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1、第 章项目投资估算与评估第一节第一节 项目总投资及其构成项目总投资及其构成 （一）项目总投资（一）项目总投资 拟建项目全部建成、投入营运所需的费用总和。 （二）项目投入总资金（二）项目投入总资金 投资项目可行性研究指南规定 投入总资金=建设投资（含建设期利息）+流动资金 （三）项目投入总资金的构成（三）项目投入总资金的构成 建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期利息、流动资金。 一、项目总投资的概念及内容一、项目总投资的概念及内容第二节第二节 项目建设投资估算与评估项目建设投资估算与评估建设投资建设投资专利与非专利技术专利与非专利技术一、建
2、设投资构成（概算法）一、建设投资构成（概算法）工程费用工程费用建筑工程费建筑工程费设备、工器具购置设备、工器具购置费费其他费用其他费用无形资产投资无形资产投资 场地场地使用费使用费商标、著作、商誉费商标、著作、商誉费开办费开办费预备费用预备费用基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费安装工程费安装工程费建设期利息建设期利息动态投资动态投资静静态态投投资资 a.a.土土地地征征用用费费或或土土地地使使用用权权出出让让金金: :如如果果是是一一次次性性支支付付，则则应应计计入入形形成成无无形形资资产产的的工工程程建建设设其其他他费费用用；如如果果是是在在项项目目营营运运期期内内分分年年支支付付，则
3、则计计入经营成本，而不计入无形资产入经营成本，而不计入无形资产, ,不在工程建设其他费用中列示。不在工程建设其他费用中列示。 b.b.专利权：专利权：发明专利权、实用新型专利权、外观设计专利权发明专利权、实用新型专利权、外观设计专利权 c.c.非非专专利利技技术术（专专有有技技术术）：工工业业专专有有技技术术、商商业业贸贸易易专专有有技技术术、管管理专有技术。理专有技术。 专利权与非专利技术在法律保护、机密性和期限有明显区别。专利权与非专利技术在法律保护、机密性和期限有明显区别。 d.d.商标权：商标权：独占使用权、禁止权独占使用权、禁止权 e.e.著作权著作权 ：文学、科学、艺术：文学、科学
4、、艺术 无形资产费用 企业在筹建期发生的、不能计入固定资产、无形资产的非流动资产。 包括生产职工培训费、注册登记费、筹建期间办公费、培训费、差旅费、印刷费、律师费，以及不计入固定资产和无形资产构建成本的汇兑损益和利息等支出。 开办费 （一）估算依据（一）估算依据 专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法； 专门机构发布的工程建设其他费用计算方法和费用标准，政府部门封闭的物价指数； 拟建项目各单位工程的建设内容及工程量。 （二）估算精度要求（二）估算精度要求 构成齐全、计算合理，不重复计算、不漏项、不少算； 选用指标与具体工程存在差异时，进行必要的换算或调整； 投资估算精度满足控制
5、初步设计概算的要求。 二、建设投资估算的依据及要求二、建设投资估算的依据及要求 分别估算单项工程的工程费用，汇总； 估算工程建设其他费用和基本预备费； 估算涨价预备费和建设期利息。三、建设投资估算的步骤三、建设投资估算的步骤 项目建议书阶段（匡算法项目建议书阶段（匡算法) ) 误差误差10%10%。 单位单位生产能力生产能力投资估算法投资估算法 生产能力指数法生产能力指数法 四、建设投资估算方法四、建设投资估算方法单位生产能力投资估算法 也称单位产品投资估算法，类似企业生产能力投资指标对拟建项目生产规模的投资进行估算。 Q1、Q2 ：标准项目和拟建项目的生产能力； I1、I2： 标准项目和拟建
