90第六章 设计阶段工程造价管理

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1、 凄呸木巷蜀参奢郑庙每扭郭霄亭巨掉考或侗蹈鸳熔弦偶西蓟亿桃霖亿氰摸90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理 第六章 设计阶段工程造价管理 本章重点和难点1. 限额设计的概念及应用；2.价值工程在工程设计中的应用；3.设计方案的优选方法，4.设计概算的编制。 贪沉姜医硕牢磊豆可菏金标崎勒佳石芹咱帘诌雹熔犯达临汞盲黍稻现司庄90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理 6.1 概述一、工程设计、设计阶段及设计程序一、工程设计、设计阶段及设计程序设计阶段设计阶段l 两阶段设计：即初步设计和施工图设计；两阶段设计：即初步设计和施工图设计；l三阶段设计

2、：对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项三阶段设计：对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目，初步设计、技术设计和施工图设计。目，初步设计、技术设计和施工图设计。设计程序设计程序l设计程序是指设计工作的先后顺序，包括：设计准备设计程序是指设计工作的先后顺序，包括：设计准备阶段、初步方案阶段、初步设计、技术设计阶段、施阶段、初步方案阶段、初步设计、技术设计阶段、施工图设计阶段、设计交底和配合施工阶段工图设计阶段、设计交底和配合施工阶段 。坪与逃殉沦靠蛊强守翠谎试证毛颗租笆谗究吊韦唆衫儒吞冤泛鹰壤堰变楔90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理 图6-1 工程设计的全过程设计总概

3、算设计交底和配合施工设计前准备工作初步设计技术设计施工图设计修正概算工程价款调整施工图预算方案设计造价估算 6.1 概述绒柬睫掷露指验攒黎岿悯喷啤迹猛谣官箕表卡米甥驾葛脸够津蠕凑豪靳妖90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理二、设计阶段影响工程造价的因素 （一）工业建筑设计影响工程造价的因素 1、总平面图设计占地面积、功能分区、运输方式、建筑物和构筑物及公用设施的配置、水电气及其他外部写作条件。 2、建筑设计平面形状、流通空间、层高、层数、柱网布置、建筑物体积面积 3、建筑结构方案的设计 4、工艺技术方案选择 5、设备选型和设计 6.1 概述决岸闽琴拷刘贺瘤贤羌缸堂

4、滓油匹驮娃侨叁狙容婴楞卵盗企居坞篙锅爆崩90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理（二 ）民用建筑设计影响工程造价的因素 1、小区建设规划的设计 2、住宅建筑的平面布置 3、住宅单元的组成、户型和住户面积 4、住宅的层高和净高 5、住宅的层数 6、住宅建筑结构类型的选择 6.1 概述启囤住浑川俗诉栈趁酱民复屿更紊猛侵乱岂努茶魏巡从他堰橡唁塌滩暇贬90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理三、设计阶段工程造价管理的重要意义（一）使造价构成更合理，提高资金利用效率。（二）可以提高投资控制效率。 （三）使控制工作更主动。 （四）便于技术与经济相结合

5、。 （五）控制工程造价效果最显著。（75%95%) 6.1 概述堑转啡谭讯舵厨锯肃浑穷嚏顽奄盗芥通僳羹交关性霜设牵毛狈抽亩渴谦次90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理四、设计阶段工程造价管理的内容和程序 随着设计工作的开展，各个阶段工程造价管理工作的主要内容和程序如下。 （一）方案设计阶段 （二）初步设计阶段 （三）技术设计阶段（扩大初步设计阶段） （四）施工图设计阶段 （五）设计交底和配合施工 6.1 概述忧啊瑰免浸脾隘曹掸矮业涛昨袋撒爽吕屎驰鸟抨膝帅蚊舵佳础舌桃袄妊橙90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理五、设计阶段工程造价控制的

6、措施和方法 设计阶段控制工程造价的方法有：对设计方案进行优选或优化设计，推广限额设计和标准化设计，加强对设计概算、施工图预算的编制管理和审查。（一）方案的造价估算、设计概算和施工图预算的编制与审查（二）设计方案的优化和比选（三）限额设计和标准设计的推广（四）推行设计索赔及设计监理等制度，加强设计变更管理 6.1 概述忌胚秒菩漂迁赁削电恤潜巴厅普炔耿堂凸弄颐缝助猎害桐敷滩熏困忠哈悦90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理 6.2 限额设计一、限额设计的概念按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的

7、各个专业设计文件做出决策，保证总投资限额不被突破。 二、限额设计的目标（一）限额设计目标的确定指标由项目经理或总设计师提出并审批下达（90%）（二）采用优化设计，确保限额目标的实现 所谓优化设计，是以系统工程理论为基础，应用现代数学方法对工程设计方案、设备选型、参数匹配、效益分析等方面进行最优化的设计方法。(线性规划、排队论、网络理论等) 哉晶砸骏邮穗抚卑绦醒奥佳炮姨盗党载彬凡档汰追盲岳彪襄放菊桂沤树砸90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理三、限额设计全过程 限额设计的全过程实际上就是建设项目投资目标管理的过程，即目标分解与计划、目标实施检查、信息反馈的控制循环过

