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1、土地使用权出让合同土地使用权出让合同国有土地使用权出让合同国有土地使用权出让合同宗地出让合同宗地出让合同本合同双方当事人：出让方：中华人民共和国省自治区、直辖市市县土地管理局以下简称甲方 ；受让方：以下简称乙方 ；根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例和国家及地方有关法律、法规，双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本合同。第一条第一条甲方根据本合同出让土地使用权，甲方根据本合同出让土地使用权，所有权属中华人民共和国。所有权属中华人民共和国。国家和政府对其拥有法律授予国家和政府对其拥有法律授予的司法管辖权和行政管理权以及其他按中华人民共和国规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必
2、需的司法管辖权和行政管理权以及其他按中华人民共和国规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属土地使用权出让范围。的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属土地使用权出让范围。第二条第二条甲方以现状或几通一平，注：根据具体情况定出让给乙方的宗地位于，宗地甲方以现状或几通一平，注：根据具体情况定出让给乙方的宗地位于，宗地编号，面积为平方米。其位置与四至范围及现状或几通一平的具体情况如本合同编号，面积为平方米。其位置与四至范围及现状或几通一平的具体情况如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。第三条第三条略略第四
3、条第四条本合同项下的土地使用权出让年限为年，本合同项下的土地使用权出让年限为年，自领取该宗地的自领取该宗地的中华人民共和国国有土中华人民共和国国有土地使用证之日起算。地使用证之日起算。第五条第五条本合同项下的宗地，按照批准的总体规划是建设项目。本合同项下的宗地，按照批准的总体规划是建设项目。 注：根据具体项目、用途情注：根据具体项目、用途情况定况定在出让期限内如需改变本合同规定的土地用途和土地使用条件 ，应当取得甲方同意，并依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权登记手续。第六条第六条本合同附件土地使用条件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。乙方
4、同意本合同附件土地使用条件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。乙方同意按土地使用条件使用土地。按土地使用条件使用土地。第七条第七条乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费、土地使用费、转让时的土地增值税以及转让时的土地增值税以及学习文档 仅供参考国家有关土地的费税国家有关土地的费税 。第八条第八条该宗地的土地使用权出让金为每平方米元人民币，该宗地的土地使用权出让金为每平方米元人民币， 总额为元人民总额为元人民币。币。第九条第九条本合同经双方签字后日内，本合同经双方签字后日内， 乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让
5、金乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的共计元人民币，作为履行合同的定金，定金抵作出让金。总额的共计元人民币，作为履行合同的定金，定金抵作出让金。乙方应在签订本合同后日内，支付完全部土地使用权出让金，逾期日仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。第十条第十条乙方在向甲方支付完全部土地使用权出让金后日内，乙方在向甲方支付完全部土地使用权出让金后日内， 依照规定申请办理土地使用权登依照规定申请办理土地使用权登记手续，领取中华人民共和国国有土地使用证记手续，领取中华人民共和国国有土地使用证 ，取得土地使用权。，取得土地使用权。第十一条第十一条本合同规定的出
6、让年限届满，本合同规定的出让年限届满，甲方有权无偿收回出让宗地的使用权，甲方有权无偿收回出让宗地的使用权，该宗地上建筑物及其该宗地上建筑物及其他附着物所有权也由甲方无偿取得。他附着物所有权也由甲方无偿取得。土地使用者应依照规定办理土地使用权注销登记手续，土地使用者应依照规定办理土地使用权注销登记手续，交还土地使用交还土地使用证。证。乙方如需继续使用该宗地，须在期满日前向甲方提交续期申请书，并在获准续期后确定新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件，重新签订续期出让合同，办理土地使用权登记手续。第十二条第十二条本合同存续期间，甲方不得因调整城市规划收回土地使用权。但在特殊情况下，根据社会本合同存
7、续期间，甲方不得因调整城市规划收回土地使用权。但在特殊情况下，根据社会公共利益需要，公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出让宗地的使用权，甲方可以依照法定程序提前收回出让宗地的使用权，并根据土地使用者已使用的年限和开并根据土地使用者已使用的年限和开发利用土地的实际情况给予相应的补偿。发利用土地的实际情况给予相应的补偿。第十三条第十三条乙方根据本合同和土地使用条件投资开发利用土地，且投资必须到达总投资不包括乙方根据本合同和土地使用条件投资开发利用土地，且投资必须到达总投资不包括出让金的或建成面积到达设计总面积的后，有权将本合同项下的全部或部分地块出让金的或建成面积到达设计总面积的后，有权将