6、项目的投资额； Pt： 价差系数。 适用于： 拟建项目和已有项目生产能力相近，其他条件大体相似。一般来说，投资的增加幅度小于生产能力增加幅度，此方法误差较大。 指数估算法（0.6指数法） n的平均值在0.6左右，适用于同类型的项目，规模扩大的幅度不大于50倍。当依赖加大设备规格来扩大生产规模时，n取0.6-0.7之间，依赖增加相同设备数量扩大生产规模时，n取0.8-1.0。 可行性研究阶段 误差误差5%5% 建筑工程费的估算建筑工程费的估算建筑工程费：建造永久性建筑物或构筑物所需的费用。 单位建筑物工程投资估算法 方法 单位实物工程量投资估算法 概算指标投资估算法 建筑工程费=建筑面积每平方
7、米造价 建筑面积根据工业建筑标准或经验数据确定，造价根据有关部门制定的概预算编制文件或经验数据确定。 需注意：不同类型的建筑物，单位造价不同。 可行性研究阶段 设备购置费的估算设备购置费的估算 国内国内设备购置费设备购置费= =设备原价设备原价（1+1+运杂费率）运杂费率） 进口进口设备购置费设备购置费= =进口设备进口设备货价货价+ +进口从属费用进口从属费用+ +国内国内运杂费运杂费 进口设备货价进口设备货价= =离岸价离岸价+ +国外运费国外运费+ +国外运输保险费国外运输保险费 其中：国外运费其中：国外运费= =离岸价离岸价运费率运费率 国外运输保险费国外运输保险费=（离岸价（离岸价+
8、国外运费）国外运费） 国外保险费率国外保险费率进口关税进口关税= =进口设备到岸价进口设备到岸价人民币外汇牌价人民币外汇牌价进口关税率进口关税率进口环节增值税进口环节增值税=（进口设备到岸价（进口设备到岸价牌价牌价+进口关税进口关税+消费税）消费税） 增值税税率增值税税率外贸手续费外贸手续费= = 进口设备到岸价进口设备到岸价 牌价牌价外贸手续费率外贸手续费率银行财务费银行财务费= =进口设备到岸价进口设备到岸价 牌价牌价银行财务费率银行财务费率海关监管手续费海关监管手续费=进口设备到岸价进口设备到岸价 牌价牌价海关监管手续费率（针对减免进海关监管手续费率（针对减免进口税和实行保税的进口设备征
9、收）口税和实行保税的进口设备征收） 安装工程费的估算安装工程费的估算 安装工程费安装工程费= =设备原价设备原价( (设备吨位）设备吨位）安装费率安装费率（每吨安装费）每吨安装费） 生产性和公益性生物资产费用生产性和公益性生物资产费用生产性生物资产，为产出农产品、提供劳务或出租等目的而持有的生生产性生物资产，为产出农产品、提供劳务或出租等目的而持有的生物资产，包括经济林、薪炭林、产畜和役畜等。物资产，包括经济林、薪炭林、产畜和役畜等。公益性生物资产，是指以防护、环境保护为主要目的的生物资产，包公益性生物资产，是指以防护、环境保护为主要目的的生物资产，包括防风固沙林、水土保持林和水源涵养林等。括
10、防风固沙林、水土保持林和水源涵养林等。 其他费用其他费用 分别估算。分别估算。 预备预备费用费用 可行性研究阶段 基本预备费：工艺改变、自然因素影响基本预备费：工艺改变、自然因素影响 基本预备费基本预备费= =（建筑工程费（建筑工程费+ +设备及工器具购置费设备及工器具购置费+ +安装工程费安装工程费+ +工程建设其他费用工程建设其他费用) ) 基本预备费率基本预备费率 基本预备费率一般取基本预备费率一般取8-15%8-15%。 涨价预备费涨价预备费: :建设期投入物价格上涨建设期投入物价格上涨 式中：式中：PCPC为涨价预备费；为涨价预备费；m m为项目的建设期；为项目的建设期；I It t
11、为建筑工程费、设备及工器具购为建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费；置费、安装工程费；f f为建设期物价上涨指数。为建设期物价上涨指数。 例例：已已知知某某项项目目建建设设期期3 3年年，各各年年基基本本投投资资额额为为500500万万元元、400400万万元元、150150万万元元。基本预备费为各年投资额的基本预备费为各年投资额的1010，预计物价上涨率，预计物价上涨率为为6%6%。 涨价预备费计算表涨价预备费计算表 单位：万元单位：万元 年序年序基本投资基本投资基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费123合计合计5004001501050504015105500（16%）1=30