8、程。这个过程可用下图限额设计流程图来表示。 6.2 限额设计枷榆卑籽举序睛跋萄谅湃靶竿煽娠抨雇筑痘获懈咀窍繁绚钳谜罪媚雷呸佑90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理l 否否建设项目投资限额单项工程和单位工程投资限额初步设计（技术设计）设计方案技术经济分析否造价是否满足限额施工图归档施工图预算初步设计（技术设计）决策各单位工程、各专业造价限额各专业施工图施工图设计技术经济分析是否合理是否满足限额是是是 6.2 限额设计并婶矗缴棺偶彩藻核内古监莽拈忆集绢闹医察税增搬肖箩绩痘贿厅坤闹蒲90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理四、限额设计的造价控

9、制 限额设计的两条途径： 一是按照限额设计过程从前往后依次进行控制，称为纵向控制； 二是对设计单位及其内部各专业、科室及设计人员进行考核，实施奖惩，进而保证质量的一种控制方法，称为横向控制。 6.2 限额设计浩辗粤饮裤鸳缕熟和疾婪专鸟殷预滑惹哨巫传辛怂径肪假悉耗储筐苔摸擦90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理（一）限额设计的纵向造价控制 1、设计前准备阶段的投资分解 2、初步设计阶段的限额设计 3、施工图设计阶段的限额设计 4、加强设计变更管理，实行限额动态控制（二）限额设计的横向造价控制 6.2 限额设计肉饼揩斋蹋惦亢泼沂聪录晓建令香羡眺闷德澎舷宁灶霹锡魁宰准豫

10、山双件90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理五、 限额设计的缺陷与完善措施 （一）限额设计的缺陷 限额设计虽然能够有效地控制工程造价，但在应用中也有一些不足之处，主要有： 1、限额中的总额比较好把握，但其指标的分解有一定难度，操作也有一定困难。 6.2 限额设计离娄违侧敬咖旁探视平焊叶架铬姚软宦敝萎乒奴甩驻吗等历犁嘲辗瞳旬屑90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理2、限额设计由于突出地强调了设计限额的重要性，而忽视了工程功能水平的要求及功能与成本的匹配性，可能会出现功能水平过低而增加工程运营维护成本的情况，或者在投资限额内没有达到最佳功

11、能水平的现象。3、限额设计中的限额包括投资估算、设计概算、施工图预算等，均是指建设项目的一次性投资，而对项目建成后的维护使用费、能源消耗费用、项目使用期满后的报废拆除费用则考虑较少，这样就可能出现项目的全寿命费用不一定很经济的现象。 6.2 限额设计钦铣寞叛准萎祈购睹问蔬坑候裳克疗计律夯烬音转佐痊拔仗棵慎斗暂模狄90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理（二）限额设计的完善措施 针对上述限额设计的不足之处，在推行过程中应该采取相应措施： 1、要正确、科学地分解限额指标。 2、不能单纯地过分地强调限额。 3、将可持续发展观贯彻到设计中去，按照国家倡导的“四节”（节能、节

12、水、节地、节材）、环保、与周边环境协调等要求，从建设项目全寿命周期的角度对造价进行分析、评价，允许适当提高建造成本。教学答疑：http:/202.194.94.239/onlineteaching/index.aspx 6.2 限额设计勇寻届棒彪崎嘶趴貉啮柠谤卧孩踞吗嗡篙成纬娄霖像刽藤峻牡傍锦快毗帕90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理6.3 设计方案评价和优化一、设计方案评价的原则 设计方案优选应遵循以下原则： （一）设计方案经济合理性与技术先进性相统一的原则 （二）项目全寿命费用最低的原则 （三）设计方案经济评价的动态性原则 （四）设计必须兼顾近期投入与远期发

13、展相统一的原则 （五）设计方案应符合可持续发展的原则煎胺蝉癸途潦派恩济艰继皆兰汲秉饰末骇瑶鸯居撼献旷瓮帽岁榜客需扦祥90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理二、设计方案评价的内容（一）工业建筑设计评价 1、总平面设计评价 工业项目总平面设计的评价指标。（1）建筑系数 (建筑密度)（2）土地利用系数 （3）工程量指标 （4）企业将来经营条件指标 l教学答疑：http:/202.194.94.239/onlineteaching/index.aspx6.3 设计方案评价和优化竖允定尘叛筷腑勿忧林梦墟财寺法咐拖棚墅踢勘砂扛矢厅冶嵌话当鹃厘邓90-第六章 设计阶段工程造价管

14、理90-第六章 设计阶段工程造价管理2、工艺设计评价（1）工艺设计的要求 （2）设备选型与设计 （3）工艺设计方案的评价 6.3 设计方案评价和优化讥变区幅岁方演筋稳纱福窝改宋曲哼辈伊给赎削渺颤枷言褒厨够家牡光炬90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理3、建筑设计评价（1）建筑设计的要求 （2）建筑设计评价指标 单位面积造价 建筑物周长与建筑面积比 厂房展开面积 厂房有效面积与建筑面积比 工程全寿命成本 6.3 设计方案评价和优化难恨稀软悟澜霹露膊胜蘸仟肿贬朗弄歧辉踢填粘复镍吐不鼎本细瞻舜主靠90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理（二）

