经济法物权法ppt课件

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1、第二章 物权法律制度1 1本章基本内容本章基本内容 物权法概述物权法概述 物权变动物权变动 自物权自物权所有权所有权 建设用地使用权建设用地使用权 宅基地使用权宅基地使用权 物权种类物权种类 用益物权用益物权 土地承包经营权土地承包经营权 他物权他物权 地役权地役权 担保物权：抵押权、质权、担保物权：抵押权、质权、 留置权留置权2 2第一第一节节 物权物权法法概述概述一一、物的特征、分类、物的特征、分类（一）物的特征（一）物的特征 物的特征理解1.有体性除法律另有规定外，无体物一般不能成为物权法上的物，如空气、各种智力成果2.可支配性不能为人力所直接控制和利用，不能成为物权法上的物，如太阳、月

2、亮3.非人格性必须与人的身体相分离，若是人身体的组成部分则不能成为物权法上的物，如人体器官、假牙、假肢3 3【例题单选题】下列选项中能成为物权法上的物的是（）。A.商标 B.空气 C.镶在人嘴里的假牙 D.放在地上的假牙【答案】D4（二）（二）物的分类物的分类 分类分类要点要点举例举例1.1.动产与动产与不动产不动产物权变动要求不同：物权变动要求不同：动产交付、不动产登记动产交付、不动产登记不动产如：土地、房屋不动产如：土地、房屋2.2.主物与主物与从物从物（1 1）从物必须单独为一）从物必须单独为一物，非整体与局部的关系；物，非整体与局部的关系；（2 2）从物对主物发挥辅）从物对主物发挥辅助

3、效用助效用电视机与遥控器；电视机与遥控器；汽车与备用轮胎；汽车与备用轮胎；房间的钥匙等房间的钥匙等3.3.原物与原物与孳息孳息孳息是从原物中派生出来孳息是从原物中派生出来的，必须与原物分离。的，必须与原物分离。（1 1）天然孳息）天然孳息如果实、小动物等。如果实、小动物等。所有权归属：有约定按约定，所有权归属：有约定按约定，无约定，归所有权人，有用无约定，归所有权人，有用益物权人归用益物权人益物权人归用益物权人（2 2）法定孳息）法定孳息如利息、租金等如利息、租金等5 5二二、物权的概念、物权的概念与与种类种类（一）概念（一）概念（了解）（了解）对特定的物对特定的物享有享有直接支配和排他的权利

4、。直接支配和排他的权利。 6 6（二）物权的类型（二）物权的类型物权体系自物权所有权 国家所有权 建设用地使用权土地承包经营权宅基地使用权地役权用益物权他物权担保物权抵押权质押权留置权（法定）集体所有权私人所有权7 7三、物权法的基本原则三、物权法的基本原则原则含义1.物权法定物权的类型、物权的内容都法定2.一物一权一个物上只能存在一个所有权，但所有权可以和其他物权并存3.物权公示动产交付、不动产登记8 8第第二二节节物权变动物权变动一、物权变动及其原因一、物权变动及其原因（一）物权变动的含义（理解）（一）物权变动的含义（理解）即物权的取得、变更、消灭。即物权的取得、变更、消灭。包括所有权的取

5、得、转让、消灭；他物权的取得、转让、包括所有权的取得、转让、消灭；他物权的取得、转让、消灭等消灭等9 9（二）物权变动的原因（二）物权变动的原因（阴影部分：相对无需公示）（阴影部分：相对无需公示）类型含义具体基于法律行为的物权变动（必须公示）根据原权利人的意思表示买卖、赠与、互易等。一般情况下，动产看交付；不动产看登记继承或受遗赠：继承或受遗赠：继承或受遗赠开始时继承或受遗赠开始时非基于法律行为的物权变动（无需公示）直接根据法律规定法法律律文文书书/ /征征收收：自自法法院院或或仲仲裁裁委委的的法律文书或政府的征收决定生效时法律文书或政府的征收决定生效时事事实实行行为为：合合法法建建造造、拆拆

6、除除房房屋屋等等，事实行为成就时发生效力事实行为成就时发生效力先占、添附、拾得遗失物、善意取得1010【例题例题单选题单选题】中州公司依法取得某块土地建设用地使中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列选项正确的是（）装修。对此，下列选项正确的是（）。A.A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B.B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权C.C.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得

