房地产开发培训课件

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1、房地产开发培训房地产开发培训房山区统计局工业城建科房山区统计局工业城建科房房地地产产开开发发填报总说明填报总说明填报时间与要求填报时间与要求定报制度修订内容定报制度修订内容指标详解指标详解常见报表差错常见报表差错及及注意注意要要点点 一、填报总说明一、填报总说明1统计对象统计对象2统计原则统计原则3报表目录报表目录4报送方式报送方式统计对象统计对象所有从事所有从事房地产开发活动的单位房地产开发活动的单位行业代码：行业代码：7210n房地产开发公司房地产开发公司主业（商品房开发）主业（商品房开发）n房地产开发公司房地产开发公司其他业务（统建代建、其他业务（统建代建、拆迁安置的住宅、厂房、仓库、写

2、字楼、拆迁安置的住宅、厂房、仓库、写字楼、商业楼及配套服务设施的企业）商业楼及配套服务设施的企业）n从事土地一级开发的房地产企业n开发企业自身进行固定资产投资活动开发企业自身进行固定资产投资活动不包括单纯的土地交易活动不包括单纯的土地交易活动-转手倒卖土地转手倒卖土地 统计原则统计原则法人经营地原则法人经营地原则按办公地报送。产业活动单位归属法人单位报送。多个办公地以总部为准。我市单位在京外注册法人单位，在京外统。 房地产开发企业房地产开发企业2010年年报需要报送的表年年报需要报送的表 ： 201-5 房地产开发项目情况（一） 201-9 房地产开发项目情况（二） X202 房地产开发项目投

3、资建设完成情况 X202-1 房地产开发企业资金到位情况 X103 限额以上房地产业财务状况限额以上房地产业财务状况 X606 信息化主要情况指标信息化主要情况指标报表目录报表目录12月定报代替年报，月定报代替年报，表号为表号为2开头开头采用采用12月定报月定报201105 非工业主要能源消费105-5 非工业水消费 房地产开发企业房地产开发企业2011年定报需要报送的表年定报需要报送的表 ： 201-5 房地产开发项目情况（一） 201-9 房地产开发项目情况（二） X202 房地产开发项目投资建设完成情况 X202-1 房地产开发企业资金到位情况 X203 限额以上房地产业财务状况限额以上

4、房地产业财务状况 X204 重点房地产企业商品房销售及待售情重点房地产企业商品房销售及待售情况况 X205 X205 非工业主要能源和水消费报表目录报表目录报送方式报送方式房地产开发报表企业通过北京统计数据集中采集平台http:/填报。重点房地产企业报表（定报x204）通过网址http:/填报。二、二、填报时间与要求填报时间与要求1年报报送时间年报报送时间2定报报送时间定报报送时间3几点要求几点要求2010年年年报年报报送时间报送时间表号表号报送单位报送单位区县验收区县验收企业补报企业补报201使用2010年12月份定报201201-510年12月27日（初步定）至11年1月4日前1月5日前1

5、月7日前（初步定）201-9X202X202-1X6063月3日前3月17日前X1033月3日前3月17日前2011年年定报定报报送时间报送时间表号表号报送单位报送单位区县验收区县验收企业补报企业补报201-5当月27日至月后2日5月4日10月8日月后3日前5月5日10月9日月后4日前5月6日10月10日201-9X202X202-1X204月后8日12：00前X203月后15日前 月后20日前要求要求为保证数据质量，为执法检查提供依据，要求各企业建立房地产开发主营业务统计台帐台帐。经济适用房、限价房项目及时上报三、定报制度修订内容三、定报制度修订内容122010年年报取消年年报取消x106，

6、新增，新增x606，x103表名修改。其余表名修改。其余沿用沿用2010年定报表式，没有变年定报表式，没有变化化 2011年定报制度修订如下年定报制度修订如下1、年报：取消、年报：取消X106表表 新增新增X606表表 x103表修改表名表修改表名2、定报：、定报：201-5中增加“项目属性”指标X202中中 “本年土地成交价款”指标增加其中项“开发补偿款”和“土地使用权出让金”个指标。X202中“商品房销售面积、额和套数（不含回迁）”删除“不含回迁” 。X202中“空置面积”调整为“待售面积”X202-1中增加“契税”指标X203表和X204表修改表名填报范围：全部房地产开发经营法填报范围：

7、全部房地产开发经营法人单位；年营业收入人单位；年营业收入500万元及以万元及以上中介物业及其他房地产活动单位上中介物业及其他房地产活动单位201-5增加增加“项目项目属性属性”指标指标X202 房地产房地产开发项目完成开发项目完成情况情况“本年土地成交本年土地成交价款价款”新增其中新增其中项项“开发补偿款开发补偿款”和和“土地使用土地使用权出让金权出让金”2个个指标指标删除删除“不含回迁不含回迁”字样字样X202 房地产开发项目完成情况房地产开发项目完成情况所有所有“空置空置”都改成都改成“待售待售”。指标解释。指标解释不变。不变。新增新增“契税契税” 指指标标四、指标及审核关系详解四、指标及

8、审核关系详解1201-5，201-9房地产开发项目情况房地产开发项目情况2X202 房地产开发项目投资完成情况房地产开发项目投资完成情况3X202-1房地产开发企业资金到位情况房地产开发企业资金到位情况按项目填报：按项目填报：201-5 （立项）201-9（规划）X202（土地和建设）按单位填报：按单位填报：X103 / X203（财务）X202-1（资金）X606(信息化)105/105-5（非工能源及水）本年有项目本年有项目单纯土地开发单纯土地开发正在开发建设正在开发建设 或购置土地或购置土地 已经竣工已经竣工仅剩销售待售仅剩销售待售 只要有项目，就得填项目套表 201-5、201-9和X

