6tf[建筑]建筑概预算－金锄头文库

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1、绪论绪论一、建筑产品及其生产的一、建筑产品及其生产的特点特点（一一）建建筑筑产产品品的的固固定定性性和和施施工工生生产产的的流动性流动性（二）建筑产品的（二）建筑产品的单件性单件性、多样性多样性（三）建筑产品（三）建筑产品庞大庞大、生产周期、生产周期长长且且露露天作业天作业二、建筑产品二、建筑产品价格价格（一）建筑产品是（一）建筑产品是商品商品（二）建筑产品的（二）建筑产品的价值价值建建筑筑产产品品的的价价值值应应包包括括物物化化劳劳动动、活活劳劳动动消消耗耗和新创造的和新创造的价值价值，即，即C C（不变资本）十不变资本）十V V（可变资本）可变资本）M M（剩余价值）剩余价值）具体

2、包括：具体包括：1 1建建造造过过程程中中所所消消耗耗的的生生产产资资料料的的价价值值（C C），其其中中包包括括建建筑筑材材料料、燃燃料料等等劳劳动动对对象象的的耗耗费费和和建筑机械等建筑机械等劳动手段的耗费劳动手段的耗费；2 2劳劳动动者者为为满满足足个个人人需需要要的的生生活活资资料料所所创创造造的价值（的价值（V V），），它表现为建筑职工的它表现为建筑职工的工资工资等；等；3.3.劳动者为社会和国家提供的剩余产品价值劳动者为社会和国家提供的剩余产品价值（M M），），它表现为它表现为利润利润和和税金税金等。等。（三）建筑产品（三）建筑产品价格价格1 1建筑产品价格及其费用组成建筑产品

3、价格及其费用组成价价值值是是价价格格的的基基础础。商商品品的的价价值值用用货货币形态表现出来，就是币形态表现出来，就是价格价格。建筑产品的价格与所有商品一样是价建筑产品的价格与所有商品一样是价值的货币表现，它是由值的货币表现，它是由直接工程费直接工程费、间接间接费费、利润利润和和税金税金等四个部分组成。等四个部分组成。 2 2建筑产品价格的建筑产品价格的定价原理定价原理由于建筑产品自身的特点，需采用由于建筑产品自身的特点，需采用特特殊殊的计价方式单独定价。的计价方式单独定价。确定单位工程建筑产品价格的确定单位工程建筑产品价格的方法方法首首先先确确定定单单位位假假定定产产品品即即分分项项

4、工工程程（如如10m10m3 3砖砖墙墙）的的人人工工、材材料料、施施工工机机械械台台班班消消耗耗量量指指标标，（即即概概预预算算定定额额），再再用用货货币币形形式式计计算算出出单单位位假假定定产产品品的的预预算算价价格格（即即概概预预算算单单位位估估价价表表），作作为为建建筑筑产产品品计计价价基基础础。然然后后根根据据施施工工图图纸纸及及工工程程量量计计算算规规则则分分别别计计算算出出各各工工程程项项目目的的工工程程量量，再再分分别别乘乘以以概概预预算算单单价价，计计算算出出建建筑筑产产品品的的直直接接费费用用，并并以以直直接接费费为为基基础础计计算算出出间间接接费费，最最后后再再计计算算出

5、出利利润润和和税税金金，汇汇总总后后构构成建筑产品的完全价格。成建筑产品的完全价格。3 3建筑产品价格的建筑产品价格的特点特点（1 1）建筑产品需逐个定价且为一次性价格）建筑产品需逐个定价且为一次性价格（2 2）影响建筑产品价格的因素繁多）影响建筑产品价格的因素繁多第一章第一章建筑工程概预算总结建筑工程概预算总结第一节第一节建筑工程概预算的基本概念建筑工程概预算的基本概念 1 1、基本建设的概念、基本建设的概念基基本本建建设设，是是指指固固定定资资产产的的建建设设，即即是是建建筑筑、安安装和购置固定资产的活动及其与之相关的工作。装和购置固定资产的活动及其与之相关的工作。 2 2、基本建

6、设的一般、基本建设的一般程序程序基本建设程序基本建设程序。是指国家按照项目建设的客观规。是指国家按照项目建设的客观规律制定的项目从设想、选择、评估、决策、设计、律制定的项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工、投入生产或交付使用的整个建设过程中，施工、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序。各项工作必须遵循的先后工作次序。我国的基本建设程序分为我国的基本建设程序分为六六个阶段，即个阶段，即项目建议书阶项目建议书阶段段、可行性研究阶段可行性研究阶段、设计工作阶段设计工作阶段、建设准备阶建设准备阶段段、建设实施阶段建设实施阶段和和竣工验收阶段竣工验收阶段。1 1）项目

7、建议书阶段项目建议书阶段项项目目建建议议书书的的内内容容视视项项目目的的不不同同而而有有繁繁有有简简，但但一一般应包括以下几方面内容：般应包括以下几方面内容：（1 1）建设项目提出的）建设项目提出的必要性必要性和和依据依据；（2 2）产品方案、拟建规模和建设地点的）产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想初步设想；（3 3）资源情况、建设条件、协作关系等的）资源情况、建设条件、协作关系等的初步分析初步分析；（4 4）投资估算和资金筹措）投资估算和资金筹措设想设想；（5 5）项目的）项目的进度进度安排；安排；（6 6）经济效益和社会效益的）经济效益和社会效益的估计估计。 2 2）可行性研究阶段

8、可行性研究阶段可可行行性性研研究究是是一一个个由由粗粗到到细细的的分分析析研研究究过过程程，按按照照国国际际惯惯例例，可可以以分分为为投投资资机机会会研研究究、初初步步可可行行性性研研究究和和详细可行性研究详细可行性研究三个阶段。三个阶段。（1 1）投资机会研究）投资机会研究（2 2）初步可行性研究）初步可行性研究（3 3）详细可行性研究）详细可行性研究建建设设项项目目经经过过以以上上三三步步可可行行性性研研究究后后，应应围围绕绕以以下几个方面写出下几个方面写出“可行性研究报告可行性研究报告”。建建设设项项目目提提出出的的背背景景，投投资资的的必必要要性性和和经经济济意意义义；市场

9、需求情况的调查和拟建规模；市场需求情况的调查和拟建规模；资源、原材料、燃料及协作情况：资源、原材料、燃料及协作情况：厂址方案和建厂条件：厂址方案和建厂条件：设计方案；设计方案；环境保护；环境保护；生产组织、劳动定员：生产组织、劳动定员：投资估算和资金筹措；投资估算和资金筹措；产品成本估算：产品成本估算：经济效益评价；经济效益评价；结论。结论。3 3）建设实施阶段建设实施阶段 A A初步设计初步设计 B B技术设计技术设计 C C施工图设计施工图设计4 4）建设准备阶段建设准备阶段建建设设项项目目在在开开工工建建设设之之前前要要切切实实做做好好各各项项准准备备工工作作，其主要内容包括：其主要内

10、容包括：征地、拆迁和场地平整；征地、拆迁和场地平整；完成施工用水、用电、用路等工作；完成施工用水、用电、用路等工作；组织设备、材料订货；组织设备、材料订货；准备必要的施工图纸；准备必要的施工图纸；组织施工招标投标，择优选定施工单位。组织施工招标投标，择优选定施工单位。 5 5）建设实施阶段建设实施阶段在实施阶段还要进行生产准备。在实施阶段还要进行生产准备。生产准备工作生产准备工作的内容根据企业的不同而异，总的来说，一般包括下的内容根据企业的不同而异，总的来说，一般包括下列内容：列内容：组织管理机构，制定管理制度和有关规定；组织管理机构，制定管理制度和有关规定；招招收收并并培培训训生生产产人

11、人员员，组组织织生生产产人人员员参参加加设设备备的的安安装装、调试和工程验收；调试和工程验收；签签订订原原料料、材材料料、协协作作产产品品、燃燃料料、水水、电电等等供供应应及及运输的协议；运输的协议；进行工具、器具、备品、备件等的制造或订货；进行工具、器具、备品、备件等的制造或订货；其他必须的生产准备。其他必须的生产准备。 6 6）竣工验收阶段竣工验收阶段当当建建设设项项目目按按设设计计文文件件的的规规定定内内容容全全部部施施工工完完成成并并满满足足质质量量要要求求以以后后，便便可可组组织织验验收收。它它是是建建设设全全过过程程的的最最后后一一道道程程序序，是是投投资资成成果果转转入入生生产

12、产或或使使用用的的标标志志，是是建建设设单单位位、设设计计单单位位和和施施工工单单位位向向国国家家汇汇报报建建设设项项目目的的生生产产能能力力或或效效益益、质质量量、成成本本、收收益益等等全全面面情情况况及及交交付付新新增增资资产产的的过过程程。竣竣工工验验收收对对促促进进建建设设项项目目及及时时投投产产，发发挥挥投投资资效效益益及及总总结结建建设设经经验验，都都有有重重要要作作用用。通通过过竣竣工工验验收收，可可以以检检查查建建设设项项目目实实际际形形成成的的生生产产能能力力或或效效益益，也也可可避避免免项项目目建建成后继续消耗建设费用。成后继续消耗建设费用。3.3.基本建设项目的基本建设项

13、目的划分划分建建设设项项目目一一般般是是指指在在一一个个场场地地或或几几个个场场地地上上，按按一一个个总总体体设设计计进进行行施施工工的的各各个个工工程程项项目目的的总总和和，它它是是由由一一个个或或几几个个单单项项工工程程组组成成。在在工工业业建建设设中中，建建设设一一座座工工厂厂就就是是一一个个建建设设项项目目；在在民民用用建建设设中中，一般以一个学校、一所医院等为一个建设项目。一般以一个学校、一所医院等为一个建设项目。单项工程单项工程单单项项工工程程是是指指在在一一个个建建设设项项目目中中，具具有有独独立立的的设设计计文文件件，竣竣工工后后可可以以独独立立发发挥挥生生产产能能力力或或

14、效效益益的的工工程程。它它是是建建设设项项目目的的组组成成部部分分。如如工工业业建建设设中中的的各各个个车车间间、办办公公楼楼、食食堂堂、住住宅宅等等；民民用用工工程程中中如如学学校校的的教教学学楼楼、图图书书馆馆、食食堂堂等等各各自自成成为为一一个个单单项项工程。工程。单位工程单位工程单单位位工工程程是是竣竣工工后后一一般般不不能能独独立立发发挥挥生生产产能能力力或或效效益益，但但具具有有独独立立设设计计，可可以以独独立立组组织织施施工工的的工工程程。它它是是单单项项工工程程的的组组成成部部分分。例例如如一一个个生生产产车车间间的的厂厂房房修修建建、电电气气照照明明、给给水水排排水水、工工

15、业业管管道道安安装装、机机械械设设备备安安装装、电电气气设设备备安安装装等等，都都是是单单项项工工程中所包括的不同性质工程内容的单位工程。程中所包括的不同性质工程内容的单位工程。分部工程分部工程分部工程分部工程是单位工程的组成部分。按照工程部位、设备种是单位工程的组成部分。按照工程部位、设备种类和型号、使用材料的不同，可将一个单位工程分解为若干个类和型号、使用材料的不同，可将一个单位工程分解为若干个分部工程。如房屋的土建工程，按其不同的工种、不同的结构分部工程。如房屋的土建工程，按其不同的工种、不同的结构和部位可分为基础工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程、和部位可分为基础工程、砖石工程、

16、混凝土及钢筋混凝土工程、木结构及木装修工程、金属结构制作及安装工程、混凝土及钢木结构及木装修工程、金属结构制作及安装工程、混凝土及钢筋混凝土构件运输及安装工程、楼地面工程、屋面工程、装饰筋混凝土构件运输及安装工程、楼地面工程、屋面工程、装饰工程等。工程等。分项工程分项工程分分项项工工程程是是分分部部工工程程的的组组成成部部分分。按按照照不不同同的的施施工工方方法法、不不同同的的材材料料、不不同同的的规规格格，可可将将一一个个分分部部工工程程分分解解为为若若干干个个分分项项工工程程。如如砖砖石石工工程程（分分部部工工程程），可可分分为为砖砖砌砌体体、毛毛石石砌砌体体两两类类，其其中中砖砖砌砌

17、体体又又可可按按部部位位不不同同分分为为外外墙墙、内墙等分项工程。内墙等分项工程。4.4.建设项目的建设项目的分类分类按建设性质：按建设性质：新建、扩建、改建、恢复和迁建等。新建、扩建、改建、恢复和迁建等。按建设阶段：按建设阶段：筹建、设计、施工、竣工和投产等。筹建、设计、施工、竣工和投产等。按建设规模：按建设规模：大、中、小。大、中、小。二、建筑工程造价的概念二、建筑工程造价的概念建设项目总投资，一般是指进行某项工程建设花费的建设项目总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设项目总投资包括固定资产投资全部费用。生产性建设项目总投资包括固定资产投资和铺底流动资金两部分；非生产性

18、建设项目总投资则和铺底流动资金两部分；非生产性建设项目总投资则只包括固定资产投资。只包括固定资产投资。固定资产投资固定资产投资固定资产投资固定资产投资，由设备工器具购置费、建筑安装，由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）、建设期利息和固定资产投资方向费和涨价预备费）、建设期利息和固定资产投资方向调节税（目前暂不征收）组成。调节税（目前暂不征收）组成。工程造价工程造价，一般是指一项工程预计开支或实际开，一般是指一项工程预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用，在这个意义上工程造价支的全部固定资产

19、投资费用，在这个意义上工程造价与固定资产投资的概念是一致的。因此，我们在讨论与固定资产投资的概念是一致的。因此，我们在讨论固定资产投资时，经常使用工固定资产投资时，经常使用工程程造造价价这这个个概概念念。需需要要指指出出的的是是，在在实实际际应应用用中中工工程程造造价价还还有有另另一一种种含含义义，那那就就是是指指工工程程价价格格，即即为为建建成成一一项项工工程程，预预计计或或实实际际在在土土地地市市场场、设设备备市市场场、技技术术劳劳务务市市场场以以及及承承包包市市场场等等交交易易活活动动中中所所形形成成的的建建筑筑安安装工程的价格和建设工程的总价格。装工程的价格和建设工程的总价格。工程造价

20、的特点：工程造价的特点：1.1.大额性大额性 2.2.个别性个别性3.3.动态性动态性 4.4.层次性层次性 5.5.兼容性兼容性工程造价的计价特征：工程造价的计价特征：1.1.单件性单件性 2.2.多次性多次性3.3.组合性组合性 4.4.方法的多样性方法的多样性2.2.建筑工程造价的分类建筑工程造价的分类 1 1）投资估算）投资估算投资估算投资估算，一般是指在基本建设，一般是指在基本建设前期前期工作（规工作（规划、项目建议书和设计任务书）阶段，建设单位向划、项目建议书和设计任务书）阶段，建设单位向国家申请拟立建设项目或国家对拟立项目进行决策国家申请拟立建设项目或国家对拟立项目进行决策时，

21、确定建设项目在规划、项目建议书、设计任务时，确定建设项目在规划、项目建议书、设计任务书等不同阶段的相应投资总额而编制的经济文件。书等不同阶段的相应投资总额而编制的经济文件。可行性研究报告被批准后，投资估算就作为控可行性研究报告被批准后，投资估算就作为控制设计任务书下达的投资限额，对初步设计概算编制设计任务书下达的投资限额，对初步设计概算编制起制起控制控制作用，也可作为资金筹措及建设资金贷款作用，也可作为资金筹措及建设资金贷款的计划依据。的计划依据。 2 2）设计概算）设计概算设设计计概概算算是是指指在在初初步步设设计计阶阶段段，由由设设计计单单位位根根据据初初步步设设计计或或扩扩大大初初步

22、步设设计计图图纸纸，概概算算定定额额或或概概算算指指标标，各各项项费费用用定定额额或或取取费费标标准准，建建设设地地区区的的自自然然、技技术术经经济济条条件件和和设设备备预预算算价价格格等等资资料料，预预先先计计算算和和确确定定建建设设项项目目从从筹筹建建到到竣竣工工验验收收、交交付付使使用用的的全全部部建建设设费费用用的的文件。文件。设计概算可分为设计概算可分为单位工程概算单位工程概算、单项工程综合概单项工程综合概算算、建设项目总概算建设项目总概算三级，根据设计总概算确定的投三级，根据设计总概算确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基

23、本建设投资的最高限额。设投资的最高限额。 3 3）修正概算）修正概算修正概算修正概算是指采用是指采用三阶段三阶段设计形式时，在设计形式时，在技术设计阶段，随着设计内容的深化，可能会技术设计阶段，随着设计内容的深化，可能会发现建设规模、结构性质、设备类型和数量等发现建设规模、结构性质、设备类型和数量等内容与初步设计内容相比有出入，为此，设计内容与初步设计内容相比有出入，为此，设计单位根据技术设计图纸，概算指标或概算定额，单位根据技术设计图纸，概算指标或概算定额，各项费用取费标准，建设地区自然、技术经济各项费用取费标准，建设地区自然、技术经济和设备预算价格等资料，对初步设计总概算进和设备预算价格

24、等资料，对初步设计总概算进行修正而形成的经济文件。修正概算比设计概行修正而形成的经济文件。修正概算比设计概算算更准确更准确，但受设计概算的，但受设计概算的控制控制。 4 4）施工图预算）施工图预算施工图预算施工图预算是指施工单位根据施工图纸、施工组织是指施工单位根据施工图纸、施工组织设计和国家规定的现行工程预算定额、单位估价表及各设计和国家规定的现行工程预算定额、单位估价表及各项费用的取费标准、建筑材料预算价格、建设地区的自项费用的取费标准、建筑材料预算价格、建设地区的自然和技术经济条件等资料，进行计算和确定单位工程或然和技术经济条件等资料，进行计算和确定单位工程或单项工程建设费用的经济文件

25、。单项工程建设费用的经济文件。施工图预算比设计概算或修正概算更为施工图预算比设计概算或修正概算更为详尽详尽和和准确准确，但，但同样要受前一阶段所确定的工程造价的同样要受前一阶段所确定的工程造价的控制控制。5 5）合同价）合同价合同价合同价指在工程招投标阶段通过签订总承包合同、指在工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同确定的价格。和咨询服务合同确定的价格。按现行有关规定的三种合同价形式是：按现行有关规定的三种合同价形式是：固定合同价固定合同价、可可调合同价调合同价和和工程成本加酬金合同价工