7、房屋所有权中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权D.D.中州公司中州公司转让房屋的所有权也无需登记转让房屋的所有权也无需登记【答案】【答案】B B1111二、二、物权变动的分离原则物权变动的分离原则合同效力与物权变动相分离：物权是否变动与合同效力合同效力与物权变动相分离：物权是否变动与合同效力无关。无关。典型：典型：合同有效，但物权不变动合同有效，但物权不变动。【例例】1.1.张三把电脑卖给李四，签了合同但未交付，合张三把电脑卖给李四，签了合同但未交付，合同有效，但李四不享有所有权。同有效，但李四不享有所有权。2.2.张三把张三把房屋抵押房屋抵押给李四，签了合同，但给李四，签了合同，但

8、未办抵押登记未办抵押登记。抵押抵押合同有效，但合同有效，但抵押抵押权不产生。权不产生。1212三三、物权变动的物权变动的公示方法公示方法 （一）（一）动产动产交付交付1.1.现实交付：现实交付：直接交付标的物直接交付标的物 1313简易交付动产发生物权变动时，权利人事先占有标的物，物权自法律行为生效时发生效力事先占有标的物 + 合同占有改定动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力买卖合同 + 借用或保管合同 （第二个合同生效时视为交付）指示交付动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，直接将请求第三人返还原物的权利转让给受让人双方有关转让返还原物请求权

9、的协议生效时2.观念交付1414【例题例题 单选题单选题现实交付现实交付】甲将自己收藏的一幅名画甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定卖给乙，乙当场付款，约定5 5天后取画。丙听说后，表示愿天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事交货。乙得知此事, ,让让丁丁把画把画盗走盗走。此时该名画的所有权属此时该名画的所有权属于（于（ ）。A.A.甲甲 B. B.乙乙 C.C.丙丙 D. D.丁丁【答案答案】A A1515【例题例题 单选题单选题简易交付简易交付】某宾馆为了某宾馆为了8 8月

10、月8 8日的开日的开业庆典，于业庆典，于8 8月月7 7日向电视台租借一台摄像机。日向电视台租借一台摄像机。 庆典之日，庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于视台的损失，遂于8 8月月9 9日通过电话向电视台负责人表明此意日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。，对方表示同意。8 8月月1515日，宾馆依约定向电视日，宾馆依约定向电视 台支付了价台支付了价款。摄像机所有权转移款。摄像机所有权转移的时间为的时间为（）（）。A.8A.8月月7 7日日B.8B.8月月8 8日日 C.8C.8月月9 9

11、日日D.8D.8月月1515日日【答案答案】C C1616【例题例题 多选题多选题占有改定占有改定】甲有一块价值一万元的玉石。甲甲有一块价值一万元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11,00011,000元。由于乙没有带钱，元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。下列说法正确的下列说法正确的有有（）。（）。A.A.甲、乙的买卖合同生效时，乙直接取得该玉石的所

12、有权甲、乙的买卖合同生效时，乙直接取得该玉石的所有权 B.B.甲、乙的借用约定生效时，乙取得该玉石的所有权甲、乙的借用约定生效时，乙取得该玉石的所有权C.C.由于甲未将玉石交付给乙，所以乙一直未取得该玉石的所有权由于甲未将玉石交付给乙，所以乙一直未取得该玉石的所有权D.D.甲通过占有改定的方式将玉石交付给了乙甲通过占有改定的方式将玉石交付给了乙【答案答案】BDBD1717 【例题例题 单选题单选题指示交付指示交付】甲公司将甲公司将1 1台挖掘机出借台挖掘机出借给乙公司，后来甲公司将挖掘机出卖给王某，约定由乙公司给乙公司，后来甲公司将挖掘机出卖给王某，约定由乙公司直接将挖掘机交付给王某。此事，甲

