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1、工程维保入户服务培训课程工程入户服务指南工程入户服务指南2024/7/23工程维保入户服务培训课程目 录服务准则服务准则123451服务流程指南服务流程指南2记录填写要求记录填写要求3服务过程中常见问题服务过程中常见问题42024/7/23工程维保入户服务培训课程入户服务入户服务1234512024/7/23工程维保入户服务培训课程上门服务上门服务1234512345一搞定服务一次维修合格率100%两出示有偿维修工作前主动出示“工程特约服务收费标准” 服务完成后出示派工单，并请客户评价服务和签署意见 三到位服务后现场恢复和清洁到位服务后检测演示到位服务后向客户介绍使用常识和经验到位四不准不喝客
2、户的水、不抽客户的烟、不吃客户的饭、不接受客户馈赠 五注意仪容仪表、行为言谈、备齐材料和楼梯、携带工具包、问题到我为止 2024/7/23工程维保入户服务培训课程服务流程指南22024/7/23工程维保入户服务培训课程入户服务流程接受报事接受报事服务准备服务准备报事结束报事结束回访回访上门服务上门服务报事完结报事完结客户中心职责客户中心职责工程部职责工程部职责报事分派报事分派2024/7/23工程维保入户服务培训课程报事分派客户中心派工其他部门报事获取派工单获取派工单要求客户中心打派工单2024/7/23服务准备2024/7/工程维保入户服务培训课程派工原则值班班长对报事内容判断，同时有多个报
3、事时根据轻重缓急确定派工顺序，并根据报事内容安排相关专业的工程员工。如不能在15分钟之内上门，由值班班长与客户取得联系另约时间。2024/7/23工程维保入户服务培训课程派工单五要素在哪里在哪里谁谁时间时间什么事什么事如何联系如何联系2024/7/23工程维保入户服务培训课程确认报事信息清楚报事人姓名，至少记住姓什么，方便交流时称呼。派工单上生成客户名称是法定客户，但不一定是报事人。与我们联系的一般是报事人。如果不能准确判断接待人是谁，请这样开场：“请问是XXX老师家吗？”2024/7/23工程维保入户服务培训课程确认报事信息规范用语： 您好，我是XXX工程部XXX，打扰您一下，请问您是XXX
4、老师吗（或 XXX老师家吗）？ 得到确认后： 想跟你核对一下刚才的报事内容，以便携带工具和材料。拨打手机号码为空号时，在前面加“0”2024/7/23工程维保入户服务培训课程核实信息后应能回答以下问题客户在家吗？能立即开工吗？报事单记录是否清楚，我能否独立解决吗？需要什么工具？要携带楼梯吗？需要带哪些材料？大概需要多长的时处理？是否需要其他部门的同事配合？2024/7/23服务时限1、15分钟内上门，尽量提前3-5分钟到达现场。2、如15分钟内不能到达，应立即通知班长或客户中心与客户联系，陈述原因征得客户同意并预约服务时间。1上门时间要求及时，15分钟内响应215分钟内不能上门，通知客户中心与
5、客户交流陈述原因,并预约服务时间。2024/7/工程维保入户服务培训课程服务时限要求比预约时间提前至少3分钟到达报事地点能在15分钟之内上门的不需预约不能在规定时间上门的按照规范用语电话预约： 您好，我是XXX工程部XXX，打扰您一下，请问您是XXX老师吗（或XXX老师家吗）？（确定是所找到的人后）实在对不起，因XXX原因不能马上来为您处理XXX问题，但我们能够在XX分钟/小时后准时上门处理，您看如何？如果客户不同意改变上门时间，交工程班长或呼叫中心处理。2024/7/23工程维保入户服务培训课程仪容仪表准备工作时必须佩戴好工号牌，统一佩戴在左胸位置，不得歪扭。身体、面部手部必须清洁，着装整洁
6、、不得有异味。不得佩戴眩目饰物、留长指甲；不准蓄长发、烫发，头发不得有头屑。口气保持清新，不能有异味（烟味、大蒜等）。使用文明用语，不得讲粗话。每一次服务都代表龙湖物业形象，是我展现风采的舞台，我行！2024/7/23服务准备1.准备工具2.准备材料持派工单到库房借用材料2准备工具、用具、毛巾、垫布、鞋套12024/7/工程维保入户服务培训课程器材准备上门维修必须携带工具包，内装：个人工具、鞋套、收费标准、常用元件盒、垫布、清洁布等。根据需要携带疏通机、应急灯、万用表、钳形表、一炮通等公用工具，携带的工具应保持表面清洁，注意搬运过程中的防护，避免污染环境和造成人员伤害。根据需要携带楼梯和维修材