26、程成本加酬金合同价。6 6）施工预算）施工预算施施工工预预算算是是指指施施工工阶阶段段，在在施施工工图图预预算算的的控控制制下下，施施工工队队根根据据施施工工图图、施施工工定定额额（包包括括劳劳动动定定额额、材材料料和和机机械械台台班班消消耗耗定定额额）、单单位位工工程程施施工工组组织织设设计计或或分分部部（项项）工工程程施施工工过过程程设设计计和和降降低低工工程程成成本本技技术术组组织织措措施施等等资资料料，通通过过工工料料分分析析，计计算算和和确确定定完完成成一一个个单单位位工工程程或或其其中中的的分分部部（项项）工工程程所所需需的的人人工工、材材料料、机机械械台台班班消消耗耗量量及及

27、其其相相应应费费用用的的经经济济文文件件。它它是是施施工工企企业业内内部部编编制制施施工工、材材料料、劳劳动动力力等等计计划划和和限限额额领领料料的的依依据据，同同时时也也是是考考核核单单位位用用工工、进进行行经经济济核核算算的的依依据。据。7 7）工程结算）工程结算工程结算工程结算是指一个单项工程、单位工程、分部工是指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工，并经建设单位及有关部门验收后，程或分项工程完工，并经建设单位及有关部门验收后，施工企业根据施工过程中现场实际情况的记录、设计施工企业根据施工过程中现场实际情况的记录、设计变更通知书、现场工程更改签证、预算定额、材料预变更通知书、

28、现场工程更改签证、预算定额、材料预算价格和各项费用标准等资料，在概算范围内和施工算价格和各项费用标准等资料，在概算范围内和施工图预算的基础上，按规定编制的向建设单位办理结算图预算的基础上，按规定编制的向建设单位办理结算工程价款，取得收入，用以补偿施工过程中的资金耗工程价款，取得收入，用以补偿施工过程中的资金耗费，确定施工盈亏的经济文件。费，确定施工盈亏的经济文件。 8 8）竣工决算）竣工决算竣工决算竣工决算是指在竣工验收阶段，当建设项目完工是指在竣工验收阶段，当建设项目完工后，由建设单位编制的建设项目从筹建到建成投产或后，由建设单位编制的建设项目从筹建到建成投产或使用的全部使用的全部实际成本

29、实际成本的技术经济文件。的技术经济文件。三、建筑工程概预算概念三、建筑工程概预算概念1.1.建筑工程概预算定义建筑工程概预算定义根根据据不不同同阶阶段段的的具具体体内内容容和和国国家家规规定定的的规规范范和和计计价价依依据据、定定额额和和各各种种取取费费文文件件，预预先先计计算算和和确确定定每每项项工工程程的的建建筑筑工工程程的的投投资资技技术术经经济济文文件件。是是设设计计概概算算和和施工图预算的总称。施工图预算的总称。2.2.建筑工程概预算的作用建筑工程概预算的作用概概算算在在设设计计阶阶段段报报批批项项目目费费用用、编编制制年年度度计计划划的的依据和控制投资的手段依据和控制投资的手段第二

30、节第二节建筑工程概预算的相关知识建筑工程概预算的相关知识一、建筑工程施工合同一、建筑工程施工合同一）一）总价合同总价合同（一）（一）固定总价合同固定总价合同承承包包商商按按投投标标时时业业主主接接受受的的合合同同价价格格一一笔笔包包死死。在在合合同同履履行行过过程程中中，如如果果业业主主没没有有要要求求变变更更原原定定的的承承包包内内容容，承承包包商商在在完完成成承承包包任任务务后后，不不论论其其实实际际成成本本如如何何，均均应应按按合合同价获得工程款的支付。同价获得工程款的支付。固定总价合同的固定总价合同的适用条件适用条件一般为：一般为： 1 1招招标标时时设设计计深深度度已已达达到到

31、施施工工图图阶阶段段，合合同同履履行行过过程程中中不不会会出出现现较较大大的的设设计计变变更更，承承包包商商依依据据的的报报价价工工程程量量与与实实际际完完成成的的工工程程量量不不会会有较大差异。有较大差异。 2 2工工程程规规模模较较小小、技技术术不不太太复复杂杂的的中中小小型型工工程程，或或承承包包工工作作内内容容较较为为简简单单的的工工程程部部位位，这这可可以以让让承承包包商商在在报报价价时时合合理理地地预预见见到到实实施施过过程中可能遇到的各种程中可能遇到的各种风险风险。 3 3合同期合同期较短较短（一般为一年期之内）的承（一般为一年期之内）的承包合同，双方可以不必考虑市场价格浮动可能

32、包合同，双方可以不必考虑市场价格浮动可能对承包价格的影响。对承包价格的影响。（二）（二）调值总价合同调值总价合同这种合同与固定总价合同基本相同，但合同期这种合同与固定总价合同基本相同，但合同期较长较长（一年以上），只是在固定总价合同的基础上，增加合（一年以上），只是在固定总价合同的基础上，增加合同履行过程中因市场价格浮动对承包价格调整的条款。同履行过程中因市场价格浮动对承包价格调整的条款。由于合同期较长，不可能让承包商在投标报价时合理地由于合同期较长，不可能让承包商在投标报价时合理地预见一年后市场价格浮动的影响，因此，应在合同内预见一年后市场价格浮动的影响，因此，应在合同内明明确确约定合同

33、价款的约定合同价款的调整原则调整原则、方法方法和和依据依据。（三）（三）固定工程量总价合同固定工程量总价合同在工程量报价单内，业主按单位工程及分项工作内在工程量报价单内，业主按单位工程及分项工作内容列出实施容列出实施工作量工作量，承包商分别填报各项内容的，承包商分别填报各项内容的直接费直接费单价，然后再单列间接费、单价，然后再单列间接费、管理费管理费、利润利润等项内容，最等项内容，最后算出总价，并据此签订合同。后算出总价，并据此签订合同。如果中途发生设计变更或增加新的工作内容，则用合同如果中途发生设计变更或增加新的工作内容，则用合同内已确定的单价来计算新增工程量，以便对总价进行调内已确定

34、的单价来计算新增工程量，以便对总价进行调整。整。二）二）单价合同单价合同（一）估计工程量单价合同（一）估计工程量单价合同（二）纯单价合同（二）纯单价合同三）三）成本补酬合同成本补酬合同（一）成本加固定百分比酬金合同（一）成本加固定百分比酬金合同（二）成本加固定金额合同（二）成本加固定金额合同（三）成本加奖罚合同（三）成本加奖罚合同（四）最高限额成本加固定最大酬金合同（四）最高限额成本加固定最大酬金合同四）影响合同计价方式选择的四）影响合同计价方式选择的因素因素 1 1项目的项目的复杂复杂程度程度 2 2工程设计工作的工程设计工作的深度深度 3 3工程施工的工程施工的难易难易程度程度 4

35、 4工程进度要求的工程进度要求的紧迫紧迫程度程度二、建筑工程招标与投标法二、建筑工程招标与投标法（一）建设工程招投标的概念（一）建设工程招投标的概念1.1.建设工程招标建设工程招标建建设设工工程程招招标标是是指指招招标标人人在在发发包包建建设设项项目目之之前前，公公开开招招标标或或邀邀请请投投标标人人，根根据据招招标标人人的的意意图图和和要要求求提提出出报报价价，择择日日当当场场开开标标，以以便便从从中中择择优优选选定定中中标标人人的的一一种种经济活动。经济活动。2.2.建设工程投标建设工程投标是是工工程程招招标标的的对对称称概概念念，指指具具有有合合法法资资格格和和能能力力的的投投标标人人根

36、根据据招招标标条条件件，经经过过初初步步研研究究和和估估算算，在在指指定定期期限限内内填填写写标标书书，提提出出报报价价，并并等等候候开开标标，决决定定能能否中标的经济活动否中标的经济活动（二）建设工程招投标的（二）建设工程招投标的分类分类 1.1.建设项目总承包招投标建设项目总承包招投标它是指从项目建议书开始，包括可行性研究报告、勘它是指从项目建议书开始，包括可行性研究报告、勘察设计、设备材料询价与采购、工程施工、生产准察设计、设备材料询价与采购、工程施工、生产准备、投料试车，直至竣工投产、交付使用全面实行备、投料试车，直至竣工投产、交付使用全面实行招标。招标。 2.2.工程勘察设计招投

37、标工程勘察设计招投标 3.3.工程施工招投标工程施工招投标（三）建设工程招投标的（三）建设工程招投标的范围范围我我国国招招标标投投标标法法指指出出，凡凡在在中中华华人人民民共共和和国国境境内内进进行行下下列列建建设设工工程程，包包括括项项目目的的勘勘察察、设设计计、施施工工、监监理理以以及及与与工工程程建建设设有有关关的的重重要要设设备备、材材料料等等的的采采购购，必须进行招标。必须进行招标。（1 1）大大型型基基础础设设施施、公公用用事事业业等等关关系系社社会会公公共共利利益益、公众安全的项目；公众安全的项目；（2 2）全全部部或或者者部部分分使使用用国国有有资资金金投投资资或或者者国国家

38、家融融资资的的项目；项目；（3 3）使使用用国国际际组组织织或或者者外外国国政政府府贷贷款款、援援助助资资金金的的项项目。目。对对于于涉涉及及国国家家安安全全、国国家家秘秘密密、抢抢险险救救灾灾或或者者属属于于利利用用扶扶贫贫资资金金实实行行以以工工代代赈赈、需需要要使使用用农农民民工工等等特特殊殊情情况况，不不适适宜宜进进行行招招标标的的项项目目，按按照照国国家家有有关关规规定定可以不进行招标。可以不进行招标。（四）建设工程招投标的（四）建设工程招投标的方式方式1 1公开招标公开招标2 2邀请招标邀请招标（五）建设工程施工招投标的（五）建设工程施工招投标的程序程序能够办理招标的建设单位应

39、具备以下能够办理招标的建设单位应具备以下条件条件： 1 1是法人、依法成立的其他组织；是法人、依法成立的其他组织； 2 2有有与与招招标标工工程程相相适适应应的的经经济济、法法律律咨咨询询和和技技术管理人员；术管理人员； 3 3有组织编制招标文件的能力；有组织编制招标文件的能力； 4 4有审查投标人资质的能力；有审查投标人资质的能力； 5 5有组织开标、评标、定标的能力。有组织开标、评标、定标的能力。（六）建设工程（六）建设工程招标标底招标标底与与投标报价投标报价的计算方法的计算方法 1.1.工料单价法工料单价法 2.2.综合单价法综合单价法一般情况下，综合单价法比工料单价法能更好地一般情况

40、下，综合单价法比工料单价法能更好地控制工程价格，使工程价格接近市场行情，有利控制工程价格，使工程价格接近市场行情，有利于竞争，同时也有利于降低建设工程投资。于竞争，同时也有利于降低建设工程投资。（七）建设工程招标（七）建设工程招标标底标底1.1.标底的标底的概念概念2.2.标底的标底的作用作用 1 1）标标底底价价格格是是招招标标人人控控制制建建设设工工程程投投资资、确确定定工工程合同价格的参考依据；程合同价格的参考依据； 2 2）标标底底价价格格是是衡衡量量、评评审审投投标标人人投投标标报报价价是是否否合合理的尺度和依据。理的尺度和依据。（八）投标（八）投标报价报价工工程程的的投投标标报报

41、价价，是是投投标标人人按按照照招招标标文文件件中中规规定定的的各各种种因因素素和和要要求求，根根据据本本企企业业的的实实际际水水平平和和能能力力、各各种种环环境境条条件件等等，对对承承建建投投标标工工程程所所需需的的成成本本、拟拟获获利利润润、相应的相应的风险费用风险费用等进行计算后提出的报价。等进行计算后提出的报价。（九）（九）评标评标定价定价三、工程建设监理三、工程建设监理建设工程监理建设工程监理-是指具有相应资质的工程监理企业，是指具有相应资质的工程监理企业，接受建设单位的委托，承担其项目管理工作，并代表接受建设单位的委托，承担其项目管理工作，并代表建设单位对承建单位的建设行为进行监控

42、的专业化服建设单位对承建单位的建设行为进行监控的专业化服务活动。务活动。建设单位建设单位-也称为业主、项目法人，是委托监理的也称为业主、项目法人，是委托监理的一方。建设单位在工程建设中拥有确定建设工程规模、一方。建设单位在工程建设中拥有确定建设工程规模、标准、功能以及选择勘察、设计、施工、监理单位等标准、功能以及选择勘察、设计、施工、监理单位等工程建设中重大问题的决定权。工程建设中重大问题的决定权。工程监理企业工程监理企业-指取得企业法人营业执照、具有监指取得企业法人营业执照、具有监理资质证书的依法从事建设工程监理业务活动的经济理资质证书的依法从事建设工程监理业务活动的经济组织。组织。第二章第

43、二章建筑工程定额与费用建筑工程定额与费用第一节第一节建筑工程定额概述建筑工程定额概述1 1）定额）定额（1 1）定义：在合理的劳动组织和合理的使用材料和定义：在合理的劳动组织和合理的使用材料和机械的前提下，完成单位合格产品所消耗的资源数量机械的前提下，完成单位合格产品所消耗的资源数量标准。（生产领域内的叫生产消耗定额；生活领域内标准。（生产领域内的叫生产消耗定额；生活领域内的叫非生产性定额）的叫非生产性定额）（2 2）定额水平：定额中数量标准的多少称为定额水定额水平：定额中数量标准的多少称为定额水平，是一定时期生产力的反映与劳动生产率的高低成平，是一定时期生产力的反映与劳动生产率的高

44、低成反比，与资源消耗量的多少成比有平均先进水平和社反比，与资源消耗量的多少成比有平均先进水平和社会平均水平。会平均水平。 2 2）生产定额）生产定额规定完成某一合格单位产品所需消耗的活劳动与物化规定完成某一合格单位产品所需消耗的活劳动与物化劳动的数量标准（或额度），就叫生产定额。劳动的数量标准（或额度），就叫生产定额。3 3）建筑工程定额）建筑工程定额建筑工程定额是专门为建筑产品生产而制定的一建筑工程定额是专门为建筑产品生产而制定的一种定额，是生产定额的一种。种定额，是生产定额的一种。指在一定的社会生产力发展水平条件下，在正常指在一定的社会生产力发展水平条件下，在正常的施工条件和合理的劳动组织

45、，合理的使用材料的施工条件和合理的劳动组织，合理的使用材料及机械的条件下，完成单位合格产品所规定的资及机械的条件下，完成单位合格产品所规定的资源消耗标准。源消耗标准。在正常施工条件下一定计量单位人工工日数人|材|机消耗数量的多少消耗量小|定额水平高定额水平劳动组织合理各种材料消耗量机械台班数机械运转正常材料储备合理生产生产消耗消耗称为称为消耗量大|定额水平低建筑产品质量合格10m3100m210mt个建筑工程定额的性质建筑工程定额的性质1科学性科学性 3群众性群众性 4相对稳定性相对稳定性定额制定采用工人定额制定采用工人| |技术人员技术人员| |专职人员三结合的形式定专职人员三结合的形式定

46、额执行要依靠群众额执行要依靠群众定额消耗量是施工中客观规律的反映定额消耗量是施工中客观规律的反映定额水平反映了当时先进的施工方法定额水平反映了当时先进的施工方法2法令性法令性是一种行业法规是一种行业法规定额是一定时期社会生产力发展水平的反映定额是一定时期社会生产力发展水平的反映社会生产力水平提高，一般为社会生产力水平提高，一般为5 58 8年年定额类别和工程专业类别是一一对应的定额类别和工程专业类别是一一对应的时效性时效性5针对性针对性机械产量定额机械产量定额机械时间定额机械时间定额产量定额产量定额时间定额时间定额建筑工程定额的分类建筑工程定额的分类建筑工程定额是建筑工程中生产消耗性定额的

47、建筑工程定额是建筑工程中生产消耗性定额的总称，包括的定额种类很多。可按以下方法分类总称，包括的定额种类很多。可按以下方法分类按按生生产产要要素素分分劳动定额劳动定额机械台班使用定额机械台班使用定额材料消耗定额材料消耗定额按按编编制制程程序序和和用用途途分分预算定额预算定额概算指标概算指标概算定额概算定额施工定额施工定额企业施工生产用企业施工生产用企业对外确定工程造价企业对外确定工程造价设计单位设计概算设计单位设计概算业主方投资估算业主方投资估算按按主主编编单单位位和和执执行行范范围围分分专业部门定额专业部门定额临时定额临时定额企业定额企业定额地区统一定额地区统一定额全国统一定额全国统一定额按按

48、专专业业分分安装工程定额安装工程定额市政工程定额市政工程定额仿古建筑及园林定额仿古建筑及园林定额建筑工程定额建筑工程定额第二节第二节建筑工程建筑工程施工定额施工定额一、施工定额的一、施工定额的概念概念施工定额是指在正常的施工条件下，施工定额是指在正常的施工条件下，以施工过程或工序为以施工过程或工序为标定对象标定对象而规定的完而规定的完成单位合格产品所需消耗的人工、材料和成单位合格产品所需消耗的人工、材料和机械台班消耗的机械台班消耗的数量标准数量标准。施工定额是由施工定额是由劳动定额劳动定额、材料消耗定额材料消耗定额和和机械台班定额机械台班定额三个部分组成。三个部分组成。二、施工定额的二

49、、施工定额的作用作用1 1施工定额是企业计划管理的施工定额是企业计划管理的依据依据；2 2施施工工定定额额是是编编制制施施工工预预算算、加加强强企企业业成成本本管管理的理的基础基础；3 3施施工工定定额额是是下下达达施施工工任任务务书书和和限限额额领领料料单单的的依据依据；4 4施工定额是计算工人劳动报酬的施工定额是计算工人劳动报酬的依据依据；5 5施工定额是编制预算定额的施工定额是编制预算定额的基础基础。三、施工定额的三、施工定额的编制编制1 1编制编制原则原则(1)(1)平均先进平均先进原则原则(2) (2) 简明适用简明适用原则原则 1)1)项目项目划分合理。划分合理。 2)2)步距步

50、距大小适当。大小适当。(3)(3)以专家为主以专家为主的原则的原则 2 2编制编制依据依据（1)1)现现行行的的全全国国建建筑筑安安装装工工程程统统一一劳劳动动定定额额、材材料料消消耗耗定额和机械台班消耗定额；定额和机械台班消耗定额；（2)2)现现行行的的建建筑筑安安装装工工程程施施工工验验收收规规范范，工工程程质质量量检检查查评定标准，技术安全操作规程；评定标准，技术安全操作规程；（3)3)有关建筑安装工程历史资料及定额测定资料；有关建筑安装工程历史资料及定额测定资料；（4)4)有关建筑安装工程标准图等有关建筑安装工程标准图等 3 3编制编制方法方法（1 1）确定定额项目。）确定定额项目。

