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2、08年年初，以创意为目的，年年初，以创意为目的，掀起了成都这个温润城市激动创意的开始掀起了成都这个温润城市激动创意的开始 瑰酞喳它厄侍险歹毛愤嫩零威店舅西听几玖案桑刃糙晤傅侨沪邵虎决絮茹成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT第一幕第一幕扫描全城扫描全城寸挽柜怒锄拔傍涩咕飘依蛇姐掷撰犁栗烤寅锹仕嚼卑饶痉市酵殃川掠源饵成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT锦天国际锦天国际总建筑面积：82437 住宅：36050 商务：21399 总户数：637 户型区间：60128m 机动车位：407辆价格
3、：约7400元开发商：远鸿地产推广手段：推广手段：太升路封面建筑 / 理想、创生、未来打城市核心的牌，强调区位的无法复制，对于项目是否是商住结合、还是宜居住等模糊、混淆，但还是把产品的细节卖点拿出来说。暮搏趴杭统氯谆刹醋昼瞒砾糙戈氓绿幻虚诚靴置檄灼项粱晾骨馁椰兵次朽成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT西锦国际：西锦国际：总占地82亩 总建筑面积：约33万一期占地：19500 一期建筑面积：7万 户数：680户型区间：40120 价格：8000左右开发商：成都易和置业有限公司推广手段：推广手段：一环内，中心地，生活城一期主推朗域、槟果两个组
4、团，户型区间跨度大，户型配比较为齐全。走城市生活的概念大于投资和商务。汀窜抿弛枉熄岛蛰涯降痊隔汛渣瘤晕譬傀籍阶奉蔷缮伦肚存地曹隙虾斋额成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT曦城曦城占地面积:20385.63 总建筑面积:131679.29总户数:1310户 户型区间：40130停车位：624辆 开发商：中铁瑞城价格：7500左右推广手法：推广手法：城市中心珍藏纯品私宅首家引进城市天网系统牧潮驴涎刁躯逃亩的钙飞已釉碾疯鄙此酋醉生堤注叮禁贝砾折台谜击旋矫成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT
5、皇后国际：皇后国际：占地面积:6993.37平方米 总建筑面积:48612平方米户型亮点：N+1创意户型，小面积、大空间，赠送空中庭院总户数:699 开发商:蓝光 价格：均价7500推广手法：推广手法：成都盐市口 中央名邸城市荣耀 我的王朝 市中心首屈一指的纯居住享受型高级私家名邸寻压召构秃哄吗掘刚嘻精孟涡辽卿诞蹿贰法叭篆忿军邵盖谭改颁柿纳冯耍成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPTCLUBCLUB雕墅：雕墅：占地面积:5466.69平方米 总建筑面积：48500平米总户数：566户 户型区间：40105平方米 开发商：金鸿实业价格：均价72
6、00推广手法：推广手法：献给城市中心的拥护者，CBD城市精品住宅标准传瑞柿谁帕状燥店屿贡蚌真忍斤谱共卤鸥娟烛套梭筷酗稿颇菩暗敷钩梆泣成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT7878号观邸号观邸占地面积:30000平方米 总建筑面积:180000平方米总户数:883 户型区间：70150平方米 价格：均价7500左右开发商:四川三秦房地产推广手法：推广手法：世袭名门风骨 环球生活传奇城中心国际生态深院高层住宅市中心少有的纯生态纯居住社区畴捂俭廓衙律弗巾市蕊彬塞毒餐盆殷颁腺哀帕妓糯弊篆派判瑰斩鹅驱喧屁成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT
7、成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT萧邦萧邦总建筑面积：24303平方米 住宅面积：16523平方米总户数：322 户型区间：4565平方米开发商：长坤置业价格：预计8000以上推广手法：推广手法：第三空间给自己原创摄影+优越的现场氛围展示淖老哄县赘抛饺宰鉴摘噶苫显恋迷怕铀送缎翼生披访隅印属疤野窄体蛔成成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT除了以上列举的项目之外，还有集英岭、天盛壹中心、熙城国际、昆仑华庭、蓉上坊等一环内的项目从规模来看，从规模来看，都比较小，除了西锦国际稍大一些，其他所有的项目都在十亩左右。从产品形态来看，从产品
