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1、沈阳公司沈阳公司20112011年精装修成品保护方案年精装修成品保护方案沈阳公司工程管理部沈阳公司工程管理部图片中体现了成品保护，但它是合格的么？图片中体现了成品保护，但它是合格的么？图片中体现了成品保护，但它是合格的么？图片中体现了成品保护，但它是合格的么？ 售楼处内装现场的成品保售楼处内装现场的成品保护：柱子干挂理石外罩防潮膜；护：柱子干挂理石外罩防潮膜；地面木纹石材满铺石膏板防护，地面木纹石材满铺石膏板防护，接缝处以不粘胶密实。接缝处以不粘胶密实。保护拆除后保护拆除后保护拆除后保护拆除后柱面多处不粘胶痕迹；地面柱面多处不粘胶痕迹；地面污染严重。导致开放前拓荒保污染严重。导致开放前拓荒保洁
2、工作进展缓慢。洁工作进展缓慢。开荒保洁，打磨结晶后开荒保洁，打磨结晶后开荒保洁，打磨结晶后开荒保洁，打磨结晶后 柱面不粘胶痕迹在使用专柱面不粘胶痕迹在使用专用清洁剂、手动打磨、结晶后用清洁剂、手动打磨、结晶后仍有痕迹无法去除；地面理石仍有痕迹无法去除；地面理石在处理后发现，本应在施工中在处理后发现，本应在施工中剔除的严重影响观感的石材出剔除的严重影响观感的石材出现在较明显处。现在较明显处。那么，结果那么，结果那么，结果那么，结果如果因这些问题影响开放效如果因这些问题影响开放效果，损失不能用金钱来衡量。果，损失不能用金钱来衡量。成品保护成品保护成品保护成品保护“外行人看热闹，内行人看门道外行人看
3、热闹，内行人看门道外行人看热闹，内行人看门道外行人看热闹，内行人看门道” ”这样一个小插曲告诉让当事人深省这样一个小插曲告诉让当事人深省对于成品保护，多数同事都有对于成品保护，多数同事都有一定的认识，但并未引起足够的重视。一定的认识，但并未引起足够的重视。关于关于关于关于“ “成品保护成品保护成品保护成品保护” ”，我们需要了解：，我们需要了解：，我们需要了解：，我们需要了解：1、 意义意义2、原则、原则3、管理、管理一、意义一、意义一、意义一、意义什么是成品保护？什么是成品保护？成品保护对于今日万科的意义？施工衔接过程中，为避免下步施工将已完成的成品损坏，对已完工分项进行保护。*成品保护是施
4、工管理重要组织部分，是工程质量管理、项目成本控制和现场文明施工的重要内容。目的：为了最大限度的消除和避免成品在施工过程中的污染和损坏，以达到减少和降低成本，提高成品一次合格率、一次成优率的目的。品质：有效的成品保护可以提高成品一次合格率、一次成优率，提升装修品质；工期：作好成品保护工作可以使已经完成的工序、分项工程顺利的转入后续工序，是保证施工生产顺利进行的主要环节； 成本：有效的成品保护可以降低因二次损坏而将会增加的修复工作，减少附带的工、料浪费、工期拖延等损失。二、原则二、原则二、原则二、原则原则一、合理精装施工流程原则一、合理精装施工流程原则二、先检查、验收后保护原则二、先检查、验收后保
5、护原则三、选择正确的材料进行保护原则三、选择正确的材料进行保护原则六、措施切实可靠原则六、措施切实可靠原则七、原则七、总包全责总包全责成品保护成品保护七大原则七大原则原则五、材料运输原则原则五、材料运输原则原则四、随（谁）施工随（谁）保护原则四、随（谁）施工随（谁）保护三、管理三、管理三、管理三、管理建设单位建设单位监理单位监理单位总包单位总包单位甲委单位甲委单位人员配置齐全、到位；信息流顺畅、及时。人员配置齐全、到位；信息流顺畅、及时。思考一下，成品保护中可以有哪些管理措施、方法？思考一下，成品保护中可以有哪些管理措施、方法？思考一下，成品保护中可以有哪些管理措施、方法？思考一下，成品保护中
6、可以有哪些管理措施、方法？定期检查与抽查定期检查与抽查书面交接验收手续书面交接验收手续成品保护验收交底成品保护验收交底设置专职保护人员设置专职保护人员设置施工现场出入口制度设置施工现场出入口制度建立奖罚制度建立奖罚制度做好思想工作，提高全员成品保护意识做好思想工作，提高全员成品保护意识思考题：通过以上的学习，翻出开篇的案例。我们思考题：通过以上的学习，翻出开篇的案例。我们思考题：通过以上的学习，翻出开篇的案例。我们思考题：通过以上的学习，翻出开篇的案例。我们发现了什么？发现了什么？发现了什么？发现了什么？薄膜粘接胶带选择不当。薄膜粘接胶带选择不当。柱子阳角未施加防护。柱子阳角未施加防护。思考题
