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1、全国市场高容积率物业的创新方式研讨模型本报告是严格保密的。针对于本工程的方式和案例分析针对于本工程的方式和案例分析u国内二三线城市非中心片区高容积率工程具有其共同特征和规律，因此作为重点在本报告中分析。u其他胜利的高容积率工程的市场竞争方式对我们工程的后期同样具有自创意义，但在工程启动阶段不作重点讨论。国内二三线城市非中心片区高容积率工程的竞争方式国内二三线城市非中心片区高容积率工程的竞争方式其它胜利的高容积率工程的市场竞争方式其它胜利的高容积率工程的市场竞争方式方式方式突破角度突破角度城市城市案例案例区域重新界定区域佛山雅居乐雍景豪园放大物业优势高层物业效果重庆宜昌龙湖水晶郦城世纪欧洲城市场
2、细分选择目的市场合肥绿地国际花都户型产品创新户型合肥/深圳合肥世纪云顶深圳丽景城深圳中海怡美山庄生活方式转换生活理念深圳/沈阳欧洲城布吉慢城物业功能转换功能深圳深圳财富广场技术创新技术北京/深圳北京锋尚国际深圳红树西岸概念创新概念深圳深圳星河国际深圳御景东园本报告是严格保密的。其它胜利的高容积率工程的市场竞争方其它胜利的高容积率工程的市场竞争方式式分析分析u从各竞争方式赖以胜利的必要条件看，除适度的产品创新外，本工程启动期尚不适宜采取其他方式来博得市场。u其他方式的案例和分析在报告附件中。方式类型方式类型突破突破角度角度典型工程胜利必要条件胜利必要条件顺应顺应性性户型产品创新户型产品创新户型户
3、型合肥世纪云顶深圳丽景城深圳中海怡美山庄具有区位、品牌等其他相关优势普通在市区效果更理想消费者对户型创新敏感生活方式转换生活方式转换生活生活理念理念布吉慢城城市开展程度较高生活方式和质量成为置业者和市民思索的要素物业功能转换物业功能转换功能功能深圳财富广场多种物业类型均有较大市场私营企业蓬勃开展甲级写字楼等商用物业成熟商住混合公寓存有市场缺口技术创新技术创新技术技术北京锋尚国际深圳红树西岸城市具有足够的高端购买力群体和高房价支付才干置业群体对生活质量追求很高概念创新概念创新概念概念深圳星河国际深圳御景东园城市和置业者的开发性和包容性较高高收入、高学历、高消费才干、高视野置业群体挪动硬盘版！谋划
4、人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 83598 :69031789本报告是严格保密的。户型型创新型方式新型方式合肥世合肥世纪云云顶下层下层上层上层p新楼中楼p主力客户：投资者p5米2的层高，可自在间隔，相当于买一层送一层；70平方米房价享用112平方米立体空间p超越传统视野，4米落地观景窗。p售价超越同区域楼盘的1/3p销售速度超越区域市场p营销推行语：回绝平庸、回绝狭隘、回绝一层不变。p优势：会添加部分本钱和增大实践建筑面积。挪动硬盘版！谋划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 83598 :69031789本报告是严格保密的。丽景城三错
5、层的户型解构：赠送约丽景城三错层的户型解构：赠送约30%30%的阁楼面积的阁楼面积客厅部分层高开阔，空间丰富客厅部分层高开阔，空间丰富上层、底层均为卧室，中间层为客厅、餐厅、厨房；上层、底层均为卧室，中间层为客厅、餐厅、厨房；三层立体空间，更时髦、更适用。而且，可买一层送一层。三层立体空间，更时髦、更适用。而且，可买一层送一层。比如，业主买三房，可以住上四房，甚至五房。比如，业主买三房，可以住上四房，甚至五房。赠送面积的物业管理费，还终生免除。赠送面积的物业管理费，还终生免除。挪动硬盘版！谋划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 83598 :69031789本报告是
6、严格保密的。小户型公寓：小户型公寓：LOFTLOFT任务室任务室u任务室是一个创业载体，一个人兴办任务室，是将本人的事业、金钱、生活、未来等梦想和本人的现实结合起来。u底层办公，阁楼居住送阁楼生活空间任务空间LOFTWork Room挪动硬盘版！谋划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 83598 :69031789本报告是严格保密的。生活方式生活方式转换方式方式深圳布吉深圳布吉“慢城慢城u“慢是对生活的珍爱，重新思索的态度，释放心灵的天性，对事物的平衡的才干，对自在的合理的把握。u在“慢的作用下，生活因此才恣意散播出诗意和柔情。挪动硬盘版！谋划人士必备资料库！货到验
7、货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 83598 :69031789本报告是严格保密的。功能功能转换方式方式深圳深圳财富广富广场B B栋n物业地址：深圳福田深南大道和农园路交汇处 ，深圳中心西区；n占地面积：11679.45平方米；n建筑面积：84502.24平方米；n容 积 率： 5.50；n楼宇情况：A栋为28层写字楼，B栋为25层商住公寓；n总 户 数：330；n停 车 位：230；u胜利缘由分析：u低本钱，高笼统u财富广场是以土地为住宅用地推向市场，有70年产权；u由于是居住产权，因此客户的贷款成数与年限都添加了，降低了购买压力；u公建立面，昭示性强，提高工程笼统；u低本钱，其公共
8、部分采用中央空调，每个单位内采用分体式空调；本报告是严格保密的。工程推出背景：周边住宅价钱高启，因此商住公寓价钱上升空间较大；商住公寓功能：可商可住；商住公寓可供企业注册挂牌；商住公寓笼统高、自在空间、多元功能，吸引投资客、小型公司、自在任务者的眼球；商住公寓办公费用低；本报告是严格保密的。技技术创新新锋尚国尚国际u工程位于北京海淀区中关村的万柳社区内；u建筑面积8万平方米，容积率3u工程低密度、高绿化63% ；u中心技术欧洲高温馨度低能耗优化设计系统u精装修采用多种国际知名品牌产品n容积率3.0，绿化覆盖率63%，是参照欧洲兴隆国家建筑规范设计的环保、安康、节能的纯居住高档社区；n高温馨度低
9、能耗优化设计系统由八个子系统组成n1、外墙子系统n2、外窗子系统n3、屋面和地下子系统n4、混凝土采暖制冷子系统n5、安康新风子系统n6、防噪音子系统n7、渣滓处置子系统n8、水处置子系统n精装修采用多种国际知名品牌产品本报告是严格保密的。概念概念创新方式新方式星河国星河国际n工程位于深圳市中心区。n占地33946平米，建面26.5万平米，住宅建面14.9万平米，容积率4.5。n工程推出时面临城中雅苑、如诗美地、雅颂居等楼盘的猛烈竞争。n本工程的容积率远远高于周边楼盘。n工程区别于周边楼盘的优势在于概念创新，一直站在区域的高度进展笼统推行国际领域。n1、从推行、展现、笼统上都展现气势和气度。n2、在中心区做城雕、为业主做个性化门牌、组织献血活动等，处处表达国际人文质量。n客户以公务员、潮汕生意人、附近任务的高层管理人员居多。户型均好性强。