51、（2 2）选择计量单位。）选择计量单位。（3 3）确定制表方案。）确定制表方案。（4 4）确定定额水平。）确定定额水平。（5 5）写编制说明和附注。）写编制说明和附注。（6 6）汇编成册、审定、颁发。）汇编成册、审定、颁发。劳动定额劳动定额1 1）劳动定额的概念）劳动定额的概念劳动定额也称人工定额，是指在正常施工条劳动定额也称人工定额，是指在正常施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需的劳动消耗量标准。的劳动消耗量标准。是施工企业内部使用的定额，按规定在正常施是施工企业内部使用的定额，按规定在正常施工条件下，某工种某等级的工人或

52、工人小组，在合工条件下，某工种某等级的工人或工人小组，在合理的劳动组织和合理使用材料的前提下，按照规定理的劳动组织和合理使用材料的前提下，按照规定的操作工序，生产单位合格产品所需要的时间（时的操作工序，生产单位合格产品所需要的时间（时间定额）间定额）时间定额时间定额 =1/ =1/ 产量定额。产量定额。 2）劳动定额的表现形式（1）时间定额小组成员数就是小组成员数就是小组成员工日小组成员工日数数时时间间定定额额也称为人工定额，是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的工作时间。定义定义时间定额和产量定额时间定额和产量定额工日，即单位产品的工日。如：工

53、日/m3，工日/t单位单位公式公式2）劳动定额的表现形式（2）产量定额）产量定额产产量量定定额额是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，单位时间（一个工日）完成合格产品的数量。定义定义时间定额和产量定额时间定额和产量定额产品数量的计量单位。如：m3/工日、t /工日、m2/工日单位单位公式公式项目厚度序号1砖综合一砌砖0.39二运输0.449三调试砂浆0.008四编号10.9370.008+0.449+0.392）劳动定额的表现形式）劳动定额的表现形式时间定额时间定额时间定额和产量定额时间定额和产量定额产量定额产量定额关系关系倒数倒数【示例】砖基础砌体劳动定额计量单位：工日/m3如右

54、表示：如右表示：时间定额：砌时间定额：砌1m3砖基础需砖基础需0.937工日工日产量定额：每工日综合可砌产量定额：每工日综合可砌1/0.9371.067m3。3）时间定额与产量定额的关系时间定额与产量定额都表示的是同一劳动定额，它们之间的关系可以用下式来表示：即当时间定额减少时，产量定额就会增加：反之，当时间定额增加时，产量定额就会减少。然而其增加和减少的比列是不同的。4）劳动定额的作用劳动定额的作用主要表现在组织生产和按劳分配两个方面。具体作用如下：劳动定额是计划管理的基础；劳动定额是科学组织施工生产与合理组织劳动的依据；劳动定额是衡量工人劳动生产率的尺度；劳动定额是贯彻按劳分配原则的重要

55、依据；e . 劳动定额是企业实行经济核算的重要依据。5）劳动定额的制定步骤一划分施工过程工序工作过程综合（复合）工作过程指一个工人（班组）在一个工作地点对同一劳动对象连续进行的生产活动工人工具和材料均不变表明从一道工序转到下一道工序特点特点变化变化示例示例是由同一工人（班组）完成的，在技术操作上互相联系的几道工序的组合示例示例是指在工艺或操作上直接相关，最终为共同完成同一产品而同时进行的几个工作过程的综合。示例示例如钢筋制作的施工过程，若由同一小组（个人）依次完成搬运、调直、切断和弯曲，则钢筋制作的施工过程就是一个工作过程。工人工作时间定额时间损失时间休息时间有效工作时间不可避免的中断时间多余

56、和偶然时间停工损失时间违反劳动纪律时间准备与结束时间基本工作时间辅助工作时间施工本身造成的停工非施工本身造成的停工5）劳动定额的制定步骤二确定工日消耗量时考虑确定工日消耗量时不考虑劳动定额制定方法经验估计法统计分析法技术测定法比较类推法测时法写实记录法工作日写实法简易测定法5）劳动定额的制定步骤三5）劳动定额的制定步骤四计算公式【示例】现测定一砖基础墙的时间定额，已知每m3砌体的基本工作时间为140工分，准备与结束时间、休息时间、不可避免的中断时间占时间定额的百分比分别为：5.45、5.84、2.49，辅助工作时间不计，试确定其时间定额和产量定额。规范时间准备与结束时间、休息时间、不可避免的中

57、断时间和辅助时间占定额时间的百分比之和【解】【示例】某工程有120m3的一砖基础，每天有22名专业工人投入施工，时间定额为0.89工日/m3。试计算完成该工程所需的定额施工天数。产量定额以产品数量的计量单位为单位，便于施工小组分配任务，签发施工任务单，考核工人的劳动生产率。4、劳动定额的使用时间定额和产量定额虽是同一劳动定额的两种表现形式，但作用不同。时间定额以工日为单位，便于统计总工日数、核算工人工资、编制进度计划【示例】某抹灰班组有13名工人，抹某住宅楼混砂墙面，施工25天完成任务，已知产量定额为10.2m2/工日。试计算抹灰班应完成的抹灰面积。【解】13名工人施工25天的总工日数132

58、5325工日抹灰面积10.23253315m2。材料消耗定额材料消耗定额材料消耗定额的概念和作用材料消耗定额的概念和作用材料消耗定额是指在正常的施工条件下和合理使用材料的情况下，完成单位合格的建筑产品所必需消耗的一定品种、规格的材料，包括原材料、半成品、燃料、配件和水、电等的数量标准。材料消耗定额作用：1是建筑企业确定材料需要量和储备量的依据；2是建筑企业编制材料计划，进行单位工程核算的基础；3是施工队对工人班组签发限额领料单的依据，也是考核、分析班组材料使用情况的依据；4.是推行经济承包制，促进企业合理用料的重要手段。材料消耗定额的材料消耗定额的组成组成材料总消耗量=材料净用量十材料

59、损耗量材料损耗量按下式计算: 材料损耗量=材料净用量材料损耗率将上述公式整理后: 材料总消耗量=材料净用量（1+材料损耗率）材料消耗定额材料分类定义指在合理和节约使用材料的前提下，生产单位合格产品所消耗的建筑材料的数量标准。实体消耗材料周转性材料直接构成工程实体所消耗的材料是指在施工中多次使用而逐渐消耗的工具性材料。如脚手架、模板、挡土板等1）材料消耗定额量的组成构成产品实体的材料用量不可避免的施工废料和操作损耗材料消耗定额的制定方法材料消耗定额的制定方法1理论计算法理论计算法2实验室实验法实验室实验法3统计分析法统计分析法4现场观察法现场观察法（1）1m3砖砌体材料消耗量的计算适合于计算

60、按件论块的现成制品材料适合于计算按件论块的现成制品材料设1m3砖砌体净用量中，标准砖为A块，砂浆为Bm3，则：1m3=A一块砖带砂浆体积，故：因墙厚为砖宽的倍数，即：墙厚砖宽K如1/2砖墙K1；1砖墙K2；2砖墙K4。此处的1/2、1、2砖墙称为表示墙厚的砖数。则1m3砖砌体砖的净块数为：则1m3砖砌体砖的损耗量为：（1）直接性材料消耗性定额的制定方法1理论计算法理论计算法（1）1m3砖砌体材料消耗量的计算适合于计算按件论块的现成制品材料适合于计算按件论块的现成制品材料则1m3砖砌体中砂浆的净用量为：B1A0.240.1150.053砂浆的消耗量为：B（1+砂浆损耗率）【示例】计算1.5标准砖

61、外墙每m3砌体中砖和砂浆的消耗量。（砖和砂浆损耗率均为1）1理论计算法理论计算法（2）100m2块料面层材料消耗量的计算适合于计算按件论块的现成制品材料适合于计算按件论块的现成制品材料块料面层系指瓷砖、陶瓷锦砖、预制水磨石块、大理石、花岗岩等块材。定额中的计量单位通常为100m2。其计算公式是：1理论计算法理论计算法（2）100m2块料面层材料消耗量的计算适合于计算按件论块的现成制品材料适合于计算按件论块的现成制品材料【示例】某彩色地面砖规格为2002005mm，灰缝为1mm，结合层为20厚1:2水泥砂浆，试计算100m2地面中面砖和砂浆的消耗量。（面砖和砂浆损耗率均为1.5）1理论计算法理

62、论计算法（3）100m2防水卷材消耗量的计算适合于计算按件论块的现成制品材料适合于计算按件论块的现成制品材料【示例】已知350石油沥青油毡的规格为宽915mm，长21.86m，按规定长边方向搭接宽80mm，短边方向搭接宽125nmm，施工操作损耗为1，试求100m2两毡三油卷材屋面油毡的消耗量。（2）周转性材料消耗量的确定周转性材料在施工中不是一次性消耗完，而是随着周转次数的增加，逐渐消耗，不断补充。因此，周转性材料的定额消耗量，应按多次使用，分次摊销的方法计算，且考虑回收因素。（1）现浇钢筋混凝土构件模板摊销量的计算不周转时材料的一次使用量回收折价率50，施工管理费率18.2（1）现浇钢筋

63、混凝土构件模板摊销量的计算【示例】某工程有钢筋砼方形柱10m3，经计算其砼模板接触面积为119m2,每10m2模板接触面积需木模板板枋材0.525m3，操作损耗为5。已知模板周转次数为5，每次周转补损率为15。试计算模板的摊销量。（2）预制钢筋混凝土构件模板摊销量的计算预制构件模板每次安装、拆卸损耗很小，在计算模板摊销量时，不考虑补损和回收，可按多次使用，平均分摊的方法计算。计算公式为：机械台班消耗定额机械台班消耗定额一、一、机械台班消耗定额概念机械台班消耗定额概念机械台班消耗定额，是指在正常施工条件、合理劳动组织和合理使用机械的条件下，完成单位合格产品所必须消耗机械台班数量的标准，简称机械

64、台班定额。二、机械台班定额的表现形式二、机械台班定额的表现形式机械台班定额按其表现形式不同，可分为机械时间定额和机械产量定额。 1机械时间定额机械时间定额是指在正常施工条件下、合理劳动组织和合理使用机械的条件下，完成单位合格产品所必须消耗的台班数量。用公式表示如下：机械时间定额=1/机械台班产量定额2机械产量定额机械时间定额是指在正常施工条件下、合理劳动组织和合理使用机械的条件下，单位时间内完成单位合格产品的数量。用公式表示如下：机械台班产量定额=1/机械时间定额第三节第三节建筑工程预算定额建筑工程预算定额预算定额的概念预算定额的概念在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台

65、班数生产生产消耗消耗结构构件质量合格分项工程预算定额中研究的建筑产品预算定额与施工定额的区别预算定额与施工定额的区别区区别别定额水平定额水平定额性质定额性质施工定额施工定额预算定额预算定额企业生产管理用定额企业生产管理用定额计价性计价性平均先进水平平均先进水平确定工确定工程造价程造价联系联系预算定额是根据施工定额编制的预算定额是根据施工定额编制的施工定额施工定额预算定额预算定额社会平均水平社会平均水平多数企业能达到的水平，应按生产该产品的社会必要劳动量确定预算定额的作用预算定额的作用预算定额的预算定额的编制原则编制原则1按社会平均水平编制按社会平均水平编制2简明适用严谨准确简明适用严谨准确

66、3统一性统一性差别性差别性相结合相结合国家统国家统一定额一定额地区性地区性定额定额1编制地区单位估价汇总表编制地区单位估价汇总表3建设单位拨付工程价款和进行工程竣建设单位拨付工程价款和进行工程竣工结算工结算42编制施工图预算，确定工程造价编制施工图预算，确定工程造价招投标中确定标底和报价招投标中确定标底和报价5确定人材机消耗量，编制施工组织设确定人材机消耗量，编制施工组织设计计6编制概算定额和概算指标编制概算定额和概算指标预算定额的编制依据与与施工定额施工定额基本相似，此外还包括现行设计规范和以往颁发的基本相似，此外还包括现行设计规范和以往颁发的预算定额。预算定额。预算定额编制步骤编制步骤确

67、定编确定编制方案制方案划分定划分定额项目额项目确定消确定消耗量耗量编制预算编制预算定额表定额表修改定稿修改定稿颁发执行颁发执行4.2.4 4.2.4 确定分项工程定额指标确定分项工程定额指标确定分项工程定额指标的确定包括计算工程量，确定定额计确定分项工程定额指标的确定包括计算工程量，确定定额计量单位及确定人工、材料和机械台班消耗量指标等内容。量单位及确定人工、材料和机械台班消耗量指标等内容。确定预算定额人工、材料和机械台班消耗量指标时，必须先确定预算定额人工、材料和机械台班消耗量指标时，必须先按施工定额的分项计算出各消耗指标，然后再按预算的项目按施工定额的分项计算出各消耗指标，然后再按预算的项

68、目加以综合。此过程要注意合理性使两定额水平差适当。加以综合。此过程要注意合理性使两定额水平差适当。1 1）定额计量单位与计算精度的确定）定额计量单位与计算精度的确定定额的计量单位应与定额的内容相适应，要确切的反映各分定额的计量单位应与定额的内容相适应，要确切的反映各分项工程产品的形态特征与实物数量，并便于使用和计算。项工程产品的形态特征与实物数量，并便于使用和计算。定额项目中各种消耗量指标的数值单位及小数位数的取定：定额项目中各种消耗量指标的数值单位及小数位数的取定：人工：人工：“工日工日”，取，取2 2位小数；位小数；机械：机械：“台班台班”，取，取2 2位小数；位小数；主要材料及半成品：木

69、材：“m3”，取3位小数；钢材及钢筋：“t”，取3位小数；标准砖：“千匹”，取2位小数；砂浆、砼和玛蹄脂等边成品：“m3”，取2位小数；2）工程量计算预算定额是一种综合定额，它包括了完成某一分项工程的全部内工作容。主要材料及半成品：主要材料及半成品：木材：木材：“m m3 3”，取，取3 3位小数；位小数；钢材及钢筋钢材及钢筋：“t t”，取，取3 3位小数；位小数；标准砖：标准砖：“千匹千匹”，取，取2 2位小数；位小数；砂浆、砼和玛蹄脂等边成品砂浆、砼和玛蹄脂等边成品：“m m3 3”，取，取2 2位小数；位小数；2 2）工程量计算）工程量计算预算定额是一种综合定额，它包括了完成某一分项工

70、预算定额是一种综合定额，它包括了完成某一分项工程的全部内工作容。程的全部内工作容。3 3）人工消耗量指标的确定）人工消耗量指标的确定完成某分项工程的主完成某分项工程的主要用工要用工如墙体砌筑分项工程中，调运如墙体砌筑分项工程中，调运砂浆、运砖、铺砂浆、砌砖等砂浆、运砖、铺砂浆、砌砖等所需的工日数量。所需的工日数量。其其他他用用工工辅助用工辅助用工材料需要在施工现材料需要在施工现场加工时的用工场加工时的用工超运距用工超运距用工人工幅度差人工幅度差如墙体砌筑分项工程中的如墙体砌筑分项工程中的筛砂子、淋石灰膏的用工筛砂子、淋石灰膏的用工预算定额中材料预算定额中材料|半成品的运输半成品的运输距离超过劳

71、动定额基本用工中距离超过劳动定额基本用工中规定的距离所需增加的工日规定的距离所需增加的工日指在劳动定额中未包括，而指在劳动定额中未包括，而在正常施工情况下不可避免在正常施工情况下不可避免的，但又无法计量的用工的，但又无法计量的用工各工种工序搭接的停歇各工种工序搭接的停歇交叉作业相互影响的耽搁交叉作业相互影响的耽搁工程检查的影响工程检查的影响隐蔽工程验收的影响隐蔽工程验收的影响操作地点转移的影响操作地点转移的影响公式公式四、四、预算定额的具体应用预算定额的具体应用应用预算定额是指根据分部分项工程项目的内容正确地套应用预算定额是指根据分部分项工程项目的内容正确地套用定额项目，确定定额基价，计算其人

72、材机的消耗量。预算用定额项目，确定定额基价，计算其人材机的消耗量。预算定额的应用包括直接套用、换算和补充三个方面。定额的应用包括直接套用、换算和补充三个方面。1）预算定额的直接套用）预算定额的直接套用当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容完全一致时，就能直接套用。应项目的工作内容完全一致时，就能直接套用。能够直接套能够直接套用的定额是占绝大多数的。直接套用时应注意：用的定额是占绝大多数的。直接套用时应注意：初步选择套用项目熟悉施工图上分项工程的设计要求、施工组织设计上分项工程的施工方法，初步选择套用项目1核对预算定额

73、项目分部工程说明，预算定额表上工作内容、表下附注说明，材料品种和规格等内容是否与设计一致2分项工程或结构构件的工程名称和单位，应与预算定额一致3定额编号工程名称单位工程量基价其中人工费材料费机械费A3-176M5混砂毛石墙10m3 1639.02570.61027.9740.45【例】试求10m3M5混合砂浆毛石墙的定额基价和相应人、材、机的消耗量。【解解】（1）套定额）套定额应注意工程单位必须化为与定额单位一致。套用定额时，常用下表进行。应注意工程单位必须化为与定额单位一致。套用定额时，常用下表进行。查建筑工程分册，有：查建筑工程分册，有：1.00(2)人材机消耗量计算工料分析一般分两

74、步进行，第一步：套用原定额项目，用工工料分析一般分两步进行，第一步：套用原定额项目，用工程量分别乘定额消耗量；第二步：对砂浆（或砼等）进行第程量分别乘定额消耗量；第二步：对砂浆（或砼等）进行第二次工料分析；最后汇总材料二次工料分析；最后汇总材料定额编号工程名称单位工程量类别人工材料机械单价30132.27 45.14 2.12 61.29 名称综合综合工日工日M5混砂毛石毛石水水灰浆搅灰浆搅拌拌机机200L200L单位工日工日m3m m3 3m m3 3台班台班合计19.019.02 23.93 11.211.22 2 0.66 0.66 A3-176M5混砂毛石墙10m31.00 19.02

75、3.93 11.22 0.79 0.66 0.1232.5水泥kg中粗砂石灰膏1.183.93M5混砂5-20.123.9350.0079.200.251.18216.000.303.931m3m3m32163.93848.884.640.470.79+0.253.931.77工料分析半成品第一次工料分析半成品的第二次工料分析建筑工程分册2 2）预算定额的换算）预算定额的换算（1 1）定额换算的原因）定额换算的原因当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容不完全一致时，就不能基价表中相应项目的工作内容不完全一致时，就不能直接套用

