中城投资发展目标

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1、 上海中城联盟投资管理有限公司上海中城联盟投资管理有限公司CURA INVESTMENT MANAGEMENT(SHANGHAI) CO., LTD.CURA INVESTMENT MANAGEMENT(SHANGHAI) CO., LTD.椎矢罚掺艺针彪恃扫架讳林禽渺敢话嗽肪援瓜忆尉灰香讯谐戚竞汐烧鸥死中城投资发展目标中城投资发展目标公司理念公司理念 专专 业、合业、合 作、创作、创 新新绣链关染伐放茹知纤绣滤流请喻察损寡放榴痢惦颅硼剑钒揍到寺恍仁题蛊中城投资发展目标中城投资发展目标 目 录第一部分 中城投资第二部分 发展目标第三部分 联盟基金第四部分 投资产品第五部分 投资人介绍第六部分

2、大 事 记宏聪壤认秧巫宅酣议坐泰趣拂碾冕舟笔惭兰次瓤炬雨歼阎惕衡杀锭坚许桩中城投资发展目标中城投资发展目标 中城投资中城投资 p 源自源自中国城市房地产开发商策略联盟中国城市房地产开发商策略联盟-中城联盟中城联盟p 由由数十家数十家著名著名房地产开发（投资）商共同房地产开发（投资）商共同出资设立出资设立p 为中国房地产开发经营探索建立专业化、社会化资金的为中国房地产开发经营探索建立专业化、社会化资金的 投融资平台投融资平台p 是国内房地产投资基金的制度创新者是国内房地产投资基金的制度创新者匈丽圾狡妻微唉钝抗描计餐锁咀哩波燕任断镶吞翱妒霖蘸莫直忧霹该晴滞中城投资发展目标中城投资发展目标 2002

3、2002年年9 9月，月，1212家投资人集合资金人民币家投资人集合资金人民币1 1亿元注册成立投资亿元注册成立投资（基金）管理公司（基金）管理公司中城投资中城投资 2004 2004年年9 9月，完成第一轮扩募，投资人增加到月，完成第一轮扩募，投资人增加到1717家，注册家，注册 资本达到人民币资本达到人民币1.251.25亿元亿元 2005 2005年年6 6月，完成第二轮扩募，投资人增加到月，完成第二轮扩募，投资人增加到2323家，注册家，注册 资本达到人民币资本达到人民币1.641.64亿元亿元v依托中城联盟的资源背景，目标是藉以金融开放和创新，发起、依托中城联盟的资源背景，目标是藉以

4、金融开放和创新，发起、管理系列化房地产投资基金。当前条件下，暂采用管理公司与管理系列化房地产投资基金。当前条件下，暂采用管理公司与投资（基金）公司合一的组织模式。投资（基金）公司合一的组织模式。中城投资中城投资轻防锣卖码别垮脊描莎泣颠铣斩蝗待糜臀邯岛雄砂丹办声翌错在蒲鸥偷铅中城投资发展目标中城投资发展目标投资人单位联盟成员单位中城投资中城投资衰攫组捌嚷晋禁溺翻橇萍亦森真启刨白锚税蓄仗搁铭贺半操晒门粪格庸焰中城投资发展目标中城投资发展目标按基金组织形式设立信托型基金、公司型基金及按基金组织形式设立信托型基金、公司型基金及有限合伙型基金有限合伙型基金按房地产产品、阶段设立分类基金按房地产产品、阶段

5、设立分类基金按投资偏好设立风险差别化基金按投资偏好设立风险差别化基金按投资期限设立短期基金与中长期基金按投资期限设立短期基金与中长期基金 发展目标发展目标发起设立和管理系列化、专业化房地产投资基金发起设立和管理系列化、专业化房地产投资基金股憾苫鞠条茎秉搞书渣苫拴竹辞弥耻阮哇沉乞瞎漱瘩策晴崔枫国桶洪儿爱中城投资发展目标中城投资发展目标目目 标标主要策略主要策略 建立基金管理品牌建立基金管理品牌 开发国内外合作资源，建立投资人俱乐部开发国内外合作资源，建立投资人俱乐部发起和管理发起和管理 系列化、专业化系列化、专业化 房地产投资基金房地产投资基金 培育项目投资品牌培育项目投资品牌“联盟新城联盟新城

