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1、彰德府彰德府 20062006彰德府彰德府文化商业步行街文化商业步行街7/22/20241安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006第一篇第一篇第一篇第一篇 投资环境分析投资环境分析投资环境分析投资环境分析7/22/20242安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006城市发展状况和趋势城市发展状况和趋势城市发展状况和趋势城市发展状况和趋势安阳位于河南省的最北部，地处山西、河北、河南三省交汇点，西倚巍峨险峻的太行山，东联一望无际的华北平原，是豫北区域性中心城市。现辖一市、四县、四区和一个高新技术产业开发区。即：林州市、安阳县、汤阴县、滑县、内黄县、文峰区、北关区、殷都区、龙安
2、区。2005年安阳市总面积为7413平方公里，总人口533.8万人 。市辖区面积543.6平方公里，城市人口173.5万人，城镇化率32.5%7/22/20243安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006安阳交通便利，地理位置优势，京广铁路纵贯市区，京珠高速，106、107国道贯穿南北。北上500公里直达北京，南下186公里直达省会郑州。继续向东小入310国道500公里可达连云港。经106、104国道货车9个小时到达天津港。11条省级公路干线从市区辐射而出，连接周边180公里半径范围内中原经济协作区，共12个城市，总人口近6000万人。安阳火车站是京广铁路干线上的重要车站，车行1小时
3、48分钟到达省会郑州，4小时50分钟到达首都北京，每天停靠客车35对，交通十分便利。市区公路纵横交织，公交线路四通八达，已形成市内联网、市外联线的交通网络格局。加快构建现代化交通体系，建设长泰铁路安阳段和北京至郑州铁路客运专线安阳段，建成安林、安南、林长、大广和济东高速公路安阳段，形成南北以京珠高速，东西以安南、安林、林长高速构筑的“十字”型交通骨架。积极推进连接卫星城市的高等级外环线建设，拉大中心城市框架，完善市区边缘和市内立体交通网络，优化公交线路和场站布局，提高通行能力。 往西、往东交通路线说明东南西北交通路线、南水北调工程（铁路、）加交通图安阳交通安阳交通安阳交通安阳交通7/22/20
4、244安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006安阳是中国七大古都之一，国家历史文化名城，是甲骨文的故乡，周易的发源地，红旗渠精神诞生地。早在公元前1300多年，商王盘庚迁都于安阳小屯一带，历经八代十二王255年之久，距今已有3300多年的历史。这里出土问世了中华民族最早使用的文字甲骨文、世界上最大的青铜器司母戊大方鼎。殷墟商代晚期都城遗址的发现与发掘，在“中国20世纪100项考古发现”评选中名居榜首。安阳之名始于战国末期。公元580年，北周灭北起，邺城被焚，邺民全部迁至安阳，安阳遂称相州，亦称邺郡。到了金时期，升相州为彰德府，此名一直经明清沿用到民国初年，历时700多年，直到191
5、3年，才废掉“彰德府”一名，重称安阳县。老彰德的古城墙，自商代之后，也是屡经兴废的，三国时期曹操所建邺城就堪称是中国封建王朝最早有完善规划的都城。当时的邺城布局严谨，分区明确，中轴对称，宫苑结合，成为后世都城建筑的典范。安阳历史安阳历史安阳历史安阳历史7/22/20245安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006九府十八巷、七十二胡同九府十八巷、七十二胡同九府十八巷、七十二胡同九府十八巷、七十二胡同老彰德的街名很有讲究，老城内有“九府十八巷、七十二胡同”之说。“九府”有；平府、六府、铁拐府、林府、西府、洛阳府、老府、娘娘府、儒学府；十八巷有：豆腐巷、三义巷、卜府巷、小颜巷、东钟楼巷、
6、西钟楼巷、乔家巷、唐子巷、竹竿巷、裴家巷、香巷、鹅脖巷、纪家巷、东官带巷、西官带巷、夹巷、丁家巷。著名历史学家郭沫若曾留下“洹水安阳名不虚，三千年前是帝都”的著名诗句。历史上著名的文王演易、妇好请缨、苏秦拜相、西门豹治邺、岳母刺字等重大事件都曾经发生在这里。 7/22/20246安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006“十五”期间，安阳市的经济建设得到了较快的发展。2005年，全市国民生产总值达到556亿元，年均增长12.8%；城镇居民人均可支配收入“十五”末达到了8823元，比上年增长了11.6%，“十五”期间，安阳市经济建设上了一个大台阶，不仅人均生产总值超过了10000元，而
7、且发展质量、效益和速度也是前所未有的。安阳市委市政府提出来打造豫北区域性中心强市口号，具体战略目标为：中心城市建成区人口达到150万以上，建成区面积达到150公里以上，市区非农劳动力占劳动力总数的比重达到90%左右，城镇人口占总人口的比重达到80%左右，国内生产总值占全市的50%以上，提前5年以上在全市率先实现全面建设小康社会的目标。在城市人口、经济效益、建成区面积等方面力争处于全省上游，走在全省同类城市前列，成为全市发展的龙头和核心增长点。安阳经济安阳经济安阳经济安阳经济7/22/20247安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006安阳市主要经济指标数据安阳市主要经济指标数据安阳市
