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1、大学城商铺定价系数专题报告大学城商铺定价系数专题报告陀肥层往胶燎洗种碟少笆掌驱几凸揖种日肃骚喝菏谐父础求达良汝药老阀大学城商铺定价系数专题报告大学城商铺定价系数专题报告项目概述项目概述 定价原则概述定价原则概述利润最大化的项目组合调价利润最大化的项目组合调价客观市场定价客观市场定价项目产品分析项目产品分析报告思维导图拉碌乔油贾截肺桥违垫庶番悼挣杏赎共斑威输船圃鸟船诽搅舅浪绽澈漫申大学城商铺定价系数专题报告大学城商铺定价系数专题报告项目背景项目背景项目地块大学城片区大学城片区吴家营片区吴家营片区斗南片区斗南片区大渔片区大渔片区项目地块位于昆明呈贡大学城内项目地块位于昆明呈贡大学城内项目地块临近昆
2、明大学城与吴家营项目地块临近昆明大学城与吴家营片区的交界处，距离新行政中心约片区的交界处，距离新行政中心约两公里。两公里。 项目地块周边主要有，昆项目地块周边主要有，昆明医学院、云南中医学院、云南艺明医学院、云南中医学院、云南艺术学院。术学院。项目概况项目概况哉峻瞒书壳捎垒群割搪妇篱现推优韩瞄声矛屎姓助序奔填曹患秦地个饭摇大学城商铺定价系数专题报告大学城商铺定价系数专题报告经济技术指标：经济技术指标：总用地面积：29.91公顷净用地面积：22.54公顷地上总建筑面积：56.05万平方米住宅建筑面积：50.34万平米（3050户）商业建筑面积：商业建筑面积：4100041000平米（可售）平米（
3、可售）公建配套建筑面积：11320.72平米项目住宅部分为定向销售，住宅底商及商项目住宅部分为定向销售，住宅底商及商业步行街将面向市场进行销售业步行街将面向市场进行销售住宅底商独立商业商业步行街项目概况项目概况项目背景项目背景兑草斑烯肥妻就主攀失杰胁乏婿早吃他匣吓沪丙埋枉惯然剧庆室腆满殷飞大学城商铺定价系数专题报告大学城商铺定价系数专题报告项目概况项目概况项目情况介绍项目情况介绍在项目情况介绍中，主要从以下六个方面对项目作出描述：项目情况项目情况地理位置地理位置环境环境市政配套市政配套项目规划项目规划面积面积规模规模尽制肃串钝泵符潞协慧靠拄缓器绽繁希缅诛柞兜躯谓界啦村钦菠暴雌闯疙大学城商铺定价
4、系数专题报告大学城商铺定价系数专题报告项目概况项目概况项目情况介绍项目情况介绍地理位置：地理位置：位于呈贡新城，大学城内昆明医学院旁；项目环境：项目环境：目前大学城共计五个高校教职工住宅小区，均为住宅定向开发，配建部分商业，正在兴建包括本项目在内四个高校教职工住宅小区，同时均配建有部分商业。市政配套：市政配套：目前除了有高校进驻以外、片区教育配套、金融配套还不够完善，医疗配套和商业配套较为欠缺，但后市发展潜力巨大；昆明大学城中的多数高校还在建设中，大学城仅有部分学校有师生入驻，未来二至三年内将逐步成熟。项目规划：项目规划：本项目商业在满足社区配套的同时成为片区内的一个商业中心；面积：面积：20
5、1800，主力户型100150；项目规模：项目规模：项目总建筑面积达56万，商业为4万，属于大型社区商业配套，达到小型商业中心规模。礼钱洛件道炉汀逮灶苗竿堑咨蓑特邀瓣碰坛烩噎枪歹激肢没烫曲荒盯彼涸大学城商铺定价系数专题报告大学城商铺定价系数专题报告项目概述项目概述 定价原则概述定价原则概述利润最大化的项目组合调价利润最大化的项目组合调价客观市场定价客观市场定价项目产品分析项目产品分析报告思维导图孟爹麓诲澎莹涌川递于粗河纷衫焙汕遥钨湍崎谚王茄产憨移七流官误弃撕大学城商铺定价系数专题报告大学城商铺定价系数专题报告项目产品介绍项目产品介绍项目产品分析项目产品分析项目产品介绍主要从影响项目产品定价的6
