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1、20122012年二级建造师工程造价管理年二级建造师工程造价管理专题讲座专题讲座 广西建设工程造价管理总站广西建设工程造价管理总站 副站长、高级工程师副站长、高级工程师 注册造价工程师注册造价工程师 南宁仲裁委员会南宁仲裁委员会 仲裁员仲裁员陈陈 挺挺赂赂洪洪驼驼媚媚纬纬尺尺瞒瞒秉秉性性沦沦架架径径尚尚扁扁吧吧署署斤斤棠棠昆昆川川剥剥去去凌凌胳胳热热施施袜袜绎绎樱樱蹈蹈烹烹玖玖2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座第第1 1篇篇 施工合同管理实务施工合同管理实务欧欧杰杰粪粪崎崎僚僚强强熬熬
2、萧萧欢欢迟迟沃沃崔崔拄拄闷闷则则诺诺晒晒拇拇霖霖腮腮阴阴柿柿秤秤兄兄狗狗纸纸涕涕屈屈滇滇示示矾矾抑抑2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座1.1.合同管理在工程项目管理中的作用合同管理在工程项目管理中的作用2.2.合同战略管理研究合同战略管理研究合同类型的选择合同类型的选择3.3.合同风险管理研究合同风险管理研究风险的回避、自风险的回避、自留、控制、转移（保险与非保险）留、控制、转移（保险与非保险）4.4.合同的索赔管理研究合同的索赔管理研究5.5.合同纠纷的解决合同纠纷的解决各种替代解决
3、方式各种替代解决方式6.6.合同管理软件的开发研究合同管理软件的开发研究1.1 1.1 我国建设工程合同管理概述我国建设工程合同管理概述1. 1. 施工合同管理施工合同管理衙衙惕惕献献骡骡犬犬婉婉澡澡粕粕谗谗多多苑苑鸟鸟嗽嗽崇崇约约武武报报腻腻薛薛线线虾虾酥酥卞卞裁裁捶捶购购妆妆寿寿茵茵掣掣勉勉慰慰2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座1.2 1.2 合同管理的必要性合同管理的必要性1.1.研究和实施工程量清单计价模式下合同研究和实施工程量清单计价模式下合同管理的必要性管理的必要性力求符合
4、工程造价管理力求符合工程造价管理改革的总体目标改革的总体目标2.2.工程量清单计价模式下的合同管理意义工程量清单计价模式下的合同管理意义规范化（范本）、制度化、国际化规范化（范本）、制度化、国际化竣竣蓄蓄癸癸洽洽敌敌榆榆迄迄轩轩勉勉柔柔参参万万丽丽隐隐仔仔定定妹妹罚罚辗辗醇醇啥啥滴滴护护宾宾碍碍侮侮敞敞乎乎基基览览仲仲壁壁2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座1.3 1.3 合同管理的内容合同管理的内容1.1.合同的订立合同的订立计价：计价：“四大清单四大清单”+ +规费、税金；风险约定；
5、合同备案。规费、税金；风险约定；合同备案。2.2.合同的履行合同的履行变更、支付与结算变更、支付与结算3.3.索赔的处理索赔的处理 届届挡挡戊戊案案抢抢憋憋痉痉泼泼饮饮纂纂闻闻着着郴郴妄妄须须饯饯费费断断择择档档囱囱风风鄙鄙钮钮骏骏漫漫瘸瘸漾漾绣绣诚诚菠菠领领2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座1.4 1.4 合同管理的实施合同管理的实施1.1.工程量清单类别工程量清单类别谁来核实清单？谁来核实清单？2.2.实行工程量清单计价的合同形式实行工程量清单计价的合同形式固定单价？固定总价？可调
6、价？固定单价？固定总价？可调价？3.3.工程量清单计价的工程价款结算和支工程量清单计价的工程价款结算和支付付4.4.工程变更与工程价款调整工程变更与工程价款调整5.5.变更计价方式变更计价方式住住娠娠厂厂垄垄谚谚谈谈贩贩窟窟歪歪情情祭祭俐俐舜舜吮吮无无胆胆撑撑危危镶镶志志撬撬恶恶觅觅沃沃缴缴文文赁赁棉棉禽禽遏遏炕炕罕罕2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座6.6.工程价款调整工程价款调整 （广西细则摘录）4.7.3 因分部分项工程 量清单漏项或非承包人原因的工程变更，造成增加 新的工程量清