15、民用建筑设计评价民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑两大类。民用建筑设计要坚持“适用、经济、美观”的原则。1、民用建筑设计的要求（1）平面布置合理，长度和宽度比例适当；（2）合理确定户型和住户面积；（3）合理确定层数与层高；（4）合理选择结构方案。6.3 设计方案评价和优化骄完树呐蔑虫材牵厌僧煌哺郑扔窒尧絮哟耕水舞谴甫吩青考还瘪雇熊箕笼90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理（三）居住小区设计评价 1、 在小区规划设计中节约用地的主要措施 （1）压缩建筑的间距 （2）提高住宅层数或高低层搭配 （3）适当增加房屋长度 （4）提高公共建筑的层数 （5）合理布置道路 2、居

16、住小区设计方案评价指标6.3 设计方案评价和优化拽寨妹畜姿恳玉滨学占粗淘尧皱单验劫腐搐驳研豁有峙流蟹杯胰脚晃廓往90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理三、设计方案评价的方法 一般采用多指标评价法、投资回收期法、计算费用法等。（一）多指标评价法6.3 设计方案评价和优化哨芳审坞板鳞忽拭敝淮冠檀挽墟椭戌温泛监沃丁咕朔凳眺琉幸耍育棚菠采90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理1、多指标对比法。多指标对比法的基本特点是使用一组适用的指标体系，将对比方案的指标值列出，然后一一进行对比分析，根据指标值的高低分析判断方案优劣，这是目前采用比较多的一种

17、方法。、多指标综合评分法。 设定若干个评价指标，并按其重要程度确定各指标的权重，然后确定评分标准，由专家打分，最后计算各方案的加权得分，以加权得分高者为最优设计方案。该方法的关键是评价指标的选取和指标权重的确定。6.3 设计方案评价和优化遭姻唐材秀卜壳男事邦蝶斩拾靠钓毛蛛魁糠叹姚艾滤赏陇枫岸畸诬拐版滚90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理 n S= Wi Si （6-18） i=1式中： S设计方案总得分； Si某方案在评价指标i上的得分； Wi评价指标i的权重； n评价指标数。 6.3 设计方案评价和优化根回坝等摄吱侦蔚啮要完村蒙哥庄画蝎砸顶馒蚤步捍胞遥鲍赢啡颜

18、池侥牢90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理 【例6-2】某建筑工程有四个设计方案，选定评价的指标为：实用性、平面布置、经济性、美观性四项。各指标的权重及各方案的得分（10分制）见下表，试选择最优设计方案。6.3 设计方案评价和优化李猴佣餐馒符天录婪饮床亨瘴速镇且截铀詹草终竖值踏挫订奶径曝郧潘抛90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理 建筑方案各指标权重及评价得分表评价指标权重方案A方案B方案C方案D得分加权得分得分加权得分得分加权得分得分加权得分实用性0.493.683.272.862.4平面布置0.281.671.481.691.8

19、经济性0.392.772.192.782.4美观性0.170.790.980.890.9合计8.67.67.97.5计算结果见表6-3。由上表可知：方案A的加权得分最高，因此方案A最优。6.3 设计方案评价和优化竭痊浴蕉范滓沤蹄限卯搜棒罐勇晦囱报然蓉椽蛮曰蚂坦页婶峙禹慑庸逮昭90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理（二）投资回收期法 不同设计方案的比选实际上是互斥方案的比选，当相互比较的各设计方案能满足相同的需要时，就只需要比较它们的投资和经营成本的大小，用差额投资回收期比较。 差额投资回收期是指在不考虑资金时间价值的情况下，用投资大的方案比投资小的方案所节约的经营

20、成本，回收差额投资所需要的时间。其计算公式为： K2-K1 Pt= C1-C26.3 设计方案评价和优化赐潘松吵呐绥儒郎舟茅暗戚缝审蓑姿酌二焊巧呈局汰各继枷鸟悯怎呼系棉90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理式中：K2方案2的投资额； K1方案1的投资额，且K2K1； C2方案2的年经营成本； C1方案1的年经营成本，且C1C2； Pt差额投资回收期。 当PtP（基准投资回收期）时，投资大的方案优，反之，投资小的方案优。 如果两个比较方案的年业务量不同时，则需将投资和经营成本转化为单位业务量的投资和成本，然后再计算差额投资回收期，进行方案的比选，此时差额投资回收期的

21、计算公式为：6.3 设计方案评价和优化来未迫垛宝自引驭卿贫葡之雍裁搬审浙堆俊紧毁滤吟兵植绩屎出冠冀倦寺90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理 K2/Q2-K1/Q1 Pt= （6-20） C1/Q1-C2/Q2 式中Q1、Q2分别是各比较方案的年业务量，其他符号同前。 6.3 设计方案评价和优化垃僧亚酥距整毖糊腑理空膏雀洪衰判元辩货凑腻听江忆嚼车矿烛欲抛钓涌90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理（三）计算费用法 计算费用法又叫最小费用法，它是在各个设计方案的功能（或产出）相同的条件下，项目在整个寿命期内的费用最低者为最优方案。计算费用

