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1、园景华庭园景华庭整合推广策略案整合推广策略案一座流淌着风情的建筑一座流淌着风情的建筑一种原味生活的引力一种原味生活的引力读懂这种向往，与心正临，久违而至读懂这种向往，与心正临，久违而至 。 户型：百变户型，功能革命户型：百变户型，功能革命配套：住户会所，繁华都会配套：住户会所，繁华都会品质：欧派建筑，品质生活品质：欧派建筑，品质生活稀缺：园林景观，亲近自然稀缺：园林景观，亲近自然投资：超值回报，高性价比投资：超值回报，高性价比 项目的核心价值项目的核心价值五大核心价值所来的居住感受五大核心价值所来的居住感受给本地楼市带来户型功能革命给本地楼市带来户型功能革命成为本地户型标杆产品成为本地户型标杆
2、产品户型：百变户型，功能革命户型：百变户型，功能革命超越塘厦传统生活方式超越塘厦传统生活方式媲美星级酒店生活媲美星级酒店生活接轨时尚都会生活接轨时尚都会生活配套：住户会所，繁华都会配套：住户会所，繁华都会拓展塘厦人居空间拓展塘厦人居空间提升塘厦人居环境提升塘厦人居环境引领塘厦走出围城，走进自然引领塘厦走出围城，走进自然稀缺：园林景观，亲近自然稀缺：园林景观，亲近自然提升塘厦楼市素质提升塘厦楼市素质打造塘厦精品楼盘打造塘厦精品楼盘品质：欧派建筑，品质生活品质：欧派建筑，品质生活迎接塘厦进入大深圳时代，迎接塘厦进入大深圳时代，30分钟生活圈分钟生活圈打造塘厦最具性价比楼盘打造塘厦最具性价比楼盘投资
3、：超值楼盘，高性价比投资：超值楼盘，高性价比带来冲击市场的全新项目带来冲击市场的全新项目升级塘厦现有居住理念升级塘厦现有居住理念引领塘厦进入中小户居住新时代引领塘厦进入中小户居住新时代 项目的五大核心价值项目的五大核心价值 项目案名及定位项目案名及定位 主推案名主推案名园景华庭园景华庭 备选案名备选案名豪景华庭豪景华庭园景世家园景世家锦绣一号锦绣一号时代豪庭时代豪庭一品城东一品城东 城东，欧派，园林社区城东，欧派，园林社区 项目定位项目定位现代欧陆风格康居小城现代欧陆风格康居小城 项目形象项目形象Datang010307BJ(GB)-PR1在楼市盛行的“高举高打”之势中逆市而行，以谦逊身形，抗
4、拒着高层和高容积率背后的利益诱使。为人性本真的亲地性和近景性。为居住者推窗见绿的那份心旷神怡。Datang010307BJ(GB)-PR1情景园林 在创建“精品生活”的指导思想下，并不是一笔带过的马虎之举，而是力求精雅、别趣、灵动。通过名贵花木、高档材质的运用，力求带给居者观赏性和体验性上的愉悦享受。Datang010307BJ(GB)-PR1项目宣传卖点项目宣传卖点 首次置业的宝地首次置业的宝地尊崇生活的象征尊崇生活的象征Datang010307BJ(GB)-PR1广告表现：（举例）广告表现：（举例）第一次买房，就可以第一次买房，就可以一步一步到位到位！轻松全垒打！轻松全垒打！第一次买房，就
5、可以一脚踏定大社区！第一次买房，就可以一脚踏定大社区！第一次买房，就驾驭园林情景大宅！第一次买房，就驾驭园林情景大宅！第一次买房，就有意想不到的收获！第一次买房，就有意想不到的收获！Datang010307BJ(GB)-PR1第一次买房，就可以拥有欧陆风格精品社区！第一次买房，就可以拥有欧陆风格精品社区！第一次买房，就可以拥有豪宅景观第一次买房，就可以拥有豪宅景观精心设计的园林规划！精心设计的园林规划！Datang010307BJ(GB)-PR1第一次买房，就抢攻在最值得炫耀的区域！第一次买房，就抢攻在最值得炫耀的区域！第一次买房，就可以住到第一次买房，就可以住到100m100m2 2大三房！
6、大三房！Datang010307BJ(GB)-PR1最关最关键，是，是这样超性价比的超性价比的购置价格！置价格！让你的置你的置业计划提速划提速3年！年！这样的超的超值首次置首次置业，你可以不，你可以不动心？！心？！Datang010307BJ(GB)-PR1 主推广告语主推广告语城东人民新城东人民新“住住”张张Datang010307BJ(GB)-PR1 备选广告语备选广告语潮流西去，我住城东潮流西去，我住城东上善生活，家在情在上善生活，家在情在一品城东，一宅天下一品城东，一宅天下Datang010307BJ(GB)-PR1项目推广节奏控制项目推广节奏控制Datang010307BJ(GB)-
