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1、熟悉合同法的概念以及分类掌握建设工程勘察合同、设计合同、施工合同以及物质采购合同的主要内容了解国际工程承发包合同十六章 合同法与建设工程合同管理一、合同的法律基础一、法律的概念及性质 1、法律的概念： 法律是指由一定的物质生活条件所决定的国家意志的体现，是由国家制度或认可并由国家强制力保障实施的具有普遍效力的行为规范。2、法律的性质：法律是统治者阶级意志的体现统治阶级的意志表现为国家意志法律的内容是由物质生活条件所决定一、合同的法律基础二、法律规范的概念及特征三、合同法律体系合同法律合同行政法规合同部门规章合同地方性法规合同地方规章合同法律规范一、合同的法律基础四、合同法律关系1、定义：是指由
2、合同法律规范调整的当事人在民事流转过程中形成的权利和义务关系。2、合同法律关系包括： 主体主体：自然人、法人、其他组织 客体：物、行为、智力成果 内容：权利、义务一、合同的法律基础v法人：法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。v法人代表：是自然人一、合同的法律基础v自然人：是指基于出生而成为民事法律关系主体的有生命的人。v自然人包括：公民、也包括外国人和无国籍人 公民：指取得一国国籍并根据该国法律规定享有权利和义务的自然人一、合同的法律基础一、建筑工程质量法律规范 建筑工程质量是指在国家现行的有关法律、法规、技术标准、设计文件和合同中对工程的安全、适用
3、经济、美观等特性的综合要求。例如： 建筑法和建设工程质量管理条例二、建筑工程质量与安全生产制度二、建筑安全生产管理 其目的是保证建筑工程安全和建筑职工以及相关人员的人身安全。主要包括：纵向、横向、施工现场二、建筑工程质量与安全生产制度三、建筑工程监理制度 是指工程监理单位受建设单位的委托对建筑工程进行监督和管理的活动。 监理的范围： 国家重点工程、大中型公共事业工程、成片开发的建设的住宅小区工程、利用国家政府、国际组织贷款、援助资金的工程、国家规定的必须实行监理的工程。二、建筑工程质量与安全生产制度一、担保和担保法1、担保：是指合同的当事人双方为了使合同能够得到全面按约履行，根据法律、行政法规
4、的规定，经双方协商一致而采取的一种具有法律效力的保证措施。2、担保法是指调整债务务人、担保人与债权人之间所发生的民事关系的法律规范总称。三、担保制度3、担保的方式：抵押质押留置定金保证三、担保制度v保证：是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。v抵押：是指债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方式。三、担保制度三、担保制度v质押：是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，用以担保债权履行的担保。v留置：是指债权人按照合同约定占有对方（债务人）的财产，当债务人不能按照合同约定期限履行债务时
5、，债权人有权依照法律规定留置该财产得到优先受偿的权利。 保管合同、运输合同、加工承揽合同 三、担保制度v定金：是指当事人双方为了保证债务的履行，约定当事人一方先支付给对方一定数额的货币作为担保。（20%四、合同法v一、合同法是调整平等主体的自然人、法人、以及其他组织之间在设立、变更、终止合同时所发生的社会关系的法律规范的总称。v平等原则： 享有民事权利和承担民事义务的资格平等v自愿原则： 1、合同当事有订立或者不订立合同的自由 2、当事人有权选择合同相对人 3、合同当事人有权决定合同内容（质量条款） 4、合同当事人有权决定合同形式的自由（书面形式）四、合同法v公平原则 合同当事人遵循公平原则确
6、定各方的权利和义务v诚实信用原则 这是市场经济活动中形成的道德规则v遵守法律法规原则 四、合同法一、合同的形式：书面形式、口头形式和其它形式（公证、审批、登记等）二、合同的内容（八项主张）1、当事人的名称或姓名和住所2、标的 标的是合同当事人双方权利和义务共同指向的对象四、合同法v标的的表现形式为物、劳务、行为、智力成果、工程项目v标的是合同的首要条款3、数量4、质量5、价款或者报酬6、履行的期限、地点和方式7、违约责任8、解决争议的方法四、合同法三、合同订立程序一般先由当事人一方提出要约，再由另一方做出承约的意思表示，经签订、盖章后，和同即告订立。四、合同法四、合同的效力：1、生效应该具备的
7、条件 当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力意思表示真实不违反法律或者社会公共利益四、合同法2、合同的生效时间v依法成立的合同，自成立时生效v口头合同自受要约人承诺时生效v书面合同自当事人双方签字或盖章时生效v附生效条件的合同达到生效条件生效四、合同法3、合同无效的情形如下：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立，损害国家利益的合同。2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同。3、以合法的形式掩盖非法的目的的合同4、损害社会公众利益的合同5、违反法律、行政法法规的强制性规定的合同四、合同法4、可变更或可撤销合同表形形式：因重大误解而订立的合同在订立合同时显失公平的合同以欺诈、胁迫等手段订立的合
8、同四、合同法五、合同的履行全面适当履行的原则诚实信用的原则公平合理原则当事人一方不得擅自变更合同的原则四、合同法3、合同变更 是指当事人对已经发生效力，但尚未履行或尚未完全履行的合同，进行修改或者补充所达成的协议。 当事人协商一致可以变更合同（合同变更只指合同内容变更，不包括合同主体的变更） 合同变更后，当事人不得再按原合同履行，而必须按变更后的合同履行。四、合同法v合同转让分为：v债权转让 债权人转让权利的，应当通知债务人，未经通知的，该转让对债务人不发生效力。且转让权利的通知不得撤销，除经受让人同意。v债务转让 债务人将合同的义务全部或部分转移给第三人的必须经债权人同意，否则，这种转移不发