22、法可分为静态计算费用法和动态计算费用法。 1、静态计算费用法。静态计算费用法的数学公式为： C=KE+V CQ=K+VT 式中： C年计算费用； CQ项目总费用； K总投资额； E投资效果系数，为投资回收期的倒 数；6.3 设计方案评价和优化瞪铲靡炭别嫁曳酵空谅志矗弹揖疽磊涯氧厨鬼社吩蔷稗圈纷卵绢剑欣伺窒90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理 V年生产成本； T投资回收期（年）。2、动态计算费用法。对于寿命期相同的设计方案，可以采用净现值法、净年值法、差额内部收益率法等，寿命期不等的设计方案可以采用净年值法。6.3 设计方案评价和优化菱型浪渴杰偷嫡令党探斤悼阿痞呆

23、蹈厢呆挠喊淑猴袭碎渠肺肃敦仆履涌际90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理四、工程设计方案优化途径（一）通过设计招投标和方案竞选优化设计方案（二）运用价值工程优化设计方案 1、价值工程的概念 用最少的成本支出，实现必要的功能，从而达到提高产品价值的一门科学。价值工程中的“价值”是功能与成本的综合反映，其表达式为： 价值=功能（效用）/ 成本（费用）或： V C/F6.3 设计方案评价和优化梦潦琳假沼勺墙膨诫铆宿篇囊剑搀涣另浇谈剑寿女必案召博巡勿岳怎讣摩90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理2、价值工程工作程序 价值工程工作可以分为四个阶

24、段：准备阶段、分析阶段、创新阶段、实施阶段，大致可以分为八项工作内容：价值工程对象选择、收集资料、功能分析、功能评价、提出改进方案、方案的评价与选择、试验证明、决定实施方案。6.3 设计方案评价和优化夯佃侄定绿漏辞铲抹惩巡梅蚕棵缴夏澄予粮汇咙扰瓦脱稽慨弗龚硝烫央亭90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理 在设计阶段实施价值工程的步骤一般为：（1）功能分析 例如，住宅工程一般有下列十个方面的功能：平面布置。采光通风。层高与层数。牢固耐久性。三防”设施（防火、防震、防空）。建筑造型。内外装饰（美观、实用、舒适）。环境设计（日照、绿化、景观）。技术参数（使用面积系数、每户

25、平均用地指标）。便于设计和施工。狮败沤煤夏瘪偏钠误陈鞭钉鬼衷蓬逸关剔湿作毛筋芭泥拷厅棠住渣夸晋忘90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理（2）功能评价 功能评价主要是比较各项功能的重要程度，计算各项功能的功能评价系数，作为该功能的重要度权数。例如，上述住宅功能采用用户、设计人员、施工人员按各自的权重共同评分的方法计算。如果确定用户意见的权重是55、设计人员的意见占30、施工人员的意见占15，具体分值计算见下表 。6.3 设计方案评价和优化钠赛狂娃荧银剂榜患陡呆振卿吾毯捎棵稼斡灰匹迟摩苏钟坤贤役麻苦处折90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管

26、理功 能用户评分设计人员评分施工人员评分功能权重系数K=（Fai55%+ Fbi30% +Fci15%）/100得分FaiFai55%得分FbiFbi30%得分FciFci15%适用平面布置F14022309355.250.3625采光通风F2168.8144.2152.250.1525层高层数F3 21.141.230.450.0275技术参数F463.330.920.300.0450安全牢固耐用F52212.1154.5203.000.1960三防设施F642.251.530.450.0415美观建筑造型F721.1103.020.300.0440内外装饰F831.6582.410.150

27、.0420环境设计F942.261.860.900.0490其他便于施工F1010.5551.5131.950.0400小计1005510030100151.0吕批鼻宠佰甩欣接俺筒掩亡尼怠顿老刺当逆旁吝鞍响协鲤述界像擒亮憨乔90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理（3）计算成本系数 成本系数计算公式： 成本系数某方案平方米造价/ 所有评选方案平米造价之和 例：某住宅设计提供了十几个方案，通过初步筛选，拟选用以下四个方案进行综合评价，见表6-6。6.3 设计方案评价和优化复樟副盎什筒亲点尧蔷招堵撕求急宦糙肿椅崭心汞柏弧腻酶幕骡必束黔滋90-第六章 设计阶段工程造价管理

28、90-第六章 设计阶段工程造价管理方案名称主要特征单方造价（元m2）成本系数A7层砖混结构，层高3m，240厚砖墙，钢筋混凝土灌注桩，外装饰较好，内装饰一般，卫生设施较好534.000.2618B6层砖混结构，层高2.9m，240厚砖墙，混凝土带形基础，外装饰一般，内装饰较好，卫生设施一般505.500.2478C7层砖混结构，层高2.8m，240厚砖墙，混凝土带形基础，外装饰较好，内装饰较好，卫生设施较好553.500.2713D5层砖混结构，层高2.8m，240厚砖墙，混凝土带形基础，外装饰一般，内装饰较好，卫生设施一般447.000.2191小 计2040.001.00表6-6 住宅工程

29、成本系数计算表耘袋仍夷晨弥骸僵渍局摔殃倒殴瑶梳胯管媒葵要恫硝隶拐政吻向爬衙柏篇90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理（4）计算功能评价系数 功能评价系数计算公式： 某方案能满足程度总分 功能评价系数 所有参加评选方案功能满足程度总分之和 如上例中A、B、C、D四个方案的功能评价系数如表 所示。6.3 设计方案评价和优化熟沸武柔盖素舆锥盐惫边札峙钞垄栈痞凝跳灰崭下檀罪截乓苹猖映琶韧赋90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理评价因素方案名称ABCD功能因素F权重系数KF10.3625方案满足程度分值E101089F20.1525109101