8、主要经济指标数据安阳市主要经济指标数据安阳市生产总值（安阳市生产总值（2001-20052001-2005年）总额及增速年）总额及增速（单位：亿元）（单位：亿元）年份年份生产总值比上年增长(%)20012001年年279.88.520022002年年312.611.420032003年年361.813.820042004年年463.515.920052005年年556.414.87/22/20248安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006财政一般预算收入（财政一般预算收入（2001-20052001-2005年）总额及增速年）总额及增速（单位：亿元）（单位：亿元）年年 份份总 量比
9、上年增长(%)20012001年年14.015.520022002年年15.123.020032003年年17.819.720042004年年23.734.520052005年年29.025.97/22/20249安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006全社会固定资产投资（全社会固定资产投资（2001-20052001-2005年）总额及增速年）总额及增速（单位：亿元）（单位：亿元）年年 份份总 量比上年增长(%)20012001年年67.229.820022002年年80.720.120032003年年104.029.020042004年年153.750.620052005年年2
10、30.850.27/22/202410安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006社会消费品零售额（社会消费品零售额（2001-20052001-2005年）总额及增速年）总额及增速（单位：亿元）（单位：亿元）年年 份份总 量比上年增长(%)20012001年年 90.210.520022002年年 99.410.220032003年年 110.311.020042004年年 127.715.820052005年年 145.614.57/22/202411安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006城镇居民人均可支配收入（城镇居民人均可支配收入（2001-20052001-20
11、05年）总额及增速年）总额及增速（单位（单位: :元）元）年年 份份总 量比上年增长(%)20012001年年48387.520022002年年598723.720032003年年707218.120042004年年790311.820052005年年882311.67/22/202412安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006农民人均纯收入（农民人均纯收入（2001-20052001-2005年）总额及增速年）总额及增速（单位（单位: :元）元）年年 份份总 量 比上年增长(%)20012001年年2222.04.420022002年年2313.04.120032003年年243
12、1.05.120042004年年2825.016.220052005年年3220.014.07/22/202413安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006各类价格指数各类价格指数( (以上年为以上年为100)100)类类 别别20052005年年20042004年年一、商品零售价格总指数一、商品零售价格总指数101.9104.61 1、工业品生产价格指数、工业品生产价格指数106.6117.22 2、原材料、燃料、动力、原材料、燃料、动力二、购进价格指数二、购进价格指数105.5120.8居民消费价格总指数居民消费价格总指数102.2105.11 1、食品、食品103.0111.3
13、粮食粮食103.0111.3肉禽及其制品肉禽及其制品103.0123.9蛋类蛋类103.2123.1水产品水产品100.3109.0鲜菜鲜菜109.692.02 2、烟酒及用品、烟酒及用品100.9103.43 3、衣着、衣着98.5101.34 4、家庭设备用品及服务、家庭设备用品及服务99.498.45 5、医疗保健及个人用品、医疗保健及个人用品99.2101.56 6、交通和通信、交通和通信99.199.17 7、娱乐教育文化用品及服务、娱乐教育文化用品及服务 102.5100.78 8、居住、居住108.0104.37/22/202414安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 200620