7、：通过以上的学习，翻出开篇的案例。我们发思考题：通过以上的学习，翻出开篇的案例。我们发思考题：通过以上的学习，翻出开篇的案例。我们发思考题：通过以上的学习，翻出开篇的案例。我们发现了什么？现了什么？现了什么？现了什么？保护前未经验收保护前未经验收保护前未做初保洁保护前未做初保洁小结小结小结小结对于成品保护而言，合理的工序安排，减少交叉作业是关键；对于成品保护而言，合理的工序安排，减少交叉作业是关键；注意对人员的思想教育；注意对人员的思想教育；管理人员防患未然，做好前期准备、吸取其它方意见和交流；管理人员防患未然，做好前期准备、吸取其它方意见和交流；人员要到位，要设立成品保护员以及监督员；人员要
8、到位，要设立成品保护员以及监督员；甲委甲供队伍进场时要关注工人的素质和稳定性，对一切可能产甲委甲供队伍进场时要关注工人的素质和稳定性，对一切可能产生的风险进行评估；生的风险进行评估；要做好交底工作，现场要监管，通过抽查，充分发挥总包及监理要做好交底工作，现场要监管，通过抽查，充分发挥总包及监理的力量。的力量。科学选择防护材料。科学选择防护材料。下面，让我们深入了解下面，让我们深入了解下面，让我们深入了解下面，让我们深入了解精装修成品保护要求精装修成品保护要求精装修成品保护要求精装修成品保护要求一、精装修成品保护部位一、精装修成品保护部位一、精装修成品保护部位一、精装修成品保护部位二、精装修成品
9、保护标准二、精装修成品保护标准二、精装修成品保护标准二、精装修成品保护标准一、精装修成品保护部位一、精装修成品保护部位一、精装修成品保护部位一、精装修成品保护部位进户门塑钢门窗、栏杆1、交接面成品的保护电气入户箱空调风口、消防设施2 2、装修房工程成品保护、装修房工程成品保护、装修房工程成品保护、装修房工程成品保护主要内容内容一入户门、栏杆交接需保护部分内容二配电箱、空调、消防系统内容三墙地砖、石材装修房需保护部分内容四浴屏内容五柜体台面、柜门内容六洁具、五金、电气内容七户内门内容八木地板二、精装修成品保护标准二、精装修成品保护标准二、精装修成品保护标准二、精装修成品保护标准1 1、成品保护常
10、用材料、成品保护常用材料3 3、成品保护标准做法、成品保护标准做法2 2、成品保护六大要素、成品保护六大要素1 1、成品保护常用材料、成品保护常用材料、成品保护常用材料、成品保护常用材料2 2、成品保护六要素、成品保护六要素、成品保护六要素、成品保护六要素保护材料保护实施时间保护拆除时间产品保护方法实施责任单位保洁注意事项1234563.13.1成品保护标准做法成品保护标准做法成品保护标准做法成品保护标准做法-入户门入户门入户门入户门3.13.1成品保护标准做法成品保护标准做法成品保护标准做法成品保护标准做法-入户门详解入户门详解入户门详解入户门详解保护材料：保护材料：地板膜、防潮膜、胶带保护
11、实施时间：保护实施时间：装修单位进场即实施保护方法：保护方法：保护前，装修与土建单位就部品现状进行交接。保护时不应拆除原静电保护膜。用地板膜由上至下做覆盖，将门表面膜边向门侧立面折5mm，用壁纸刀按照门的边尺寸，进行直线裁割（不得以门板作为底板进行切割），用透明胶带与门扇体原保护膜进行粘贴。门扇侧立面不得满贴地板膜。否则影响门扇开启。用壁纸刀将门执手处地板膜划出眼孔，将执手处膜与门面贴平。执手处用地板膜条进行缠绕包裹，用透明胶带固定，确保整体平整，边无翘角，无被损坏现象。将门扇内外贴粘”已作成品保护 请注意爱护”警示语。责任实施单位：责任实施单位：总包保护拆除时间：保护拆除时间：装修完成、机具
12、撤场后保洁注意事项：保洁注意事项：严禁使用油漆稀释剂，脱漆松香水，二甲苯等溶液擦拭门扇表面，不得用金属工具与门扇表面接触，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可，注意施工过程中对地板膜的定期修补维护。3.23.2成品保护标准做法成品保护标准做法成品保护标准做法成品保护标准做法-塑钢窗塑钢窗塑钢窗塑钢窗保护材料：保护材料：防潮膜、胶带保护实施时间：保护实施时间：装修单位进场即实施保护方法：保护方法：门窗框用保护膜满贴，注意框边应留10mm不封贴以利于密封胶密封或水泥砂浆的嵌固，玻璃内外粘贴自吸式玻璃保护膜。此项保护由铝合金厂家完成。执手以塑料膜包裹，胶带固定。总包在日常工作中拆除、恢复工作。责任实