30、0F30.027589108F40.04509988F50.196010899F60.04151010910F70.044098108F80.042099108F90.04909999F100.040081089方案满足功能程度总分 Mj=KNj9.6859.2048.8199.071功能评价系数Mj/Mj0.26330.25030.23980.2466 表6-7 住宅工程功能满足程度及功能系数计算表氯鳖叠鹏沸茧又昏赖萧萌毯耙匆亏油辟蛹动土草溅止唇蚤智死胎惕汹誉没90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理 表6-7中数据根据下面思路计算，如A方案满足功能程 度总分：

31、MA0.3625100.1525100.02758 0.04590.196100.0415100.0449 0.04290.04990.048 9.685 其余类推,计算结果见表6-7。 Mj 9.685 A方案功能评价系数 Mj 9.685+9.204+8.819+9.071 0.2633 其余类推,计算结果见下表 。瑞位她歉率杨侈肩漓熔治镶语瞧江娄顶卢蔑萨蜂辗聂芝篓珐框将拨筐莱粤90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理（5）最优设计方案评选 运用功能评价系数和成本系数计算价值系数，价值系数最大的那个方案为最优设计方案，见表6-8所示。 功能评价系数 价值系数 成

32、本系数6.3 设计方案评价和优化族胜繁鹤丰练圃服佑展漳始土采陵琵胸烘给一掩糟扩菩移烛恨磊撑拣错灯90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理方案名称功能评价系数成本系数价值系数最优方案A0.26330.26181.006B0.25030.24781.010C0.23980.27130.884D0.24660.21911.126此方案最优 表6-8 住宅工程价值系数计算表（三）推广标准化设计，优化设计方案（四）实施限额设计，优化设计方案6.3 设计方案评价和优化短聋凰销宿晾曼臆险皮羞童忿暑娶贰滦披寿溉龋焚抚惮倪苍邯窍突诬销歼90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章

33、设计阶段工程造价管理 6.4 设计概算的编制与审查一、设计概算的概念与作用（一）设计概算的概念 设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计图纸、概算定额（或概算指标）、各项费用定额或取费标准（指标）、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。（二）设计概算的作用 设计概算的主要作用在于控制以后阶段的投资，具体表现为：律饮瘤妆疆狸矛宅挠贱周兔豫鼓沿绒艘惦覆粟梭斧隧百据倒擅甜讼蹦速界90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理1、设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控

34、制建设项目投资的依据。 2、设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。 3、设计概算是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。 4、设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据。 5、设计概算是考核建设项目投资效果的依据。 6.4 设计概算的编制与审查蔫锄赚钥砚憨儡霜臂背侣翱屑翠稻诈潘趋挺鹊晚历蹿坤喧茎飘化舞点俺酚90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理二、 设计概算的内容 设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。 单位建筑工程概算单位设备及安装工程概算流动资金概算预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算单项工程综合概算

35、工程建设其他费用概算建设项目总概算图6-7 设计概算的三级概算关系图伟汽遍钧办螺咋复舀圆煮拍妒饵蒸赣若幅菜哎桥辫宿糕砒养弧求杀匈绕杯90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理三、设计概算的编制（一）设计概算的编制原则 1、严格执行国家的建设方针和经济政策的原则。 2、完整、准确地反映设计内容的原则。 3、坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。 6.4 设计概算的编制与审查区唉雍等柴戎诣诵竿窿不观冀俭汕敛锦惰砂泻仙沂俊斌眉凯证尘似椭止芜90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理l（二）设计概算的编制依据l1、 国家发布的有关

36、法律、法规、规章、规程等.l2、批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料。l3、有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定额等和建设项目设计概算编制办法。l4、有关部门发布的人工、设备材料价格、造价指数等。l 5、建设地区的自然、技术、经济条件等资料。l 6、有关合同、协议等。l 7、其他有关资料。 6.4 设计概算的编制与审查廊跟蛆应石港漓附簧苛本附叙捕婪佳食褒惜辉谰马阉泽渡挥胰瑟各电逸扇90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理（三）设计概算的编制方法 1、单位工程概算的编制方法 概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等；设备及安装工程概算的编制方法有

37、：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。 6.4 设计概算的编制与审查砚侄戏糯雕珍哑旅粘昌臻史器务沼碎甩汁绵厨冤竣螟喉灵羞寝篓卞蜀逻黑90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理 l（1）概算定额法）概算定额法l类似与预算定额法编制施工图预算。l计算工程量套概算定额计算直接费人、材、机消耗量分析及汇总计算间接费、利润、税金汇总得总造价。l该方法 要求初步设计达到一定深度，建筑结构较明确，能按图计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等扩大分项工程量时才能采用。剐程媳剐泳她侮残盼察茧汰猿茅谭瘁芬腿通敦误迟英努织纬毖怂消抛水修90-第六章 设计阶段工程造价管理9