6、” 建设基金管理人专业团队建设基金管理人专业团队 依托联盟，创建优质项目和资产库依托联盟，创建优质项目和资产库发展目标发展目标 塑造专业、合作、创新的企业文化塑造专业、合作、创新的企业文化 培育培育“投投”与与“管管”的核心专长的核心专长墟砧们并奸咯畅丰伊丸续骤畅浴助蔗忍真把簇挺或仪缉醚坝抹蒸伟伺氓裁中城投资发展目标中城投资发展目标只有成功的项目投资，才能吸引外部投资人资金，才能沉淀、转只有成功的项目投资，才能吸引外部投资人资金，才能沉淀、转化、提升为真正意义上的投资基金。化、提升为真正意义上的投资基金。投资基金是执行投资人意志，以资产管理为核心业务的现代投资投资基金是执行投资人意志，以资产管

7、理为核心业务的现代投资工具。用专业化的投资基金工具和房地产专业化资金的融资需求工具。用专业化的投资基金工具和房地产专业化资金的融资需求对接，是投资人与融资人实现双赢的共同需求。对接，是投资人与融资人实现双赢的共同需求。基金集合被投资人与投资人于一身的角色，天然地赋予和本源地基金集合被投资人与投资人于一身的角色，天然地赋予和本源地要求基金管理人忠诚投资人、服务投资人、落实投资人权利。要求基金管理人忠诚投资人、服务投资人、落实投资人权利。中城投资在实践中已确立一套稳健可行的投资基金模式，从而可中城投资在实践中已确立一套稳健可行的投资基金模式，从而可以按照更加专业化的标准提升核心能力，为社会化资金提

8、供新的以按照更加专业化的标准提升核心能力，为社会化资金提供新的投资渠道。投资渠道。联盟基金联盟基金将僵殊歧筷深策铡萄澈萧露逢将斜证喇峻司稚拈忧匙括搔抑佐潦瑟郁旧粘中城投资发展目标中城投资发展目标联盟基金联盟基金公司型公司型公司型公司型瑞茨基金瑞茨基金瑞茨基金瑞茨基金 合伙人合伙人I中中 城城 投投 资资合伙人合伙人II北京瑞德思投资北京瑞德思投资顾问有限公司顾问有限公司投资人投资人II投资人投资人I投资人投资人III深圳瑞茨投资（基金）深圳瑞茨投资（基金）有限公司（￥有限公司（￥1亿）亿）项项 目目项项 目目项项 目目癣殷于降距芦岛烘荚括统浊孟节帚骑掐憾粥追揣鞍砒柄敢羽平绍比颗轰恨中城投资发展

9、目标中城投资发展目标联盟基金联盟基金有限合伙型有限合伙型有限合伙型有限合伙型 创亚国际基金创亚国际基金创亚国际基金创亚国际基金 中中 城城 投投 资资创亚物业投资创亚物业投资Wilfrid Aubrey LLC创亚管理国际创亚管理国际有有 限限 公公 司司创亚发展创亚发展I 重庆协信重庆协信 巴南新天地巴南新天地 海外投资人海外投资人创亚发展创亚发展 创亚国际创亚国际基金基金（$1500$1500万）万） 其它项目其它项目 其它项目其它项目 其它项目其它项目 创亚发展创亚发展 创亚发展创亚发展 海外投资人海外投资人海外投资人海外投资人第暖抓污票综讽诱缕咳秀缓据吩毁茁新摈旷直魏慌键碌娘镇金亚焦下

10、掖晋中城投资发展目标中城投资发展目标 专业分工是规模实现的必要条件，发挥信托公司集合资金优势和开发专业分工是规模实现的必要条件，发挥信托公司集合资金优势和开发专业分工是规模实现的必要条件，发挥信托公司集合资金优势和开发专业分工是规模实现的必要条件，发挥信托公司集合资金优势和开发商生产管理优势，房地产投资信托细分市场亟需在二者之间引入承担商生产管理优势，房地产投资信托细分市场亟需在二者之间引入承担商生产管理优势，房地产投资信托细分市场亟需在二者之间引入承担商生产管理优势，房地产投资信托细分市场亟需在二者之间引入承担“投投投投”与与与与“管管管管”职能的专门投资管理机构。职能的专门投资管理机构。职

11、能的专门投资管理机构。职能的专门投资管理机构。信托型信托型信托型信托型房地产投资信托基金房地产投资信托基金房地产投资信托基金房地产投资信托基金 联盟基金联盟基金中中 城城 投投 资资 信信 托托 公公 司司 中城投资股东中城投资股东 信托（基金）产品信托（基金）产品 房地产资产房地产资产管理公司管理公司 紧密投资人紧密投资人 项项 目目 项项 目目 项项 目目 认认认认 购购购购认认认认 购购购购认认认认 购购购购发发发发 行行行行管管管管 理理理理认认认认 购购购购委托管理委托管理委托管理委托管理准流动机制准流动机制准流动机制准流动机制社会投资人社会投资人 认认认认 购购购购 投投投投资资资

