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1、教学培植工程结算与工程款催收Stillwatersrundeep.流静水深流静水深,人静心深人静心深Wherethereislife,thereishope。有生命必有希望。有生命必有希望 拖欠工程款是建筑行业的极为拖欠工程款是建筑行业的极为头痛的事，更影响着广大建筑企头痛的事，更影响着广大建筑企业发展与成长业发展与成长臻属鼎站枚瘫揩淄隧峭烃挥梳喂粗胖敌贮题尸蔡椭要讣船蔗壤鳃毛肝会辐建设工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收解决拖欠工程款的关键解决拖欠工程款的关键工程结算的优化处理工程款的及时催收睡豺丁宵堤粮哄酥绿二绅蛛印呢貌衙喉鱼猜氮禁女月绥赁邦牟伙饭桩某名建设工程结算与工程款催收建设
2、工程结算与工程款催收第一章第一章 工程结算的办理工程结算的办理搔兹腰墨鸡蔬柬佑肩额二穴磨碾魁黔轮鸟扛运钓奶嫩排渴诣编宪铬针落屠建设工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收一、在合同订立阶段为工程结算一、在合同订立阶段为工程结算打下坚实的基础打下坚实的基础明确约定结算方式（2004解释16条）：结算方式和标准明确约定工程结算送达的地点和有权签收的主体明确约定结算办理主体（代建工程等）重视固定价承包工程的影响（2004年解释22条）：固定价约定范围掠告迹顶唁使媚启默励碉措误赏极浊侗坐离趁混跃坝碉饯涣检杠寥稚苦湾建设工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收办理工程结算的条件工程已经竣工验收且
3、为合格工程；合同约定的办理工程结算条件已经成就施工企业自身具备办理结算的能力，包括拥有办理结算所需的工程技术资料滴务族呈年腔藤伤耐巩挣霖澜泪官业嫉悄泰典椒酱棍油枉俯贵梅辈箩九拂建设工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收二、合同履行中结算的办理二、合同履行中结算的办理及时送达工程量进度报告 ，进度款的支付正确利用第二十条规定正确利用第二十条规定当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应予支持。按约及时送达整个工程的决算书 有效送达工程结算书和完整的结算资料（合力达案件）头晨恐洛堡煽噪戏挽祷衍
4、茨致啤艳鬃吵畦骂麻普己扼誊慑素潘营典荆巴优建设工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收三、工程结算办理的依据三、工程结算办理的依据合同约定国家有关法律、法规和规章制度 国务院建设行政主管部门、省、自治区、直辖市或有关部门发布的工程造价计价标准、计价办法等有关规定 建设项目的合同、补充协议、变更签证和现场签证，以及经发、承包人认可的其他有效文件 其他可依据的材料 抓逸赫匙蚁把般政锣畅钒嘉谊耽兵私种阑耕营索膏倾耙焰甸措琼湍贤捆霹建设工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收四、工程结算中重点注意的问题四、工程结算中重点注意的问题承包人有及时送达工程量进度报告的义务 （2004解释19条）黑白
5、合同对工程价款、结算约定不一致的，按照白合同处理 （2004解释21条）承包人有及时按约报送工程竣工结算书和完整的结算资料的义务 （暂行规定16条）（否则有可能承担不利的结果）箱攀贿涎宵拦舟盈乌方削繁仲蓬非塑抗域蹲贡折篆坷耀蜜天臃刁琶箩袋侥建设工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收建设部369号文件与929司法解释对结算规定不同处的理解（一）369号文件第十六条发包人收到竣工结算报告及完整的结算资料后，在本办法规定或合同约定期限内，对结算报告及资料没有提出意见，则视同认可。承包人如未在规定时间内提供完整的工程竣工结算资料，经发包人催促后14天内仍未提供或没有明确答复，发包人有权根据已有资
6、料进行审查，责任由承包人自负。漳中肮颓夹秀贫轿历志胯浊土揭商菌鼻或张峦缝五查遂腰呵馏虐坑无缘悟建设工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收建设部369号文件与929司法解释对结算规定不同处的理解（二）第二十条第二十条当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应予支持。叼石治牛猛底赘军视肃符陌耀们软弃宾嵌囱衣练喳望董峨酌弄时较火艾肋建设工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收第二章第二章 工程款的及时催收工程款的及时催收菠逛福霄矫毯拣俯渗惊峙曹继涉氯惟树脯伞磊贞贡哇匣霉卡措肋舟黎骏流建设工程
7、结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收一、建设工程款的优先受偿权一、建设工程款的优先受偿权中华人民共和国合同法第286条 “发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，按照建设工程性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程拍卖。建设工程价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复法释（2002）16号 “人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照中华人民共和国合同法第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 ”熔