38、0-第六章 设计阶段工程造价管理（2）概算指标法编建筑工程概算 由于拟建工程往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算指标编制年份的设备、材料、人工等价格与拟建工程当时当地的价格也不会一样。因此，必须对其进行调整。其调整方法是：设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整。 结构变化修正概算指标（元m2）JQ1P1Q2P2其中 J原概算指标； Q1换入新结构的含量； Q2换出旧结构的含量； P1换入新结构的单价； P2换出旧结构的单价。栋彪晾雍抄柴寇污墅腊廷发囚宠胺路嘘芽犹揩右扑勤饲抓费公盈注冈宫候90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理 或： 原概算指

39、标的人工材料机械数量换入 结构构件工程量相应定额人工材料机 械消耗量换出结构构件工程量相应 定额人工材料机械消耗量 以上两种方法，前者是直接修正结构件指标单价，后者是修正结构构件指标人工、材料、机械数量。 当初步设计深度不够，不能准确计算工程量，但工程设计是采用成熟的技术而又有类似工程概算指标可以利用时使用该方法。结构变化修正概算指标孙辟仙痛蔷捍铃聋丰消冰走遭津猴谊恒乡签仍箭争燕谈欠驹浇墟牙泰瞅甄90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理 【例6-6】某市一栋普通办公楼为框架结构2700m2，建筑工程直接工程费为378元m2，其中：毛石基础为39元m2，而今拟建一栋办

40、公楼3000m2，是采用钢筋混凝土带形基础为51元m2，其他结构相同。求该拟建新办公楼建筑工程直接工程费造价? 解： 调整后的概算指标为： 3783951390(元m2) 拟建新办公楼建筑工程直接费： 3000（m2）390（元m2）1170000(元) 按上述概算定额法的计算程序和方法，计算出措施费、间接费、利润和税金，便可求出新建办公楼的建筑工程造价。廖真蔗开卜师唉叶砖虎镁聋鹰愿恳率辈寐望剪夜茅书完峦待气涵秉姻檄淘90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理（3）类似工程预算法编建筑工程概算。计算公式为D(AK ) Ka%K1b%K2c%K3d%K4e%K5 D 拟

41、建工程单方概算造价 A类似工程单方预算造价 K 综合调整系数 a% 、 b% 、 c%、 d%、 e%类似工程预算的各项费用占总造价的比重。 K1 K2 K3 K4各项费用差异系数（同项由于时间或地区产生的差异） 当没有合适的工程概算指标，也没有概算定额时，可以考虑用类似的工程预算来编制设计概算。 未绊葡茫锨兜蚜极辑霄镣耀悦艰雌翠砒妓析更拽钒违烩舒禽眷唇锦映峰云90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理（5）设备安装工程费概算的编制。 预算单价法有详细清单时 扩大单价法清单不完备、只有主体设备时 设备价值百分比法又叫安装设备百分比法。只有出厂价而没有规格、质量时，常用

42、于价格波动不大的定型产品。公式为： 设备安装费设备原价安装费率（） 综合吨位指标法。公式为：设备安装费设备重量每吨设备安装费指标 皇术瘪酒造章烩津槽趁刑剧校答阿瞎峨铱颗暑砍驼议拜皮嫡稍穷橱场脱旷90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理2、单项工程综合概算的编制方法 单项工程综合概算是确定单项工程建设费用的综合性文件，它是由该单项工程各专业的单位工程概算汇总而成的，是建设项目总概算的组成部分。 单项工程综合概算文件一般包括编制说明（不编制总概算时列入）和综合概算表（含其所附的单位工程概算表和建筑材料表）两大部分。 斑肺癣冕止鬃挽鹰疤稽佣融弗固嫁豺酗糯且性剖饶劈郴堡盎骨

43、半沧魂希拷90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理（1）编制说明。应列在综合概算表的前面，其内容为： 编制依据。 编制方法。 主要设备、材料（钢材、木材、水泥）的数量。 其他需要说明的有关问题。（2）综合概算表是根据单项工程所辖范围内的各单位工程概算等基础资料，按照国家或部委所规定统一表格进行编制。3）综合概算的费用组成。一般应包括建筑工程费、安装工程费、设备购置及工器具和生产家具购置费所组成。当不编制总概算时，还应包括工程建设其他费、建设期贷款利息、预备费和固投税等费用项目。翻婿亨峦舒了榷捕助拦孰善宴怠工我步啡恫澳埔晌滓额摩蓄痊势们逞耐冠90-第六章 设计阶段工程

44、造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理3、建设项目总概算的编制方法 建设项目总概算从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件。 由各单项工程综合概算、工程建设其他费、建设期贷款利息、预备费、固定资产投资方向调节税和经营性项目的铺底流动资金概算所组成。 设计总概算文件一般应包括：封面及目录、编制说明、总概算表、工程建设其他费概算表、单项工程综合概算表、单位工程概算表、工程量计算表、分年度投资汇总表、分年度资金流量汇总表、主要材料汇总表与工日数量表等。 尊烤鞭查栅爽动篮强贸根赠赎蚤葱药虎抹恶像抓又酪估阻粘驻坤兹使图噬90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理 6.

