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1、天津市中心城区建筑高度控制研究天津市中心城区建筑高度控制研究天津市中心城区建筑高度控制研究天津市中心城区建筑高度控制研究（之二）（之二）（之二）（之二）重点地区高度控制重点地区高度控制重点地区高度控制重点地区高度控制P&D STUDIOP&D STUDIO第一专家工作室第一专家工作室第一专家工作室第一专家工作室April. 2008天津市城市规划设计研究院建筑高度重点控制的地区包括建筑高度重点控制的地区包括建筑高度重点控制的地区包括建筑高度重点控制的地区包括: : : :n n五条主要河流两岸。五条主要河流两岸。五条主要河流两岸。五条主要河流两岸。 海河，南运河，北运河，新开河，子牙河。海河，
2、南运河，北运河，新开河，子牙河。海河，南运河，北运河，新开河，子牙河。海河，南运河，北运河，新开河，子牙河。n n七大城市公园周边。七大城市公园周边。七大城市公园周边。七大城市公园周边。 水上公园，天塔湖，乐园，人民公园，长虹公园，水上公园，天塔湖，乐园，人民公园，长虹公园，水上公园，天塔湖，乐园，人民公园，长虹公园，水上公园，天塔湖，乐园，人民公园，长虹公园， 北宁公园，西沽公园。北宁公园，西沽公园。北宁公园，西沽公园。北宁公园，西沽公园。n n十四个历史文化风貌保护区及协调区。十四个历史文化风貌保护区及协调区。十四个历史文化风貌保护区及协调区。十四个历史文化风貌保护区及协调区。 九个历史文
3、化保护区和五个历史文化风貌保护区，九个历史文化保护区和五个历史文化风貌保护区，九个历史文化保护区和五个历史文化风貌保护区，九个历史文化保护区和五个历史文化风貌保护区， 及其周边的风貌协调区。及其周边的风貌协调区。及其周边的风貌协调区。及其周边的风貌协调区。n n 五条主要河流两岸五条主要河流两岸五条主要河流两岸五条主要河流两岸海河，南运河，北运河，新开河，子牙河。海河，南运河，北运河，新开河，子牙河。海河，南运河，北运河，新开河，子牙河。海河，南运河，北运河，新开河，子牙河。 建筑高度控制：建筑高度控制：沿海河、北运河、南运河、沿海河、北运河、南运河、子牙河、新开河两侧绿化子牙河、新开河两侧绿
4、化外侧外侧5050米范围内，进行建米范围内，进行建筑高度控制。筑高度控制。n突出自然特色的滨水突出自然特色的滨水控制区控制区北运河北运河海河海河南运河南运河子牙河子牙河新开河新开河现有城市绿线管理规定：现有城市绿线管理规定： 河道绿化控制范围以河流岸线为基线设置向两侧扩展。河道绿化控制范围以河流岸线为基线设置向两侧扩展。一、二级河道的河道岸线按照以下标准确定：有河堤的以河堤外坡角为准；一、二级河道的河道岸线按照以下标准确定：有河堤的以河堤外坡角为准；无无河堤的以河流护岸为准；既无河堤也无护岸的以天然河岸为准；河堤的以河流护岸为准；既无河堤也无护岸的以天然河岸为准；一、二级河道，沿河有规划道路（
5、滨河道路）的从河堤外坡角或天然河岸起到一、二级河道，沿河有规划道路（滨河道路）的从河堤外坡角或天然河岸起到道路红线之间作为绿化控制线，绿化植被应满足河道保护的要求。道路红线之间作为绿化控制线，绿化植被应满足河道保护的要求。没有规划道路的以河道控制线为基线参照滨河道路绿化控制线要求予留绿化宽没有规划道路的以河道控制线为基线参照滨河道路绿化控制线要求予留绿化宽度，除海河另有要求外度，除海河另有要求外,其余其余一级河道绿化控制不小于一级河道绿化控制不小于25米；二级河道绿化控制米；二级河道绿化控制不小于不小于15米。米。n五条主要河流五条主要河流 海河市区内平均宽度为海河市区内平均宽度为100100
6、米。米。内环线以内：海河两侧绿化带外侧内环线以内：海河两侧绿化带外侧0 0米范围内，建筑高度控制在米范围内，建筑高度控制在4040米以下。米以下。海河海河n五条主要河流五条主要河流 内环线中环线：海河两侧绿化带外侧内环线中环线：海河两侧绿化带外侧0 0米范围内，建筑高度控制在米范围内，建筑高度控制在4 4米米以下。以下。海河海河n五条主要河流五条主要河流 中环线外环线：海河两侧绿化带外侧中环线外环线：海河两侧绿化带外侧0 0米范围内，建筑高度控制在米范围内，建筑高度控制在0 0米米以下。以下。海河海河n五条主要河流五条主要河流50米米 南运河平均宽度为南运河平均宽度为3636米，两侧绿化带外侧