76、定额。直接套用定额。（2 2）定额换算的依据）定额换算的依据（3 3）预算定额换算的内容）预算定额换算的内容当预算定额规定允许换算时，则应预算定额规定当预算定额规定允许换算时，则应预算定额规定的换算方法对相应定额项目的基价和人材机消耗量进的换算方法对相应定额项目的基价和人材机消耗量进行调整换算。行调整换算。换算后的定额项目应在定额编号的右下角标注换算后的定额项目应在定额编号的右下角标注一个一个“换换”字，以示区别。字，以示区别。（4 4）预算定额换算的一般规定）预算定额换算的一般规定（5 5）预算定额的换算类型）预算定额的换算类型3）预算定额的换算方法）预算定额的换算方法由基价表的换算

77、类型可知，基价表的换算绝大由基价表的换算类型可知，基价表的换算绝大多数均属于材料换算。基价表规定：一般情况多数均属于材料换算。基价表规定：一般情况下，下，材料换算时，人工费和机械费保持不变，材料换算时，人工费和机械费保持不变，仅换算材料费。而且在材料费的换算过程中，仅换算材料费。而且在材料费的换算过程中，定额上的材料用量保持不变，仅换算材料的预定额上的材料用量保持不变，仅换算材料的预算单价。算单价。材料换算的公式为：材料换算的公式为：（1 1）砼的换算）砼的换算砼的换算分两种情况，构件砼和楼地面砼。砼的换算分两种情况，构件砼和楼地面砼。构件的换算特点是：砼的用量不发生变化，只换算强度或石子品构

78、件的换算特点是：砼的用量不发生变化，只换算强度或石子品种。种。换算公式为：换算公式为：换算价格换算价格= =原定额价格原定额价格+ +定额砼用量定额砼用量（换入（换入砼砼单价单价-换出换出砼砼单价）单价）【例例】某工程用现浇钢筋混凝土单梁设计为某工程用现浇钢筋混凝土单梁设计为C25，试确定其混，试确定其混凝土基价。凝土基价。【解解】查建筑工程分册，可知定额子目为查建筑工程分册，可知定额子目为A428。 A428 ，C20单梁，基价单梁，基价2281.84元元10m3； C20砼用量：砼用量：10.15m310m3（1）确定）确定C20混凝土单梁相关参数混凝土单梁相关参数碎石的最大粒径碎石的

79、最大粒径40mm；由；由【总说明总说明】可知：现浇混凝土坍落度为可知：现浇混凝土坍落度为3050mm（2）换算基价（）换算基价（）155 C20碎石砼，坍落度碎石砼，坍落度3050mm，石子最大粒径，石子最大粒径40mm，基价，基价160.88元元m3；156 C25碎石砼，坍落度碎石砼，坍落度3050mm，石子最大粒径，石子最大粒径40mm，基价，基价172.97元元m3； A428 换，换，C25单梁，基价单梁，基价=2281.84+(172.97160.88)10.15=2404.55元元10m32）混凝土用量不同的换算建筑工程定额第四章说明第八条（建筑工程定额第四章说明第八条（P23

80、5）规定：凡以投）规定：凡以投影面积或延长米计算的构件，如每影面积或延长米计算的构件，如每m2或每延长米砼用量（包或每延长米砼用量（包括砼损耗率）大于或小于定额砼含量，在括砼损耗率）大于或小于定额砼含量，在10%以内不予调整，以内不予调整，超过超过10%则每增减则每增减lm3砼，其人工、材料、机械按下列规定另砼，其人工、材料、机械按下列规定另行计算：人工：行计算：人工：2.61工日；材料；砼工日；材料；砼lm3；机械：搅拌机；机械：搅拌机0.1台台班，插人式震动器班，插人式震动器0.2台班。台班。现举例说明在上述情况下的基价换算现举例说明在上述情况下的基价换算【例例】某工程栏板为某工程栏板为C

81、20现浇钢筋砼，高现浇钢筋砼，高800mm，厚，厚80mm。试确定其基价试确定其基价【解解】查建筑工程分册查建筑工程分册P255A444，C20砼栏板，基价砼栏板，基价132.50元元l0m，C20砼用量：砼用量：0.49m310m（1）计算砼的实际用量）计算砼的实际用量V1=0.080.80101.015=0.65m310m（2）判断基价是否调整）判断基价是否调整 =+32.65%10%。子目子目A444基价应换算基价应换算（3）基价换算）基价换算人工费调整人工费调整=302.610.16=12.53元元10m 材料费调整材料费调整=171.3210.16=27.41元元10m 机械费调整

82、机械费调整=(114.760.1+11.820.2)0.16=2.21元元10m 基价调整基价调整=人、材、机调整之和人、材、机调整之和=12.53+27.41+2.21=42.15元元10m换算后基价换算后基价=原定额基价原定额基价+基价调整基价调整=132.5042.15=174.65元元/10mA444换，换，C20砼栏板，基价砼栏板，基价174.65元元l0m【例例2】某工程栏板为某工程栏板为C20现浇钢筋砼，高现浇钢筋砼，高800mm，厚，厚80mm。试确定其基价试确定其基价【解解】（1）套用相近定额）套用相近定额查建筑工程分册查建筑工程分册P160 A32，M7.5水泥砂浆砖基础

83、，基价水泥砂浆砖基础，基价1639.05元元/10m3， M7.5水泥砂浆用量：水泥砂浆用量：2.36 m3/ 10m3（2）定额换算）定额换算P936 59，M7.5水泥砂浆，基价水泥砂浆，基价131.59元元/ m3 510，M10水泥砂浆，基价水泥砂浆，基价140.61元元/ m3 基价基价=1639.05(140.61131.59)2.36=1660.34元元l0m3（3）计算定额直接费）计算定额直接费3）砌筑砂浆的换算）砌筑砂浆的换算砌筑砂浆标号不同的换算砌筑砂浆标号不同的换算【例例】试求试求30m3的的M10水泥砂浆砖基础的定额直接费和材料水泥砂浆砖基础的定额直接费和材料消耗量消耗

84、量定额编号工程名称单位工程量基价定额直接费A3-2换M10水泥砂浆砖基础10m3 1660.3430/103.0031660.344981.02（4）计算材料消耗量）计算材料消耗量第一次工料分析第一次工料分析砂浆标号不同的换算砂浆标号不同的换算定额编号工程名称单位工程量单价140.61 180.00 180.00 2.12 2.12 名称M10水泥砂浆标准砖标准砖水水单位m3千块千块m m3 3合计 A3-2换M10水泥砂浆砖基础10m33.00 2.36 5.236 1.05 【例例】试求试求30m3的的M10水泥砂浆砖基础的定额直接费和材料消水泥砂浆砖基础的定额直接费和材料消耗量耗量5.

85、23631.0532.3637.0815.7103.15定额编号工程名称单位工程量单价0.30 50.00 2.12 名称32.5水泥中粗砂水单位kgm3m3合计 5-10M10水泥砂浆1m37.08 270.00 1.18 0.27 半成品的第二次工料分析半成品的第二次工料分析 7.082701911.607.081.188.357.080.271.91（4）计算材料消耗量）计算材料消耗量工料分析汇总工料分析汇总砌筑砂浆的换算砌筑砂浆的换算砂浆标号不同的换算砂浆标号不同的换算【例例】试求试求30m3的的M10水泥砂浆砖基础的定额直接费和材料消水泥砂浆砖基础的定额直接费和材料消耗量耗量序序号

86、号料机名称料机名称规格规格单位单位数量数量定额取定定额取定价价备注备注1 1硅酸盐水泥硅酸盐水泥32.532.5kgkg1911.60 1911.60 ￥0.300.302 2中粗砂中粗砂m m3 38.35 8.35 ￥50.0050.003 3水水m m3 35.06 5.06 ￥2.122.121.91+3.151.91+3.154 4标准砖标准砖2401155324011553千块千块15.71 15.71 ￥180.00180.00砌筑砂浆中水泥标号不同的换算砌筑砂浆中水泥标号不同的换算【解解】（1 1）套用相近定额）套用相近定额查建筑工程分册查建筑工程分册P168P168 A3 A

87、32828，M5M5混砂混砂1.51.5砖混水砖墙，基价砖混水砖墙，基价1776.141776.14元元/10m/10m3 3， M5M5混砂用量：混砂用量：2.40 m2.40 m3 3/ 10m/ 10m3 3（2 2）定额换算）定额换算P936P936 5 52 2， M5M5混砂，基价混砂，基价132.27132.27元元/ m/ m3 3，32.532.5水泥用量：水泥用量：216kg/ m216kg/ m3 3砂浆中采用砂浆中采用42.542.5水泥时，水泥用量仍取水泥时，水泥用量仍取216kg/ m216kg/ m3 3，但两者单价会发生变化，则：，但两者单价会发生变化，则：5

88、52 2换，换，42.542.5水泥水泥M5M5混砂，基价混砂，基价132.27132.27216216（0.350.350.30.3）143.07143.07元元/ m/ m3 3基价基价=1776.14=1776.14(143.07(143.07132.27)132.27)2.40=1802.062.40=1802.06元元l0ml0m3 3【例例】有有20m320m3的的M5M5水泥混合砂浆水泥混合砂浆1.51.5砖混水砖墙，当砂浆中采砖混水砖墙，当砂浆中采用用42.542.5水泥时，试求其定额直接费水泥时，试求其定额直接费（3）定额直接费计算）定额直接费计算定额编号工程名称单位工程量基

89、价定额直接费A3-28换42.5水泥M5混砂1.5砖混水砖墙10m32.00 1802.063604.12抹灰砂浆的换算砂浆标号不同时的换算【例5】某工程外砖墙面的底层和面层抹灰设计均为1:1:2混合砂浆。试确定其基价【解解】（1）套用相近定额）套用相近定额查装饰装修定额分册查装饰装修定额分册P92 B236，混合砂浆外砖墙面，混合砂浆外砖墙面(15+5mm) ，基价，基价775.68元元100m2；底层材料：底层材料：1:0.5:3混砂，用量混砂，用量0.58 m3/100m2；面层材料：；面层材料：1:1:6混砂，用量混砂，用量1.73 m3/100m2（2）定额换算）定额换算因项目

90、设计要求与定额子目因项目设计要求与定额子目B236底层和面层砂浆配合比均不同，按本分部工底层和面层砂浆配合比均不同，按本分部工程说明第一条规定（程说明第一条规定（P77），应该换算。查建筑工程分册），应该换算。查建筑工程分册P937938 65，1:0.5:3混合砂浆，单价混合砂浆，单价184.87元元m3；613，1:1:6混合砂浆，混合砂浆，单价单价133.64元元m3；69，1:1:2混合砂浆，单价混合砂浆，单价182.14元元m3B236换，基价换，基价=775.68+182.14(1.73+0.58)(184.870.58+133.641.73) =858.00元元100m2抹灰砂

91、浆的换算砂浆标号和厚度均不同时的换算【例6】某工程砖砌内墙抹水泥砂浆，设计要求为：底层1:2.5水泥砂浆厚12，面层1:2.5水泥砂浆厚4，试求此子目定额基价【解解】（1）套用相近定额）套用相近定额查装饰装修定额分册查装饰装修定额分册P88 B225，水泥砂浆墙面，基价，水泥砂浆墙面，基价906.15元元100m2 底层材料：底层材料：1:2水泥砂浆，用量水泥砂浆，用量0.58 m3/100m2；面层材料：面层材料：1:3水泥砂浆，用量水泥砂浆，用量1.73 m3/100m2（2）抹灰层厚度调整的定额子目）抹灰层厚度调整的定额子目装饰装修定额分册装饰装修定额分册P100因项目设计要求与定额

92、子目因项目设计要求与定额子目B225底层和面层砂浆配合比及抹灰层厚度均不一，按底层和面层砂浆配合比及抹灰层厚度均不一，按本分部工程说明第一条和第二条规定（本分部工程说明第一条和第二条规定（P77），应该换算），应该换算B258，1:2.5水泥砂浆抹灰层厚度每增减水泥砂浆抹灰层厚度每增减1mm，基价，基价37.27元元100m2（注意：（注意：P100表下的附注）表下的附注）抹灰砂浆的换算砂浆标号和厚度均不同时的换算【例7】某工程砖砌内墙抹水泥砂浆，设计要求为：底层1:2.5水泥砂浆厚12，面层1:2.5水泥砂浆厚4，试求此子目定额基价【解解】（3）定额换算）定额换算查建筑工程分册查建筑工程分册

93、P938 620，1:2水泥砂浆，单价水泥砂浆，单价229.82元元m3 621，1:2.5水泥砂浆，单价水泥砂浆，单价205.16元元m3 622，1:3水泥砂浆，单价水泥砂浆，单价180.79元元m3 基价换算方法是：先将砂浆配合比进行换算，再换算抹灰层厚度基价换算方法是：先将砂浆配合比进行换算，再换算抹灰层厚度，基价抹灰层砂浆配合比换算抹灰层厚度调整，基价抹灰层砂浆配合比换算抹灰层厚度调整906.150.58（205.16229.82）1.73（205.16180.79）37.274 784.93元元100m2(4)定额乘系数的换算【例8】圆形柱外镶贴马赛克（砂浆粘结）的定额基价【解解】

94、（1）套用相近定额）套用相近定额查装饰装修定额查装饰装修定额P140 B2187，柱面砂浆粘结陶瓷锦砖，基价，柱面砂浆粘结陶瓷锦砖，基价4202.65元元/100，人工消耗量：人工消耗量：81.60工日工日/100 （2）定额换算）定额换算根据本分部说明第五条（根据本分部说明第五条（P77），人工应乘系数），人工应乘系数1.167 B2187换，基价换，基价81.601.167301736.8817.774611.47元元/100【例9】某工程的轻型钢屋架总重量为24.3t，刷红丹防锈漆二遍，试确定其直接费【解解】（1）计算工程量）计算工程量根据工程量计算规则（装饰装修定额分册根据工程

95、量计算规则（装饰装修定额分册P492），轻型钢屋架属其他金属面，），轻型钢屋架属其他金属面，工程量系数为工程量系数为1.42W=24.301.4234.506t5、定额乘系数的换算【例9】某工程的轻型钢屋架总重量为24.3t，刷红丹防锈漆二遍，试确定其直接费【解解】（2）套用相近定额）套用相近定额装饰装修定额分册装饰装修定额分册P542 B5-210，轻钢屋架红丹防锈漆一遍，基价，轻钢屋架红丹防锈漆一遍，基价80.34元元t，其中，人工费：其中，人工费：29.40元元t，材料费，材料费50.94元元t （3）基价换算）基价换算根据本分部定额说明第十条（根据本分部定额说明第十条（P489）

96、，单层钢门窗和其他金属面，如需涂刷），单层钢门窗和其他金属面，如需涂刷第二遍防锈漆时，应按相应刷第一遍定额套用，人工乘以系数第二遍防锈漆时，应按相应刷第一遍定额套用，人工乘以系数0.74，材料不变，材料不变基价基价80.34（29.400.7450.94）153.04元元t （4）计算直接费）计算直接费定额编号工程名称单位工程量基价定额直接费B5-210换轻钢屋架红丹防锈漆两遍t34.506153.045280.80(4)定额乘系数的换算【例10】某办公室踢脚板设计为彩釉砖200mm高（水泥砂浆粘结）。试计算此项目的定额基价【解解】（1）套用相近定额）套用相近定额查装饰装修定额查装饰装修

97、定额P37 B192，水泥砂浆粘结彩釉砖踢脚板，基价，水泥砂浆粘结彩釉砖踢脚板，基价856.33元元/100m，材料费材料费567.09元元/100m （2）定额换算）定额换算根据本分部说明第三条（根据本分部说明第三条（P5），应调整材料用量），应调整材料用量 B192换，基价换，基价856.33567.09（2001501）1045.36元元/100m【例11】试求外墙贴釉面砖15075mm、灰缝22mm（砂浆粘贴）项目的定额基价【解解】（1）套用相近定额）套用相近定额查装饰装修定额查装饰装修定额P151B2226，外墙贴釉面砖灰缝，外墙贴釉面砖灰缝20（砂浆粘贴），基价（砂浆粘贴），

98、基价4787.51元元/100，面砖用量：面砖用量：6.35千块千块/100，单价，单价374.71元元/千块千块灰缝灰缝1:1水泥砂浆用量：水泥砂浆用量：0.59m3/100，单价，单价273.47元元/ m3（2）定额换算）定额换算根据本分部定额说明第六条（根据本分部定额说明第六条（P77），需调整块料和灰缝材料用量），需调整块料和灰缝材料用量调整后材料消耗量为：调整后材料消耗量为：【例11】试求外墙贴釉面砖15075mm、灰缝22mm（砂浆粘贴）项目的定额基价【解解】（2）定额换算）定额换算调整后材料消耗量为：调整后材料消耗量为：釉面砖的损耗率：釉面砖的损耗率：，x2.5% 根据换算前

99、后灰缝（面砖）厚度相等的原则，可得：根据换算前后灰缝（面砖）厚度相等的原则，可得：灰缝灰缝1:1水泥砂浆：水泥砂浆： B2226换，基价换，基价4787.51（6.1476.35）374.71（0.630.59）273.474722.38元元/100m2(4) 其它换算当分项工程或结构构件项目在定额中缺当分项工程或结构构件项目在定额中缺项，而又不属于定额调整换算范围之内，无定项，而又不属于定额调整换算范围之内，无定额项目可套时，应编制补充定额。额项目可套时，应编制补充定额。方法一人工工日单价材料预算价格机械台班预算价格基价人工费材料费机械费人工消耗量材料消耗量机械台班消耗量同预算定额的编制计

100、算汇总方法二套相近定额按图计算套相近定额基价人工费材料费机械费人工消耗量材料消耗量机械台班消耗量汇总4.5.3 预算定额应用中的其他问题1)预应力钢筋的人工时效费预算定额一般没有考虑预应力钢筋的人工时效费，如设计要求进行人工时效者，应按分部说明的规定，单独进行人工时效费调整。2)钢筋价差调整钢筋价差按施工图计算出的钢筋用量（现行钢筋单价预算定额钢筋单价）3)建筑物超高人工、机械降效费（1）建筑物超高人工、机械降效费的内容（2）建筑物超高人工、机械降效费的计算依据及方法4 4）材料消耗指标的确定）材料消耗指标的确定材料消耗量指标是由材料的净用量和耗损量所构成。其材料消耗量指标是由材料的净用量和耗

101、损量所构成。其中耗损量由施工操作耗损、场内运输耗损、加工制作中耗损量由施工操作耗损、场内运输耗损、加工制作耗损和场内管理耗损所组成。耗损和场内管理耗损所组成。预预算算定定额额材材料料分分类类主要材料主要材料指直接构成工程实体的材料指直接构成工程实体的材料辅助材料辅助材料次要材料次要材料直接构成工程实体但含量较少的材料直接构成工程实体但含量较少的材料用量小，价值低，不便计算的材料，用量小，价值低，不便计算的材料，定额中以定额中以“其他材料费其他材料费”用元表示用元表示周转性材料周转性材料属工程措施项目的材料属工程措施项目的材料材料消耗指标的确定方法同施工定额材料消耗指标的确定方法同施工定额5 5

