、水路管线等配置高档；与传统的套齐全，外立面、电梯、
9、中央空调、电容量、水路管线等配置高档；与传统的酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，而服务往往更胜一筹：它能够为客人酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，而服务往往更胜一筹：它能够为客人提供酒店的专业服务（如室内打扫、床单更换、提供酒店的专业服务（如室内打扫、床单更换、2424小时送餐和一些商业服务等）小时送餐和一些商业服务等），同时它向住客提供了家庭式的居住布局（客厅、卧室、厨房和卫生间一应俱，同时它向住客提供了家庭式的居住布局（客厅、卧室、厨房和卫生间一应俱全）以及家居式的服务，既有了全）以及家居式的服务，既有了“居家居家”的私密性和生活氛围，又有了高档酒的私密性和生活氛围，又有了高档酒店的良
10、好环境和专业服务，居住者的身份和气派也可得到彰显，而且租价更合店的良好环境和专业服务，居住者的身份和气派也可得到彰显，而且租价更合理、更加自由方便，因此，备受中短期租务需求的白领、商务人士和异地旅游理、更加自由方便，因此，备受中短期租务需求的白领、商务人士和异地旅游人士的青睐。人士的青睐。 源自：源自：WWW.MM858.COM海量资源免费下载海量资源免费下载服务式公寓可行性分析优势1、产品形式唐山首创，处于无竞争状态，便于产品的推广和概念渲染；2、项目交通便利，紧邻唐山迎宾大道建设北路。3、高新区600余家外企、及周边高校、企事业单位有部分客源需求。劣势1 1、项目地块立项为商业、酒店、写字
11、、项目地块立项为商业、酒店、写字楼，产权为楼，产权为4040年，作为住宅销售将存年，作为住宅销售将存在相当大的抗性；在相当大的抗性； 2 2、概念、产品形式无一样不领先，、概念、产品形式无一样不领先，问题是高处不胜寒，唐山缺乏必要的问题是高处不胜寒，唐山缺乏必要的商务、旅游客群商务、旅游客群 ；3 3、有地段硬伤，酒店式服务公寓一般、有地段硬伤，酒店式服务公寓一般建于都市繁华地、周边商店、餐饮、建于都市繁华地、周边商店、餐饮、娱乐等配套齐全。娱乐等配套齐全。不建议做酒店服务式公寓，观点虽新，缺乏必要的地段、客群基础，市场风险大源自：源自：WWW.MM858.COM海量资源免费下载海量资源免费下
12、载产权式酒店可行性分析酒店名称酒店名称地址地址星级星级套数套数标房价标房价新华大酒店新华东道105号准4155300-500锦江贵宾楼建设南路46号准4165400锦江国际饭店新华西道136号准5214500-700金槟酒店建设南路48号392200-360凯源饭店北新东道附近367200-270唐山饭店建设南路46号准3242200-300爱时特套房酒店建设路152号准4151300-500唐山宾馆建设北路25号3432200-350唐山酒店现状：1、唐山作为冀东重镇，现城区内有多家准三星、四星、五星酒店；2、高新技术区内酒店项目少且档次不高，并且现在没有可售的酒店；3、作为典型的重工业城市
13、，旅游等第三产业缺乏，产权式酒店缺乏必要的土壤。不建议做产权式酒店，缺乏最为紧要的城市资源，市场风险巨大源自：源自：WWW.MM858.COM海量资源免费下载海量资源免费下载PART3项目定位项目定位源自：源自：WWW.MM858.COM海量资源免费下载海量资源免费下载导入SOLO概念什么是SOLO？ SOLO是一个英文单词，含义为独奏、单独、单独飞行；SOLO是一件事情，SOLO是一种状态，SOLO是一种生活；SOLO是市中心精装公寓。源自：源自：WWW.MM858.COM海量资源免费下载海量资源免费下载SOLO的由来：的由来：在这个喧嚣的城市里，有着越来越多行色匆匆的年轻人。他们怀着青春和