13、公司通知了乙公司，但直接将挖掘机交付给王某。此事，甲公司通知了乙公司，但乙公司未作答复。关于挖掘机所有权人，下列选项正确的是乙公司未作答复。关于挖掘机所有权人，下列选项正确的是（ ）。）。 A A甲公司，因为挖掘机没有交付给王某甲公司，因为挖掘机没有交付给王某 B B甲公司，因为乙公司没有答复视为不同意甲公司，因为乙公司没有答复视为不同意C C乙公司，因为乙公司没有答复视为购买乙公司，因为乙公司没有答复视为购买D D王某，因为甲公司通过指示交付的方式完成了交付王某，因为甲公司通过指示交付的方式完成了交付 【答案答案】D D18181.异议登记（不能阻却物权变动）（1）利害关系人认为不动产登记簿

14、记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。（了解）（2）登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。（3）异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。（二）不动产登记 ：登记簿效力优先于产权证 1919【例题例题 多选题多选题】某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3 3月月1515日进日进行了异议登记。行了异议登记。3 3月月2020日，丙打算买

15、甲的房屋，但是到登记机构查日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理。下列选项发现自己的证据不足，遂对此事置之不理。下列选项中，说法中，说法正确正确的的有有（ ）。 A.A.异议登记后，未经乙同意，处分该房屋的，不发生物权效力异议登记后，未经乙同意，处分该房屋的，不发生物权效力B.B.异议登记于异议登记于3 3月月3131日失效日失效 C.C.甲有权向乙请求赔偿损失甲有权向乙请求赔偿损失 D.D.甲有权向登记机构请求赔偿损失甲有权向登记机构请求赔偿

16、损失【答案答案】BCBC20202.预告登记（可以阻却物权变动）（1）当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权， 按照约定可以向登记机构申请预告登记。（2）预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（3）预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。2121【例题例题 多选题多选题】开发商甲与乙订立商品房买卖合同，由于商品房开发商甲与乙订立商品房买卖合同，由于商品房在建设当中，双方前往房屋登记机构办理了预告登记。后来甲欲将该在建设当中，双方前往房屋登记机构办理了预告登记。后来甲欲将该商品房抵押给丙银行借款

17、。下列表述中，正确的有（）。商品房抵押给丙银行借款。下列表述中，正确的有（）。A.A.乙已取得房屋所有权乙已取得房屋所有权B.B.若甲未经乙同意，将房屋抵押给丙，则甲、丙的抵押合同无效若甲未经乙同意，将房屋抵押给丙，则甲、丙的抵押合同无效C.C.若甲未经乙同意，将房屋抵押给丙，丙不能获得抵押权若甲未经乙同意，将房屋抵押给丙，丙不能获得抵押权D.D.若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，则预告登记失若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，则预告登记失效效【答案答案】CDCD2222四、相对无需公示的四、相对无需公示的物权变动物权变动1.1.合法建造、拆除：事实行为完成时；合法建造、拆除：事

18、实行为完成时；2.2.法院判决、仲裁裁决、政府征收：裁判文书、征法院判决、仲裁裁决、政府征收：裁判文书、征收决定生效时；收决定生效时；3.3.继承、受遗赠：继承、受遗赠开始时。继承、受遗赠：继承、受遗赠开始时。 因上述原因获得物权无需公示，但再处分，依因上述原因获得物权无需公示，但再处分，依法需要办理登记的，必须登记。法需要办理登记的，必须登记。2323第三第三节节 所有权所有权一、所有权的概念一、所有权的概念（了解）（了解）所有权人对自己的不动产或者动产依法享有的占有、使用、所有权人对自己的不动产或者动产依法享有的占有、使用、收益、处分的权利。收益、处分的权利。2424二、所有权的类型二、所

19、有权的类型（一）（一）国家所有权国家所有权（了解）（了解）1.1.城市的土地、矿藏、水流、海域、无线电频谱资源、国城市的土地、矿藏、水流、海域、无线电频谱资源、国防资产防资产属于国家所有属于国家所有。2.2.未被规定为集体所有的未被规定为集体所有的森林、山岭、草原、荒地、滩涂森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源；野生动植物资源、文物、农村和城市郊区的土地等自然资源；野生动植物资源、文物、农村和城市郊区的土地，根据根据法律规定属于国家所有的，法律规定属于国家所有的，归归国家所有。国家所有。（略）（略）2525（二）（二）集体所有权集体所有权 （了解）（了解）集体所有的土地、森林、山岭、草原、荒

