建筑工程经济与管理教案-课件

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1、建筑工程经济与管理绪论内容研究建筑工程技术经济与建筑企业管理的基本理论、基本知识、基本方法。建筑工程：各类建筑和构筑物的土建、供热通风与空调、电气照明、给水排水工程等。技术：运用科学原理对自然进行控制与变革的方法和手段，包括各种劳动工具和劳动手段。经济：（1）生产关系；（2）社会生产和再生产；（3）节约。技术与经济技术与经济为达到一定的经济目的或需要，必须采用一定的技术；任何一种技术，必须消耗一定的人力、物力、财力和时间。用经济的观点分析评价技术工作，也研究技术工作的经济效果问题。技术先进、经济合理。管理管理人类组织社会与生产活动的基本手段，对社会与生产活动的计划、规划、组织、指挥、监督、执行

2、、控制、调节、激励，并引向预定的目标。是一种特定形态的生产力。质量、进度、计划管理项目管理 以建筑工程项目为对象，以最优的实现项目目标为目的，以项目经理负责制为基础，以承包合同为纽带，按照项目建设的内在规律和程序对工程项目建设进行有效的计划、组织、协调和控制的系统管理行为。建筑经济学的含义建筑经济学的含义建筑活动是一种物质生产活动建筑活动是一种物质生产活动,同时也表同时也表现为经济活动现为经济活动 建筑活动耗费巨大，重视建筑经济效益建筑活动耗费巨大，重视建筑经济效益迫在眉睫迫在眉睫 建筑经济学，属于部门经济学，是研究建筑经济学，属于部门经济学，是研究建筑经济运动规律的科学建筑经济运动规律的科学

3、建筑经济学的研究对象建筑经济学的研究对象建筑经济学的研究对象：建筑业的经济活动建筑经济学的研究对象：建筑业的经济活动 建筑经济学应当以定性和定量结合的方式，描建筑经济学应当以定性和定量结合的方式，描述建筑经济的运动过程，并揭示建筑产品的生述建筑经济的运动过程，并揭示建筑产品的生产、分配、流通和消费的各个环节及其相互关产、分配、流通和消费的各个环节及其相互关系系 建筑经济学应当注重对建筑经济运行和发展客建筑经济学应当注重对建筑经济运行和发展客观经济规律进行概括和总结，并揭示其固有的观经济规律进行概括和总结，并揭示其固有的经济规律经济规律 建筑产品建筑产品1、建筑产品，是指建筑业向社会提供的具有一

4、定功能、可供人、建筑产品，是指建筑业向社会提供的具有一定功能、可供人类使用的最终产品，是经过勘察设计、建筑施工、构配件制作和类使用的最终产品，是经过勘察设计、建筑施工、构配件制作和设备安装等一系列劳动而最终形成的。设备安装等一系列劳动而最终形成的。2、建筑产品分类、建筑产品分类 房屋建筑房屋建筑 构筑物构筑物 线路、管道和设备的安装工程线路、管道和设备的安装工程 建筑产品和建筑工程项目：二者从概念上加以严格区分，是出于建筑产品和建筑工程项目：二者从概念上加以严格区分，是出于不同学科研究对象的需要，是人为规定的。而实际上，二者往往不同学科研究对象的需要，是人为规定的。而实际上，二者往往表现为一个

5、连续的过程，不能截然分开，这两个概念可能同时依表现为一个连续的过程，不能截然分开，这两个概念可能同时依附于一个工程实体。附于一个工程实体。工程建设项目（也叫工程建设项目（也叫“建设单位建设单位” ）指具有一个设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，管理上具有独立组织形式的工程建设项目。一个建设项目往往由一个或几个单项工程组成。建筑工程项目包括：工程建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程建筑产品建筑产品3、建筑产品的特征、建筑产品的特征 固定性固定性 多样性（固定性多样性（固定性单件性单件性多样性）多样性） 形体庞大形体庞大 价值巨大价值巨大 用途局限性用途局限性用途与环境适应用途与

6、环境适应 社会性社会性社会综合因素影响、比如日照、给水排水社会综合因素影响、比如日照、给水排水4、建筑产品的经济属性、建筑产品的经济属性 建筑产品的资本和资产功能建筑产品的资本和资产功能经济属性的核心经济属性的核心建筑产品建筑产品5、建筑产品的使用寿命、建筑产品的使用寿命 建筑产品建成之后到报废或拆除之前这段时间：称为建筑产品建筑产品建成之后到报废或拆除之前这段时间：称为建筑产品的使用寿命，或称为使用年限、耐用寿命等。的使用寿命，或称为使用年限、耐用寿命等。 技术寿命：是指建筑产品由于技术方面的原因而报废时的使用寿技术寿命：是指建筑产品由于技术方面的原因而报废时的使用寿命，主要表现在结构破坏、

7、构造损坏、功能退化或丧失等，使建命，主要表现在结构破坏、构造损坏、功能退化或丧失等，使建筑产品不能再继续使用，这些因素与建筑产品的无六性质有关，筑产品不能再继续使用，这些因素与建筑产品的无六性质有关，也常称为物理寿命也常称为物理寿命技术寿命表示建筑产品实际达到的或建成后可能达到的使技术寿命表示建筑产品实际达到的或建成后可能达到的使用寿命用寿命设计使用寿命表示的建筑产品建造之前的预期使用寿命设计使用寿命表示的建筑产品建造之前的预期使用寿命 经济寿命：是指建筑产品由于经济方面原因而报废时的使用寿命。经济寿命：是指建筑产品由于经济方面原因而报废时的使用寿命。原因原因建筑产品本身，使用收入小于使用支出

8、；建筑产品本身，使用收入小于使用支出；社会原因：拓社会原因：拓宽道路而拆除建筑物宽道路而拆除建筑物 法定使用寿命法定使用寿命 ：政府通过法律的形式对折旧年限加以统一规定：政府通过法律的形式对折旧年限加以统一规定或作出一定限制，称为法定使用寿命或法定使用年限。建筑产品或作出一定限制，称为法定使用寿命或法定使用年限。建筑产品这类固定资产的折旧年限。这类固定资产的折旧年限。建筑产品建筑产品6、建筑产品的价值、建筑产品的价值人们判断某一物品有人们判断某一物品有无价值，常是从物品的有用性来考虑的。（与无价值，常是从物品的有用性来考虑的。（与政治经济学的定义不矛盾）政治经济学的定义不矛盾） 使用价值：是指

9、建筑产品直接用于满足某种需使用价值：是指建筑产品直接用于满足某种需求所表现出来的价值。求所表现出来的价值。 交换价值：是指建筑产品用于交换其他产品所交换价值：是指建筑产品用于交换其他产品所表现出来的价值。取决于建筑产品所需要的必表现出来的价值。取决于建筑产品所需要的必要劳动时间。要劳动时间。 收益价值：指建筑产品通过一系列价值转换过收益价值：指建筑产品通过一系列价值转换过程所得到的收益的价值。程所得到的收益的价值。建筑产品建筑产品7、建筑产品的价格、建筑产品的价格 生产价格：是指新建建筑产品的价格。生产价格：是指新建建筑产品的价格。 流通价格流通价格 ：是指建成后乃至使用过的建筑产：是指建成后

10、乃至使用过的建筑产品在流通时所表现出来的价格。品在流通时所表现出来的价格。 建筑产品价格的构成：形成价格的各个要素建筑产品价格的构成：形成价格的各个要素 建筑产品成本：直接费（直接工程费、措施费）建筑产品成本：直接费（直接工程费、措施费）、间接费（规费、企业管理费）、间接费（规费、企业管理费） 销售费用销售费用发生少，可计入产品成本中的企发生少，可计入产品成本中的企业管理费业管理费 利润利润计划利润计划利润 税金税金综合税金综合税金建筑产品建筑产品8、建筑产品的流通、建筑产品的流通 建筑产品流通的一般特点：区域性、分解性、反复性、流通费用建筑产品流通的一般特点：区域性、分解性、反复性、流通费用

11、的不明确性的不明确性 建筑产品的流通形式：与生产并行；出售、租赁、使用建筑产品的流通形式：与生产并行；出售、租赁、使用 建筑产品的流通是权益流通，而不是实物的流通建筑产品的流通是权益流通，而不是实物的流通 9、建筑产品的消费特点、建筑产品的消费特点 长期性长期性 普遍性普遍性 多层次性多层次性 公共性公共性 在消费结构中比例增大在消费结构中比例增大建筑生产建筑生产1、建筑生产特征、建筑生产特征 在很大程度上是有建筑产品的特征所决定在很大程度上是有建筑产品的特征所决定 单件性单件性 流动性流动性 不均衡性不均衡性 周期长周期长 为订货生产为订货生产先有客户后生产先有客户后生产 外部约束多外部约束

12、多建筑生产建筑生产2、建筑生产的要素、建筑生产的要素 劳动对象劳动对象 建筑材料：原材料、构配件建筑材料：原材料、构配件土地：关键在于区位土地：关键在于区位 劳动资料，又称为劳动手段劳动资料，又称为劳动手段 设备、工具、容器、检验手段以及厂房、生产用房屋等设施设备、工具、容器、检验手段以及厂房、生产用房屋等设施劳动力：人的劳动能力劳动力：人的劳动能力 长期工少，短期工多，建筑工人的流失性大长期工少，短期工多，建筑工人的流失性大 技术工少，普通工多技术工少，普通工多 老年工人少，中青年工人多老年工人少，中青年工人多 女性工人少，男性工人多女性工人少，男性工人多建筑生产建筑生产3、建筑生产活动、建

13、筑生产活动 建筑设计建筑设计 勘察是建筑设计第一步工作：踏勘、初勘、详勘勘察是建筑设计第一步工作：踏勘、初勘、详勘 两阶段设计、三阶段设计两阶段设计、三阶段设计 设计方案论证设计方案论证 建筑施工建筑施工 现场的建筑安装活动现场的建筑安装活动 工厂化的建筑构配件生产工厂化的建筑构配件生产比如预制水泥版比如预制水泥版 其他的辅助生产其他的辅助生产 施工阶段：施工准备、施工生产、竣工验收、保修施工阶段：施工准备、施工生产、竣工验收、保修 维修：是建筑产品生产在流通领域和消费领域中的延续，是建维修：是建筑产品生产在流通领域和消费领域中的延续，是建筑生产活动的一种特殊表现形式，它所耗费的物化劳动和活劳

14、动筑生产活动的一种特殊表现形式，它所耗费的物化劳动和活劳动形成了建筑产品的追加价值形成了建筑产品的追加价值与建筑生产活动有关的机构与建筑生产活动有关的机构1、业主、业主泛指建筑产品的预订者泛指建筑产品的预订者 业主除了必须为预定建筑产品的生产提供资金外，还必须拥有业主除了必须为预定建筑产品的生产提供资金外，还必须拥有建筑基地的所有权和使用权，并获得在此建筑基地上建造预订的建筑基地的所有权和使用权，并获得在此建筑基地上建造预订的建筑产品的许可建筑产品的许可 业主的类型业主的类型 政府政府以社会效益为主的公共建筑，国防、教育工程等以社会效益为主的公共建筑，国防、教育工程等 企业企业生产需要，生产资

15、料（办公楼）生产需要，生产资料（办公楼） 个人个人处于消费需要，住宅处于消费需要，住宅 业主与用户的区别业主与用户的区别 用户与所有者相一致：居民住宅用户与所有者相一致：居民住宅 建筑产品拥护与所有者不一致：公共设施，如：步行街建筑产品拥护与所有者不一致：公共设施，如：步行街 业主作为投资兴建一个建筑产品，关键任务是筹措建设业主作为投资兴建一个建筑产品，关键任务是筹措建设 资金资金与建筑生产活动有关的机构与建筑生产活动有关的机构2、设计机构、设计机构从事工程设计活动的各类设计院所的统称从事工程设计活动的各类设计院所的统称 设计机构类型设计机构类型 建筑设计机构建筑设计机构以土建为主的综合性设计

16、机构，如工业建筑设以土建为主的综合性设计机构，如工业建筑设计院、民用建筑设计院、城市规划设计院、市政工程设计院、交计院、民用建筑设计院、城市规划设计院、市政工程设计院、交通设计院等通设计院等 专业设计机构专业设计机构指中央部属和地方局属的设计院，如冶金工业指中央部属和地方局属的设计院，如冶金工业设计院、石油工业设计院、煤炭工业设计院、水利电力工业设计设计院、石油工业设计院、煤炭工业设计院、水利电力工业设计院等，这类设计多以工艺设计为主院等，这类设计多以工艺设计为主 设计机构最主要的生产要素是人设计机构最主要的生产要素是人设计师设计师 设计收费设计收费设计机构也是生产单位，我国是按设计额度对应设

17、计机构也是生产单位，我国是按设计额度对应的固定收费基价计算，现实中往往是谈判而定。的固定收费基价计算，现实中往往是谈判而定。与建筑生产活动有关的机构与建筑生产活动有关的机构3、施工机构、施工机构从事建筑产品施工生产和经营的、独从事建筑产品施工生产和经营的、独立的、具有法人性质的经济组织的统称，习惯称为：立的、具有法人性质的经济组织的统称，习惯称为：建筑企业、施工企业、建筑安装企业、建筑施工企业建筑企业、施工企业、建筑安装企业、建筑施工企业 建筑企业规模建筑企业规模建筑企业生产或经营的规模建筑企业生产或经营的规模 多数国家是以职工人数为划分建筑企业规模的指标多数国家是以职工人数为划分建筑企业规模

18、的指标 将建筑业总产值和生产用固定资产总额作为建筑企业将建筑业总产值和生产用固定资产总额作为建筑企业规模的划分标准规模的划分标准 建筑企业规模化分为大型、中型、小型三类建筑企业规模化分为大型、中型、小型三类 大中小型建筑企业各有优缺点大中小型建筑企业各有优缺点与建筑生产活动有关的机构与建筑生产活动有关的机构4、咨询机构、咨询机构（2）工程咨询业务范围八方面）工程咨询业务范围八方面 规划咨询；规划咨询； 编制项目建议书；编制项目建议书； 编制可项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申编制可项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告；请报告； 评估咨询；评估咨询； 工程设计；工程设计； 招标代

