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1、施工企业会计与房地施工企业会计与房地产开发企业会计比较产开发企业会计比较施工企业会计与房地产开发企业施工企业会计与房地产开发企业会计的比较会计的比较一、施工企业会计与房地产开发企业会计一、施工企业会计与房地产开发企业会计 的联系（同）的联系（同）二、施工企业会计与房地产开发企业会计二、施工企业会计与房地产开发企业会计 的区别（异）的区别（异）一、施工企业会计与房地产开发一、施工企业会计与房地产开发企业会计的联系（同）企业会计的联系（同）1.1.从概念含义来看从概念含义来看，施工企业会计和房地产开发企业会计都是我国现行会计体系的组成部分，都是特殊的专业会计。2.2.从对象范围来看从对象范围来看，
2、施工企业会计和房地产开发企业会计都属于建筑范畴，都有临时设备的核算并且都会对工程施工进行单独核算。3.3.从会计科目设置来看从会计科目设置来看，它们拥有部分相互交叉的会计科目如：“拨付所属资金拨付所属资金”、“上级拨入资金上级拨入资金”；还有主营业务收入、主营业务成本、应收票据、委托加工物资、资本公积等。4.4.从功能作用来看从功能作用来看，它们都有助于信息的使用者在经营治理和其它经济活动中作出合理和有效的决策。5.5.从整个宏观经济来看从整个宏观经济来看，施工企业会计与房地产开发企业会计的正确核算和监督都有利于企业合理利用资金，促进企业发展，为我国经济建设奠定了重要的无知基础，进而促进整个国
3、民经济的发展。 二、施工企业会计与房地产开二、施工企业会计与房地产开发企业会计的区别（异）发企业会计的区别（异）含义不同含义不同 1会计核算对象不同会计核算对象不同 5各自特有的业务的会计核算各自特有的业务的会计核算 9主要经营业务及经营特点不同主要经营业务及经营特点不同 2会计核算方法不同会计核算方法不同 6会计科目的设置不同会计科目的设置不同 3存货的会计核算不同存货的会计核算不同 7会计核算特点不同会计核算特点不同4成本的会计核算不同成本的会计核算不同 8含义不同含义不同施工企业施工企业又称建筑企业，是从事各种建筑物、土木工程、设备安装和机械化施工等建筑安装工程生产的企业，它是自主经营、
4、自负盈亏、独立核算、具有法人资格的经济实体。施工企业是我国国民经济建设中的一个重要的支柱性施工企业是我国国民经济建设中的一个重要的支柱性产业，是我国经济建设中各部门和人民生活的重要物质基产业，是我国经济建设中各部门和人民生活的重要物质基础。础。施工企业会计施工企业会计是以建筑施工企业为会计主体的一种行业会计，它是以货币为主要计量单位，按照现行会计准则体系的要求，针对施工企业的生产经营特点，运用一整套专门的核算方法，对施工企业的经济活动进行全面、连续、系统、综合、的核算和监督，客观、及时、明晰、地提供会计相关信息的一种经营管理活动经营管理活动。施工企业会计对于加强施工企业会计对于加强施工企业管理
5、，提高施工企业经济效益起着重要的作用。施工企业管理，提高施工企业经济效益起着重要的作用。 含义不同含义不同房地产开发企业房地产开发企业是指以盈利为目的专门从事房地产开发和经营活动的企业，它横跨生产和经营两个领域，因而它既因而它既是房地产商品的生产者，又是房地产商品的经营者是房地产商品的生产者，又是房地产商品的经营者。房地产开发企业会计房地产开发企业会计是在城市建设综合开发、土地有偿使用和住房商品化的经济条件下，适应房地产开发企业经营管理的需要发展起来的专业会计。房地产开发企业会计是指运用价值形式对房地产开发经营过程进行综合核算和监督的一种管理活动。其主要运用价值形式来对企业开发经其主要运用价值
6、形式来对企业开发经营过程进行综合的反映和考核。营过程进行综合的反映和考核。 主要经营业务及其经营特点不同主要经营业务及其经营特点不同施工企业会计施工企业会计的主要经营业务包括生产工厂厂房、港口设施、铁路、桥梁、道路、住宅等产品。 房地产开发企业会计房地产开发企业会计的主要经营业务包括土地的开发与经营；房屋的开发与经营；城市基础设施和公共配套设施的开发建设和经营；代建工程的开发等。 主要经营业务及其经营特点不同主要经营业务及其经营特点不同施工企业会计施工企业会计 经营特点特点：（1）生产施工的流动性流动性。（2）生产周期的长期性长期性。（3）需露天及高空作业较多，受自然条件影响较大受自然条件影响