7、料。2024/7/23敲门入户1.轻敲入户门或按门铃通知客户。2.客户不在时，请通知客户中心与客户另行预约。23.客户开门后的自我介绍，征得同意后方可入户。4.入户前穿好鞋套。1按门铃或轻敲户门自我介绍，经客户同意后穿鞋套入内2024/7/工程维保入户服务培训课程敲门入户按门铃或敲门，敲门时应用食指或中指第二关节轻敲房门三下，时间节奏约为半秒，敲门声音应适中，后退一步面对门镜，站立在房门外正中位置，距离房门适当距离处，目光平视开门线，如房内无人应答，应等候5秒钟以后以同样的方法敲门。客户开门后，应表现主动、热情，面带微笑问候客户，向客户说明来意并征得客户同意后，穿自备鞋套后进入客户家中。服务用
8、语：先生/小姐，您好！，我是XXX部门XXX我是来为您提供XXX服务的，请问可以进来吗？2024/7/23客户验收和现场清理使用自己的抹布，清洁工作区域还原现场摆设。垃圾放入客户指定位置或自行收纳。清理完毕后，请客户检查：“先生/小姐，您好！您的XXX问题已经处理好，麻烦您检查一下。”同时做操作演示并介绍使用时注意事项。处理完后清理工作现场 请客户检查验收验收完后确认派工单 1322024/7/客户验收和现场清理检查完成后还应主动询问：“请问还有其他事情需要帮忙吗？”确认后在派工单上记录完成时间、所用材料和费用。并请客户确认在派工单作出服务评价和签字。“xxx老师，本次服务人工费xxx，材料费
9、xxx，合计xxx，请您在派工单上签字并对我们的服务进行评价，谢谢。”客户签完单后应说“老师，今后有什么问题欢迎您随时与我们联系。”整理工具出门，关门时应面向客户主动讲：“打扰您了，再见！”并点头致意，替客户关好门后，脱下鞋套。对已完成的派工单、协调单，当日认真检查后交于班长复核并在软件上完结。2024/7/工程维保入户服务培训课程记录填写要求记录填写要求32024/7/23工程维保入户服务培训课程单据处理知识派工单、协调单的作用 1、对工作处理进展情况的一种记录。 2、便于部门工作移交。 3、方便对历史报事的追述及查询，防止因各种原因导致的信息丢失。 4、作为一种法律依据（证据）。2024/
10、7/23工程维保入户服务培训课程派工单、协调单保存期限有偿服务派工单保存时间2年，无偿服务派工单保存时间1年。协调单保存时间为长期保存。2024/7/23工程维保入户服务培训课程单据处理1、当天不能完成户内派工以及公共区域三天未能完成的派工，应注明情况返回部门，转为协调单由专人跟踪(不含特殊情况)。2、协调单应长期及时给予跟踪，并将跟踪过程中时间、地点、联系人、联系方式、内容、相关人员的意见、态度、处理方案等重要信息给予详细记录。3、派工单、协调单相关责任人应每天或定期翻阅，并根据事件进展作详细记录，每周必须有相关记录（特殊情况除外）；班长(组长)对协调单检查、督促两次/月，主管1次/月，提供
11、相关技术支持及帮助，并签字确认。2024/7/23工程维保入户服务培训课程单据处理协调相关记录必须使用钢笔或签字笔进行记录派工单、协调单相关记录必须如实填写，不得虚假伪造2024/7/23工程维保入户服务培训课程派工单的填写方法注：红色部份为工程员工填写，黄色部份为客户填写2024/7/23工程维保入户服务培训课程派工单的填写方法开始和完结时间的填写及注意事项：A、开始和完结时间分别以开始服务时刻和客户验收结束时刻为准。B、时间应据实填写精确到分钟。C、如因物业原因导致中途间断，产生多次处理，不累加计费；如因客户原因产生多次处理，在与客户沟通后应累计收费。 “处理结果”如需继续跟踪（未转协调）