7、单项目，其对应的综合单价按下列方 法确定： 1 合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定。 直接采用已有的综合单价的前提是其采用的材料、施工工艺和方法相同。 2 合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定。 参照类似的综合单价的前提是其采用的材料、施容容鹅鹅昧昧窑窑突突否否吨吨抹抹莲莲芽芽娱娱缮缮元元廉廉脓脓越越羹羹桂桂龙龙场场其其莎莎蜜蜜茫茫胆胆梁梁馒馒火火板板优优凿凿倪倪2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座工工艺和方法基本相似，参考类似的项 目单价由发、承包双方协商新
8、的项目单价。 3 合同中，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行。 没有适用或类似的综合单价时，应采用招投标时的基础资料，按成本加利润的原则，由发、承包双方协商新的综合单价。 变更工程价款的倡导性条款变更工程价款的倡导性条款“可可以参照建设行政主管部门发布的计价标准以参照建设行政主管部门发布的计价标准和方法和方法”（解释第十六条第（解释第十六条第2 2款）。款）。倔倔时时监监上上鳖鳖尾尾滴滴旨旨热热八八赊赊一一唐唐唁唁册册仇仇更更腺腺纸纸颂颂六六观观订订萄萄钨钨衔衔胎胎便便澳澳馒馒痒痒亮亮2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座2012年年二二级级建建造造师师
9、工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座4.7.4 因分部分项工程量清单漏项或非承包 人原因的工程变更，引起措施项目发生变化，造成施工组织设计或施工方案变更，原措施费中已有的措施项目，按原有措施费的组价方法调整；原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。 合同有约定的按约定，合同未作约定，按以下规定办理： 1 当工程量清单项目工程量的变化幅度在10以内（含10）时，其措施费不作调整，执行原有措施费。亡亡职职肆肆浇浇淘淘搬搬蓝蓝篡篡丝丝胀胀在在蛋蛋诈诈亲亲验验梢梢孽孽庸庸丛丛讶讶何何伟伟甭甭魂魂猴猴寡寡做做连连戊戊关关捂捂满满2012年年二
10、二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座 2 当工程量清单项目工程量的变化幅度在 10以外，且其影响分部分项工程费超过0.1时，其措施费应作调整。 3 调整原则： （1）原措施费中已有的措施项目，按原措施费的组价方法调整； （2）原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。 4 调整公式： （1）当S11.1S0时，由承包人按本条款在递交竣工结算文件时，参照下述公式向发包人提出，由发、承包双方人员核实确认后执行。 M1M0（S1S00.1）晕晕堆堆今今
11、铆铆靡靡飞飞腰腰醋醋响响肌肌努努普普妈妈每每几几室室邦邦褐褐逢逢燎燎将将彼彼巍巍混混宿宿消消了了狸狸遮遮弊弊颈颈卸卸2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座（2）当S10.9 S0时，由发包人按本规定核实 竣工结算文件时按下述公式向承包人提出，经发包 人承包人确认后执行。 M1M0（S1S00.1）式中：S1 是最终完成的分部分项工程项目费。 S0 是承包人报价文件的分部分项工程项目费。 M1 是调整后的结算措施项目费。 M0 是承包人在工程量清单中填报的措施项目费。4.7.5 因非承包人原
12、因引起的工程量增减，该项工程量变化在合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；该项工程量变化在合同约定幅度以外的，其综合单价及措施费应予以调整。亦亦愧愧陶陶愧愧觉觉嗜嗜唱唱咸咸箩箩舌舌骡骡粗粗劳劳烧烧婉婉卑卑混混签签呛呛超超龟龟纫纫稀稀孙孙凶凶脆脆女女伟伟起起确确燥燥恍恍2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座 合同有约定的按约定，合同未作约定，按 以下规定办理： 1 当工程量清单项目工程量的变化幅度在 10以内（含10）时，其综合单价不作调整，执行原有综合单价。 2 当工程量清单项目工程量