102、）机械台班消耗量指标的确定）机械台班消耗量指标的确定机械台班消耗量指标，一般是按全国统一劳动定额中机械台班消耗量指标，一般是按全国统一劳动定额中的机械台班产量，并考虑一定的机械幅度差进行计算的机械台班产量，并考虑一定的机械幅度差进行计算的。的。指在劳动定额中没有包括，而机械在合理指在劳动定额中没有包括，而机械在合理施工组织条件下所必须的停歇时间施工组织条件下所必须的停歇时间机械转移工作面的耗时机械转移工作面的耗时配套机械相互影响的耗时配套机械相互影响的耗时检查工程质量影响机械操作的耗时检查工程质量影响机械操作的耗时临时水电线路移位对机械操作的影响临时水电线路移位对机械操作的影响工程收尾时，工

103、作量不饱满所损失的时间工程收尾时，工作量不饱满所损失的时间职工学习|培训|调动工作|探亲|休假等期间的工资，因气候影响的停工工资|女工哺乳时间的工资|病假六个月内的工资|产|婚|丧假期的工资五、确定预算定额基价五、确定预算定额基价预算定额基价的构成定额基价=定额人工费+定额材料费+定额机械费定额工资单价的确定定额人工费=综合工日数综合工日单价基本工资定额单价组成如下：定额单价组成如下：工资性补贴生产工人辅助工资生产工人劳动保护费物价|煤|燃气|交通|住房的补贴，流动施工津贴生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资职工福利费包括包括12345劳动用品的购置及修理费|徒工服装补贴|降温费|保健费

104、住房公积金6劳动保险费7危险作业意外伤害保险费8工会经费9职工教育经费10离退休职工易地安家补助费|离退休金|六个月以上病假人员工资|丧葬补助费|抚恤费2）建筑工程人工费的计算人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。计算方法是：3）影响人工单价的因素（1）社会平均工资水平；（2）生产消费指数；（3）人工单价组成内容；（4）劳动力市场供需变化；（5）政府推行的社会保障和福利政策。材料取定价格的确定指材料由来源地或交货地点，到达工地仓库或指定堆放地点后的出库价格。 1）材料预算价格的费用组成材料原价（供应价格）材料的出厂价、交货地价格、市场批发牌价、材料的供应价格1材

106、应根据不同来源地材料的供应数量及相应单价，采取加权平均的方法计算材料的原价。公式为：采取加权平均的方法计算材料的原价。公式为：公式一公式二2）运杂费外埠运费材料从来源地至本市中心仓库或货站的运输费|装卸费和入库费市内运费材料从本市中心仓库或货站至工地仓库的出库费|装卸费|运输费2）运杂费对同一种材料，若因运输工具、运距不同而有几种运杂费时，同样应按加权平均的方法计算材料的平均运费。公式为：3）采购及保管费4）材料预算价格材料费的计算材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。计算方法是：3.3.4 材料预算价格计算示例某工程用某工程用32.5硅酸

107、盐水泥，由于工期紧张，拟从甲、乙、硅酸盐水泥，由于工期紧张，拟从甲、乙、丙三地进货，甲地水泥出厂价丙三地进货，甲地水泥出厂价330元元/吨，运输费吨，运输费30元元/吨，进货吨，进货100吨；乙地水泥出厂价吨；乙地水泥出厂价340元元/吨，运输费吨，运输费25元元/吨，进货吨，进货150吨；吨；丙地水泥出厂价丙地水泥出厂价320元元/吨，运输费吨，运输费35元元/吨，进货吨，进货250吨。已知吨。已知采购及保管费率为采购及保管费率为2，运输损耗费平均每吨，运输损耗费平均每吨5元，水泥检验试元，水泥检验试验费每吨验费每吨2元，试确定该批水泥每吨的预算价格。元，试确定该批水泥每吨的预算价格。施工机

108、械台班预算价格的确定施工机械台班预算价格的确定 1 1）施工机械台班预算价格的概念）施工机械台班预算价格的概念为保证机械正常运转，一个台班中所支付和分摊为保证机械正常运转，一个台班中所支付和分摊的各种费用之和。的各种费用之和。2 2）施工机械台班预算价格的组成）施工机械台班预算价格的组成施工机械台班预算价格由施工机械台班预算价格由第一类费用第一类费用和和第二类费用第二类费用组成。组成。第一类费用是指第一类费用是指不因施工地点和条件的变化而改变不因施工地点和条件的变化而改变的费用，故的费用，故也称也称不变费用；不变费用；第二类费用是指第二类费用是指随着施工地点和条件的不同而随着施工地点和条件

109、的不同而发生较大变化发生较大变化的费用，也称的费用，也称可变费用可变费用。其组成为：。其组成为：不变费用的组成不变费用的组成折旧费折旧费施工机械在规定使用年限内，陆续收回其原值及施工机械在规定使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值的费用购置资金的时间价值的费用1大修理费大修理费施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用修理，以恢复其正常功能所需的费用2经常修理费经常修理费施工机械除大修理以外的各级保养和施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用临时故障排除所需的费用3安拆费安拆费施工机械在现场进行安装

111、施工机械台班预算价格的计算施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。计算方法是：第四节第四节建筑与装饰工程计价表建筑与装饰工程计价表计价表的概念计价表的概念计价表是对工程实体以工程基本构成要素（分项工程计价表是对工程实体以工程基本构成要素（分项工程和结构构件）为对象。它规定了在正常的施工条件下，和结构构件）为对象。它规定了在正常的施工条件下，完成单位合格产品的人工、材料和机械台班消耗的数完成单位合格产品的人工、材料和机械台班消耗的数量标准以及对应的管理费和利润等。量标准以及对应的管理费和利润等。工程计价表的作用工程计价表的作用编制工程标底、招标工程结算审核的指

112、导。编制工程标底、招标工程结算审核的指导。编制工程招标报价、进行企业内部审核的参考。编制工程招标报价、进行企业内部审核的参考。一般工程编制与审核工程预结算的依据。一般工程编制与审核工程预结算的依据。编制建筑工程概算定额的依据。编制建筑工程概算定额的依据。建设行政主管部门调解工程造价纠纷、合理确定工程建设行政主管部门调解工程造价纠纷、合理确定工程造价的依据。造价的依据。制定企业定额的参考。制定企业定额的参考。2）计价定额的编制方法）计价定额的编制方法编制计价定额的主要工作就是计算各分项工程或结构构件编制计价定额的主要工作就是计算各分项工程或结构构件的单价。的单价。主要公式如下：主要公式如下：分项

113、工程预算单价分项工程预算单价=人工费人工费材料费材料费+机械费机械费人工费人工费=分项工程定额用工量分项工程定额用工量地区综合平均日工资标准地区综合平均日工资标准材料费材料费=（分项工程定额材料（分项工程定额材料用量用量相应的材料预算价格）相应的材料预算价格）机械费机械费=（分项工程定额机械台班使（分项工程定额机械台班使用量用量相应的机械台班预算单价）相应的机械台班预算单价）计价定额的编制计价定额的编制1）编制依据）编制依据现行建筑安装工程预算定额及补充预算定额；现行建筑安装工程预算定额及补充预算定额；地区建筑安装工人工资标准；地区建筑安装工人工资标准；地区材料预算价格、施工机械台班预算价格；

114、地区材料预算价格、施工机械台班预算价格；国家与地区对编制单位估价表的有关规定及计算手册等国家与地区对编制单位估价表的有关规定及计算手册等资料。资料。计价表与预算定额的联系和区别计价表与预算定额的联系和区别联系：计价表是在建筑工程预算定额的基础上，经过联系：计价表是在建筑工程预算定额的基础上，经过综合组价编制的，两者仔肩有着密切的关系。综合组价编制的，两者仔肩有着密切的关系。区别：区别：执行程度不同执行程度不同组价形式不同组价形式不同综合性不同综合性不同二、建筑与装饰工程计价表的内容二、建筑与装饰工程计价表的内容计价价表一般由总说明、建筑面积计算规则、目录、分部说计价价表一般由总说明、建筑面积计

115、算规则、目录、分部说明、工程量计算规则、计价表项目表和计价表附录等部分组成。明、工程量计算规则、计价表项目表和计价表附录等部分组成。总说明：主要说明各分部工程的共性问题和有关的统一规总说明：主要说明各分部工程的共性问题和有关的统一规定，用途、依据、适用范围、已考虑因素和未考虑因素等对各章定，用途、依据、适用范围、已考虑因素和未考虑因素等对各章都起作用。都起作用。建筑面积计算规则：规定了计算建筑面积的范围、和方法。建筑面积计算规则：规定了计算建筑面积的范围、和方法。分部工程说明：是计价表的重要部分，是执行计价表和进分部工程说明：是计价表的重要部分，是执行计价表和进行工程量计算的基础，必须全面掌握

116、。行工程量计算的基础，必须全面掌握。工程量计算规则：分部工程计价表项目工程量计算方法。工程量计算规则：分部工程计价表项目工程量计算方法。计价表的项目表：核心部分，由工程内容、计价表单位、项计价表的项目表：核心部分，由工程内容、计价表单位、项目表和附注组成。目表和附注组成。计价表附录：计价表的配合使用部分是对计价表的补充。计价表附录：计价表的配合使用部分是对计价表的补充。第五节第五节概算定额和概算指标概算定额和概算指标一、一、概算定额概算定额（1）、概算定额的概念在正常施在正常施工条件下工条件下一定计一定计量单位量单位人工工人工工日数日数各种材料各种材料消耗量消耗量机械台机械台班数班数消耗消耗扩

117、大的结扩大的结构构件构构件质量合格质量合格扩大的分扩大的分项工程项工程定义定义计价性计价性性质性质（2）、概算）、概算定额的作用定额的作用1初步设计阶段编制设计概算初步设计阶段编制设计概算3初步设计阶段提出主要材料用量初步设计阶段提出主要材料用量42技术设计阶段编制修正设计概算技术设计阶段编制修正设计概算设计方案的经济比较设计方案的经济比较5编制概算指标编制概算指标（3）、概算定额的编制）、概算定额的编制按社会平均水平编制按社会平均水平编制原则原则设计规范、预算定额、标准图集、现行概算定额设计规范、预算定额、标准图集、现行概算定额依据依据简明适用简明适用定额水平同预算定额定额水平同预算定额步骤

118、步骤准备阶段准备阶段编制阶段编制阶段审批阶段审批阶段二、二、概算指标概算指标（1）、概算指标的概念）、概算指标的概念消耗消耗定义定义人工工日数指标人工工日数指标各种材料消耗量指标各种材料消耗量指标机械台班数指标机械台班数指标造价指标造价指标（2）、）、作用作用v编制投资估算编制投资估算v控制设计概算控制设计概算v设计方案比较设计方案比较v建设单位编制基建计划建设单位编制基建计划（3）、概算指标的应用）、概算指标的应用直接套用直接套用拟建工程的建设地点和结构特征与概算指标完全一致时拟建工程的建设地点和结构特征与概算指标完全一致时指标的调整指标的调整拟建工程结构特征与概算指标仅局部不同拟建工程结构

119、特征与概算指标仅局部不同调整后指标调整前指标换入构件价值换出构件价调整后指标调整前指标换入构件价值换出构件价值值第六节第六节建筑工程费用和建设项目费用建筑工程费用和建设项目费用编制工程概预算的目的就是确定完成一个单位工程、单项工编制工程概预算的目的就是确定完成一个单位工程、单项工程建筑安装所需费用或一个建设项目从筹建到竣工、交付使程建筑安装所需费用或一个建设项目从筹建到竣工、交付使用所发生的费用。用所发生的费用。一、建筑工程费用（清单计价费用表）一、建筑工程费用（清单计价费用表）1、直接费、直接费由直接工程费和措施费组成。由直接工程费和措施费组成。（1）直接工程费）直接工程费直接工程费是指施工

120、过程中直接用于装饰工程上的直接工程费是指施工过程中直接用于装饰工程上的各项费用之和，包括各项费用之和，包括人工费、材料费、施工机械使人工费、材料费、施工机械使用费用费。人工费人工费人工费指直接从事装饰工程施工的生产工人开支的各人工费指直接从事装饰工程施工的生产工人开支的各项费用，包括基本工资、工资性津贴、项费用，包括基本工资、工资性津贴、生产工人辅助工资、职工福利费和劳动保护费等。生产工人辅助工资、职工福利费和劳动保护费等。材料费材料费材料费指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、材料费指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用和周转使用辅助材料、构配件、零件

121、、半成品的费用和周转使用材料的摊销（或租赁）费用。材料的摊销（或租赁）费用。施工机械使用费施工机械使用费施工机械使用费指施工机械作业所发生的机械使用费施工机械使用费指施工机械作业所发生的机械使用费及机械安、拆和进出场费用。及机械安、拆和进出场费用。(2) 措施费措施费措施费指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程措施费指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。中非工程实体项目的费用。2、间接费用、间接费用由规费、企业管理费组成。由规费、企业管理费组成。(1) 规费规费规费指政府和有关部门规定必须缴纳的费用，包括：规费指政府和有关部门规定必须缴纳的费用，

122、包括：工程排污费：指施工现场按规定缴纳的工程排污费。工程排污费：指施工现场按规定缴纳的工程排污费。工程定额测定费：指按规定支付工程造价（定额）管理部门的工程定额测定费：指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。定额测定费。社会保障费社会保障费a. 养老保险费：指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。养老保险费：指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。b. 失业保险费：指企业按国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。失业保险费：指企业按国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。c. 医疗保险费：指企业按规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。医疗保险费：指企业按规定标准为职工缴纳的基本医疗保险

123、费。住房公积金：指企业按规定标准为职工缴纳的住房公住房公积金：指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。积金。危险作业意外伤害保险：指按建筑法规定，企业为从危险作业意外伤害保险：指按建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。(2) 企业管理费企业管理费企业管理费指施工企业组织施工生产和经营管理所需费企业管理费指施工企业组织施工生产和经营管理所需费用，内容包括：用，内容包括：管理人员的工资：指管理人员的基本工资、工资性补管理人员的工资：指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。贴、职工福利费、劳动保护费

124、等。工会经费：指企业按职工工资总额计提的工会经费。工会经费：指企业按职工工资总额计提的工会经费。职工教育经费：指企业为职工学习先进技术和提高文职工教育经费：指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。化水平，按职工工资总额计提的费用。办公费：指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印办公费：指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水电、燃煤等费用。刷、邮电、书报、会议、水电、燃煤等费用。差旅交通费：指职工因公出差，调动工作的差旅费、差旅交通费：指职工因公出差，调动工作的差旅费、住勤补助费、市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，住勤补助费、市内交通费和误餐补

125、助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费及交通工劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费及交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费等。具的油料、燃料、养路费及牌照费等。固定资产折旧费、修理费：指管理和试验部门及附固定资产折旧费、修理费：指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等折旧及维修或租赁费。折旧及维修或租赁费。工具用具使用费：指企业管理使用的不属于固定资产工具用具使用费：指企业管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、

126、消防用具等购置、维修和摊销费。绘、消防用具等购置、维修和摊销费。劳动保险费：指由企业支付离退休职工的易地安家补劳动保险费：指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。项经费。财务费：指企业为筹集资金而发生的各种费用。财务费：指企业为筹集资金而发生的各种费用。(11)税金：指企业按规定交纳的房产税、土地使用税、税金：指企业按规定交纳的房产税、土地使用税、印花税、车船使用税等。印花税、车船使用税等。(12)其他

127、：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。费等。 3、利润、利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。4、税金、税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。业税、城市维护建设税及教育费附加。(1) 营业税营业税营业税是指国家依据税法营业税是指国家依据税法,对从事商业、交通运输业和对从事商业、交通运输业和各种服务业的单位和个人，

128、按营业收征的一种税。各种服务业的单位和个人，按营业收征的一种税。(2) 城市维护建设税城市维护建设税城市维护建设税是指为加强城市维护建设，增加和扩城市维护建设税是指为加强城市维护建设，增加和扩大城市维护建设基金的来源，按营业税实交税额的一大城市维护建设基金的来源，按营业税实交税额的一定比例征收，专用于城市维护建设的一种税。定比例征收，专用于城市维护建设的一种税。(3) 教育费附加教育费附加教育费附加是指为加快发展地方教育事业，扩大地方教育费附加是指为加快发展地方教育事业，扩大地方教育经费来源，按实交营业税的一定比例征收，专用教育经费来源，按实交营业税的一定比例征收，专用于改善地方中小学办学条件

129、的一种费用。于改善地方中小学办学条件的一种费用。工程量清单计价费用组成二、建筑工程费用（用于工料单价法计价）二、建筑工程费用（用于工料单价法计价）1 1、直接工程费、直接工程费直接工程费直接工程费由由人工费人工费、材料费材料费和和施工机械使用费施工机械使用费三三部分组成，也称部分组成，也称定额直接费定额直接费。 1 1）直接费）直接费=（分项工程的工程量）（分项工程的工程量）该分项工程该分项工程相应定额项目基价相应定额项目基价直接费是在工程施工过程中直接耗费的构成工程实直接费是在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各种费用。即体或有助于工程形成的各种费用。即“工、料、机

130、工、料、机”三费之和。三费之和。（1 1）人工费）人工费人工费人工费=（定额的人工消耗量定额的人工消耗量人工日工资单价）人工日工资单价）分项工程实物工程量分项工程实物工程量（2 2）材料费）材料费材料费材料费=（定额的材料消耗量（定额的材料消耗量材料的预算价格）材料的预算价格）分项工程量分项工程量（3 3）机械使用费）机械使用费机械使用费机械使用费=（定额的机械消耗量定额的机械消耗量台班费用单价）台班费用单价）分项分项工程实物工程量工程实物工程量基本直接费基本直接费除上述人工费、材料费和机械费之外，还包括施除上述人工费、材料费和机械费之外，还包括施工过程中直接发生的脚手架使用费、大型

131、垂直机械使用费、工过程中直接发生的脚手架使用费、大型垂直机械使用费、工程水电费和高层建筑超高费。工程水电费和高层建筑超高费。2 2）其他直接费其他直接费是指直接费以外的施工过程中发生的具有直是指直接费以外的施工过程中发生的具有直接费性质的费用。同直接费相比具有较大弹性，可能发生也接费性质的费用。同直接费相比具有较大弹性，可能发生也可能不发生。可能不发生。一般包括以下几方面：一般包括以下几方面：冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费夜间施工增加费夜间施工增加费材料二次搬运费材料二次搬运费仪器、仪表使用费仪器、仪表使用费生产工具、用具使用费生产工具、用具使用费特殊工程培训费特殊工程培训费工程复测等费工程