12、400 （16%）21=49.44150（16%）31=28.65 建设期利息：借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。假定条件：财务估算中，对国内外借款均按年计息；当年发生的借款均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息；当年发生的还款假定在年末偿还，利息按全年计算。计算公式： 需注意的问题：其他融资费用（手续费、承诺费、管理费、信贷保险费等）计入建设期利息；投产后发生的借款利息不能计入固定资产原值，而作为运营期利息计入总成本费用。 例：某项目建设期3年，在第一年、第二年、第三年拟分别向银行借入投资借款400万元、360万元、320万元，i=10%，求建设期利息。第一年利息=（0+400
13、/2）10%=20（万元）第二年利息=（420+360/2）10%=60(万元）第三年利息=（420+420+320/2)10%=100（万元）建设期利息=20+60+100=180（万元）建设期末借款总额=400+360+320+180=1260（万元）三、建设期投资借款的偿还方式 1.等额偿还本金和利息总额（等额法） 式中：A为每年的还本付息额； Ic为建设期末建设投资借款本息和； i为年利率； n为还本期。 例：某项目在建设期末建设投资借款总额为1000万元（包括借款本金和建设期利息），年利率10，按规定在三年内等额偿还，计算每年需还本息总额及其所偿还的利息和借款是多少？ 解：第一步:
14、计算每年等额还本付息总额为： 第二步：计算出每年所偿还的利息和借款分别为： 第第1年年 应支付利息应支付利息= 1000X 10%= 100（万元）（万元） 应偿还借款应偿还借款=402.11-100= 302.11（万元）（万元）第第2年年 应支付利息（应支付利息（1000-302.11) 10%= 69.79（万元）（万元） 应偿还借款应偿还借款= 402.11-69.79= 332.32（万元）（万元） 第第3年年 应支付利息应支付利息=(1000-302.11-332.32）10% = 36.56（万元）（万元） 应偿还借款应偿还借款= 402.11 36.56= 365.55（万元）
15、（万元） 2.2.等额还本，利息照付（递减法）等额还本，利息照付（递减法） 每年支付利息每年支付利息= =年初本金累计年初本金累计年利率年利率 每年偿还本金每年偿还本金= = 例例:按按上上例例建建设设期期末末借借款款总总额额为为10001000万万元元，借借款款分分三三年年等等额额偿偿还还，当当年年利利息息随随本本金金一一起起支支付付，试试计计算算各各年年应应还还款款总总额及其利息和借款各是多少？额及其利息和借款各是多少？ 解：解：计算各年偿还借款及其利息为：计算各年偿还借款及其利息为： 第第1 1年年 第第2 2年年 第第3 3年年 偿还借款（万元）偿还借款（万元） 333.33 33
16、3.33 333.33333.33 333.34 333.34应付利息（万元）应付利息（万元） 100 67 33100 67 33 还款合计（万元还款合计（万元） 433.33 400.33 366.34433.33 400.33 例题：例题：某人借入一笔资金，借款金额为某人借入一笔资金，借款金额为100 000100 000元，借款期限为元，借款期限为5 5年，年利率为年，年利率为10%10%，请按下面几，请按下面几种方式还款。种方式还款。 1.1.到期一次性偿还本金，并支付利息；到期一次性偿还本金，并支付利息； 2.2.每年支付利息，到期偿还本金；每年支付利息，到期偿还本金； 3.3.
