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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2011淡季遭逆袭成交开门红Stillwatersrundeep.流静水深流静水深,人静心深人静心深Wherethereislife,thereishope。有生命必有希望。有生命必有希望Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2011报告内容页码A.宏观市场B.惠州一级市场C.惠州二级市场 32031Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2011宏观市场Part AC
2、ode of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2011本月聚焦政策经济行业动态PMI连处荣枯线上 经济运行稳健开局宏观政策长期效用递减 地方执行明紧暗松淡季遭逆袭淡季遭逆袭 成交开门红成交开门红百城住宅价格连续上升 一线城市继续领涨土地市场硝烟四起 房企重金投入成交密集Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2011政策经济政策经济 Part A.1Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2011热点关注热点关注PMI
3、连续四月处于荣枯线上 经济运行稳健开局中国物流与采购联合会、国家统计局服务业调查中心发布的2013年1月份中国制造业PMI为50.4%，比上月回落0.2个百分点。该指数连续四个月保持在50%以上，走势基本平稳。同日公布的汇丰中国制造业采购经理人指数（PMI）1月份数值为52 . 3，高于上月的51.5，显示中国制造业运行连续第三个月小幅改善。 汇丰汇丰PMIPMI及中国官方及中国官方PMIPMI指数（指数（200601-201301200601-201301）值得注意的是，作为2013年率先发布的两大宏观经济数据，上述两大数据走向略显反差，但两者仍均处于代表景气的枯荣线上方。1月PMI属于季节
4、性回落，表现好于往年，显示经济运行平稳。1月中采PMI为50.4%，比上月回落0.2个百分点，强于季节性因素。由于春节可能存在错位因素的干扰，在评论今年1月PMI的经济含义时，必须剔除春节因素的扰动。自有PMI统计以来，春节在2月有四年，这四年1月中PMI平均下跌1个百分点，扣除2008年外，平均下跌0.5个百分点，表现最好的是2007年月PMI上升0.3个百分点。Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2011热点关注热点关注央行：继续实施稳健的货币政策2013年中国人民银行工作会议于1月10日至11日上午在北京召开。会议部署了2
5、013年人民银行的主要工作，其中第一条提出，继续实施稳健的货币政策，着力提高调控的前瞻性、针对性和灵活性。要处理好稳增长、调结构、控物价、防风险的关系，把握好货币政策调控的重点、力度和节奏。合理运用流动性管理工具组合，发挥好宏观审慎政策工具的逆周期调节作用，保持货币信贷总量和社会融资规模平稳适度增长。完善信贷政策导向效果评估，继续引导金融机构加大对国家重点在建续建项目、“三农”、小微企业、现代服务业、新兴产业等的信贷支持。继续完善民生金融，努力支持就业、扶贫、助学等民生工程。落实好差别化住房信贷政策。Code of this report | 8 Copyright Centaline Gro
6、up, 2011热点关注点关注地方两会放风：调控仍从严从2012年3月楼市回暖以来，“淡季”这个词消失了。连续11个月保持高成交量的楼市，给各地正在召开的地方两会施加了不小的压力，北上广深四个一线城市纷纷表态2013楼市调控继续从严，北京还公布了首份调控目标，同时给出了新的调控手段思路。北京：双稳北京“两会”正式确定了今年北京楼市的调控目标为“双稳”，即“保持房屋交易量的稳定以及交易价格的稳定”。据了解，这是北京市首次公布今年的楼市调控目标，同时也是今年第一份地方楼市调控目标。值得注意的是，作为全国楼市政策风向标的北京楼市，调控目标首次关注“量能”的稳定，调控措施也迈向“精细化”，将推出同城中