132、复测等费特殊地区施工增加费特殊地区施工增加费3 3）现场管理费）现场管理费现现场场管管理理费费包包括括临临时时设设施施费费和和现现场场经经费费，属属于于工程直接费。工程直接费。1 1临时设施费临时设施费临时设施费临时设施费是指施工企业为了进行建筑、安装、是指施工企业为了进行建筑、安装、市政工程施工所必须的生活和生产用临时设施费用。市政工程施工所必须的生活和生产用临时设施费用。建筑工程的临时设施费建筑工程的临时设施费= =基本直接费基本直接费临时设施费费临时设施费费率率 2 2现场管理费现场管理费现场经费现场经费是指为了进行建筑安装工程现场的施是指为了进行建筑安装工程现场的施工而需要的各

133、项管理费用，即施工企业的项目经理工而需要的各项管理费用，即施工企业的项目经理部在组织施工过程中所发生的各项费用。部在组织施工过程中所发生的各项费用。建筑工程现场经费建筑工程现场经费= =基本直接费基本直接费现场经费费率现场经费费率 2 2、间接费、间接费1 1）企业管理费）企业管理费指施工企业行政管理部门为管理和组指施工企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。它属于建筑工程织经营活动而发生的各项费用。它属于建筑工程间间接费接费范畴，虽不是直接由施工的工艺工程所引起的，范畴，虽不是直接由施工的工艺工程所引起的，但却与工程的总体条件有关，是建筑安装企业组织但却与工程的总体条件有关

134、，是建筑安装企业组织施工和进行经营管理以及为建筑安装生产服务的各施工和进行经营管理以及为建筑安装生产服务的各项费用。项费用。计计算算公公式式：建建筑筑工工程程管管理理费费= =工工程程直直接接费费管管理理费费费率费率2 2）财财务务费费用用指指企企业业为为筹筹集集资资金金而而发发生生的的各各项项费费用用，包包括括企企业业经经营营期期间间发发生生的的短短期期贷贷款款利利息息、汇汇兑兑净净损损失、调剂外汇手续费及金融机构手续费等。失、调剂外汇手续费及金融机构手续费等。3 3）其其他他费费用用指指按按规规定定支支付付工工程程造造价价管管理理部部门门的的定定额额编编制制管管理理费费及及劳劳动动定定额

135、额管管理理部部门门的的定定额额测测定定费费用用以以及按有关部门规定支付的上级管理费。及按有关部门规定支付的上级管理费。3 3、利润和税金、利润和税金1 1）利润）利润是计入工程造价的施工企业的利润。是计入工程造价的施工企业的利润。利润利润= =（直接费（直接费+ +企业管理费）企业管理费）利润率利润率。 2 2）税金）税金计入工程造价的应上缴国家的税金，包括计入工程造价的应上缴国家的税金，包括营业税营业税、城市建设维护税城市建设维护税、教育费附加教育费附加。营业税一般以营业。营业税一般以营业额乘以营业税税率来确定。额乘以营业税税率来确定。税金税金= =（直接费（直接费+ +间接费间接费+

136、 +利润）利润）税率税率4 4、建筑安装工程各项费用的计取方法、建筑安装工程各项费用的计取方法1 1）直接工程费和间接费的计取）直接工程费和间接费的计取土建与安装，其直接工程费和间接费的计取方法不土建与安装，其直接工程费和间接费的计取方法不同。同。土建工程其他直接费、现场经费以基数计算。间接土建工程其他直接费、现场经费以基数计算。间接费以直接工程费为基数乘以相应规定费率计算。费以直接工程费为基数乘以相应规定费率计算。2 2）利润的计取）利润的计取土建工程利润计算以直接工程费与间接费之和为计土建工程利润计算以直接工程费与间接费之和为计算基数乘以相应计划利润率。算基数乘以相应计划利润率。3 3）税

137、金的计取）税金的计取税金按直接工程费、间接费、计划利润三项之和为税金按直接工程费、间接费、计划利润三项之和为基数计算。基数计算。三、建筑安装工程计价程序三、建筑安装工程计价程序1 1、工料单价法计价程序、工料单价法计价程序以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。价格确定。序号序号费用用项目目计算方法算方法序号序号费用用项目目计算方法算方法1直接工程直接工程费按按预算表算表5利利润1+4相相应利利润率率2措施措施费按按规定定标准准计算算6合合计3

138、+4+53小小计1+27含税造价含税造价6（1+1+相相应税率）税率）4间接接费3相相应费率率以直接费为计算基础以直接费为计算基础序号序号费用用项目目计算方法算方法序号序号费用用项目目计算方法算方法1直接工程直接工程费按按预算表算表6人工人工费和机和机械械费小小计2+42其中人工其中人工费和机械和机械费按按预算表算表7间接接费6相相应费率率3措施措施费按按规定定标准准计算算8利利润6相相应利利润率率4其中人工其中人工费和机械和机械费按按规定定标准准计算算9合合计5+7+85小小计1+310含税造价含税造价9（1+1+相相应税率税率）以人工费和机械费为计算基础以人工费和机械费为计算基础序号序

139、号费用用项目目计算方法算方法序号序号费用用项目目计算方法算方法1直接工程直接工程费按按预算表算表6人工人工费小小计2+42直接工程直接工程费中人工中人工费按按预算表算表7间接接费6相相应费率率3措施措施费按按规定定标准准计算算8利利润6相相应利利润率率4措施措施费中人中人工工费按按规定定标准准计算算9合合计5+7+85小小计1+310含税造价含税造价9（1+1+相相应税率税率）以人工费为计算基础以人工费为计算基础综合单价与清单计价的关系综合单价与清单计价的关系综合单价综合单价是指是指“完成工程量清单中一个规定的计量单完成工程量清单中一个规定的计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费

140、和位项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费和利润，并考虑风险利润，并考虑风险”，而，而“工程量清单计价工程量清单计价应包括应包括按招标文件规定完成工程量清单所需的全部费用，按招标文件规定完成工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金规费、税金”。计价规范计价规范中规定：中规定：工程量清单应采用综合单价计工程量清单应采用综合单价计价，它不仅适用于分部分项工程量清单计价，也适价，它不仅适用于分部分项工程量清单计价，也适用于措施项目清单和其他项目清单计价。用于措施项目清单和其他项目清单计价。传统的预算定额传统的预

141、算定额把人工费、材料费、机械费把人工费、材料费、机械费列入直接费（费用的消耗直接凝固在建筑产列入直接费（费用的消耗直接凝固在建筑产品上），将管理费列入间接费，以完整的建品上），将管理费列入间接费，以完整的建筑产品（单位工程或单项工程）的全部直接筑产品（单位工程或单项工程）的全部直接费或人工费为基数，乘以管理费费率而得到费或人工费为基数，乘以管理费费率而得到最终产品的管理费金额。最终产品的管理费金额。综合单价计价综合单价计价则是按分部分项工程构成建筑则是按分部分项工程构成建筑产品的全部费用。产品的全部费用。 2 2、综合单价法计价程序、综合单价法计价程序由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量

142、的由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分部分项工程可根据其材料费占人工、比例不同，各分部分项工程可根据其材料费占人工、材料、机械费合计的比例在以下三种计算程序中选材料、机械费合计的比例在以下三种计算程序中选择一种计算综合单价。择一种计算综合单价。序号序号费用用项目目计算方法算方法序号序号费用用项目目计算方法算方法1分分项直接直接工程工程费人工人工费+材料材料费+机械机械费4合合计1+2+32间接接费11相相应费率率5含税造价含税造价4（1+1+相相应税率）税率）3利利润1+2 相相应利利润率率当当CCCC0 0序号序号费用用项目目计算方法算方法序号序号费用用项目目计算方法算

143、方法1分分项直接工直接工程程费人工人工费+材料材料费+机械机械费4利利润2相相应利利润率率2其中人工费其中人工费和机械费和机械费人工人工费+材料材料费5合合计1+3+43间接接费22相相应费率率6含税造价含税造价5（1+1+相相应税率）税率）序号序号费用用项目目计算方法算方法序号序号费用用项目目计算方法算方法1分分项直接工直接工程程费人工人工费+材料材料费+机械机械费4利利润2相相应利利润率率2直接工程直接工程费中人工费中人工费人工人工费5合合计1+3+43间接接费22相相应费率率6含税造价含税造价5（1+1+相相应税率）税率）当当CCCC0 0如该分项的直接费仅为人工费如该分项的直接费仅为人

144、工费四、建设项目费用定义：建设项目从拟建到竣工交付使用整个过程中，定义：建设项目从拟建到竣工交付使用整个过程中，所投入的全部费用的总和，也叫建设项目总投资。所投入的全部费用的总和，也叫建设项目总投资。1 1、建筑项目总投资、建筑项目总投资（1 1）建设项目总投资组成）建设项目总投资组成建设项目总投资组成可研阶段费用组成初设阶段建设项目估算总投资建设投资固定资产费用建筑工程费第一部分工程费用建设项目概算总投资设备购置费安装工程费固定资产其他费用建设管理费第二部分工程建设其他费用可行性研究费研究试验费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费引进技术

145、和引进设备其他费工程保险费联合试运转费特殊设备安全监督检验费市政公用设施建设及绿化费无形资产费用建设用地费专利及专有技术使用费其他资产费用（递延资产）生产准备及开办费预备费基本预备费第三部分预备费价差预备费建设期利息第四部分专项费用流动资金 (项目报批总投资和概算总投资中只列铺底流动资金) 固定资产投资方向调节税 (暂停征收)（2 2）建设项目可行性研究阶段的投资估算组成）建设项目可行性研究阶段的投资估算组成建设项目估算总投资建设项目估算总投资 = = 建设投资建设投资 + + 建设期利息建设期利息 + + 流动资金流动资金 + + 固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税

146、其中：其中：建设投资建设投资 = = 固定资产费用固定资产费用 + + 无形资产费用无形资产费用 + + 其他资产费用（递延资产）其他资产费用（递延资产）+ + 预备费预备费= = 工程费用工程费用 + + 工程建设其他费用工程建设其他费用 + + 预备费预备费固定资产费用固定资产费用 = = 建筑工程费建筑工程费 + + 设备购置费设备购置费 + + 安装安装工程费工程费+ + 固定资产其他费用固定资产其他费用（3 3）建设项目初步设计阶段的概算投资组成）建设项目初步设计阶段的概算投资组成建设项目概算总投资建设项目概算总投资 = = 工程费用工程费用 + + 工程建设其他工程建设其他费用费

147、用 + + 预备费预备费 + + 建设期利息建设期利息 + + 铺底流动资金铺底流动资金+ + 固固定资产投资方向调节税定资产投资方向调节税其中：其中：工程费用工程费用 = = 建筑工程费建筑工程费 + + 设备购置费设备购置费 + + 安装安装工程费工程费工程建设其他费用工程建设其他费用 = = 固定资产其他费用固定资产其他费用 + + 无形资产费无形资产费用用+ + 其他资产费用其他资产费用( (递延资产递延资产) )2 2、建筑安装工程费用、建筑安装工程费用有独立的计算方法。有独立的计算方法。3 3、设备工器具及家具购置费用、设备工器具及家具购置费用设备购置费是指为建设工程购置或自制的达

148、到固定资产设备购置费是指为建设工程购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。所谓固定资产标准，标准的设备、工具、器具的费用。所谓固定资产标准，是指使用年限在一年以上，单位价值在国家或各主管部是指使用年限在一年以上，单位价值在国家或各主管部门规定的限额以上。新建项目和扩建项目的新建车间购门规定的限额以上。新建项目和扩建项目的新建车间购置或自制的全部设备、工具、器具，不论是否达到固定置或自制的全部设备、工具、器具，不论是否达到固定资产标准，均计入设备、工器具购置费中。设备购置费资产标准，均计入设备、工器具购置费中。设备购置费包括设备原价和设备运杂费，即：包括设备原价和设备运杂费，即：设

149、备购置费设备原价或进口设备抵岸价设备运杂费设备购置费设备原价或进口设备抵岸价设备运杂费4 4、工程建设其他费用组成、工程建设其他费用组成建设用地费建设用地费费用内容费用内容系指按照系指按照中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法等规定，建设等规定，建设项目征用土地或租用土地应支付的费用。项目征用土地或租用土地应支付的费用。1) 1) 土地征用及迁移补偿费：经营性建设项目通过出让方土地征用及迁移补偿费：经营性建设项目通过出让方式购置的土地使用权式购置的土地使用权( (或建设项目通过划拨方式取得无限或建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权期的土地使用权) )而支付的土地补偿费、安置补

150、偿费、地而支付的土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费、余物迁建补偿费、土地登记管上附着物和青苗补偿费、余物迁建补偿费、土地登记管理费等；行政事业单位的建设项目通过出让方式取得土理费等；行政事业单位的建设项目通过出让方式取得土地使用权而支付的出让金；建设单位在建设过程中发生地使用权而支付的出让金；建设单位在建设过程中发生的土地复垦费用和土地损失补偿费用；建设期间临时占的土地复垦费用和土地损失补偿费用；建设期间临时占地补偿费。地补偿费。 2)2)征用耕地按规定一次性缴纳的耕地占用税；征用城镇征用耕地按规定一次性缴纳的耕地占用税；征用城镇土地在建设期间按规定每年缴纳的城镇土地使用税；征土地

151、在建设期间按规定每年缴纳的城镇土地使用税；征用城市郊区菜地按规定缴纳的新菜地开发建设基金。用城市郊区菜地按规定缴纳的新菜地开发建设基金。3) 3) 建设单位租用建设项目土地使用权而支付的租地费用。建设单位租用建设项目土地使用权而支付的租地费用。计算方法计算方法1) 1) 根据应征建设用地面积、临时用地面积，按建设根据应征建设用地面积、临时用地面积，按建设项目所在省、市、自治区人民政府制定颁发的土地项目所在省、市、自治区人民政府制定颁发的土地征用补偿费、安置补助费标准和耕地占用税、城镇征用补偿费、安置补助费标准和耕地占用税、城镇土地使用税标准计算。土地使用税标准计算。2) 2) 建设用地上的建建

152、设用地上的建( (构构) )筑物如需迁建，其迁建补偿筑物如需迁建，其迁建补偿费应按迁建补偿协议计列或按新建同类工程造价计费应按迁建补偿协议计列或按新建同类工程造价计算。建设场地平整中的余物拆除清理费在算。建设场地平整中的余物拆除清理费在“场地准场地准备及临时设施费备及临时设施费”中计算。中计算。3) 3) 建设项目采用建设项目采用“长租短付长租短付”方式租用土地使用权，方式租用土地使用权，在建设期间支付的租地费用计入建设用地费；在生在建设期间支付的租地费用计入建设用地费；在生产经营期间支付的土地使用费应进入营运成本中核产经营期间支付的土地使用费应进入营运成本中核算。算。建设管理费建设管理费费

153、用内容费用内容系指建设单位从项目筹建开始直至办理竣工决算为止发系指建设单位从项目筹建开始直至办理竣工决算为止发生的项目建设管理费用。包括：生的项目建设管理费用。包括：1) 1) 建设单位管理费：建设单位管理费：是指建设单位发生的管理性质的是指建设单位发生的管理性质的开支。包括：工作人员工资、工资性补贴、施工现场津开支。包括：工作人员工资、工资性补贴、施工现场津贴、职工福利费、住房基金、基本养老保险费、基本医贴、职工福利费、住房基金、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费，办公费、差旅交疗保险费、失业保险费、工伤保险费，办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使

154、用费、通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、必要的办公及生活用品购置费、必要的通讯设备及交通必要的办公及生活用品购置费、必要的通讯设备及交通工具购置费、零星固定资产购置费、招募生产工人费、工具购置费、零星固定资产购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、业务招待费、设计审查费、工程招标技术图书资料费、业务招待费、设计审查费、工程招标费、合同契约公证费、法律顾问费、咨询费、工程质量费、合同契约公证费、法律顾问费、咨询费、工程质量监督检测费、审计费、完工清理费、竣工验收费、印花监督检测费、审计费、完工清理费、竣工验收费、印花税和其他管理性质开支。税和其他管理性质开支。2) 2) 工程监理

155、费：指建设单位委托工程监理单位实施工程工程监理费：指建设单位委托工程监理单位实施工程监理的费用。监理的费用。计算方法计算方法 1) 1) 以建设投资中的工程费用为基数乘以建设管理费以建设投资中的工程费用为基数乘以建设管理费率计算率计算建设管理费建设管理费 = = 工程费用工程费用建设管理费费率建设管理费费率2) 2) 由于工程监理是受建设单位委托的工程建设技术由于工程监理是受建设单位委托的工程建设技术服务，属建设管理范畴。如采用监理，建设单位管服务，属建设管理范畴。如采用监理，建设单位管理工作量转移至监理单位，监理费应根据委托的监理工作量转移至监理单位，监理费应根据委托的监理工作范围和监理深

156、度在监理合同中商定。因此工理工作范围和监理深度在监理合同中商定。因此工程监理费应从建设管理费中开支，在工程建设其他程监理费应从建设管理费中开支，在工程建设其他费用项目中不单独列项。费用项目中不单独列项。3 3）如建设管理采用工程总承包方式，其总包管理费）如建设管理采用工程总承包方式，其总包管理费由建设单位与总包单位根据总包工作范围在合同中由建设单位与总包单位根据总包工作范围在合同中商定、从建设管理费中支出。商定、从建设管理费中支出。4 4）改扩建项目的建设管理费率应比新建项目适当降）改扩建项目的建设管理费率应比新建项目适当降低。低。可行性研究费可行性研究费费用内容费用内容系指在建设项目前期工作

157、中，编制和评估项目建议书系指在建设项目前期工作中，编制和评估项目建议书( (或预可行性研究报告或预可行性研究报告) )、可行性研究报告所需的费、可行性研究报告所需的费用。用。计算方法计算方法1) 1) 依据前期研究委托合同计算，或按照依据前期研究委托合同计算，或按照国家计委国家计委关于印发关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知的通知( (计投资计投资1999128319991283号号) )的规定计算。的规定计算。2) 2) 编制预可行性研究报告参照编制项目建议书收费编制预可行性研究报告参照编制项目建议书收费标准并可适当调整。标准并可适当调整。研究试验费

158、研究试验费费用内容费用内容系指为本建设项目提供或验证设计数据、资料等进行系指为本建设项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验及按照设计规定在建设过程中必须必要的研究试验及按照设计规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用。但不包括：进行试验、验证所需的费用。但不包括：1) 1) 应由科技三项费用应由科技三项费用( (即新产品试制费、中间试验费即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费和重要科学研究补助费) )开支的项目；开支的项目；2) 2) 应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及构件和