14、067/22/202415安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006第二篇第二篇第二篇第二篇 安阳城市规划安阳城市规划安阳城市规划安阳城市规划7/22/202416安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006安阳市规划总图（安阳市规划总图（安阳市规划总图（安阳市规划总图（1958195819581958年）年）年）年）7/22/202417安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006殷墟鸟瞰殷墟鸟瞰殷墟鸟瞰殷墟鸟瞰7/22/202418安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006安阳全貌安阳全貌安阳全貌安阳全貌7/22/202419安阳彰德府置业有限公司彰德府
15、彰德府 20062006安阳文峰中路安阳文峰中路/ /南北路南北路7/22/202420安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006安阳市安东新区中央商务区规划安阳市安东新区中央商务区规划安阳市安东新区中央商务区规划安阳市安东新区中央商务区规划7/22/202421安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 200620067/22/202422安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 200620067/22/202423安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 200620067/22/202424安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006安阳市安东新区中央商务区规划安阳市安东新区中央商务区
16、规划安阳市安东新区中央商务区规划安阳市安东新区中央商务区规划安阳市安东新区中央商务区位于安阳市安东新区中心区的中心地带，城市生态景观轴线上。规划区域范围为北至明福街，南至文昌大道，西至曙光路，东至兴国路，规划用地面积16平方公里。方案一 规划要点： 空间结构分为“一主两次”三个空间： 一主：主空间为中心商务区。 两次：两个次空间分别为商务办公区和文化娱乐商业步行街区。 设计中以建立与完善中心区的功能分区和结构框架为核心内容，构建既有安阳地方特色、又有国际先进理念的中央商务区形象，合理组织中心区交通、景观、开放空间等系统，为市民提供多样化的场所和设施，同时强调新技术、新材料、新工艺的运用，着重加
17、强了中央水景与标志性建筑的设计。7/22/202425安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006方案二规划要点： 规划空间为“一心、两区、三横、七纵”结构： 一心：以基地中央约15公顷的安东湖为依托，以横跨岳飞街的5A智能化景观办公楼及安东市民广场为中心。 两区：位于基地南万金渠两端的IT创意园区”和“风貌创智园区”，及东西创业区。 三横：基地内横惯东西向七个功能分区设有三条横向的绿化景观带，串联有东西两区若干城市开放景观节点。 七纵：根据功能的差异，纵向以中央核心商务办公区为中轴，两翼分别形成科贸金融办公区、 SOHO混合区和创意产业园区等七条纵向带状功能分区。7/22/20242
18、6安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006方案三规划要点： 中央商务区的规划结构形成“一心、两轴、三文化、五组团”的格局，并在此基础上进行多重设施网络的叠合： 一心： 该区域位于城市生态中轴线上，以椭圆形的景观水面为中心，形成整个地区的绿色生态和景观背景，将大体量的会展中心及超高层商务中心有机的结合在一起，形成整个中心区的商务和金融中心。 两轴： 即贯穿整个中心区的南北城市生态轴和改造现有河道而形成的东西向的景观轴线。它起到联系安阳市老城区和东南新区，统领整个中心区空间布局的作用。 三文化：即“殷商文化”、“甲骨文文化”、“现代科技信息文化”。 五组团：既“核心商务金融区”、“商务
19、酒店区”、“商务办公区”、“商业文化娱乐区”、“科技研发区”。 7/22/202427安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006安阳市城市近期建设规划（安阳市城市近期建设规划（安阳市城市近期建设规划（安阳市城市近期建设规划（20062006200620062010201020102010）7/22/202428安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006指导思想：贯彻可持续发展战略，树立“以人为本”的理念，结合城市发展要求，着力解决城市发展中的主要矛盾，调整城市空间布局结构，加快城市基础设施建设，高度重视生态环境治理，不断完善城市的综合服务功能，努力改善投资环境，为国民经济快