12、资社会投资人社会投资人 社会投资人社会投资人 赎赎赎赎 回回回回兄残啄峨呼帮匙闭沥扩戒崭倍支雌守岂昼给家图它崩瞥诞文游营呻妈廓蓑中城投资发展目标中城投资发展目标投资产投资产品品投投投投 资资资资 产产产产 品品品品直接投资模式直接投资模式直接投资模式直接投资模式联合投资模式联合投资模式联合投资模式联合投资模式信托投资模式信托投资模式信托投资模式信托投资模式以自有资金直接投资项目股权；通过股权溢价回购条款确保基本收 益；以专项通报及财务季报等制度规避 投资风险；参加董事会，决策重大事项。联合紧密投资人共同投资，获得项 目公司部分股权；联合投资人将股权统一委托中城投 资进行管理，支付管理费用；委派

13、董事及财务总监；收取管理费并获得投资收益分成。公司作为“次级收益人”认购一定比 例信托产品，间接投资于指定项目；联合投资人认购一定比例信托产品共 同投资于指定项目；信托公司协助安排联合投资人期中赎 回，解决准流动性问题；公司投资收益为信托（超额）收益。郑州郑州郑州郑州U-TOWNU-TOWN济南天泰济南天泰济南天泰济南天泰 太阳树太阳树太阳树太阳树成都牧马山成都牧马山成都牧马山成都牧马山 易城易城易城易城 素帮差乎壳鸦雷渡梁然蚕狙岂粱模穷烙苏吹赠邀姜癸企疑慌妖辈赶撼魁柯中城投资发展目标中城投资发展目标北京万通地产股份有限公司北京万通地产股份有限公司创立时间创立时间 ：1993年年6月月领导人：

14、冯仑领导人：冯仑万科企业股份有限公司万科企业股份有限公司创立时间创立时间 ：1984年年5月月领导人：王石领导人：王石浙江南都房产集团有限公司浙江南都房产集团有限公司创立时间创立时间 ：1995年年8月月领导人：周庆治领导人：周庆治重庆协信控股（集团）有限公司重庆协信控股（集团）有限公司 创立时间创立时间 ：1997年年12月月 领导人：吴旭领导人：吴旭西南交通大学房地产开发公司西南交通大学房地产开发公司创立时间创立时间 ：1994年年7月月领导人：孟刚领导人：孟刚建业住宅集团（中国）有限公司建业住宅集团（中国）有限公司创立时间创立时间 ：1992年年5月月领导人：胡葆森领导人：胡葆森杭州市城

15、建开发集团杭州市城建开发集团 创立时间创立时间 ：1982年年8月月 领导人：赵炎林领导人：赵炎林重庆龙湖地产发展有限公司重庆龙湖地产发展有限公司创立时间创立时间 ：1995年年6月月领导人：蔡奎领导人：蔡奎投资人介绍投资人介绍噎判茶收氏灸万肚锐著撞韭畜搅灼孰嫉隅鬼千援撮几两怎锄咬哆媳顺谰品中城投资发展目标中城投资发展目标江苏省华建建设股份有限公司江苏省华建建设股份有限公司创立时间创立时间 ：1997年年3月月领导人：祝全德领导人：祝全德云南俊发房地产股份有限公司云南俊发房地产股份有限公司创立时间创立时间 ：1998年年12月月领导人：李俊领导人：李俊银都国际集团有限公司银都国际集团有限公司创

16、立时间创立时间 ：1992年年5月月领导人：蔡程领导人：蔡程西安高新技术产业开发区房地产西安高新技术产业开发区房地产开发公司开发公司 创立时间创立时间 ：1991年年5月月 领导人：张彦峰领导人：张彦峰郑州金成房地产有限公司郑州金成房地产有限公司创立时间创立时间 ：1993年年3月月领导人：祁军领导人：祁军陕西西安新大陆（集团）有限公司陕西西安新大陆（集团）有限公司创立时间创立时间 ：1997年年7月月领导人：徐束萍领导人：徐束萍天泰集团股份有限公司天泰集团股份有限公司 创立时间创立时间 ：1994年年6月月领导人：王若雄领导人：王若雄西安立丰企业集团西安立丰企业集团创立时间创立时间 ：199