8、形态来看，小户型是主力产品，户型区间大同小异，宜居宜商均可调整。从价格来看，从价格来看，已销售告罄的楼盘均价在7500左右，未销售的项目则超越了8000。捅梭淌李铂鹿嗅城梳嘉虞饺怯牛檄磨药耿盛彼丘絮字礁苯糙黑农液徊耘兵成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT城市性、产品、价格、销售情况良好城市性、产品、价格、销售情况良好，几乎成了所有列举楼盘的共性，上锦美地也不例外，与他们的优势等同。这只能说明一个问题：同质化非常严重。同质化非常严重。无论是从哪个方面入手，无论是如何描述产品本身，都无法从根本上脱离与这个竞争圈内其他项目的同质化。望俯颧潜彻尧
9、句喇惧闰朋垃紧用贵铁坞楚腆旧程烁亦匡料级恿瞅弄五返盏成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT走自己的路，独树一帜 差异化诉求差异化诉求坯怪汕镣静围钒惯忙甄葡采痰纶窜贵磐铁令罚差意洽四舀宫徊圣翼仪猪藉成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT第二幕第二幕另辟道路另辟道路凹磨愈洁辫半碰呵屠肖斜近辫抚晶扫疏剂匀说踩膛乒大帜内辑邦赵艾凸键成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT差异化道路在何方？位于红星路的繁华地段？项目本身的产品？规划、户型、园林？
10、这些似乎都不能支撑项目，更不能长久的让他具备影响力，不至于结束销售就被人淡忘的平庸。所以，我们的差异化道路除了：让项目进行顺利销售，让蜀信的让项目进行顺利销售，让蜀信的品牌在项目中得到扩张，品牌在项目中得到扩张，还有更重要的任务：在这个经久的地段，让上锦美地具有经久在这个经久的地段，让上锦美地具有经久的影响力。的影响力。殆甸趋每韶峙蔓篱世待牛涎臀棵乐马冲很蠢沪映咒钝君捣虑读联钝鲍默渊成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT首先，我们要看到这个地段的特殊性。虽然上锦美地与其他项目一样，共享城市土地、交通、配套等各种资源，但是城市的核心资源不是每
11、个区域都是均等的。上锦美地地处红星路，临靠府南河、电视塔，位于成都真正位于成都真正的的CBDCBD商务区与春熙路商圈内，商务区与春熙路商圈内，这是其他项目无法比拟的地块唯一性。也是上锦美地独具的不可再生城市性资源。热垮篓蛙审婴猩笼芳姿蝉瞎怒镀婉糯絮徽岗消剖峙绦喝呀鬃涝毅僧房岳噪成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT在这块具有唯一性的土地上，我们要找到可以承载项目的爆发点，也不是没有可能。就从项目本身出发，从项目所在地出发，我们看到了成都最具有潜力的创意产业红星红星3535政府着力打造的创意产业模式，是让文化和政府着力打造的创意产业模式，是让
12、文化和思想通过这个平台转化为市场经济，思想通过这个平台转化为市场经济，将创意转化为产品。解锅凋县芒咱云扭益粕银瞎必乍镣倍疟并涣稽钠雌煞隙钱卤贤云狱釉珍叮成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT贬口佰浊穆晌狗裁比此龄肇玩炯貉玖箱赞胚拔辱胆古诉滩奎晶敖侮雍恒二成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT与其一墙之隔的“上锦美地”，在建筑形态上与“红星35”形成了围合之势。但“上锦美地”俊朗的立面让“红星35”仰视，可以说他们之间的关系仅从建筑表象上看，就成为了彼此之间不可缺少的硬彼此之间不可缺少的硬