7、较大（4）建筑安装产品具有多多样性样性和建筑施工生产具有单件性。单件性。 房地产开发企业会计房地产开发企业会计 经营特点特点：（1）生产经营有组织有计划，开发经营业务复杂，开发的产品具有商品性商品性。（2）经济活动具有流动性、单件性、长期性和专业性专业性。（3）开发建设投资数额大投资数额大，经营风险大经营风险大 。会计科目的设置不同会计科目的设置不同施工企业会计施工企业会计 因为自身特殊性，有其区别于其他行业会计的的的特殊科目，例如： “工工程施工程施工”、“机械作业机械作业”、“工程结算工程结算”、“存货存货跌价准备跌价准备”、“合同预计合同预计损失准备损失准备”、“临时设施临时设施”、“临
8、时设施摊销临时设施摊销”、“临时设施清理临时设施清理”等科目。 房地产开发企业会计房地产开发企业会计 因为其长期性等特殊性，包含了其特有的科目。例如： “周转房周转房”、 “开开发费用发费用”、“采购保管费采购保管费”、“出租开发产品出租开发产品”“住房周转金住房周转金”等科目。会计核算特点不同会计核算特点不同施工企业会计施工企业会计：（1）生产施工的流动性决定了施工企业会计的分级分级管理管理。（2）生产产品的单件性决定了施工企业会计中的工工程成本要单独核算程成本要单独核算。（3）生产周期的长期性决定了施工企业要分阶段分阶段进行工程成本核算工程成本核算与工程价工程价款结算款结算。房地产开发企业
9、会计房地产开发企业会计：（1）筹集资金渠道的多元多元化化，资金占用形态的多元多元化化。（2）结算业务的频繁性频繁性和由此引起的财务关系的复复杂性杂性。（3）核算周期的长期性长期性，和品种种类多样性多样性。 会计核算对象不同会计核算对象不同施工企业施工企业的会计核算主体是建筑施工企业。其核算对象是建筑施工企业的资金运动，一般包括供应括供应、施工生产施工生产和工程结算工程结算三个阶段。房地产开发企业房地产开发企业的开发经营过程，是房地产开发企业会计对象的内容，它决定资产、负债和所有者权益的变动 。会计核算方法不同会计核算方法不同因为施工企业会计建造周期长，因此，经常使用的方法是“完工百分比法完工百
10、分比法”。而房地产开发企业的施工和房地产开发要分开核算分开核算。存货的会计核算不同存货的会计核算不同7.1.7.1.施工企业会计施工企业会计周转材料的核算周转材料的核算（1）周转材料的摊销方法（要考虑残值）周转材料的摊销方法（要考虑残值）。 1）一次摊销法。这种方法适用于易腐、易损的周转材料适用于易腐、易损的周转材料。 2）分期摊销法。3）分次摊销法。 4）定额摊销法。（2）周转材料的盘点周转材料的盘点。 1）周转材料的报废。2）周转材料的退库。（3）相关账务处理相关账务处理。 借：材料采购周转材料周转材料在库周转材料 贷：银行存款借：周转材料在用周转材料 贷：周转材料在库周转材料借：工程施工
11、 贷：周转材料周转材料摊销月末：借：周转材料在库周转材料 贷：材料采购周转材料存货的会计核算不同存货的会计核算不同7.2.7.2.房地产开发企业会计房地产开发企业会计（1）开发产品增加核算；开发产品增加核算；（2）开发产品减少核算；开发产品减少核算；（3）分期收款开发产品的核算；分期收款开发产品的核算；（4）出租开发产品的核算；出租开发产品的核算；（5）周转房的核算。周转房的核算。 以周转房周转房为例： 1）周转房增加增加的核算 借：周转房在转周转房 贷：开发产品房屋 2）周转房摊销摊销的核算借：开发成本贷：周转房周转房摊销3）周转房修理修理的核算 支付款项时：借：长期待摊费用 贷：银行存款
12、每月摊销修理费用时：借：开发成本（开发间接费用） 贷：长期待摊费用 4）周转房减少减少的核算 借：银行存款 贷：主营业务收入 同时：借：主营业务成本 周转房周转房摊销 贷：周转房在用周转房 成本的会计核算不同成本的会计核算不同8.1.8.1.施工企业会计施工企业会计1.1.工程成本的分类工程成本的分类根据建筑安装工程的特点和成本管理的要求，分类成：（1）工程的实际成本工程的实际成本。（2）工程的预算成本工程的预算成本。2.2.工程成本核算应设置的账户工程成本核算应设置的账户（1）“工程施工工程施工”账户，属于成本类账户。该账户的明细项一般包括人工费、材料费、机械使用费、其他直接费用以及间接费用
13、等。（2）“机械作业机械作业”账户，属于成本类账户。具体包括人工费、燃料及动力费、折旧及修理费、其他直接费用、间接费用等。该账户期末一般无余额该账户期末一般无余额。 成本的会计核算不同成本的会计核算不同8.1.8.1.施工企业会计施工企业会计3.工程成本核算中各类要素的归集与分配工程成本核算中各类要素的归集与分配（1）人工费的归集与分配的核算）人工费的归集与分配的核算 （2）材料费的归集与分配的核算）材料费的归集与分配的核算借：工程施工借：工程施工人工费人工费 借：工程施工借：工程施工材料费材料费 贷：应付职工薪酬贷：应付职工薪酬工资工资 贷：原材料贷：原材料 福利费福利费 结转材料成本差异结