7、米，两侧绿化带外侧0 0米范围内，建筑高度控制米范围内，建筑高度控制在米以下。在米以下。南运河南运河n五条主要河流五条主要河流子牙河平均宽度为子牙河平均宽度为150150米，两侧绿化带外侧米，两侧绿化带外侧5050米范围内，建筑高度控制在米范围内，建筑高度控制在5050米以下。米以下。50m 子牙河子牙河n五条主要河流五条主要河流50m北运河北运河n五条主要河流五条主要河流北运河平均宽度为北运河平均宽度为140140米，两侧绿化带外侧米，两侧绿化带外侧5050米范围内，建筑高度控制在米范围内，建筑高度控制在5050米以米以下。下。50m 新开河新开河n五条主要河流五条主要河流新开河平均宽度为新
8、开河平均宽度为100100米，两侧绿化带外侧米，两侧绿化带外侧5050米范围内，建筑高度控制在米范围内，建筑高度控制在5050米以下。米以下。n n 七大城市公园七大城市公园七大城市公园七大城市公园 水上公园，天塔湖，乐园，人民公园，水上公园，天塔湖，乐园，人民公园，水上公园，天塔湖，乐园，人民公园，水上公园，天塔湖，乐园，人民公园， 长虹公园，北宁公园，西沽公园。长虹公园，北宁公园，西沽公园。长虹公园，北宁公园，西沽公园。长虹公园，北宁公园，西沽公园。 中心城区中心城区共有七大共有七大城市公园城市公园，分别为天津乐园、天塔分别为天津乐园、天塔湖湖、水上公园、人民公园、北宁水上公园、人民公园、
9、北宁公园、长虹公园以及西沽公公园、长虹公园以及西沽公园。园。n七大城市公园七大城市公园 西沽公园西沽公园长虹公园长虹公园北宁公园北宁公园人民公园人民公园水上公园水上公园天塔天塔湖湖天津乐园天津乐园n七大城市公园七大城市公园建筑层次的原则建筑层次的原则建筑与公园相邻建筑与公园相邻n七大城市公园七大城市公园边界清晰的原则边界清晰的原则100米米道路道路分别从东、南、西三个方向，分别从东、南、西三个方向，控制规划建筑对公园的日照控制规划建筑对公园的日照遮挡。遮挡。 公园界线向内公园界线向内米线，作为规划的日照控制米线，作为规划的日照控制线。线。n七大城市公园七大城市公园阳光绿地的原则阳光绿地的原则日
10、照控制线日照控制线公园界线公园界线30米米天津乐园周围天津乐园周围现状建筑高度分析现状建筑高度分析n七大城市公园七大城市公园 天津乐园天津乐园从东、南、西三个方向，从东、南、西三个方向，控制规划建筑对公园的日照控制规划建筑对公园的日照遮挡。遮挡。三个方向向内米，三个方向向内米，作为规划建筑日照控制线。作为规划建筑日照控制线。n七大城市公园七大城市公园 天津乐园天津乐园天津乐园周围天津乐园周围建筑高度控制建筑高度控制天津乐园外围米范围内，天津乐园外围米范围内，建筑高度控制在米以下；建筑高度控制在米以下；天津乐园外围距公园边界天津乐园外围距公园边界 米范围内，建米范围内，建筑高度控制在米以下。筑高
11、度控制在米以下。n七大城市公园七大城市公园 天津乐园天津乐园天津乐园周边地铁站天津乐园周边地铁站300-300-500500米步行范围内米步行范围内, ,建筑高建筑高度可比周边地区提高度可比周边地区提高20%-20%-30%, 30%, 周边地区的整体高度周边地区的整体高度为为100100米。米。n七大城市公园七大城市公园 天津乐园天津乐园天津乐园周围现状建筑高度分析天津乐园周围现状建筑高度分析n七大城市公园七大城市公园 天塔湖天塔湖已批未建项目已批未建项目m mn七大城市公园七大城市公园 天塔湖天塔湖日照控制线日照控制线天塔湖周围建筑高度控制范围天塔湖周围建筑高度控制范围n七大城市公园七大城