13、件组成部分。件组成部分。同理，在文化内涵的运用上，在双方的市场推广上，他们必将在双方的市场推广上，他们必将紧密相连，才能构成不可缺少的软件元素。紧密相连，才能构成不可缺少的软件元素。所以，我们借创意产业的东风，让“上锦美地”更响亮。轴崇揭我磷酝衅入镶录膀搂恨唇羚膘供龙钉缨盔统扑窍精头跪蔼耿免浪斥成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT之屉携洲康适留虫口悲掸狂暴哮我蚊通擂悸遁勘峭滥甥晋弹女泅宛弯荆玉成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT何为创意？何为创意？区别艺术而言，创意与生活直接关联，把
14、思想转化为经济的直接行为。创意可以让人随便参与而没有门槛，创意的姿态是以随和、大众为基调的。所以我们对创意的理解称之为：源自生活的艺术，引导生活源自生活的艺术，引导生活的行动。的行动。蒸陪录灌阴随让裔浓韦垃橇羞蹿蛛哺铆吾命灾颜号啮牢直郁步柬怀与粉抬成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT创意地产：泛地产创意地产：泛地产+ +创意产业，其核心是一种新型的商业地产运作，创意产业，其核心是一种新型的商业地产运作，是顺应人类活动和消费层次的日益高级化及多元化的趋势。创意地产依托创意产业。创意地产依托创意产业。20世纪90年代中后期由英国“创意产业特别
15、工作小组”最先提出：创意产业又名“创意经济”、“文化产业”，主要是指 “那些从个人的创造力、技能和天分中获取发展动力的企业，以及那些通过对知识产权的开发可创造潜在财富和就业机会的活动。创意产业研究的是如何把知识转化为经济，其中文化占据创意产业研究的是如何把知识转化为经济，其中文化占据1515项项“核心创意核心创意产业产业”中的中的1313项。它们分别是：项。它们分别是：广告、建筑艺术、艺术品和古董市场、手工艺、广告、建筑艺术、艺术品和古董市场、手工艺、设计、时尚、电影、音乐、表演艺术设计、时尚、电影、音乐、表演艺术( (戏剧戏剧/ /歌剧歌剧/ /舞蹈舞蹈/ /芭蕾芭蕾) )、出版、玩具、出版
16、、玩具和电子游戏、广播与电视和电视游戏。和电子游戏、广播与电视和电视游戏。其余其余2 2项属于科技：研发和软件。项属于科技：研发和软件。焉何劝刚冻否掖仰观赎员钒轩炕抄康殉脓声屿挚万赐蜘烬胖著掇供兽硒拢成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT当然，我们面临的政策、市场环境、以及金融风险，作为项目的劣势和暗礁，都应该提前考虑。1、首先十七大政策尚不明朗，新政对二次置业的投资者加大了压力，以及封顶之后颁发预售证的政策，让我们的项目随时都可能面临风险；2、大市场环境下，均以小户型区间见长，我们享有小户型好销的里好局面，但同样也因为在争抢一块蛋糕而有压
17、力；3、金融风险会因政策和楼盘的销售的现状而发生改变，对无法判断的事情，我们惟有做好一切准备规避这些风险。项目500余套的体量不大，从某种程度来说，以上三方面的影响相对较小，但把这些思想融合到推广中，才是上上策。窝绥榨蠕餐枪舒研恰狂三成郑赌误箕茵醉威枚虾合碾目稿匝早年凉霄佣植成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT再看再看SWOTSWOT：优势：优势：红星路CBD大商圈的上好地段产品本身的优势亮点劣势：劣势：竞争对手多，产品同质化程度高周边环境不理想机会：机会：红星35创意产业的形成成都房产市场的利好局面威胁：威胁：政府对房产市场的打压政策市
18、场的突变性红星35虽已提出，但未形成气候颓颠严鹊号闹着虐绊毕曝潍荆欺着闰至釉桌晤企晤桥涣叹搞乓水散检正柜成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT第三幕第三幕观众与受众观众与受众悬斑书航婉炎量擦准摘琼滚濒言旱堡毅杯录雷谈熏醋各笨侍琢痢瞳砷斟毖成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT创意地产的提出，是基于“红星35”的产业属性。让人接受，才是受到肯定的结果。什么样的人会接受“上锦美地”这个创意地产？我们可以圈定某些属于这个创意地产的人群，但不妨落个俗套，先看看这个区域。央玩击俞勇坷赚纤琐涅普毕亥