13、施单位：责任实施单位：甲委单位实施、总包维护保护拆除时间：保护拆除时间：与墙接触的保护膜在最后一遍涂料施工后拆除，打胶，其他保护措施在细部整改后拆除。保洁注意事项：保洁注意事项：保护胶纸要妥善剥离，注意不得划伤、刮花表面镀膜，不得使用对铝型材、玻璃、配件有腐蚀性的清洁剂。 3.33.3成品保护标准做法成品保护标准做法成品保护标准做法成品保护标准做法-百叶、消防设施百叶、消防设施百叶、消防设施百叶、消防设施保护材料：保护材料：防潮膜、分色纸带保护实施时间：保护实施时间：装修单位进场即实施保护方法：保护方法：空调风口、挂机防潮膜封堵风口，用分色纸带沿风口边缘粘贴，防止打磨时粉尘进入。消防设施（喷淋
14、头、烟感）：喷黑棚内烟感在喷黑后固定，并拆除原包装。喷淋头则需要用保鲜膜、塑料纸等物进行包裹，喷黑后拆除。责任实施单位：责任实施单位：机电安装单位保护拆除时间：保护拆除时间：装修完成，联动测试前保洁注意事项：保洁注意事项：拆除包装物即可，用干净不掉色的抹布擦拭为主。3.43.4成品保护标准做法成品保护标准做法成品保护标准做法成品保护标准做法-配电箱、开关面板配电箱、开关面板配电箱、开关面板配电箱、开关面板保护材料：保护材料：保鲜膜、分色纸保护实施时间：保护实施时间：安装即保护保护方法：保护方法：面板安装中避免工具对面板表面造成面板安装中避免工具对面板表面造成划痕。安装完成、对表面污染进行清除划
15、痕。安装完成、对表面污染进行清除后，用防潮膜满包保护，分色纸贴边。后，用防潮膜满包保护，分色纸贴边。责任实施单位：责任实施单位：总包保护拆除时间：完成即保护保护拆除时间：完成即保护保洁注意事项：保洁注意事项：不掉色抹布擦拭即可3.53.5成品保护标准做法成品保护标准做法成品保护标准做法成品保护标准做法-厨卫间阳角厨卫间阳角厨卫间阳角厨卫间阳角保护材料：保护材料：瓦楞板、胶带保护实施时间：保护实施时间：安装即保护保护方法：保护方法：墙砖镶贴施工中及时擦掉表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将45度拼角缝隙填满、擦顺。墙砖镶贴完成、验收合格后第三日用PVC直角收边条从两边将阳角保护好，1800mm
16、以下的阳角都进行护角保护处理，防止施工过程中碰撞砖角。 责任实施单位：责任实施单位：总包保护拆除时间：保护拆除时间：同地砖保洁注意事项：保洁注意事项：同地面、玄关瓷砖3.63.6成品保护标准做法成品保护标准做法成品保护标准做法成品保护标准做法-地砖及玄关地砖及玄关地砖及玄关地砖及玄关保护方法：保护方法：施工后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将拼缝填满、擦顺。清洁完毕，用适宜尺寸的塑料薄膜满铺养护，成品瓦楞纸板覆盖在地砖表面，防止机械伤害。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定、密封。玄关地面在瓦楞纸板上需加设木工板。 保洁注意事项：保洁注意事项：在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂
17、、易退色的干净棉布等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。3.73.7成品保护标准做法成品保护标准做法成品保护标准做法成品保护标准做法-过门石、窗台板过门石、窗台板过门石、窗台板过门石、窗台板保护材料：保护材料：地板膜、瓦楞纸板、胶带保护实施时间：保护实施时间：施工完成。保护方法：保护方法：仔细清理大理石表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘。 清洁完毕，以地板膜覆盖，后用成品瓦楞纸板折成L型，覆盖时必须确保大理石完全被包覆。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。责任实施单位：责任实施单位：总包保护拆除时