9、202 发生投资，必填 资金表X202-1 若没有投资额发生， 则不填报X202-1（一）201-5 201-9 房地产开发项目情况201-5项目立项情况项目立项情况 项目编码项目编码一般项目从“001”开始编码单纯土地一级开发以“100”为起点经济适用房项目“600”为起点限价房项目以“700”为起点廉租房项目以“800”为起点公租房项目以“900”为起点拆迁安置房项目以“400”为起点非常重要：非常重要：单独立项！单独立项！配建需拆分配建需拆分项目主要用途（已有）项目主要用途（已有）如果该项目仅如果该项目仅做土地一级开做土地一级开发，即项目编发，即项目编码码“100”为为起点，则起点，则a

10、05必须选择必须选择“17”。反之。反之亦然。亦然。项目主要用途（已有）项目主要用途（已有）审核：审核：当当a05=“17”时，时，201-9可以只填可以只填“项目占地面项目占地面积积” X202续表（面续表（面积表）为积表）为空表空表回迁楼另立项目！项目属性：纯商品住宅项目属性：纯商品住宅/其他其他纯商品住宅：纯商品住宅：全部以市场价格销售的商品住宅项目。其他：其他：包括经济适用房、限价房、廉租房、公租房、拆迁安置房等不以市场价格销售不以市场价格销售不以市场价格销售不以市场价格销售的住宅的住宅的住宅的住宅；办公楼、商业楼等其他 非住宅项非住宅项非住宅项非住宅项目。目。目。目。项目编码与主要用

11、途和属性之项目编码与主要用途和属性之间的关系间的关系（新增）（新增） 如果项目编码以如果项目编码以400、800或者或者900为起点，为起点， 即项目为拆迁安即项目为拆迁安置房、廉租房或者置房、廉租房或者公租房，公租房， 那么那么a05选选“16 其他其他” 那么那么a13项目属项目属性选性选“2 其他其他” 如果项目编码以如果项目编码以600为起点，即如为起点，即如果项目为经济适用果项目为经济适用房，房， 那么那么a05项目用项目用途选途选“07经济适用经济适用房房” a13项目属性选项目属性选“2 其他其他” 如果项目编码以如果项目编码以700为起点，即项为起点，即项目为限价房，目为限价房

12、， 那么那么a05选选“06 普通住宅普通住宅” a13选选“2 其他其他”701162如果项目属性为纯商如果项目属性为纯商品住宅，品住宅，那么项目主要用途为那么项目主要用途为普通住宅或者别墅公普通住宅或者别墅公寓。寓。即：即： a13=1 ，则，则a05=06或或a05=08，如果项目主要用途不如果项目主要用途不是普通住宅或者公寓是普通住宅或者公寓别墅，那么项目属性别墅，那么项目属性不应为纯商品住宅。不应为纯商品住宅。即：即：a0506且且A0508，则，则a13=2u时间：以首次破土开槽或打桩为准。 最前期准备，如地质勘探，施工队临时道路修建等都不算项目开工。 复工项目仍然按第一次正式开工

13、时间填报，而非复工时间。 单纯一级开发不用填报项目开工时间项目开工时间项目开工时间123项目开工时间项目开工时间审核：如果201-5中开工时间为本年，那么X202中本年新开工面积应该大于0。项目交付时间项目交付时间取得四方验收单或竣工验收备案表（甲方、乙方、监理、设计与勘察）以项目最后单体建筑竣工时间为准尚未竣工可以不填（国家有必审：如果竣工时间为本年，（国家有必审：如果竣工时间为本年，则竣工工面积则竣工工面积0）以第一套建筑单体交付时间为准项目竣工时间项目竣工时间201-9项目规划情况项目规划情况本表数据取自：本表数据取自：土地使用权证土地使用权证和和建建筑工程规划许可证筑工程规划许可证项目

14、占地面积为项目占地面积为红线以内红线以内占地面积；单纯占地面积；单纯一级开发项目一级开发项目可以可以只填该指标，其他空缺只填该指标，其他空缺所有规划数据应大于批准预售对应数据所有规划数据应大于批准预售对应数据项目编码与项目规划建筑面积指标对应项目编码与项目规划建筑面积指标对应600经济适用房项目建筑面积经济适用房项目建筑面积0700限价房项目建筑面积限价房项目建筑面积0 800廉租房用房项目建筑面积廉租房用房项目建筑面积0 如果如果201-5中项目属性为纯商品住宅，则中项目属性为纯商品住宅，则201-9中政策性住房规划面积应该都为中政策性住房规划面积应该都为0。反之亦然。反之亦然。201-52

15、01-9（二） X202表 房地产开发项目 投资完成情况跨年度累计指标跨年度累计指标年度内累计指标年度内累计指标主要涉及内容主要涉及内容指标名称指标涵义指标来源指标填报方法指标填报注意点审核关系计划总投资计划总投资n填报依据：企业计划部门或负责前期工程的部门项目总体设计概预算或者项目建议书 计划总投资为跨年度指标。计划总投资指标应该根据企业计划变动情况进行调整。往年已经竣工的项目，只剩销售待售，不再填报计划总投资。自项目开始至期末累计完成自项目开始至期末累计完成投资投资时间跨度：从立项开始到本期止累计完成的全部投资。 跨年度。包括：1. 报告期以前建成投产的投资 或停、缓建工程完成的投资 及拆

16、除、报废工程的投资2. 转入的“在建工程”以前年度完成的投资不包括：转出的“在建工程”累计投资自项目开始至期末累计完成投资自项目开始至期末累计完成投资计划总投资自项目开始至期末累计完成投资如果该指标大于计划总投资，必须调整计划总投资自开始建设累计完成投资（103）本期-上期=本年完成投资（107）本期-上期上期自项目开始建设累计完成投资（上期a103）+本月完成投资（a140）=本期自项目开始建设累计完成投资（本期a103）n 审核关系审核关系 核心指标：核心指标：由由“其中项其中项”，“按构成分按构成分”，“按房屋用途及按房屋用途及面积分面积分”构成构成自年初累计完成投资自年初累计完成投资年