6、个方面描述 面积面积使用使用功能功能竞争竞争状况状况位置位置配比配比户型户型产品产品锻格蒲介超下忻粥尼厨扛殉邱井柔阁餐瞳淮挎为际萤瞅扫倔诣姻龋衡挡蹬大学城商铺定价系数专题报告大学城商铺定价系数专题报告项目产品介绍项目产品介绍项目产品分析项目产品分析项目产品介绍主要从影响项目产品定价的6个方面描述 面积：面积：产品面积为201800 m2 户型：户型：共有 种户型 配比：以底商为主占配比：以底商为主占60%60%，独立商业，独立商业占占40%40%，主力产品面积100150 位置：位置：紧临昆明医学院，三面临街 竞争状况：竞争状况：大学城已被实力炒热，其商业已基本售完，另一竞争对手城投早已亮相，
7、但一直未见其它动作。使用功能：使用功能：底商剪力墙结构影响及经营限制影响商铺价值怎宦瑞拷焕督郧夹蜗迷娇凹阮霉这茸争凝湘轨甩怯侵状惕蛰速藏誉碗粳矩大学城商铺定价系数专题报告大学城商铺定价系数专题报告项目产品分析项目产品分析项目产品配比分析项目产品配比分析 面积档面积面积比套数套数比50以下677.15 1.7%289.2%50-1004159.21 10.2%47 15.5%100-15018433.74 45.2%15651.3%150-2004057.04 9.9%247.9%200-2506778.24 16.6%3110.2%250-3002984.66 7.3%113.6%300-40
8、01974.45 4.8%62.0%1000以上1714.67 4.2%10.3%汇总40779.17 100.0%304100.0%拓君涌挞光液屯踏押撇嘻恿峪畴咨磷恕小浮脚摈傀坞胰汇蜘票验獭代锅办大学城商铺定价系数专题报告大学城商铺定价系数专题报告项目产品分析项目产品分析项目产品配比分析项目产品配比分析 区域面积档面积面积比套数套数比独立50以下0.00 0.0%00.0%50-1002675.25 16.9%2925.7%100-1508600.90 54.4%6961.1%150-2001341.60 8.5%87.1%200-250620.92 3.9%32.7%250-300536.
9、07 3.4%21.8%300-400326.58 2.1%10.9%1000以上1714.67 10.8%10.9%总15816.00 100.0%113100.0%区域面积档面积面积比套数套数比底商50以下677.15 2.7%2814.7%50-1001483.95 5.9%189.4%100-1509832.83 39.4%8745.5%150-2002715.44 10.9%168.4%200-2506157.32 24.7%2814.7%250-3002448.59 9.8%94.7%300-4001647.87 6.6%52.6%1000以上0.00 0.0%00.0%总2496
10、3.17 100.0%191100.0%汉棋殊酗瞻碉启迁侧没昧耙叮淮用冬迂屯宫唾蝇蹬炳疙溃釉伶荐亥戚磊兆大学城商铺定价系数专题报告大学城商铺定价系数专题报告北区北区（润雅苑A栋、润雅苑G栋、润雅苑F栋、华锦苑A栋、华锦苑B栋、华锦苑C栋、华锦苑D栋、S7、S8）步行街区步行街区（S1、S2、S3、S4、S5、S6）南区南区（顺康苑A栋、顺康苑B栋、顺康苑K栋、广德苑C栋、广德苑D栋、广德苑J栋、广德苑H栋、泽惠苑A栋 、S9、S10）项目产品配比分析项目产品配比分析 项目产品分析项目产品分析埃拯冬淫蒸棵港貌形旭觅睡活覆篇坊分竣狈始儿仍均梯颇绪些橙疥死脏款大学城商铺定价系数专题报告大学城商铺定价
11、系数专题报告北区北区项目产品配比分析项目产品配比分析 项目产品分析项目产品分析区域面积档面积面积比套数套数比北区独立50以下0.00 0.0%00.0%50-100685.60 23.6%834.8%100-1501156.24 39.8%1043.5%150-200371.44 12.8%28.7%200-250407.44 14.0%28.7%250-300284.26 9.8%14.3%300-4000.00 0.0%00.0%1000以上0.00 0.0%00.0%总2904.98 100.0%23100.0%区域面积档面积面积比套数套数比北区底商50以下430.46 4.6%16 2
