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1、第二十三章第二十三章 居间合同居间合同n n教学目的：教学目的：n n了解居间合同的概念；了解居间合同的概念；n n掌握居间报酬规则；必要费用为限规则；掌握居间报酬规则；必要费用为限规则；n n掌握居间合同中委托人和居间人的权利和义务。掌握居间合同中委托人和居间人的权利和义务。1 1合合合合 同同同同 法法法法 学学学学n n本章要点：本章要点：n n1、居间合同的种类及特征。、居间合同的种类及特征。n n2、居间合同中委托人的权利和义务。、居间合同中委托人的权利和义务。n n3、居间合同中居间人的权利和义务。、居间合同中居间人的权利和义务。n n4、确定居间报酬及必要费用为限规则。、确定居间
2、报酬及必要费用为限规则。 2 2合合合合 同同同同 法法法法 学学学学n n第一节第一节 居间合同概述居间合同概述 n n第二节第二节 居间合同的效力居间合同的效力 3 3合合合合 同同同同 法法法法 学学学学居间合同居间合同概述概述效力效力种类种类特征特征区别区别居间人义务居间人义务 委托人义务委托人义务 委托合同委托合同行纪合同行纪合同4 4合合合合 同同同同 法法法法 学学学学第一节第一节 居间合同概述居间合同概述 一、 居间合同的概念和种类居间合同的概念和种类 二、二、 居间合同的特点居间合同的特点 三、三、 居间合同与委托合同、行纪合同的区别居间合同与委托合同、行纪合同的区别5 5合
3、合合合 同同同同 法法法法 学学学学一、一、一、一、 居间合同的概念和种类居间合同的概念和种类居间合同的概念和种类居间合同的概念和种类n n居间合同居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。付报酬的合同。 n n424条条6 6合合合合 同同同同 法法法法 学学学学n n1、报告居间和媒介居间、报告居间和媒介居间n n居间人为委托人报告订约机会之居间，称为报居间人为委托人报告订约机会之居间，称为报告居间；告居间；n n居间人为委托人提供订约媒介服务之居间，称居间人为委托人
4、提供订约媒介服务之居间，称媒介居间。媒介居间。n n2、民事居间合同和商事居间合同民事居间合同和商事居间合同n n在民、商法分立的国家中，居间合同还可以分在民、商法分立的国家中，居间合同还可以分为为民事居间合同和商事居间合同民事居间合同和商事居间合同。7 7合合合合 同同同同 法法法法 学学学学二、二、二、二、 居间合同的特点居间合同的特点居间合同的特点居间合同的特点1 1、居间合同的标的是居间人提供的居间劳务居间合同的标的是居间人提供的居间劳务2、居间人须按委托人的指示为居间活动、居间人须按委托人的指示为居间活动3、居间人须是从事居间业务的人、居间人须是从事居间业务的人4、居间合同是双务、有
5、偿合同、居间合同是双务、有偿合同 5、居间合同是诺成合同、不要式合同、居间合同是诺成合同、不要式合同6、居间合同委托人的给付义务具有不确定性、居间合同委托人的给付义务具有不确定性8 8合合合合 同同同同 法法法法 学学学学三、居间合同与委托合同、行纪合同的区别三、居间合同与委托合同、行纪合同的区别n n1、居间人并不参与委托人与、居间人并不参与委托人与第三人第三人的合同的合同关系关系;委托合同的受托人参与并可决定委托人委托合同的受托人参与并可决定委托人与第三人之间的关系内容与第三人之间的关系内容;行纪合同的行纪人行纪合同的行纪人与第三人直接发生权利义务关系。与第三人直接发生权利义务关系。9 9
6、合合合合 同同同同 法法法法 学学学学n n2、居间人从事居间活动达到目的的，居间活、居间人从事居间活动达到目的的，居间活动的动的费用费用，由居间人负担，由居间人负担; 委托合同的受托人委托合同的受托人处理委托事务支出的费用由委托人负担处理委托事务支出的费用由委托人负担;行纪合行纪合同的行纪人处理委托事务支出的费用，除合同同的行纪人处理委托事务支出的费用，除合同另有约定外，由行纪人负担。另有约定外，由行纪人负担。1010合合合合 同同同同 法法法法 学学学学3、居间人为委托人报告订约机会或提供订约媒介、居间人为委托人报告订约机会或提供订约媒介服务的事务本身并不具有法律意义服务的事务本身并不具有