7、差别化的税收政策。深圳：差别政府将依据新出台的配套政策，进一步简政放权，加快推进闲置用地清理和处置力度，该处罚的处罚，限期开发，该收回的收回，保障每一宗土地发挥最大效益。深圳市出台了深圳市2013年国民经济和社会发展计划（草案）提出，将严格执行国家房地产调控政策，坚决遏制投机、投资性需求，落实差别化金融、税收政策，支持居民首次购房需求。上海：坚持上海市委书记韩正在上海两会期间表示，必须严格落实房地产调控各项政策措施，防止房价反弹。他强调，住房问题涉及千家万户的切身利益，“三个为主”（以居住为主、以市民消费为主、以普通商品房为主）的方针必须长期坚持。广州：延续广州同样表态房地产调控不动摇，广州市
8、市长陈建华表示，今年将保持现行房地产市场调控政策的延续性，保持市场的平稳健康发展。Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 2011热点关注热点关注国土部：房地产用地调控政策不动摇 住建部：约谈及问责放松调控致房价快速上涨城市区别于以往对调控政策的一概而论，国土部2013年将房地产调控政策的重点落实在用地政策上。国土资源部部长徐绍史近日在全国国土资源工作会议上表示，为加强土地宏观调控，促进经济平稳健康发展，今年我国房地产用地调控政策将坚持不动摇在近期举行的全国住房和城乡建设工作会上，住建部部长姜伟新表示，如果因为放松调控而导致房价快速
9、上涨，住建部将会同监察部对这些城市进行约谈，直至问责。n土地成交火热：土地成交火热：2013年开年，全国各地土地市场和商品房交易市场呈现一片火热景象。相关数据显示，2013年1月以来，30个重点城市土地成交平均价格环比涨幅近15%，同比涨幅超七成，北京单月土地交易额更是创近2011年以来新高。n百城住宅均价连续百城住宅均价连续8月上涨：月上涨：在住宅交易市场，成交量仍保持着高位运行。目前房地产市场价格已经有所上升，1月份重点监测的100个主要城市房地产均价为9812元每平方米，环比去年12月上涨1.00%，自2012年6月该指数止跌后，这已经是连续第8个月上涨。其中一二线城市呈领涨态势。宏观政
10、策长期效用递减 从目前政策层面传递的信息看，2013年以抑制投机投资性需求、保障基本供给的房地产宏观调控方向不会改变，但随着楼市回暖的预期不断加强，一些城市已经出现调控政策长期效用递减的趋势。Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2011热点关注热点关注力度减弱 调控执行明紧暗松在史上最严厉的房地产调控政策下，去年江门、珠海、中山、佛山的经济增长均因调控遭受不同程度的影响。各地在贯彻国家调控政策的同时，也纷纷结合本地情况出台措施使房价回归理性。经过了2012年楼市逐渐回暖，2013年四市调控将继续保持，但执行力度较之去年有所减弱
11、。 自2011年珠海正式进入双限调控以来，珠海楼市进入调控的寒冬期。从成交均价来看，2012年一整年的均价均超过限价范围，珠海今年还将继续保持房地产市场调控力度。此前推出的“双限令”在国家宏观调控政策未结束时，今年将继续运行。珠海：保持调控力度 江门：继续沿用“五控一保”措施 佛山：将继续执行限购政策 中山：限价对楼市影响不大2012年楼市调控成效渐显，随着楼市逐渐回暖，江门市住建局表示，2013年如果没有大的政策变动，将继续执行“五控一保”措施，即控购买、控价格、控销售、控标准、控导向、重保障，及差额化信贷等措施，稳定房价。中山楼市限价令颁发后，不少楼盘取消带装修销售，开发商采用“以价换量”
12、的策略，通过销售毛坯房或降价出售减库存，可见限价令对中山整体市场影响不大，而今年1月23日中山限价标准从5800元/平方米上升至6590元/平方米，但大户型、豪宅仍旧超限。经过限购令等楼市调控政策，佛山市房地产市场的结构得到调整，刚需产品占据市场份额提高，楼盘价格也回归到一个相对平稳的阶段，在新的一年，由于中央调控尚未松口，佛山也将继续执行限购政策Code of this report | 11 Copyright Centaline Group, 2011热点关注点关注房产税试点两年 成效初显1月27日，房产税在上海、重庆试点满两年。业内人士分析指出，试点已初见成效，但整体评价还需要进一步的