12、市公园 天塔湖天塔湖天塔的视线通道控制天塔的视线通道控制 天塔湖北侧地铁站天塔湖北侧地铁站300-500300-500米步行范围内，建筑高度可米步行范围内，建筑高度可比周边地区提高比周边地区提高20%-30%20%-30%，周边地区的整体高度为，周边地区的整体高度为100100米。米。n七大城市公园七大城市公园 天塔湖天塔湖水上公园周围水上公园周围现状建筑高度分析现状建筑高度分析n七大城市公园七大城市公园 水上公园水上公园n七大城市公园七大城市公园 水上公园水上公园日照控制线日照控制线水上公园周围水上公园周围建筑高度控制范围建筑高度控制范围n七大城市公园七大城市公园 水上公园水上公园水上公园周
13、边地铁站水上公园周边地铁站300-500300-500米米步行范围内，建筑高度可比周步行范围内，建筑高度可比周边地区提高边地区提高20%-30%20%-30%。n七大城市公园七大城市公园 水上公园水上公园人民公园周围人民公园周围现状建筑高度分析现状建筑高度分析n七大城市公园七大城市公园 人民公园人民公园n七大城市公园七大城市公园 人民公园人民公园日照控制线日照控制线人民公园周围建筑人民公园周围建筑高度控制范围高度控制范围.n七大城市公园七大城市公园 人民公园人民公园 人民公园周边地铁站人民公园周边地铁站300-500300-500米步米步行范围内，建筑高度可比周边地行范围内，建筑高度可比周边地
14、区提高区提高20%-30%20%-30%，周边地区的整，周边地区的整体高度为南体高度为南100100米，东、北、西三米，东、北、西三个方向个方向180180米。米。n七大城市公园七大城市公园 人民公园人民公园北宁公园周围北宁公园周围现状建筑高度分析现状建筑高度分析n七大城市公园七大城市公园 北宁公园北宁公园已批未建项目已批未建项目n七大城市公园七大城市公园 北宁公园北宁公园日照控制线日照控制线北宁公园周围建筑高度北宁公园周围建筑高度控制范围控制范围.北宁公园外围米范北宁公园外围米范围内，建筑高度控制在围内，建筑高度控制在米以下；米以下；距公园边界距公园边界40100米米范围内，建筑高度控制范围
15、内，建筑高度控制在米以下。在米以下。n七大城市公园七大城市公园 北宁公园北宁公园北宁公园周边地铁站北宁公园周边地铁站300-300-500500米步行范围内，建筑高度可米步行范围内，建筑高度可比周边的用地提高比周边的用地提高20%-30%20%-30%，周边地区的整体高度为周边地区的整体高度为100100米。米。n七大城市公园七大城市公园 北宁公园北宁公园长虹公园周围长虹公园周围现状建筑高度分析现状建筑高度分析n七大城市公园七大城市公园 长虹公园长虹公园n七大城市公园七大城市公园 长虹公园长虹公园日照控制线日照控制线长虹公园周围建筑长虹公园周围建筑高度控制范围。高度控制范围。n七大城市公园七大
16、城市公园 长虹公园长虹公园长虹公园周边地铁站长虹公园周边地铁站300-300-500500米步行范围内，建筑米步行范围内，建筑高度可比周边地区提高高度可比周边地区提高20%-30%20%-30%；周边地区的；周边地区的控制高度为控制高度为100100米。米。长虹公园周边地铁线的交长虹公园周边地铁线的交汇车站不超过汇车站不超过0000米范围米范围内，建筑高度控制在内，建筑高度控制在160160米以内。米以内。长虹公园建筑高度总体控制原则长虹公园建筑高度总体控制原则n七大城市公园七大城市公园 长虹公园长虹公园西沽公园周围西沽公园周围现状建筑高度分析现状建筑高度分析n七大城市公园七大城市公园 西沽公
17、园西沽公园n七大城市公园七大城市公园 西沽公园西沽公园日照控制线日照控制线西沽公园周围建筑西沽公园周围建筑高度控制范围高度控制范围n七大城市公园七大城市公园 西沽公园西沽公园西沽公园东侧北运河两侧西沽公园东侧北运河两侧100100米范围内，建筑高度控制在米范围内，建筑高度控制在4040米以下；米以下；西沽公园周边地铁站西沽公园周边地铁站300-500300-500米步行范围内，建筑高度可米步行范围内，建筑高度可比周边的用地提高比周边的用地提高20%-30%20%-30%，周边地区的整体控制高度，周边地区的整体控制高度为为100100米。米。n七大城市公园七大城市公园 西沽公园西沽公园n n 十