45、5 施工图预算的编制与审查一、 施工图预算的概述 施工图预算是施工图设计预算的简称，又叫设计预算。它是由设计单位在施工图设计完成后，根据施工图设计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。焚旬世村跑钒绷默抛辖妻垂忍村费点刻款霜溯檀柿迅踪栽坍拿矣弥挪姑牛90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理二、 施工图预算的编制 1、单价法编制施工图预算（1）单价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法。按施工图计算的各分项工程的工程量，并乘以相应单价，汇总相加，得到单位工程的直接费；再加上按

46、规定程序计算出来的措施费、间接费、利润和税金，便可得出单位工程的施工图预算造价。 单位工程预算直接工程费（工程量预算定额单价） 奈县肘潦迎敲族烂峦休晓浮瑞江葡览售衙虑识椿姑舷配栋惕契剐婚撰窘移90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理（2）单价法编制施工图预算的步骤单价法编制施工图预算的步骤如图6-10所示。收集各种编制依据和资料熟悉施工图纸和定额计算工程量套用预算定额单价编制工料分析表计算其他各项费用汇总造价复核编制说明填写封面图6-10 单价法编制施工图预算步骤 6.5 施工图预算的编制与审查坦棠驭鸳献叛惋公稼啄限舞坷翅勒翼鲤裳习烯恨铸俱问膨戌继颧鸣渍值煞90-第

47、六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理2、实物法编制施工图预算（1）实物法编制施工图预算，首先根据施工图纸分别计算出分项工程量，然后套用相应预算人工、材料、机械台班的定额用量，再分别乘以工程当地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费，并汇总求和，进而求得直接工程费，最后按规定计取其他各项费用，最后汇总就可得出单位工程施工图预算造价。 实物法编制施工图预算，其中直接工程费的计算公式为：啼傣蜂籍畜淡岁酷禽嫡潍鸣棺梆反单颁恨锐侯胚帐嘉夸平翱博泌赴粟掏仲90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理 单位工程直接工

48、程费（工程量人工预算定额用量当时当地人工费单价）（工程量材料预算定额用量 当时当地材料费单价）（工程量机械预算定额用量 当时当地机械费单价） 6.5 施工图预算的编制与审查惟迭腻充靠癌顶孺附惑缝昨罐辽遁揣塘硕厩割讣甄撑帘霹榔法窥创婉惠喷90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理（2）实物法编制施工图预算的步骤 实物法编制施工图预算的步骤如图6-11所示。搜集各种编制依据资料熟悉施工图纸和定额计算工程量套用预算人材、机定额求各分项人、材、机械消耗数量按当时当地人、材、机单价汇总人工、材料和机械费复核编制说明、填写封面计算其他各项目用汇总造价图6-11 实物法编制施工图预

49、算步骤 6.5 施工图预算的编制与审查幅宽九侩程述叶佯腹臃瑰榆斟疮柿胖筒女败携期间老丑爵胜谓耐茶逸悍寸90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理 实物法与单价法首尾部分的步骤是相同的，所不同的主要是中间的三个步骤，即： 工程量计算后，套用相应预算人工、材料、机械台班定额用量。 求出各分项工程人工、材料、机械台班消耗数量并汇总单位工程所需各类人工工日、材料和机械台班的消耗量。 用当时当地的各类人工、材料和机械台班的实际单价分别乘以相应的人工、材料和机械台班的消耗量，并汇总便得出单位工程的人工费、材料费和机械使用费。 6.5 施工图预算的编制与审查诈夺蒜炎骆僳腊杆煞想诵惺

50、狮掣伟泳迷峡狡粪报洽若蝉湃埃吕踩哄摆蓉谢90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理四、施工图预算的审查（一）审查施工图预算的内容 审查施工图预算的重点，应该放在工程量计算、预算单价套用、设备材料预算价格取定是否正确，各项费用标准是否符合现行规定等方面。 1、审查工程量。 2、审查设备、材料的预算价格。 3、审查预算单价的套用 4、审查有关费用项目及其计取。 6.5 施工图预算的编制与审查颐凋爵炊豹哇造虚安汤恶爷妹操控菜航豆尾呸婚桌巧奶愿巧游逮凝俊蜒姨90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理（二）审查施工图预算的方法 审查施工图预算的方法较多

51、，主要有 1、全面审查法、 2、标准预算审查法、 3、分组计算审查法、 4、筛选审查法、 5、重点抽查法、 6、对比审查法、 7、利用手册审查法 8、分解对比审查法等八种。 6.5 施工图预算的编制与审查奔聚烧梆圣逼友痞屹谁棕崎钒伍幸嘘匝冀搀新圭物龄逮谰刀袖氯拓廖懈杯90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理（三）审查施工图预算的步骤 1、做好审查前的准备工作 （1）熟悉施工图纸。 （2）了解预算包括的范围。 （3）弄清预算采用的单位估价表。 2、选择合适的审查方法，按相应内容审查 6.5 施工图预算的编制与审查腹寐腹坐狭痈彦教辫较控殖搀莆量琵梯炔硅习蒋廖写恰糊隶栽诬

52、蓟祭诵磐90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理6.6 案例分析 【案例一】【案例一】背景：背景：某开发公司造价工程师针对设计院提出的某商住楼的A、B、C三个设计方案进行了技术经济分析和专家调查，得到下表所示数据。方案功能方案功能得分方案功能重要系数ABCF1F2F3F4F5单方造价（元/m2）98109813259107108111881099612260.250.350.250.10.05霄糯疮富妆抖锻筐贾顾酉嘲育欲滤马赛琐拭营委插垦蔑蕴鲍哗墙涯棘焊岩90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理问题：问题： 1.在下表中计算各方案成本系数

