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1、COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）第三章第三章 第一节建筑面积的计算第一节建筑面积的计算建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范GBGBT 50353-2005T 50353-2005 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程估价（一）工程估价
2、（一）工程估价（一）一、建筑面积概念一、建筑面积概念二、建筑面积的作用二、建筑面积的作用三、建筑面积的计算规则三、建筑面积的计算规则四、例题、习题四、例题、习题COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）一、建筑面积概念一、建筑面积概念一、建筑面积概念一、建筑面积概念 1、 建筑面积建筑面积建筑物外墙（柱）勒脚以上各层的外建筑物外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和。围水平投影面积之和。2、建筑面积的组成
3、、建筑面积的组成建筑建筑面积面积使用面积使用面积辅助面积辅助面积结构面积结构面积辅助生产或生活所占的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积民用住宅中的使用面积居住面积居住面积楼梯间楼梯间|走道走道直接为生产或生活使用的净面积直接为生产或生活使用的净面积COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）现在一幢房屋至少有四个建筑面积：现在一幢房屋至少有四个建筑面积：
4、 1、按、按房产测量规范房产测量规范GBT17986-2000计算的建计算的建筑面积；筑面积； 2、按、按住宅设计规范住宅设计规范GB 500961999计算的建筑计算的建筑面积；面积； 3、按、按建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范GBT 50353-2005计算的建筑面积；计算的建筑面积； 4、我国现行规定，按各地规划部门制定的、我国现行规定，按各地规划部门制定的规划建筑规划建筑面积计算规则面积计算规则而得出的建筑面积。而得出的建筑面积。3、注意区分不同规范中建筑面积的用途与规定、注意区分不同规范中建筑面积的用途与规定COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING,
5、FUZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）p 中华人民共和国国家标准中华人民共和国国家标准 GB/T17986-2000p房产测量规范房产测量规范p 发布机构：国家质量技术监督局发布机构：国家质量技术监督局p 2000-02-22发布，发布， 2000-08-01实施实施其中第三节专门对房地产中的其中第三节专门对房地产中的“房房产面积测算产面积测算”，进行了建筑面积，进行了建筑面积计算规则的规定。计算规则的规定。COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING
6、, FUZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）p 福建省建设厅闽建房福建省建设厅闽建房2004117号号 p关于新建商品房权属登记中建筑面积计算有关问题关于新建商品房权属登记中建筑面积计算有关问题的通知的通知p 实施日期：实施日期：2005/01/01根据根据房产测量规范房产测量规范和建设部的有关规定，对商品房和建设部的有关规定，对商品房建筑面积计算中有争议的部分进行了明确：建筑面积计算中有争议的部分进行了明确： 一、房屋建筑面积计算规定一、房屋建筑面积计算规定 （一
7、）房屋外墙水平投影面积包括墙体结构和粉刷（一）房屋外墙水平投影面积包括墙体结构和粉刷层、贴面等墙体保护层层、贴面等墙体保护层 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）p中华人民共和国国家标准中华人民共和国国家标准GB 50096-1999p住宅设计规范住宅设计规范p发布机构：中华人民共和国发布机构：中华人民共和国建设部建设部p实施日期：实施日期：1999年年6月月1日日其中其中“3.5 技术经济指标计算技术
8、经济指标计算”包括了建筑面积计算的规包括了建筑面积计算的规定定住宅标准层建筑面积，住宅标准层建筑面积，按外墙结构外表面及柱按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计围合的水平投影面积计算，当外墙设外保温层算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计时，按保温层外表面计算；算； COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）p 中华人民共和国国家标准中华人民共和国国家标准GB/T5
9、03532005 p建筑工程建筑面积计算规建筑工程建筑面积计算规范范 p 发布机构：中华人民共和发布机构：中华人民共和国建设部、中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫国国家质量监督检验检疫总局联合发布总局联合发布p 实施日期：实施日期：2005年年7月月1日日目的是：目的是： “满足工程造价计满足工程造价计价工作的需要价工作的需要”COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一） 武汉市部分商品房
10、买受人以及房地产开发企业向武汉市部分商品房买受人以及房地产开发企业向市城市综合开发管理办公室就计算规范有关条款市城市综合开发管理办公室就计算规范有关条款内容提出咨询：内容提出咨询：商品房买卖双方在商品房买卖双方在武汉市商品房买卖合同武汉市商品房买卖合同中中约定了封闭式阳台，其所购商品房建筑面积若按约定了封闭式阳台，其所购商品房建筑面积若按建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范核算，将导致核算，将导致建筑面积建筑面积误差超过误差超过3%的规定而引起的规定而引起违约违约。那么，房地产商是否违约了？那么，房地产商是否违约了？COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZ
11、HOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）按照按照建筑工程建筑面积建筑工程建筑面积计算规范计算规范 “3.0.18建建筑物的阳台均应按其水平筑物的阳台均应按其水平投影面积的投影面积的1/2计算计算”的的规定，按规定，按1/2计算建筑面计算建筑面积积房产测量规范房产测量规范GBT17986-2000封闭的封闭的阳台按水平投影全部计算阳台按水平投影全部计算建筑面积，建筑面积，未封闭的阳台未封闭的阳台按水平投影的一半计算建按水平投影的一半计算建筑面积。筑面积。 COLLEGE O
12、F CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）建设部标准定额研究所建设部标准定额研究所：计算规范制定实施的目的是：计算规范制定实施的目的是“为满足工程造价计价工作的需要为满足工程造价计价工作的需要”，“为规范工业为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范规范”；商品房建筑面积测量不适用计算规范。商品房建筑面积测量不适用计算规范。显然计算规范中关于显然计算规范中关于“建
13、筑物的阳台均应按其水平投建筑物的阳台均应按其水平投影面积的影面积的1/2计算计算”的规定的规定只适用于工程造价计价只适用于工程造价计价，而而不适用于商品房建筑面积测量不适用于商品房建筑面积测量。 因此要弄清不同计算规范制定实施的目的。因此要弄清不同计算规范制定实施的目的。COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 GB/T503532005 中的建筑面积：中的建
14、筑面积：n是建筑物外墙勒脚以上各层是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围结构外围水平面积水平面积之和之和n所谓结构外围是指所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层不包括外墙装饰抹灰层的厚的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。在现场量取。当外墙设外保温层时，按保温层外表面当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算。计算。 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）二、