12、，必须写明原因及经办人员、时间，以便查询。2024/7/23工程维保入户服务培训课程派工单的填写方法有偿服务使用材料应详细填写，单价以收费表为准，如收费表中不含，则按入库价上浮30%（管理费）为准（精确到角）30分钟内涉及多项维修时，不重复累加计费，应按就高不就低的原则收费。例如在30分钟内客户要求更换一个灯泡和疏通马桶，应按8元钱收费。相关填写完毕后请客户对服务进行评价，并经验收后，签字认可，特殊情况可由班长核实后直接归档。服务人员签名后，将派工单交回部门班长完结。2024/7/23工程维保入户服务培训课程协调单填写方法协调单中协调内容项，应对事件每步进展情况，作详细记录，记录内容包含跟踪时
13、间、跟踪人姓名、地点、联系人、联系方式、电话号码、内容、相关人员的意见、态度、处理方案等重要信息。协调内容记录满后，应及时使用协调单续页进行记录。报事完毕后，对协调结果进行填写，并由客户签字认可。跟踪人员签字后交由班长归档。2024/7/23工程维保入户服务培训课程回 访对返回的派工单、协调单，客户中心当日进行归档、完结，并根据情况对部分有偿派工单进行电话回访。2024/7/23工程维保入户服务培训课程服务过程中常见问题解答服务过程中常见问题解答42024/7/23工程维保入户服务培训课程处理原则采取积极的措施，尽可能寻求相关资源解决客户问题。服务过程中与客户发生意见分歧或客户有超出标准的需求
14、时，如无法与客户达成一致意见，应立即通知上级主管处理。主管应根据现场情况作出有利于客户的选择。2024/7/23工程维保入户服务培训课程维修过程中发现报事内容无法独立完成时如何处理。维修过程中发现报事内容无法独立完成时如何处理。处理原则：处理原则：在得到客户认可后及时寻求支援解决问题。沟通话术：沟通话术：老师你好，因为XXX的原因，这个问题我一个人无法独立完成，需要同事协助，如果您同意，我马上联系同事上门，处理的时间比预计的稍长一点。2024/7/23工程维保入户服务培训课程入户查勘后发现报事内容我司暂时在技术层面上不具备处理入户查勘后发现报事内容我司暂时在技术层面上不具备处理能力。（例如：冰
15、箱更换压缩机）能力。（例如：冰箱更换压缩机）。处理原则：处理原则：不能简单告之客户自行处理，应提供资源或协助联系并跟踪过程和处理结果。沟通话术：沟通话术：你好老师，经过检查（最好能根据检查的步骤和内容作一些简单的阐述）初步判断可能是XXX原因。很抱歉老师，目前我们公司暂时没有相关的技术能力帮助你维修。请你确认一下产品是否在质保期内。如在质保期内，可直接联系厂家处理。若你找不到维修资源，我这里有一些相关的维修电话供你选择。维修费用由你与维修方自行商洽，我可以代为联系。2024/7/23工程维保入户服务培训课程入户后客户即表示该报事在不久前曾经收费维修过，现在又入户后客户即表示该报事在不久前曾经收
16、费维修过，现在又出现同样问题，你们应不收费帮我处理好。出现同样问题，你们应不收费帮我处理好。 处理原则：处理原则：先查明问题产生的原因，如因我方原因导致应免费处理，反之则告诉客户具体原因，问题已不在免费处理范围内。 沟通话术：沟通话术：你好老师，我马上检查问题产生的原因，如果是我们的问题，会免费给你处理好。你好老师，已经查明是因为XXX的原因引发的问题，我们之前是按XXX的方式处理的，不是引发现在问题的原因，如需处理好现在的问题，所产生的费用需要您们承担。2024/7/23工程维保入户服务培训课程出示收费标准时，客户提出：你们的服务收费单价太高，是出示收费标准时，客户提出：你们的服务收费单价太
17、高，是否经物价局批准？计时方式为什么采用半小时起步和递进的否经物价局批准？计时方式为什么采用半小时起步和递进的方式？方式？处理原则：处理原则：说明特约服务收费标准制定的依据和服务不具有排它性。沟通话术：沟通话术：我们提供的特约服务主要是为了解决客户问题并不是以盈利为目的。该收费标准是根据人力、物料、工具消耗等成本进行核算得出的，与同行业比较，目前的收费并不算高。特约服务费不包含在物业服务费之内，它是双方自愿的一种服务，是不需要经物价局批准的。如果老师对我们的服务价格不满意，我们也可以为你提供一些资源，或者老师自己联系相关资源进行处理。半小时计费周期是相对较为合理的一种行业惯例。 2024/7/