20、地、滩涂等集体所有的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等。注意：注意：抵押财产的范围（集体土地使用权一般不可抵押，抵押财产的范围（集体土地使用权一般不可抵押，两种例外）两种例外） 2626三、共有三、共有1.1.共有类型的认定：共有类型的认定：按份共有和共同共有按份共有和共同共有区别：共有人之间是否划分份额区别：共有人之间是否划分份额共有人对共有共有人对共有类型没有约定类型没有约定，或者约定不明确的，除共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。人具有家庭关系等外，视为按份共有。2727各自各自的份额的份额：自由：自由转让，其他共有人享转让，其他共有人享 有同等条件下的优先

21、购买权有同等条件下的优先购买权 处分共有物整体处分：2/3份额以上共有人同意 否则，构成无权处分保存行为：共有人都有权利按份共有内部关系管理重大修缮行为：2/3份额以上共有人同意管理费用：按份额分担分割：随时请求分割对外成立连带债权、连带债务外部关系： 2.按份共有2828夫妻共有财产夫妻共有财产家庭共有财产家庭共有财产产生情形内部关系共同共有分割：原则不允许，只有在共有的基础丧失或者 有重大理由需要分割时可以请求分割3.共同共有：不分份额地共有管理 重大修缮行为必须全体共有人同意处分：必须全体共有人同意 否则，构成无权处分外部关系：对外成立连带债权和连带债务保存行为：共有人都有权利2929【

22、例题例题多选题多选题】张某和李某婚后以共有财产买了一套房子，只张某和李某婚后以共有财产买了一套房子，只登记在张某的名下，张某欲出售这套房子，下列表述正确的有（登记在张某的名下，张某欲出售这套房子，下列表述正确的有（ ）。）。 A A未经李某同意，张某无权出售该房屋未经李某同意，张某无权出售该房屋B B未经李某同意，张某只能转让一半的产权未经李某同意，张某只能转让一半的产权C C若张某未经李某同意与王某订立了买卖合同，则该买卖合同无若张某未经李某同意与王某订立了买卖合同，则该买卖合同无效效D D若张某未经李某同意与王某订立了买卖合同，该买卖合同仍然若张某未经李某同意与王某订立了买卖合同，该买卖合

23、同仍然有效有效【答案答案】ADAD3030四、四、善意取得善意取得（所有权、他物权都可以）（所有权、他物权都可以） 制度价值为了维护交易安全构成要件1.处分人无权处分 动产必须是占有委托物自愿交付他人占有 （基于合同、共有关系等而占有） 占有脱离物遗失物、盗赃物等，不适用善意取得2.第三人为善意3.第三人支付合理对价4.动产已交付；不动产已变更登记法律后果取得人取得所有权；原所有权人的所有权消灭，只能向无权处分人请求赔偿损失3131【拓展】【拓展】1.1.注意善意取得与合同效力的结合注意善意取得与合同效力的结合无权处分：买卖合同，有效（新司法解释）买受人构成善意取得：获得所有权不能获得所有权的

24、，可追究处分人的违约责任【拓展】2.他物权也可以善意取得3232【例题例题案例题案例题】张三将电脑借给李四用，李四将之卖给不知张三将电脑借给李四用，李四将之卖给不知情的王五，得款情的王五，得款50005000，并将电脑交付给王五。问：，并将电脑交付给王五。问：（1 1）本案）本案买卖买卖合同效力如何？合同效力如何？（2 2）电脑的所有权现在归谁？）电脑的所有权现在归谁？（3 3）如果李四将电脑质押给不知情的王五，王五是否获得质）如果李四将电脑质押给不知情的王五，王五是否获得质权？权？ 【答案答案】（1 1）有效；（）有效；（2 2）王五，善意取得；）王五，善意取得；（3 3）王五善意取得质权）

25、王五善意取得质权。3333五、动产所有权的特殊取得方式五、动产所有权的特殊取得方式（一一）先占：前提）先占：前提无主物无主物 1. 1.天然的无主物天然的无主物 2. 2.被抛弃的无主物被抛弃的无主物先占：必须以自主占有的意思占有先占：必须以自主占有的意思占有3434（二二）添附）添附：附合、混合、加工：附合、混合、加工 （了解）（了解）类型法律后果不动产与动产附合财产归属：不动产所有权人。动产所有人获补偿动产与动产附合 了解概念即可价高者得，价低者获补偿混合加工3535（三）拾得遗失物 1.拾得人（1）妥善保管、主动返还或上交 主动返还返还前的费用有权要求清偿，可领取悬赏；故意或重大过失造成