14、梦想在城市里奔忙。他们有着和前代人不同的生活，他们需要一处能够负担起的，真正属于自己的容身之所。不需要太大，不需要奢华，方便、舒适是最高的标准。将 SOLO和serviced apartment结合，将以新的概念，以产品设计感和个性化来弥补项目在区位和条件方面的不足和缺陷。源自：源自：WWW.MM858.COM海量资源免费下载海量资源免费下载SOLO体系的建立创新的设计产品力的强化销售力的落地发展的可持续性精致的服务方便的交通创新的设计源自：源自：WWW.MM858.COM海量资源免费下载海量资源免费下载项目整体定位唐山首座solo精装公寓高新区核心高新区核心/ /全功能全功能/ /年轻型精装
15、公寓年轻型精装公寓源自：源自：WWW.MM858.COM海量资源免费下载海量资源免费下载项目整体定位的依据n项目的精装公寓概念以及部分嫁接酒店服务式概念，为本项目的精装公寓概念以及部分嫁接酒店服务式概念，为本区域市场空白，作为一个单独的细分市场有可操作空间；区域市场空白，作为一个单独的细分市场有可操作空间；n唐山本地市场的居住特征为：在逐步改善居住品质和完善唐山本地市场的居住特征为：在逐步改善居住品质和完善功能需求的基础上，对过新的产品类别具有一定的抗性（从功能需求的基础上，对过新的产品类别具有一定的抗性（从王府国际的客户积累过程可见一斑），重要的是再好的产品王府国际的客户积累过程可见一斑），
16、重要的是再好的产品也要和区域市场环境相符，纯粹的酒店服务式公寓、产权式也要和区域市场环境相符，纯粹的酒店服务式公寓、产权式酒店在现阶段唐山缺乏必要的生存土壤；酒店在现阶段唐山缺乏必要的生存土壤；n项目位于高新工业区，周边年轻白领、大中专毕业身及大项目位于高新工业区，周边年轻白领、大中专毕业身及大陆内部年轻人对个人居所来自基因的渴望；陆内部年轻人对个人居所来自基因的渴望；n就高新区及周边区域正开发或待开发居住产品而言，户型就高新区及周边区域正开发或待开发居住产品而言，户型普遍偏大，以二、三居占绝对优势，一居室、零居室甚为奇普遍偏大，以二、三居占绝对优势，一居室、零居室甚为奇缺。缺。源自：源自：W
17、WW.MM858.COM海量资源免费下载海量资源免费下载PART3标杆研究标杆研究源自：源自：WWW.MM858.COM海量资源免费下载海量资源免费下载标杆项目研究序号项目位置容积率绿化率装修状况总建筑面积(m2)总占地面积户型区间(m2)1东阙都东直门外大街5.30暂无资料精装修34232 4500 64-892第三区广外马连道胡同3.0 30%精装修239556 93550 34-1193唐巢建外大街建华南路19号5.3 17.10%精装修30847 4300 48-1124勃朗峰八达岭高速16出口东4.0 30%精装修100200 20000 35-805金奥国际北三环马甸桥西北角4.4
18、330%精装修143492 14156 50-1106红山世家宣武广安门外大街305号3.5 30%精装修220000 67000 40-80 7蜂巢昌平南关路1号暂无资料暂无资料精装修4776 暂无资料26-528珠江拉维小镇永顺镇珠江国际城北侧2.1 35%精装修210000 100000 80-909时代帝景广渠路21号2.9 45%精装修140000 55000 60-10010屯三里工体北路与春秀路交汇处4.3 30%精装修150000 19300 60-11011CROSS朗廷管庄杨闸环岛西南2.5 35%精装修46453 18648 40-10012cuv国际公寓项目距万柳桥70