19、理；招标代理；工程监理、设备监理；工程监理、设备监理；工程项目管理工程项目管理 与建筑生产活动有关的机构与建筑生产活动有关的机构4、咨询机构、咨询机构 咨询行业特点咨询行业特点 知识密集性知识密集性 综合性综合性 相对独立性相对独立性 实践性实践性 单件性单件性建筑市场建筑市场1、建筑市场、建筑市场 建筑市场概念建筑市场概念 狭义建筑市场：指以建筑产品为交换内容的场所狭义建筑市场：指以建筑产品为交换内容的场所 广义建筑市场：是指建筑产品供求关系的总和广义建筑市场：是指建筑产品供求关系的总和 建筑市场是由建筑产品、建筑生产活动、与建筑生产活动有关的机构建筑市场是由建筑产品、建筑生产活动、与建筑生

20、产活动有关的机构组成的空间。组成的空间。 建筑市场的特点建筑市场的特点 没有商业中介人，由建筑产品的需求者和生产者直接进行交易活动没有商业中介人，由建筑产品的需求者和生产者直接进行交易活动 交换关系的确立在产品生产之前交换关系的确立在产品生产之前 交换过程很长交换过程很长 具有显著的区域性具有显著的区域性 竞争较为激烈竞争较为激烈 生产者和需求者均有风险生产者和需求者均有风险概论第二节 基本建设与建筑业一、基本建设固定资产：社会再生产过程中，能够在较长时间内为生产和生活等各方面服务的物资资料。两个条件：使用年限；单位价值。基本建设：建筑、购置、安装固定资产的活动以及与此相联系的其他工作。按建设

21、项目用途分生产性建设非生产性建设按建设项目性质分新建（新增固定资产超过原有三倍）扩建改建（原有设备、工艺技术改造）恢复迁建按建设项目工作内容分土建工程设备、工具、器具的购置设备安装其他基本建设（土地征购、拆迁补偿；职工培训等）土建工程是土木工程和建筑工程的总称，是指使用建筑材料和施工设备完成一切和水、土、文化有关的基础建设的计划、建造和维修的生产活动和工程技术。现时一般的土建工程项目包括：房屋、道路、水务、渠务、防洪工程及交通等。土木工程是建造各类土木工程是建造各类设施设施的统称。它既指所应用的材料、设备和所进行的勘测、设计、施工、保的统称。它既指所应用的材料、设备和所进行的勘测、设计、施工、

22、保养维修等技术活动；也指养维修等技术活动；也指工程建设工程建设的对象，即建造在地上或地下、陆上或水中的对象，即建造在地上或地下、陆上或水中 ，直接或间接，直接或间接为人类生活、生产、军事、科研服务的各种工程设施，例如房屋、为人类生活、生产、军事、科研服务的各种工程设施，例如房屋、道路道路、铁路、运输管道、铁路、运输管道、隧道、隧道、桥梁桥梁、运河、堤坝、港口、电站、飞机场、海洋平台、给水和排水以及防护工程等。、运河、堤坝、港口、电站、飞机场、海洋平台、给水和排水以及防护工程等。二、建筑业（GB/T4754-2002 国民经济行业分类）1、房屋和土木工程建筑业房屋工程建筑；土木工程建筑；铁路、道

23、路、隧道和桥梁工程建筑；水利和港口工程建筑；工矿工程建筑；架线和管道工程建筑；其它土木工程建筑。2、建筑安装业3、建筑装饰业4、其它建筑业 工程准备、施工设备服务等三、基本建设程序 基本建设项目从酝酿、规划、决策、设计、施工到建成投产所经历的全过程中各项工作的开展程序。1、编审项目建议书：轮廓设想和立项先导2、可行性研究：技术、经济、环保、外部协作条件等3、编审设计任务书：进一步落实技术、经济指标可靠性，建设条件等4、编审设计文件：建设规模；产品方案；工程标准；建设地址；总投资初步设计技术设计施工图设计总概算修正总概算施工图预算5、施工建设：施工准备；生产准备6、竣工验收：固定资产移交决算主管

24、部门或地方组织；大型项目国家计委组织四、建筑产品的特点1、空间上的固定性：基础的地基；土地的一部分2、多样性：功能；地形、地质，水文，气象；施工工艺、施工组织3、体积庞大五、建筑产品生产的技术经济特点1、生产的单件性：用途；材料、结构、艺术形式不断发展2、生产的流动性：产品固定；严格的施工顺序；生产者及工具流动3、生产过程具有综合性：生产过程复杂，协作单位多4、受气候等条件影响大：露天操作；影响因素多：设计变更、资金、物资供应5、生产过程不可间断：合理组织，统筹安排；时间不间断，空间不脱节6、生产周期长：大量占用人、财、物；资金时间价值绪论第三节，建筑产品及其生产的技术经济特点1、建筑产品，是

25、指建筑业向社会提供的具有一定功能、可供人、建筑产品，是指建筑业向社会提供的具有一定功能、可供人类使用的最终产品，是经过勘察设计、建筑施工、构配件制作和类使用的最终产品，是经过勘察设计、建筑施工、构配件制作和设备安装等一系列劳动而最终形成的。设备安装等一系列劳动而最终形成的。2、建筑产品分类、建筑产品分类 房屋建筑房屋建筑 构筑物构筑物 线路、管道和设备的安装工程线路、管道和设备的安装工程 建筑产品和建筑工程项目：二者从概念上加以严格区分，是出于建筑产品和建筑工程项目：二者从概念上加以严格区分，是出于不同学科研究对象的需要，是人为规定的。而实际上，二者往往不同学科研究对象的需要，是人为规定的。而

26、实际上，二者往往表现为一个连续的过程，不能截然分开，这两个概念可能同时依表现为一个连续的过程，不能截然分开，这两个概念可能同时依附于一个工程实体。附于一个工程实体。工程建设项目（也叫工程建设项目（也叫“建设单位建设单位” ）指具有一个设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，管理上具有独立组织形式的工程建设项目。一个建设项目往往由一个或几个单项工程组成。建筑工程项目包括：工程建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程建筑经营与管理现代化的主要内容转换机制，建立现代建筑企业制度实行工程建设承包制，推行项目法施工培育规范化的建筑市场改革现行建筑产品价格体制，实现建筑产品商品化实行质量管理和质

27、量保证标准，建立和完善建筑企业质量体系推进多元化和集团化发展，加强建筑业和房地产结合开拓国际建筑市场，加快建筑业与国际惯例接轨加强企业的法制建设第二章 资金时间价值和等值的计算第一节 基本概念资金的价值随时间推移而变化。（1）通货膨胀；（2）承担风险；（3）货币增值：投资，储蓄。一、利息与利率（一）含义利息是因为占用资金而支付的费用，I；利率是在规定的时间内所支付的利息和本金之比，i。（二）单利和复利1、单利仅按本金计算利息，不把先期计息周期中的利息累加到本金中去。利息总额与借贷时间成正比。P为本金，F为本利和，n为计息期数。2、复利在计息期内每一计息期计算一次利息，并把这一期的本利和作为下一

28、次计算利息的本金。符号规定：i每一计息期利率，一般为年利率；n计息期数，一般为年；P现值（本金），发生在计息期期初；F未来值（终值），发生在计息期期末；A年金，每一计息期期末等额支出或收入额；G等差额，各期支出或收入均匀递增或递减时，相邻两期支出或收入的差额。二、现金流量图项目（方案）在寿命期内实际发生的现金流入或流出序列。1、水平线表示项目的寿命周期（时间坐标），时间可用计息期数或具体日期标记。2、垂直箭线表示现金流量大小，箭头向上表示现金流入，箭头向下表示现金流出，流量大小与线长成比例。3、对同一笔资金，借贷双方现金流量相反。注意：各项资金的支出或收入都发生在计息期初或期末。第二节复利计算

29、计息公式一、一次支付利息公式借款在贷款期终时一次还清。1、一次支付复利因子已知P,i,n 求FF=P(1+i）n(1+i）n为一次支付复利因子，可表示为F/P,i,n即： F=P(1+i）n P F/P,i,n2、一次支付现值因子已知F,i,n 求PP = F/ (1+i）n =F P/F,i,n1/(1+i）n为一次支付现值因子，表示为P /F,i,n二、等额多次支付利息公式等额多次支付是指诸如在某年一次存入银行一笔资金,而在今后几年里每年年末从银行提取等额的资金(年金),并且最后一次要求把本利全部提取完；或者今后几年里每年存入银行等额的资金，在最后一次存入那年的年末，全部提取出来的形式。1

30、、等额多次支付复利公式已知A,i,n 求F2、等额多次支付偿债基金因子 是指为在未来偿还债务F而预先准备的年金已知F,i,n 求A3、等额多次支付现值因子已知A,i,n 求P4、等额多次支付资金回收因子已知P,i,n 求A三、等差支付利息公式资金支付每年是不等的，如设备维修费逐年增加。等差值G可以为负值。四、等值的计算等值就是建立一种等式关系，看看未来的一笔收入等于现在的多少等值就是建立一种等式关系，看看未来的一笔收入等于现在的多少资金等值，在考虑资金时间价值后，不同时点上数额不等的资金在资金等值，在考虑资金时间价值后，不同时点上数额不等的资金在一定利率条件下具有相等的价值一定利率条件下具有相

31、等的价值。多个现金流量比较时，各方案资金支出或收入形式、发生的时间、数值各不相同，将各方案现金流量折算到某一规定的时间，在价值相等的前提下进行比较，称为等值的计算。1、等值以规定的利率为前提；2、几个资金支付形式在某一时刻等值，则在同一利率情况下，这些资金流在任何时刻等值。第三节名义利率和实际利率若利率为年利率，实际计息期小于一年，这种年利率称为名义利率。名义利率忽略了时间的因素，没有计算利息的利息。若名义利率为r,一年中计息c次，每期利率为r/c则F=P(1+i)n=P(1+r/c)c实际利率为i=(F-P)/P=(1+r/c)c-1c=1时，名义利率r实际利率ic1时，名义利率r利率；行业

32、平均投资效果系数T00， NPV大者为优其中Ft：第n年净现金流量；t：净现金流量发生的年份的序号；i：基准收益率；n:使用年限。（三）净现值率（NPVR) 对比的两个方案投资额不同时，NPV只表示赢利总额，不能说明投资的利用效果 NPVR为项目净现值与总投资现值之比，考虑投资的利用效率。IP,投资现值；It,第t年投资额；m：建设期年数。（四）内部收益率法（IRR,Internal Rate of Return)IRR是使项目在寿命周期内一系列收入和支出的现金流量净现值等于零的利率。 项目至计算期末正好将期末投资的资金全部收回，是项目对贷款利率的最大承担能力，反映项目自身的赢利能力；高次方程

33、，试算法； 先求出使NPV略大于零时的i，再求出使NPV略小于零时的i，线性内插。优点：不需要预先知道最小目标收益率。（五）投资增额的评价1、求投资增额2、评价；按基准收益率计算现金流量差额的净现值大于零，而且其内部收益率也大于基准收益率，则表明投资多的方案在经济上可行，既比投资少的方案优3、与基本收益率比较（六）净年值（NAV，Net Annual Value)各方案计算期不同时，NPV以一定的基准收益率将项目计算期内净现金流量等值换算而成的等额年金。NAV=NPVA/P,I,n单个计算NAV0；多个计算NAV 大者为优；（七）动态投资回收期法若项目P，A已知，给定投资收益率，则其等价的基准

34、回收期为T0；第二节第二节 建设项目经济评价不确定性分析建设项目经济评价不确定性分析预测的数据存在不确定性因素，未来情况不断发生变化。计算分析不确定性因素的假想变动对技术经济效果评价的影响程度，预测项目可能承担的风波，确保项目在财务、经济上的可靠性。一、盈亏平衡分析研究项目投产后产量、成本、销售收入的变化对项目盈亏的影响。线性盈亏平衡分析模型盈亏平衡点（BEP，Break Even Point)生产单一产品年产量Q，单位产量售价P，年固定成本F；单位可变成本V；年销售收入：PQ年总成本：FVQ年利润：年销售收入年总成本PQ-(F+VQ)计算可得若QC为年设计产量，则生产能力赢利率为：保本点销售

35、收入：BEP反映项目对市场变化的适应能力和抗风险能力；Q0越低，项目投产后赢利的可能性越大，一般Q0/QC70%，项目较安全。多项目评价，可按此思路比较。二、敏感性分析二、敏感性分析分析和预测由于客观原因（政治形式、通货膨胀、市场需求等）的影响，使建设项目的主要因素变量（投资、生产成本、销售价格、产量、建设工期、生产能力利用率等）发生变化，导致项目经济效果评价的主要指标（NPV、IRR等）发生变动。在诸多不确定性因素中，找出敏感因素，并确定其对经济效果的影响程度，以便采取对策。主要步骤：1、确定敏感性分析的经济效果评价指标（NPV、IRR等）；2、选择不确定性因素（产量、价格、成本、投资、工期

36、等）；3、分析不确定性因素对经济效果评价指标的影响程度；方法：按预先指定的变化幅度改变某一变量因素，其他因素不变，求评价指标的变化率；选择使评价指标变化率较大的因素作为敏感因素。4、绘制敏感性分析图纵坐标：评价指标；横坐标：不确定因素变化率（）；画出各种不确定因素的变化线；与横坐标相交角度最大的曲线为敏感因素变化线；应标出财务基准收益率；某因素对内部收益率的影响线与财务基准收益率的交点为该因素变化的最大幅度（极限变化）；发生极限变化的可能性大，则项目风险大。三、风险分析投资风险：投资遭受损失的可能性（数额大、周转慢、变现能力差）1、商业风险：经济发展不平衡，经济不景气2、财务风险：资金短缺，流

37、动不畅；3、购置力风险：通货膨胀、材料涨价；4、流通性风险：商品流通受阻；5、利率风险：涉外项目；6、管理风险7、其他风险：战争、政局、政府审批；材料设备供应；地基条件变化；气候等自然灾害风险分类：（1）市场风险（系统性风险）：由社会、产业状况产生，无法对其施加影响，但可以通过市场调查、了解市场信息、预测、采取应对措施；（2）个别风险（非系统性风险）：采用多样化投资组合分散或减少风险。风险分析内容：根据各种变量的概率分布，推求一个项目在风险条件下获利的可能性大小，也称概率分析。方法：monte carlo模拟法；解析法（不确定性因素变化、风险对项目的影响）以净现值期望值计算为例：P351、列出