13、数据公布，是否进一步扩大也未定。2011.1.272013.1.1成效初显规模有限针对增量，税率分0.4%和0.6%，并给予户籍居民家庭新购房人均60平方米的免征额。偏重高档住房，涉及存量与增量，税率分为0.5%、1%、1.2%三档。上海上海重庆重庆适用税率分界线有所提高，如果房屋单价超过27740元平方米，则按0.6%征收房产税；若低于或等于27740元平方米，则按0.4%的税率征收，2012年这一税率分界线为26896元平方米。房产税应税价格起点从2012年的12152元平方米提高至12779元平方米，是重庆主城9区2012年新建商品住房成交建筑面积均价6389元平方米的两倍。关于房产税试
14、点两年的最新信息官方还未公布，而根据上海市地税局2011年11月披露的信息，上海共认定约5万套住房需要缴纳房产税。重庆数据则显示，重庆房产税试点的第一年，征收税金约1亿元。虽然试点已经取得初步效果，但税收规模十分有限。Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2011热点关注热点关注保障房市场：多举措力保完成2013年城镇保障房任务财政部5日消息，2013年除了继续提供财政资金支持外，还将通过提供投资补助或贷款贴息、减免相关税收等多项举措确保今年城镇保障性安居工程任务顺利完成。 财政部日前印发关于做好2013年城镇保障性安居工程财政
15、资金筹措等相关工作的通知，要求各地进一步做好财政资金筹措与保障工作。 财政部部长谢旭人在不久前举行的全国财政工作会议上强调，2013年要加强保障性安居工程建设，中央财政将继续大力支持保障性安居工程建设，增加相关基础设施配套投入，实施相关税费减免优惠政策，并通过投资补助、贷款贴息、资本金注入等支持方式，引导银行贷款、社会资金参与保障性安居工程建设。Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2011行业动态行业动态 Part A.2Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2
16、011北京上海截至1月28日，北京1月商品住宅(含保障房)成交11156套，扣除保障房后成交10032套，较之去年12月同期上涨2.6%，较之去年同期则大涨5.7倍。房价方面，截至1月28日,1月新建商品住宅成交均价为23259元/平方米。1月份商品住宅成交均价突破2.3万元/平方米,环比去年12月有比较明显上涨。1月前27天上海新建商品住宅共成交88.6万平方米，同比提升3.4倍，较去年12月同期成交则回落10.1%。截至1月27日，本月上海市商品新增住宅供应面积仅有31.07万平方米，而成交面积却达到了88.6万平方米，新增供应缺口达到了57.53万平方米，并且全市已经连续6周出现了新增供
17、应低于成交的状况，而商品住宅存量面积也降至950万平方米以下。市场动态市场动态京沪强势回暖 去库存明显 京沪楼市受首次置业、改善性需求等刚需集中释放影响，成交持续火热，市场层面具体体现为：一方面，刚需人群急于出手购房，带动了潜在需求人群加入；另一方面，需求激增，致使房价上涨预期抬升。两者间相互影响、互为强化，房价进而步入上升通道。Code of this report | 15 Copyright Centaline Group, 2011广州深圳1月（截至29日），广州（10区）一手楼成交面积达到83.25万平方米，单月成交商品住宅7096套，成交均价达到15907元/平方米。成交面积和成交
18、均价分别同比大涨161.2%和13.3%，价量齐升。2012年1月，广州一手楼签约的成交面积约31.87万平方米，今年1月的成交面积同比去年1月大涨161.2%。虽然去年1月份包含了农历春节假期，但2011年12月和2012年2月的签约成交面积也都分别只有25.35万平方米和34.53万平方米。2013年1月份全市一、二手住宅合计成交13873套，比去年12月大涨23.1%。其中一手住宅成交6240套，上涨34.6%；成交均价为19619元/平方米，上涨8.0%。2013年初基本上延续去年12月底的上涨态势，一手住宅市场供需两旺，年初开盘的项目基本上都取得不错的销售成绩，带动二手市场的成交量也