19、米4.0 32%精装修88700 15700 40-12013华远九都会麦子店西路9号4.5 25%精装修10041616073 70-12014合生世界村亦庄马驹桥1号桥南500米3.7 35%精装修613937 260383 50-12015荣丰2008二期广安门外大街305号3.6 36%精装修345600 15-10916solo精舍广渠门内夕照寺大街甲1号 4.3 40%初装120000 29000 18-7717炫特区十里堡一号炫特区3.9 32%精装修280000 80000 47-12018长安驿建华南路永安南里6.0 31%精装修108963 14765 42-110源自：源
20、自：WWW.MM858.COM海量资源免费下载海量资源免费下载重点项目项目研究一、一、SoloSolo精舍精舍 项目基本资料n项目位置：崇文崇文门新世界商场二期西侧 n占地面积：29000平方米n总建面：120000平方米n容积率：4.3n绿化率：40%n户型区间：18-77平方米n主力户型面积：30-50平方米（建筑面积） 源自：源自：WWW.MM858.COM海量资源免费下载海量资源免费下载Solo精舍内部设置精舍内部设置n外墙：三层以下挂石材（或仿石砖），以上贴外墙砖。n 地面：高档石材地面。n居室：初装修，预留装修面。n 厨房、卫生间：初装修。n 门窗：塑钢门窗、封阳台、单玻带纱，安全
21、户门。n 电梯：奥的斯电梯。n 侯梯厅：首层大理石。n 供暖：集中供暖。n 供气：管道煤气。 源自：源自：WWW.MM858.COM海量资源免费下载海量资源免费下载Solo精舍特点归纳精舍特点归纳solosolo概念的应用概念的应用SOLO是一个英文单词，含义为独奏、单独、单独飞行；SOLO是一件事情，SOLO是一种状态，SOLO是一种生活；SOLO是市中心精装公寓。SOLO的创新是非技术层面的非技术层面的创新，在一段时间的渗透下，创新，在一段时间的渗透下，流行的概念、元素已为市场流行的概念、元素已为市场广泛采用。广泛采用。1、准确的定位准确的定位SOLO户型专为20多岁的年轻人量身定做，SO
22、LO户型追求的是空间利用的绝对精确，杜绝空间的浪费。不停留于传统的厅室概念，客厅卧室不再严格区分；采用开放式厨房和整体卫生间，功能齐全，舒适方便 。2、区位优势：区位优势：SOLO在地理位置上可以说是独一无二。她位于崇文门中心，步行5分钟就可以到达崇文门地铁站，3分钟即到新世界购物中心，交通生活非常便利。3、主打超小户型主打户型为28平米左右的小户型，户户有阳台或露台；每层都有为年轻人悉心准备的共享空间 源自：源自：WWW.MM858.COM海量资源免费下载海量资源免费下载重点项目项目研究二、荣丰2008项目基本资料n项目位置：广安门外大街305号n占地面积：345600n总建面：114000
23、n容积率：3.6n绿化率：36%n户型区间：15-109n主力户型面积：30-80n分为三期开发，二期为 “非常男女”，三期为“非常空间”源自：源自：WWW.MM858.COM海量资源免费下载海量资源免费下载荣丰荣丰2008内部设置内部设置设施设备：设施设备：1 1、空调系统：限量赠送进口分户式家、空调系统：限量赠送进口分户式家庭中央新风空调，恒温冷暖控制庭中央新风空调，恒温冷暖控制( (无暖无暖气片气片) ) 2 2、纯净水系统：、纯净水系统：2424小时纯净水接入每小时纯净水接入每户厨房，可直接饮用。户厨房，可直接饮用。 3 3、安防系统：可视对讲进门系统，闭、安防系统：可视对讲进门系统，
24、闭路电视监控路电视监控 4 4、计量系统：三表出户，独立计量。、计量系统：三表出户，独立计量。 公共部分：公共部分：1 1、大堂：挑高六米大堂，豪华装修，、大堂：挑高六米大堂，豪华装修，配高级工具。配高级工具。 2 2、电梯前厅及公共走道：铺设高档地、电梯前厅及公共走道：铺设高档地砖，墙面进口高级耐擦乳胶漆。砖，墙面进口高级耐擦乳胶漆。 3 3、户门：高级防火，防盗字母门。、户门：高级防火，防盗字母门。 源自：源自：WWW.MM858.COM海量资源免费下载海量资源免费下载荣丰荣丰2008特点归纳特点归纳荣丰二期“非常男女”主livinghotel,中文译名完全产权酒店 , 主力户型没有单独设