18、间：保护拆除时间：细部整改后保洁注意事项：保洁注意事项：在大理石产品清洁时禁用有腐蚀性的清洁剂、易褪色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。3.83.8成品保护标准做法成品保护标准做法成品保护标准做法成品保护标准做法-柜体、台面柜体、台面柜体、台面柜体、台面3.83.8成品保护标准做法成品保护标准做法成品保护标准做法成品保护标准做法-柜体、台面详解柜体、台面详解柜体、台面详解柜体、台面详解保护材料：保护材料：地板膜、防潮膜、胶带保护实施时间：保护实施时间：安装完成及实施保护方法：保护方法：橱柜安装完成、将台
19、面及柜体污染清除后及时用防潮膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固。然后用硬纸板折成L形，将台板与柜体包裹成一体，横向间距每隔600mm，用胶带纸进行竖向固定，与墙及地板连接。特别注意转角及突起物的保护。特别注意转角及突起物的保护。玻璃门及五金采用气垫膜包裹，胶带纸粘贴牢固。责任实施单位：责任实施单位：甲委单位敷设；总包维护保护拆除时间：保护拆除时间：细部整改结束后保洁注意事项：保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。 3.93.9成品保护标准做法成品保护标准做法成品保护标准做法成品保护标准做法-五金、洁具五金、洁具五金、洁具五金、洁具3.93.9成品
20、保护标准做法成品保护标准做法成品保护标准做法成品保护标准做法-五金、洁具详解五金、洁具详解五金、洁具详解五金、洁具详解保护材料：保护材料：原包装、软布袋保护实施时间：保护实施时间：安装即保护保护方法：保护方法：安装中要用厚棉布垫在工具与部品间，避免受力不均导致部品表面压伤、表面起毛刺等损伤。安装完成后，用原包装套在部品上，并固定。责任实施单位：责任实施单位：总包保护拆除时间：保护拆除时间：细部整改完成保洁注意事项：保洁注意事项：不得使用粗糙工具，如钢丝球、毛刷等物品接触五金件表面。不得使用酸、碱性等腐蚀性的清洁剂。用干净棉布湿润后轻擦即可。3.103.10成品保护标准做法成品保护标准做法成品保
21、护标准做法成品保护标准做法-户内门、地板户内门、地板户内门、地板户内门、地板3.103.10成品保护标准做法成品保护标准做法成品保护标准做法成品保护标准做法-户内门户内门户内门户内门保护材料：保护材料：瓦楞纸板、胶带保护实施时间：保护实施时间：施工完成即实施保护方法：保护方法：保护膜和保护板的粘结处在保护板上，避免门扇表面会留下胶印。门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保完整、无裸露。门扇安装完成并验收合格后，及时用成品瓦楞纸板满贴在门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。锁具（除锁眼外）全部用塑料膜、胶带缠裹。责任实施单位：责任实施单位：甲委实施、总包维护保护拆除时间：保护拆除时间
22、：细部整改后保洁注意事项：保洁注意事项：同地板硬纸板硬纸板3.103.10成品保护标准做法成品保护标准做法成品保护标准做法成品保护标准做法-地板地板地板地板保护材料：保护材料：地板膜、瓦楞纸板、胶带保护实施时间：保护实施时间：施工后即实施保护方法：保护方法：地板单位自检无安装质量问题、并经监理单位验收合格后，由施地板单位自检无安装质量问题、并经监理单位验收合格后，由施工单位将地板表面打扫干净、满铺地板保护膜。移交总包单位后，工单位将地板表面打扫干净、满铺地板保护膜。移交总包单位后，由总包单位用成品瓦楞纸板做进一步保护，巩固保护效果。由总包单位用成品瓦楞纸板做进一步保护，巩固保护效果。责任实施单