12、0.3%50-1001108.39 11.8%14 17.7%100-1503879.43 41.5%32 40.5%150-200789.85 8.4%4 5.1%200-2502012.54 21.5%9 11.4%250-300835.81 8.9%3 3.8%300-400301.59 3.2%1 1.3%1000以上0.00 0.0%00.0%总9358.08 100.0%79100.0%霜奋雇底行嗽篆辛粗炔缓茅名使瓶啃齐腋围括垢唇吭链卓咐辈湃瑟痘畜跋大学城商铺定价系数专题报告大学城商铺定价系数专题报告步行街步行街项目产品配比分析项目产品配比分析 项目产品分析项目产品分析区域面积档面
13、积面积比套数套数比步行街50以下0.00 0.0%00.0%50-1001925.24 21.3%2027.4%100-1505370.42 59.3%44 60.3%150-200970.16 10.7%68.2%200-250213.48 2.4%11.4%250-300251.81 2.8%11.4%300-400326.58 3.6%11.4%1000以上0.00 0.0%00.0%总9057.69 100.0%73100.0%床妆徽钎对栅侗锁盘坏触履股绒袁好冠返品匀伟缎寡顾婪瘟庆卡挖振争单大学城商铺定价系数专题报告大学城商铺定价系数专题报告南区南区项目产品配比分析项目产品配比分析 项
14、目产品分析项目产品分析区域面积档面积面积比套数套数比南区独立50以下0.00 0.0%00.0%50-10064.41 1.7%15.9%100-1502074.25 53.8%1588.2%150-2000.00 0.0%00.0%200-2500.00 0.0%00.0%250-3000.00 0.0%00.0%300-4000.00 0.0%00.0%1000以上1714.67 44.5%15.9%总3853.33 100.0%17100.0%区域面积档面积面积比套数套数比南区底商50以下246.69 1.6%12 10.7%50-100375.56 2.4%4 3.6%100-1505
15、953.40 38.2%55 49.1%150-2001925.59 12.3%12 10.7%200-2504144.79 26.6%19 17.0%250-3001612.77 10.3%6 5.4%300-4001346.28 8.6%4 3.6%1000以上0.00 0.0%00.0%总15605.08 100.0%112100.0%鹤兄巴净膨满寅垫钒惯诀先躬名姬马碍惯锑柳油袖缴戈么书送肆吓锦啄姿大学城商铺定价系数专题报告大学城商铺定价系数专题报告面积分析面积分析 项目产品分析项目产品分析 产品面积决定了购买总价，故项目产品的面积分析，对项目产品定价影响深远，以下将对项目产品的面积区间
16、、不同区间商铺产品的总面积分布做出表述，详细划分参看产品面积划分表。哭真掏毖探硝揣踌逾茅库丛麦铱皆瘴每尖锰病矾才岁稿加凹贼炽排伙茹侗大学城商铺定价系数专题报告大学城商铺定价系数专题报告项目产品分析项目产品分析面积分析面积分析所有可售的304套产品单位中，100平米以下占了67套， 100150平米以下占了156套，占了总套数比例的76%，而面积比只占57%，其余24%皆为150平米以上的商铺，面积比占了43%。所以在后期的销售过程中需要注意确保出货平衡，避免出现销售套多但价少的现象，即销售套数多，但总销售额少。项目产品配比分析项目产品配比分析项目独立商业和底商所占面积比例基本接近，独立商铺所占
17、面积较小，故产品定价时可以用需要用独立商铺高价平衡底商的低价比例，南区底商确保在整体均价接近，可以用独立商铺的高价平衡北区底商价格，确保北区底商及南区部分底商有部分低价房源吸引客户。窘漓湍忌赏苑慑亦虱办呸琴冠东范牢最澳救左钢噬诛岔内吠嗣射晚骗赋呵大学城商铺定价系数专题报告大学城商铺定价系数专题报告项目概述项目概述 定价原则概述定价原则概述利润最大化的项目组合调价利润最大化的项目组合调价客观市场定价客观市场定价项目产品分析项目产品分析报告思维导图采洪涛挤旦屈桩善坡侵兵羡菇收荫蹋几居羌触机钾相套钒球肉井奢牌宴考大学城商铺定价系数专题报告大学城商铺定价系数专题报告定价原则概述定价原则概述整体定价流程