26、遗失物毁损灭失需承担赔偿责任； 上交政府有关部门公告6个月无人认领收归国有（2）拒不返还者侵占费用无权要求清偿、不得领取悬赏、赔偿遗失物灭失的损失。36362.2.所有权人权利救济所有权人权利救济（1 1）返还请求）返还请求权权：有权从：有权从知道或应当知道知道或应当知道买受人之日起，买受人之日起，2 2年内年内，从买受人处索回，从买受人处索回。 原则上无偿；但如果第三人自拍卖、有经营资格的原则上无偿；但如果第三人自拍卖、有经营资格的出卖人处出卖人处买买得，得，所有权人所有权人须支付价金。须支付价金。（2 2）赔偿请求权：）赔偿请求权：直接要求无权处分人赔偿直接要求无权处分人赔偿3737【例题

27、例题 单选题单选题】甲甲的的玉石丢失被玉石丢失被乙乙拾得，拾得，乙乙将其转卖将其转卖给给丙丙。关于该玉石的返还问题，下列说法正确的是。关于该玉石的返还问题，下列说法正确的是（ ）。）。A.A.丙丙已取得了该玉石的所有权，已取得了该玉石的所有权，甲甲无权请求返还该玉石无权请求返还该玉石B.B.甲甲请求请求丙丙返还该玉石不受时间限制返还该玉石不受时间限制C.C.甲甲可以在可以在乙与丙乙与丙的转让行为生效之日起两年内请求的转让行为生效之日起两年内请求丙丙返返还该玉石还该玉石D.D.甲甲可以在知道或者应当知道该玉石的受让人可以在知道或者应当知道该玉石的受让人丙丙之日起两之日起两年内请求年内请求丙丙返还

28、该玉石返还该玉石【答案答案】D D3838第四节第四节 用益物权用益物权一、用益物权的概念、类型一、用益物权的概念、类型以使用他人的物为目的的物权。以使用他人的物为目的的物权。类型：类型： 建设用地使用权建设用地使用权 土地承包经营权土地承包经营权 宅基地使用权宅基地使用权 地役权地役权3939二、建设用地使用权二、建设用地使用权 获得、转让、消灭都必须获得、转让、消灭都必须办理登记。办理登记。获得无偿划拨经县级以上政府批准： 国家机关、军事用地； 城市基础设施、公益事业用地； 国家重点扶持的能源、交通、水利项目用地等转让时须经审批，并补交土地使用权出让金有偿出让招标、拍卖、协议等方式。协议价

29、格不得低于规定的最低价4040期限期限无偿划拨无偿划拨无期限限制无期限限制有偿出让有偿出让（1 1）住宅用地：）住宅用地：7070年年；（期满自动续期）（期满自动续期）（2 2）商业、旅游、娱乐用地：）商业、旅游、娱乐用地：4040年；年；（3 3）教育、科技、文化、体育、卫生：）教育、科技、文化、体育、卫生：5050年；年；（4 4）工业用地：）工业用地：5050年；年；（5 5）综合或其他用地：）综合或其他用地：5050年。年。其他续期：其他续期：期满前期满前1 1年申请，重新订立合同、年申请，重新订立合同、缴纳出让金。缴纳出让金。4141三、地役权三、地役权（一）概念、特点（一）概念、特

30、点是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。同约定利用他人不动产的权利。1.1.从属性和不可分性：随主权利转让而转让；随主权从属性和不可分性：随主权利转让而转让；随主权利消灭而消灭。利消灭而消灭。2.2.登记只是对抗要件：不登记不得对抗善意第三人登记只是对抗要件：不登记不得对抗善意第三人4242（二）地役权与相邻关系区别（二）地役权与相邻关系区别相邻关系地役权性质不动产的相邻人之间因用水排水、通风采光、邻地使用等产生的互相提供便利、接受限制的关系独立的用益物权 内容最低限度内的必要限制超越相邻关系限度设定法定意定 有