38、各种欲考虑的不确定性因素，几种因素相互独立；2、设想各不确定性因素可能发生的情况（数值发生变化情况）；3、分析各种可能发生情况产生的可能性大小（概率）；4、分别求各情况下的净现值；5、求净现值期望值及净现值大于/等于零的累计概率；6、作出项目承担风险能力的判断。累计概率大，风险小。第三节第三节 建设项目的可行性研究建设项目的可行性研究一、概念一、概念Feasibility study：项目投资决策前技术经济论证工作，为拟建项目提供是否可以建设，怎样建设、何时建设的依据。技术、经济、财务回答：1、为什么建；2、资源、市场需求；规模；3、项目地点；4、技术方案选择；5、配套的外部条件；6、建设时间

39、，投资额；7、资金筹措及保障措施；8、经济效益及社会效果。目标：最小消耗最大经济效果新建、扩建大中型项目，外资项目必须进行。二、作用：二、作用：1、项目的投资决策，编制设计任务书的依据；2、申请贷款、筹资；3、申请建设执照；4、与建设项目有关部门签订合同；5、设计、建设；6、环保部门审查三、步骤三、步骤1、筹划准备；2、调查研究初步可行性研究；3、优化、方案选择；4、详细研究：技术、经济、财务；不确定性分析5、编制报告书；6、资金筹措。四、报告内容四、报告内容：1、总论：（1）背景：必要性、经济意义、项目名称、主办单位；（2）研究工作依据、范围、结果概要；2、需求预测、拟建规模：（1）国内外需

40、求预测；（2）国内外现有生产能力；（3）销售收入、成本、价格估算，竞争力，进入国际市场的前景、措施；（4）拟建规模，生产能力，产品方案，发展方向。3、资源、原材料、燃料及公用设施情况：（1）资源、原材料、年需要量、品种、单价、来源；（2）公用设施数量、供应方式、条件；4、建设条件，选址：（1）地理位置，气象、水文、地质、地形、社会经济现状；（2）交通、运输、水、电、气现状、发展趋势；（3）地点比较，选择。5、项目设计方案：（1）单项工程构成，技术来源，生产方法；工艺，设备选型；引进技术、设备来源、国别；设备国内外支付；（2）总体设计：建筑物、构筑物，土建工程量；（3）公用辅助设施，交通运输方式

41、。6、环境保护：现状、影响情况、三废处理方案7、企业组织、劳动定员、人员培训8、进度情况9、投资估算，资金筹措（1）主体、配套工程；（2）流动资金；（3）来源、还款方式。10、社会经济效果评价（1）获利性分析：现金流量，静态、动态分析（2）不确定性分析从微观、宏观等角度分析11、结论与建议总体评价；存在问题，改进建议；限制条件，如何整改等。市场调查：前提技术方案及建设条件：基础财务分析：核心例p40第四章，建筑工程技术经济分析建设按建筑设计和施工两阶段实施设计：决定建什么；施工：决定怎么建评价特点：1.对象不同，设计方案，及施工方案，施工方案不一定用于该工程2.立场不同，设计以投资者，施工以建

42、筑企业3.时段不同，设计对全寿命期评价，一般考虑时间价值；施工只对施工期短期可不考虑时间价值第一节，设计与施工方案技术经济分析概述一，分析的目的选择合理的技术形式通过一系列技术经济分析，选出最佳方案通过对方案的分析，不断完善方案通过分析积累经验，提高设计和分析能力二，分析的基本要求1，以国家建设总方针为总标准，注意方案的经济效果，尽可能使经济，适用，美观统一2.应对项目从设计，施工，管理等方面全面，综合分析3.分析时灵活运用定性分析和定量分析4.作分析结论时结合目前效果与长期效果。局部效果与宏观效果5.注意方案可比性，功能上可比，消耗上可比，价格上可比，时间上可比三，设计与施工方案技术分析的步

43、骤1.根据项目要求，列出各种可行的技术方案2.拟定各种方案的技术经济指标收集有关资料3.对各指标进行具体计算4.进行技术经济分析，得出结论四.设计与施工技术经济分析的主要方法1.多指标评价法2.单指标评价法评分法全寿命费用法，第二节，建筑设计方案技术经济分析一，设计方案技术经济指标的分类，1.按指标范围：综合指标、局部指标2.按指标的表现形态：实物指标、货币指标3.按指标应用：建设指标、使用指标4.按指标的性质：定性指标、定量指标二，居住建筑设计方案的技术经济分析，（一）指标体系1.建筑面积。外墙外边线所围面积和，包括居住面积，辅助面积，公共面积，结构面积，2.有效面积，使用面积，有效面积=建

44、筑面积-结构面积或有效面积=建筑面积/有效面积折算系数有效面积折算系数=3.工程造价，不包括室外工程，附属工程，又可分为0线以上造价，土建全部造价，水电暖卫设备造价等4施工工期5.主要材米耗用量6.劳动耗用量7.一次性投资8.建筑自重9.能源耗用10工业废料利用11.房屋经济使用费12土地占用另外1.居住用地系数=居住用地面积/小区占地总面积2.公共建筑系数=公共建筑用地面积/小区占地总面积3.人均用地指标/人=总居住建筑用地面积/小区居民总人口4.绿化用地系数%=绿化用地面积/小区占地总面积5.居住建筑面积毛密度（万/ha）=居住建筑面积/居住区总用地面积6.居住建筑面积净密度（万/ha）=

45、居住建筑面积/居住区居民用地7.居住建筑净密度%=居住建筑占地面积/居住用地8.居住面积净密度%=居住建筑总居住面积/居住用地9.居住建筑工程造价（元/）=居住建筑总投资/居住建筑总面积10.平面系数%=居住面积/建筑面积11.辅助面积系数%=辅助面积/居住面积12结构面积系数%=结构面积/建筑面积13墙体面积系数%=墙体面积/建筑面积（二）提高居住建筑设计方案技术经济效果的途径1.合理确定房间的长宽，平面布局合理外墙周长系数=建筑物外墙周长（米）/建筑面积（平方米）2.合理确定单元组成，户型和居住面积，平面系数要过到50%以上平面系数=辅助面积系数=一般辅助面积系数为25%左右结构面积系数=

46、砖混结构，一般为19%，外砖内模体系为16%配式大板为14%，框架轻板为11%3.合理确定层数与层高4.合理选择结构方案三，工业建筑设计方案的技术经济分析（一）指标体系，工程造价，建设工期，主要建筑物及构筑物的主要实物工程量建筑面积建设阶段主要材料消耗指标，建设阶段劳动力耗用指标厂区用地指标住宅用地指标（二）提高的途径合理布局总平面，合理设计厂房平面，选择适当的柱网，正确选择层高与层数。采取适当的结构形式降低造价，发展联合厂房第三节，施工方案的技术经济分析一，意义及内容影响建设成本，质量，内容包括，施工组织方案和施工工艺方案及新结构，新材料的技术经济分析二，施工方案的技术经济分析一般程序1.明

47、确方案分析的任务及范围2.拟定多个备选方案，以传统方案为比对依据3.确定技术经济指标体系4.指标的计算5.方案的分析，评价与选择三，指标体系，（一）工艺方案的评价指标1.技术性指标，反映技术特征或适用条件，砼总量，构件总量，构件最大尺寸，安装高度，模板型号数量2.经济性指标工程施工成本，主要专用机械需要量主要资金需要量3.效果指标，工程效果指标，工期经济效果指标，成本降低率，材料节约率4.其它指标，（二）施工组织方案的评价指标1.技术性指标，占地面积技术工作，工程质量保证体系施工均衡性，计划期高峰工程量主要工种工程施工不均衡系数=计划期平均工程量计划期高峰材料，资源耗用量主要材料，资源消耗不均

48、衡系数=计划期平均材料，资源耗用量计划期高峰劳动消耗量劳动消耗的不均衡系数=计划期平均劳动消耗量2.经济性指标，施工单位固定资产和流动资金占用量工程成本，包括直接人工费，机械设备使用费，管理费主要专用设备需要量主要材料资源用量三大材料（钢材，水泥，木材）的节约量劳动生产率3.效果指标，工程总工期4.其它指标，机械施工完成工作量机械化施工程度=100%总工作量预制加工完成的工作量工厂化施工程度=100%总工作量全部临时工程投资临时工程投资比例=100%建筑安装工程总投资第五章，建筑工程定额和预算建筑业是国民经济中一个独立的生产部门。建筑业是国民经济中一个独立的生产部门。 建筑施工过程：建筑工人利

49、用劳动手段对劳动对象进行工作的过程，即消耗一定数量的人工、材料和机械生成产品的过程。预算预算：对建筑产品在施工之前进行预先计价：对建筑产品在施工之前进行预先计价定额定额：在正常施工条件下，为完成单位合格产品所规定的：在正常施工条件下，为完成单位合格产品所规定的消耗标准。（人、材、机）消耗标准。（人、材、机）建筑工程定额与预算：使用定额对建筑产品进行计价。建筑工程定额与预算：使用定额对建筑产品进行计价。第五章，建筑工程定额和预算第一节，建筑工程定额和单位估价表一，定额的概念：1定义：在合理的劳动组织和合理的使用材料和机械的前提下，完成单位合格产品所消耗的资源数量标准。2定额水平：定额中数量标准的

50、多少称为定额水平，是一定时期生产力的反映与劳动生产率的高低成反比，与资源消耗量的多少成比有平均先进水平和社会平均水平。第一节，建筑工程定额和单位估价表建筑工程定额建筑工程定额 指在一定的社会生产力发展水平条件下，在正常的施工条件和合理的劳动组织，合理的使用材料及机械的条件下，完成单位合格产品所规定的资源消耗标准。（共5个方面的含义）建筑工程定额的性质（特点）建筑工程定额的性质（特点） 1定额的科学性（遵循规律，科学方法确定各项消耗量标准）。2定额的法令性（经国家颁布，必须严格遵守和执行，不得随意更改）。3定额的群众性（工人，技术，定额人员三结合，来于群众，为广大职工所掌握）。4定额的稳定性和财

51、效性（5-10年）。建筑工程定额的作用建筑工程定额的作用 1编计划组织管理施工的依据。2确定工程造价的依据。3企业加强管理，贯彻按劳分配的原则。4总结先进生产力的手段。二，建筑工程定额的分类二，建筑工程定额的分类1按生产要素分：劳动消耗定额（时间定额，产量定额）、材料消耗定额和机械台班消耗定额。2按用途分：施工、预算、概算、工期、概算指标等。3按费用性质分：直接费定额、间接费定额、其他费用定额等。4按主编单位和执行范围分：全国统一、主管部门、地方、企业等。5按专业分类：建筑工程、安装工程、仿古及园林工程、公路工程、铁路工程、井巷工程、市政工程、装饰工程定额等。建筑工程基础定额建筑工程基础定额

52、建筑工程基础定额是完成规定计量单位分项工程计价的人工、材料、施工机械台班消耗量标准，是在现有的社会正常的生产条件下，在社会平均的劳动熟练程度和劳动强度下，全国所有建筑施工企业生产一定计量单位合格产品对所需人工、材料、机械台班消耗，最根本最起码应达到的标准。基础定额的主要内容：总说明、章说明、定额项目表和附录我国目前颁布了几种全国性通用预算定额1.全国统一安装工程预算定额（共16分册）。2.全国统一建筑工程基础定额GJD-101-95。3.全国统一市政，仿古及园林工程预算定额。4.全国统一房屋修缮工程预算定额（5类11册）。5.全国统一施工机械台班费用定额（1998版）施工定额施工定额 1定义：

53、是直接用于施工管理中的定额，它是在正常的施工条件下，以施工工序过程为标定对象而规定的完成单位合格产品所需消耗的人工材料和机械台班的数量标准。2组成：劳动定额，材料消耗定额和机械台班使用定额。3作用：编制预算定额的基础，编制施工预算的依据，企业内部管理的依据。一一 、劳动定额、劳动定额 1定义：是施工企业内部使用的定额，按规定在正常施工条件下，某工种某等级的工人或工人小组，在合理的劳动组织和合理使用材料的前提下，按照规定的操作工序，生产单位合格产品所需要的时间（时间定额）。时间定额=1/产量定额。（工日=1/每工产量）产量定额=1/工日2劳动定额的编制：（课外阅读，编制依据，过程，方法等）。二、

54、材料消耗定额二、材料消耗定额 1定义：指在节约与合理使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定规格的建筑材料，半成品或配件的数量标准。2组成：材料消耗量：材料净用量+材料损耗量。材料净用量：不计废料和损耗的前提下，直接构成工程实体的用量。材料损耗量：不可避免的施工废料和施工操作损耗。损耗率=材料损耗量/材料消耗量*100%。材料消耗量=材料净用量/（1-损耗率）净用量*（1+损耗率）。3周转性材料消耗量的确定周转性材料是指在施工过程中多次使用，周转的工具性材料，在施工中不是一次消耗量，而是多次使用，逐渐消耗，并在使用中不断补充(1)材料一次使用量：为完成定额单位合格产品，周转材料在不重

55、复使用条件下的一次性用量。（以模板为例）一次使用量=（每10M3混凝土和模板接触面积*每M2接触面积模板用量）/1-模板制作（安装）损耗率(2)材料周转次数：周转性材料从第一次使用起，可以重复使用的次数。(3)补损量：指周转使用一次后，由于损坏而需补充的数量。补损率（周转损耗率）=平均每次损耗量/一次使用量*100%(4)材料周转使用量：周转性材料在周转使用和补损条件下，每周转使用一次平均所需材料数量周转使用量=1+（周转使用次数-1）*补损率/周转次数*一次使用量(5)材料回收量：指在一定周转次数下，每周转使用一次平均可以回收材料的数量回收量=一次使用量*（1-补损率）/周转次数(6)材料摊

56、销量：周转性材料在重复使用条件下，应分摊到每一计量单位结构构件的材料消耗量。摊销量=周转使用量-回收量(7)预制构件模板，损耗小，不考虑补损情况，按多次使用平均分摊的方法摊销。摊销量=一次使用量/周转次数三三 、机械台班消耗定额的表现形式、机械台班消耗定额的表现形式 1机械时间定额：指在合理劳动组织与合理使用机械的条件下，完成单位合格产品所必须消耗的工作时间（台班，台时）。2机械产量定额：指在合理劳动组织与合理使用机械的条件下，某种机械在各台班时间内，所必须完成合格产品的数量。机械时间定额=1/机械产量定额3.机械和人工共同工作时的人工定额由于机械必须由工人小组配合，完成单位合格产品的时间定额