25、计厨房，也没有客厅，在这儿与其说住“公寓”不如说是住“酒店”。发展商采用前卫、简约的装修风格，充分展现了小型物业的私密性和时尚感，弥补了人性化不足的缺憾 。1、产品定位准确荣丰二期“非常男女”产品定位完全产权式酒店，三期“非常空间”首家“买一层、得两层”小户型。2、超小户型设计荣丰主打小户型，二期“非常男女”的主力户型面积为15.27-29.25平方米 ，引领了北京迷你住宅的潮流。3、“完全酒店”服务模式的尝试其最大特点是共享服务 ，星级酒店有的，它都有，且是低消费的 。4、文化传播“荣丰2008”项目荣获了 2001年度“北京市十大明星楼盘” ，2002年度“北京十大影响力盘” ，“2003
26、年北京四季房展最高成交套数奖” ，“2004年北京最具人气楼盘奖” 背景介绍荣丰三期“非常空间” 首畅买一层、得两层小户型层高5.2米，被巧妙分为首层2.7米，二层2.5米，双层双厅双卫的复式空间。首层为交往空间，设有客厅、餐厅、厨房、客用卫生间；拾阶而上，二层为个人天地，私密、温馨，布局为开放式studio,配有卫生间和衣帽间等。 源自：源自：WWW.MM858.COM海量资源免费下载海量资源免费下载重点项目项目研究三、炫特区三、炫特区n总建面：28万平米n总占地面积：8万平方米n面积区间：47-120平方米n最终成交均价：均价9500元/；n交房：精装修送全部家具家电n建筑形式：板塔结合n
27、容积率：3.9n绿化率：32.4%项目基本资料项目基本资料源自：源自：WWW.MM858.COM海量资源免费下载海量资源免费下载炫特区内部配置n客厅卧室：n墙面及天花：多乐士2000系列环保乳胶漆；n地面：主卧为圣象地板，起居室、玄关为米黄色仿石材玻化砖；n卫生间：n地面及墙面：欧美玻化砖；n吊顶：轻钢龙骨纸面石膏板吊顶；n洁具：科勒（坐便、花洒、龙头、台盆）n厨房：n地面及墙面：欧美玻化砖；n炉灶及油烟机：帅康牌；n橱柜：科宝博洛尼或同档次。n楼宇设备：n电梯：西子otisn门禁系统：没动独立门禁，可视对讲；n信息网络：高速宽带接入，客厅、主卧均有接口源自：源自：WWW.MM858.COM海
28、量资源免费下载海量资源免费下载炫特区特点归纳一、小户型定位一、小户型定位炫特区不是小户型第一盘，在东区也不是，确实可以称为小户型第一盘，弥补炫特区不是小户型第一盘，在东区也不是，确实可以称为小户型第一盘，弥补了本区域市场空白了本区域市场空白 。二、生于二、生于7070年代。年代。炫特区一开盘就准确定位于炫特区一开盘就准确定位于7070年代，这正是东部职场主力的时间值和精神值。在年代，这正是东部职场主力的时间值和精神值。在定位客群之文化和消费心里上，炫特区相当准确，大获成功。定位客群之文化和消费心里上，炫特区相当准确，大获成功。 三、青鸟健身会。炫特区首家推出健康主题国际青年社区，并成功引入青鸟
29、健身三、青鸟健身会。炫特区首家推出健康主题国际青年社区，并成功引入青鸟健身俱乐部，成为青鸟在京最大俱乐部，将健身或类似的小资文化固化到产品、会所俱乐部，成为青鸟在京最大俱乐部，将健身或类似的小资文化固化到产品、会所和配套中。和配套中。 四、持续升级版。四、持续升级版。自炫特区自炫特区1.01.0版自用升级型到版自用升级型到2.02.0版自用豪华型以及版自用豪华型以及3.03.0版自用终极型，一直升级版自用终极型，一直升级到到MALLMALL式星级公寓式星级公寓“炫王子炫王子”，炫特区的成功更在于不断创新和持续升级之中。，炫特区的成功更在于不断创新和持续升级之中。 五、精品精装修。五、精品精装修