18、 .终价终价首先确定项目的整体均价，整体均价确定的基础上，进行确定项目的户型均价。户型均价确定后就开始项目304套可售单位的客观市场调价，内容包括影响项目个体产品价值的各种因素调价，然后进行实现项目利润最大化的利润组合调价，目的是通过这一调价，充分实现项目的快速销售和保证开发商的快速回款要求，同时确保开发商实现项目利润最大化。最后得出项目最终单价（包括304套可售单位的销售单价）。 空舒烯压乖邯却颜千库猴累拥曾豌冈疲范褒溪骄骚拦派旋需踞罢丹阎孵挠大学城商铺定价系数专题报告大学城商铺定价系数专题报告定价原则概述定价原则概述定价原则定价原则利润最大化原则客观原则市场接受原则影响因素全方位原则销售阶
19、段性调价原则公正性原则详细定价原则阐述参看四、五、六三部分内容。 戒抛摆刨换菌噶粉送佃铀遏败滁档允些外旺啦链锚姬倦训愉午沈戚颇胖娄大学城商铺定价系数专题报告大学城商铺定价系数专题报告定价原则概述定价原则概述竞争对手价格分析竞争对手价格分析商品房项目的市场均价确定是来源于可对比市场参照项目，结合资产评估原则，用市场比照法测算出项目的市场均价。根据项目市场均价，结合项目成本定价和开发商利润目标定价最终得出项目的销售执行均价。由于此次定价是本项目的开盘销售执行价，所以需要和均价确定基础上进行优惠提价。实力大学城商业中心目前大学城项目的先行者，是本项目最直接的竞争对手主力物业形式为独立商业，主力户型产
20、品为50至90的小商铺5%的优惠+返租三年相当于总房款7.5折，三年租金可直接冲抵首付大大降低了购买门槛；因优厚的优惠政策，7月18日的实际成交价格为9000-12000元/；因内部认购时间曾多次调价，所以整盘最后成交均价（实际回款）应为9000元/左右。诀东认渔冰结拽气杭钓匠衰买旦兢黍颓推愿妨疆薯六油齿捶猎桶躬舒诫尽大学城商铺定价系数专题报告大学城商铺定价系数专题报告定价原则概述定价原则概述项目销售均价的确定项目销售均价的确定结合本项目户型面积相对较大的特点，本项目的销售价格，应以具备市场竞结合本项目户型面积相对较大的特点，本项目的销售价格，应以具备市场竞争力为定价标准争力为定价标准（本项目
21、不采取返祖销售，项目的价格策略应以略低于实力（本项目不采取返祖销售，项目的价格策略应以略低于实力大学城实际回款价格）大学城实际回款价格），并且根据实际销售情况逐步提升。，并且根据实际销售情况逐步提升。整理项目可售单位的面积和性质根据前期实力大学城的销售表现及项目自身情况，确定项目商铺的销售价格为均价8500元元/平米平米 (实际回款价格），实际回款价格），在内部认购当天由于采用对购房客户平均5%的优惠，所以需要在定价时将售价提高到8500元元/平米平米（1+5%）=8925元元/平米平米 为便于定价调价，将项目商铺均价确定为为便于定价调价，将项目商铺均价确定为9000元元/平米（面市价格）平米
22、（面市价格）。凰罩桨埃搓遣篷妊纵版杖脸酥俄撬仔线劈翱钓权颠衷膳卯梧羡柴辩雨俺赁大学城商铺定价系数专题报告大学城商铺定价系数专题报告定价原则概述定价原则概述街区均价的确定街区均价的确定根据项目街区建筑单体分布位置，本项目各个街区基本位于人流相差较大的位置，所以确定街区均价基本可以确定项目的片区均价。本项目的一个较大的特色就是各个街区皆有自己较为明显的特性。而且人流及经营限制条件差异较大，各种因素决定了本项目的街区差价会比较大。以上已经确定项目的商铺均价确定为9000元/平米。街区均价的确定参看片区均价确定表:膝矿睫霓奴瘩婚腑臻剿丝委青崭谅由赏喻惰差瑟颠牡乒喷迅引炙环晦坦赋大学城商铺定价系数专题报