57、为：单位产品时间（人工）定额（工日）=小组成员工日总数/台班产量建筑中常用的定额手册有1.施工定额2.预算定额：工程内容，定额表，附注定额表内容有，人工消耗定额，原材料成品半成品消耗定额，施工机械消耗定额，3.概算定额4.概算指标三，单位估价表它是用表格形式确定定额计量单位建筑安装分项工程直接费用的文件。单位估价表是以建筑安装工程预算定额规定的人工、材料及施工机械消耗量指标为依据，以货币形式表示预算定额中每一分项工程单位预算价值的计算表格。它是根据国家现行的建筑安装工程预算定额，结合各地区工资标准，材料预算价格、机械台班预算价值编制的，所以又叫某时期某地区单位估价表。单位估价表具有地区性和时间

58、性，是地区编制施工图预算确定工程直接费的基础资料。它是一个地区或一个城市范围内，根据全国(或地区)统一的预算定额或综合定额、地区建筑安装工人日工资标准，材料预算价格和施工机械台班预算价格，即用货币形式金额数(元)表达一个子目的单价，是预算定额在该地区的具体表现形式，是用货币形式将预算定额的单位产品价格表现出来，即预算单价。用公式表达为:每一定额项目单价(该项目工、料、机消耗指标X相应预算价格)定额项目人工费+定额项目材料费+定额项目机械费其中人工费(定额工日数X平均等级的日工资标准)材料费(定额材料数量X相应的材料预算价格)施工机械费(定额台班使用量X相应机械台班费)由此可见编制单位估价表的主

59、要依据为相应预算定额，地区的人工日工资标准，材料预算价格和施工机械台班费。二、单位估价表与预算定额的关系预算定额是编制单位估价表的主要依据。单位估价表主要来源于预算定额的人工、材料消耗量和施工机械台班使用量。有了上述“三个量”和工资单价、材料预算单价及施工机械台班单价，就能编出预算定额单价、即分项工程预算价格。确切地说，预算定额只列人工、材料消耗量和施工机械台班使用数量，没有单价金额，不列预算价格，预算定额套上单价才能出现预算价格。全国或地区统一的预算定额，如果套用某一地区的建筑安装工人日工资单价、材料和施工机械台班单价，就形成了某地区的单位估价表。换句话说，如果预算定额已经套上当地的人工、材

60、料和机械台班单价，名叫定额，实际上已经成为这个地区的单位估价表。第二节，建设预算的组成及作用一，建设项目的划分1.建设项目，具有计划任务书，及总体设计，经济下独立核算，行政上独立组织的基本建设单位2.单项工程，指有独立设计文件，建成后能独立发挥效益或生产设计规定产品的车间（联合企业的分厂）、生产线或独立工程等。3单位工程。是单项工程中具有独立施工条件的工程，是单项工程的组成部分。通常按照不同性质的工程内容，根据组织施工和编制工程预算的要求，将一个单项工程划分为若干个单位工程。4分部工程。是单位工程的组成部分，是按建筑安装工程的结构、部位或工序划分的，一般房屋建筑可分为土方工程、打桩工程、砖石工

61、程、混凝土工程、装饰工程等。5分项工程。是对分部工程的再分解，指在分部工程中能用较简单的施工过程生产出来，并能适当计量和估价的基本构造。一般是按不同的施工方法，不同的材料，不同的规划划分的，如砖石工程就可以分解成砖基础、砖内墙、砖外墙等分项工程。分部、分项工程是编制施工预算，制定检查施工作业计划，核算工、料费的依据，也是计算施工产值和投资完成额的基础。二，建设预算的组成及编制程序（一），建设项目总预算书第一部分，工程费用项目1.主要生产项目和辅助生产项目2.公用设施工程项目3.生活，福利，文化，教育及服务性项目第二部分：其他工程和费用项目1.土地征用费2.建筑场地原有各种建筑物，构筑物，坟墓迁

62、移补偿，青苗补偿费3.建设单位管理费4.联合试车费5.建设单位职工培训费（二）单项工程综合预算书（三）单位工程预算书（四）其他工程和费用预算书第三节，建筑工程预算费用的组成一，直接费，1.人工费2.材料费3.施工机械台班费二，其它直接费1.夜间施工增加费2.冬雨季节增加费3.流动施工津贴三，间接费1.施工管理费2.临时设施费3.远途工程增加费，4.劳保基金四，主要材料价差五，预算外费用包干费。编制预算时不可预见而施工中需要支付的其它工程费。六，各项独立费。安装中发生的费用，需要单独计算的费用，如机构迁移费七，计划利润第四节，单位工程施工图预算的编制一，施工图预算的作用1.确定工程预算造价的人工

63、，材料的消耗量2.签定工程施工合同的依据3.办理工程拨款和结算的依据4.编制各项计划和统计工作的依据5.进行经济核算，考核工程成本的依据二，施工图预算编制的依据1.审批后的施工图纸及设计说明书2.主管部分颁发适用于本地区的预算定额，单位估算表，及汇总表3.施工组织设计或施工方案4.间接费及其他费用定额5.成品半成品预算价格6.国家或主管部门颁发的有关文件，三，施工图预算编制程序和方法（一）熟悉并掌握预算定额的内容（二）熟悉施工图纸的施工组织设计及了解施工现场情况。（三）计算工程量：注意问题1.计算中径一致2.计量单位一致3.计算精确度4.计算顺序，按顺时针方向计算。按先横后竖，先左后右顺序，按

64、轴线编号计算，按施工图中构件编号顺序计算（四）编制预算表，某一分项工程的预算价格=（该分项工程的工程量）（该分项工程的预算单价）单位工程人工，材料及机械费=（各分项工程的预算价值）（五）计算其他各项费用确定单位工程预算造价，技术经济指标（六）工料分析第六节，工程结算与竣工决算一，工程结算：工程结算是指施工企业按照承包合同和已完工程量向建设单位（业主）办理工程价清算的经济文件。工程建设周期长，耗用资金数大，为使建筑安装企业在施工中耗用的资金及时得到补偿，需要对工程价款进行中间结算（进度款结算）、年终结算，全部工程竣工验收后应进行竣工结算。（一）工程价款结算（二）年终结算（三）竣工结算是指一个建设

65、项目或单项工程、单位工程全部竣工，发承包双方根据现场施工记录，设计变更通知书，现场变更鉴定，定额预算单价等资料，进行合同价款的增减或调整计算。竣工结算应按照合同有关条款和价款结算办法的有关规定进行，合同通用条款中有关条款的内容与价款结算办法的有关规定有出入的，以价款结算办法的规定为准。工程竣工结算的依据主要有以下几个方面：（1）建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）；（2）施工合同；（3）工程竣工图纸及资料；（4）双方确认的工程量；（5）双方确认追加（减）的工程价款；（6）双方确认的索赔、现场签证事项及价款；（7）投标文件；（8）招标文件；（9）其他依据。1.竣工结算书编制的依

66、据工程竣工报告与工程竣工验收单工程施工合同或施工协议书施工图预算或成交价格及增减预算书设计变更通知书和现场施工变更记录本地区现行的预算定额，基本建设材料预算价格，费用标准脑膜关规定其它有关费用2.竣工结算的基本步骤收集，整理，分析原始资料工程对照，核实变动情况计算调整，更改部分的工程量套单价，计算工程的直接费，包括：原施工图预算的直接费、按调增部分的工程量套单价计算增加的直接费、按调减部分工程量套单价计算减少的直接费竣工结算总价计算（四）备料款和进度款的收取与抵扣二，竣工决算：是由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件。竣工决算的内：容竣工决算的内容应包括从项目策划到竣工投产全过程

67、的全部实际费用。竣工决算的内容包括竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程造价对比分析等四个部分。其中竣工财务决算说明书和竣工财务决算报表又合称为竣工财务决算，它是竣工决算的核心内容竣工决算的编制依据竣工决算的编制依据主要有：（1）经批准的可行性研究报告及其投资估算书；（2）经批准的初步设计或扩大初步设计及其概算书或修正概算书；（3）经批准的施工图设计及其施工图预算书；（4）设计交底或图纸会审会议纪要；（5）招投标的标底、承包合同、工程结算资料；（6）施工记录或施工签证单及其他施工发生的费用记录；（7）竣工图及各种竣工验收资料；（8）历年基建资料、财务决算及批复文件；（9）设备、

68、材料等调价文件和调价记录；（10）有关财务核算制度、办法和其他有关资料、文件等。竣工决算应该注意的问题竣工决算应该注意的问题：1.资金来源中的资本金与资本公积金的区别。资本金是项目投资者按照规定，筹集并投入项目的非负债资金，竣工后形成该项目（企业）在工商行政管理部分登记的注册资金；资本公积金是指投资者对该项目实际投入的资金超过其应投入的资本金的差额，项目竣工后这部分资金形成项目（企业）的资本公积金。2.项目资本金与借入资金的区别。如前所述，资本金是非负债资金，属于项目的自有资金；而借入资金，无论是基建借款、投资借款，还是发行债券等，都属于项目的负债资金。这是两者根本性的区别。3.资金占用中的交

69、付使用资产与库存器材的区别。交付使用资产是指项目竣工后，交付使用的各项新增资产的价值；而库存器材是指没有用在项目建设过程中的、剩余的工器具及材料等，属于项目的节余，不形成新增资产。第六章第六章 建筑工程招投标与工程承包合同建筑工程招投标与工程承包合同1 1招标与投标的基本概念招标与投标的基本概念招标与投标的基本概念招标与投标的基本概念 招标与投标是一种商品交易方式。虽然交易成本较高，招标与投标是一种商品交易方式。虽然交易成本较高，招标与投标是一种商品交易方式。虽然交易成本较高，招标与投标是一种商品交易方式。虽然交易成本较高，但具有很强的竞争性。但具有很强的竞争性。但具有很强的竞争性。但具有很强

70、的竞争性。 建设工程招标是业主就拟建工程项目发出要约邀请，建设工程招标是业主就拟建工程项目发出要约邀请，建设工程招标是业主就拟建工程项目发出要约邀请，建设工程招标是业主就拟建工程项目发出要约邀请，并对应邀提起要约参与竞争的承包商进行审查、评选，并对应邀提起要约参与竞争的承包商进行审查、评选，并对应邀提起要约参与竞争的承包商进行审查、评选，并对应邀提起要约参与竞争的承包商进行审查、评选，并择优作出承诺，从而确定工程项目建设承包人的活并择优作出承诺，从而确定工程项目建设承包人的活并择优作出承诺，从而确定工程项目建设承包人的活并择优作出承诺，从而确定工程项目建设承包人的活动。动。动。动。 建设工程投

71、标是承包商针对业主的要约邀请，以明确建设工程投标是承包商针对业主的要约邀请，以明确建设工程投标是承包商针对业主的要约邀请，以明确建设工程投标是承包商针对业主的要约邀请，以明确的价格、期限、质量等具体条件，向业主发出要约，的价格、期限、质量等具体条件，向业主发出要约，的价格、期限、质量等具体条件，向业主发出要约，的价格、期限、质量等具体条件，向业主发出要约，通过竞争获得经营业务的活动。通过竞争获得经营业务的活动。通过竞争获得经营业务的活动。通过竞争获得经营业务的活动。 招标与投标是一种市场行为，是在招投标法等法律法招标与投标是一种市场行为，是在招投标法等法律法招标与投标是一种市场行为，是在招投标

72、法等法律法招标与投标是一种市场行为，是在招投标法等法律法规的规范下的法律行为。规的规范下的法律行为。规的规范下的法律行为。规的规范下的法律行为。2 2建设工程招标的范围和规模标准建设工程招标的范围和规模标准建设工程招标的范围和规模标准建设工程招标的范围和规模标准 建设工程招标的范围建设工程招标的范围建设工程招标的范围建设工程招标的范围 1 1）必须实行招标发包的建设工程项目。总投资或单项合同估算价）必须实行招标发包的建设工程项目。总投资或单项合同估算价）必须实行招标发包的建设工程项目。总投资或单项合同估算价）必须实行招标发包的建设工程项目。总投资或单项合同估算价在限额以上的下列建设工程项目的勘

73、察、设计、施工、监理和物在限额以上的下列建设工程项目的勘察、设计、施工、监理和物在限额以上的下列建设工程项目的勘察、设计、施工、监理和物在限额以上的下列建设工程项目的勘察、设计、施工、监理和物资采购，都必须实行招标发包：资采购，都必须实行招标发包：资采购，都必须实行招标发包：资采购，都必须实行招标发包： 大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目。大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目。大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目。大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目。 全部或部分使用国有资金投资或者国家融资的项目。全部或部分使用

74、国有资金投资或者国家融资的项目。全部或部分使用国有资金投资或者国家融资的项目。全部或部分使用国有资金投资或者国家融资的项目。 使用国际组织或外国政府贷款、援助资金的项目。使用国际组织或外国政府贷款、援助资金的项目。使用国际组织或外国政府贷款、援助资金的项目。使用国际组织或外国政府贷款、援助资金的项目。 法律和行政法规规定的其他项目。法律和行政法规规定的其他项目。法律和行政法规规定的其他项目。法律和行政法规规定的其他项目。2 2）可以不进行招标的建设工程项目。可以不进行招标，即可以直接）可以不进行招标的建设工程项目。可以不进行招标，即可以直接）可以不进行招标的建设工程项目。可以不进行招标，即可以

75、直接）可以不进行招标的建设工程项目。可以不进行招标，即可以直接发包。发包。发包。发包。 涉及国家安全和国家秘密的工程项目。涉及国家安全和国家秘密的工程项目。涉及国家安全和国家秘密的工程项目。涉及国家安全和国家秘密的工程项目。 抢险救灾或者属于利用扶贫资金实行以工代赈、使用农民工的项抢险救灾或者属于利用扶贫资金实行以工代赈、使用农民工的项抢险救灾或者属于利用扶贫资金实行以工代赈、使用农民工的项抢险救灾或者属于利用扶贫资金实行以工代赈、使用农民工的项目。目。目。目。 二层以下的农民住宅。二层以下的农民住宅。二层以下的农民住宅。二层以下的农民住宅。 总投资或施工造价在限额以下的小型建设工程项目总投资