7、PR1三波段攻击概念攻击概念攻击（4-6月份）月份）旺旺销声声势攻攻击（7-9月份）月份）产品品牌攻品品牌攻击（9月月）Datang010307BJ(GB)-PR1宣传方式组合宣传方式组合 关键词：关键词：最大限度宣传卖点最大限度宣传卖点鉴于本项目的实际情况，鉴于本项目的实际情况，媒体宣传建议以媒体宣传建议以夹报（直邮）夹报（直邮）、单张为、单张为主主，配合现场包装、楼书、活动的策略支持方向。，配合现场包装、楼书、活动的策略支持方向。 Datang010307BJ(GB)-PR1时间：时间：20072007年年4 46 6月月结点：接受认购登记结点：接受认购登记阶段主题：欧陆风格精品社区精彩亮
8、相阶段主题：欧陆风格精品社区精彩亮相 实现手段：现场营造实现手段：现场营造/ /户外媒体户外媒体/ /售楼文本售楼文本 第一攻击波：概念激活第一攻击波：概念激活Datang010307BJ(GB)-PR1时间：时间：20072007年年7 79 9月月结点：公开发售结点：公开发售/ /现场展示现场展示阶段主题：阶段主题：实现手段：宣传攻势实现手段：宣传攻势/ /现场包装现场包装/ /1 1对对1 1式媒体式媒体/ / 开盘活动开盘活动第二攻击波：开盘旺销第二攻击波：开盘旺销Datang010307BJ(GB)-PR1时间：时间：20072007年年9 9月月结点：拥有一定规模的客户累积量结点：
9、拥有一定规模的客户累积量阶段主题：阶段主题：实现手段：口碑传播实现手段：口碑传播/ /户外媒体户外媒体/ /体验式活动体验式活动第三攻击波：品牌攻击第三攻击波：品牌攻击Datang010307BJ(GB)-PR1关关于于置置业业升升值值无无限限。别别告告诉诉自自己己首首次次置置业业无无所所谓谓。自自己己花花钱钱买买的的，总总是是要要考考虑虑清清楚楚啊啊。如如果果将将来来换换大大房房子子，现现在在的的房房子子是是不不是是有有市市场场很很重重要要。到时候你可以也做房东。到时候你可以也做房东。关关于于环环境境大大户户品品质质，享享受受与与升升值值。除除了了高高品品质质高高端端社社区区，重重要要的的是
10、是，你比他们离的更近。居家生活，健康和氛围最重要，不是吗？你比他们离的更近。居家生活，健康和氛围最重要，不是吗？Datang010307BJ(GB)-PR1关关于于园园林林功功能能与与美美观观。绿绿色色总总是是能能让让人人感感到到舒舒适适。回回家家了了，在在楼楼下下就就能能看看见见满满目目的的花花草草，家家人人在在其其中中嬉嬉戏戏，一一天天的的劳劳累累在在此此时时，早已经烟消云散了。开心的笑吧，幸福往往就是这么简单。早已经烟消云散了。开心的笑吧，幸福往往就是这么简单。关关于于户户型型实实用用主主义义。你你首首次次置置业业，想想买买的的房房子子一一定定需需要要居居家家氛氛围围吧吧，实实用用和和精
11、精致致是是你你最最关关心心的的，只只要要温温馨馨舒舒适适，大大与与不不大大，有有什什么问题吗？么问题吗？ Datang010307BJ(GB)-PR1关关于于交交通通效效率率至至上上。年年轻轻，总总是是很很有有活活力力，为为什什么么把把时时间间都都浪浪费费在在无无聊聊的的等等车车与与转转站站之之间间？有有时时间间，你你或或许许更更希希望望与与家家人人或或朋朋友友一一起起出出去去逛逛。逛逛。关于配套关于配套生活无忧。生活无忧。配套商业步行街，想买什么买什么，知足吗？配套商业步行街，想买什么买什么，知足吗？关于环境关于环境繁华宁静繁华宁静 自由切换自由切换。你奋斗，却也懂得享受。你奋斗，却也懂得享
12、受。Datang010307BJ(GB)-PR1品牌报版示例：品牌报版示例： （ 间隔进行间隔进行）报版一：报版一：老板篇老板篇黄老板，出生在黄老板，出生在68年年/来东莞下海来东莞下海10年了年了 不用说，他很精明。他和妻子一起来的，看装束，他们应该刚在不用说，他很精明。他和妻子一起来的，看装束，他们应该刚在体育公园完成体育公园完成Sports，售楼处给他们的感觉有点出乎意料，他们很喜，售楼处给他们的感觉有点出乎意料，他们很喜欢，但提的问题也很尖锐。他欢，但提的问题也很尖锐。他10年前南下东莞守着一个小摊子，买一年前南下东莞守着一个小摊子，买一些日用品，日晒雨淋，精打细算，终于挣下一份事业。
13、十多年的奋斗，些日用品，日晒雨淋，精打细算，终于挣下一份事业。十多年的奋斗，已经改变了他的生活方式。一直没有在他身上蜕去的，就是生意人的精已经改变了他的生活方式。一直没有在他身上蜕去的，就是生意人的精明。他给我的印象就是这样的。他很在乎自己实际得到的东西，在乎有明。他给我的印象就是这样的。他很在乎自己实际得到的东西，在乎有多少公摊面积，有多高的实用率，对建筑成本他也估算了又估算，合计多少公摊面积，有多高的实用率，对建筑成本他也估算了又估算，合计了又合计。他还是决定买这里，他说，这个开发商很实在，他也知道大了又合计。他还是决定买这里，他说，这个开发商很实在，他也知道大家挣钱不容易家挣钱不容易他很