18、23工程维保入户服务培训课程出示收费标准时，曾经相同的维修项目你们是没有收费的，出示收费标准时，曾经相同的维修项目你们是没有收费的，但为什么现在要收费？但为什么现在要收费？处理原则：处理原则：按照收费标准执行沟通话术：沟通话术：你好老师，对于你说的这个情况我确实不太清楚，你能否告诉我上次的大致的情况，我落实后再回复你。老师根据这次现场的情况，确实是收费项目（同时出示收费标准，指明收费项目）希望你能理解。2024/7/23工程维保入户服务培训课程服务过程中客户询问员工收入、工作时间等问题服务过程中客户询问员工收入、工作时间等问题处理原则：处理原则：不该说的绝对不能说，不知道的绝对不能乱说。沟通话
19、术：沟通话术：XX老师，我在龙湖工作很快乐，我很满意现在的工作。2024/7/23工程维保入户服务培训课程服务过程中客户提出希望员工到项目以外的地方提供维修服服务过程中客户提出希望员工到项目以外的地方提供维修服务。务。处理原则：处理原则：婉言谢绝沟通话术：沟通话术：您好老师，我们是值班制的工作，为了保证现场服务的品质和效果，所以很抱歉我们不能在项目以外的地方提供服务。2024/7/23工程维保入户服务培训课程服务过程中要求员工代为采购材料服务过程中要求员工代为采购材料处理原则：处理原则：婉言谢绝，引导客户自行购买沟通话术：沟通话术：老师，这个材料在XXX地方（指引最近的购买地点）能够很方便地购
20、买，我把具体型号写给你。由我们代为采购材料需要收取一定的管理费不太划算。如果客户坚持要我们采购且认同我们收取的管理费用：老师，我们大概在XX天之内能够把材料买回来，到时再与你预约下次上门处理的时间。2024/7/23工程维保入户服务培训课程维修过程中员工不慎损坏客户物品如何处理维修过程中员工不慎损坏客户物品如何处理处理原则：处理原则：主动道歉，立即上报。沟通话术：沟通话术：老师对不起，因为我的失误损坏了你的XX，我马上通知我的上级来处理2024/7/23工程维保入户服务培训课程维修过程中客户对地产交房时配置的物品抱怨故障率过高维修过程中客户对地产交房时配置的物品抱怨故障率过高处理原则：处理原则
21、：引导客户，收集信息向上级反馈。沟通话术：沟通话术：你好老师，我先帮你检查一下是什么原因，看能否尽快彻底解决。我们选用的产品都是较知名的品牌，据我了解其他的客户的故障率并不高你现在遇到的问题我们一定会协助你维修尽快解决。老师我会将你反馈的这些问题传递给公司的相关部门，引起他们的重视，帮助我们持续改进。2024/7/23工程维保入户服务培训课程客户不相信年轻员工，你太年轻了，换一个技术好经验丰富客户不相信年轻员工，你太年轻了，换一个技术好经验丰富的老师傅来的老师傅来处理原则：处理原则：打消客户顾虑，取得客户信任。沟通话术：沟通话术：老师我们都是经过公司培训合格后上岗的。请你相信我一定能够把你的问
22、题解决好。确实有我无法处理的问题，我也会寻找同事来支援，不会再额外收取你的费用。2024/7/23工程维保入户服务培训课程为什么天然气表会经常自锁？为什么天然气表会经常自锁？处理原则：处理原则：先处理，再耐心解释沟通话术：沟通话术：客户经常外出等长期不使用天然气（一周内不使用）的情况，为了减少室内天然气泻漏等安全事故的发生，故此气表具有自锁功能，是为了保护你的用气安全。2024/7/23工程维保入户服务培训课程客户要求在墙面钻孔。为什么严禁在外墙上扩孔，开孔？客户要求在墙面钻孔。为什么严禁在外墙上扩孔，开孔？处理原则：处理原则：介绍规定背后的原因，取得客户理解沟通话术：沟通话术：你好老师，你开孔的主要原因是什么？看我能否帮你想其它的办法来解决。外墙开孔会对房屋的结构产生影响，有可能会造成漏水等危害建筑和居家安全的隐患，建议你考虑其它的方式来解决。2024/7/23工程维保入户服务培训课程如何解决卫生间异味问题？如何解决卫生间异味问题？处理原则：处理原则：说明原因，提供方法沟通话术：沟通话术：带存水装置时：老师，这是因为存水装置的水蒸发后导致臭味外溢，你只需要定期向里面加水即可解决。不带存水装置时：老师，异味是因为装修时未安装存水装置导致的，如果要解决这个问题，可以直接改造防臭地漏，我们可以提供相关的改造资源。2024/7/23工程维保入户服务培训课程谢谢 谢谢2024/7/23