76、或施工造价在限额以下的小型建设工程项目总投资或施工造价在限额以下的小型建设工程项目总投资或施工造价在限额以下的小型建设工程项目 建设工程招标的规模标准（额度）。建设工程项目建设工程招标的规模标准（额度）。建设工程项目建设工程招标的规模标准（额度）。建设工程项目建设工程招标的规模标准（额度）。建设工程项目的勘察、设计、施工、监理和重要建设物资的采购，的勘察、设计、施工、监理和重要建设物资的采购，的勘察、设计、施工、监理和重要建设物资的采购，的勘察、设计、施工、监理和重要建设物资的采购，达到下列标准之一的必须进行招标：达到下列标准之一的必须进行招标：达到下列标准之一的必须进行招标：达到下列标准之一

77、的必须进行招标：1 1）施工单项合同估算价在）施工单项合同估算价在）施工单项合同估算价在）施工单项合同估算价在200200万元人民币（下同）以万元人民币（下同）以万元人民币（下同）以万元人民币（下同）以上的。上的。上的。上的。2 2）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100100万元以上的。万元以上的。万元以上的。万元以上的。3 3）勘察、设计、监理等服务，单项合同估算价在）勘察、设计、监理等服务，单项合同估算价在）勘察、设计、监理等服务，单项合同

78、估算价在）勘察、设计、监理等服务，单项合同估算价在5050万元以上的。万元以上的。万元以上的。万元以上的。4 4）单项合同估算价低于第）单项合同估算价低于第）单项合同估算价低于第）单项合同估算价低于第1 1）、）、）、）、2 2）、）、）、）、3 3）项规定的标）项规定的标）项规定的标）项规定的标准，但总投资额在准，但总投资额在准，但总投资额在准，但总投资额在30003000万元人民币以上的项目，也必万元人民币以上的项目，也必万元人民币以上的项目，也必万元人民币以上的项目，也必须进行招标。须进行招标。须进行招标。须进行招标。5 5）各省可以根据实际情况自行规定本地区必须进行工）各省可以根据实际

79、情况自行规定本地区必须进行工）各省可以根据实际情况自行规定本地区必须进行工）各省可以根据实际情况自行规定本地区必须进行工程招标的具体范围和规模标准，但不得缩小国家规定程招标的具体范围和规模标准，但不得缩小国家规定程招标的具体范围和规模标准，但不得缩小国家规定程招标的具体范围和规模标准，但不得缩小国家规定的必须进行工程招标的范围和规模标准。的必须进行工程招标的范围和规模标准。的必须进行工程招标的范围和规模标准。的必须进行工程招标的范围和规模标准。3 3建设工程招标的基本条件建设工程招标的基本条件建设工程招标的基本条件建设工程招标的基本条件 招标人必须具备的条件招标人必须具备的条件招标人必须具备的

80、条件招标人必须具备的条件1 1）招标人必须具备民事主体资格。）招标人必须具备民事主体资格。）招标人必须具备民事主体资格。）招标人必须具备民事主体资格。2 2）招标人自行办理招标的条件：）招标人自行办理招标的条件：）招标人自行办理招标的条件：）招标人自行办理招标的条件： 必须具备编制招标文件和组织评标的能力。必须具备编制招标文件和组织评标的能力。必须具备编制招标文件和组织评标的能力。必须具备编制招标文件和组织评标的能力。 应当向有关行政监督部门备案。应当向有关行政监督部门备案。应当向有关行政监督部门备案。应当向有关行政监督部门备案。3 3）招标人委托代理招标。不具备招标评标组织能力的）招标人委托

81、代理招标。不具备招标评标组织能力的）招标人委托代理招标。不具备招标评标组织能力的）招标人委托代理招标。不具备招标评标组织能力的招标人，应当委托具有相应资格的工程招标代理机构招标人，应当委托具有相应资格的工程招标代理机构招标人，应当委托具有相应资格的工程招标代理机构招标人，应当委托具有相应资格的工程招标代理机构代理招标代理招标代理招标代理招标 . .招标代理机构是依法设立、从事招标代理业务并提供招标代理机构是依法设立、从事招标代理业务并提供招标代理机构是依法设立、从事招标代理业务并提供招标代理机构是依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的社会中介组织。招标代理机构应当具备下相关服务的社会中介组

82、织。招标代理机构应当具备下相关服务的社会中介组织。招标代理机构应当具备下相关服务的社会中介组织。招标代理机构应当具备下列条件：列条件：列条件：列条件： 有从事招标代理业务的营业场所和相应资金；有从事招标代理业务的营业场所和相应资金；有从事招标代理业务的营业场所和相应资金；有从事招标代理业务的营业场所和相应资金； 有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量；有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量；有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量；有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量； 有符合招标投标法规定条件的、可以作为评标委员有符合招标投标法规定条件的、可以作为评标委员有符合招标投标法规定

83、条件的、可以作为评标委员有符合招标投标法规定条件的、可以作为评标委员会成员人选的技术、经济等方面的专家库。会成员人选的技术、经济等方面的专家库。会成员人选的技术、经济等方面的专家库。会成员人选的技术、经济等方面的专家库。 工程招标代理机构的资格条件工程招标代理机构的资格条件工程招标代理机构的资格条件工程招标代理机构的资格条件工程招标代理机构资格分为甲、乙两个等级，认定的工程招标代理机构资格分为甲、乙两个等级，认定的工程招标代理机构资格分为甲、乙两个等级，认定的工程招标代理机构资格分为甲、乙两个等级，认定的要点如下：要点如下：要点如下：要点如下：1 1）申请工程招标代理机构资格的单位应当具备的基

84、本）申请工程招标代理机构资格的单位应当具备的基本）申请工程招标代理机构资格的单位应当具备的基本）申请工程招标代理机构资格的单位应当具备的基本条件。条件。条件。条件。 是依法设立的中介组织。是依法设立的中介组织。是依法设立的中介组织。是依法设立的中介组织。 与行政机关和其他国家机关没有行政隶属关系或其与行政机关和其他国家机关没有行政隶属关系或其与行政机关和其他国家机关没有行政隶属关系或其与行政机关和其他国家机关没有行政隶属关系或其他利益关系。他利益关系。他利益关系。他利益关系。 有固定的营业场所和开展工程招标代理业务所需设有固定的营业场所和开展工程招标代理业务所需设有固定的营业场所和开展工程招标

85、代理业务所需设有固定的营业场所和开展工程招标代理业务所需设施及办公条件。施及办公条件。施及办公条件。施及办公条件。 有健全的组织机构和内部管理的规章制度。有健全的组织机构和内部管理的规章制度。有健全的组织机构和内部管理的规章制度。有健全的组织机构和内部管理的规章制度。 具备编制招标文件和组织评标的相应的专业力量。具备编制招标文件和组织评标的相应的专业力量。具备编制招标文件和组织评标的相应的专业力量。具备编制招标文件和组织评标的相应的专业力量。 具有可以作为评标委员会成员人选的技术、经济方具有可以作为评标委员会成员人选的技术、经济方具有可以作为评标委员会成员人选的技术、经济方具有可以作为评标委员

86、会成员人选的技术、经济方面的专家库。面的专家库。面的专家库。面的专家库。2 2）甲级工程招标代理机构的资格条件。甲级招标代理）甲级工程招标代理机构的资格条件。甲级招标代理）甲级工程招标代理机构的资格条件。甲级招标代理）甲级工程招标代理机构的资格条件。甲级招标代理机构资格由省级建设行政主管部门初审，报建设部认机构资格由省级建设行政主管部门初审，报建设部认机构资格由省级建设行政主管部门初审，报建设部认机构资格由省级建设行政主管部门初审，报建设部认定。除应具备上述基本条件外，还应具备下列条件：定。除应具备上述基本条件外，还应具备下列条件：定。除应具备上述基本条件外，还应具备下列条件：定。除应具备上述

87、基本条件外，还应具备下列条件： 近三年内代理中标金额近三年内代理中标金额近三年内代理中标金额近三年内代理中标金额30003000万元以上的工程不少万元以上的工程不少万元以上的工程不少万元以上的工程不少于于于于1010个，或者代理招标的工程累计中标金额在个，或者代理招标的工程累计中标金额在个，或者代理招标的工程累计中标金额在个，或者代理招标的工程累计中标金额在8 8亿元亿元亿元亿元以上。以上。以上。以上。 具有工程建设类执业注册资格或者中级以上专业技具有工程建设类执业注册资格或者中级以上专业技具有工程建设类执业注册资格或者中级以上专业技具有工程建设类执业注册资格或者中级以上专业技术职称的专职人员

88、不少于术职称的专职人员不少于术职称的专职人员不少于术职称的专职人员不少于2020人，其中具有造价工程师人，其中具有造价工程师人，其中具有造价工程师人，其中具有造价工程师执业资格人员不少于执业资格人员不少于执业资格人员不少于执业资格人员不少于2 2人。人。人。人。 法定代表人、技术经济负责人、财会人员为本单位法定代表人、技术经济负责人、财会人员为本单位法定代表人、技术经济负责人、财会人员为本单位法定代表人、技术经济负责人、财会人员为本单位专职人员，其中技术经济负责人具有高级职称，或者专职人员，其中技术经济负责人具有高级职称，或者专职人员，其中技术经济负责人具有高级职称，或者专职人员，其中技术经济

89、负责人具有高级职称，或者相应执业注册资格，并有十年以上从事工程管理的经相应执业注册资格，并有十年以上从事工程管理的经相应执业注册资格，并有十年以上从事工程管理的经相应执业注册资格，并有十年以上从事工程管理的经验。验。验。验。 注册资金不少于注册资金不少于注册资金不少于注册资金不少于100100万元。万元。万元。万元。3 3）乙级工程招标代理机构只能承担工程投资额（不含征地费、）乙级工程招标代理机构只能承担工程投资额（不含征地费、）乙级工程招标代理机构只能承担工程投资额（不含征地费、）乙级工程招标代理机构只能承担工程投资额（不含征地费、大市政配套费大市政配套费大市政配套费大市政配套费和拆迁补偿费

90、）和拆迁补偿费）和拆迁补偿费）和拆迁补偿费）30003000万元以下的工程招标代理业务。乙级招标万元以下的工程招标代理业务。乙级招标万元以下的工程招标代理业务。乙级招标万元以下的工程招标代理业务。乙级招标代理机构资格由省级建设行政主管部门认定，报建设部备案。除代理机构资格由省级建设行政主管部门认定，报建设部备案。除代理机构资格由省级建设行政主管部门认定，报建设部备案。除代理机构资格由省级建设行政主管部门认定，报建设部备案。除应具备上述基本条件外，还应具备下列条件：应具备上述基本条件外，还应具备下列条件：应具备上述基本条件外，还应具备下列条件：应具备上述基本条件外，还应具备下列条件： 近三年内代

91、理中标金额近三年内代理中标金额近三年内代理中标金额近三年内代理中标金额10001000万元以上的工程不少于万元以上的工程不少于万元以上的工程不少于万元以上的工程不少于1010个，或个，或个，或个，或者代理招标的工程累计中标金额在者代理招标的工程累计中标金额在者代理招标的工程累计中标金额在者代理招标的工程累计中标金额在3 3亿元以上。亿元以上。亿元以上。亿元以上。 具有工程建设类执业注册资格或者中级以上专业技术职称的专具有工程建设类执业注册资格或者中级以上专业技术职称的专具有工程建设类执业注册资格或者中级以上专业技术职称的专具有工程建设类执业注册资格或者中级以上专业技术职称的专职人员不少于职人员

92、不少于职人员不少于职人员不少于1010人，其中具有造价工程师执业资格人员不少于人，其中具有造价工程师执业资格人员不少于人，其中具有造价工程师执业资格人员不少于人，其中具有造价工程师执业资格人员不少于2 2人。人。人。人。 法定代表人、技术经济负责人、财会人员为本单位专职人员，法定代表人、技术经济负责人、财会人员为本单位专职人员，法定代表人、技术经济负责人、财会人员为本单位专职人员，法定代表人、技术经济负责人、财会人员为本单位专职人员，其中技术经济负责人具有高级职称，或者相应执业注册资格，并其中技术经济负责人具有高级职称，或者相应执业注册资格，并其中技术经济负责人具有高级职称，或者相应执业注册资

93、格，并其中技术经济负责人具有高级职称，或者相应执业注册资格，并有七年以上从事工程管理的经验。有七年以上从事工程管理的经验。有七年以上从事工程管理的经验。有七年以上从事工程管理的经验。 注册资金不少于注册资金不少于注册资金不少于注册资金不少于5050万元。万元。万元。万元。4 4）新成立的工程招标代理机构的资格的认定。新成立的工程招）新成立的工程招标代理机构的资格的认定。新成立的工程招）新成立的工程招标代理机构的资格的认定。新成立的工程招）新成立的工程招标代理机构的资格的认定。新成立的工程招标代理机构的标代理机构的标代理机构的标代理机构的业绩未能满足上述条件的，建设部可以根据市场需要设定暂定资业

94、绩未能满足上述条件的，建设部可以根据市场需要设定暂定资业绩未能满足上述条件的，建设部可以根据市场需要设定暂定资业绩未能满足上述条件的，建设部可以根据市场需要设定暂定资格（业务范围同乙）。格（业务范围同乙）。格（业务范围同乙）。格（业务范围同乙）。3 3建设工程招标的基本条件建设工程招标的基本条件建设工程招标的基本条件建设工程招标的基本条件 招标项目应当具备的条件招标项目应当具备的条件招标项目应当具备的条件招标项目应当具备的条件 1 1）已经履行审批手续。按照国家规定需要）已经履行审批手续。按照国家规定需要）已经履行审批手续。按照国家规定需要）已经履行审批手续。按照国家规定需要履行项目审批手续的

95、，履行项目审批手续的，履行项目审批手续的，履行项目审批手续的， 已经履行审批手续。已经履行审批手续。已经履行审批手续。已经履行审批手续。建设工程的审批手续通常包括：建设工程的审批手续通常包括：建设工程的审批手续通常包括：建设工程的审批手续通常包括： 立项批准文件和固定资产投资许可证。立项批准文件和固定资产投资许可证。立项批准文件和固定资产投资许可证。立项批准文件和固定资产投资许可证。 已经办理该建设工程用地批准手续。已经办理该建设工程用地批准手续。已经办理该建设工程用地批准手续。已经办理该建设工程用地批准手续。 已经取得规划许可证。已经取得规划许可证。已经取得规划许可证。已经取得规划许可证。