20、速、持续、健康地发展提供良好的基础。规划原则：（1）坚持实事求是、讲求实效、量力而行、逐步推进的原则。综合考虑安阳市资源、环境和财力条件，以完善城市功能、改善人居环境、维护公众利益为基本目的，安排各项建设，保障城市合理的空间布局和发展形态。（2）以总体规划为指导，统一安排近期建设用地。对“十五”期间未完成的重点项目仍列入近期建设规划，并根据安阳市社会经济发展状况、各行业部门“十一五”规划发展，确定近期发展方向及重点建设工程、项目。（3）正确处理好近期建设与长远发展，经济发展与资源环境条件，经济建设与自然、文化遗产保护的关系，保证城市的可持续发展。规划期限：2006年2010年。人口规模：城市人
21、口到2010年为100105万人。用地规模：规划到2010年城市建设用地控制在96100平方公里。安阳市城市近期建设规划（安阳市城市近期建设规划（安阳市城市近期建设规划（安阳市城市近期建设规划（20062010200620102006201020062010年）年）年）年） 7/22/202429安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006重点开发地区：重点开发地区是对城市发展具有重要战略意义、以新开发建设活动为主的地区，需要政府集中优势资源进行建设和管理，发挥其对城市整体发展的带动和提升作用。东区：依托中心区的建设，发展居住和商业、文化、体育等公共服务设施建设。南区：加快基础设施建设
22、，促进高新技术产业的集聚发展，建设科研基地，形成城市南部副中心。西区：以钢花路的建设带动其周边用地开发，形成城市西部副中心。重点改善地区：两河（洹河、洪河）沿岸：结合洹河和洪河沿岸改造规划，加快其沿线城市改造和开发建设；加快水污染治理，改善沿河城市景观和居住环境。重点建设内容：1、按照城市“多中心、多组团”的布局结构，建设东区文化中心、体育中心和商务中心；建设铁西副中心和南部副中心等公共服务设施。 2、加快城市住宅的建设步伐，加强经济适用房和廉租房建设，大力改造城中村。3、基础设施建设：重点建设安南高速公路，扩建京珠高速公路安阳段，建设汽车客运南站，建设北京至郑州铁路客运专线安阳段，改造国道1
23、07京深线安阳段，完善城市对外交通体系；建设华祥路与安钢大道立交桥，完善城市道路交通系统；完善其他城市基础设施建设。4、加强城市生态保护，构建“环、带、网”相结合的网络化结构模式的绿地系统；加大污染治理力度，依据城市水系规划，重点进行水系改造。5、优化工业布局，搬迁城市中心区污染性工厂，重点建设高新技术产业区和西南部工业园区。6、保护历史文化名城，以殷墟申报世界文化遗产成功为契机，加大文物保护和环境整治力度。7/22/202430安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006安阳市住宅建设规划安阳市住宅建设规划安阳市住宅建设规划安阳市住宅建设规划（20062006200620062010
24、201020102010）7/22/202431安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006为促进安阳市社会经济全面、协调、可持续发展，实现构建和谐社会、建设资源节约型、环境友好型城市的总体目标，加强对城市近期住房建设的指导和统筹，制定本规划。规划原则：本规划坚持以满足不同收入层次居民住房需求为导向，以住房供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定为原则，促进住房建设和房地产业发展与经济社会发展相协调，充分发挥住房作为国民经济基础性配套设施的重要作用。规划范围：安阳市城市总体规划（19942010）所确定的规划建设用地范围，面积100平方公里。规划期限：2006年至2010年。住房建
25、设总量目标：总建设面积900万平方米。规划期末人均住房建筑面积达到31平方米。 规划期内建设普通商品住房建筑面积570万平方米；建设经济适用房与廉租房建筑面积330万平方米。住房建设结构指引：a、规划期内，单套建筑面积在90平方米以内的商品住房总建筑面积达到新建商品住房总建筑面积70%以上；经济适用房与廉租房的单套建筑面积原则控制在90平方米以内。b、各类住房占住房建设总量的比例为：经济适用房与廉租房占37%；套型面积90平方米以下的普通商品住房占33%；套型面积90平方米以上的普通商品住房不大于30%。安阳市住房建设规划（安阳市住房建设规划（安阳市住房建设规划（安阳市住房建设规划（20062
26、006200620062010201020102010）7/22/202432安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006第三篇第三篇第三篇第三篇 项目规划定位项目规划定位项目规划定位项目规划定位7/22/202433安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006项目概述项目概述项目概述项目概述本项目处于河南省安阳市文峰区旧城改造核心地段，属安阳市核心商业圈内，位于安阳商业黄金走廊之文峰中路环路内东段，项目东起文峰中路环路东口，连接安阳新东区，西至夏绿地广场，南临文峰南路；北临文峰北路，可分为A、B两大区域地块，其中A区为文化休闲广场，B区为商业步行街。 文化休闲广场与繁华商业街