31、偿与否一般为无偿一般为有偿登记无需登记登记对抗 4343第五第五节节 担保物权担保物权一、一、概述（理解）概述（理解）1.1.担保物权担保物权：以担保债权实现为目的的物权。：以担保债权实现为目的的物权。2.2.特点：特点：从属性；优先受偿性。从属性；优先受偿性。3.3.类型：类型： 抵押权抵押权 意定担保物权意定担保物权 质权质权 法定担保物权法定担保物权留置权留置权44444.4.流质、流押条款无效流质、流押条款无效当事人在合同中约定，债务履行期限届满债务人不清偿债当事人在合同中约定，债务履行期限届满债务人不清偿债务的，抵押或质押财产归债权人（抵押权人或质权人）所有务的，抵押或质押财产归债权

32、人（抵押权人或质权人）所有这种约定无效。这种约定无效。4545二、抵押权二、抵押权（一）抵押权的特点（一）抵押权的特点1.1.不转移占有不转移占有的担保的担保2.2.意定担保物权意定担保物权必须有合同必须有合同4646不可抵押的财产例外（1）土地所有权（2）集体土地使用权乡镇企业用地（随厂房一起）公开方式取得的荒地等承包经营权（3）公益法人的公益设施非公益财产为自身债务抵押（4）权属有争议的财产（5）被查封、扣押、监管的财产抵押在先的，抵押有效（6）违法、违章建筑（二）抵押财产的范围：除了法律禁止的都可以抵押1. 法律禁止抵押的财产47472.2.建设用地建设用地使用权与地上房屋的关系使用权与

33、地上房屋的关系 房随地走、地随房走房随地走、地随房走（1 1）以建筑物抵押）以建筑物抵押当然及于建设用地使用权当然及于建设用地使用权（2 2）以建设用地使用权抵押）以建设用地使用权抵押设立抵押时已建成建筑物的设立抵押时已建成建筑物的及于建筑物。及于建筑物。设立设立抵押时尚未建成建筑物抵押时尚未建成建筑物的的房地房地整体处分（拍卖），整体处分（拍卖），但但建筑物拍卖所得价款不得优先受偿。建筑物拍卖所得价款不得优先受偿。4848（三）（三）抵押权的设定抵押权的设定类型登记生效登记对抗适用对象不动产，包括：建设用地使用权建筑物（包括在建的）荒地承包经营权动产抵押权设定 书面合同 + + 登记 = =

34、 抵押权书面合同 = = 抵押权 + + 登记第三人不登记之后果合同有效，但抵押权不产生抵押权产生，但不具有对抗效力4949【例题例题 案例题案例题】张三的汽车抵押给张三的汽车抵押给A A银行贷款银行贷款1010万未登万未登记；后又抵押给记；后又抵押给B B银行贷款银行贷款1515万并登记，该汽车变现万并登记，该汽车变现2020万。万。问：问：（1 1）两个抵押权是否有效？）两个抵押权是否有效？（2 2）哪个银行优先受偿？）哪个银行优先受偿？【答案答案】（1 1）都有效，动产抵押权自合同成立时设立。）都有效，动产抵押权自合同成立时设立。（2 2）B B银行优先受偿。银行优先受偿。抵押权已登记的

35、先于未登记的受偿。抵押权已登记的先于未登记的受偿。5050（四）（四）抵押人的权利抵押人的权利义务义务1.1.抵押物的转让抵押物的转让及限制及限制（1 1）经）经抵押权人同意抵押权人同意可以转让可以转让转让所得价款用转让所得价款用于提前清偿债务或提存。转让的价款超过债权数额的部分归于提前清偿债务或提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押人所有，不足部分由债务人清偿。（2）未经抵押权人同意不得转让但受让人代为清偿债务消灭抵押权除外。（涤除权）未经同意，必须先解除抵押权受让人行使涤除权 债务人清偿债务5151 【例题例题多选题多选题】甲公司向某银行贷款甲公司向某银

36、行贷款100100万元，乙公司万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。现乙公以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合同后到房屋管理部屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。下列说法正确的门办理过户手续。下列说法正确的有有（）（）。5252A.不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍然对该房屋享有抵押权B.如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理