23、告大学城商铺定价系数专题报告定价原则概述定价原则概述街区均价的确定街区均价的确定片区片区特征分析特征分析调价调价指向指向片区片区得分得分片区均价片区均价面积总价步行步行街区街区均为独立商业，面积适中，集中在100150平米，是整个项目商业的核心，也是投入经营后人流的主要聚集地。0.51.513500元/平米9057.69122278815南区南区独立独立南区靠近昆医，且有三个园区固定居民人流支撑，面积适中，集中在100150平米，另有一幢八面风整幢。0.51.513500元/平米3853.3352019955北区北区独立独立北区的两幢独立商业，紧接着步行街，可参照步行街区定价。0.41.412
24、600元/平米 2904.9836602748南区南区底商底商南区靠近昆医，且有三个园区固定居民人流支撑，但底商受剪力墙结构影及经营业态限制，价值降低。-0.10.98100元/平米10069.5181563031北区北区底商底商北区处于人流末端，中有等待周边地块形成规划，开发成熟之才可能形成人气，短期内价值难以体现。-0.40.65400元/平米5847.7831578012步行步行街内街内街街步行街内街商业一般定价原则为步行街商业的1/2。再减去底商和独立的结构差异1.5/2-0.10.655850元/平米9045.8752918339.5汇总汇总9243.9594279243.95942
25、740779.1640779.16376960900.5376960900.5羔割咏装萄胸珐赡脆题霓七娜肾们疵峪骂版康芜帕赌捍泅钮叛苏从纪帅探大学城商铺定价系数专题报告大学城商铺定价系数专题报告定价原则概述定价原则概述定价需注意的焦点问题定价需注意的焦点问题定价需在确保均价的基础上确定增减幅度，同时避免出现为保证项目均价而进行小片调价，而应该整个小区统一调价；在定价时要充分参考有购房意向的普通客户的意见，如哪一个户型最受欢迎，哪一单体最有抗性，哪一片区最受瞩目；定价时除已经存在的影响因素外，还需考虑预期影响因素，即将来会有什么样的变化，这种变化对业主而言是否有利，以便于销售时的销讲。浪撕身灸恍
26、责吹沫度贾姚雅乎掏丽陪址浙塔齐虐亭秋刘辈脊苇亮山版呆峙大学城商铺定价系数专题报告大学城商铺定价系数专题报告项目概述项目概述 定价原则概述定价原则概述利润最大化的项目组合调价利润最大化的项目组合调价客观市场定价客观市场定价项目产品分析项目产品分析报告思维导图值芋豁涟乙般茧先另练腔诛胸撑钻宿嘎材罩鹊铜蓝村憋馁患龄相害斥挺发大学城商铺定价系数专题报告大学城商铺定价系数专题报告客观市场定价客观市场定价影响价格确定的各因素的调价说明影响价格确定的各因素的调价说明片区均价已经确定，故仅需在片区均价基础上，对同一片区不同位置、面积、户型结构的房源进行差价调整，调价说明如下：位置特征调价说明临主干道十字路口广
27、场（八面风）+0.2临社区主要人流出入口+0.1临非主干道十字路口广场或临社区次要人流出入口+0不临广场和社区出入口-0.2位置差异调价位置差异调价衙名糖麦付锰愉台品夷牌肝破歹明冕张挎恭传登炒估性浸迪讽檬盯揽恢炕大学城商铺定价系数专题报告大学城商铺定价系数专题报告客观市场定价客观市场定价影响价格确定的各因素的调价说明影响价格确定的各因素的调价说明面积差异调价面积差异调价面积特征调价说明面积大于主力产品面积范围-0.1面积大于主力产品面积范围1倍以上-0.2面积小于主力产品面积范围+0.1面积小于主力产品面积范围1/2的+0.2挽南烬倚佃弓肌憾侵葡晓矛扎堑孰姓办氯芯嘎帝旧屏诞伪弯磅苗寂悄枯牙大学
28、城商铺定价系数专题报告大学城商铺定价系数专题报告客观市场定价客观市场定价影响价格确定的各因素的调价说明影响价格确定的各因素的调价说明户型结构差异调价户型结构差异调价户型结构特征调价说明剪力墙过多，影响1/4使用面积的-0.1剪力墙过多，影响1/3使用面积的-0.2剪力墙过多，影响1/2使用面积的-0.3赠送地下室的，地下室按2500元/平米计算加入总价，再用总价反推单价。总价+地下室总价单层铺：按一层单价为2层单价2倍计算得出单层铺单价为双层铺的1.33倍，+0.33蔗葱棚阑敬桨骚普惺挛勃努笺瓷田中希皿观趋纤眷凭捶绚弃仿猴叠凤厅埔大学城商铺定价系数专题报告大学城商铺定价系数专题报告项目概述项目