27、相互交融互动。本项目将是安阳黄金商圈内最后一块商业风水宝地。7/22/202434安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006项项项项目目目目地地地地理理理理位位位位置置置置图图图图 7/22/202435安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006项项项项目目目目位位位位置置置置图图图图 7/22/202436安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006彰德府项目总占地为101亩（含东广场44亩），其中文化商业步行街项目南北宽为125米，东西长为370米，商业总建筑面积约11.5万。其中地上面积6万，一层建筑面积20134，二层建筑面积23902，三层建筑面积1790
28、4，地下一层5.5万。彰德府项目是集文化、旅游、休闲、餐饮、娱乐、购物、商务、居住于一体的“大型商业街区”，导入国际大都市的先进理念，首创地下时尚商业街区之概念建筑特色，作为新商业运动倡导者，项目创造以休闲娱乐为主，购物餐饮互动的第四代商业模式，缔造全新的城市生活缔造全新的城市生活方式方式中心中心，将综合业态主力店、品牌商业街区、品牌专卖店、美食城、酒吧、KTV、足疗、迪吧、演艺吧、电影城、儿童娱乐城、体育休闲城、家居家饰、音乐艺术天地、文化书廊、音像制品、主题餐厅等融购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、商务多功能为一体的大型商业街区。 7/22/202437安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20
29、062006根据对安阳商业地产及商业运营现状的分析，项目将导入国际商业运营的先进理念，创造以休闲娱乐为主，购物餐饮互动的第四代商业模式Open MallOpen Mall。缔造全新的城市生活方式中心。缔造全新的城市生活方式中心。 7/22/202438安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006A A A A区：文化休闲广场区：文化休闲广场区：文化休闲广场区：文化休闲广场东端地块（A区）为明清文化休闲式主题广场，以明清风格古城墙围合，四周建设四座城门楼，广场中央设有演出舞台，东侧城墙可作为观礼台；广场负一层拟引入现代化的电影院和戏院；广场西端由地下一层和二层与B区商业步行街自然相连，西
30、北角为袁氏小宅保留建筑；整体广场将以文化为特色，布置优美的园林绿化，各种雕塑、小品和休闲设施点缀其中。7/22/202439安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006B B B B区：文化商业步行街区：文化商业步行街区：文化商业步行街区：文化商业步行街B区为商业步行街，地下一层将引进世界500强零售大卖场和知名小商品城，一层引进餐饮、娱乐和精品店等知名品牌旗舰店；二层将引进知名品牌大店入驻，二层将形成以知名品牌大店为主要经营业态，三层定位主要以商住为主。三层将定位以物业管理区、商务酒店区和酒店式服务公寓区为主的业态。7/22/202440安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062
31、006项目规划总图项目规划总图项目规划总图项目规划总图 7/22/202441安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 200620067/22/202442安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 200620067/22/202443安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 200620067/22/202444安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 200620067/22/202445安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 200620067/22/202446安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006彰德府彰德府彰德府彰德府/ / / /经营规划定位图（第二版）经营规划定位图（第二版）经营规划定位图
32、（第二版）经营规划定位图（第二版）7/22/202447安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 200620067/22/202448安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 200620067/22/202449安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 200620067/22/202450安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 200620067/22/202451安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 200620067/22/202452安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 200620067/22/202453安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 200620067/22/202454安阳彰德府置业有限公司彰德