37、部门均应当准予过户C.如丙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户D.如甲公司清偿了银行债务，则不论银行是否同意，房屋管理部门均应当准予过户【答案】BD53（五）（五）抵押权人的权利抵押权人的权利1.1.保全请求权保全请求权 抵押人的行为抵押人的行为导致导致抵押财产价值抵押财产价值减少减少的，抵押权人有权的，抵押权人有权要求要求恢复恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担担保保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人人有

38、权要求债务人提前清偿提前清偿债务。债务。54542.2.物上代位权物上代位权 非因抵押人的行为非因抵押人的行为导致抵押财产价值减少，抵押导致抵押财产价值减少，抵押权权人不人不能行使能行使“保全请求权保全请求权”，但可以就但可以就抵押人因此获得抵押人因此获得的的赔偿金赔偿金、补偿金、保险金等优先受偿补偿金、保险金等优先受偿。3.3.孳息收取权孳息收取权 自抵押物被扣押之日，抵押权人有权收取孳息。自抵押物被扣押之日，抵押权人有权收取孳息。5555（六）（六）抵押权实现的顺序抵押权实现的顺序 1.1.同一物上同一物上存在存在多个抵押权多个抵押权登记的优先于未登记的登记的优先于未登记的；登记在先的优先

39、于登记在后的登记在先的优先于登记在后的；同一天登记同一天登记或都未登记的，按债权比例或都未登记的，按债权比例。【例例】张三的汽车抵押给李四，没有登记，然后抵押给张三的汽车抵押给李四，没有登记，然后抵押给王五，办理了抵押登记，则王五优先于李四受偿。王五，办理了抵押登记，则王五优先于李四受偿。5656（七）两种特殊的抵押权（七）两种特殊的抵押权1.1.动产浮动抵押动产浮动抵押： 经当事人经当事人书面协议书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将可以将现有的以及将有的现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履

40、行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产就实现抵押权时的动产优先受偿。优先受偿。5757企业、个体工商户、农业生产经营者设定动产浮动抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。即便登记，也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。总结：书面合同 = 抵押权产生 + 登记 第三人登记也不能对抗符合三个条件的买受人。58【例题例题多选题多选题】某农村养殖户为扩大规模向银行借款，某农村养殖户为扩大规模向银行

41、借款，欲以其财产设立浮动抵押。对此，下列表述正确的欲以其财产设立浮动抵押。对此，下列表述正确的有有（）（）。A.A.该养殖户可将存栏的养殖物作为抵押财产该养殖户可将存栏的养殖物作为抵押财产B.B.抵押登记机关为抵押财产所在地的工商部门抵押登记机关为抵押财产所在地的工商部门 C.C.抵押登记可对抗任何善意第三人抵押登记可对抗任何善意第三人D.D.如借款到期未还，抵押财产自借款到期时确定如借款到期未还，抵押财产自借款到期时确定【答案答案】ADAD59592.2.最高额抵押最高额抵押 （了解）（了解）最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额

42、内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 最高额抵押A 金额B 时间6060三、质权三、质权（一）特点与类型（一）特点与类型1.1.特点：转移占有的担保特点：转移占有的担保2.2.类型：动产质权和权利质权类型：动产质权和权利质权（二）（二）质权的设定质权的设定 1.1.动产质权动产质权的设定：的设定： 书面书面合同合同 + + 交付交付 = = 质权产生质权产生（强制公示）（强制公示） 不交付：合同有效但质权不产生不交付：合同有效但质权不产生61612.2.权利质权的设定：权利质权的设定：书面书面合同合同 + + 登记登记 或或 交付（有

43、价证券能交付的交付）交付（有价证券能交付的交付）质权产生质权产生不登记或交付：合同有效，但质权不产生不登记或交付：合同有效，但质权不产生6262 有价证券有价证券出质：票据、债券、存款单、仓单、提单出质：票据、债券、存款单、仓单、提单（书面合同（书面合同 + + 交付或登记）交付或登记）A A 设立：自设立：自权权利凭证交付质权人时设立；不能交付的，利凭证交付质权人时设立；不能交付的，自有关部门办理登记时设立。自有关部门办理登记时设立。B B 记载：票据（汇票、本票、支票）出质应记载记载：票据（汇票、本票、支票）出质应记载“质押质押”字样，否则字样，否则不能不能以出质以出质对抗对抗善意善意第三