17、报：年报：2010年年1月月1日日12月月31日日定报：定报：2011年年1月月1日日当月月底当月月底 用于房屋建设、土地开发、各种公益性及配套性建筑、土地购置等方面的投资。填报依据：填报依据：企业工程部门、前期（成本核算）和财务部门数据来源于实际工程工程形象进度及项目全过程的财务财务实际费用支付。自年初累计完成投资自年初累计完成投资建筑工程建筑工程安装工程安装工程设备工器具购置设备工器具购置其他费用其他费用 自年初累计完成投资自年初累计完成投资监理报告和施工进度单（小项目）监理报告和施工进度单（小项目）兴工动料，以完成形象进度为准兴工动料，以完成形象进度为准财务开发成本明细账财务开发成本明细

18、账区别于财务上的其他费用区别于财务上的其他费用以财务实际支付为准以财务实际支付为准建筑工程包括房屋土建工程；列入房屋工程预算的暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备的价值及装设工程；列入工程预算的各种管道、电力、电讯电缆等敷设工程。设备基础、支柱、操作平台等各种砌筑工程及金属结构工程。为施工而进行的建筑场地的布置、工程地质勘探、原有建筑物和障碍物的拆除、平整场地、施工临时用水、电、气、道路工程以及完工后建筑场地的清理、绿化等。公路、桥梁等工程。安装工程包括涉及房地产企业的安装主要为涉及房地产企业的安装主要为设备安装注意：注意： 1. 如果开发公司将设备安装工程委托给施工方，列入概预算，则安装工程包

19、含在建筑工程中。（例如门窗管道这些基本设施的安装纳入工程概预算，计入建筑工程。）2.如果购买电梯等设备后，厂家免费安装，则直接计入设备工器具投资。 若单列，则计入安装工程投资。u建安工程以监理报告认定的工作量为建安工程以监理报告认定的工作量为准，而准，而不是不是以财务支付工程款的进度以财务支付工程款的进度为准！为准！ 建安工程建安工程非常重要非常重要u1.需要安装的设备：从设备开始安装设备开始安装算 不要安装的设备：从运达经验收合格运达经验收合格算（虽然已经付款，但尚在途中的设备不应计算投资）设备工器具购置设备工器具购置 2. 在什么情况下，设备工器具的价值不填写在“设备工器具购置”中而填在“

20、建筑工程”中？主要查看该工程的概预算书中将设备放入建筑工程还是放入设备部分。设备工器具购置设备工器具购置u3. 如果运输途中发生运费、保管费等费用，填报在“设备工器具购置”指标中。u4. 如果购买设备免费安装，则安装费用包括在“设备工器具购置费”中。设备工器具购置设备工器具购置土地征用、购置及拆迁补偿费用土地征用、购置及拆迁补偿费用勘查设计费勘查设计费建设单位管理费：建设单位管理费：包括建设单位（甲方）相关工作人员工资及福利（如工程部）、办公费、差旅费等管理性质的开支。政府收费：政府收费：主要有土地增值税、城市维护建设税、城市基础设施建设费、教育费附加、排污费、城市水资源费等。利息利息其他：造

21、林支出、可行性研究费、临时设施费、设备检验费、土地占用使用费、包干结余、合同公证费及工程质量监测费、汇兑损益、华章损失、固定资产亏损及损失等。其他费用其他费用注意事项 ： 其他费用是执法检查中很容易漏填的一个指标， 具体包括内容请参考制度指标解释。 其他费用一般是指其他费用一般是指开发前期开发前期和和开发中开发中发发生的费用。生的费用。对于广告费等后期为销售作准对于广告费等后期为销售作准备的费用不计算在内。备的费用不计算在内。 其他费用一般其他费用一般指甲方指甲方发生的费用。发生的费用。其他费用：其他费用：建安工程费用建安工程费用乙方发生乙方发生来源于来源于监理监理 按形象进度按形象进度 （=

22、施工方的施工方的“物耗物耗”+“人耗人耗”） 其他费用其他费用甲方发生甲方发生来源于财务来源于财务 按实际支付进度按实际支付进度可以这样理解自年初累计完成投资自年初累计完成投资监理报告：工程形象进度监理报告：工程形象进度财务部门：费用实际支付财务部门：费用实际支付+不是不是按照工程款按照工程款的支付填报！的支付填报！案例案例I：按工程形象进度填报投资额：按工程形象进度填报投资额报告期，某项目墙体工程10000平方米，单价100元/平方米，工程形象进度完成50%，则： 当前墙体工程完成投资额=10000平方米*50%*100元/平方米形象进度形象进度 单价单价 报告期，某项目发生3项成本支出：（

23、1）土地购置费15000万元（2）原材料5000万元，留待领用（3）前期各项规费2000万元案例案例II：按费用实际支付情况填报：按费用实际支付情况填报投资额投资额报告期财务部门发生投资额应为：（1）土地购置费 +（3）各项规费 =17000万元。 原材料5000万元计入财务状况“存货”会计科目，领用出库后再计入投资额。与建筑工程、安装工程、设备与建筑工程、安装工程、设备工器具购置及其他费用之间的工器具购置及其他费用之间的审核关系审核关系自年初累计完成投资自年初累计完成投资107=建筑工程建筑工程+安装工程安装工程+设备购置费设备购置费+其他费用其他费用107本年资金来源合计本年资金来源合计+

