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1、第五小组组员：武文翔，占俊杰，黄慧莉，勒文娟，毕锦丹，郭雯对我国房产税开征预期From SYSU定义分析推行阻力背景分析前景分析总体思路总结【房产税开征预期】 Page2From SYSU依据：房屋的计税余值或租金收入对象：房屋纳税人：产权所有人税款去向:公共服务房产税定义分析房产税土地价值升值背景分析前景分析定义分析阻力分析 总结【房产税开征预期】 Page3From SYSU物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。 物业税定义分析税值会随着不动产市场价值的升高而提高。背景分析前景分析定义
2、分析阻力分析 总结【房产税开征预期】 Page4From SYSU5房地产投资在GDP比重连年上升，从1999年的4.58到2013年15.12。空置房率居高，新旧鬼城出现。供需分析投投资资过过热热空空置置过过多多背景分析前景分析定义分析阻力分析 总结背景分析GDP比重【房产税开征预期】 Page5From SYSU6背景分析前景分析定义分析阻力分析 总结房地产投资占GDP比例【房产税开征预期】 Page5From SYSU7背景分析前景分析定义分析阻力分析 总结房屋空置率【房产税开征预期】 Page5去年内地城镇家庭住房空置率高达22.4%，去年国内出现12座新鬼城，据此估算，城镇地区空置住
3、房约为4898万套。在国际上，2000年至今，美国的空置率介于1%至3%。香港地区的住房空置率低于5%。From SYSU8背景分析前景分析定义分析阻力分析 总结背景分析【房产税开征预期】 Page6From SYSU政策方面司法方面基础方面推行阻力前景分析定义分析阻力分析 总结背景分析政策方面：在上海和重庆的试点房产税实行并未达到一定的效果，若要真正实行房产税，必须首先执行不动产登记政策。司法方面：政策实施必须要有立法支持，但人大现在对外表示仍然在研究尚未表示会有明确出台日期。【房产税开征预期】 Page7From SYSU地方政府中央政府VS政府方面推行阻力前景分析定义分析阻力分析 总结背
4、景分析由于大部分税收由中央政府支配，这使得与买卖土地相关的财政成为地方政府宝贵的收入来源。虽然房产税收益最终将如何分配尚不明确，但很难想像地方政府会同意推出一套威胁它们收入支柱的制度。中央想打压房价，但是地方政府受政绩驱动，为了拉动经济增长，坚持把房地产业作为拉动地方GDP增长的主导产业。【房产税开征预期】 Page8From SYSU银行等投资方29个相关产业市场方面推行阻力前景分析定义分析阻力分析 总结背景分析【房产税开征预期】 Page9带动产业方面：房地产市场发展了，建材、家电、家具等29个行业都能拉动起来。银行方面：一方面要无条件的支持国家的政策，一方面又要面对因为房产税改革而可能出
5、现的坏账问题，贷款的发放与收回就成为棘手问题。银行会产生大量坏账，这是银行不想看到的。所以，银行也在暗中鼓励房地产业的发展。From SYSU囤房者普通购房者VS公众声音推行阻力前景分析定义分析阻力分析 总结背景分析当前老百姓最担心的是在实际的执行过程中,房产税又将成为一个百姓负担的新税种。税收征管机制不健全，税率如何定才能让囤房者真的加重负担。如果没有就违背了开征房产税的初衷,而加大了普通购房者的负担，并没有真正达到效果。【房产税开征预期】 Page10From SYSU不动产登记前景分析定义分析阻力分析 总结背景分析【房产税开征预期】 Page10不动产登记为物权法中的重要制度，是指经权利
6、人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生私法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。今年5月8日，国土部正式挂牌成立不动产登记局。5月14日，国土部明确出2014年国土部立法重点内容，再次强调将以不动产统一登记完善国家土地督察制度、巩固行政审批制度改革成果等为立法重点。但直到现在，原定于六月底出台的不动产登记条例仍无动静。From SYSU相关产业前景分析定义分析阻力分析 总结背景分析【房产税开征预期】 Page9From SYSU前景分析定义分析阻力方案 总结背景分析前景分析【房产税开征预期】 Page
7、11通过征收房产税加大房地产的交易成本，扼制一些购房者的购房欲通过征收房产税加大房地产的交易成本，扼制一些购房者的购房欲望和需求，特别用高税收扼制投机性炒房行为。把望和需求，特别用高税收扼制投机性炒房行为。把房地产价格打压下来挤压房地产业的泡沫经济，规避金融风险。下来挤压房地产业的泡沫经济，规避金融风险。征收房产税会增加国家财政收入，加大政府征收房产税会增加国家财政收入，加大政府调控经济的能力，更好的能力，更好地地完善公共设施建设。完善税种。完善税种。From SYSUhowtofindtheway？阻力动力定义问题确定方案方案评估道德分析对应措施发展前景【房产税开征预期】 Page12From SYSU发展前景howtofindabalance？CONCLUSION确定方案方案评估阻力分析对应措施定义分析阻力动力【房产税开征预期】 Page13