33、府彰德府 20062006北北北北彰德府项目大业态彰德府项目大业态/ /楼层定位楼层定位 A A案案B1FB1FB1FB1F1F1F1F1F2F2F2F2F3F3F3F3F南区：文化休闲产业：培训基地、淘宝坊、特色茶馆、工艺礼品、医药保健、通讯城、数码电器、韩国饰品店、美容美甲、美容SPA馆、美容美发馆、足疗馆北区：餐饮娱乐区、燕翅鲍鱼、名品海鲜店、美食代、咖啡西餐、音乐酒吧、音乐餐厅、夜总会、钱柜、量贩式KTV、黄金珠宝7/22/202455安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006彰德府项目大业态彰德府项目大业态/ /楼层定位楼层定位 B B案案B1FB1FB1FB1F1F1F1
34、F1F2F2F2F2F3F3F3F3F南区：文化休闲产业，通讯、电器、数 码城北区：餐饮娱乐旗舰店7/22/202456安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006彰德府项目大业态彰德府项目大业态/ /楼层定位楼层定位 C C案案B1FB1FB1FB1F1F1F1F1F2F2F2F2F3F3F3F3F南区：文化休闲产业，通讯、电器、数码城北区：餐饮娱乐旗舰店7/22/202457安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006项目的细分定位项目的细分定位项目的细分定位项目的细分定位 文化定位文化定位由于安阳市是中国历史文化名城，且地块位于古城核心地段，从建筑的形态、外观来讲，服从整
35、个城市的总体规划定位的要求，应以明清建筑风格来表现。另外，安阳古城以彰德府命名将近有千年的历史，蕴含了丰富的文化内涵，这些都决定了项目的定位首先是文化的功能，宣扬安阳文化名城，成为展示安阳文化的一个重要窗口，且广场负一层规划引入现代化的电影院线和戏院，广场上要定期举办具有地方特色的民俗文化表演，这些都将决定项目建成以后将成为安阳市新的文化活动中心，也从而带旺地块人气，提升项目的品质。7/22/202458安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006旅游定位旅游定位首先项目本身包含着丰富的旅游资源，A区地块包含有萧曹庙、高阁寺、县城隍庙，往西有天宁寺，B区地块有袁氏小宅、谢家大院，这些旅
36、游景点将成为安阳古城旅游新的路线。其次，在B区规划中有古城楼和城墙，加上广场定期的民俗文化表演等系列文化活动，都将成为吸引游客的亮点，从而使该地块成为安阳新的旅游景点，成为安阳旅游地产与商业地产相结合的典范。7/22/202459安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006休闲定位休闲定位根据对全国的城市居民的时间分配，30%的十件事休闲时间，由30%的支出要花在休闲上。社会出现这种现象，意味着休闲经济时代的到来，或者说休闲社会的来临。休闲又重新回到了中国人的视野中来，从休闲服装、休闲食品到休闲旅游，从街头茶馆到各式各样的“吧”，从电影大片到畅销读物，各种冠名的休闲的商品和服务成为了城
37、市的居民消费时尚。于是，休闲作为一种新的消费形式，带动了城市居民生活结构，社会结构、产业结构的及行为方式等系列变化。结合整个社会的发展趋势，要想使该项目成为安阳市人民的时尚生活方式中心，必将把休闲的生活方式融入到项目中。A区要把休闲的功能放在商业街区中，雕塑、喷水圆艺、微缩景观、休闲椅等休闲设施，会让人心旷神怡，在繁华的商业中体味“休闲”的意境；B区规划为大型休闲广场，将为安阳市民提供工作之余放松的场所。7/22/202460安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006餐饮定位餐饮定位中国人有句俗话叫“民以食为天”，在中国的商业地产中首先考虑餐饮。并且在项目的地块中，文峰北路已形成餐饮
38、一条街的氛围，金麒麟、大富川菜馆、花园酒店等酒店经营火爆，因此该地块具备餐饮的基础。体现餐饮定位要有两方面的考虑，首先要把国际国内的餐饮品牌引进，比如：麦当劳、肯德基、必胜客，中餐有俏江南等知名品牌，这些品牌商家的入驻将成为安阳餐饮业的风向标；第二个方面要充分运用好内街，引入深具安阳特色的风味小吃，形成安阳小吃一条街，填补安阳的市场空白。风味小吃以美食荟萃，价格低廉成为安阳市民消费的新热点。7/22/202461安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006娱乐定位娱乐定位针对安阳娱乐业的现状，在地块的规划中引入全国连锁的KTV、水疗、健康、美容机构，提升安阳娱乐业的消费档次和品位，并且