30、。炫特区不仅是全配精装修，而且是特配精装修，不仅洗衣机、彩电、空调、冰箱炫特区不仅是全配精装修，而且是特配精装修，不仅洗衣机、彩电、空调、冰箱等品牌齐全，而且在诸如嵌入式洗衣机位等环节都有所创新。等品牌齐全，而且在诸如嵌入式洗衣机位等环节都有所创新。六、宣传炒作。六、宣传炒作。炫特区的成功炒作令人称道，在短短几个月的时间内，炫特区成为名盘，张卫克炫特区的成功炒作令人称道，在短短几个月的时间内，炫特区成为名盘，张卫克成为名人，是北京楼市最成功的宣传炒作案例之一。成为名人，是北京楼市最成功的宣传炒作案例之一。 源自：源自：WWW.MM858.COM海量资源免费下载海量资源免费下载本地精装公寓项目研
31、究本地精装公寓项目研究PART4源自：源自：WWW.MM858.COM海量资源免费下载海量资源免费下载一、鹭港公寓一、鹭港公寓 目前在售公寓n总建面：3.2万平米n总套数：464套n面积区间：52-84n层高：2.8mn价格：均价7500元/；最高价：8000元/n产权：70年n销售率：100%项目基本资料源自：源自：WWW.MM858.COM海量资源免费下载海量资源免费下载n内部配套：墙刷白；铺地砖；厨房送整体厨柜；卫生间精装；赠空调；n地面：厅为奥米笳，卫生间为嘉俊，厨房为长城；n整体橱柜为海尔、欧派、雅迪；n门：户门重庆美心麦森门业，户门为申鹭达，推拉门为德诺克；n洁具：申鹭达、奥普；n
32、物业费：1.8元/月；n优势：位置处于凤凰新城中心位置，紧临新一中，而且鹭港项目本身较大，前期已有入住业主，品牌不错，物业服务在唐山较好。内部设置源自：源自：WWW.MM858.COM海量资源免费下载海量资源免费下载特点归纳：特点归纳：1、成功的运用了所谓的、成功的运用了所谓的精装修精装修打开了唐山市场打开了唐山市场的产品差异化。的产品差异化。2、小户型、低总价拉大了购买的力量。、小户型、低总价拉大了购买的力量。3、概念性的管家物业概念性的管家物业，用噱头吸引了一批年轻，用噱头吸引了一批年轻购买团体。购买团体。4、只能算作、只能算作普通公寓普通公寓产品，而非真正的酒店式产品，而非真正的酒店式公
33、寓。公寓。鹭港公寓特点归纳鹭港公寓特点归纳源自：源自：WWW.MM858.COM海量资源免费下载海量资源免费下载一、天元帝景公寓一、天元帝景公寓项目基本资料在售公寓n总建面：总建面：2 2万平米万平米n总套数：总套数：160160套套n面积区间：面积区间：40-8440-84n价格：均价价格：均价1300013000元元/ /；n产权：产权：4040年年n销售率：销售率：30%30%n交房：精装修送全部家具交房：精装修送全部家具家电家电n物业费：物业费：3 3元元/ /n物业公司：天元物业物业公司：天元物业n容积率：容积率：1.21.2n绿地率：绿地率：38%38%源自：源自：WWW.MM85
34、8.COM海量资源免费下载海量资源免费下载内部设置内部配置：n电器：冰箱、空调、抽油烟机等电器为海尔；n油烟机为帅康；n户门五金件为signi；n公共部分豪壮，偏重石材、不锈，典型的酒店风味；n物业费：1.5元/平方米/月；n功能设置上，没有燃气，厨房生活只能通过电磁炉实现。源自：源自：WWW.MM858.COM海量资源免费下载海量资源免费下载天元帝景公寓特点归纳天元帝景公寓特点归纳5个第一唐山首个五星级酒店公寓唐山首个提供24小时贴身服务随叫随到唐山首个实现交房即可入住唐山首个地下恒温水池高端会所开创唐山会所会员制先河、专属少数人的尊崇源自：源自：WWW.MM858.COM海量资源免费下载海量资源免费下载天元帝景公寓价值点分析产品附加值产品附加值赠送全精装现房销售欧式经典立面顶级会所配套销售率30%产品支撑点产品支撑点打造唐山第一所精装高端公寓即买即住，拎包入住奢华设计品质提升产品价值建立唐山第一富人聚集地均价13000元/平方米源自：源自：WWW.MM858.COM海量资源免费下载海量资源免费下载源自：源自：WWW.MM858.COM海量资源免费下载海量资源免费下载