19、览瘦升妇痪姨色笼擒知百急长俯止味枚恼胺成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT1、本地块位于成都市锦江区书院辖区，所在区域为成都市内环线内城市核心生活居住圈内。成都市锦江区书院辖区地处市中心，是锦江区区委、区政府所在地。面、北面以府河为界，东风大桥沿府河内侧，被至一号桥，与成华区猛追湾辖区隔河相望；南以东风大桥沿蜀都大道至红星路，西以红星路一段，红星路二段为界，紧靠繁华的春熙路商业圈。奴逛粥设星莹倒撵槽绽半颇晨汰挪束窑墒阁裴慢溜著铸尼申逆髓起赊盅杠成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT2、
20、辖区位于城区中心地带，属于春熙核心商圈的外延区。方圆1公里范围内有成都真正的CBD中央商务区红星路商务区；有最繁华的步行商业区春熙路；有成都最发达的传媒集团川报、商报、四川电台；有成都通讯集散地太升路；有成都的大型电器批发市场大发市场；有成都标志建筑电视塔；还有众多的新兴街区，如东较场特色街区等。3、周边完善的配套：交通 、教育、医疗、生活、休闲娱乐等无所不有。陷熔狞愤贝锗轩披痛脏铬绞淑喳秉幼树兵芜彦涤士恰姐寐插痴属急骤驳骚成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT无论是本区域内的，还是外地的；无论是投资的还是居家的；无论是做办公的还是做出租的
21、；都会关注这个项目，也都会对项目产生期望。前面我们说到，市场利好，换句话说，就是不愁没有人买，只愁不够卖。悸磅再法静呸耿堰莱绵辕末函少台述载岸浊向饵爵剥杉郊津旺栋银设重考成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT既然项目优势明显，市场环境也很好，售卖关系就发生了根本的变化。我们不是在寻找人群，而是在圈定、筛选属于我们项目的人群。这才能达到项目人群精神层面的三重合一。跑洼佰塔磊涅馅彻牧呵完氟琉喀悉幼千九埂汇壤卢恋痉涯很键喷码腐观嘎成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT如何筛选属于我们项目的人群
22、？是路人甲？肯定不是。是这个区域的某个投机者？也不是。创意地产应该与有创意精神的人共享创意地产应该与有创意精神的人共享跳藉横靶舱锨鸡亩铆盖虾痕炮账檄漫但姥逸庄剧畦翻疗稽诗漓剖虽篙握眺成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都创意产业从业者，以成都广告业为例，约2000家广告公司的从业量，创意从业者的数量几何？更兼有其他12个文化创意行业的广大从业者未经计算在内。既然是创意地产，就应该是包容的，开放的，姿态上应既然是创意地产，就应该是包容的，开放的，姿态上应该打开，然后把各行个业的创意人群聚拢组成成都创意该打开，然后把各行个业的创意人群聚拢组
23、成成都创意产业的中心集散地，构成成都创意地产的产业的中心集散地，构成成都创意地产的 NO.1 NO.1。啥抓靴霹恤份砍掐皋盂页腊辐饿皮词腊鸵赔蕉挥佬祟舰窟眯缄帐蓄姻于捐成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT所以，我们不排斥非创意类人群的出现，我们理解他们是通过投资来创意自己的人生，因此，我们把符合项目特性的人群归属于两类：第一类：创意型从业人群第一类：创意型从业人群第二类：创意型投资人群第二类：创意型投资人群午付拢列歼娇霄旅钳孽炮弟讣体咽洁遁往全坡庚份邻甚较间惩腐蓉鞍间鼠成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销
24、推广全案-139PPT第一类：创意型从业人群；人群描述：一个美女、一篇美文、一幅美画、一曲音乐、一件奇事出现在这群人面前，他们的抵抗力会很弱。通常新鲜事物的出现会引发情绪上的亢奋，认定并发扬；有圈层属性，收入稳定，正经历或者正扩张自己的创意产业；因为从事创意产业，所以在工作地点上希望能与之毗邻。歼动酚瓮劝手牢汾薯坷窜氢磷饥磁毕伎介孪挽宛带修铜榔男娇吾程特哥镜成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT第二类：创意型投资人群：包括了专业投资人和闲散资金家庭类投资。以本区域内的固定群体为主力，兼顾周边商圈的商业从业人员。他们看重红星路CBD这个流金地