18、四个历史文化风貌保护区及协调区十四个历史文化风貌保护区及协调区十四个历史文化风貌保护区及协调区十四个历史文化风貌保护区及协调区 01. 01. 01. 01. 老城厢历史文化风貌保护区老城厢历史文化风貌保护区老城厢历史文化风貌保护区老城厢历史文化风貌保护区 02. 02. 02. 02. 古文化街历史文化风貌保护区古文化街历史文化风貌保护区古文化街历史文化风貌保护区古文化街历史文化风貌保护区 03. 03. 03. 03. 海河历史文化风貌保护区海河历史文化风貌保护区海河历史文化风貌保护区海河历史文化风貌保护区 04. 04. 04. 04. 鞍山道历史文化保护区鞍山道历史文化保护区鞍山道历史
19、文化保护区鞍山道历史文化保护区 05. 05. 05. 05. 估衣街历史文化保护区估衣街历史文化保护区估衣街历史文化保护区估衣街历史文化保护区 06. 06. 06. 06. 一宫花园历史文化保护区一宫花园历史文化保护区一宫花园历史文化保护区一宫花园历史文化保护区 07. 07. 07. 07. 赤峰道历史文化保护区赤峰道历史文化保护区赤峰道历史文化保护区赤峰道历史文化保护区 08. 08. 08. 08. 劝业场历史文化保护区劝业场历史文化保护区劝业场历史文化保护区劝业场历史文化保护区 09. 09. 09. 09.中心花园历史文化保护区中心花园历史文化保护区中心花园历史文化保护区中心花园
20、历史文化保护区 10. 10. 10. 10. 承德道历史文化保护区承德道历史文化保护区承德道历史文化保护区承德道历史文化保护区 11. 11. 11. 11. 解放北路历史文化保护区解放北路历史文化保护区解放北路历史文化保护区解放北路历史文化保护区 12. 12. 12. 12. 五大道历史文化保护区五大道历史文化保护区五大道历史文化保护区五大道历史文化保护区 13. 13. 13. 13. 泰安道历史文化风貌保护区泰安道历史文化风貌保护区泰安道历史文化风貌保护区泰安道历史文化风貌保护区 14. 14. 14. 14. 解放南路历史文化风貌保护区解放南路历史文化风貌保护区解放南路历史文化风貌
21、保护区解放南路历史文化风貌保护区 为保护天津历史城区独为保护天津历史城区独特的整体历史风貌，在中心特的整体历史风貌，在中心城区历史城区内，划定城区历史城区内，划定9 9片片历史文化保护区和历史文化保护区和5 5片历史片历史文化风貌区。文化风貌区。 占地面积约占地面积约8.58.5平方公里。平方公里。n十四个历史文化风貌十四个历史文化风貌保护区保护区（原俄租界、比租界、历史遗存（原俄租界、比租界、历史遗存很少，没有划入保护区）很少，没有划入保护区） 历史文化保护区：历史文化保护区： 指有比较完整的历史指有比较完整的历史风貌，且构成历史风貌的风貌，且构成历史风貌的历史建筑和历史环境要素历史建筑和历
22、史环境要素基本上是历史留存的原物，基本上是历史留存的原物，能较完整地体现天津某一能较完整地体现天津某一历史时期地域文化特点的历史时期地域文化特点的地区。地区。 历史文化风貌保护历史文化风貌保护区：区： 历史建筑较为集中，在建历史建筑较为集中，在建筑风格、路网格局、空间筑风格、路网格局、空间形态等方面能体现天津某形态等方面能体现天津某一历史时期地域文化特点，一历史时期地域文化特点，但风貌不很完整的地区。但风貌不很完整的地区。 风貌保护区风貌保护区历史保护区历史保护区n十四个历史文化风貌十四个历史文化风貌保护区保护区 风貌协调区风貌协调区- -为与历史文化风貌保为与历史文化风貌保护区风貌整体协调所
23、必护区风貌整体协调所必须控制的区域。须控制的区域。 历史和风貌保历史和风貌保护区要通过视线分析等护区要通过视线分析等手段，确定外围手段，确定外围100100米米范围协调区内建筑控制范围协调区内建筑控制高度。高度。 风貌保护区风貌保护区历史保护区历史保护区风貌协调区风貌协调区 风貌协调区：风貌协调区：n十四个历史文化风貌十四个历史文化风貌保护区保护区1 1、空间尺度、空间尺度 新建筑尺度与历史建筑协调，新建建筑高度原则上不超过临近的风貌建筑新建筑尺度与历史建筑协调，新建建筑高度原则上不超过临近的风貌建筑 维持现有街道的空间尺度，保证街道两侧的界面的连续维持现有街道的空间尺度，保证街道两侧的界面的