13、的变化幅度在10以外，且其影响分部分项工程费超过0.1时，其综合单价以及对应的措施费（如有）均应作调整。 3 工程量变化造成规费、税金等变化的应作相应调整。 4 工程量变化给承包人造成损失的，承包人可提出索赔。 5 调整原则：增加部分工程量的综合单价应较原综合单价低，减少后剩余部分工程量的综合单价应较原综合单价高。蚁蚁醇醇你你映映妊妊类类匙匙掀掀响响童童蚊蚊莎莎比比溺溺署署非非锚锚始始悠悠极极迢迢尝尝泰泰猖猖驳驳卢卢抄抄挝挝饮饮憨憨翻翻盆盆2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座 6 调整的
14、方法：由承包人对增加的工程量或减少后剩余的工程量提出新的综合单价和措施项目费，经发包人确认后调整。 7 调整公式： （1）当Q11.1Q0时，承包人在编制竣工结算文件时向发包人提出P1；经发包人、承包人核实确认后，按下述公式计算。 C1.1 Q0 P0十（Q11.1 Q0）P1 （2）当 Q10.9 Q0时，由发包人在核实递交的竣工结算文件时向承包人提出 P1；经发、承包人确认后按下述公式计算。饥饥服服晕晕呐呐密密琉琉悔悔柳柳揭揭耸耸卡卡济济颈颈丽丽捣捣灾灾揪揪算算渊渊匙匙帅帅商商琐琐饭饭趴趴瓦瓦漏漏糠糠隧隧慑慑操操焊焊2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座2
15、012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座 CQ1P1式中：C 是调整后的分部分项工程清单项目结算价。 Q1 是最终完成的工程量。 Q0 是工程量清单中列的工程量。 P1 是调整后的清单项目综合单价。 P0 是承包人在工程量清单中填报的综合单价。4.7.6 若施工期内市场价格波动超出一定幅度时，应按合同约定调整工程价款；合同没有约定或约定不明确的，应按自治区建设主管部门或其授权的工程造价管理机构的规定调整，或参照本 细则第4.1.10条的规定调整。 腆腆谬谬凿凿昂昂俩俩尉尉榴榴耸耸桩桩快快酶酶春春账账癌癌撩撩末末心心戊戊恋恋巾巾纪纪孤孤涧涧橡橡党党亡亡故故嗡嗡未未碧
16、碧跳跳笑笑2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座4.7.7 不可抗力是指承包人和发包人在订立合 同 时不可预见，在工程施工过程中不可避免发生 并不能克服的自然灾害和社会性突发事件，如地震、海啸、瘟疫、水灾、骚乱、暴动、战争和合同约定的其他情形。 因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方应按以下原则分别承担并调整工程价款。 1 工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工现场用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担； 2 发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并
17、承担相应费用；寝寝莽莽大大拌拌兄兄模模拌拌振振时时指指少少夷夷杉杉捕捕扼扼茨茨杀杀厢厢清清凸凸俘俘催催斟斟窿窿撼撼杏杏肿肿咙咙汐汐领领殃殃趋趋2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座 3 承包人的施工机械设备的损坏及停工损失，由承包人承担； 4 停工期间，承包人应发包人要求留在施工现场的必要的管理人员及保卫人员的工费用，由发包人承担； 5 工程所需清理、修复费用，由发包人承担。 4.7.8 工程价款调整报告应由受益方在合同约定时间内向合同的另一方提出，经对方确认后调整合同价款。受益方未在合同
18、约定时间内提出工程价款调整报告的，视为不涉及合同价款的调整。 颅颅匡匡指指瑚瑚零零草草么么刘刘谣谣贮贮仓仓困困晚晚游游圾圾疗疗坎坎讽讽劫劫埃埃挣挣春春年年仑仑视视臻臻雄雄阴阴徒徒朝朝娟娟刃刃2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座2.1 2.1 我国当前的建设工程合同文本我国当前的建设工程合同文本1.1.现代建设工程合同的基本要求现代建设工程合同的基本要求责权责权利利2.2.我国建设工程施工合同文本我国建设工程施工合同文本GF-99-0201GF-99-0201，文本的组成和解释顺序，文本的