96、2 2）项目所需资金或资金来源已经落实。）项目所需资金或资金来源已经落实。）项目所需资金或资金来源已经落实。）项目所需资金或资金来源已经落实。 3 3）有满足招标需要的技术资料。）有满足招标需要的技术资料。）有满足招标需要的技术资料。）有满足招标需要的技术资料。 4 4）法律、法规和规章规定的其他条件）法律、法规和规章规定的其他条件）法律、法规和规章规定的其他条件）法律、法规和规章规定的其他条件 4 4建设工程招投标的基本原则建设工程招投标的基本原则建设工程招投标的基本原则建设工程招投标的基本原则 招标与投标都是民事主体的民事法律行为，均应遵循招标与投标都是民事主体的民事法律行为，均应遵循招标

97、与投标都是民事主体的民事法律行为，均应遵循招标与投标都是民事主体的民事法律行为，均应遵循民法通民法通民法通民法通则则则则的基本原则。招投标法特别规定的必须遵循的原则有：的基本原则。招投标法特别规定的必须遵循的原则有：的基本原则。招投标法特别规定的必须遵循的原则有：的基本原则。招投标法特别规定的必须遵循的原则有： 公平、公正、公开原则公平、公正、公开原则公平、公正、公开原则公平、公正、公开原则招投标活动必须做到公平、公开、公正，招投标双方及评标委员招投标活动必须做到公平、公开、公正，招投标双方及评标委员招投标活动必须做到公平、公开、公正，招投标双方及评标委员招投标活动必须做到公平、公开、公正，招

98、投标双方及评标委员会应当遵守下列行为规范：会应当遵守下列行为规范：会应当遵守下列行为规范：会应当遵守下列行为规范：1 1）招标人的行为规范。招标人及其代理人不得有下列行为：）招标人的行为规范。招标人及其代理人不得有下列行为：）招标人的行为规范。招标人及其代理人不得有下列行为：）招标人的行为规范。招标人及其代理人不得有下列行为： 泄露应当保密的与招投标活动有关的情况和资料。泄露应当保密的与招投标活动有关的情况和资料。泄露应当保密的与招投标活动有关的情况和资料。泄露应当保密的与招投标活动有关的情况和资料。 以不合理的条件限制或排斥潜在投标人投标，或对某些潜在投以不合理的条件限制或排斥潜在投标人投标

99、，或对某些潜在投以不合理的条件限制或排斥潜在投标人投标，或对某些潜在投以不合理的条件限制或排斥潜在投标人投标，或对某些潜在投标人实行歧视待遇；强制投标人组成联合体共同投标；或者限制标人实行歧视待遇；强制投标人组成联合体共同投标；或者限制标人实行歧视待遇；强制投标人组成联合体共同投标；或者限制标人实行歧视待遇；强制投标人组成联合体共同投标；或者限制投标人之间的竞争等。投标人之间的竞争等。投标人之间的竞争等。投标人之间的竞争等。 向他人透露已获取招标文件的潜在投标人的名称、数量以及可向他人透露已获取招标文件的潜在投标人的名称、数量以及可向他人透露已获取招标文件的潜在投标人的名称、数量以及可向他人透

100、露已获取招标文件的潜在投标人的名称、数量以及可能影响公平竞争的有关招投标的其他情况（例如泄露标底等）。能影响公平竞争的有关招投标的其他情况（例如泄露标底等）。能影响公平竞争的有关招投标的其他情况（例如泄露标底等）。能影响公平竞争的有关招投标的其他情况（例如泄露标底等）。2 2）投标人的行为规范。投标人不得相互串通投标或者与招标人）投标人的行为规范。投标人不得相互串通投标或者与招标人）投标人的行为规范。投标人不得相互串通投标或者与招标人）投标人的行为规范。投标人不得相互串通投标或者与招标人串通招投标。串通招投标。串通招投标。串通招投标。3 3）对评标委员会及其成员的规定。）对评标委员会及其成员的

101、规定。）对评标委员会及其成员的规定。）对评标委员会及其成员的规定。 与投标人有利害关系的人不得进入评标委员会。与投标人有利害关系的人不得进入评标委员会。与投标人有利害关系的人不得进入评标委员会。与投标人有利害关系的人不得进入评标委员会。 评标委员会成员的名单应当保密。评标委员会成员的名单应当保密。评标委员会成员的名单应当保密。评标委员会成员的名单应当保密。 评标委员会成员不得收受投标人的财物或其他好处。评标委员会成员不得收受投标人的财物或其他好处。评标委员会成员不得收受投标人的财物或其他好处。评标委员会成员不得收受投标人的财物或其他好处。4 4）任何单位和个人，不得限制或者排斥本地区、本系统以

102、外的）任何单位和个人，不得限制或者排斥本地区、本系统以外的）任何单位和个人，不得限制或者排斥本地区、本系统以外的）任何单位和个人，不得限制或者排斥本地区、本系统以外的法人或者其他组织参加投标，不得为招标人指定招标代理机构。法人或者其他组织参加投标，不得为招标人指定招标代理机构。法人或者其他组织参加投标，不得为招标人指定招标代理机构。法人或者其他组织参加投标，不得为招标人指定招标代理机构。 诚实信用原则诚实信用原则诚实信用原则诚实信用原则招投标双方应遵守下列规定：招投标双方应遵守下列规定：招投标双方应遵守下列规定：招投标双方应遵守下列规定：1 1）投标人不得以他人名义投标或者以其他方）投标人不得

103、以他人名义投标或者以其他方）投标人不得以他人名义投标或者以其他方）投标人不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标。式弄虚作假骗取中标。式弄虚作假骗取中标。式弄虚作假骗取中标。2 2）招标人应当对招标文件的内容负责，必须）招标人应当对招标文件的内容负责，必须）招标人应当对招标文件的内容负责，必须）招标人应当对招标文件的内容负责，必须在评标委员会依法推荐的中标候选人名单中确在评标委员会依法推荐的中标候选人名单中确在评标委员会依法推荐的中标候选人名单中确在评标委员会依法推荐的中标候选人名单中确定中标人。定中标人。定中标人。定中标人。3 3）招标人与中标人应当按照招标文件和中标）招标人与中标人

104、应当按照招标文件和中标）招标人与中标人应当按照招标文件和中标）招标人与中标人应当按照招标文件和中标人的投标文件订立合同，中标人不得将中标项人的投标文件订立合同，中标人不得将中标项人的投标文件订立合同，中标人不得将中标项人的投标文件订立合同，中标人不得将中标项目转让或肢解后转让给他人，也不得违法分包目转让或肢解后转让给他人，也不得违法分包目转让或肢解后转让给他人，也不得违法分包目转让或肢解后转让给他人，也不得违法分包给他人。给他人。给他人。给他人。 工程招投标工程招投标工程招投标工程招投标5 5建建建建设设设设工工工工程程程程的的的的招招招招标标标标方方方方式式式式：我我我我国国国国招招招招投投

105、投投标标标标法法法法规规规规定定定定的的的的招招招招标标标标方方方方式式式式有有有有公公公公开开开开招招招招标标标标和邀请招标。和邀请招标。和邀请招标。和邀请招标。建设工程招标的方式公开招标邀请招标亦称无限竞争性招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标亦称有限招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的受 自 然地 域 环境 限 制的涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的法 律 、法 规 规定 不 宜公 开 招标的商品交易方式：以

106、建筑产品为对象，通过双方资料往来，达到承包协议建设单位（业主）组织委托咨询公司1、全过程招标：建议书、设计任务书、勘察设计、设备、施工、生产准备、竣工投产等；2、勘察设计；3、材料、设备供应；4、工程（土建、安装）施工。第一节第一节 建筑工程招标建筑工程招标招标单位以制定的标准为依据，通过书面文件和新闻媒介或其它方式吸引承包商参与投标，并从中择优选择承包商。一、招标方式一、招标方式具体条件（规模、专业程度等），招标文件中说明1、公开招标无限竞争性招标：面广、审核工作量大、投标者中标机率小。招标公告：工程概况（地点、内容、数量、占地面积、周围环境、交通运输、设计情况、单位）；招标范围（土建、安装

107、）；施工期限要求；资质资历，预审要求；时间表；报告期限；联系人。2、邀请招标有限竞争招标：大型项目，专业性强根据工程特点，有选择的发送招标通知。目标明确，工作量小，经济，技术、信誉可靠；信息量要强。3、协商议标不通过竞争招标：专业性强，小型工程，紧急工程熟悉、信任的企业，个别协商招标费用低；没有选择余地，报价高。工程是否全部招标：全部招标：设计文件、图纸、概算、场地、资金等具备，中标后即可签订施工合同、进场；多次招标：单项、分部、专业工程等分阶段招标图纸分阶段提供；不同部位选择相应单位；主体、装饰、安装等各单位协调全部包工包料（大包干）国内较多；包工不包料包清工；部分包工包料业主指定部分材料。

108、二、招标程序及工作内容二、招标程序及工作内容准备阶段、招标阶段、决标阶段、监督履约阶段（一）准备招标条件和申请招标1、已列入国家或省、市、自治区年度计划；2、批准的设计图纸及预/概算；3、前期准备工作：征地、拆迁、水、电、道路、通讯4、资金、业主负责的材料、设备；5、建筑工程施工许可证。向上级主管部门书面形式提出招标申请。（二）编制招标文件介绍工程情况和招标条件，工程承包合同的基础内容全面、条件适当、要求合理、文字简明准确内容：1、综合说明书（项目名称、地址、内容、工期、现有基本条件）；2、必要的施工图纸和设计说明书；3、工程承包方式（大包、清工）；4、工程款支付、结算方式；5、物资供应方式；

109、6、技术质量要求（建筑工程施工验收规范）；7、合同条款；8、实物工程量清单；9、解释招标文件和领堪现场日期等；10、投标保证金的有关规定；11、投标起止日期和开标日期、地点、时间；12、其他。（三）编制标底（三）编制标底投标日期前应编制完成。（特殊项目可无标底）招标单位负责编制，可委托设计、咨询部门。开标之前严格保密。标底是招标工程的预期价格，是审核投标报价、评标和确定中标单位的依据。标底内容：工程直接费、间接费、计划利润和前三项未包括的费用（施工机构迁移费等） 。1、标底的编制原则定价合理、可行，在严格的管理条件下使工程承包单位有利可图。“合理低价”2、影响工程造价和确定标底的主要因素（1）

110、设计标准：直接影响造价，抗震设防标准、装饰装修标准。（2）材料预算价差：正常价差不同地区的规定价差；费非正常价差市场采购、计划外供应、协作调节价差等。（3）施工方案：混凝土浇筑（4）定额：各省、市、自治区、专业部定额水平（5）取费标准：不同地区，不同企业；（6）工程量计算正确程度3、编制标底的几种方法（1）按初步设计编制概算；审核A、确定概算定额或概算指标；B、计算分部分项工程量；C、确定材料预算价格及各项取费标准；D、定额单价；E、直接费：工程量定额单价F、计算各项取费；G、单位工程单项工程概算造价；H、其它工程费；I、工程建设预备费（不可预见费）；J、GHI概算总造价；K、分析钢、木、水泥

111、及其它主材用量。（2）按技术设计编制标底初步设计的深化，工程量更详细更准确（3）按施工图编制标底（4）参考同类建筑造价方便快捷/同类建筑、结构、设计标准；参考其实际成本和竣工决算。例：民用建筑、小区（四）发布招标公告业主名称，工程地点，建设内容，主要结构，建筑面积，承包方式，工期，质量，材料供应，投标申请，开标日期、地点（五）对申请投标单位的资格审查了解投标单位的技术条件，财务实力，管理水平，社会信誉企业等级，承担过的工程，企业财务状况，保证人发出招标文件前，可“资格预审”1、确定投标资格营业执照，技术等级；外地企业登记注册情况2、对申请投标单位的调查投标企业状况表3、审定资格工程规模、施工技

112、术要求的程度房建：四级（企业等级）；设备安装，机械化施工（三级）A、达不到等级企业的建筑队；B、一二三级企业可总包；四级企业不能总包；C、工程的主要部分不得转包。（六）发出招标文件投标保证金/未中标单位应收回招标文件（七）组织投标单位勘察现场，解答招标文件疑点解答疑点：公开进行；补充招标文件；同时分发各投标单位（八）开标、评标与定标1、开标：招标单位收到各投标单位的投标书后，按预定的时间、地点，组织各投标单位、主管部门、公证单位当众开启标书，宣布投标单位报价、工期等主要内容。一般程序：（1）公证部门复验标底，密封，标书收到时间废标（2）启封标书：宣布标价，工期等（3）投标单位可解释说明，但不可

113、更改其内容（4）检验标书，确认其有效性（5）宣读标底/重新审查标底/调整标底2、评标根据招标文件，审查标书，对报价、质量、工期等内容进行分析对比，确定中标单位评标合理，保证质量和工期，企业社会信誉好，施工技术管理水平高鼓励竞争；施工企业经过努力可获得一定利益合理低价（1）初步筛选：排除标价偏差正常幅度范围的标书（2）对比：报价、工期、质量等（3）决标或初定2-3家分别议订条件、修正标书后决标百分制记分法P1223、决标全面审查、评比；择优选择（九）发出中标通知书，签订承包合同一般一个月内签订承包合同；合同内容应与标书内容一致；向其它企业发出未中标通知书，退还投标保证金。第二节第二节 建筑工程投

114、标建筑工程投标一、投标程序二、投标过程中的主要工作内容（一）前期准备工作1、建立投标机构收集情报，积累资料，研究策略，编制标书2、确定投标策略（1）招标项目的技术和工期要求（2）交工条件（3）竞争激烈程度（4）企业现有的机械设备，生产能力（5）对招标项目的熟悉程度（6）以往对类似工程的施工经验（7）中标概率（8）对今后企业的影响3、调查投标环境中标后工程施工的自然、经济与社会条件（1）施工现场条件：地形、地质、地下水位、交通运输、水、电、通讯（2）自然条件：风、雨、气温（3）设备、材料供应条件：建材、机械设备（4）专业分包能力和分包条件（5）商业、文化、医疗、治安等4、递交投标申请表交表资格预