24、本年各项应付款合计本年各项应付款合计u当月当月建筑工程超过超过1亿亿时，请核实并写明原因。u建筑工程投资一般占房屋建设项目投资的40%-50%左右。审核关系审核关系审核关系审核关系核实：一般，安装工程核实：一般，安装工程0 则设备工器具购置则设备工器具购置0 反之不一定成立反之不一定成立自年初累计完成投资其中项自年初累计完成投资其中项上期自年初累计投资上期自年初累计投资+本月完成本月完成投资额投资额=本期自年初累计投资本期自年初累计投资注意！本月完成投资不能为负数！ 某企业本月没有发生任何投资，但转出利息138万，将本月完成投资填成-138万，是错误的。非商品房建设及配套工程投非商品房建设及配

25、套工程投资资非商品房建设非商品房建设及及配套工程配套工程投资投资受委托，为其他单位代理建设项目完成的投资。包括：经济适用房、廉租房、公租房、拆迁安置房等。红线以内的道路、绿地、学校、幼儿园、会所、物业管理房屋等设施所完成的投资。非商品非商品房建设房建设投资投资配套配套工程工程投资投资+填报依据填报依据 企业工程部门，数据来源于工程预算完成工作量的投资额。 按照工程形象进度填报。非商品房建设及配套工程投资非商品房建设及配套工程投资注意事项：注意事项：该指标在总投资中的比重一般不能为0。如果项目投资很大，但该指标为0，请审核。非商品房建设及配套工程投资非商品房建设及配套工程投资基础设施投资基础设施

26、投资u规划规划红线以外红线以外的大市政建设的大市政建设包括道路、地下包括道路、地下管线、煤水电气管线、煤水电气热等。热等。如如交通枢纽、公交通枢纽、公园等园等u房地产开发公房地产开发公司司开发的用于市开发的用于市政、电信、交通、政、电信、交通、水利、环保等建水利、环保等建设投资设投资基础设施基础设施 投资投资配套工程配套工程 投资投资非商品房建设投非商品房建设投资（回迁楼）资（回迁楼）住宅住宅绿化、道路绿化、道路会所会所u开发企业完成的前期工程投资。 生地 熟地建筑工程其中项：土地开发投资建筑工程其中项：土地开发投资七通一平七通一平数据来源：数据来源： 企业工程部门数据来源于“七通一平”完成形

27、象进度所形成的投资额。土地开发投资注意事项注意事项u是“建筑工程”其中项u兴工动料u单纯土地交易不计入u关于拆除房屋发生的投资填报入“土地开发投资”还是“其他费用”的界定？土地开发投资土地开发投资分摊原则。分摊原则。土地开发投资额在投资用途分组中能根据规划用途分摊的部分就分摊只有在土地开发用途不明情况下，计入“其他”。 住宅、写字楼、商业楼 土地开发投资额 应分摊入 其他土地开发投资土地开发投资其他费用其中项：其他费用其中项：土地购置费土地购置费企业在一级市场一级市场（国家 企业的口径）通过各种方式（主要指划拨、出让等方式）取得土地使用权土地使用权而支付的费用。排除转让购地项目排除转让购地项目

28、转让土地费用转让土地费用不计入不计入“土地购置费土地购置费”，只计入，只计入“其他费用其他费用”排除单纯一级土地开发项目排除单纯一级土地开发项目单纯一级土地开发的企业没有土地使用权单纯一级土地开发的企业没有土地使用权土地购置费土地购置费 划拨划拨 出让出让 包括土地补偿费、附着物青苗补偿费、安置补偿费、土地征收管理费等 出让合同上包括两部分 政府土地收益（土地使用权出让金和基础设施配套建设费） 土地开发补偿款按支付进度填报！按支付进度填报！土地购置费土地购置费土地使用权出让金土地使用权出让金基础设施配套建设费基础设施配套建设费开发补偿款开发补偿款出让方式出让方式拿地拿地基础设基础设施配套施配套

29、建设费建设费土地土地使用使用权出权出让金让金开发补偿款开发补偿款政政府府收收益益土地使用权出让金土地使用权出让金基础设施配套建设费基础设施配套建设费开发补偿款开发补偿款划拨方式划拨方式拿地拿地基础设基础设施配套施配套建设费建设费=0土地土地使用使用权出权出让金让金=0开发补偿款开发补偿款可能可能=0 注意事项注意事项土地一级开发时土地一级开发时发生的拆迁补偿发生的拆迁补偿费只填入费只填入“其他其他费用费用”，不填，不填“土地购置费土地购置费”只有在获得土地使用权（主要是只有在获得土地使用权（主要是出让、划拨）时支付的费用，才出让、划拨）时支付的费用，才填报填报“土地购置费土地购置费”城市基础设

30、施建设费城市基础设施建设费企业在办理施工项目计划手续，或在申请建设工程规划许可证时，需要交纳的一种费用。指标来源：取自会计相关科目。旧建筑物购置费旧建筑物购置费如果企业买了旧建筑物后拆除，则填0如果企业购买后继续建设，则将原旧建筑购置费用填报入该指标。房地产企业较少，一般填“0”u审核关系：如果旧建筑物购置费0,请核实注意：如果企业注意：如果企业只发生前期费用只发生前期费用（例如刚购置土（例如刚购置土地），一般不能地），一般不能将这些费用全部将这些费用全部计入计入“其他其他”，而应该根据规划而应该根据规划用途大概分摊投用途大概分摊投资额。资额。住宅住宅u包括：普通住房、公寓别墅、政策性住房、职

31、工宿舍、集体宿舍等等。u不包括：住宅楼中人防用、不住人的地下室。u住宅投资普通住房+公寓别墅+经济适用房 住宅投资90平方米及以下+140平方米以上117 普通住房普通住房u不包括经济适用房、廉租房、公租房和拆迁安置房 但是包括限价商品房u同时满足三个条件： 1.小区建筑容积率小区建筑容积率1.0 2.单套建筑面积单套建筑面积140平方米平方米 3.实际成交价格低于同级别土地平均价格实际成交价格低于同级别土地平均价格1.2倍以下倍以下119 别墅、高档公寓别墅、高档公寓根据市发改委批复（备案）项目用途填 也包括低密度住宅。u建筑造价和销售价格明显高于一般商品住宅。120 经济适用房经济适用房立