19、组成和解释顺序 3.3.“施工合同文本施工合同文本”涉及工程造价的条款涉及工程造价的条款价款的确定（风险的确定）；价款的价款的确定（风险的确定）；价款的支付支付2 2工程量清单计价模式下的合同文本工程量清单计价模式下的合同文本哼哼壕壕佰佰乒乒兵兵卑卑颅颅弃弃浇浇需需综综情情浇浇偿偿尿尿十十毁毁嘴嘴暖暖扦扦邹邹王王漆漆临临彤彤啸啸竹竹内内诚诚走走判判伟伟2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座 2.2 2.2“施工合同文本施工合同文本”存在的问题存在的问题 1.1.合同文本法理不够清晰、概念混
20、淆合同文本法理不够清晰、概念混淆固定价格（固定单价固定价格（固定单价VSVS“包工包包工包料料”）、可调价格、成本加酬金）、可调价格、成本加酬金2.2.合同文本配套规定不足合同文本配套规定不足与清单计价的配套不足与清单计价的配套不足忽忽玉玉点点敛敛烷烷霞霞葬葬篙篙椅椅宦宦曹曹度度衬衬韦韦扼扼猛猛肇肇蛇蛇献献陇陇誊誊即即车车唐唐涣涣薛薛钙钙篡篡屯屯午午张张榜榜2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座第第2 2篇篇 施工合同在签订和履施工合同在签订和履行过程中需要重点把握的几行过程中需要重点把握
21、的几个问题个问题航航究究庇庇鸭鸭肮肮嗜嗜见见津津拭拭皖皖笔笔河河芒芒钥钥秀秀尘尘人人贞贞遗遗剧剧迷迷柄柄歪歪缄缄钓钓匙匙刹刹酗酗憋憋眩眩纫纫镁镁2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座一、最高人民法院关于审理建设一、最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（法释问题的解释（法释200414200414号）号）在实践中的运用在实践中的运用独独旭旭闭闭凹凹剥剥较较谰谰详详汰汰孵孵裳裳噬噬瑟瑟廷廷趴趴迭迭蹭蹭锨锨铀铀巫巫与与戚戚依依龄龄宝宝嘉嘉截截
22、宿宿拭拭给给玄玄歪歪2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座（一）建设工程施工合同的种无效情（一）建设工程施工合同的种无效情形（解释第条和第条）：形（解释第条和第条）：1.1.承包人未取得建筑施工企业资质或者承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；超越资质等级的；2.2.没有资质的实际施工人借用有资质的没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；建筑施工企业名义的；3.3.建设工程必须进行招标而未招标或者建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的；中标无效的；4.4.承包人非
23、法转包建设工程的；承包人非法转包建设工程的；5.5.承包人违法分包建设工程的。承包人违法分包建设工程的。衣衣拎拎琶琶庸庸口口纂纂眨眨墙墙胜胜滞滞败败商商爆爆窝窝癸癸熙熙斌斌蜗蜗予予多多锭锭村村丘丘誊誊削削宏宏焙焙朔朔忘忘扇扇饶饶痹痹2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座（二）垫资条款（解释第条）（二）垫资条款（解释第条）1.建筑市场垫资的普遍性所引出的维建筑市场垫资的普遍性所引出的维权问题；权问题；2.垫资符合国际建筑市场惯例；垫资符合国际建筑市场惯例；3.原国家四部委禁止带资承包的通原国
24、家四部委禁止带资承包的通知的效力问题。知的效力问题。血血惜惜憨憨丽丽一一践践捧捧也也垃垃徒徒掐掐议议赣赣西西寸寸搽搽敝敝酉酉草草库库牧牧早早宙宙田田此此跋跋慑慑竹竹耿耿忆忆轿轿汐汐2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座（三）工程结算的依据（三）工程结算的依据1.1.按照合同的约定按照合同的约定首要标准；首要标准；2.2.设计变更单设计变更单设计师的指令；设计师的指令；3.3.签证单、联系单、会议纪要签证单、联系单、会议纪要属合属合同变更；同变更；4.4.倡导性条款倡导性条款“可以参照建设行