44、人第三人。6363其他权利出质基金份额、股权知识产权的财产权利应收账款质权的设立书面合同 + 登记登记机关证券登记结算机构或工商局版权局、商标局、专利局中国人民银行信贷征信管理中心效力不得转让不得转让或许可他人使用不得转让同意之后果质权人同意转让的所得价款，用于提前清偿或提存64【例题例题 单选题单选题】周某周某拟拟以以某上市公司股票和一台挖掘机某上市公司股票和一台挖掘机出质出质给李某，双方约定给李某，双方约定约定将约定将股票和挖掘机交付给债权人以股票和挖掘机交付给债权人以设定质权设定质权。下列说法正确的是（）。下列说法正确的是（）。A.A.股票质押合同不生效股票质押合同不生效 B.B.李某对

45、股票不享有质权李某对股票不享有质权 C.C.挖掘机质押合同不生效挖掘机质押合同不生效D.D.李某对挖掘机不享有质权李某对挖掘机不享有质权【答案答案】B B6565（三三）动产质权人）动产质权人的权利义务的权利义务质权人占有质物质权人占有质物1.1.不得擅自使用、处分不得擅自使用、处分否则，赔偿出质人损失。否则，赔偿出质人损失。2.2.妥善保管妥善保管义务义务因质权人保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔因质权人保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。偿责任。66663.3.物上代位权物上代位权质押期间，质押财产毁损灭失的，质权人可以就所获得的质押期间，质押财产毁损灭失的，质权

46、人可以就所获得的保险金、赔偿金、补偿金等优先受偿。保险金、赔偿金、补偿金等优先受偿。4.4.质物孳息收取权质物孳息收取权质权人有权收取质押财产的孳息，但合同另有约定除外。质权人有权收取质押财产的孳息，但合同另有约定除外。首先首先充充抵收取孳息的费用。抵收取孳息的费用。6767四四、留置权、留置权法定担保物权法定担保物权 （一）留置的条件（一）留置的条件1.1.标的为标的为动产动产。2.2.债权人债权人事先合法占有事先合法占有债务人的动产债务人的动产。 通常基于合同，如委托、加工承揽、运输、保管通常基于合同，如委托、加工承揽、运输、保管3.3.债权已届清偿期债权已届清偿期。4.4.债权之发生与动

47、产之占有债权之发生与动产之占有属于同一法律关系。属于同一法律关系。 （牵连性）（牵连性） 企业之间企业之间留置除外留置除外5.5.可以可以约定排除约定排除留置留置。6868【例题例题 多选题多选题】根据担保法律制度的规定，下列情形中，甲根据担保法律制度的规定，下列情形中，甲享有留置权的有（）。享有留置权的有（）。A.A.甲为乙修理汽车，乙拒付修理费，待乙前来提车时，甲将甲为乙修理汽车，乙拒付修理费，待乙前来提车时，甲将该汽车扣留该汽车扣留B.B.甲为了迫使丙偿还欠款，强行将丙的一辆汽车拉走甲为了迫使丙偿还欠款，强行将丙的一辆汽车拉走C.C.甲为丁有偿保管某物，保管期满，丁未付保管费。甲即予甲为

48、丁有偿保管某物，保管期满，丁未付保管费。甲即予以扣留，要求丁支付保管费以扣留，要求丁支付保管费D.D.甲企业曾欠乙企业货款，后来甲企业通过乙企业代购设备甲企业曾欠乙企业货款，后来甲企业通过乙企业代购设备一台，乙企业将设备扣留，要求甲企业支付货款一台，乙企业将设备扣留，要求甲企业支付货款【答案答案】A ACDCD6969（二二）留置权的行使）留置权的行使1.1.条件：宽限期满，债务人仍不履行条件：宽限期满，债务人仍不履行债务。债务。2.2.宽限期的确定：宽限期的确定：（1 1）约定；）约定；（2 2）留置权人指定）留置权人指定不少于不少于2 2个月个月； 鲜活易腐不易保管的除外鲜活易腐不易保管的除外。7070