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1、第6章设计阶段工程造价管理第六章 设计阶段工程造价管理本章概要本章概要6.1 概述了解并掌握有关的外部条件和客观情况。设计单位派人到施工现场，与建设、施工单位共同会审施工图，进行技术交底。工人施工制作的依据。满足设备材料的选择与确定、非标准设备的设计与加工制作、施工图预算的编制、建筑工程和安装工程施工的要求。各种技术问题的定案阶段，满足确定重大技术问题和有关实验、设备选择方面的要求。编制修正概算书，有时可省略。整个设计构想基本形成，包括总平面设计、工艺设计和建筑设计，在此阶段应编制设计总概算。大概的布局设想，工程与周围环境的关系，有时可省略。三阶段设计初步设计技术设计施工图设计设计准备初步方案
2、设计交底和配合施工设计程序划分设计阶段影响工程造价的因素1.工业建筑设计影响工程造价的因素厂区总平面图设计工业建筑的平面和立面设计建筑材料和结构的选择工艺技术方案的选择设备的选型和设计占地面积功能分区运输方式的选择工业厂房层数的选择工业厂房层高的选择合理确定柱网尽量减少厂房的体积和面积2.民用建设设计影响工程造价的因素小区建设规划的设计住宅建筑的平面布置住宅单元的组成、户型和住户面积住宅的层高与净高住宅的层数住宅建筑结构类型的选择建筑周长系数：外墙长度/建筑面积正方形和矩形的住宅既有利于施工，又能降低工程造价。加大住宅的进深对降低造价也有效果结构面积系数控制在2.52.8m多层住宅较为经济合理
3、工程造价控制的关工程造价控制的关键在于前期在于前期 100%95%75%35%10%1/41/23/4决决策策和和初初步步设计技技术设计施施工工图设计施工施工阶段段项目目进展展时间对投投资的的影影响响程程度度各各阶段段对投投资影响程度分析影响程度分析图Kelly（1982）的研究）的研究发现一个一个项目目80% 的造价在的造价在方案方案设计阶段就已段就已经确定，确定，所以后所以后续的控制只能影响的控制只能影响到其余的到其余的20% 投投资。Wootoon（1982）认为项目目总造价中能受造价中能受现场直接直接控制的部分在控制的部分在6%-20%之之间。设计阶段工程造价管理的重要意义设计阶段工程
4、造价管理的内容和程序设计阶段工程造价控制的措施和方法1、方案造价估算、设计概算和施工图预算的编制与审查2、设计方案的优化和比选3、限额设计和标准设计的推广4、推行设计索赔及设计监理制度，加强设计变更管理6.2 限额设计限额设计的缺陷与完善措施6.3 设计方案评价与优化一、设计方案评价的原则总平面设计的评价指标三、设计方案评价的方法分类基本原理优点缺点多指标评价法多指标对比法使用一组适用的指标体系，将对比方案的指标值列出，然后一一进行对比分析，根据指标值的高低分析判断方案优劣指标全面、分析确切，可通过各种技术经济指标直接定性或定量地反映方案技术经济性能的主要方面容易出现不同指标的评价结果相悖的情
5、况多指标综合评分法首先需要进行分析评价的设计方案设定若干个评价指标，并按其重要程度确定各指标的权重，然后确定评分标准，并就各设计方案对各指标的满足程度打分，最后计算各方案的加权得分，以加权得分最高者为最优设计方案：避免了多指标对比法指标间可能发生相互矛盾的现象，评价结果是唯一的。在确定权重及评分过程中存在主观臆断成分。同时，由于分值是相对的，因而不能判断各方案的各项功能实际水平。例：某新建企业有两个设计方案，甲方案总投资1500万元，年经营成本400万元，年产量为1000件；乙方案总投资1000万元，年经营成本360万元，年产量为800件。基准投资回收期为6年，试选择最优方案。（试分别用差额投
6、资回收期法、总计算费用和年计算费用分别判定）解计算各方案单位产量的费用。 K甲/Q甲1500/10001.5（万元/件） K乙/Q乙1000/8001.25（万元/件） C甲/C甲400/10000.4（万元/件） C乙/C乙360/8000.45（万元/件）分类基本原理优点缺点静态投资效益评价法投资回收期法（用方案实施过程中的效益回收投资）差额投资回收期指用投资大的方案比投资小的方案所节约的经营成本，回收差额投资所需要的时间。简单直观、易于接受没有考虑时间价值以及各方案寿命差异计算费用法（在设计方案功能相同的条件下，项目在整个寿命期的费用最低者为最优方案）总计算费用：TC=K+PcC或年计算
7、费用:AC=C+RcK设计方案评价的方法 （ Contd）动态计算费用法 对于寿命期相同的设计方案，可以采用净现值法、净年值法、差额内部收益率法等，寿命期不等的设计方案可以采用净年值法。三、工程设计方案优化途径( (一一) )设计招招标和和设计竟竟选( (二二) )运用价运用价值工程工程优化化设计方案方案v提高价提高价值的途径：的途径：v F，Cv F，Cv F，Cv F，Cv F，Cv2.价价值工工程程在在新新建建项目目设计方方案案优选中中的的应用用功能分析：功能分析：应明确项目各类功能具体有哪些，哪些是主要功能，并对功能进行定义和整理，绘制功能系统图功能功能评价：价：运用01评分法、04评
8、分法或环比评分法计算功能评价系数，作为该功能的重要度权数方案方案创新：新：根据功能分析的结果，提出各种实现功能的方案方方案案评价价：根据打分与功能评价系数计算各方案的价值系数，以价值系数最大者为最优v2.价价值工工程程在在设计阶段段工工程程造造价价控控制制中中的的应用用对象象选择：应用 ABC分 析 法 ，将设计方案的成本分解为A、B、C三类，A类成本比重大，品种数量少作为实施价值工程的重点功功 能能 分分析析 ： 分析 研 究对 象 的功 能 及各 功 能之 间 的关系功能功能评价：价：确定功能评价系数，并计算各功能的现实成本，以计算价值系数分分配配目目标成成本本：确定目标成本，并根据功能评