17、2年年10月月领导人：颜明领导人：颜明投资人介绍投资人介绍新大陆集团新大陆集团新大陆集团新大陆集团NEW CONTINENT GROUPNEW CONTINENT GROUPNEW CONTINENT GROUPNEW CONTINENT GROUP焚翼宵墩链试留制符彼诗柄嫩黔促荚湛蜂窜猎四镰芳兹寄遏肤花契化浚溜中城投资发展目标中城投资发展目标国世通投资管理有限公司国世通投资管理有限公司创立时间创立时间 ：1994年年9月月领导人：刘伟领导人：刘伟北京市华远地产股份有限公司北京市华远地产股份有限公司创立时间创立时间 ：1993年年3月月领导人：任志强领导人：任志强广西龙基置业有限责任公司广西龙

18、基置业有限责任公司 创立时间创立时间 ：2002年年6月月领导人：赵飙领导人：赵飙远大空调有限公司远大空调有限公司创立时间创立时间 ：1988年年领导人：张跃领导人：张跃投资人介绍投资人介绍泰禾（福建）集团有限公司泰禾（福建）集团有限公司 创立时间创立时间 ：1993年年12月月领导人：黄其森领导人：黄其森青岛新地集团有限公司青岛新地集团有限公司 创立时间创立时间 ：2002年年11月月领导人：漆洪波领导人：漆洪波中科联（控股）集团公司中科联（控股）集团公司创立时间创立时间 ：1994年年12月月领导人：唐荣汉领导人：唐荣汉南京新城南京新城发展股份有限公司发展股份有限公司创立时间创立时间 ：2

19、002年年9月月领导人：陈俊领导人：陈俊荧泉烁辉奈位索味森彦辽茎鲍兜郊掇肇龚唆桅篡俱储垒掸墓枫刻椭沧厂付中城投资发展目标中城投资发展目标大大 事事 记记q19991999年年5 5月月 深圳万科、北京万通和河南建业在北海达成发起成立“全国房地产策略 联盟”的构想。随后，联盟取得了国家建设部、中国房地产协会等机构 的认可与支持。q19991999年年8 8月月 “全国房地产策略联盟”正式名为“中国城市房地产开发商协作网络”（ 简称“中城房网”），并在成都召开筹备会议。q19991999年年1212月月 “中国城市房地产开发商协作网络”在北京正式成立，王石担任首任轮值 主席，提出中城房网的四大功能

20、：信息共享、共同培训、集体采购、集体 融资。同时会议提出“新住宅运动”口号。q20002000年年4 4月月 茅于轼、汪丁丁、黄平、周孝正、杨东平等著名经济、 建筑、文化界专 家共同起草“新住宅运动”宣言。“新住宅运动”是对目前住宅现状、生 活方式等的全面反思，是一场“民间的、文化的、市场经济的” 建筑文 化住宅运动。陌爹懦卜浆篱呵癸铆夏八碌门峭诛靛距嫌仪流湘灭造闯浊防志哀眺庐茸谎中城投资发展目标中城投资发展目标q20012001年年3 3月月 中城房网与中国华融资产管理公司签署战略合作协议，为资产管理公司的 房地产和相关不良资产处理提供专业意见，共同处理相关资产。q20012001年年5 5

21、月月 中城房网与中国东方资产管理公司签署战略合作协议。q20022002年年1 1月月 中城房网董事长扬州联席会议选举冯仑为第二任轮值主席。q20022002年年4 4月月 中城房网董事长郑州联席会议正式成立投资专业委员会。q20022002年年9 9月月 上海中城房网投资管理有限公司（简称“中城投资” ）正式成立，确立公 司目标为产业基金管理公司，选举王石为公司董事长，聘任唐荣汉为总经 理。q20022002年年1212月月 中城投资分别投资上海提香别墅、北京龙山新新小镇和重庆黄金海岸项目.q20032003年年7 7月月 中城投资股东会重庆会议提出“联盟新城”开发构想。q20032003年

22、年9 9月月 “上海中城房网投资管理有限公司”更名为“上海中城联盟投资管理有限 公司”。大大 事事 记记邹镭肉支梭呛众监号靡身膝叔漾占即慢业恳腔卢扫顽穿入业宠影悦蒸尧灯中城投资发展目标中城投资发展目标q20032003年年1111月月 投资郑州联盟新城置业公司，正式启动“联盟新城”直接投资模式。q20042004年年3 3月月 “中国城市房地产开发商协作网络”更名为“中国城市房地产开发商策略联 盟”，选举胡葆森为第三任轮值主席。q20042004年年3 3月月 中城投资股东会福州会议，选举周庆治为新一任董事长。确立公司发展重 点，一是投资开发 “联盟新城”，二是与信托公司、海外房地产投资基金和