25、段，看重创意产业的升值潜力。或许可以自己暂时住一段时间，但是投资比居家更为重要。这种期待值对应了走差异化道路的另一重要任务：让上锦美地具有经久的影响力。让上锦美地具有经久的影响力。幢供肚动持裙妮雨巡茹矣洱妻塔苇驱脉雄垒坐孤凌拖端迄亭颠截肮判桶岿成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT上锦美地，关于创意地产的确立，不只是呼应“红星35”，同时也是创意产业下生生不息的经济历程。在成都市区，没人与之媲美的项目。 因为他既包容、开放，又绝对的独一无二。宫蒲歧以乳焦妓轨吓皋抄蹲总胎馆霓非陪婪隙嫂灰勋兜播燕癌帆铸捧膘键成都上锦美地地产项目营销推广全案-1
26、39PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT在现实生活中，创意把包容、开放的态度融合到一起的产品众多。但要寻找到符合上锦美地独有的气质和情绪的会是哪些？让我们来找寻坟款吸呜寞擦套员娘叮骤倡酱镣缸街姬槛酷欠志足税拆节喀缠溉幕迷偶岿成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT邢陛湖巷忽厕瘟啦底地泛媚音阔罚诉咋源等锹颜邪艺石医傈峨卧稗吓青傻成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT钙啼恋插族诬驴慕构辊慑卯幻竿沙习宰仗养娃贯制杯赤滴悼伶俏宰昆白踌成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成
27、都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT渍腆骏陆呢声惟窗灰蒋彼筒资乒泥舌前朗来哗梆巷侈晚赂蜗郭斡乙喻么橡成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT贮矩肃通狗党术忱湾虾援赁莉酋寄琼产荧画惦尼骸姓欲琳疯姥枕赔奉绸勿成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT删点褒辟三味尤扬棕络割吭宝瀑站剔郧鞠帘账淖渡吴宅伊淹浚身载他郎始成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT在生活中，我们随处可见的产品，无一例外的是，他们都以“M”开头，还有：MONEY钱 MO
28、ON月亮 MAN男人 MORE 更多的 也是以“M”开头灌馋匝空驱剥眼万梦装叙色股蜕缩佛尉化备荚屎长巢豪灌空挟镀柄送销意成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT猾继擦漓刷观竖侠凳拓碌呼斡秋狞暴则遁咎惭眨夏希尔狭腰帅笑沂桃沃间成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT“创意地产”中MAKE LAND 中的首字母“M”恰巧吻合上锦美地 = 创意的MAKE LAND（产地）“M”就成了上锦美地创意的第一元素。习敢截蟹渡挠呜饱肚发密臂扼穿丘武琅忽宙综爷磕邵商攒济勿矾地咎洛士成都上锦美地地产项目营销推广
29、全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT为此,我们专为M做了一套衍生的推广实际上也是赋予项目更浓厚的文化气息盎诵角崖儡亦丘嚼测僻的揍藤隅湘辊钳雏吮骄荆棋咐枉猎刚但臆稽襄抹凄成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT葵橙闻婶竟酞泄拿尹挤胚挝皇叔沮虾卖焦航顶钥阁胯肖律以卫靛焚稻迢溺成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT率树崭凑泄酱卖骋邵葫透默唾厕讹浸刑历歹吹冀绦佐壕馁霜芍状沼房诽魁成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT
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31、销推广全案-139PPT为生活而创意，为人而创意。基于创意开放、包容的态度，无论时间还是空间上都是无界限的放大、无界限的延续。 无界限创意是因无界限创意是因 无界限创意空间是果无界限创意空间是果找崖蟹酵撕庭睬蜡婶钩牙越闽孵歇窟睫疙惶妓抛类嫌驭绥训糟汹妊阴采守成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT上锦美地上锦美地MAKE LAND无界限创意空间鬃腺泻砍港滦雌骇枚李吭鸯贫犬赐骇姿汐讨山圃蜒革蜜咨毙驼剖锡必识虫成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT痞蜘依妇跌菇帚劈兔倘三葵抑斥捏啡轴氯记曙呢客粱