9、生法律效力。四、合同法v合同转让是指合同一方将合同的权力、义务全部或部分转让给第三者的法律行为。v转让需取得合同另一方的同意，并不得牟利v转让人与受让人之间应当采用书面形式v转让合同权利、义务约定不明确的，视为未转让四、合同法v合同终止是指当事人之间根据合同确定的权利和义务在客观上不复存在，据此合同不再对双方具有约束力v有下列情形之一的，合同权利、义务终止1、债务已经按照约定履行；2、合同解除；3、债务相互抵销；4、债务人依法将标的物提存；5、债权人免除债务；6、债权、债务同归一人；7、法律规定或者当事人约定终止的情形四、合同法v违约责任是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定而
10、应当承担的法律责任。v违约行为的表现形式不履行和不适当履行v承担违约责任的方式 1、继续履行；2、采取补救措施；3、赔偿损失；4、支付违约金四、合同法v解决合同争议的方法 1、和解 2、调解 3、仲裁 4、诉讼四、合同法五、建设工程合同概述一、建设合同的概念 建设工程合同是承包人进行工程建设、发包人支付价款的合同二、建设合同的法律特征：合同的主体是法人合同的标的仅限于基本建设工程具有一定的计划和程序性在签订和履行合同中接受国家多种形式的监督管理对合同形式有严格法律要求，必须书面形式五、建设工程合同三、建设合同的分类 建设工程总承包合同建设工程承包合同分包合同四、建设工程合同的订立：需要经过要约
11、和承诺两个阶段一、定义： 是为完成一定项目的勘察设计任务，委托方和承包方之间签证的明确双方权利和义务的协议书二、法律特征：具有建设工程合同的基本特征 勘察、设计合同的当事人双方必须是有民事权利能力和民事行为的特定的法人资格组织勘察、设计必须符合基本建设程序五、建设工程合同三、订立建设工程勘察、设计的合同主体资格（必须满足3条件）订立的程序主要条款（6条218页）四、履行1、勘察合同承包人和发包人的义务五、建设工程合同2、设计合同发包人和承包人的权利和义务发包人：9条承包人：2条片218页五、违约责任:1、委托方的违约责任：3条2、承包方的违约责任：3条五、建设工程合同六、施工合同一、建设工程施
12、工合同定义： 建设安装工程承发包合同，是发包人与承包之间为完成商定的建设项目，确定双方的权利和义务的协议。二、建设工程施工合同的主体：1、发包方：应具有法人资格的国家机关、事业单位、国有企业等（建设单位或取得建设项目总承包资格的项目总承包单位。）2、承包方：施工单位三、建设施工合同的特点：合同的特殊性合同期限的长期性合同内容的多样性和复杂性合同监督的严格性六、施工合同四、施工合同的订立：1、具备的条件：初步设计已经批准、工程项目以及列入年度计划、有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料、建设资金和主要建筑材料来源已经落实、招投标工程，中标通知书已经下达六、施工合同2、施工合同的原则：遵守国家
13、法律和行政法规平等、自愿、公平原则诚实信用原则3、施工合同的程序：要约和承诺两个阶段六、施工合同4、施工合同的组成：协议书、通用条款、专用条款三部分三个附件：承包方承揽工程项目一览表发包方供应材料设备一览表房屋建筑工程质量保修书六、施工合同5、施工合同文件组成和解释顺序：施工合同协议书、中标通知书、投标书及附件施工和专用条款、施工合同通用条款、标准、规范及有关技术文件、图纸、工程量清单、工程报价单价或预算书六、施工合同6、施工合同的主要内容：施工合同的主要条款12条发包方和承包方工作内容：1）、发包方根据专用条款要完成的工作有9条2）、承包方根据专用条款要做好的工作有8条六、施工合同7、违约的
14、责任：1）、发包方违约的形式：不按时支付工程预付款；不安合同约定支付工程款；无正当理由不支付工程竣工结算价款；不按合同约定履行义务的情况。2）、发包方承担责任的方式：赔偿损失；支付违约金；顺眼工期；继续履行合同六、施工合同8、承包方违约：1）、违约的方式：推迟了工期；工程质量不达标；不按合同履行义务。2）、承担违约责任的方式：赔偿损失、支付违约金；采取补救措施；继续履行合同六、施工合同七、物资采购合同一、物质采购合同的特征：应依据工程承包合同订立以转移物质和支付货款为基本内容品种繁多、供货条件复杂应实际履行应为书面形式七、物资采购合同二、物质采购合同的类型：根据建设物质种类：材料采购和设备采购
15、根据采购地分为：国内采购和国外采购根据供应方式：计划供应合同和市场供应合同七、物资采购合同三、材料采购合同：1、订立方式：公开招标；邀请招标；询价、报价签订合同；直接订购。2、主要条款：双方当事人有关资料；合同的标的；材料的数量及计算方法；材料的包装；材料的交付方式；材料的交货期限；材料的价格；违约的责任；特殊条款；解决争议的方式。七、物资采购合同四、材料采购合同的履行：按约定履行标的按合同规定期限、地点交付货物按合同规定的数量和质量交付货物按合同约定价格及结算条款履行违约责任七、物资采购合同五、设备采购合同：1、设备采购合同的内容：约首、正文、约尾。2、设备采购合同的条款：14条3、设备采购合同的履行：交付货物；验收；结算；违约责任一、国家工程合同的分类：1、按合同主体：总承包、分项工程承包、分包2、按合同计价方式：单价合同、总价合同、成本加酬金合同、3、按合同内容：工程借款合同、工程保险合同、工程咨询合同、工程勘察和设计合同、工程施工合同、工程设备和材料采购合同、机电工程安装合同、劳务供应合同八、国际工程