9、价系数分摊到各功能，与现实成本进行对比，确定重点改进对象方案方案创新新及及评价：价：提出各种方案，并用加权评分法选择最优方案案例一： 现以某设计院在建筑设计中用价值工程方法进行住宅设计方案优选为例，说明价值工程在设计方案评价优选中的应用。 1、功能分析。建筑功能是指建筑产品满足社会需要的各种性能的总和。住宅工程一般有十个方面的功能。 2、功能评价：计算功能的重要度权数。上述住宅功能采用用户、设计人员、施工人员按各自的权重共同评分的方法计算。住宅工程功能权重系数计算表功能用户评分设计人员评分施工人员评分功能权重系数得分得分55得分 得分30 得分得分15适用平面布置F14022309355.25
10、0.3625采光通风F2168.8144.2152.250.1525层高层数F321.141.230.450.0275技术参数F463.330.920.300.0450安全牢固耐用F52212.1154.5203.000.1960三防设施F642.251.530.450.0415美观建筑造型F721.1103.020.300.0440内外装饰F831.6582.410.150.0420环境设计F942.261.860.900.0490其他 便于施工F1010.5551.5131.950.0400小计1005510030100151.0 3、计算成本系数方案名称主要特征平方米造价成本系数A534
11、.000.2618B505.500.2478C553.500.2713D447.000.2191小计2040.001.00 4、计算功能评价系数评价因素评价因素方案名称方案名称ABCD功能因素功能因素F权重系数权重系数KF10.3625方方案案满满足足程程度度分分值值101089F20.15251091010F30.027589108F40.04509988F50.196010899F60.04151010910F70.044098108F80.042099108F90.04909999F100.040081089方案满足功能程度总分方案满足功能程度总分9.6859.2048.8199.071
12、功能评价系数功能评价系数0.26330.25000.23980.24665、最优设计方案评选方案名称 功能评价系数 成本系数价值系数最优方案A0.26330.26181.006B0.25030.24781.010C0.23980.27130.884D0.24660.21911.126最优方案6.4 设计概算v设计概算是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计（或扩大初步设计）图纸、概算定额（或概算指标）、材料价格、费用定额和有关取费规定，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需的全部费用的文件。v设计概算的作用是编制建设工程项目投资计划，确定和控制建设工程项目投资额的依据。经批准的建设工程
13、项目设计总概算的投资额，是该工程建设投资的最高限额。是控制施工图设计和施工图预算的依据是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。是编制招标标底和投标报价的依据。是考核建设工程项目投资效果的依据。一、设计概算的概念与作用二、设计概算的内容l 设计概算可分为单位建筑工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。工程建设其他费用概算预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算单位建筑工程概算（直接费、间接费、利润和税金）单位设备及安装工程概算单项工程综合概算（编制说明、综合概算表）设备购置费概算单位安装工程概算（直接费、间接费、利润和税金）建设项目总概算：1.封面、签署页及目录2.编制说
14、明3.总概算表4.工程建设其他费用概算表5.单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表6.工程量计算表和工、料数量汇总表7.分年度投资汇总表和分年度资金流量表经营性项目的铺底流动资金三、单位工程概算的编制方法v由直接费（含直接工程费和措施项目费）、间接费（含管理费和规费）、利润和税金组成。v核心内容是算出直接工程费（一）建筑工程概算的编制方法：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。1、概算定额法，又叫扩大单价法或扩大结构定额法。编制原理：类似于用预算定额编制建筑工程预算。应用条件：初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确主要步骤：计算工程量；套用概算定额；计算直接费；人工、材料、机械台班用量分