7、法律意义;委托合同的受委托合同的受托人处理的事务一般为有法律意义的事务，但不托人处理的事务一般为有法律意义的事务，但不限于法律行为限于法律行为;行纪合同的行纪人受托的事务只能行纪合同的行纪人受托的事务只能是法律行为。是法律行为。1111合合合合 同同同同 法法法法 学学学学n n4、居间合同为、居间合同为有偿有偿合同合同，但居间人只有在居，但居间人只有在居间活动达到目的时才能请求支付报酬，并且在间活动达到目的时才能请求支付报酬，并且在为媒介居间时，居间人可从委托人和其相对人为媒介居间时，居间人可从委托人和其相对人双方取得报酬；双方取得报酬；n n委托合同可以是有偿合同，也可以是无偿合同；委托合
8、同可以是有偿合同，也可以是无偿合同；行纪合同为有偿合同，行纪合同为有偿合同，n n但行纪人只能请求委托人支付报酬。但行纪人只能请求委托人支付报酬。 1212合合合合 同同同同 法法法法 学学学学n n甲委托乙帮忙物色一套比较好的房屋，事成之后甲给乙甲委托乙帮忙物色一套比较好的房屋，事成之后甲给乙2 2 000000元的报酬。某日，丙委托乙帮忙将房屋卖出去，事成元的报酬。某日，丙委托乙帮忙将房屋卖出去，事成之后丙给乙之后丙给乙3 0003 000元的报酬。于是乙便从中牵线搭桥，使元的报酬。于是乙便从中牵线搭桥，使甲与丙订立了房屋买卖合同。下列选项中正确的有（）。甲与丙订立了房屋买卖合同。下列选项
9、中正确的有（）。n nA A、甲应当向乙支付、甲应当向乙支付2 0002 000元的报酬元的报酬n nB B、丙应当向乙支付、丙应当向乙支付3 0003 000元的报酬元的报酬n nC C、乙可以请求甲与丙支付自己所支出的费用、乙可以请求甲与丙支付自己所支出的费用n nD D、乙的行为属于非法行为、乙的行为属于非法行为1313合合合合 同同同同 法法法法 学学学学n n5、在居间合同中，居间人没有将处理事务的、在居间合同中，居间人没有将处理事务的后果移交给委托人和报告的义务后果移交给委托人和报告的义务;n n而在委托合同和行纪合同中，都存在受托人或而在委托合同和行纪合同中，都存在受托人或行纪人
10、行纪人移交移交处理事务后果和报告的义务处理事务后果和报告的义务。1414合合合合 同同同同 法法法法 学学学学第二节第二节 居间合同的效力居间合同的效力一、 居间人的义务 二、 委托人的义务1515合合合合 同同同同 法法法法 学学学学一、一、一、一、 居间人的义务居间人的义务居间人的义务居间人的义务 n n根据根据合同法合同法的规定，居间人负有如下主要的规定，居间人负有如下主要义务义务: n n1.报告订约机会或提供订约媒介服务的义务。报告订约机会或提供订约媒介服务的义务。这是居间人的主要义务。这是居间人的主要义务。n n2.忠实的义务。忠实的义务。n n3.负担居间费用的义务。居间人促成合
11、同成立负担居间费用的义务。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。的，居间活动的费用，由居间人负担。 1616合合合合 同同同同 法法法法 学学学学n n华利公司欲购买一批仪器，委托刘某提供媒介服务。华华利公司欲购买一批仪器，委托刘某提供媒介服务。华利公司和有关当事人对刘某提供媒介服务的费用承担问利公司和有关当事人对刘某提供媒介服务的费用承担问题没有约定，后又不能协商确定。在此情况下，对刘某题没有约定，后又不能协商确定。在此情况下，对刘某提供媒介服务的费用应按下列哪个选项确定？（）提供媒介服务的费用应按下列哪个选项确定？（）n nA A、华利公司应当向刘某预付提供媒介服务的费用、华
12、利公司应当向刘某预付提供媒介服务的费用n nB B、在刘某促成合同成立时，华利公司应当承担其提供、在刘某促成合同成立时，华利公司应当承担其提供媒介服务的费用媒介服务的费用n nC C、在刘某未促成合同成立时，应当由刘某自己承担提、在刘某未促成合同成立时，应当由刘某自己承担提供媒介服务的费用供媒介服务的费用n nD D、在刘某促成合同成立时，应当由刘某自己承担提供、在刘某促成合同成立时，应当由刘某自己承担提供媒介服务的费用媒介服务的费用1717合合合合 同同同同 法法法法 学学学学n n2.忠实的义务忠实的义务n n居间人违反忠实义务，为获取居间报酬而故意居间人违反忠实义务，为获取居间报酬而故意