39、娱乐业的经营性质决定项目具备“不夜城”的定位基础。 7/22/202462安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006购物定位购物定位通过前期的市场调研和对安阳当地市场消费状况的把握，在本项目中要弱化购物的功能，商品定位以中低档为主。在B区计划引进知名的、国际级的商业零售连锁机构，如：家乐福、麦德龙、百安居、宜家家居、大润发、北京王府井百货、大商百货、嘉德商业、百联集团、北京华联商厦及综超、世纪联华、易初莲花、家世界等，以知名度和国际性来吸引大量的人流和购买力；在A区负一层拟引进具有量贩性质的商业零售企业，如：郑州银基、国际小商品城、国美电器等，以商业强大的聚集效应，以中低端的商品对安
40、阳的商业重新洗牌，从而确定“彰德府”项目在安阳商业中的龙头地位。7/22/202463安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006商务定位商务定位商务定位商务定位通过对安阳市的商业步行街及全国的步行街现状来通过对安阳市的商业步行街及全国的步行街现状来看，二层以上的商业的存活率相当低，因此在项目看，二层以上的商业的存活率相当低，因此在项目的定位中，独辟蹊径，大胆创新，引入的定位中，独辟蹊径，大胆创新，引入“SOHO”SOHO”的的概念，将二、三层部分打造成商务别墅、商住及快概念，将二、三层部分打造成商务别墅、商住及快捷酒店等，在建筑设计中处理好与底层商业的关系，捷酒店等，在建筑设计中处理
41、好与底层商业的关系，在这块安阳市最好的上风上水的风水宝地上打造安在这块安阳市最好的上风上水的风水宝地上打造安阳市的阳市的“顶级豪宅顶级豪宅”和商务中心，既具有商务功能，和商务中心，既具有商务功能，也具备居住功能，从而从根本上解决二、三层商业也具备居住功能，从而从根本上解决二、三层商业难做的局面。难做的局面。7/22/202464安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006第四篇第四篇第四篇第四篇 项目营销策略项目营销策略项目营销策略项目营销策略 7/22/202465安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006项目卖点提炼项目卖点提炼因为该项目的市场定位为城市步行街，要想成功运
42、作该项目，我们首先应将步行街本身研究透，步行街建设无疑已经成为房地产投资和城市经营中的一个重要的热点。步行街以其功能齐全、环境优美、生活方便，并同时满足人们购物、休闲、娱乐、餐饮、观光、商务等多种需要，而成为城市的窗口和名片。步行街在大城市里兴旺发达，根本的原因不在于步行街这一概念，而在于城市商业本身强大的辐射能力。步行街只是一种包装，是一种形式，步行街的魅力最后表现依然是这个城市的核心竞争力和城市的吸引力。安阳这个城市的核心资源，或者说是核心竞争力依然是殷商文化和古城文化，因此本项目一定要打文化牌、旅游牌，把安阳的九府十八巷文化融入到本项目中，把“彰德府”文化商业步行街塑造成为浓缩安阳人文历
43、史的旅游景点，融汇历史文化之醇香，现代商业文明之风采，展示旅游文化新气象，同时也开创安阳旅游房地产，商业房地产和城市运营开发之先河。综上所述，“彰德府”项目卖点提炼为：7/22/202466安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006把握城市，选择安阳把握城市，选择安阳安阳是全国优秀的旅游城市，有着历史悠久的殷墟和闻名天下的人工天河“红旗渠”。“殷墟”申报世界文化遗产的成功，以旅游城市为主导的城市发展，将大大促进商贸及服务业的繁荣。同时国家对中西部地区的发展的政策进一步倾斜，安阳作为中部地区的桥头堡，并且市委、市政府提出将安阳建设成为豫北区域性中心城市的发展思路，这些都是历史性的发展机
44、遇，将引领安阳整个城市的空间发展方向，使“彰德府”成为城市中最活跃的前景地带。7/22/202467安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006黄金商圈，绝版地段黄金商圈，绝版地段该项目地处安阳市中心黄金商圈，充足的人流量是项目的商业繁荣兴旺的根源所在，并且该项目开发过后，近几年内不会有第二个类似体量项目出现。 7/22/202468安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006对安阳商业重新洗牌对安阳商业重新洗牌本项目以特色的商业街区组成的商业空间，吻合了现代人希望体验的消费心理特征：热闹、繁华、丰富、交往、表演，融购物、休闲、餐饮、娱乐、观光商务为一体，以功能齐全代表了商业新
45、型业态的发展趋势，改变了安阳目前商业同质化恶性竞争的局面，对安阳商业格局及业态进行重新洗牌。7/22/202469安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006全新的街式商业空间全新的街式商业空间规划的商业街为线状的建筑空间，由于交通方便，人流集中，商店能与大量的顾客直接接触，二十四小时的不夜城有利于增加商家的营业额和商业利润，将商业街设计为步行区，十分适宜于市民与旅游观光者的采购、散步与闲谈，大量的步行者将形成生机勃勃的景象，体现出商业的繁荣。7/22/202470安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006综合搭配，优势互补综合搭配，优势互补在商业街规划设计中安排了主力店、临