19、往上升，元旦过后连续数周成交套数都保持在高位。市场动态市场动态广深供需两旺 成交保持高位2012年度楼市翘尾行情的延续，房企对未来信心不断上升，市场长期回暖趋势下,政策环境没有出现明显收紧,涨价成为主流趋势。大部分购房者预期向好,对于后市看涨情绪较为普遍。加上去年四季度供应较为充足,且有部分性价比高的刚需项目,促使成交量持续保持高位。Code of this report | 16 Copyright Centaline Group, 2011市市场动态土地市场：硝烟四起 成交密集北京卖地开门红1月份北京共成交土地22宗，单月成交额高达241.66亿元。据统计，这一成绩刷新了北京2003年有统
20、计记录以来的最高值。相比去年的21.9亿元，今年241.66亿元的土地成交金额同比增长1003%。上海抢地高峰接踵而至上海第一波“抢地”高峰接踵而至。青浦新城、虹桥商务区接连推地，绿地、龙湖、北京奥林匹克置业、经纬集团等企业在激烈竞争中都有斩获，23日闵行区虹桥商务区核心区南片区04号地块被经纬集团以13.2亿元摘得，溢价率75.88%，楼板价达到20371元/平方米。这是虹桥商务区商办地块成交楼板价首次冲破2万元/平方米。惠州新年第一拍就是地王 1月14日，惠州市国土资源局官网披露，编号为G P2012-29地块(原外贸学校地块)经19天挂牌，被深圳立润以6.92亿元获得，溢价332%。这也
21、打破了去年10月16日保利6.9亿元拿下江北7号小区的地王纪录。重金投入连续拿地 房企加码布局一二线城市进入2013年，土地市场热度不减。今年以来，招商地产已两度公告通过挂牌出让方式，竞得大连和昆明四宗地块。其中，公司全资子公司天津招胜房地产有限公司与大连昊宇投资有限公司联合竞得大连市高新区两幅地块的国有建设用地使用权，地块占地总面积为5.24万平方米，建筑总面积约为12.88万平方米，土地用途为其他普通商品住房用地，成交总价为4.98亿元。从保利地产最新公告来看，尽管在无锡、从化等三四线城市仍有土地“进账”，但公司近期获得的项目主要集中在广州、重庆、成都、沈阳、南京等城市。2012年12月以
22、来万科的新增项目也大多位于上海、成都、杭州、苏州等热点城市。Code of this report | 17 Copyright Centaline Group, 2011市市场动态1月百城房价环比涨1% 一线城市涨幅突出据中国指数研究院发布的百城住宅价格指数显示，2013年1月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为9812元/平米，环比2012年12月上涨1%。无论是住宅市场还是土地市场，都延续了2012年年底的成交热潮。开发商集中“抢地”，一、二手住宅销售量再创新高，在整体市场发展趋势逐渐向好的背景下，房价也呈现“抬头”迹象。数据显示，2013年1月，全国100个城市(新建)住宅平均价格
23、为9812元/平方米，环比2012年12月上涨1.00%，自2012年6月止跌后连续第8个月环比上涨，涨幅扩大0.77个百分点。据了解，在对全国100个城市房价的调查中发现，其中64个城市环比上涨，35个城市环比下跌，1个城市持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少8个，其中跌幅在1%以上的有21个；本月环比上涨的城市比上月增加7个，其中涨幅在1%以上的有38个，较上月增加12个。另外，北京、上海等十大城市住宅均价为16417元/平方米，环比上月上涨1.61%，与上年同期相比上涨2.84%。多个城市涨幅扩大，以一线城市为代表的重点城市及部分东部沿海房价较高的城市涨幅更为突出，是百城均价
24、涨幅扩大的主要原因。此外，近期市场销售向好及住建部提出对改善性需求的支持，使得开发企业对市场预期更加乐观，部分城市的高端楼盘入市增加，带动当地房价结构性上涨。Code of this report | 18 Copyright Centaline Group, 2011城市规划城市规划Part A.3Code of this report | 19 Copyright Centaline Group, 2011由深圳、东莞、惠州北上广州、增城、江西等地，再添一条新通道。31日，博深高速(粤湘高速惠州博罗至深圳段)正式建成通车。博罗到深圳只需40分钟左右，而此前要70分钟。暂时开通三个收费站暂时