17、等额偿还本金和利息总额；等额偿还本金和利息总额； 4.4.等额偿还本金，利息随本金一起支付。等额偿还本金，利息随本金一起支付。序序 号号工程或费用名称工程或费用名称估算价值估算价值占总占总值比值比建筑建筑工程工程设备设备购置购置安装安装工程工程其他其他费用费用总值总值1 11.11.11.1.11.1.11.21.21.2.11.2.11.31.31.3.11.3.12 23 33 3.1.14 44.14.14.24.25 5工程费用工程费用 主体工程主体工程 辅助工程辅助工程 其他工程其他工程 生产性和公益性生物资产费用生产性和公益性生物资产费用工程建设其他费用工程建设其他费用 前期工作费
18、前期工作费预备费预备费 基本预备费基本预备费 涨价预备费涨价预备费建设投资合计建设投资合计比例（）比例（）建设投资估算表（概算表）建设投资估算表（概算表） 单位：万元第三节第三节 流动资金估算与评估流动资金估算与评估 一一、流动资金的含义流动资金的含义 流动资金：维持生产所占用的全部周转资金，包括购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等。 流动资金是项目总投资的重要组成部分。 二、流动资金构成二、流动资金构成 流动资金生产领域生产储备资金（原材料、燃料、低值易耗品、包装物、外购半成品）生产资金（在产品、自制半成品、待摊费用）流通领域成品资金结算资金（应收、预付款项）货币资金 扩大指标估算法
19、：项目建议书阶段采用 分项详细估算法：可行性研究阶段采用三、流动资金的估算方法三、流动资金的估算方法 销售收入资金率法：销售收入资金率法：依据同类企业的销售收入资金率估算。依据同类企业的销售收入资金率估算。 流动资金额流动资金额= =项目年销售收入项目年销售收入销售收入资金率销售收入资金率 成成本本资资金金率率法法：依依据据同同类类企企业业的的总总成成本本（或或经经营营成成本本）资资金金占占用用率率估算。估算。 流动资金额流动资金额= =年总成本年总成本成本资金比率成本资金比率 单位产量资金率法：单位产量资金率法：依据同类企业单位产量占用的流动资金估算。依据同类企业单位产量占用的流动资金估算。
20、 流动资金流动资金= =年总产量年总产量单位产量资金率单位产量资金率扩大指标估算法 流动资金=流动资产流动负债 流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金 流动负债=应付账款 流动资金本年增加额=本年流动资金-上年流动资金 分项详细估算法 分项详细估算法分项详细估算法分项详细估算法 某项目达到生产能力后，年产量为100万件，单位产品售价60元（不含增值税），项目定员1000人，工资及福利费按每人每年18000元估算。项目每年的其他费用为900万元。年外购原材料、燃料动力及其他材料费估算值为18000万元。年经营成本为19800万元，年修理费占经营成本的10%，项目无预收预付业务。最低周转天数分别
21、为：应收、应付账款30天，现金及货币资金为40天，存货为40天。求项目所需的流动资金。四、流动资金估算方法举例四、流动资金估算方法举例 五五. .流动资金估算应注意的问题流动资金估算应注意的问题 v确定各项目最低周转天数确定各项目最低周转天数，并考虑一定的保险系数并考虑一定的保险系数；v按不同生产负荷按不同生产负荷计算流动资金需要量；计算流动资金需要量；v流动资金属于铺底性质的流动资产，将被长期占用，在项目终结年一次流动资金属于铺底性质的流动资产，将被长期占用，在项目终结年一次性收回性收回；v流动资金的筹措可通过中短期借款和资本金（一般要求占流动资金的筹措可通过中短期借款和资本金（一般要求占3
22、030以上）的以上）的方式解决方式解决；v流动资金借款利息计入产品成本。流动资金借款利息计入产品成本。 表表2 2 流动资金估算表流动资金估算表 单位：万元单位：万元序号 年 份项 目最低周转天数周转次数投产期达产期345n1 11.11.11.21.21.31.31.3.11.3.11.3.21.3.21.3.31.3.31.3.41.3.41.41.42 22.12.13 34 4流动资产流动资产应收帐款应收帐款预付账款预付账款存货存货外购原材料外购原材料燃料燃料在产品在产品产成品产成品现金现金流动负债流动负债应付帐款应付帐款流动资金（流动资金（1-2)1-2)流动资金增加额流动资金增加额