32、项为经济适用房，项目编码为600。配建的经济适用房应拆分出来单独报项目。90平方米及以下住房平方米及以下住房140平方米以上住房平方米以上住房u以套型建筑面积套型建筑面积为准 =套内建筑面积+分摊建筑面积u划定面积时 现房现房以销售合同中实测建筑面积为准期房期房以预售合同中规划建筑面积为准如果单幢建筑不完全是90平方米以下，则按照设计建筑面积中90平方米所占比例，计算该指标投资额。90平方米及以下住房平方米及以下住房140平方米以上住房平方米以上住房案例 报告期，某开发企业开发富丽山庄小区， 同时建设10幢住宅，总建筑面积40000平方米，当期完成投资15000万元，其中，建筑面积90平方米以

33、下套型建筑面积32000平方米。 投资完成情况应为：本年完成投资 15000 万元 住宅 15000 万元 90平方米以下住房 12000 万元 320004000015000=12000万元90及以下所占比重及以下所占比重 住宅投资额住宅投资额121 写字楼写字楼u企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房。122 商业及服务业等经营性用房商业及服务业等经营性用房u指对外营业的用房123 其他其他u中小学校、托儿所、幼儿园、图书馆、体育馆、物管房屋等配套和公益性建筑。u小区内道路、桥梁、绿化、景观等。u人防、不住人的地下室、车库等。注意事项： 土地开发投资额在投资用途分组中，

34、能根据规划用途分摊的部分就分摊。123 其他其他住宅住宅普通住房普通住房+别墅公寓别墅公寓+经济适用房经济适用房住宅住宅90平方米及以下平方米及以下+140平方米以上平方米以上128 本年新增固定资产本年新增固定资产u报告期内新增的，已经完成建造和开发并交付使用的房屋和土地开发价值。u一级开发完成后一次性计入u二级开发完成后扣除土地出让费用后计入本年新增固定资产价值包括本年新增固定资产价值包括一级开发完成后一级开发完成后发生的所有费用二级开发项目竣工后二级开发项目竣工后建安投资交付使用的设备工器具扣除土地购置费（出让）后的其他费用本年新增固定资产本年新增固定资产划拨方式取得土地所支付的土地补偿

35、费、青苗补偿费、迁移费等计入。出让方式取得土地使用权而支付的价款不计入。审核关系：审核关系： 1. 商品房竣工后，不仅要填竣工价值，还要同时填报本年新增固定资产。且 本年新增固定资产竣工价值 2. 如果单纯进行土地开发，则完成土地开则完成土地开发后，就要填报本年新增固定资产。发后，就要填报本年新增固定资产。 如果本年完成土地开发面积如果本年完成土地开发面积0, 则本年新增固定资产则本年新增固定资产0128 本年新增固定资产本年新增固定资产注意点：建安及费用部分：建安及费用部分：设备工器具部分：设备工器具部分：128 本年新增固定资产本年新增固定资产在建成交付使用后（以竣工验收合格为在建成交付使

36、用后（以竣工验收合格为标准），再计入。标准），再计入。 凡凡达到固定资产标准达到固定资产标准（参照企业会计制度）（参照企业会计制度） 需要安装的，安装就位后计入。需要安装的，安装就位后计入。 不需要安装的，交付使用后，再计入。不需要安装的，交付使用后，再计入。土地部分土地部分401 完成开发土地面积完成开发土地面积u完成七通一平等前期开发工程，变成熟地。u完成开发后一次性计入，可以跨年度而不是按进度计。 （如果有明确时间和区域划分时间和区域划分的阶段性分期开发建设的土地，可以分期上报。）402 待开发土地（生地）面待开发土地（生地）面积积u已经获得土地使用权，但是还没有开发的生地。u截至期末。

37、时点指标。本年购置土地面积和价款本年购置土地面积和价款u协议出让u招、拍、挂出让企业获得土地方式企业获得土地方式 划划 拨拨 出出 让让 转转 让让 其其 他他“成交价款成交价款”按照按照合同数合同数一次性填报一次性填报虽然没有地价和议价虽然没有地价和议价 但是可能要支付开发补但是可能要支付开发补偿等费用，一般不为偿等费用，一般不为0注意：1. 与“土地购置费”异同 填报方式开发补偿条件土地购置费按支付支付进进度度包括1.获得土地使用权获得土地使用权2.一级市场一级市场（划拨、出让，不包括转让）土地成交价款按合同或合同或协议协议包括1.获得土地使用权获得土地使用权（划拨、出让、转（划拨、出让、

38、转让等）让等）本年购置土地面积和价款本年购置土地面积和价款2. 以划拨方式取得的土地使用权所支付的土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补偿费及土地征收管理费等费用，也应计算为本年土地成交价款。所以划拨价款一般也不为0。本年购置土地面积和价款本年购置土地面积和价款3. 本年购置土地面积和本年购置土地价款一般应该成对出现。只要报告期内签订合同或者协签订合同或者协议议，就要填报这两个指标。填报数据以合同或协议为准，而不是不是实际支付数实际支付数。本年购置土地面积和价款本年购置土地面积和价款填报数据以合同或协议为准，而不不是是实际支付数实际支付数。区别于“土地购置费”的其中项。一般来说，“土地使用权出