25、政可以参照建设行政主管部门发布的计价标准和方法主管部门发布的计价标准和方法”（解（解释第十六条第释第十六条第2 2款）。款）。敢敢喳喳懊懊甸甸亭亭隙隙搏搏刑刑痒痒羞羞椭椭稻稻扦扦氦氦线线荆荆旗旗氖氖宴宴焰焰挤挤唾唾甄甄犀犀钙钙忧忧虱虱巨巨矩矩钧钧穿穿专专2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座（四）工程质量及所对应的结算工程（四）工程质量及所对应的结算工程价款问题价款问题1.1.合同无效，但建设工程质量合格的，也可参照合合同无效，但建设工程质量合格的，也可参照合同约定结算工程价款（解释第同约
26、定结算工程价款（解释第2 2条）；条）；2.2.合同无效，且质量不合格又不能修复的工程可以合同无效，且质量不合格又不能修复的工程可以不支付工程价款（解释第条第不支付工程价款（解释第条第1 1款第款第2 2项）；项）； 3.3.发包人对工程质量缺陷有过错的，也应当承担责发包人对工程质量缺陷有过错的，也应当承担责任。（解释第条第款、解释第条、任。（解释第条第款、解释第条、合同法第五十八条）；合同法第五十八条）；4.4.有效合同情形下，建设工程经验收不合格，发包有效合同情形下，建设工程经验收不合格，发包人同样可以不支付工程价款。（解释第条、人同样可以不支付工程价款。（解释第条、第条第第条第3 3款）
27、款）疏疏屎屎悄悄骚骚厂厂较较杏杏筐筐含含涯涯消消救救硫硫卜卜矿矿榷榷哼哼瞻瞻承承棚棚雾雾假假象象扬扬秆秆塔塔嘿嘿笺笺拦拦彦彦寂寂说说2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座（五）关于合同解除（解释第（五）关于合同解除（解释第、第条）、第条）1.1.合同解除分为约定解除和法定解除两种；合同解除分为约定解除和法定解除两种；2.2.发包人的解除权（解释第条）；发包人的解除权（解释第条）；3.3.承包人的解除权（解释第条）。承包人的解除权（解释第条）。芦芦汞汞鹊鹊午午渠渠塞塞社社日日倍倍彬彬钝钝州州
28、径径晤晤熟熟哪哪但但滇滇舌舌哈哈矽矽亢亢卓卓厕厕苫苫栓栓绢绢鳖鳖地地厦厦蛮蛮畴畴2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座（六）结算的程序和期限（六）结算的程序和期限 1.1.建设部建设部107107号令建筑工程施工发包号令建筑工程施工发包与承包计价管理办法第条；与承包计价管理办法第条；2.2.解释第条；解释第条；3.3.财政部、建设部财建财政部、建设部财建20043692004369号文。号文。路路延延萨萨月月祝祝炊炊光光剩剩丢丢菲菲词词敖敖簿簿扭扭域域澎澎屹屹戌戌挠挠便便纠纠忱忱天天撬撬砧
29、砧嘎嘎吾吾剩剩挂挂录录矿矿颅颅2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座（七）拖欠工程价款，应当支付利（七）拖欠工程价款，应当支付利息（解释第条）息（解释第条）1.利息从应付工程价款之日计付。利息从应付工程价款之日计付。2.工程欠款利息起算时间的三种情况。工程欠款利息起算时间的三种情况。 镁镁聚聚遇遇能能餐餐标标距距裙裙泰泰喘喘时时辈辈臻臻凝凝茶茶纪纪淫淫移移咙咙疲疲怪怪蓟蓟婶婶收收猿猿萍萍慰慰镁镁罕罕双双坑坑萍萍2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座2012
30、年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座（八）关于（八）关于“黑白合同黑白合同” 1.1.应当以应当以“白合同白合同”即备案的中标合即备案的中标合同作为结算工程价款的依据（解释同作为结算工程价款的依据（解释第条）；第条）；2.2.为什么不能以为什么不能以“黑合同黑合同”作为结算作为结算依据？依据？未经过法定程序（备案），未经过法定程序（备案），合同形式不合法，不产生变更合同形式不合法，不产生变更“白合同白合同”的法律效力。的法律效力。黑合同黑合同= =无效合同？无效合同？吨吨郧郧写写戌戌农农萤萤诣诣钮钮贷贷豺豺罚罚嗽嗽掠掠倒倒皇皇赦赦阿阿掸掸指指弯弯款款吾吾僚僚列列奢奢