14、转材料成本差异 低值易耗品低值易耗品 借：工程施工借：工程施工材料费材料费 贷：材料成本差异贷：材料成本差异（3）机械使用费用的归集与分配的核算）机械使用费用的归集与分配的核算 （4）其他直接费用的归集与分配的核算）其他直接费用的归集与分配的核算 台班分配法；台班分配法；预算分配法；预算分配法； 借：工程施工借：工程施工其他直接费其他直接费作业量分配法；作业量分配法； 贷：低值易耗品贷：低值易耗品借：工程施工借：工程施工机械使用费机械使用费 借：工程施工借：工程施工其他直接费其他直接费 贷：机械作业贷：机械作业 贷：银行存款贷：银行存款（5）间接费用的归集与分配的核算）间接费用的归集与分配的核
15、算 （6）工程零星收益的核算）工程零星收益的核算 人工费用比例法；人工费用比例法； 不计入工程价款收入，却应当冲减不计入工程价款收入，却应当冲减 直接费用比例法；直接费用比例法； 工程合同成本的非经常性收益。工程合同成本的非经常性收益。 借：工程施工借：工程施工其他直接费其他直接费 借：银行存款借：银行存款 贷：工程施工贷：工程施工间接费用间接费用 原材料原材料 贷：工程施工贷：工程施工成本的会计核算不同成本的会计核算不同8.2.8.2.房地产开发企业会计房地产开发企业会计1.1.开发成本的分类开发成本的分类（1）土地开发成本土地开发成本。 （2）房屋开发成本房屋开发成本。（3）配套设施开发成
16、本配套设施开发成本。（4）代建工程开发成本代建工程开发成本。2.2.开发成本核算应设置的账户开发成本核算应设置的账户（1）“开发成本”账户，属于成本类账户。该账户应设置土地开发土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本、代建工程开发成本成本、房屋开发成本、配套设施开发成本、代建工程开发成本四个明细科目。（2）“开发间接费用”账户，属于成本类账户。期末无余额期末无余额。企业行政管理部门（总部）为组织和管理生产经营活动而发生的管理费用不在本账户核算。3.3.开发成本的核算开发成本的核算（1）土地开发成本的核算土地开发成本的核算； （2）配套设施开发成本的核算；配套设施开发成本的核算；（3）房屋开
17、发成本的核算房屋开发成本的核算； （4）代建工程开发成本的核算代建工程开发成本的核算；成本的会计核算不同成本的会计核算不同3.3.开发成本的核算开发成本的核算 借：开发成本土地开发、配套设施开发成本、 房屋开发、代建工程开发 贷：银行存款 期末，分配开发间接费用：期末，分配开发间接费用：土地开发： 借：开发间接费用 贷：应付职工薪酬、累计折旧 借：开发成本土地开发开发间接费用 贷：开发间接费用其他： 借：开发成本房屋开发、代建工程开发 贷：开发间接费用 结转完工工程的成本：结转完工工程的成本： 借：开发产品土地、配套设施开发成本、 房屋开发、代建工程 贷：开发成本土地开发、配套设施开发成本、
18、房屋开发、代建工程开发 各自特有的业务的会计核算各自特有的业务的会计核算9.19.1施工企业会计施工企业会计 应收及预付款项的核算应收及预付款项的核算1.拨付所属资金的核算2. .内部往来款项的核算临时设施的核算临时设施的核算（1）应设置账户：固定资产、累计折旧、固定资产清理、在建工程等。（2）需要注意临时设施清理：借：营业外支出处理临时设施净损失 贷：固定资产清理临时设施清理或 借：固定资产清理临时设施清理 贷：营业外收入处理临时设施净收益建造合同的核算建造合同的核算（1）应设置的账户：工程施工、工程结算、应收账款、主营业务收入、主营业务成本、资产减值损失、存货跌价准备等。（2）建造合同的报表披露。 各自特有的业务的会计核算各自特有的业务的会计核算9.2.9.2.房地产开发企业会计房地产开发企业会计营业收入的核算营业收入的核算1）房屋销售的核算；2）土地转让的核算；3）代建房屋和工程结算收入的核算4）配套设施销售收入的核算；5）出租开发产品租金收入的核算要注意结转要注意结转“主营业务成本主营业务成本”、“主营业务收入主营业务收入”，同时注意，同时注意出租计提摊销出租计提摊销 即借记“主营业务成本”、 贷记“出租开发产品出租产品摊销” 无忧无忧PPTPPT整理发布整理发布Thank you