24、连续 保证城市标志点的视线通廊，如西开教堂、劝业场、天津站、渤海大楼等保证城市标志点的视线通廊，如西开教堂、劝业场、天津站、渤海大楼等 2 2、建筑风格、建筑风格 强调新建筑在尺度、比例上与历史建筑的协调统一强调新建筑在尺度、比例上与历史建筑的协调统一 强调新建筑材质与色彩的与历史建筑协调统一强调新建筑材质与色彩的与历史建筑协调统一 街道材质与色彩的设计与历史建筑的协调统一街道材质与色彩的设计与历史建筑的协调统一 街道家具、广告牌匾、夜景灯光设计的风格与街区特点的协调街道家具、广告牌匾、夜景灯光设计的风格与街区特点的协调3 3、开发容量、开发容量 在严格控制风貌区空间尺度的前提下，测算的开发容
25、量在严格控制风貌区空间尺度的前提下，测算的开发容量 针对不同地区，可以适当提高建筑密度，增加开发量针对不同地区，可以适当提高建筑密度，增加开发量 地铁站周围可适当提高开发量地铁站周围可适当提高开发量4 4、道路交通、道路交通 调整规划道路红线，维持历史街道的原有宽度调整规划道路红线，维持历史街道的原有宽度 调整交通系统，风貌区交通以进入为主，避免穿越调整交通系统，风貌区交通以进入为主，避免穿越 调节地区停车供给，控制机动车进入调节地区停车供给，控制机动车进入 地区交通以公共交通为主导地区交通以公共交通为主导5 5、管理细则、管理细则 中心商业区、中心商务区的绿地率可异地补偿中心商业区、中心商务
26、区的绿地率可异地补偿 历史街区不强调建筑退线，保证街面的连续历史街区不强调建筑退线，保证街面的连续规划管理对策规划管理对策n十四个历史文化风貌保护区十四个历史文化风貌保护区天津市历史文化风貌保护区规划天津市历史文化风貌保护区规划n十四个历史文化风貌保护区十四个历史文化风貌保护区完整性和整体性的原则完整性和整体性的原则在风貌区的内部，在历史建筑遗存较多的街道，对新建筑要有尊重历史氛围的建筑立面控制：1、营造街面连续，尺度亲切的街道。对个别特殊的超长立面的建筑，在立面设计上要采取技术处理手法，增加竖向的设计元素，或局部选择不同色彩、质感的立面材料、局部不同的开窗方式等手法，以弱化建筑立面的长度。2
27、、利用起伏有致、强化街口的天际线，创造令人印象深刻的街口意象。3、尽量使新旧建筑之间的视觉关系和过渡变化保持和谐与协调。设计新的建筑时，要尊重附近年代较老的建筑的特征。4、通过在新的建筑中使用反应现有街区特色的元素，或在同一街区中重复出现某种设计元素，将单体建筑的设计与街区的整体形象统一起来。解放北路地区解放北路地区20062006年规划局组织编制了年规划局组织编制了解放北路金融城城市设计解放北路金融城城市设计，提出：，提出： n十四个历史文化风貌保护区十四个历史文化风貌保护区相邻地区整体过渡的原则相邻地区整体过渡的原则以保护区周边道路红线为参照，协调区的第一排建筑檐口高度不超过道路红以保护区
28、周边道路红线为参照，协调区的第一排建筑檐口高度不超过道路红线的宽度，后排建筑的高度不应超过与道路中心线的距离。线的宽度，后排建筑的高度不应超过与道路中心线的距离。12M12M20M20M20M20M3M3M3M3M50M50M50M50M50M50M保护区周边道路的红线保护区周边道路的红线100M100M历史文化保护区历史文化保护区历史文化协调区历史文化协调区n十四个历史文化风貌保护区十四个历史文化风貌保护区相邻地区整体过渡的原则相邻地区整体过渡的原则由于城市建设的特殊需要由于城市建设的特殊需要, ,某些与历史街区或历史建筑相邻的地块需要建设高某些与历史街区或历史建筑相邻的地块需要建设高层建筑时层建筑时, ,需要通过与相邻建筑同高的裙房或变化建筑材料等手段与环境协调需要通过与相邻建筑同高的裙房或变化建筑材料等手段与环境协调. .n十四个历史文化风貌保护区十四个历史文化风貌保护区现实性和重点突出的原则现实性和重点突出的原则具有特殊意义的历具有特殊意义的历史街道进行整体视史街道进行整体视线控制线控制. .古文化街古文化街汇报完毕，敬请指教！汇报完毕，敬请指教！