159、建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费，技术革新的研究试验费，3) 3) 应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。计算方法计算方法按照研究试验内容和要求进行编制按照研究试验内容和要求进行编制。勘察设计费勘察设计费费用内容费用内容系指委托勘察设计单位进行工程水文地质勘察、系指委托勘察设计单位进行工程水文地质勘察、工程设计所发生的各项费用。包括：工程设计所发生的各项费用。包括：1) 1) 工程勘察费、初步设计费工程勘察费、初步设计费( (基础设计费基础设计费) )、施工图设计费施工图设计费( (详细设计费详细设计费) )；2) 2) 设计

160、模型制作费。设计模型制作费。计算方法计算方法依据勘察设计委托合同计列，或按照国家计委、依据勘察设计委托合同计列，或按照国家计委、建设部建设部关于发布关于发布工程勘察设计收费管理规工程勘察设计收费管理规定定的通知的通知( (计价格计价格200210200210号号) )规定计算。规定计算。五、建筑工程费用定额五、建筑工程费用定额定义：定义：计算建设项目除工程定额直接费以外各计算建设项目除工程定额直接费以外各项费用的标准，包括建筑安装工程费用定额和项费用的标准，包括建筑安装工程费用定额和工程建设其他费用定额。工程建设其他费用定额。建筑工程费用定额一般是以某个或多个自变量建筑工程费用定额一般是以某

161、个或多个自变量为计算基础，反映专项费用社会必要劳动量的为计算基础，反映专项费用社会必要劳动量的百分率或标准。百分率或标准。包括：其他直接费定额、现场经费、间接费等。包括：其他直接费定额、现场经费、间接费等。第三章第三章建筑工程工程量清单计价规范建筑工程工程量清单计价规范第一节第一节建筑工程工程量清单概述建筑工程工程量清单概述1.1.计价规范的地位计价规范的地位：是目前我国工程造价领域频布是目前我国工程造价领域频布的第一个国标性文件的第一个国标性文件GB505002003GB505002003。2.2.计价规范频布的时间和目的：根据中华人民共和计价规范频布的时间和目的：根据中华人民共和国建设

162、部第国建设部第119119号公告：计价规范自号公告：计价规范自20032003年年7 7月月1 1日起日起实施实施。根据规范。根据规范1.0.11.0.1款规定：为规范建设工程工程款规定：为规范建设工程工程量清单计价行为，统一建设工程工程量清单编制和量清单计价行为，统一建设工程工程量清单编制和计价方法，根据计价方法，根据中华人民共和国招投标法中华人民共和国招投标法及建及建设部门第设部门第107107号号建设工程发包与承包计价管理办法建设工程发包与承包计价管理办法制订本规范。由制订本规范。由投标人投标人依据工程量清单依据工程量清单自主报价自主报价，并按照经评审并按照经评审低价中标低价中标的工程造

163、价计价方式。的工程造价计价方式。工工程程量量清清单单，是是表表现现拟拟建建工工程程的的分分部部分分项项工工程程项项目目、措措施施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。工程量清单计价模式提出的背景工程量清单计价模式提出的背景1 1、我我国国工工程程造造价价管管理理最最终终目目标标建建立立的的要要求求：建建立立完全完全以市场形式价格以市场形式价格的造价机制；的造价机制；2 2、我国工程造价需要降低提出的要求；、我国工程造价需要降低提出的要求；3 3、我国建筑市场的交易双方需要平等交易的要求；、我国建筑市场的交易双方需要平等交易的要求；4 4、我国建筑市场与

164、国际惯例接轨的要求；、我国建筑市场与国际惯例接轨的要求；计价规范的适用范围：计价规范的适用范围：计计价价规规范范1.0.21.0.2条条：本本规规范范适适用用于于建建设设工工程程工工程程量量清清单单计计价价活活动动；就就承承包包式式而而言言：主主要要适适用用于于建建设设工工程程的招标投标的工程清单计价活动；的招标投标的工程清单计价活动；计计价价规规范范1.0.31.0.3条条：全全部部使使用用国国有有资资金金投投资资或或国国有有资资金金投投资资为为主主的的大大、中中型型建建设设工工程程应应适适用用于于本本规规范范，是以资金来源的角度规定的适用范围；是以资金来源的角度规定的适用范围；计价规范的

165、构成体系：计价规范的构成体系：包括正文和附录两部分，两者具有同等效力；包括正文和附录两部分，两者具有同等效力；正正文文共共包包括括五五章章：总总则则、术术语语、工工程程量量清清单单编编制制、工程量清单计价，工程量清单及其计价格式；工程量清单计价，工程量清单及其计价格式；附录共五部分：分别按建筑工程、装饰装修工程、附录共五部分：分别按建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程五个专业设置的。安装工程、市政工程、园林绿化工程五个专业设置的。 5.5.计价规范的六条强制性条文计价规范的六条强制性条文: : 1.0.31.0.3条条：全全部部使使用用国国有有资资金金投投资资或或国国有有

166、资资金金投投资资为为主主的的大大、中型建设工程应执行本规范；中型建设工程应执行本规范； 3.2.23.2.2条条：分分部部分分项项工工程程量量清清单单应应根根据据附附录录A A、附附录录B B、附附录录C C、附附录录D D、附附录录E E规规定定的的统统一一项项目目编编码码、项项目目名名称称、计计量量单单位位和和工工程量计算规则进行编制。程量计算规则进行编制。 3.2.33.2.3条：分部分项工程量清单的项目编码，一至九位应按附条：分部分项工程量清单的项目编码，一至九位应按附录录A A、附录附录B B、附录附录C C、附录附录D D、附录附录E E的规定设置；十至十二位应的规定设置；十至十二

167、位应根据拟建工程的工程量清单项目名称由其编制人设置，并应自根据拟建工程的工程量清单项目名称由其编制人设置，并应自001001起顺序编制。起顺序编制。 3.2.43.2.4条条：项项目目名名称称应应按按附附录录A A、附附录录B B、附附录录C C、附附录录D D、附附录录E E的项目名称与项目特征并结合拟建工程实际确定。的项目名称与项目特征并结合拟建工程实际确定。 3.2.53.2.5条条：分分部部分分项项工工程程量量清清单单的的计计量量单单位位应应按按附附录录A A、附附录录B B、附录附录C C、附录附录D D、附录附录E E中规定的计量单位确定。中规定的计量单位确定。 3.2.63.2.

168、6条：工程数量应按附录条：工程数量应按附录A A、附录附录B B、附录附录C C、附录附录D D、附录附录E E中规定的工程量计算规则计算。中规定的工程量计算规则计算。工程量清单计价的作用：工程量清单计价的作用：1 1、实行工程量清单计价，是规范建设市场秩序，、实行工程量清单计价，是规范建设市场秩序，适应社会主义经济发展的需要。适应社会主义经济发展的需要。2 2、实行工程量清单计价，是促进建设市场有序、实行工程量清单计价，是促进建设市场有序竞争和健康发展的需要。竞争和健康发展的需要。3 3、实行工程量清单计价，有利于我国工程造价、实行工程量清单计价，有利于我国工程造价政府管理职能的转变。政府

169、管理职能的转变。4 4、实行工程量清单计价，是适应我国加入世界、实行工程量清单计价，是适应我国加入世界贸易组织，融入世界大市场的需要贸易组织，融入世界大市场的需要。计价规范的特点计价规范的特点1 1、强制性：强制性：按照计价规范规定，全部使用国有资金或国有资按照计价规范规定，全部使用国有资金或国有资金为主的大中型建设工程，都应执行工程量清单计价方法。金为主的大中型建设工程，都应执行工程量清单计价方法。同时凡是在建设工程招标投标实行工程量清单计价的工程，同时凡是在建设工程招标投标实行工程量清单计价的工程，都应遵守计价规范。都应遵守计价规范。2 2、统一性：统一性：工程量清单是招标文件的组成部

170、分，招标人在编工程量清单是招标文件的组成部分，招标人在编制工程量清单时必须做到四个统一，即统一项目编码、统一制工程量清单时必须做到四个统一，即统一项目编码、统一项目名称、统一计量单位、统一工程量计算规则。项目名称、统一计量单位、统一工程量计算规则。3 3、实用性：实用性：计价规范中，项目名称明确清晰，工程量计算规计价规范中，项目名称明确清晰，工程量计算规则简洁明了，特别是列有项目特征和工程内容，便于确定工则简洁明了，特别是列有项目特征和工程内容，便于确定工程造价。程造价。4 4、竞争性：竞争性：一是在工程量清单中只有一是在工程量清单中只有“措施项目措施项目”一栏，具一栏，具体采用什么措施，

171、由投标人根据施工组织设计和企业自身情体采用什么措施，由投标人根据施工组织设计和企业自身情况报价。二是工程量清单中人工、材料和施工机械没有具体况报价。二是工程量清单中人工、材料和施工机械没有具体的消耗量，也没有单价。投标人既可以依据企业的定额和市的消耗量，也没有单价。投标人既可以依据企业的定额和市场价格信息，也可以参加建设行政主管部门发布的社会平均场价格信息，也可以参加建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额进行报价。消耗量定额进行报价。5 5 、通用性：通用性：采用工程量清单计价能与国际惯例接轨，符合工采用工程量清单计价能与国际惯例接轨，符合工程量计算方法标准化，工程量计算规则统一化、工程造价

172、确程量计算方法标准化，工程量计算规则统一化、工程造价确定市场化的要求。定市场化的要求。计价规范的主要内容计价规范的主要内容1 1、计价规范，是根据、计价规范，是根据中华人民共和国招标投标法中华人民共和国招标投标法和建设部令第和建设部令第107107号号建设工程发包与承包计价管理建设工程发包与承包计价管理办法办法，遵照国家宏观调控，市场竞争形成价格的，遵照国家宏观调控，市场竞争形成价格的原则，结合我国当前的实际情况制定的。原则，结合我国当前的实际情况制定的。2 2、计价规范是统一工程量清单编制、规范工程量清单、计价规范是统一工程量清单编制、规范工程量清单计价的国家标准，是调整建设工程工程量清单

173、计价计价的国家标准，是调整建设工程工程量清单计价活动中发包人与承包人各种关系的规范性文件。活动中发包人与承包人各种关系的规范性文件。3 3、计价规范共包括正文和附录两部分计价规范共包括正文和附录两部分正文有五章，第一章总则，第二章术语，第三章正文有五章，第一章总则，第二章术语，第三章工程量清单编制，第四章工程量清单的计价，第五工程量清单编制，第四章工程量清单的计价，第五章工程量清单及其计价格式。附录章工程量清单及其计价格式。附录A A、B B、C C、D D、E E包包括：建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工括：建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程五个专业的工程量清

174、单项目及计程、园林绿化工程五个专业的工程量清单项目及计算规则算规则 4 4、各附录适用范围和内容、各附录适用范围和内容附录附录A A清单项目适用于采用工程量清单计价的工业与民用建筑清单项目适用于采用工程量清单计价的工业与民用建筑物和构筑物的建筑工程。物和构筑物的建筑工程。包括土石方工程；桩与地基基础工包括土石方工程；桩与地基基础工程；砌筑工程；混凝土及钢筋混凝土工程；厂库房大门、特程；砌筑工程；混凝土及钢筋混凝土工程；厂库房大门、特种门；木结构工程；金属结构工程；屋面及防水工程；防腐种门；木结构工程；金属结构工程；屋面及防水工程；防腐隔热保温工程隔热保温工程共共8 8章章4545节节17717

175、7个项目。个项目。附录附录B B清单项目适用于采用工程量清单计价的工业与民用建筑清单项目适用于采用工程量清单计价的工业与民用建筑物和构筑物的装饰装修工程。物和构筑物的装饰装修工程。包括楼地面工程；墙柱面工程；包括楼地面工程；墙柱面工程；天棚工程；门窗工程；油漆涂料裱糊工程；其他工程天棚工程；门窗工程；油漆涂料裱糊工程；其他工程共共6 6章章4747节节214214个项目。个项目。附录附录C C清单项目适用于采用工程量清单计价的工业与民用建筑清单项目适用于采用工程量清单计价的工业与民用建筑（含公用建筑）的给排水，采暖，通风空调，电气，照明，（含公用建筑）的给排水，采暖，通风空调，电气，照明，通信

176、，智能等设备，管线的安装工程和一般机械设备安装工通信，智能等设备，管线的安装工程和一般机械设备安装工程。程。不适用于专业专用设备安装工程。包括机械设备安装工不适用于专业专用设备安装工程。包括机械设备安装工程；电气设备安装工程；热力设备安装工程；炉窑砌筑工程；程；电气设备安装工程；热力设备安装工程；炉窑砌筑工程；静置设备及工艺金属结构制作安装工程；工业管道工程；消静置设备及工艺金属结构制作安装工程；工业管道工程；消防工程；给排水、采暖、燃气工程；通风空调工程；自动化防工程；给排水、采暖、燃气工程；通风空调工程；自动化控制仪表安装工程；通信设备及线路工程；建设智能化系统控制仪表安装工程；通信设备及

177、线路工程；建设智能化系统设备安装工程；长距离输送管道工程设备安装工程；长距离输送管道工程共共1313章章124124节节11401140个项个项目。目。附录附录D D清单项目适用于采用工程量清单计价的市政工程。清单项目适用于采用工程量清单计价的市政工程。包括土包括土石方工程；道路工程；桥涵护岸工程；隧道工程；市政管网工石方工程；道路工程；桥涵护岸工程；隧道工程；市政管网工程；地铁工程；钢筋工程；拆除工程程；地铁工程；钢筋工程；拆除工程共共8 8章章3838节节432432个项目。个项目。附录附录E E清单项目适用于采用工程量清单计价的公园，小区，道路清单项目适用于采用工程量清单计价的公园，小区

178、，道路等的园林绿化工程。等的园林绿化工程。包括绿化工程；园路、园桥、假山工程；包括绿化工程；园路、园桥、假山工程；园林景观工程园林景观工程共共3 3章章1212节节8787个项目。个项目。项目目编码项目名称目名称项目特征目特征计量量单位位工程量工程量计算算规则工程内容工程内容 010201001预制制钢筋筋混凝土混凝土桩1.土壤土壤级别2.单桩长度、根数度、根数3.桩面面积4.板板桩面面积5.管管桩填充材料种填充材料种类6.桩倾斜度斜度7.混凝土混凝土强强度等度等级8.防防护材料种材料种类m（根）（根）按按设计图示尺示尺寸寸以以桩长（包括（包括桩尖）尖）或根数或根数计算算1.桩制作、运制作、

179、运输2.打打桩、试验桩、斜、斜桩3.送送桩4.管管桩填充材填充材料、刷防腐料、刷防腐材料材料5.清理、运清理、运输计价规范附录计价规范附录A A混凝土桩中预制钢筋混凝土桩清单项目如表混凝土桩中预制钢筋混凝土桩清单项目如表术语术语工程量清单工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人由招标人按照按照计价规范计价规范中统一的项目编码、项目名称、计量中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项

180、工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。清单、措施项目清单、其他项目清单。工程量清单计价工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。费、其他项目费和规费、税金。综合单价综合单价工程量清单计价采用综合单价计价。工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、构件增值税、施工管理费、利润，并考虑风械使用费、构件增值税、施工管理费、利润

181、，并考虑风险因素。险因素。计价规范计价规范工程量清单项目编码的规定工程量清单项目编码的规定以以1212位阿拉伯数字表示。前位阿拉伯数字表示。前9 9位为全国统一编码，应位为全国统一编码，应按按计价规范计价规范附录中的相应编码来设置，不得变动；附录中的相应编码来设置，不得变动；后后3 3位是清单项目名称编码，由清单编制人根据设置位是清单项目名称编码，由清单编制人根据设置的清单项目自行编制。的清单项目自行编制。定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一的。

182、内容一般是单一的。工程量清单项目的划分，一般是以一个工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。考虑的，一般包括多项工作内容。措施项目清单措施项目清单措施项目包括施工技术和施工组织两方面。措施项措施项目包括施工技术和施工组织两方面。措施项目的计量单位为目的计量单位为“项项”，相应数量为，相应数量为1 1。计价时，应。计价时，应详细分析其所含的工程内容，然后确定其综合单价。详细分析其所含的工程内容，然后确定其综合单价。预留金预留金指招标人为可能发生的工程量变更而指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。此处的变更主要指工程量清单漏预留的金额。此处的变

183、更主要指工程量清单漏项、有误引起工程量的增加和施工中的设计变项、有误引起工程量的增加和施工中的设计变更引起标准提高或工程量的增加等。预留金一更引起标准提高或工程量的增加等。预留金一般在招标文件中已给出，且计入投标报价中。般在招标文件中已给出，且计入投标报价中。总承包服务费总承包服务费指为配合协调招标人进行的工指为配合协调招标人进行的工程分包所需费用。程分包所需费用。零星工作项目费零星工作项目费指完成招标人提出的工程量指完成招标人提出的工程量暂估的零星工作所需费用。计价时应详细列出暂估的零星工作所需费用。计价时应详细列出人材机名称和相应数量。人工应按工种列项，人材机名称和相应数量。人工应按工种列

184、项，材料和机械应按规格、型号列项。材料和机械应按规格、型号列项。工程量清单的编制工程量清单的编制1 1、格式：由、格式：由项目编码、项目名称、计量单位和工程量项目编码、项目名称、计量单位和工程量四部分组成四部分组成; ; 2 2、编制依据：、编制依据：（1 1）根据文件的内容；）根据文件的内容；（3 3）施工图的设计文件；）施工图的设计文件；（4 4）计价规范及其附录）计价规范及其附录：A A、B B、C C、D D、E E；（5 5）合理的施工方法；合理的施工方法；3 3、编制步骤：、编制步骤：（1 1）熟熟悉悉招招标标文文件件、设设计计方方案案、计计价价规规范范和和其其它它相相关关规规定定

185、，确确定定合理的施工方法；合理的施工方法；（2 2）根根据据施施工工图图纸纸及及其其附附录录中中的的附附录录项项目目和和项项目目特特征征，确确定定清清单单项目；项目；（3 3）根根据据施施工工图图纸纸文文件件，计计价价规规范范规规定定的的计计算算规规则则，计计量量单单位位计计算各分部分项清单项目的工程量；算各分部分项清单项目的工程量；（4 4）根根据据计计价价规规范范附附录录中中提提示示的的清清单单项项目目的的工工程程内内容容，结结合合施施工工图图设设计计实实际际情情况况，确确定定清清单单项项目目名名称称下下应应填填写写的的施施工工过过程程，它它是是进进行组价的内容。行组价的内容。（5 5）按