25、开通三个收费站博深高速(粤湘高速公路博罗至深圳段)于2009年6月29日开工，建设历时三年多。该项目是广东省高速公路网规划中“第四纵线”深圳至湖南汝城的第二段。项目路线起于惠州市博罗县罗阳镇广惠高速，途经东莞市的谢岗镇、凤岗镇，终于深圳市龙岗区，与盐排高速相接。暂时只开通义和、凤岗标识站(不收费)，以及潼湖、军垦农场和沥林北3个收费站。惠州到龙岗缩短惠州到龙岗缩短2/32/3路程路程据悉，在博汝高速(惠州博罗至湖南汝城)全线建成通车后，经由博深高速连接起来，湖南、湖北两省车辆到深圳盐田港也将更为便利，这也将进一步缓解京珠高速的交通压力。目前，惠州市沥林、潼湖镇，东莞市谢岗镇居民到深圳市，走其他
26、高速绕路全程要100多公里；但是如果直接走博深高速只有40公里左右，路途缩短了近60公里。东莞东部几分钟上高速东莞东部几分钟上高速博深高速的建设将填补东莞东部高速路的空白。目前，东莞中西部高速公路密集，而东部镇区却少有高速公路相连，只有一条省道S255东深公路连通，博深高速建成后几分钟就能上高速。市政规划市政规划博深高速正式通车 博罗融城提速Code of this report | 20 Copyright Centaline Group, 2011一级市场概况一级市场概况Part C.1Code of this report | 21 Copyright Centaline Group,
27、2011一级市场概述一级市场概述土地特点供应下降成交上升成交均价上升本月经营性用地供应12宗，总面积约46万平米，挂牌金额合计约5.7亿元；供应宗数下降明显。本月经营性用地成交63宗，总面积约72.1万平米，成交金额合计约15.8亿元，成交宗数、面积、金额均较上月上升。本月经营性用地挂牌均价1245元/平米，环比下降18%；本月成交均价2191元/平米，环比上升106%。Code of this report | 22 Copyright Centaline Group, 2011一级市场（供应）一级市场（供应）1月份惠州市商住用地挂牌宗数为12宗，环比下降52%，同比上升两倍；挂牌面积为46
28、万，环比下降43%，同比上升1.95倍。1月份惠州市商住用地挂牌金额为5.7亿元，环比下降54%，同比上升1.59倍；挂牌均价1245元/，环比下降18%，同比下降18%。数据来源：中原数据监测系统惠州月度商住用地挂牌宗数（宗）、面积（万平米）惠州月度商住用地挂牌宗数（宗）、面积（万平米）惠州月度土地挂牌金额（亿元）、均价（元）惠州月度土地挂牌金额（亿元）、均价（元）Code of this report | 23 Copyright Centaline Group, 2011一级市场供应明细一级市场供应明细数据来源：中原数据监测系统1月份土地供应惠东4宗其地面均价1260元/m2；大亚湾3宗
29、地面均价1541元/m2；惠城2宗地面均价1282元/m2 ；博罗县2宗地面均价1325元/；惠阳区1宗地面均价792元/。Code of this report | 24 Copyright Centaline Group, 2011一级市场（成交）一级市场（成交）1月份惠州市商住用地成交63宗，环比上升1.5倍，同比上升3.2倍 ；成交面积72.1万，环比上升5%，同比上升1.6倍。1月份惠州市商住用地成交金额为15.8亿元，环比上升1.16倍，同比上升5.3倍；挂牌均价2191元/，环比上升1倍，同比上升1.4倍。数据来源：中原数据监测系统惠州月度商住用地挂牌宗数（宗）、面积（万平米）惠
30、州月度商住用地挂牌宗数（宗）、面积（万平米）惠州月度土地挂牌金额（亿元）、均价（元）惠州月度土地挂牌金额（亿元）、均价（元）Code of this report | 25 Copyright Centaline Group, 2011一级市场成交明细一级市场成交明细数据来源：中原数据监测系统1月份土地成交博罗县25宗，成交均价为1032元/m2。Code of this report | 26 Copyright Centaline Group, 2011一级市场成交明细一级市场成交明细数据来源：中原数据监测系统1月份土地博罗县成交明细。Code of this report | 27 Co