39、让金”仅针对于出让方式拿地而言。其他方式拿地该指标为0。土地成交价款其中项：土地成交价款其中项：开发补偿款和土地使用权出让金开发补偿款和土地使用权出让金完成开发土地面积完成开发土地面积0，那么土地开发投资，那么土地开发投资0完成开发土地面积完成开发土地面积0，那么本年新增固定资产，那么本年新增固定资产0本年购置土地面积和本年土地成交价款成对出现本年购置土地面积和本年土地成交价款成对出现开发补偿款开发补偿款+土地使用权出让金土地使用权出让金土地成交价款土地成交价款（三）X202续表 项目建设及销售情况表商品房建设情况商品房建设情况商品房销售、出租情况商品房销售、出租情况商品房待售情况商品房待售情

40、况政策性住房建设情况政策性住房建设情况601施工面积施工面积指报告期内报告期内在施或施工过在施或施工过的全部房屋建筑面积包括地下室、半地下室以及配套。取自施工许可证施工面积施工面积本期新开本期新开 工面积工面积 跨年跨年施工面积施工面积 本期本期复工面积复工面积本期本期竣工竣工面积面积施工后施工后又停缓又停缓建面积建面积&例：某住宅项目，2009年9月新开工2000平方米，到11月份由于纠纷停工，直至2010年3月才复工。填写下表：20002000200020000020000施工面积施工面积=本期新开工面积本期新开工面积+跨年施工面积跨年施工面积 +本期复工面积本期复工面积 +本期竣工和本期

41、施工后又停缓建面积包括在内本期竣工和本期施工后又停缓建面积包括在内2009年2009年2010年2010年审核关系（B类审核，不开锁 ）：1. 施工面积0，则自年初累计完成投资0。601施工面积施工面积2. 自年初累计完成投资0，施工面积=0 的两种情况： （1）单纯拆迁和土地开发项目，没有施工面积。 （2）只有土地购置费和前期费用，尚未兴工动料开挖基础的，没有施工面积。601施工面积施工面积u以正式破土刨槽为准（地基处理或打永久桩）u数据来源于施工许可证或规划许可证（还没有拿到施工证的），绿通项目u不包括： 上期跨入报告期继续施工的面积 上期停、缓建而在本期恢复施工的面积602 房屋新开工面

42、积房屋新开工面积注意！ 开始填报时间：从项目兴工动料，开挖地基开始 并填报相应的施工面积。u施工面积是跨年度累计指标， 新开工面积是年度内累计指标。602新开工面积新开工面积603 竣工面积竣工面积u指报告期内已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。u拿到竣工备案表或者交付使用。取自竣工备案表或四方验收单。如何填报：工程工程部门部门财务财务部门部门统计统计人员人员竣工验竣工验收报告收报告成本核算成本核算/结算价格结算价格603 竣工面积竣工面积注意注意: 1. 特殊情况下，已经交付使用，但未获得竣工验收报告情况下，统计人员可以对

43、该房屋做竣工处理。2. 根据竣工实测面积调整施工面积。603 竣工面积竣工面积本年或上年度本年或上年度期房销售期房销售本年本年现房销售现房销售本年本年待售待售本年本年出租出租本年本年不可销售不可销售本年本年竣工面积竣工面积 竣工面积的去向竣工面积的去向(注意!3. 如果一张报表竣工面积与其他五项之和相差太大，请核实审核公式：审核公式：当月竣工面积= 当月现房销售面积+ 当月不可销售面积+ 当月出租（退租）面积+ 当月新增待售面积(注意!4 . 一旦竣工为不可销售面积，用途不再改变。603 竣工面积竣工面积1-5月月1-7月月&某项目某项目5月竣工，有月竣工，有1000平方米地下人防，平方米地下

44、人防，7月该人防出租成商铺。月该人防出租成商铺。1000本期内竣工为不可销售面积，则用途不再变化本期内竣工为不可销售面积，则用途不再变化1000？604 不可销售面积不可销售面积u是竣工面积的其中项u 1. 学校、幼儿园、派出所、居委会等公益性设施建筑面积。统建代建的宿舍和写字楼等。u 2. 人防地下室、自用房、抵债房。u 3. 廉租房、公租房注意：注意：拆迁安置房不再计入不可销售，而是纳入销售统计 廉租房、公租房、用于统建代建廉租房、公租房、用于统建代建的宿舍、办公楼等竣工面积。的宿舍、办公楼等竣工面积。拆拆迁安置房纳入可销售。迁安置房纳入可销售。代建学校、居委会等公益性设施竣工面积代建学校

45、、居委会等公益性设施竣工面积人防地下室、自用房、抵债房人防地下室、自用房、抵债房605 住宅竣工套数住宅竣工套数u以设计图纸为准。u不要漏填。u审核注意：住宅竣工面积/住宅竣工套数 （与规划大概匹配；与竣工面积同步变化）606 房屋竣工价值房屋竣工价值u指竣工房屋本身的建造价值，不包括购地等费用。u竣工房屋的价值一般按结算价格结算价格计算。u包括（主要指建安方面的费用）： 竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修等（如水、电、卫等附属工程）的建造价值。 列入工程预算设备购置和安装费用 （如电梯、通风等设备）。 列入工程预算的精装修费用。606 房屋竣工价值不包括：不包括：厂房内的工艺设备、工艺管线

46、的购置和安装，工艺设备基础的建造。办公和生活用家具的购置等后期费用。土地购置费用。拆迁补偿、场地平整、城市建设配套投资等前期费用。未列入工程预算的精装修费用。606 房屋竣工价值房屋竣工价值审核关系审核关系竣工面积、竣工价值成对出现竣工面积、竣工价值成对出现住宅竣工面积和套数成对出现住宅竣工面积和套数成对出现单套住宅竣工面积，单套住宅竣工面积，90，140通常项目竣工后，不可销售通常项目竣工后，不可销售0竣工造价在合理范围内竣工造价在合理范围内本年新增固定资产本年新增固定资产竣工价值竣工价值审核关系审核关系u竣工造价=竣工价值/竣工面积 如果竣工造价超过6000元/ ，请核实。u单套住宅竣工面