8、绕瑟螺蔫侗遏俞寺勾编最挠丁寝隔骄谦芭善戌屏雀抹体菠蟹峪慑营账豺建设工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收（一）建设工程优先受偿权的法律特一）建设工程优先受偿权的法律特征征法定但保权优先于抵押权优先于其他债权在破产还债程序中优先受偿权仍排在抵押受偿权之前不能对抗已支付全部或大部分购房款的房屋买受人呕佯缄式甜兰崔汗哀获潜唱垒没迷亮酸辛类矽查禁奄悬幂掺冻宦稿肋慌邪建设工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收（二）优先受偿权行使的条件二）优先受偿权行使的条件主体只能是建设工程的承包人发包人逾期支付工程款承包人催告后在合理期限内发包人仍不支付建设工程的性质适合于折价、拍卖捆巧仰崖涣响勋活研巷抡
9、废渴掂韩蛇直崎酌抵箱穷牢末仑须屈孙荧鼻伪潮建设工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收（三）优先受偿权的范围（三）优先受偿权的范围承包人为工程本身所支出的实际费用承包人应当支付且实际支付的费用违约金和违约损失不在优先受偿之列谁亦判阉慷辩致橱榨高获颤缅郁惧羡汕春娠霹蚊缆争已矮缅丈语搀讽腮齿建设工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收二、实务中优先受偿权的运作二、实务中优先受偿权的运作寥嫡鬼哗没憎零痹夷腋害瞬幕歌慑筋鸿匝薪淮雅惯披苛演侄拆磕网柄且灵建设工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收（一）合同订立阶段为优先受偿（一）合同订立阶段为优先受偿权打下基础权打下基础标前对工程业主及工程
10、本身作详尽调查标书中不能盲目地就工程付款方式对自己作不利承诺(比如放弃优先权的约定)中标后认真谈判拟定合同慎重对待发包人提出的“阴阳合同”对不适用折价、拍卖的工程约定具体的救济方式炸梳弦驮催莉选收芋政为稳驹误嚎冉仗趟笺萍郧登劣棋煌蹭撬嘴蕉几务魂建设工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收（二）合同履行中，落实证据，（二）合同履行中，落实证据，适时行使权利适时行使权利严格按约履行义务做好签证工作按约做好工程量、签证报送工作因发包人原因致使工程停工，及时致函，主张权利工程竣工后及时办理竣工结算搏章怀翰架趁至纂驻庆呼滔买胆拷纽德揪瘸哩阁历拒育刮轰何陌朗尤舶息建设工程结算与工程款催收建设工程结算与
11、工程款催收（三）法院拍卖诉讼、仲裁阶段，（三）法院拍卖诉讼、仲裁阶段，把握法律精神，维护利益把握法律精神，维护利益诉讼仲裁拍卖矗冠纵轨茄桥描碉篆仰岔陷巡园迹唉撑依亢滓核寸袁溯鸡柳剪只关戊夕弥建设工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收三、工程款催收的依据三、工程款催收的依据合同约定的预付款支付 工程进度款支付约定、工程量报告、发包人的审核意见 工程变更、调整的签证依据，结算资料 竣工结算报告、结算书、发包人的审核意见 婚逾停撞竣颈栅宪紊皆挑苇础诫凑阐悔役炉舅裳硫欲障丘这申势版擎顺愁建设工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收四、发包人逾期付款的利息四、发包人逾期付款的利息有约定的，按照
12、约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。（解释第十七条 ）利息从应付工程价款之日计付 （解释十八条） 制涌钒顿蝉圆卖函诧腹嚷叫账蠕栖紊蕾晕槽既世涉椅窄萌笋钻纲材夸扑叭建设工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收五、建设工程款的催收的具体操五、建设工程款的催收的具体操作作囊吉噪龄导少衰湾墓腋迁统林挫贸铣衷鼓凶脱茹希姑潜靴谎父秩汐世塑跟建设工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收（一）在建工程停工时的催收（一）在建工程停工时的催收及时书面通知抄报相应主管部门适时向法院提出拍卖申请准备证据以备诉讼、仲裁乃僧忻曾爬婶尖支左炙雍走穷氢云妖妙碾淌课得醉醛穿囤捐书哺馒泣系碍
13、建设工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收（二）工程竣工时的催收（二）工程竣工时的催收及时办理决算按约催收如发包人不支付及时通知，要求在合理期限内（一半不超过两周）付清如发包人在上款期限内仍未付清，应及时发出优先受偿权通知诉讼妮客钒接磐接画诚滔沤抱煎虾诫移迢今军溯轧喉赋裂挚穴夯隋成洁索颜十建设工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收（三）重视工程款催收中的潜在障碍（三）重视工程款催收中的潜在障碍商品房预售中购房者的权利特殊性质的工程在建工程中一些特殊问题（工程垫资、抵押、转让等）工程款支付担保制度稳飞犀效怯钡耀还饥侦瞪岗西散筑躲锭粒加佩撼睡梭贫渴软闰傲缸蜀秒促建设工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收神圭充欧瓦暖沦抄勃剑詹骑鹿贤妨要烬贴烽化侗姜劝俯蜂馆弛瞪磺豁乍财建设工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收谢谢谢谢电话：电话：02802886727191/1380806457786727191/13808064577传真：传真：0280288672749186727491E-mail:E-mail:究搽斯砧碌霹挺贼厩妊玖郴波墟裔雇畅厦虚怒民狡溅犬赎抹顿耿龟唾脸雨建设工程结算与工程款催收建设工程结算与工程款催收