15、析及汇总；计算间接费、利润和税金；汇总为概算工程造价。例：某市拟建一座7560m2教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。其中：材料调整系数为1.10，材料费占直接工程费比率为60。各项费率分别为：措施费为直接工程费的10，间接费率5，利润率7，综合税率3.413（计算结果：平方米造价保留一位小数，其余取整）。某教学楼土建工程量和扩大单价分部工程名称单位工程量 扩大单价（元）基础工程10m31602500混凝土及钢筋混凝土 10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程100m2401100楼面工程100m2901800卷材屋面100m
16、2404500门窗工程100m2355600脚手架100m2180600某教学楼土建工程概算造价计算表序号分部工程名称单位工程量单价合价1基础工程10m316025004000002混凝土及钢筋混凝土10m3150680010200003砌筑工程10m328033009240004地面工程100m2401100440005楼面工程100m29018001620006卷材屋面100m24045001800007门窗工程100m23556001960008脚手架100m2180600108000A直接工程费小计以上8项之和3034000B措施费A10A10303400C间接费（A+BA+B）551
17、66870D利润（A+b+CA+b+C）77245299E材料价差A60A601010182040F税金（A+B+C+D+EA+B+C+D+E）3.4133.413134186概算造价A+B+C+D+E+FA+B+C+D+E+F4065795平方米造价4065795756040657957560537.82、概算指标法。编制原理：利用直接费指标编制单位工程概算。应用条件：初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量备注：需要对概算指标的结构差异、价格差异进行调整l 结构变化修正概算指标J+Q1P1-Q2P2l结构变化修正概算指标人工材料机械数量原概算指标的人工材料机械数量换入结构构件工程量相应定额
18、人工材料机械消耗量-换出结构构件工程量相应定额人工材料机械消耗量l设备、人工、机械、材料修正概算费用原概算指标设备、人工、材料、机械费（换入设备、人工、材料、机械数量拟建地区相应单价）-（换出设备、人工、材料、机械数量原概算指标的设备、人工、材料、机械单价）3、类似工程预算法。编制原理：利用类似工程造价资料编制拟建工程设计概算应用条件：初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量备注：必须对类似工程建筑结构差异和价差进行调整编制步骤：1）选择最合适的类似工程预算2）计算类似工程预算的人工费修正系数、材料费修正系数、机械费修正系数、措施费修正系数、间接费修正系数3）根据类似工程预算修正系数和五项费用
19、占预算成本的比重，计算预算成本总修正系数，并计算出修正后的类似工程平方米预算成本。4）计算修正后的类似工程平方米造价。5）计算拟建工程概算造价。用类似工程预算法编制概算价差调整的两种方法v类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接费，在乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。v类似工程资料只有人工、材料、机械台班费用和其他各项费用时，可按照综合调整系数的方法调整。D=AKK=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+拟建工程概算造价DS（二）安装
20、工程概算的编制方法：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位法。编制方法编制原理应用条件备注预算单价法编制程序基本同于安装工程施工图预算初步设计较深，有详细的设备清单具有计算具体、精确性较高之优点扩大单价法采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价编制概算初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量设备价值百分比法安装费按占设备费的百分比计算初步设计深度不够，只有设备出厂价，无详细的规格、重量常用于价格波动不大的定型设备和通用设备综合吨位指标法采用综合吨位指标编制概算初步设计提供的设备清单有规格和设备重量常用于价格波动较大的非标准设备和引进设备（三）设备购置费概算的
21、编制。 根据初步设计的设备清单计算出设备原价，然后按有关规定的设备运杂费率乘以设备总原价，两项相加即为设备购置费概算。设备购置费概算（设备清单中的设备数量设备 原价）（1运杂费率）或设备购置费概算 （设备清单中的设备数量 设备预算价格）四、设计概算的审查v审查编制依据的合法性、时效性和适用范围。v审查编制说明、编制深度和编制范围。v审查设计概算的编制内容：是否符合经审批的标准；编制方法、依据和程序是否符合现行规定；工程量是否正确；材料用量和价格，设备的规格、数量和配置；费用计取是否符合标准；综合概算、总概算编制是否符合要求；项目的“三废”处理；审查技术经济指标；审查投资经济效果 。设计概算的审查方法v对比分析法（建设规模、标准；工程数量；内容与方法；取费；价格等）v查询核实法（多方查询核对。）v联合会审法（自审；主管、建设、承包单位；咨询公司；同行专家；审批部门）6.5 施工图预算