31、pyright Centaline Group, 2011一级市场成交明细一级市场成交明细数据来源：中原数据监测系统1月份土地惠阳区土地成交19宗，成交均价为884元/m2。Code of this report | 28 Copyright Centaline Group, 2011一级市场成交明细一级市场成交明细数据来源：中原数据监测系统1月份土地仲恺成交3宗，其均价为1732元/m2。（其中有两宗留用地不计入均价）Code of this report | 29 Copyright Centaline Group, 2011一级市场成交明细一级市场成交明细数据来源：中原数据监测系统1月份
32、土地龙门县成交6宗，成交均价3133元/m2 ；惠城成交3宗，成交均价为9912元/m2 ，其中GP2012-29号地块以地面均价18507元/m2 被深圳市立润投资竞得。 Code of this report | 30 Copyright Centaline Group, 2011一级市场成交明细一级市场成交明细数据来源：中原数据监测系统1月份土地惠东县成交7宗，其均价为1238元/m2。Code of this report | 31 Copyright Centaline Group, 2011二级市场市场概况Part C.2Code of this report | 32 Copyr
33、ight Centaline Group, 2011二级市场概述二级市场概述楼市特点惠城区惠湾三县 惠湾:惠阳成交1071套，环比下降3% ，大亚湾成交675套，环比下降32.8% 。在价格方面，惠阳区5332元/，环比上升1.12%；大亚湾区5189元/，环比下降9.82% 。 博罗：博罗1月成交1242套，环比上升57 %，均价为4432元/ ，环比下降9.16% ；龙门：龙门1月成交92套；因惠东房管局网站维护，本月无数据提供。惠城区：1月份一手住宅成交2862套，环比上25.14%，成交均价6126元/平米，环比上升1.1% ，1月份惠城呈现量价齐升局面。Code of this re
34、port | 33 Copyright Centaline Group, 2011二级市场供应二级市场供应1月份惠州市（惠城、惠阳、博罗）总体供应情况：供应套数8454套，环比下降20.38%，供应面积95.67万，环比下降17.27%，临近春节，供应数量逐渐减少，进入市场传统销售淡季，减少供应，但下降幅度较小。惠州市每月一手住宅供应面积走势图（单位：万）惠州市每月一手住宅供应面积走势图（单位：万）Code of this report | 34 Copyright Centaline Group, 2011二级市场供应明细二级市场供应明细惠城区1月份一手住宅供应6256套，环比上升1.2倍，
35、供应面积72.06万，环比上升1.4倍；三、四房为主力户型。新增供应均来自仲恺、东平、河麦、金山湖两个片区，其中时尚公园、华乐弘城、御品湾，1月份首次开盘。Code of this report | 35 Copyright Centaline Group, 2011二级市场供应明细二级市场供应明细惠阳区1月份一手住宅供应1785套，环比下降6%，供应面积193640.09，环比上涨2%；主力户型是二、三房和联排别墅。Code of this report | 36 Copyright Centaline Group, 2011二级市场供应明细二级市场供应明细博罗县1月份一手住宅供应套数413
36、套，环比下降81%，供应面积4.25万平米，环比下降85%；主力户型为二、三房产品。Code of this report | 37 Copyright Centaline Group, 2011二级市场成交二级市场成交1月份成交情况：惠州市（惠东无数据）整体成交套数5942套，环比上升9.92%；成交面积55.66万平米，环比下降9.52%。1月份博罗成交大幅走高，迎来博罗近年来成交量新高，另外惠城区市场本月也较为旺销，主要由惠城和博罗市场占大部分市场，维持惠州房地产市场成交量持续走高。惠州市每月一手住宅成交面积走势图（单位：万）惠州市每月一手住宅成交面积走势图（单位：万）Code of t