8、本合同项下的全部或部分地块的余额使用权转让、出租。的余额使用权转让、出租。本宗地的土地使用权可以抵押，但该抵押贷款必须用于该宗地的开发建设，抵押人和抵押权人的利益受到法律保护。第十四条第十四条在土地使用期限内，政府土地管理部门有权依法对出让宗地使用权的开发利用、转让、出在土地使用期限内，政府土地管理部门有权依法对出让宗地使用权的开发利用、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。租、抵押、终止进行监督检查。第十五条第十五条如果乙方不能按时支付任何应付款项除出让金外如果乙方不能按时支付任何应付款项除出让金外 ，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的缴纳滞纳金。的缴纳滞纳金。第
9、十六条第十六条乙方取得土地使用权后未按合同规定建设的，乙方取得土地使用权后未按合同规定建设的，应缴纳已付出让金的违约金；应缴纳已付出让金的违约金；连续两连续两年不投资建设的，甲方有权无偿收回土地使用权。年不投资建设的，甲方有权无偿收回土地使用权。第十七条第十七条如果由于甲方的过失致使乙方延期占用土地使用权，如果由于甲方的过失致使乙方延期占用土地使用权， 甲方应赔偿乙方已付出让金甲方应赔偿乙方已付出让金的违约金。的违约金。第十八条第十八条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。学习文档
10、 仅供参考第十九条第十九条因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，双方同意向仲裁委因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，双方同意向仲裁委员会申请仲裁当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起员会申请仲裁当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉诉 。第二十条第二十条该出让宗地方案经有权一级政府依法批准后，本合同由双方法定代表人委托代理人签该出让宗地方案经有权一级政府依法批准后，本合同由双方法定代表人委托代理人签字盖章后生效。字盖章后生效。第二十一条第二十一条本合同正本一式份，甲、乙双方各执份。本
11、合同正本一式份，甲、乙双方各执份。份合同正本具有同等法律效力。份合同正本具有同等法律效力。本合同和附件土地使用条件共页，以中文书写为准。第二十二条第二十二条本合同于年月在中华人民共和国省自治区、直辖市本合同于年月在中华人民共和国省自治区、直辖市市县签订。市县签订。第二十三条第二十三条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。甲方：乙方：中华人民共和国省自治区、直辖市市县土地管理局章章法定代表人委托代理人法定代表人委托代理人法人住所地：法人住所地：银行名称：银行名称：帐号：帐号：邮政编码：邮政编码：
12、号码：号码：附件：土地使用条件土地使用条件宗地项目宗地项目一、界桩定点一、界桩定点国有土地使用权出让合同 以下简称本合同正式签订后日内，甲、乙双方应依宗地图界址点所标示座标实地验明各界址点界桩。界桩由用地者妥善保护，不得私自改动，界桩遭受破学习文档 仅供参考坏或移动时，乙方应立即向当地土地管理部门提出书面报告，申请复界测量恢复界桩。二、土地利用要求乙方在出让宗地范围内兴建建筑物应符合以下要求：主体建筑物的性质规定为；附属建筑物；建筑容积率；建筑密度；建筑限高；绿化比率；其他有关规划参数以批准规划文件为准。注：根据具体情况定乙方同意在出让宗地范围内一并建筑以下公益工程，并同意免费提供使用：；。乙
13、方同意政府的以下工程可在其宗地范围内的规划位置建筑或通过而无需作任何补偿。；。出让宗地上的建筑物必须严格按上述规定和经批准的工程设计图纸要求建设。乙方应在开工前天内向甲方报送一套工程设计图纸备查。三、城市建设管理要求三、城市建设管理要求涉及绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理和设计、施工等城市建设管理方面，乙方应符合国家和的有关规定。乙方应允许政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越其受让宗地内的绿化地区和其他区域。乙方应保证政府管理、公安、消防、救护人员及其紧急器械、车辆等在进行紧急救险或执行公务时能顺利地进入该地块。乙方在其受让宗地上的一切活动，如有损害或破坏周围
14、环境或设施，使国家或个人遭受损失的，乙方应负责赔偿。四、建设要求四、建设要求学习文档 仅供参考乙方必须在年月日前，完成地上建筑面积不少于可建总建筑面积的的建筑工程量。乙方应在年月日以前竣工受不可抗力影响者除外 ，延期竣工的应至离建设期限届满之日前月，向甲方提出具有充分理由的延建申请，且延期不得超过一年。除经甲方同意外，自第规定的建设期限届满之日起，在规定的建筑工程量完成之日止，超出年的，由甲方无偿收回该宗地的土地使用权以及地块上全部建筑物或其它附着物。五、市政基础设施要求五、市政基础设施要求乙方在受让宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应办理申请手续，支付相应的费用。用地或其委托的工程建设单位应对由于施工引起相邻地段内有关明沟、水道、电缆、其他管线设施及建筑物等的破坏及时修复或重新敷设，并承担相应的费用。在土地作用期限内，乙方应对该宗地内的市设施妥善保护，不得损坏，否则应承担修复所需的一切费用。注：特殊项目出让合同的土地使用条件双方可根据实际情况自行约定学习文档 仅供参考