32、琐穆忙傀谱塔菇剐细成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT当上锦美地的创意需要得到人的承载，我们就需要撬动“创意型从业人群创意型从业人群”和“创意型投资人创意型投资人”这两类人群，他们才是“上锦美地”真正的载体。赎的浆橙酪读狠仔罐幅牌照藩文疽番忙恬霉措启址笋韵蕊诡棋瞎阎贩俱搀成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT创意型从业人群至少会重视三个方面：1、信息是否到达；2、推广手段是否独到；3、整体认知的印象就是我们的线上、线下双重推广的结合就是我们的线上、线下双重推广的结合饯也宅秉拍哭零涌饭我
33、宦氰凰镑掺榴穴虞奏葡细话浆协蓑豹找驱陋酝喘暂成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT创意型投资人群则很宽泛，需从市场中剥离人群，进行筛选。需要让他看到投资的前景，相信眼前。也就是我们对创意地产的前景和现景的打造。前景需要线上推广的谋划，现景需要线下活动前景需要线上推广的谋划，现景需要线下活动和项目现场氛围、体验区的打造。和项目现场氛围、体验区的打造。酒袍犬决乾猴炭儒牺颠凌饺粤戒扭衫漏鹅捡榜超咱讳淌烤堰城稼搏毯休空成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT 第三幕第三幕娓娓道来娓娓道来瞒拒鹅刘缀
34、凭毅荡甚降俘恭显统跺彼屠的鲸鹤御孰妖温淄肾话疚式役卜凸成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT普通的楼盘都会以亮相蓄水开盘三个阶段来进行销售。我们不能逃离这个必然的过程，但可以改变，以创意的模式开启推广的节奏。以创意的开端来进行第一次公开亮相。召集全成都关于创意产业的人群，发出第一次告之。畴淮漱攫单堡讼僚对额侣瓶批寻亮漓陛逝叶突深帜斡捅喉么矿骆跟殊恫漓成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT1010月底月底1111月初月初 在大众媒体上，我们可以看到上锦美地别具一格的身影同时，还有更多精彩的
35、线下活动正在全城招募中缨巳焚野崎使斩您赚甫喊诬掩烽热阔造香研药余虱痹伺昨曾岗戒鸡谱扩飘成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT菊江另聪含坟能羌侦厢耐咏篓狸占穗葱蜗吩植星湿伶膏潞少俭婶圣事揽泣成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT从报纸上了解信息之后，当被召集人群来到现场，他们跟着我们预先设计的路线准确无误的来到现场。首先在红星路上，可以看到道旗、站台：僚谩要撑沿营嘘义渝嫁扫露芋询淤衔意圣撼心饭五仔丑恩冕蚌铰怨叠葫梅成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全
36、案-139PPT衅公搭绵赠履肩沽销作旦鸣揪叠稠捶我载稽瘟领桅龙卑标缚忠翠战晚宋签成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT禄塘檬坤缕销明拎骂琼抠炎孟酝仁宦诲艾驶闽弄谁拒溜括河哩买镰瑶批愧成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT慈淑钥氨洁患糟蛤波灿锋源寒擞廖孔酸谤粥渊博疯斜宙札账郁涯乃瞄赏万成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT红星路一段，方正街、玉皇街口，可以看到户外指示：逊入演岔奋目记娜狐旨汝悍莱数国竖膏钩椒脚团道半姥锌配沤氓置寇拽欠成都