13、隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬，情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬，并应当承担损害赔偿责任。并应当承担损害赔偿责任。1818合合合合 同同同同 法法法法 学学学学二、二、二、二、 委托人的义务委托人的义务委托人的义务委托人的义务n n根据据合同法合同法的规定，委托人负有如下主要的规定，委托人负有如下主要义务义务: 1、按约给付报酬义务、按约给付报酬义务-条件；数额；人条件；数额；人 2、偿付必要的费用义务、偿付必要的费用义务n n当居间人未能促成合同成立时，由委托人支付当居间人未能促成合同成立时，由
14、委托人支付居间活动的必要费用，但合同另有约定的除外。居间活动的必要费用，但合同另有约定的除外。 1919合合合合 同同同同 法法法法 学学学学n n1、按约定给付报酬义务、按约定给付报酬义务-n n这是委托人的主要义务。这是委托人的主要义务。n n1）支付报酬的条件）支付报酬的条件n n支付报酬以居间人支付报酬以居间人“促成合同成立促成合同成立”为前提为前提条件。条件。2020合合合合 同同同同 法法法法 学学学学n n2）报酬数额的确定）报酬数额的确定n n当事人可以在居间合同中约定报酬的数额。如当事人可以在居间合同中约定报酬的数额。如果当事人对居间人的报酬没有约定或者约定不果当事人对居间人
15、的报酬没有约定或者约定不明确，应由当事人协议补充；明确，应由当事人协议补充；n n不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；交易习惯确定；n n如仍不能确定的，则根据居间人的劳务合理确如仍不能确定的，则根据居间人的劳务合理确定。定。2121合合合合 同同同同 法法法法 学学学学n n3）支付报酬义务人的确定）支付报酬义务人的确定n n在报告居间中，居间人的报酬应由委托在报告居间中，居间人的报酬应由委托人负担；人负担；n n在媒介居间中，除合同另有约定或另有在媒介居间中，除合同另有约定或另有交易习惯外，居间报酬应由因媒介居间交易习惯外，居间报酬
16、应由因媒介居间而订立合同的委托人和第三人平均负担。而订立合同的委托人和第三人平均负担。2222合合合合 同同同同 法法法法 学学学学n n1313华利公司欲购买一批仪器，委托刘某提供媒介服务。华利公司欲购买一批仪器，委托刘某提供媒介服务。华利公司和有关当事人对刘某提供媒介服务的费用承担华利公司和有关当事人对刘某提供媒介服务的费用承担问题没有约定，后又不能协商确定。在此情况下，对刘问题没有约定，后又不能协商确定。在此情况下，对刘某提供媒介服务的费用应按下列哪个选项确定？（某提供媒介服务的费用应按下列哪个选项确定？（9999律律考）考） A A华利公司应当向刘某预付提供媒介服务的费用华利公司应当向
17、刘某预付提供媒介服务的费用 B B在刘某促成合同成立时，华利公司应当承担其提供媒在刘某促成合同成立时，华利公司应当承担其提供媒介服务的费用介服务的费用 C C在刘某未促成合同成立时，应当由刘某自己承担提供在刘某未促成合同成立时，应当由刘某自己承担提供媒介服务的费用媒介服务的费用 D D在刘某促成合同成立时，应当由刘某自己承担提供媒在刘某促成合同成立时，应当由刘某自己承担提供媒介服务的费用介服务的费用 2323合合合合 同同同同 法法法法 学学学学n n本章思考题：本章思考题：n n1、在居间合同中，居间人的主要义务是什么？、在居间合同中，居间人的主要义务是什么？n n2、确定居间报酬及必要费用的规则。、确定居间报酬及必要费用的规则。n n3、居间合同与委托合同、行纪合同的区别。、居间合同与委托合同、行纪合同的区别。2424合合合合 同同同同 法法法法 学学学学