37、his report | 38 Copyright Centaline Group, 2011二级市场成交明细二级市场成交明细惠城区1月份成交2862套，环比上升25.14%，成交面积31.1万平米，环比上升19.6%；前三名为荷兰小城、御湖1公里、方直城市时代。Code of this report | 39 Copyright Centaline Group, 2011二级市场成交明细二级市场成交明细惠城区惠城区Code of this report | 40 Copyright Centaline Group, 2011二级市场成交明细二级市场成交明细惠城区惠城区Code of this
38、 report | 41 Copyright Centaline Group, 2011二级市场成交明细二级市场成交明细惠城区惠城区Code of this report | 42 Copyright Centaline Group, 2011二级市场成交明细二级市场成交明细惠阳区1月份成交1071套，环比下降3%，成交面积1.03 ，环比下降2%；前三名为尚峰微豪宅、中港华庭、别样城。本月部分开发商集中网签，如尚峰微豪宅、鹏中港华庭等，拉高本月惠阳整体成交。本月惠阳数据大涨，不能完全反应市场情况。Code of this report | 43 Copyright Centaline Gro
39、up, 2011二级市场成交明细二级市场成交明细惠阳区惠阳区Code of this report | 44 Copyright Centaline Group, 2011二级市场成交明细二级市场成交明细大亚湾重点监测项目1月份成交675套，环比下降32.8%，成交面积6.93万平米，环比上升37.57%。两个超级大盘龙光城、卓越蔚蓝海岸陆续开盘，成交走量持续呈现快跑，拉动了整个大亚湾市场。Code of this report | 45 Copyright Centaline Group, 2011二级市场成交明细二级市场成交明细博罗县1月份成交套数1242套，环比上升57%，成交面积15.
40、26万平米，环比上升48%；成交套数方面，东江新城、嘉豪御景湾凭借加推热潮，雄踞前两席；华泓星岸城与立缘小区并居第三。Code of this report | 46 Copyright Centaline Group, 2011二级市场成交明细二级市场成交明细博罗县博罗县Code of this report | 47 Copyright Centaline Group, 2011二级市场成交明细二级市场成交明细龙门县1月成交92套，成交面积为13477.98 。Code of this report | 48 Copyright Centaline Group, 2011二级市场成交均价二
41、级市场成交均价1月份惠州市各片区（三区一县）成交均价情况：惠城区6126元/，环比上升1.11%；惠阳区5332元/，环比上升1.12%；大亚湾区5189元/，环比下降9.82%；博罗县4432元/，环比下降9.16%。1月份各区域均价各有波动，其中大亚湾与博罗县均价环比下降，主要原因在于成交主力集中在价格较低的项目，导致价格结构性下降，惠城区与惠阳区价格走势趋于稳定。惠州市（三区一县）每月均价走势图（单位：元惠州市（三区一县）每月均价走势图（单位：元/）Code of this report | 49 Copyright Centaline Group, 2011二级市场别墅成交二级市场别墅
42、成交惠州市本月别墅成交共158套（惠东无监测数据），环比下降7%；面积37445，环比上下降14%。惠城区13套，面积3702，环比下降47%；惠阳区97套，面积20381，环比上升68%；大亚湾区18套，面积4630，环比下降47%；博罗县30套，面积8733，环比下降45%。惠州市每月别墅成交面积走势图惠州市每月别墅成交面积走势图（单位：）（单位：）Code of this report | 50 Copyright Centaline Group, 2011二级市场别墅成交明细二级市场别墅成交明细1月份别墅成交158套（惠东无监测数据） ，较上年12月份下降7%，上月别墅成交已处高位，本月小幅下降；惠阳区碧桂园、光耀将军湖、心境山水郡凭借开盘与加推浪潮，引领惠阳别墅市场傲视鹅城。惠州中原策略研究中心地址：惠城区江北文昌一路华贸大厦2单元5楼电话Tel：（0752）2500119传真Fax（0752）2559712邮编：516000