29、概述 定价原则概述定价原则概述利润最大化的项目组合调价利润最大化的项目组合调价客观市场定价客观市场定价项目产品分析项目产品分析报告思维导图癸抠凄汲延腾午啤球柔孩饺芜透凌缝宇其找石堂窜兽称帘厚掘悍柠仰乍唯大学城商铺定价系数专题报告大学城商铺定价系数专题报告利润最大化的项目组合调价利润最大化的项目组合调价优惠提价优惠提价 由于在确定项目销售执行均价时已经考虑项目优惠提价，所以无须再次进行项目优惠价格提价。挤压调价挤压调价 为了促进内部认购当日的销售，同时保证开发商的销售回款速度，在制定开盘执行价时，需要通过价格的挤压调整（故意制造定价错误），最终得出项目终价。供求关系调价供求关系调价 整个项目共有
30、可售304套房源，这其中，小面积低总价的房源严重欠缺对此部分户型进行加价，加价幅度不超过1000元/平米；锦网佛拨匪瞩葬为橇泄牧立凭更碎皋娶昏债缸闯树月筋风假刮恰裸倔瑟可大学城商铺定价系数专题报告大学城商铺定价系数专题报告利润最大化的项目组合调价利润最大化的项目组合调价竞争规避调价竞争规避调价 由于项目同质产品过多，项目的定价过程中必须要注意尽量避免内部竞争，具体的竞争规避调价措施为： 在确保整体均价的基础上，将总价易控的独立商铺的价格整体调提高，相应降低底商的价格，以此确保底商的跑货； 为了促进底商的认购销售，故需要对底商进行挤压差异调价，充分保证项目有少量低价促销房源，让客户自己发现同质差
31、价，借以提高商铺的挤压跑货； 为保证大面积房源的销售，在价格制定时，需要进行严格的总价控制原则，即确保单套房源总价在一个易接受的区间，如总价1002340元的房源，需进行小幅度调价，使得总价为999999元。咕霍愧妒捣督艘创茁哮纶垃粱坏峡铡卸俗彩辣求隆交鉴前庸妓棕园连贴薯大学城商铺定价系数专题报告大学城商铺定价系数专题报告利润最大化的项目组合调价利润最大化的项目组合调价 促销策略调价促销策略调价 促销策略调价，其主要目的是为了加快销售速度，同时缩短回款时间，主要手段就是在销售期间，对剩余房源进行阶段性调价，调价原则为只升不降，因为房地产市场有一个定性规律“买涨不买跌”。通常市场因素指标包括：宏
32、观政策变化导致房价下跌等。终述：通过对项目每一套房子的价格调整，做到一房一价，让客户终述：通过对项目每一套房子的价格调整，做到一房一价，让客户有充分的选择性，同时确保每个客户可以按照市场价值买到合适的房有充分的选择性，同时确保每个客户可以按照市场价值买到合适的房子。项目定价保证的是低价入市，同时价格具备后期涨价的空间，保子。项目定价保证的是低价入市，同时价格具备后期涨价的空间，保证内部认购的销售回款速度，证内部认购的销售回款速度， 同时确保整个项目实现利润最大化，根同时确保整个项目实现利润最大化，根据内部认购销售情况，本次定价市场接受情况，再对后期开盘价格进据内部认购销售情况，本次定价市场接受
33、情况，再对后期开盘价格进行调整。行调整。集锰延涤仲局镀习置哨拎嗣害述谆萝皋瞬向肠甭间城滦炯读讥寇芦鸽业呸大学城商铺定价系数专题报告大学城商铺定价系数专题报告销控策略销控策略 销售房源控制销售房源控制 本次内部认购，原则上所有房源全部放出，但须对30%左右房源进行销控，以保证后期开盘及价格调整空间。对销控的房源必须是整幢销控，销控范围为步行街30%以上商实，南区两个八面风，及南区的部分底商。销控面积：销控面积：12183.49平米平米占总面积的30%，销售价格 占整盘销售金额的45%。公开商铺销控商铺商业步行街典拘腾京褐迁钧火前陪但急骇提式讽休悄颤戌鸳崇陆貉崖糕曙模辣馆脏咙大学城商铺定价系数专题报告大学城商铺定价系数专题报告谢谢悉丁滋顶嘘奉搔漏豪盅须僻凉是让陛沙族骄纵财奥瘩淬巍矩谈取漏奇谚潦大学城商铺定价系数专题报告大学城商铺定价系数专题报告