47、积=住宅竣工面积/套数 注意：90及以下，140 以上、扣除90或140的单套住宅竣工面积要符合面积标准。609 房屋出租面积房屋出租面积u取自报告期末有效的房屋出租合同报告期末开发企业正在出租的商品房屋全部面积，不管租用期限长短。u建筑面积：若合同中填写使用面积，则换算建筑面积=使用面积1.33。606、607批准预售面积和套数批准预售面积和套数报告期内新增的批准预售量以当年当年建委颁发的商品房预售许可证为准批准预售不仅包括住宅，还包括其他，如车库等不要漏报。批准预售与规划之间的审核关批准预售与规划之间的审核关系系x202201-9批准预售面积与施工面积之间审批准预售面积与施工面积之间审核关

48、系核关系新增新增B类审核：类审核：批准预售面积批准预售面积房屋施工面积房屋施工面积商品房销售情况商品房销售情况最需要注意审核关系。最需要注意审核关系。销售额销售额填报填报以合同数为准以合同数为准，而不是实际支付，而不是实际支付数！数！u取自当年当年签订的商品房买卖合同、商品房预售合同u建筑面积u销售面积=现房+期房u不包括：公共配套建筑、自用及周转房、人防、不住人的地下室等面积 （属于竣工面积中的不可销售面积） 不包括没有产权只有使用权的附赠面积不包括没有产权只有使用权的附赠面积u注意注意!新增包括拆迁安置房销售面积。新增包括拆迁安置房销售面积。 （开工后再报销售）（开工后再报销售）610 商

49、品房销售面积商品房销售面积616商品房商品房住宅住宅销售套数销售套数 指报告期内出售商品房屋合同中总的成套住宅数量。只有住宅及其中项才有套数。不要漏填！(审核：单套面积、与销售面积同步变化)现房与期房现房与期房商品房销售额商品房销售面积住宅销售套数u注：期房竣工后不再转现现房现房期房期房审核关系审核关系销售面积、销售额成对出现销售面积、销售额成对出现住宅销售面积、销售额、销售套数同时出现住宅销售面积、销售额、销售套数同时出现累计累计和和当月销售价格极值当月销售价格极值 与上期相比，本期销售价格上涨或下跌过快与上期相比，本期销售价格上涨或下跌过快 本期、当月单套住宅销售面积极值本期、当月单套住宅

50、销售面积极值住宅住宅普通普通+公寓别墅公寓别墅+经济适用房经济适用房住宅住宅90及以下及以下+140以上以上623 待售面积待售面积指报告期末已竣工的、尚未销售或出租的商品房屋建筑面积。包括：以前年度竣工和本期竣工的房屋面积。不包括：报告期已竣工的廉租房、公租房、拆迁安置房、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。注意：注意： 1. 跨年度指标不因投资结束而结束，只要有待售面积，就要一直结转到下一个报告期。623 待售面积待售面积u2. 待售面积去向：销售、出租或丢失。&判断：企业原有一套200平方米的住宅空着，由于长期没有卖出，本月改为自用，那么这200平方

51、米应该填入“不可销售住宅面积”中。 （ ）u该面积在报表中无法体现，属于丢失。不可将这部分面积填入不可销售。623 待售面积待售面积政策性住房建设情况政策性住房建设情况政策性住房：包括限价房、经济适用房、廉租房、公租房和拆迁安置房。保障房包括：经济适用房、廉租房、公租房 政策性住房建设情况政策性住房建设情况如果是配建项目，则只填配建部分投资、施工和竣工相关数据。如果是单独立项，则包括配套等项目全部投资、施工和竣工相关数据。政策性住房建设情况政策性住房建设情况原有审核：原有审核：政策性住房本年完成投资（701）=廉租房(711)+限价房(721)+经济适用房住宅(120)政策性住房施工面积（70

52、2）=廉租房(712)+限价房(722)+经济适用房住宅(6015)政策性住房竣工面积（703）=廉租房(713)+限价房(723)+经济适用房住宅(6035)政策性住房建设情况政策性住房建设情况新增开锁类审核：新增开锁类审核：自年初累计完成投资a107政策性住房完成投资701商品房施工面积b6011政策性住房施工面积702商品房竣工面积b6031政策性住房竣工面积703住宅竣工套数b6052政策性住房竣工套数704政策性住房建设情况政策性住房建设情况新增核实性审核：如果项目编码以“400”“600”“700”“800”“900”为起点则政策性住房本年完成投资（701）、施工面积（702）、竣

53、工面积（703）不应同时为0。（四） X202-1表 房地产开发企业 资金到位情况资金来源结构资金来源结构反映反映自年初累计完成投资自年初累计完成投资自年初累计完成投资自年初累计完成投资的的的的资金来源结构资金来源结构各项目各项目自年初累计完成投资自年初累计完成投资之和之和+资金来源填报三个原则资金来源填报三个原则u 1. 按单位填报，用于项目 用于房地产项目开发的款额u 2. 资金填报只计来源不计去向即：资金来源均按项目投资的实际发生数累计，而不考虑会计核算的转出。u 3. 所有指标不能为负数。资金来源填报三个原则资金来源填报三个原则301 本年资金来源合计本年资金来源合计指房地产开发企业在

54、本年内收到的用于项目开发和经营的各种资金来源数之和。包括：上年末结余资金 本年度内拨入、借入或以各种方式筹集的用于所有项目的资金。302 上年末结余资金上年末结余资金指上年资金来源中没有形成投资额而结余的资金。包括：尚未用到工程上去的材料价值 未开始安装的设备价值及结存现金 银行存款等。注意： 上年末结余资金不能0 则301+3200，且301+320107必须填报X202-1u自年初累计完成投资=0，则不需要填报X202-1表 如果如果301+320与与107之间差额特别大，之间差额特别大，需要与企业核实。需要与企业核实。跨表审核关系跨表审核关系表内审核关系表内审核关系金融贷款金融贷款=银行