115、审购买招标文件（二）确定施工方案施工方法，机械，进度，竣工安排，劳动力调配，质量、安全保证措施技术、工期有保证，有利于降低成本（三）投标报价承包单位应有利可图，节约投资施工企业素质的综合体现施工图预算施工企业内部因素基础标价1、企业任务不足，对该项目感兴趣，报价降低，反之增加；2、一般房建，报价降低；特种结构，海湾码头等，报价增加；3、工程量大，施工技术简单，报价降低；复杂、偏远，小型工程，报价增加；4、竞争对手多，报价降低；专长，竞争少，报价增加；5、国内项目，报价降低；外资项目，报价增加（质量、工期、管理要求较高）。（四）编制标书1、综合说明2、工程单价、总报价3、质量等级4、开、竣工日期

116、5、施工组织设计、形象进度6、主要施工方法、机械（五）投标单位及法人签名盖章、密封、按规定时间报送第四节第四节 工程承包合同工程承包合同一、工程承包合同的概念、分类合同是指双方（多方）为实现某个目的进行合作而签订的协议。合同：口头、书面是双方意愿真实一致的表现1、主体的合法性：自然人、法人（授权）2、内容的合法性：3、过程的合法性：欺骗、胁迫工程合同是以工程建设（勘察时间、建筑安装、构件加工等）为内容而签订的合同，是具有法律效力的经济合同。合同种类：承包单位：勘察、设计、建安等时间概念：总合同、年度合同、季度合同等承包关系：总包、分包供需关系：物资供需、配件加工性质：对外承包、企业内部合同二、

117、工程承包合同承包范围（任务量）、供应关系、结算方式、质量要求、开竣工时间、双方责任等。1、工程概况（名称、地点、性质、工程范围等）2、发包方与承包方名称3、工程造价4、开竣工日期：日历时间5、物质供应管理：P141格式6、工程变更增减条款：P1427、工程质量保修期即保修条件：主体、装饰装修8、工程价款支付、结算及交工验收：（1）预付款要逐步扣回；（2）隐蔽工程验收；（3）分部、分项工程验收；（4）竣工验收。P1429、设计资料与技术资料的提供日期10、违约责任、奖罚规定：P14311、双方需协作事项12、合同未尽事项解决办法13、工程保险：工程一切险、第三方险（由甲方支付）14、合同份数，生

118、效方式15、合同附件：工程项目一览表；施工图纸；甲方供应的材料、设备一览表；技术资料交付时间一览表；施工图预算/工程量清单等四、工程施工承包合同的履行与管理四、工程施工承包合同的履行与管理（一）履行合同的原则实际履约（代替履行）；全面履行（二）违约责任1、有过错方承担违约责任2、支付违约金（造成损失要赔偿）；继续履行合同3、违约金、赔偿金不得计入成本；4、违约金、赔偿金应在明确责任后规定期限内偿付（10天），否则按逾期付款处理（万分之三/天），不得扣发货物或扣款承包方责任：1）工程质量不合格：限期无偿修理；返工，改建；逾期交付的，应偿付逾期违约金2）交付时间不符合合同：偿付逾期违约金业主责任：

119、1）未按合同规定时间、要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料：工期顺延、偿付停工、窝工费用2）变更设计，资料提供不准确，未按期提供勘察、设计工作条件：返工、停工、修改设计；按实际消耗增加费用，工期顺延3）工程未验收提前使用，后果自负4）超过合同规定日期验收或支付工程款，偿付违约金（三）合同纠纷处理1、协商：自愿、互谅，经济合同法2、调解：合同管理机关（工商行政管理部门）耐心说服，调解书3、仲裁：仲裁机关（工商经济合同仲裁委员会）裁决，仲裁裁决书4、审判：调解书、仲裁书15天内注意：仲裁及审判不能同时进行；调解书、仲裁书生效后（15天），就同一事实、理由不得上述；诉讼（调解、仲裁）时效：1年

120、五、工程索赔五、工程索赔 合同执行过程中，因一方违反合同规定，直接或间接给另一方造成损失，受损方对违约方提出赔偿要求，以弥补其所受损失的正当行为。 业主或其它方面原因，致使承包商在项目施工过程中增加了额外费用。延长工期；索赔款项涉及面广：管理经验，熟悉各施工环节，法律、财务知识。引起索赔的因素：引起索赔的因素：1、工程变更条款业主保留变更工程的权利（施工图、说明书、合同进度等）：书面变更。原则：不能带来人身危险或财产损失；额外增加工程量或工程总价需工程师书面签证确认；合同范围之内2、改变施工条款（与现场条件不同）现场地面以下与合同出入较大：地质勘探施工现场条件：水、电、路等3、工程延期条款业主

121、或其雇员的过失：提供施工图时间延迟；业主中途变更工程；业主暂停施工；工程师同意承包商提出的延期理由；不可抗力备忘录，工程师在规定的期限内签发4、不可抗力或例外风险自然事件；战争、暴动、骚乱、军事政变等5、检查和验收条款业主可对隐蔽工程、设备内部拆下或剥开检查6、工程竣工验收前业主占用7、劳动力、材料涨价工程索赔依据：工程索赔依据：1、各种业务记录与业主代表的谈话记录（施工意外情况、进度延误）；会议记录（签发工程变更通知的背景、日期）；来往信函（工程进展、问题、当事人）；施工备忘录；工程照片（工程名称、日期）；记工卡（作业程序、工时、材料改变）等2、工程进度记录各种施工进度表；施工日志；进度日记

122、；工程检查和验收报告；施工用料；设备报表等3、工程会计资料薪水报告单，购物订单，收讫发票，收款票据等可以索赔的费用：可以索赔的费用：1、人工费：增加人工，延长工作时间，工效损失等2、材料费：订购单，发货单等3、设备费：增加工作时间，增加数量（报表）4、分包费：分包总包（检查修改）业主5、保险费：延长工期6、保证金：合同总额减少，保证金相应减少7、管理费：1、2、3、4相应8、利息：延长支付；推迟退还保留金；（业主）修改、延误工程动用自有资金注意事项：注意事项：实事求是；准确无误；文字简练；组织严密；资料充足；条理清楚第七章第七章 价值工程价值工程计算和分析评价产品技术经济效果VE：设计阶段、投

123、产前VA：使用多年，设计、生产工艺改进第一节第一节 基本概念基本概念一、价值工程的产生和发展一、价值工程的产生和发展二战后，美国GE；Miles政府补贴取消；材料价格上涨；寻求材料代用品VE/VA是是二战时期二战时期美国设计师美国设计师麦尔斯麦尔斯（L.S.Miles）在）在石棉石棉短缺问题上研究出短缺问题上研究出代替材料的方法，他总结出一套在保证代替材料的方法，他总结出一套在保证相同功能的前提下降低成本的较完整的相同功能的前提下降低成本的较完整的科学技术方法，其后又发展到改进设计、科学技术方法，其后又发展到改进设计、工艺和生产领域，而至目前完善成为一工艺和生产领域，而至目前完善成为一种种技术

124、经济技术经济分析方法，统称为价值工程。分析方法，统称为价值工程。 我国对这种方法的认识是在我国对这种方法的认识是在1978年，年，现已被重视和普及现已被重视和普及功能分析；最少的资源充分实现其功能：以功能为中心二、价值工程的定义及其特点二、价值工程的定义及其特点（一）价值工程的定义最少的成本实现必要的功能；相同成本提高使用价值定义：以提高产品实用价值为目的，以功能分析为核心，以开放集体智慧为动力，以定量计算为手段，研究用最少的代价取得合适的功能。价值：产品的一定功能与为获得此功能所支出的成本之比。V=F/C（二）价值工程的特点二）价值工程的特点1、最低的总成本获得产品的必要功能自然寿命；经济寿

125、命经济寿命全部费用：寿命周期成本（总成本），生产成本、使用成本2、有组织的集体活动勘测设计、施工安装、物质供应等多方面努力3、核心：功能分析找出必要功能和不必要功能，例层高2.8米第二节第二节 价值工程的实施步骤价值工程的实施步骤价值工程的工作程序价值工程的工作程序，实施程序实际上是发现矛盾、分析矛盾和解决矛盾的过程，通常是围绕以下7个合乎逻辑程序的问题展开的（1）这是什么？（2）这是干什么用的？（3）它的成本多少？（4）它的价值多少？（5）有其他方法能实现这个功能吗？（6）新的方案成本多少？功能如何？（7）新的方案能满足要求吗？按顺序回答和解决这七个问题的过程，就是价值工程的工作程序和步骤。

126、即：选定对象，收集情报资料，进行功能分析，提出改进方案，分析和评价方案，实施方案，评价活动成果。第二节第二节 价值工程的实施步骤价值工程的实施步骤1、选择VE对象；2、收集情报；3、功能、成本分析；4、制订改善方案；5、方案评价、验证、实施；6、VE活动成果评价一、分析对象的选择一、分析对象的选择（一）、总的原则1、选择量大面广的产品和构配件；2、选择成本高的产品和构配件；3、选择结构复杂的产品和构配件；4、选择体积与重量大的产品和构配件；5、选择关键的产品和构配件；6、选择维修费用高、耗能量大或整个产品使用期总成本大的产品和构配件；7、选择畅销产品（分析受欢迎原因）。（二）、不均匀分布定律法

127、ABC法（帕莱脱定律），将产品、零部件或分部分项工程分为ABC三类1、A类：数量占20，成本费用占70左右分析对象2、B类：数量占40，成本费用占20左右3、C类：数量占40，成本费用占10左右缺点：没有把功能、成本共同考虑，易忽视功能重要但成本不高的产品。（三）价值系数法1、用强制确定法（01评分法）计算功能系数f；零部件一对一进行重要性比较，得分为0或12、求成本系数c；3、计算价值系数vi=fi/ci;价值系数低的作为分析对象（1时要看是否需要提高费用；或有无多余功能（四）最合适区域法（田中法）1、根据c、f画出各点；2、做v=1直线；3、利用srl确定最合适区域；4、求最合适曲线的通式

128、：5、对图形分析重点：v1，且f较大，应考虑是否给予更多的投资。二、收集情报二、收集情报对现状、改进的可能性进行调查研究1、使用情报：使用条件，对性能、安全、寿命、外观、规格等要求2、销售情报：市场、销售、竞争、未来、储运、包装等；3、技术情报：生产工艺、成本构成、技术发展、设计加工条件等；4、供应情报：材料原料、零部件供应情况，未来可能发生的问题等。三、功能分析三、功能分析价值工程的核心，不同功能花费不同成本，最少成本实现必要的功能（一）功能定义明确功能所包含的本质，对各零件下定义，动词名词（二）功能分类基本功能：达到其使用目的不可缺少的功能，玻璃窗，透光辅助功能：辅助作用，磨砂玻璃，遮挡视

129、线使用功能：基本、辅助美学功能：公园、亭台建筑（三）功能分析的方法1、对象是什么；2、功能是什么；3、成本是多少；4、有无其它方法实现同样的功能；5、新方案成本是多少四、改进方案的制订四、改进方案的制订（一）头脑风暴法（Brain Storm)会议：不要批评别人的意见；欢迎自由奔放的思考；提出的方案越多越好；要求在别人的方案基础上进行改进或于之结合（二）哥顿法把问题抽象化，与会者对抽象问题自由提出解决方案；汽车风阻问题（三）列举法对不同（两个）问题分别求出几个解决方案，把这些方案分别组合、归纳，得出新的方案五、新方案评价五、新方案评价技术：方案能否满足功能要求，完善性、可靠性经济：有无降低成本

130、的可能，能否实现社会：效益，影响（一）优缺点对比法将各方案优缺点一一列出，通过对比择优选用（二）间接评价法（DARE法）各评价因素（功能）重要程度系数各备选方案对功能的满足程度累加评价（三）评分法各评价指标分为若干等级，各确定一个评分标准六、试验与提案六、试验与提案七、价值分析经济效益评价七、价值分析经济效益评价1、全年成本净节约额2、成本降低率3、投资效果第八章第八章 建筑工程全面质量管理建筑工程全面质量管理第一节第一节 概述概述全面质量管理（Total Quality Control,TOC），主动研究和利用质量在其形成过程中的科学规律，在整个生产中加以预测和控制，提高效率，降低成本，确保

131、质量。一、建筑工程全面质量管理的意义一、建筑工程全面质量管理的意义（一）全面质量管理的概念全企业各个职能部门的全体人员同心协力，综合应用管理技术、专业技术和科学方法，经济合理的开发、研制、生产和销售用户满意的产品的管理活动。质量：狭义：工程（产品）质量 广义：工程（产品）质量工作质量工程（产品）质量：性能、寿命、可靠性、安全性、经济性。直接量测（强度、硬度、重量）；技术参数，标准工作质量：企业（部门）为保证达到产品质量标准而作的管理工作。技术、组织工作水平，人的因素工作质量是工程质量的保证。（二）全面质量管理发展概况历史悠久，春秋战国时代即有质量管理文献1、质量检验（20世纪2040年代）19

132、24，泰勒科学管理原理，计划检查执行，事后检验2、统计质量管理阶段（4060年代）休哈特，质量控制图；道奇、罗米格，抽样检验法：预防为主，预防检验相结合二战：三个质量控制标准（质量管理指南，数据分析用控制图法，工序控制图法）3、全面质量管理阶段（60年代至今）质量引入成本、价格、交货期、技术服务等概念；组织管理工作；分析产品形成的客观规律，研究质量分散与波动规律；引入行为科学等。二、建筑工程全面质量管理的任务和内容二、建筑工程全面质量管理的任务和内容（一）任务（二）内容：工作质量工程质量三、全面质量管理的基本观点和方法三、全面质量管理的基本观点和方法（一）基本观点1、全面管理的观点全过程管理：

133、施工准备竣工使用售后服务全企业管理：所有单位、部门合作（生产、销售、后勤等）全员管理：所有工作人员为本职工作承担责任2、为用户服务的观点：“质量管理链”3、预防为主的观点：人、材料、设备、工艺、环境4、一切用数据说话的观点：概率论、数理统计，研究质量波动5、文明施工的观点：按基本建设和施工程序办事（二）工作方法和步骤（二）工作方法和步骤一个过程，四个阶段，八个步骤，七种工具1、一个过程企业生产全过程的质量管理：提出弥补，组织实现，组织用人；落实组织措施，指挥协调，检查控制等。2、四个阶段：PDCA循环，戴明环计划（PLAN），实施（DO），检查（CHECK），处理（ACTION)特点：按序转:

134、保证四个阶段的有序性和完整性环套环：各部门、班组都有自己的质量环步步高：每转一周提高一步，提出新目标和要求3、八个步骤PLAN：（1）分析现状，找出存在的质量问题，确定目标和方针（2）分析这些问题的各种原因和影响因素（3）找出影响质量的主要因素（4）针对主要因素，制订措施，提出行动计划，并估计效果DO（5）执行措施和计划CHECK（6）调查、统计所采取措施的效果ACTION（7）总结经验，制订相应的标准和制度（8）提出尚未解决的问题，转入下一个阶段。必要性WHY，目的WHAT，地点WHERE，期限WHEN，承担者WHO，方法HOW四、全面质量管理的基础工作四、全面质量管理的基础工作（一）质量教

135、育工作1、质量意识教育2、全面质量管理知识的普及宣传教育3、技术培训（二）标准化工作技术工作：质量标准、操作标准、技术定额管理工作：管理业务标准、工作标准等1、不断提高标准化程度2、加强标准化的严肃性（三）质量管理的计量工作投料计量；试验、检测、分析计量；仪器、测试制度、手段（四）质量情报工作使用情况回访；内部数据；国内外同行信息（五）建立健全质量管理责任制行政领导；技术负责人；管理部门；工人（六）开展质量管理小组活动QC小组：工人；技术（管理）人员；领导干部三结合1、针对现状，选择课题；2、日常检查，测量，图表记录；会议；因素、对策3、质量管理：PDCA4、经验交流，成果发布质量控制与质量保

136、证体系一，质量控制，所有活动在受控状态下，生产满足质量规定的产品三个环节1.预防阶段，策划，计划及定程序，2.实施阶段，连续评价和验证3.及时采取纠正措施二，质量保证体系质量目标。程序文件，操作规范第二节，数据的基本知识一，数据，种类，计量值数据、计数值数据二，总体和样本三，数据的采集，真实性，目的性，代表性，准确性，法律性四，数据的特性，波动性，规律性表征的参数，平均值，标准差五，频率和概率六、抽样第三节第三节 全面质量管理的七种工具全面质量管理的七种工具一、排列图（一、排列图（Paroto图）图）对最重要的到最次要的项目进行排列分析和找出影响产品质量的主次因素，抓住主要矛盾解决质量问题（一

137、）作法和步骤1、确定调查对象，收集数据2、整理数据，按照频数大小重新排列，写上各自比率3、画出纵坐标及横坐标与各项目的直方4、画出比率累计曲线5、写入必要事项：时间、地点、环境条件等（二）应用与观察方法1、前7080A级；10B级，其余C级2、改善前后的排列图进行比较项目顺序改变，总不合格品不变：生产过程不稳定；各项目共同减少：管理效果良好；最高项与次高项同时减少，顺序不变：两项目相关根据改进效果，制订标准二、因果分析图（鱼刺图）二、因果分析图（鱼刺图）产品质量的影响因素很多：平行关系、因果关系以结果为特性，以原因为因素，用箭头连接表示因果关系，找出主要原因（一）作法1、确定需要分析的质量特征

138、2、画出干线，特性在右边3、画出大原因：人、材料、机械、工艺、环境4、画出中原因，小原因5、针对根本原因，制订改进对策三、调查表三、调查表数据收集、整理，为其它数理统计工具提供依据和粗略原因分析四、直方图四、直方图产品质量特性数据，按大小顺序加以整理，划分统计区间频数，研究数据集中程度和波动范围（一）作法1、收集数据2、找出数据最大值Xmax和最小值Xmin,极差R= Xmax Xmin3、确定组数K和组距h样本在100左右通常分成10-20组，样本在50个分5-6组hR/K4、确定各组边界值避免数据落在边界值上，使边界值比原测定精度高半个最小测量单位5、计算频数6、画直方图7、计算变异系数（

139、二）工程能力指数（三）异常型直方图1、孤岛型：材料、操作方法发生变化2、双峰型：两组不同工艺、设备等数据混在一起3、折齿型：分组太细，测量方法不当等4、陡壁型：剔除了部分不合格数据；某方面控制较严，操作习惯等五、散布图五、散布图某些变量之间存在相关关系1、强正相关；2、弱正相关；3、不相关；4、弱负相关；5、强负相关；6、非线性相关六、管理图（控制图）六、管理图（控制图）原理：动态分析，及时了解生产实际状态的动态数据，掌握工序的质量波动情况波动：1、异常性因素系统误差，易识别，可防止2、偶然性因素随机误差，现有技术无法控制，但可研究其规律以时间、质量特性数据作为X，Y坐标工差上限，工差下限，控

140、制上限，控制下限，中心线以工差上下限观察产品质量是否合格；以控制上下限观察工序能力是否有异常。应用： 以外属于异常，另外1、点在中心线一侧连续出现7点以上；2、连续7点以上的数据点上升或下降；3、数据点在中心线一侧多次出现，10/11,12/14,14/174、周期性变动5、屡次接近控制线 2/3,3/7,4/106、所有点集中在中心线附近七、分层法七、分层法按统计目的和要求，分门别类进行统计；时间/人员/原材料/工艺/手段/项目等；可多次分层第四节，抽样检验，一，抽样的类型，按判定标准不同，计数抽样，计量抽样按检验实施方案不同，计数标准型，计数选别型，计数连续型计数逐次型，计数调整型，计数标

141、准型，计量调整型按次数不同，一次，二次，多次按产品质量界限，单侧和两铡抽样二，计数抽样的理论基础，合格概率三，计量抽样的理论基础，质量特征应服从正态分布规律第五节，GB/T1900-ISO900简介质量管理和质量保证系列标准有十多个标准，由四部分组成1.质量术语汇和定义标准2.质理技术导则3.质量保证要求4.质量管理导则我们等同采用ISO9000族标准制定的GC/T19000-GB/T19000-ISO9000质量管理和质量保证-选择与使用指南GB/T19001-ISO9001质量体系-设计/开发，生产，安装和服务的质量保证模式GB/T19002-ISO9002质量体系-生产和安装的质量保证模

142、式GB/T19003-ISO9003质量体系-最终检验和试验的质量保证模式GB/T19000-ISO9000质量管理和质量体系要素第六节，工程质量的检查和评定一工程质量检查包括外形检查，物理性能检查和化学性能检查检查的方法，直观检查和仪器测试工程质量要求“三检制”，自检，互检，交接检二，工程质量评定1.评定的依据设计图，施工说明，其它设计文件国家现行施工及验收技术规范，材料，构件，成品，半成品，试验结果。隐藏工作验收记录2.质量等级标准划分，合格，优良3.质量评定的程序：先分项工程，再分部工程，最后是单位工程第六节，工程质量的检查和评定3.全优工程评比全优工程评比的六条标准是，（1）工程质量达

143、到国家颁布的优良标准（2）按工期定额工合同要求按期或提前竣工，交工符合要求（3）工效达到全国统一劳动定额，材料和能源有节约，降低成本实现计划目标（4）严格执行完全操作规程，无重大伤亡事故和重大设备事故（5）文明施工，现场整洁，工完场清（6）经济技术资格齐全第九章第九章 预测与决策预测与决策第一节第一节 预测技术预测技术一、预测概述一、预测概述正确的决策离不开准确的预测：1945，美国劳动统计局，投入产出法，钢铁用量；成本预测投标；材料、工期、劳动力预测施工计划；现金流量、维修、建设变化趋势运用一定的方法和技术，研究事物的发展规律，并考虑现实条件与环境的变化，推测事物未来演变的状态和趋势。（一）

144、预测的分类（一）预测的分类1、对象：经济预测、技术预测、市场需求预测2、时间期限：长期、中期、短期3、性质：定性、定量、综合（二）预测的特点（二）预测的特点1、科学性：统计资料、经验、因素相关关系；程序、方法、模型;反映发展规律2、近似性：因素、环境变化3、局限性：因素随机性；资料不够准确、全面；模型简化（三）预测的一般步骤（三）预测的一般步骤1、确定预测目标；2、收集、分析有关过去和当前资料；3、选择适当的预测方法，建立相应的预测模型，进行预测；4、分析、评价预测结果。二、定性预测方法二、定性预测方法 数据资料不足或事物发展变化过程难以定量描述时，利用直观材料，依靠个人经验和主观判断，对未来

145、情况进行估计。（一）德尔菲（一）德尔菲(Delphi)预测法预测法 确定专家，向参加预测的专家发调查表（函调），根据收集到的意见进行综合，反馈给专家再次预测。多次反复后，使意见趋于一致。 专家互不见面，匿名：消除权威影响、表达能力不同、心理影响墙体材料：10个月四轮，137位专家，八种墙体发展前景（二）主观概率法（二）主观概率法 主观概率：人们根据经验对某事件实现的可能性做出主观判断的度量。1、主观概率法预测未来事件成功的可能性（1）算术平均法：专家水平均衡，预测结果同等重要（2）加权平均法：对不同的专家给以不同的权重权重：预测组织者给出；专家自我评定2、主观概率法预测未来事件发生的各种可能结

146、果及结果的期望值概率密度函数p(Ej):第j种结果出现的概率；累积分布函数F(Ei):某一范围内事件发生的可能性大小。三、定量预测方法三、定量预测方法根据数据，建立数学模型，计算分析（一）回归分析技术（一）回归分析技术 研究几个特定变量之间是否存在相关关系。若存在，找出其数学表达式，然后根据该数学表达式由一个或多个变量的值来预测另一个变量的值，并分析预测精度等。1、一元线性回归预测基本原理（1）回归直线（2）相关性检验）相关性检验 检验x与y之间是否具有这种相关关系及相关关系的强弱。 相关系数： 相关系数接近1，x,y线性关系越密切，反之线性相关程度越小。具体程序：（1）计算相关系数r；（2）

147、给定显著性水平（判断出错率）， 越小显著程度越高；（3）查表得临界值r ；（4）r r ；表示x,y线性关系在水平下显著。 实际经济分析中：r20.49,强相关； r20.49,弱相关。（3）置信区间估计）置信区间估计 预测值与实际值之间存在一定误差，置信区间确定实际值的波动范围。（二）平滑预测技术（二）平滑预测技术回归分析：当前数据点与历史数据点平等对待；新数据点不能自动延续。平滑预测：过滤数据中的随机因素，反映事物发展规律。1、移动平均预测法 利用实际发生的数据，在时间上逐点后移，分段平均。移动平均线比原始数据线平滑，异常数据被适当修匀了（过滤了随机因素）。N越大，越平滑，但不易反映近期变

148、化情况；N越小，越难以反映长期发展趋势。具体N取值应分析、试算。2、指数平滑法移动平均：数据量大，各点权重相同；指数平滑法：重视近期数据。平滑常数（0 1)第二节第二节 决策方法决策方法一、决策问题一、决策问题人们为实现某一目标，针对各种不同的自然状态从若干可供选择的方案中选定一个最佳方案加以实施，叫做决策。例：食堂吃饭自然状态：不可控因素；行动方案：可控因素。对应不同自然状态和行动方案的损失或收益叫做损益值。决策问题通常具备的条件：1、目标；2、多个自然状态j；3、多个行动方案Ai；4、各自然状态下行动方案的损益值ij；5、自然状态：可以确定：肯定型 完全未知：非肯定型 自然概率可估：风险型

149、二、肯定型决策二、肯定型决策决策人已经掌握将出现那种自然状态情况下的决策。数学运算：挖填调配；旅行商问题。三、非肯定型决策三、非肯定型决策各自然状态出现的概率完全未知。（一）悲观准则（小中取大法）（一）悲观准则（小中取大法）对方案的选择持保守态度，根据最坏的客观条件来考虑行动。1、求各方案在不同自然状态下的最小损益值；2、各最小损益值的最大值对应的方案为最佳方案。（二）乐观准则（大中取大法）（二）乐观准则（大中取大法）对客观情况持乐观态度，根据最好的客观条件来考虑行动。1、求各方案在不同自然状态下的最大损益值；2、各最大损益值的最大值对应的方案为最佳方案。（三）折衷准则（乐观系数法）（三）折衷

150、准则（乐观系数法）（一）、（二）两种方法的折衷。确定乐观系数，对各方案在不同自然状态下的最大损益值及最小损益值进行折衷。（四）后悔值决策准则（大中取小法）（四）后悔值决策准则（大中取小法）某一种自然状态发生时，哪种方案在此状态下收益值最大，为最佳方案。决策者若未选择这种方案，事后就会感到后悔，后悔值损失值。1、找出对应于各自然状态的最大收益值；2、在每列中，最大值减去同列中的各个值得到后悔值；3、对每一种方案找出其最大后悔值；4、最大后悔值最小者为最佳方案。不同决策方法得到的结果不一定一致；决策准则受决策者影响。（主观随意性）四、风险型决策四、风险型决策各自然状态出现的可能性（概率）可以估算。

151、（一）最大可能性准则概率越大，发生的可能性越大；认为概率最大的自然状态会发生，该状态下损益值最大的方案最佳。自然状态较多，概率相差不大时，不宜采用。（二）期望值准则各行动方案看成离散型随机变量，取值为行动方案在各自然状态下相应的损益值。各方案的损益值为：期望值大的方案为最佳方案。从统计学角度，以此准则进行多次决策后成功率较高。（三）等可能性准则（三）等可能性准则难以确切估计各自然状态出现的概率时，“一视同仁”。拉普拉斯准则各种结果可以对比，综合其结果。（四）决策树法（四）决策树法直观简捷1、一般结构形式及方法步骤图论：树图不断分枝表示事件的各种可能性；分枝和修剪来进行寻优。决策点方案自然状态点概率枝结果点损益值采用期望值法，从右向左逐步后退进行。（1）画出决策树；（2）计算各自然状态点期望值；（3）确定方案。2、多级决策直观简捷，顺序性强，便于解决复杂决策问题。（五）效用曲线（五）效用曲线损益期望值准则：收益小，把握高 收益大，风险高。还应考虑决策者对待损益风险值的态度。效用：对收益的把握性（风险程度）；效用值大：收益的把握性越大，风险越小；最大/小效用值1/0（最大/小损益值的等效系数）效益曲线。1、保守型：不求大利，但求避开风险。损益值上升，曲线上升缓慢，反应迟缓；损益值下降，曲线下降迅速，反应敏感。2、冒险型。3、中间型：完全按照期望值准则。例：P248