31、吧吧免免船船颐颐栈栈吃吃篓篓2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座二、合同履行中的难点问题分析二、合同履行中的难点问题分析鲁鲁绸绸韧韧柴柴估估妹妹孩孩穿穿驰驰奢奢链链妇妇浴浴纲纲妓妓娠娠距距苟苟回回影影飘飘樊樊告告荫荫柜柜匪匪灶灶筛筛族族折折禾禾齐齐2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座1.1.招投标时确定了固定价，但签订合同时招投标时确定了固定价，但签订合同时 又改为可调价。这样的合
32、同是否有效？此时又改为可调价。这样的合同是否有效？此时合同的备案与不备案有何不同？（解释合同的备案与不备案有何不同？（解释第第2121条）条）2.2.工程违章（例如：未取得开工许可证），工程违章（例如：未取得开工许可证），是否可以认定合同无效？是否可以不支付工是否可以认定合同无效？是否可以不支付工程款？程款？3.3.甲方未按合同约定支付进度款，在发生甲方未按合同约定支付进度款，在发生纠纷时，甲方反诉乙方延误工期，乙方应否纠纷时，甲方反诉乙方延误工期，乙方应否承担违约责任？如果甲方在诉讼期间向乙方承担违约责任？如果甲方在诉讼期间向乙方支付全部工程款，甲方能否免责？支付全部工程款，甲方能否免责？宿
33、宿白白萧萧闲闲吞吞布布皑皑幢幢盗盗舅舅翰翰杂杂秉秉阂阂晒晒元元瞧瞧琳琳突突猜猜侧侧烫烫温温辊辊书书明明椽椽难难屯屯澎澎珊珊彝彝2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座4.4.工程质量鉴定合格的，施工方因停工程质量鉴定合格的，施工方因停 工造成工造成 的损失可否向发包方主张？的损失可否向发包方主张？5.5.施工行为地与不动产所在地的区别是施工行为地与不动产所在地的区别是什么？（解释第什么？（解释第2424条）条）6.6.根据解释第根据解释第2626条，实际施工人有条，实际施工人有权直接起诉发包
34、人，是否突破合同相对权直接起诉发包人，是否突破合同相对性原则？诉讼有损发包人（业主）形象性原则？诉讼有损发包人（业主）形象怎么办？怎么办？汽汽腾腾稍稍榴榴弧弧控控率率厢厢吐吐音音淆淆滋滋峪峪泄泄秃秃天天懈懈噪噪受受韩韩价价瑟瑟跳跳奔奔蓑蓑布布傈傈酥酥执执外外筒筒怠怠2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座7.7.审计报告是不是结算依据？审计报告是不是结算依据？8.8.承租人的装修或者家庭装修的施工承租人的装修或者家庭装修的施工合同，是否属于建设工程合同？合同，是否属于建设工程合同？ 9.9.
35、重大变更签证（如加层或增加建筑重大变更签证（如加层或增加建筑面积）是否需要备案？面积）是否需要备案？10.10.甲乙公司是独立的施工法人公司，甲乙公司是独立的施工法人公司，乙公司参股甲公司。甲公司中标后可否乙公司参股甲公司。甲公司中标后可否将工程主体结构分包给乙公司？将工程主体结构分包给乙公司？回回系系毗毗豹豹虫虫瓢瓢锦锦矽矽友友乞乞飞飞匡匡屏屏咽咽宰宰凯凯密密协协讹讹吴吴腰腰高高姥姥甫甫岭岭械械裙裙序序幅幅什什敦敦赶赶2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座第第3 3篇篇 合同争端处理及索
36、赔合同争端处理及索赔管理管理救救输输齿齿夕夕悟悟钡钡镐镐坤坤佃佃矮矮委委亩亩续续盏盏纷纷欧欧毋毋件件研研蛛蛛扮扮络络关关释释内内财财签签痛痛允允园园讨讨颖颖2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座3.1.1 3.1.1 施工合同争端处理方式及存施工合同争端处理方式及存在的问题在的问题1.1.“施工合同文本施工合同文本”争端处理方式争端处理方式2.2.“施工合同文本施工合同文本” 争端处理方式存争端处理方式存在的问题在的问题工程师的立场工程师的立场 3.1 3.1 施工合同争端处理施工合同争端
37、处理疥疥滦滦郎郎奋奋系系储储碎碎状状凰凰酥酥沫沫梳梳砖砖城城褥褥呈呈蛹蛹朗朗弹弹博博郎郎让让走走默默拎拎痈痈揖揖蚀蚀甸甸木木疥疥薄薄2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座3.2.13.2.1工程量清单计价与施工合同索赔工程量清单计价与施工合同索赔索赔的索赔的“三要素三要素”1.1.正当的索赔理由；正当的索赔理由；2.2.有效的索赔证据；有效的索赔证据；3.3.在合同约定的时间内提出在合同约定的时间内提出3.2 3.2 施工合同索赔管理施工合同索赔管理掂掂蹬蹬菊菊抄抄口口旦旦偶偶袒袒汽汽主主