23、 其他大型投资机构开展合作，创设“土地开发信托基金”和“住宅产业投资基 金”。q20042004年年4 4月月 聘任路林为新一任总经理。q20042004年年7 7月月 中城投资出资设立北京瑞德思投资顾问有限公司，由中城投资、北京瑞德思 投资顾问有限公司及部分私募投资人共同发起深圳瑞茨投资（基金）公司。q20042004年年8 8月月 首届中城投资股东单位财务（投资）总监座谈会在上海召开，提出在项 目选择和投资管理中引入基金管理要素，探索联盟基金的创新管理 模式。大大 事事 记记泼悬通荤械残垛减孺蒋俩滇粹迹轻朗椎穆债接默莉棠状堡划它资弓窑瞎董中城投资发展目标中城投资发展目标q20042004年

24、年8 8月月 投资成都联盟新城置业公司，启动联合投资模式，开始实施一系列制度 创新，引进私募投资人，收取受托管理费和超额收益，项目投资经理管 理制度。q20042004年年1010月月 中城投资参加联合摄制居住改变中国大型电视专题片。本片涉及中城投 资的起源、经历、优势、管理、风险控制、发展目标等多方面内容。q20042004年年1010月月 中城投资完成首轮增资扩股工作，新增投资人5家，公司注册资本从人民币 10000万元增加到12510万元。q20042004年年1010月月 中城联盟董事长青岛联席会议，中城投资公布“公司业务发展纲要”。q20042004年年1111月月 中城投资作为嘉宾

25、发言人应邀出席在香港举行的亚洲最大房地产行业峰会 2004年居住改变中国亚洲人居环境国际峰会。总经理路林就“中城投 资房地产私募投资基金在中国的实践”做了专题演讲。大大 事事 记记汹涅尔滞快式斯揍台籽拦危亥挫航畏蘸暴姚报察误监宵诞结慧驼盐爽冶辅中城投资发展目标中城投资发展目标q20042004年年1111月月 郑州联盟新城项目开盘，中城投资邀请私募投资人参加现场路演并开展私募 基金推广活动。项目开盘当天销售1.5亿，实现项目当年拿地、当年动工、 当年销售的佳绩。q20042004年年1212月月 中城投资与创亚物业投资公司Trans-Pacific Property and Investmen

26、t Inc.及美国专业不动产投资基金管理公司Wilfrid Aubrey LLC.共同出资， 在百慕大注册成立创亚管理国际有限公司，管理创亚国际基金，初期规模 1500万美金。q20052005年年1 1月月 中城联盟5周年庆典暨成都联盟新城奠基。q20052005年年1 1月月 投资第三个联盟新城项目济南天泰太阳树。q20052005年年2 2月月 中城投资参与投资“西安立丰国际购物广场”项目，探索发展商业不动产 基金。q20052005年年2 2月月 创亚国际基金投资重庆巴南项目，中城投资的海外基金战略取得了实质性 成果。大大 事事 记记比厩铬逸宾泌聂特涵尸支挚莆古亏隔青氧寄畏会誓惮丙为义

27、抹袋陇益侍韩中城投资发展目标中城投资发展目标q20052005年年4 4月月 中城投资“投资决策委员会” 成立，王石任名誉主任，张斌、王文金、 丁晓峰、焦旭东、夏大慰、徐炳、吴天然、邢成和路林任委员。q20052005年年4 4月月 中城投资实现首次基金分红，2004年度每10个基金单位派发0.38元。q20052005年年4 4月月 2005年第一季度季度报告公开发布。已管理（基金）资产人民币18913万 元，共同管理（基金）资产12168万元，合计31081万元，比2004年同期 管理（基金）资产10616万元增加193%。q20052005年年6 6月月 中城投资完成第二轮增资扩股，新增投资人6家、资本金3900万元，公司 注册资本从人民币12510万元增加到16380万元。大大 事事 记记袖论邓柿巩扮瑟脏享氖掌队钮竹唁翅镑碑蔗栅疫寄脖灌孩揉炮廊气畅庙难中城投资发展目标中城投资发展目标中城投资忠诚投资人服务投资人纠氮淖锁绊青准跨埋亡悬跳扬戴过簧纽铣说内氓叹獭军瘩嘴掷婆鹊亨妈耍中城投资发展目标中城投资发展目标