55、贷款银行贷款+非银行非银行本年资金来源合计本年资金来源合计=上年结余上年结余+本年小计本年小计其他资金其他资金定金及预收款定金及预收款+个人按揭个人按揭拖欠款不能极值，一般小于拖欠款不能极值，一般小于 107五、报表常见差错及注五、报表常见差错及注意点意点年定报前期年定报前期准备工作准备工作年定报审核年定报审核及反馈工作及反馈工作填报问题填报问题说明及注说明及注意要点意要点（一）年定报（一）年定报前期准备工作前期准备工作核实批准预售项目核实土地入市交易情况核实土地签定合同情况核实政策性住房项目情况1.核实批准预售项目核实批准预售项目询问单位工程人员询问单位管项目的人员核查内容：核查内容： 预售

56、项目是否上报 预售项目上报数据是否一致2.核实土地入市交易情况核实土地入市交易情况签订合同地块详细情况合同签订后必须填报本年购置土地面积和本年土地成交价款（除现状补办外）3. 核实土地签定合同情况核实土地签定合同情况市建委住保办政策性住房建设情况核对项目（限价房、经济适用房、廉租房、公租房、定向安置房）项目不能遗漏上报市住保办的数据并不一定准确，需核实后再填报4. 核实政策性住房情况核实政策性住房情况（二）年定（二）年定报后期审核报后期审核工作工作清零审核1.不用提交X202-1资金表的企业平台上误填的数据要清零！2.审核审核（1）平台错误说明发现错误）平台错误说明发现错误（2）各指标极值）各

57、指标极值 尽量不出现尽量不出现“本期数据调整本期数据调整”之类的错误说明。之类的错误说明。要写明详细原因！要写明详细原因！2.报表编码一般项目从“001”开始编码单纯土地一级开发以“100”为起点经济适用房项目“600”为起点限价房项目以“700”为起点廉租房项目以“800”为起点公租房项目以“900”为起点拆迁安置房项目以“400”为起点配建项目需拆分，单独立项配建项目需拆分，单独立项3.按照合同数还是实际发生额填报按照合同数还是实际发生额填报土地购置费和土地成交价款其中项土地购置费和土地成交价款其中项 “土地土地使用权出让金使用权出让金”和和“开发补偿款开发补偿款”商品房销售额商品房销售额

58、按照合同数填报，而非收到按照合同数填报，而非收到金额金额契税契税按照购地应缴费用一次性填报按照购地应缴费用一次性填报按支付进度填报按支付进度填报按合同数填报按合同数填报4. 投资分摊原则企业购地后，即使还没有详细规划，也需要根据大概用途规划分摊投资。等详细规划出来后再调整。5.关于售楼处是否计算入投资？关于售楼处是否计算入投资？如果售楼处是临时建筑，即以后还会拆除，则不算入投资若售楼处以后另作它用，则算入投资。6.项目建成后，交由其内部物业公司项目建成后，交由其内部物业公司管理。则面积如何填报？管理。则面积如何填报？做自用处理。7.土地购置面积是否包括代征地面积？土地购置面积是否包括代征地面积

59、？填报的是有土地使用权的部分面积。填报的是有土地使用权的部分面积。不包括代征地面积。不包括代征地面积。8.精装修是否包括在竣工价值中？如果精装修纳入概预算或计划总投资，则计入竣工价值。否则不计。（1） “本年购置土地面积”和“本年土地成交价款”9.容易忽略的指标容易忽略的指标提醒提醒不要漏报不要漏报！（2）批准预售面积及套数）批准预售面积及套数（3）新增的政策性住房建设相关指标）新增的政策性住房建设相关指标（4）契税）契税购买土地时发生的契税，应缴额购买土地时发生的契税，应缴额（5）90平方米、平方米、140平方米住宅分组平方米住宅分组10.执法检查中常见错误执法检查中常见错误重要！重要！投资

60、按照工程款支付投资按照工程款支付进度填报。进度填报。把往年发生的新开、把往年发生的新开、竣工、批准预售、销竣工、批准预售、销售面积都填入本年报售面积都填入本年报表。表。把前期发生的土地购置及把前期发生的土地购置及手续等费用都填入手续等费用都填入“竣工竣工价值价值”应按照工程形象进度应按照工程形象进度填报投资额。填报投资额。年底报表审年底报表审核应关注企业建筑工程是否偏核应关注企业建筑工程是否偏大，如果偏大，可能按照财务大，如果偏大，可能按照财务支付进度填报。支付进度填报。应该只计“本年”发生数据。竣工价值应扣除土地购置费和前期费用，只计入建安成本。错误错误正确正确把所有的投资都填报把所有的投资

61、都填报在在“住宅住宅”或者或者“其其他他”项中。项中。一级开发完成后没有一级开发完成后没有填报填报“本年新增固定本年新增固定资产资产”。没有统计台账。没有统计台账。应该按照规划分摊投资。可能漏报配套投资。一级开发完成后应同时填报本年新增固定资产。二级时不再重复计入。建立健全统计台账，尤其是开发成本部分台账。错误错误正确正确报告期内房屋竣工后，将竣工面积从施工面积中扣除。政策性住房没有单独立项，而是合并报在一般项目中报告期内房屋竣工，施工面积仍然要包括该部分竣工面积。直到第二年才从施工面积中扣除。政策性住房应单独上报一个项目。限价房应报“普通住宅”；经济适用房、廉租房、公租房和定向安置房不报“普通住宅”。错误错误正确正确“销售额”填报的是预售房款的收入销售额应该按照销售合同金额填报。错误错误正确正确感谢您对我工作的支持感谢您对我工作的支持愿您平安！快乐！健康！愿您平安！快乐！健康！