14、满意自己的选择，从他的脸上就可以看出。他很满意自己的选择，从他的脸上就可以看出。Datang010307BJ(GB)-PR1品牌报版示例：品牌报版示例： （ 间隔进行间隔进行）报版二：报版二：工程师篇工程师篇张工，他生在张工，他生在73年年/是是“又红又专又红又专”的八级工的八级工 他的眼神里蕴涵着很多东西，你看不透，除非他想让你知道。他已他的眼神里蕴涵着很多东西，你看不透，除非他想让你知道。他已经到过三次售楼处了，他起先很怀疑我们的承诺。我感觉得到我们之间的经到过三次售楼处了，他起先很怀疑我们的承诺。我感觉得到我们之间的距离，同时，也能理解他的戒备。他出生于高干之家，他很小就随父亲到距离，同
15、时，也能理解他的戒备。他出生于高干之家，他很小就随父亲到工厂劳动改造去了。他工作很勤奋，一天工作工厂劳动改造去了。他工作很勤奋，一天工作12小时，渐渐对小时，渐渐对“机械机械”有有了热情，一心一意扑在研究上，没有时间恋爱，没有时间玩耍。了热情，一心一意扑在研究上，没有时间恋爱，没有时间玩耍。他不会轻易表达自己的感情，但不是说他没有热情迸发的时候，他给我他不会轻易表达自己的感情，但不是说他没有热情迸发的时候，他给我的印象就是这样。他拿着豪景华庭的售楼资料，一样样地对比，他知道三的印象就是这样。他拿着豪景华庭的售楼资料，一样样地对比，他知道三菱电梯的上升速度，迅速测算出从地下到菱电梯的上升速度，迅
16、速测算出从地下到100米高的楼顶只需要米高的楼顶只需要30秒，他秒，他知道远大中央空调噪音低、震动小，环保又节能，他一看塑钢窗就知道是知道远大中央空调噪音低、震动小，环保又节能，他一看塑钢窗就知道是加拿大产的，连零配件都是德国货加拿大产的，连零配件都是德国货这些高档豪华制造精良的硬件让他这些高档豪华制造精良的硬件让他很冲动，我假装什么也没看见。很冲动，我假装什么也没看见。Datang010307BJ(GB)-PR1内文：内文：军官篇：军官篇：程总，出生在程总，出生在62年年/曾经参加过自卫反击战曾经参加过自卫反击战 他人还没出现，我就闻到一股硝烟的气息，在和平年代这种感觉很他人还没出现，我就闻
17、到一股硝烟的气息，在和平年代这种感觉很新鲜。他的声音很洪亮，感觉震耳朵。他站在我面前，像一座铁塔，身新鲜。他的声音很洪亮，感觉震耳朵。他站在我面前，像一座铁塔，身板挺得标直，威严的表情里，有一丝慈祥。板挺得标直，威严的表情里，有一丝慈祥。他在自卫反击战的时候，一个人守住了一个山头。部下都怕他，他一丝他在自卫反击战的时候，一个人守住了一个山头。部下都怕他，他一丝不苟的作风整个军团都知道。他很少夸奖别人，要夸奖，一定是真的好。不苟的作风整个军团都知道。他很少夸奖别人，要夸奖，一定是真的好。他给我的印象就是这样。他指着豪景华庭顶层复式说，在这么阔绰的地他给我的印象就是这样。他指着豪景华庭顶层复式说，
18、在这么阔绰的地方嫁女儿才气派。他叉着腰站在样板房大开间的落地窗前，从他身上可方嫁女儿才气派。他叉着腰站在样板房大开间的落地窗前，从他身上可以感受到气吞山河的气概以感受到气吞山河的气概他说房子方方正正可以操练孙子正步走，他说房子方方正正可以操练孙子正步走，南北通透、两层挑高空间适合他直肠子的性格，宽大的客厅可以接待一南北通透、两层挑高空间适合他直肠子的性格，宽大的客厅可以接待一个排的部下。个排的部下。Datang010307BJ(GB)-PR1标志设计Datang010307BJ(GB)-PR1信封Datang010307BJ(GB)-PR1名片 信纸Datang010307BJ(GB)-PR1
19、导视牌Datang010307BJ(GB)-PR1挂旗Datang010307BJ(GB)-PR1业主卡 邀请函Datang010307BJ(GB)-PR1销售中心形象墙Datang010307BJ(GB)-PR1围墙看板Datang010307BJ(GB)-PR1围墙看板Datang010307BJ(GB)-PR1围墙看板Datang010307BJ(GB)-PR1通通过以以上上这一一系系列列的的有有序序推推广广，我我们希望能出奇制希望能出奇制胜，制造市，制造市场奇迹奇迹 Datang010307BJ(GB)-PR1Datang010307BJ(GB)-PR1 THE END THANKS ！