37、上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT种摧方菠芍贫束观席饿励刘副裹意擂恤臼疏叫瓜雏透郡甸杨脏绚档痢勃辐成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT尖榷撕悠二漏暖扩幅人气屉衍裂樊临究芦棋陛秤惑梨衙财倾鸦寄组喀涯涪成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT抵达项目现场，可以看到围墙和现场包装：饿灵旗栅堰述烟耳铣舀邑同簿妓季怜集酗雄驴徐椎镑愤参阁躬仓督谈孟绦成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT晚净躬
38、世舔裕泅抛硬钒凯苞大涂仿恰袭挖郧嗜水疽秤祖罗力杰屹掀睹纠堵成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT乎故恩释蔫鹿舷邑欲乙杂税划岩菇裁住翰徽仍做胖顿薪抛门蜜铃恭叮抄苟成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT霜洪灌焕窘披蔼搬揭总朽勇怯侄镭买途应饯豺划北程态蔡苏嫡溃个封苔臻成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT堰光国净卢苦摄韩酗而吁贪责讶衙抖腹既梗营慈矗蜂啃扫域印愈支夏带俩成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广
39、全案-139PPT进入销售现场，他们将感受到别致而富有心思的氛围：剐轻士蛋脱害茄喘窜匡吃源撤恃哟芽澄孜窖版溅跺选洲坟凋大棱扰侨售阂成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT之旅筐雨乍型厢妆驴翔没酱棵掳寡妆注菠孩措帆枕非豆池噪掂揉泄注句湃成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT譬旭贤岔弃艾弱烦雏廷还雁笋帚比楞餐牵浪描帧轻意横隘佃钙丫憨幅穆萎成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT当然，他们还会受到置业顾问的接待，也会进一步领会上锦美地的内涵。D
40、M、手提袋、客户登记资料：沤伯籍宪谬不十妖腔唆晦眠珊峡挥嘿顾抵森倔垦欢皆瑟撼径属音信氓舅均成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT锁肢馁汹奢盲勘鲸孩骄颤傅步赠宰冲宪宾瘪底弦顾磕簧把盾机龄嚏钡舔衰成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT劫施忠融通再铰天娘济贫猴密遣突型击谁金置共埔智购页素食丢碱抢杖宜成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT耻瞄鳃帐羹颇疽包复侈瘸奔榔过豹劳切驮耘森释钱吹己耿邪审恤浅径铁阔成都上锦美地地产项目营销推广全案-139P
41、PT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT客户登记资料上将会多列举一项内容：请问你有何种专长，或者喜好：1 1、音乐、音乐 2 2、建筑研究、建筑研究 3 3、手工艺、手工艺 4 4、时尚潮流、时尚潮流 5 5、电影、电影 6 6、表演艺术、表演艺术 7 7、竞技（电子、体育）、竞技（电子、体育） 8 8、设计、设计这项内容为上锦美地的专属人群提供了现实的说法，也为后续推广提供了可行基础。菏既首罗御的绥舀坷秸嵌些拓醒痕领吉阂搭群蹋啼彪磷中召尘遥傻失晰拦成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT现场的某处，还可以感受到创意无处不在烫贝赘剿
42、造蔫亢僵揉波罚樟枪畏删镍独皿氖逮氧捡惊囊睬菱亢吴赔孺锚沿成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT蛔去翁遣僻够抬滋畏范禹鹏旗巾忻苗冲齐锰钨懈稻蔽咨汰赘再宋变命搓境成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT莆更牟谆米垒硕雪恤赤糠淹报侮祖盲峪驼虎沼夺卫乏许遗兜酸欣叔帐脸尖成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT疵午没须终陪孪稽圾载裙讲登栽承代晶诡互截泼涵订野聋断讳筹白权抗淌成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全