46、街店铺、广场露天营业区及摊位等不同的商业空间，满足不同业态的商业服务之面积需要，也让业主按自己的实力大小不同选择，满足更多的厂商客户进行经营，使商业街更具有包容性，各种形式的经营优势互补，互相促进，共同开创商业街的繁华。7/22/202471安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006长街美景、包罗万象长街美景、包罗万象项目建成后将是豫北地区第一长廊的商业文化步行街，按人造旅游景观的标准及模式建设，融会古明清建筑风格和东、西方建筑特色，建筑高低错落，形式流光溢彩，成为安阳又一旅游景点。并在“彰德府项目”的总主题下，分区推出“九府十八巷”主题馆区、街区，并沿街形成一个艺术的长廊，广场艺术
47、品、雕塑、喷水园艺、微缩景观，让人心旷神怡，在喧嚣的都市中寻找心灵的休憩。商业街将融观光、购物、休闲、文化、娱乐、餐饮、商务于一体，商品包罗万象，服务内容丰富。7/22/202472安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006双街合璧，动静相交双街合璧，动静相交本项目与安阳主要的商业街文峰中路并向而行，为商业步行街的规划布局提供了交通与人流解决方案，使文峰中路成为商业的交通辅助道，车辆可行驶并停放在距离步行街最方便的地方，人们可就近进入逛街，创造商业街的人流、车流、货流周转顺畅无阻的条件，保证商业街在未来形成强大聚集与辐射力。7/22/202473安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 2
48、0062006三大空间，升值无限三大空间，升值无限一是本项目是安阳市政府旧城改造的重点项目，是城市发展的主导力量，并且拆迁力度空前，有着极大的商业价值上行空间，是为外在增值潜力；二是由于商业街的整体形象品牌形成，会使本项目物业的价值提升，是为内在增值前景；三是项目将是安阳近几年开发的最大的商业地产项目，绝版之作将意味着有强劲的商业价值升值空间。7/22/202474安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006政企联手，强力推进政企联手，强力推进“彰德府”项目为安阳市重点工程，是培育安阳新的经济增长点，服务于安阳人民的重大举措。为此，政府将给予大力支持，以协调各方面的工作，不仅关注项目的
49、完美建设，更要促进商业街在建成后的旺场及可持续发展，对消费者有长久的吸引力。该项目由河南超越置业集团有限公司和香港投资公司合作开发，充分利用了企业在房地产业的投资运营之专长，引入先进的规划设计及商业街的运营理念，配合政府的政策扶持，从而达到政企联手，强力推进该项目以完美运营的目的。7/22/202475安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006统规统建，一步到位统规统建，一步到位该项目聘请高水平的规划设计院进行规划，进行功能的科学分区和建筑风格的统一管理，避免过去同类商业区杂乱无章的形象。整体的开发建设依照“先地下后地上，先配套后建设、先景观后商业”的原则，将商业街一步建设到位。“彰
50、德府”商业文化步行街，则以现代商业的理念，寻求古今相映、中西合璧的最佳契合，以一街万象的气质显示出文化的巨大包容性和与时俱进的综合能力。走在商业步行街上，以九府十八巷主题商业街，点缀在其间的休闲广场的组合变化，给人以节奏明快、步移景新的感觉，具备了更加丰富的内涵和全功能的复合主题，集旅游、商业、文化、休闲、购物、餐饮、娱乐、商务为一体的步行街区。繁华的步行街镶嵌于千年古城之间，与人文历史相映，这本身就凝聚了一种自然风采、人文情怀与现代物质文明三位一体的美，是对纯粹的城市商业文化的一种超越！7/22/202476安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006谢谢观赏！谢谢观赏！7/22/2
51、02477安阳彰德府置业有限公司彰德府彰德府 20062006MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgoCK8g1kuNOh5eFvcm
52、VT5ZYVQt9zk3rp3qLnf02FovEXxVRxjCcFRNppiJljNiOuk6fONnyX7fyGg7sXZ49BmCN5oy9VesHpKzdjTKwjrkCEQCFDehVmGax3lrOEbw63VscA3YSijtUKoCyiLzAlVRp7l4QgPNHxvJFFDyjUVN3oHlMah0XBd4uTbkfPIhHtw0evPmYOrdhEDoPwvYhzlGplU1AU9mpyiCXH8gpPCBRYjq77VcnbXumNE1yGfyTsbSj89J63kRTKDkKUg3mdS5sJ4X5cQ8dK7oW9IkScssECQdz2O9UTlpRjAFPChj
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