186、规定的统计格式，填写分部分项工程量清单；）按规定的统计格式，填写分部分项工程量清单；4 4、关于项目编码的规定：、关于项目编码的规定：五五级级编编码码设设置置，用用十十二二位位阿阿拉拉伯伯数数字字表表示示，各各级级编编码代表含义如下：码代表含义如下：第一级表示分类码（二位）：第一级表示分类码（二位）： 01-01-建筑工程建筑工程 02-02-装饰装修工程装饰装修工程 03-03-安装工程安装工程 04-04-市政工程市政工程 05-05-园林绿化工程。园林绿化工程。第二级表示章顺序码（二位）；第二级表示章顺序码（二位）；第三级表示节顺序码（二位）；第三级表示节顺序码（二位）；第四级表示清单

187、项目码（三位）；第四级表示清单项目码（三位）；第五级表示具体清单项目码（三位）第五级表示具体清单项目码（三位）； 030302020808004004具体项目编码，由编制人编制具体项目编码，由编制人编制清单项目码，清单项目码，004004表示电缆桥架表示电缆桥架第三级，节顺序码，第三级，节顺序码，0808电缆安装电缆安装第二级，章顺序码，02表示电气设备安装工程第一级为第一级为0303分类码，表示安装工程分类码，表示安装工程5 5、编制时应用注意的问题：、编制时应用注意的问题：编编制制时时必必须须做做到到项项目目编编码码、项项目目名名名名称称、计计量量单单位位、计计算算工工程程规则规则的四统一

188、；的四统一；清清单单项项目目的的设设置置必必须须与与计计价价规规范范中中附附录录规规定定的的项项目目相相一一致致，并并且做到且做到不漏项，不重复计算不漏项，不重复计算；清单项目的清单项目的特征描述一定要详细、全面特征描述一定要详细、全面、保证投标人正确报价；、保证投标人正确报价；工工程程量量计计算算尽尽量量准准确确无无误误，以以便便投投标标人人准准确确报报价价，减减少少合合同同实实施中的纠纷问题；施中的纠纷问题；分分部部分分项项工工程程量量清清单单中中的的“暂暂定定金金额额”项项目目，必必须须在在分分部部分分项项工程量清单中实行；工程量清单中实行；分部分项工程量清单中的分部分项工程量清单中的“

189、工程名称工程名称”页数和页码按正确填写。页数和页码按正确填写。序号序号项目名称项目名称发生情况说明发生情况说明 1 1环境保护环境保护一般情况均发生一般情况均发生 2 2文明施工文明施工凡按建设部凡按建设部建设施工现场管理规定建设施工现场管理规定要求实施者发生要求实施者发生 3 3安全施工安全施工一般情况均发生一般情况均发生 4 4临时施工临时施工一般情况均发生一般情况均发生 5 5夜间施工夜间施工夜间施工时发生夜间施工时发生 6 6二次搬运二次搬运场地狭小时发生场地狭小时发生 7 7大型机械进出场及安放大型机械进出场及安放机械挖土、吊装、打桩、砼压及其它需要大型机械施工的工

190、程发生机械挖土、吊装、打桩、砼压及其它需要大型机械施工的工程发生 8 8混凝土钢筋砼模板及支架混凝土钢筋砼模板及支架砼及钢筋砼及其它需要支模板的工程发生砼及钢筋砼及其它需要支模板的工程发生 9 9脚手架脚手架除个别工程外、一般情况均发生除个别工程外、一般情况均发生1010已完工程及设备保护已完工程及设备保护需要进行成品保护时发生需要进行成品保护时发生 1111施工降水及排水施工降水及排水在地下水位转高的地下施工的深基础发生在地下水位转高的地下施工的深基础发生措施项目工程量清单编制措施项目工程量清单编制1 1、措施项目包括通用项目和专业项目。、措施项目包括通用项目和专业项目。（1 1）通

191、用项目根据项目特征发生，也可参考下表：）通用项目根据项目特征发生，也可参考下表：（2 2）专用项目：考虑不同专业工程的施工需要。并由清单编）专用项目：考虑不同专业工程的施工需要。并由清单编制人根据专业需要设置；制人根据专业需要设置；编制措施项目清单应注意的问题：编制措施项目清单应注意的问题：清单编制人依据图纸、经验和有关规范的规定清单编制人依据图纸、经验和有关规范的规定拟订合理的施工方案，为投标人提供较全面的措拟订合理的施工方案，为投标人提供较全面的措施项目清单；施项目清单；措施项目一律以措施项目一律以“项项”为计量单位，数量为为计量单位，数量为“1”1”编制时力求全面而准确。编制时力求全

192、面而准确。其它项目清单其它项目清单1 1、招标人部分：、招标人部分：（1 1）预留金；）预留金；（2 2）指定分包费；）指定分包费；（3 3）材料购买费；）材料购买费；（4 4）零星工作费；）零星工作费；2 2、投标人部分：、投标人部分：（1 1）总承包服务费；）总承包服务费；（2 2）零星工作费；）零星工作费；（3 3）查看现场费用；）查看现场费用；（4 4）履约保证金手续费；）履约保证金手续费；（5 5）工程保险费；）工程保险费；工程量清单计价工程量清单计价1 1、单位投标报价的构成；详见表格、单位投标报价的构成；详见表格( (下表下表) )； 2 2、单位工程投标报价程序：、单位工程投

193、标报价程序：（1 1）分部分项工程费）分部分项工程费= =工程量清单中分部分项工程工程量清单中分部分项工程量量分部分项工程综合单价；分部分项工程综合单价；（2 2）措施项目费）措施项目费= =工程量清单中措施项目工程量工程量清单中措施项目工程量措施项目综合单价；措施项目综合单价；（3 3）其他项目费）其他项目费= =按相关文件及投标人的实际情况按相关文件及投标人的实际情况进行计算汇总；进行计算汇总；（4 4）规费）规费= =（分部分项工程费措施项目费其他（分部分项工程费措施项目费其他项目费）项目费）规费费率规费费率（5 5）税金）税金= =（分部分项工程费措施项目费其他（分部分项工程费措施项目

194、费其他项目费规费）项目费规费）综合税率综合税率单位工程报价总价单位工程报价总价= =分部分项工程费措施项目费分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金；其他项目费规费税金；工程量清单及其计价格式工程量清单及其计价格式综合单价的组成；综合单价的组成；综合单价由完成规定计算单位工程量清单项目所需的综合单价由完成规定计算单位工程量清单项目所需的人工费、人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润、风险因素、工程量增减材料费、机械使用费、管理费、利润、风险因素、工程量增减因素、工程中材料的合理损耗因素、工程中材料的合理损耗八方面组成的；八方面组成的；（1 1）综合单价中人工费）综合单价中人工费= =清

195、单项目组价内容工程量清单项目组价内容工程量企业定额企业定额人工消耗量指标人工消耗量指标人工工日单价人工工日单价/ /清单项目工程数量；清单项目工程数量；现阶段由于企业不具备企业定额，故多大数应按预算定额现阶段由于企业不具备企业定额，故多大数应按预算定额进行报价，此时进行报价，此时, ,综合单价中人工费综合单价中人工费= =清单项目内容组价内容工清单项目内容组价内容工程量程量/ /清单项目工程数量清单项目工程数量预算定额中相应子目人工费；预算定额中相应子目人工费；（2 2）综合单价中材料费、机械台班使用费计算办法同上；）综合单价中材料费、机械台班使用费计算办法同上；（3 3）零星费）零星费=

196、 =（人工费材料费机械使用费）（人工费材料费机械使用费）管理费费率管理费费率（4 4）利润）利润= =（人工费材料费机械使用费管理费）（人工费材料费机械使用费管理费）利润利润率率（5 5）风险因素，按一定的原理，采取风险系数来反映；）风险因素，按一定的原理，采取风险系数来反映；（6 6）清单项目综合单价清单项目综合单价= =（综合单价人工费综合单价材料费（综合单价人工费综合单价材料费综合单价机械费管理费利润）综合单价机械费管理费利润）（1 1风险系数）风险系数）综合单价组价的依据：综合单价组价的依据：（1 1）工程量清单：清单中提供相应清单项目所包）工程量清单：清单中提供相应清单项目所包含的

197、施工过程，它是组价的内容；含的施工过程，它是组价的内容；（2 2）投标文件：是否有业主供应材料，如有应在）投标文件：是否有业主供应材料，如有应在综合单价中扣减。综合单价中扣减。（3 3）企业定额；）企业定额；（4 4）施工组织设计及施工方案；）施工组织设计及施工方案；（5 5）已往的报价资料；）已往的报价资料；（6 6）现行材料，机械台班价格信息；）现行材料，机械台班价格信息；综合单价编制时应注意的问题（整个造价人员最关心的综合单价编制时应注意的问题（整个造价人员最关心的问题，也是体现报价人员水平高低的决定性因素）问题，也是体现报价人员水平高低的决定性因素）必须非常熟悉企业定额的编制原理，为准

198、确计算人工、材料、必须非常熟悉企业定额的编制原理，为准确计算人工、材料、机械消耗量垫定基础；机械消耗量垫定基础；必须熟悉施工工艺，准确确定工程量清单表中的工程内容，以必须熟悉施工工艺，准确确定工程量清单表中的工程内容，以便准确报价；便准确报价；经常进行市场询价和商情调查，以便合理确定人工、材料、机经常进行市场询价和商情调查，以便合理确定人工、材料、机械的市场单价；械的市场单价；广泛积累各类基础性资料及其以往的报价经验，为准确而迅速广泛积累各类基础性资料及其以往的报价经验，为准确而迅速的做好报价提供依据；的做好报价提供依据；经常与企业及项目决策领导者进行沟通明确投标策略，以便合经常与企业及项目决

199、策领导者进行沟通明确投标策略，以便合理报出管理费率及利润率；理报出管理费率及利润率；增强风险意识，熟悉风险管理有关内容，将风险因素合理的考增强风险意识，熟悉风险管理有关内容，将风险因素合理的考虑在报价中；虑在报价中；必须结合施工组织设计和施工方案将工程量增减的因素及施工必须结合施工组织设计和施工方案将工程量增减的因素及施工过程中的各类合理损耗都应考虑在综合单价中；过程中的各类合理损耗都应考虑在综合单价中；内容内容定定额计价价清清单计价价项目目设置置综合定合定额的的项目一般是按施工工目一般是按施工工序、工序、工艺进行行设置的，定置的，定额项目包括目包括的工程内容一般是的工程内容一般是单一的。一

200、的。工程量清工程量清单项目的目的设置是以一个置是以一个“综合合实体体”考考虑的，的，“综合合项目目”一般包括多个子目工程一般包括多个子目工程内容。内容。定价定价原原则按工程造价管理机构按工程造价管理机构发布的有关布的有关规定定及定及定额中的基价中的基价计价。价。按照清按照清单的要求，企的要求，企业自主自主报价，反映的是价，反映的是市市场决定价格。决定价格。计价价价款价款构成构成定定额计价价款包括：分部分价价款包括：分部分项工程工程费、利利润、措施、措施项目目费、其他、其他项目目费、规费和税金。而分部分和税金。而分部分项工程工程费中的子中的子目基价是指目基价是指为完成完成综合定合定额分部分部分分

201、项工程工程项目所需的人工目所需的人工费、材料、材料费、机械机械费、管理、管理费。子目基价是。子目基价是综合定合定额价，它没有反映企价，它没有反映企业的真正水平和的真正水平和没有考没有考虑风险的因素。的因素。工程量清工程量清单计价价款是指完成招价价款是指完成招标文件文件规定定的工程量清的工程量清单项目所需的全部目所需的全部费用。即包括：用。即包括：分部分分部分项工程工程费、措施、措施项目目费、其他、其他项目目费、规费和税金；完成每分和税金；完成每分项工程所含全部工程工程所含全部工程内容的内容的费用；完成每用；完成每项工程内容所需的全部工程内容所需的全部费用（用（规费、税金除外）；工程量清、税金除

202、外）；工程量清单中没中没有体有体现的，施工中又必的，施工中又必须发生的工程内容所生的工程内容所需的需的费用；考用；考虑风险因素而增加的因素而增加的费用。用。清单计价与定额计价的异同清单计价与定额计价的异同（一）两种计价模式的比较（一）两种计价模式的比较单价价构成构成定定额计价采用定价采用定额子目基价，定子目基价，定额子子目基价只包括定目基价只包括定额编制制时期的人工期的人工费、材料材料费、机械、机械费、管理、管理费，并不包括，并不包括利利润和各种和各种风险因素因素带来的影响。来的影响。工程量清工程量清单采用采用综合合单价。价。综合合单价包括人价包括人工工费、材料、材料费、机械、机械费、管理、管

203、理费和利和利润，且，且各各项费用均由投用均由投标人根据企人根据企业自身情况和考自身情况和考虑各种各种风险因素自行因素自行编制。制。价差价差调整整按工程承按工程承发包双方包双方约定的价格与定定的价格与定额价价对比，比，调整价差。整价差。按工程承按工程承发包双方包双方约定的价格直接定的价格直接计算，除算，除招招标文件文件规定外，不存在价差定外，不存在价差调整的整的问题。计价价过程程招招标方只方只负责编写招写招标文件，不文件，不设置置工程工程项目内容，也不目内容，也不计算工程量。工算工程量。工程程计价的子目和相价的子目和相应的工程量是由投的工程量是由投标方根据方根据设计文件确定。文件确定。项目目设置

204、、置、工程量工程量计算、工程算、工程计价等工作在一个价等工作在一个阶段内完成。段内完成。招招标方必方必须设置清置清单项目并目并计算清算清单工程量，工程量，同同时在清在清单中中对清清单项目的特征和包括的工目的特征和包括的工程内容必程内容必须清晰、完整地告清晰、完整地告诉投投标人，以便人，以便投投标人人报价。故清价。故清单计价模式由两个价模式由两个阶段段组成：成：1.由招由招标方方编制工程量清制工程量清单2.投投标方拿到工程量清方拿到工程量清单后根据清后根据清单报价价人工、人工、材料、材料、机械机械消耗消耗量量定定额计价的人工、材料、机械消耗量价的人工、材料、机械消耗量按按综合定合定额标准准计算

205、，算，综合定合定额标准是按社会平均水平准是按社会平均水平编制的。制的。工程量清工程量清单计价的人工、材料、机械消耗量价的人工、材料、机械消耗量由投由投标人根据企人根据企业的自身情况或的自身情况或企企业定定额自定。它真正反映企自定。它真正反映企业的自身水平。的自身水平。工程工程量量计算算规则按定按定额工程量工程量计算算规则。按清按清单工程量工程量计算算规则。计价价方法方法根据施工工序根据施工工序计价，即将相同施工工价，即将相同施工工序的工程量相加序的工程量相加汇总，选套定套定额，计算出一个子算出一个子项的定的定额分部分分部分项工程工程费，每一个每一个项目独立目独立计价。价。按一个按一个综合合实体

206、体计价，即子价，即子项目随主体目随主体项目目计价，由于主体价，由于主体项目与目与组合合项目是不同的施目是不同的施工工序，所以往往要工工序，所以往往要计算多个子目才能完成算多个子目才能完成一个清一个清单项目的分部分目的分部分项工程工程综合合单价，每价，每一个一个项目目组合合计价。价。价格价格表表现形式形式只表示工程只表示工程总价，分部分价，分部分项工程工程费不不具有具有单独存在的意独存在的意义。主要主要为分部分分部分项工程工程综合合单价，是投价，是投标、评标、结算的依据，算的依据，单价一般不价一般不调整。整。适用适用范范围编审标底，底，设计概算，工程造价概算，工程造价鉴定。定。全部使用国有全部使

207、用国有资金投金投资或国有或国有资金投金投资为主主的大中型建的大中型建设工程和需招工程和需招标的小型工程。的小型工程。工程工程风险工程量由投工程量由投标人人计算和确定，价差一算和确定，价差一般可般可调整，故投整，故投标人一般只承担工程人一般只承担工程量量计算算风险。不承担材料价格。不承担材料价格风险。招招标人人编制工程量清制工程量清单，计算工程量，数量算工程量，数量不准会被投不准会被投标人人发现并利用，招并利用，招标人要承担人要承担差量的差量的风险。投。投标人人报价价应考考虑多种因素，多种因素，由于由于单价通常不价通常不调整，故投整，故投标人要承担人要承担组成成价格的全部因素价格的全部因素风险。

208、（二）工程量清单计价与定额计价的不同点（二）工程量清单计价与定额计价的不同点1 1、项目设置不同。工程量清单计价，项目设置综合了各个工作、项目设置不同。工程量清单计价，项目设置综合了各个工作内容、施工程序，清单项目工程量按主项工程量计算规则计算，内容、施工程序，清单项目工程量按主项工程量计算规则计算，综合各内容的子项工程量，按相应的计算规则计算后折算成价综合各内容的子项工程量，按相应的计算规则计算后折算成价格并列入该清单项目的综合单价中；定额计价，项目按综合定格并列入该清单项目的综合单价中；定额计价，项目按综合定额中的子目来设置，其工程量按相应的工程量计算规则计算并额中的子目来设置，其工程量按

209、相应的工程量计算规则计算并独立计价。独立计价。2 2、计量单位不同。清单计价的计量单位均为基本单位，不得使、计量单位不同。清单计价的计量单位均为基本单位，不得使用扩大单位（如用扩大单位（如10m310m3、100m2100m2、10m10m、100kg100kg）。）。3 3、单价构成不同。工程量清单计价采用综合单价法，其价包括、单价构成不同。工程量清单计价采用综合单价法，其价包括人工的价差、材料的价差、机械的价差、管理费和利润；定额人工的价差、材料的价差、机械的价差、管理费和利润；定额计价采用工料单价法，基价不包括价差及利润，是不完全价。计价采用工料单价法，基价不包括价差及利润，是不完全价。

210、4 4、价差调整方式不同。工程量清单计价按承发包双方约定的价、价差调整方式不同。工程量清单计价按承发包双方约定的价格直接计算，不存在价差调整；定额计价仍沿用传统模式，按格直接计算，不存在价差调整；定额计价仍沿用传统模式，按工程承发包双方约定的价格与定额价对比，调整价差。工程承发包双方约定的价格与定额价对比，调整价差。5 5、其他措施费计算不同。工程量清单计价以清单项目费为基础，、其他措施费计算不同。工程量清单计价以清单项目费为基础，执行约定的费用标准（编制标底时，取上下限的平均值）；定执行约定的费用标准（编制标底时，取上下限的平均值）；定额计价以实体项目费为基础，执行约定的费用标准（编制标底额计价以实体项目费为基础，执行约定的费用标准（编制标底时，取上下限标准）。时，取上下限标准）。6 6、利润表现形式不同。工程量清单计价利润已包括在综合单价、利润表现形式不同。工程量清单计价利润已包括在综合单价内；定额计价利润作为工程造价的组成部分单列一项。内；定额计价利润作为工程造价的组成部分单列一项。

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