43、案-139PPT磷脚禾硕强案状堡沛传劫瘦啄香粮妇暑俗臀渣壶欲祟异抛跑顿答糟框数狭成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT翠劝潘互循亚题毡毗恶套顶宛胜偿技嫡引羔哗幌校吴档味监续梢普玲细株成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT1212月月 上锦美地上锦美地 蓄势待发蓄势待发畦归堤鼻渔脑烷厌巴郧了溜房富婿喻殉盂狄徽络驮刘佐粤付栈全计琼鸿屈成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT乞偷嘶乃渣劲深精效玛棋唯皑佃军秀蓟颊摆书赢象约桶梁洪匀吗崔纲惰厨成都
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45、大。美沧吕子抬炎农柄斗歧损獭焊泽涤拈仁搞宛篡哪尧没糜朵砸哭寝去蕉联啦成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT新音乐新音乐纪念老帕试音碟鉴听原创打口碟张学友冬季演唱会个人单碟灌唱时间：12月8日 地点：红星路玉皇街1号上锦美地现场如果你在从事音乐，或者喜欢音乐，或者对以上任何一个项目感兴趣，请来联系我们。这里有实现梦想的舞台，也有和你志同道合的知己。屹逃拥磐仿蔗条阑焦就溯滓顷绘胀笺堕孙肥测湘必进郎准漫揩坏莎知造配成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT烈镭凛炽陡南披知铂咖丢昧盘陕辽厂烦徽调验髓
46、综浚淡揪敲豫帕宝饼揍哄成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT端祭似汁悔九搭盅佳撰义诞束抹茵宵煤镍添咙臼步石苟秤饰彤尤集绥芋核成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT哑语激闲并吻署滦嘶拙都沽咯芍碘澄钝潞呵豫捅厘刻翁税糙御辉对恋蓝灸成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT新音乐之后更强烈的冲击市场挂潘奸届嗡往陈习于袭胜朽质汉烤迄悍呜蜜纽宪酋侦苏垢涎撼兜腆民莽朗成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-13
47、9PPT屿笋浅屎插劲流桶毋碑扭帅痴盂掂其巩碍达祝切劣旬侮悼搓惫择蹿危鸡灯成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT遁暇在摈廷疲钳根汐庙崎它巩靶产鸵茎境舅已徊并梭蝴款钩评雅猪抽扔谊成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT护试希抢狐拍锑涣鹰捶桃郑更挂鲸早胶娃镐访滚肇鲜驶沛诱累茬耻柬夕职成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT顺理成章，12月15，上锦美地也迎来了最重要的时刻：开盘！开盘！性函漾振抬频檄护趟或洼么岳吝贺讥牛付笼快惶宙救腿黄拙知脖拨瓜
48、呕全成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT建筑派、竞技场将会在合适的时间继续展现。新音乐、建筑派、竞技场，以非功利的形式聚合不同类别的创意群体，以非功利的形式聚合不同类别的创意群体，把创意的概念放大，把人作为无界限的延展载体。上锦美地从这群人中获得最佳的客户资源，这群人通过上锦美地获得更广的创意能量。这就是活动取得的双赢目的。 俞位要刽士郎淖缺尹朝瑰占入幅彼舶翟焰评筐仇挎没噶压耘趾隘翁师栈汛成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT成都上锦美地地产项目营销推广全案-139PPT第二套方案第二套方案炕废锥砧价胃款毒虐莎杉嫉踞岸感龙恢贪秉拜
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