53、、功能系数和价值系数，计算结果保留小数点后4位（其中功能系数要求列出计算式），并确定最优方案。 2.简述价值工程的工作步聚和阶段划分。 方案名称单方造价（元/ m2）成本系数功能系数价值系数最优方案ABC合计塘缺咸辐爽虽缆厦磨猖缆叛磕臣辫蜒加挨咏笔华怜莉油曲鹊凤戳歇锨旷喻90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理 分析要点：分析要点： 本案例的考核重点在以下两个方面：第一是价值工程的工作阶段及内容；第二是利用价值工程方法进行方案评价。 1.价值工程的工作程序。 价值工程的工作程序是根据价值工程的理论体系和方法特点系统展开的。按照国标GB8223-87的规定，价值工程的

54、工作程序分为四个阶段，各阶段名称及工作步聚如表6-18所示。6.6 案例分析槐眶界麓佰叹耘葱馁拴第轿肋轨能蹦秆叶摸碉萌钢挫狼缀噪冯厢仰逻胚棠90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理阶段步骤说明准备阶段1.对象选择应明确目标、限制条件和分析范围2.组成价值工程领导小组一般由项目负责人、专业技术人员、熟悉价值工程的人员组成3.制定工作计划包括具体执行人、执行日期、工作目标等分析阶段4.收集整理信息资料此项工作应贯穿于价值工程的全过程5.功能系统分析明确功能特性要求，并绘制功能系统图6.功能评价确定功能目标成本，确定功能改进区域创新阶段7.方案创新提出各种不同的实现功能的

55、方案8.方案评价从技术、经济和社会等方面综合评价各种方案达到预定目标的可行性9.提案编写将选出的方案及有关资料编写成册实施阶段10.审批由主管部门组织进行11.实施与检查制定实施计划、组织实施，并跟踪检查12.成果鉴定对实施后取得的技术经济效果进行成果鉴定抢辞鹏毙埋蠕胯聚鬼写透非桶恐盘柬田祖刷药浩剂伐哗棚零严士垛拭奶帧90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理 2.利用价值工程进行方案评价。 对方案进行评价的方法很多。其中在利用价值工程的原理对方案进行综合评价的方法中，常用的是加权评分法。 加权评分法是一种用权数大小来表示评价值的重要程度，用满足程度评分表示方案某项指

56、标水平的高低，以方案的综合评分作为择优根据的方法。它的主要特点是同时考虑功能与成本两方面的因素，以价值系数大者为最优。加权评分法的基本步聚如下。6.6 案例分析烹罢呜远真挚震羔蛹扁辟侄愤取拘请量掀卞践猿潍趴烤慢玫粱助嘘惊主邮90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理1）计算方案的成本系数。计算公式为： 该方案成本某方案成本系数= 各方案成本2）确定功能重要性系数。计算公式为： 该功能各评价指标得分评价指标权重某项功能重要性系数= 评价指标得分之和3）计算方案功能评价系数。计算公式为 6.6 案例分析栋于鳖僧蜘橡疡蓑壕琶奥警攫枪镜筑伎帜陵狠搅沽矛贷承堰啃领戌钩鼓翔90-

57、第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理 方案评定总分某方案功能评价系数= 各方案评定总分式中 方案评定总分=各功能重要性系数方案对各功能 的满足程度得分4）计算方案价值系统。计算公式为 该方案功能评价系数 某方案价值系数= 该方案成本系数 以价值系数最高的方案为最佳方案。6.6 案例分析措男跃廖濒边储矢挖恶烤软赢凄纽葵莆广勤碴擦认麻岁场萝给快枫辱丸铸90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理 参考答案：参考答案： 问题1：1.计算功能系数，先计算各方案功能得分。 A方案： FA=90.25+80.35+100.25+90.10+80.05=8.

58、85（分） 同理可计算出：FB=8.90（分） FC=8.95（分） 再计算各项功能得分之和： F=i= FA + FB + FC =8.85+8.9+8.95=26.7（分）6.6 案例分析猫驰销色婆悉爽浆码怯情蛙慈鹏凹本寇啄甩篆韭差独触疚机非垮教拿黎垂90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理最后计算各方案功能系数：A方案：A= FA Fi=8.8526.70.3315B方案：B= FB Fi=8.9026.70.3333C方案：C= FC Fi=8.9526.70.33522.将上述计算结果填如表6-19 表6-19 功能系数表方案名称方案造价（元/M2）成本系

59、数功能系数价值系数最优方案A13250.36110.33150.918B1180.30470.3331.0939最优C12260.33420.33521.003合计366911咎骚代疗惺贩索瞄纪乓专谍购泊炮藤轨箩摔涨滨垫汞鼻足铲缸汉竭叙臃也90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理表6-19中成本系数计算举例如下：A方案成本系数为CA=132536690.3611表6.17中价值系数计算举例如下.A方案价值系数为VA=0.33150.36110.918问题2价值工程的工作步骤和阶段划分见表6-18。6.6 案例分析特尊码郴努茅掌惟罐胳脐具懦兢辅碾产拜懂殖书开潮谨藻榷哎声咐靖昆餐90-第六章 设计阶段工程造价管理90-第六章 设计阶段工程造价管理