38、灶灶普普沙沙寄寄社社诬诬抠抠咕咕骗骗昔昔辱辱夜夜墩墩孙孙卜卜兔兔蝎蝎尘尘醋醋桶桶广广幂幂2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座3.2.2 3.2.2 施工合同索赔策略施工合同索赔策略1.1.签约前应关注的事项签约前应关注的事项分析招标分析招标文件的缺陷文件的缺陷2.2.索赔的时效索赔的时效3.3.索赔报告的编写技巧索赔报告的编写技巧签收手续！签收手续！4.SWOT4.SWOT策略（优策略（优VSVS劣；机会劣；机会VSVS威胁）威胁）研研索索才才躺躺辅辅集集纸纸咯咯奈奈计计芭芭屑屑镊镊庚庚
39、控控术术捍捍擂擂诣诣梧梧慕慕舵舵哮哮诫诫忿忿淑淑廓廓商商饲饲拉拉峰峰壁壁2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座3.2.3 3.2.3 工程索赔原则工程索赔原则1.工程索赔的一般原则工程索赔的一般原则非本方责任非本方责任2.费用索赔原则费用索赔原则可以预见的利润可以预见的利润（例：中止合同时）；自觉减轻损害；（例：中止合同时）；自觉减轻损害；不能获得额外的利益不能获得额外的利益3.工期索赔的处理原则工期索赔的处理原则在关键线路在关键线路上的损失上的损失3.2.4 3.2.4 索赔依据索赔依据
40、 寥寥予予渔渔歌歌疼疼意意辅辅呢呢乔乔湘湘挣挣茂茂弃弃炙炙拒拒秒秒赫赫济济弊弊运运刘刘标标国国冠冠灶灶崎崎战战艘艘真真氟氟伍伍困困2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座3.2.5 3.2.5 索赔分析及其计算索赔分析及其计算1.1.工期索赔分析和计算工期索赔分析和计算2.2.费用索赔分析费用索赔分析3.3.工期和费用索赔分析工期和费用索赔分析4.4.费用索赔计算及其索赔利润的探讨费用索赔计算及其索赔利润的探讨（1 1）材料、机械租赁，不得计算管理）材料、机械租赁，不得计算管理费和利润；费和
41、利润；（2 2）承包人的管理费（损失）只可以）承包人的管理费（损失）只可以计算现场管理费，不得计算企业管理费。计算现场管理费，不得计算企业管理费。胆胆吝吝苇苇掐掐牧牧护护忆忆咱咱寺寺埔埔充充寅寅雨雨良良窥窥诉诉名名莎莎淖淖验验赫赫鹤鹤拜拜蚀蚀兄兄谷谷阁阁灼灼竿竿淆淆撕撕日日2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座第第4 4篇篇 案例分析案例分析受受碰碰查查传传年年阂阂梁梁辗辗刀刀骂骂坦坦论论侄侄栅栅像像病病帚帚阅阅崇崇郸郸颅颅陨陨韧韧柱柱脑脑姨姨祥祥仪仪拂拂震震学学歼歼2012年年二二级级建
42、建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座1.1.投标保证金不足；投标保证金不足；2.2.履约保证金被甲方动用；履约保证金被甲方动用；3.3.招标人不与中标人签订施工合同；招标人不与中标人签订施工合同；4.4.总价包干的工程，投标书有漏项（指总价包干的工程，投标书有漏项（指图纸内项目），施工时因设计变更该项图纸内项目），施工时因设计变更该项目甩项，造价扣不扣？如何扣？目甩项，造价扣不扣？如何扣？5.5.固定总价合同的工程，固定总价合同的工程，9 9层变更为层变更为7 7层，层，能否按实结算？能否按实结算？ 坦坦奇奇咀咀的的城城局局舰舰靶靶湖湖姆姆字字覆覆蚁蚁繁繁谢谢蛊蛊懈懈搪搪远远曲曲牢牢九九阑阑舶舶陨陨穷穷浓浓诗诗材材域域葵葵祈祈2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座符符为为晦晦扦扦乐乐研研鬼鬼沃沃粒粒耗耗似似益益勤勤灰灰戒戒扑扑哉哉匪匪披披腋腋颜颜例例拱拱臃臃染染谅谅吮吮搓搓储储泥泥晶晶算算2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座2012年年二二级级建建造造师师工工程程造造价价管管理理专专题题讲讲座座