23、位：责任实施单位：甲委实施、总包维护保护拆除时间：保护拆除时间：细部整改后保洁注意事项：保洁注意事项：地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮。应先用地板专用拖把把灰尘清除，个别污染部位洒少量水湿润几分钟后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面。小测试：结合以上的学习，制定楼梯间木扶手、阳台栏杆成小测试：结合以上的学习，制定楼梯间木扶手、阳台栏杆成小测试：结合以上的学习，制定楼梯间木扶手、阳台栏杆成小测试：结合以上的学习，制定楼梯间木扶手、阳台栏杆成品保护方案品保护方案品保护方案品保护方案保护材料：保护材料：保护方法
24、：保护方法：责任实施单位：责任实施单位：保护拆除时间：保护拆除时间：保洁注意事项：保洁注意事项：布袋、袜子甲委实施、总包维护石膏板木工板胶带纸地板膜细部整改后甲委负责工地开放日保护实施时间：保护实施时间：精装进场前甲委进场前小测试：结合以上的学习，制定楼梯间木扶手、阳台栏杆成小测试：结合以上的学习，制定楼梯间木扶手、阳台栏杆成小测试：结合以上的学习，制定楼梯间木扶手、阳台栏杆成小测试：结合以上的学习，制定楼梯间木扶手、阳台栏杆成品保护方案品保护方案品保护方案品保护方案保护方法：保护方法：将楼梯栏杆扶手转角部位用地板膜、珍珠棉包裹3层，平均每间隔距离300400mm，用胶带纸缠绕一周固定。其余栏
25、杆或扶手可用塑料布或珍珠棉缠绕满包，并在端部及拼接位置用胶带纸缠绕一周加强固定。 保洁注意事项：保洁注意事项：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金属表面；严禁上述易腐蚀溶液接触金属表面。不得用金属工具铲擦喷塑表面，防止表面产生划痕。不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。 小测试：电梯厅成品保护方案制定小测试：电梯厅成品保护方案制定小测试：电梯厅成品保护方案制定小测试：电梯厅成品保护方案制定保护材料：保护材料：保护方法：保护方法：责任实施单位：责任实施单位：保护拆除时间：保护拆除时间：保洁注意事项：保洁注意事项：布袋、袜子甲委实施、总包维护石膏板木工板胶带
26、纸地板膜细部整改后总包负责工地开放日保护实施时间：保护实施时间：精装进场前甲委进场前小测试：结合以上的学习，制定精装电梯厅成品保护方案小测试：结合以上的学习，制定精装电梯厅成品保护方案小测试：结合以上的学习，制定精装电梯厅成品保护方案小测试：结合以上的学习，制定精装电梯厅成品保护方案小测试：结合以上的学习，制定精装电梯厅成品保护方案小测试：结合以上的学习，制定精装电梯厅成品保护方案小测试：结合以上的学习，制定精装电梯厅成品保护方案小测试：结合以上的学习，制定精装电梯厅成品保护方案保护方法：保护方法：验收合格后清除石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布清除石材表面灰尘。用宽度约为门套三边长度和
27、的成品瓦楞纸板折成门套形状，用胶带每隔400mm，固定在外侧上，并在转角部位用稍硬板条加强保护，防止材料进出电梯时损坏石材。 电梯轿厢安装调试完成、轿厢内装修完成，由总包单位使用专用保护膜满贴，在此基础上用木工板满封。由装饰总包单位指派持有电梯驾驶操作证的专人操作电梯。使用中，需保持轿厢内清洁卫生、不超载，液体需密封。 保洁注意事项：保洁注意事项：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金属表面；严禁上述易腐蚀溶液接触金属表面。不得用金属工具铲擦喷塑表面，防止表面产生划痕。不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。 课后作业：结合项目特点思考课后作业：结合项目特点思考课后作业：结合项目特点思考课后作业：结合项目特点思考临时部品的使用代替交房部品的可行性临时部品的使用代替交房部品的可行性呼梯面板、入户门锁等易磨损的部品，在施工阶段使用成本较低的临时呼梯面板、入户门锁等易磨损的部品，在施工阶段使用成本较低的临时替代品。替代品。工序调整的可行性工序调整的可行性地板、开关安装的后置。地板、开关安装的后置。地板批量安装安排在细部整改，保洁后进行。地板批量安装安排在细部整改，保洁后进行。开关插座安装安排在大白施工及二遍乳胶漆后。开关插座安装安排在大白施工及二遍乳胶漆后。谢谢聆听谢谢聆听