15、建筑面积的作用二、建筑面积的作用n是编制基本建设计划、控制投资规模的一项重要技是编制基本建设计划、控制投资规模的一项重要技术指标术指标n是确定概算指标、评价设计方案的重要依据是确定概算指标、评价设计方案的重要依据n是审查评价建筑工程单位面积造价标准的主要衡量是审查评价建筑工程单位面积造价标准的主要衡量指标指标n是计算土地利用系数、简化部分工程量计算规则的是计算土地利用系数、简化部分工程量计算规则的基本数据基本数据COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（
16、一）工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）三、建筑面积的计算规则三、建筑面积的计算规则 3.0.13.0.1单层建筑物高度在单层建筑物高度在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；高及以上者应计算全面积；高度不足度不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。其建筑面积按建筑物外墙面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。勒脚以上结构的外围水平面积计算。 （老规则：不论其高度如何，均按一层计算建筑面积）（老规则：不论其高度如何，均按一层计算建筑面积）COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程
17、学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）图图1 1 单层建筑物的建筑面积单层建筑物的建筑面积COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）单层带部分楼层图解：单层带部分楼层图解：部分楼层部分楼层COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学
18、土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）n3.0.2 3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，首层建筑面积单层建筑物内设有局部楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上层高已包括在单层建筑物内，二层及二层以上层高2.20m2.20m及以上者应计算全面积，层高不足及以上者应计算全面积，层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（一
19、）工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）3.0.3 3.0.3 多层建筑物，按各层建筑物面积之和计算建筑面积，多层建筑物，按各层建筑物面积之和计算建筑面积，其其首层建筑面积首层建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，计算，二层及以上楼层二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在层高在2.20m2.20m及以上者及以上者应计算全面积；应计算全面积；层高不足层高不足2.20m2.20m者者应计应计算算1/21/2面积面积 （注意：外墙外边线是否一致）（注意：外墙外边线是否一致）图图3 3 多层建筑物示意
20、图多层建筑物示意图COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）同一多层建筑物，如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积同一多层建筑物，如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积图图4 4 建筑物各部位层数不同建筑物各部位层数不同COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程
21、估价（一）工程估价（一）工程估价（一）3.0.4 3.0.4 无论单层还是多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，无论单层还是多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，当设计加以利用时，净高净高超过超过2.10m2.10m的部位应计算全面积：的部位应计算全面积：净高净高在在1.20m1.20m至至2.10m2.10m 的部位应汁算的部位应汁算1/2 1/2 面积；面积；净高净高不足不足l .20ml .20m的部位不应计算面积。的部位不应计算面积。COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学
22、院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一） 2.1m1.2m为什么是2.1m，是否需要明确1.2m和2.1m的时候按照不算、半算、全算？COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）3.0.5 3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，
23、应按其外外墙上口墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边外边线线所围水平面积计算。所围水平面积计算。层高在层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应者应计算计算l/2l/2面积面积COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）图图5 5 地下室建筑面积示意图地下室建筑面积示意图半地下室：房间地平面半地
24、下室：房间地平面低于室外地平面的高度低于室外地平面的高度超过该房间净高的超过该房间净高的1/3者，者，不超过不超过1/2者。者。地下室：房间地平面低地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超于室外地平面的高度超过该房间净高的过该房间净高的1/2者者COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）防潮层防潮层保护墙保护墙不计建不计建筑面积筑面积采光井采光井不计建不计建筑面积筑面积出入口出入口地下室建地下室建筑面积筑面积
25、出入口面积出入口面积COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）3.0.6 3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加设计加以利用并
26、有围护结构的以利用并有围护结构的，层高在，层高在2.20m2.20m及以上的部位应计及以上的部位应计算全面积；层高不足算全面积；层高不足2.20m2.20m的部位应计算的部位应计算1/21/2面积。面积。设计加以利用、无围护结构的设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的用部位水平面积的l/2l/2计算；计算；设计不利用设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FU
27、ZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）图图6 6 坡地吊脚架空层坡地吊脚架空层吊脚COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）图图7 7 深基础架空层深基础架空层COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土
28、木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）3.0.7 3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积面积 COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大
29、学土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）门厅门厅公共公共建筑物的大门建筑物的大门至内部房间或至内部房间或通道的连接空通道的连接空间。可兼作门间。可兼作门房收发室。房收发室。门厅门厅图图8 8 门厅门厅COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）大厅大厅人群聚会活动或招待宾客所用的大房间。人群聚会活动或招待宾客所用的大房间。如餐厅、展览厅、舞厅等。如餐厅、展览厅、
30、舞厅等。回廊回廊图图9 9 大厅和回廊大厅和回廊COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）150010000回廊建筑面积为：回廊建筑面积为：S=（150.24）（100.24）150.24（1.50.1）2100.24（1.50.1）268.22m2回廊回廊曲折环绕的走廊。一般在影剧院、购物中心、宾曲折环绕的走廊。一般在影剧院、购物中心、宾馆、舞厅等建筑中多见，多沿大厅四周布置。馆、舞厅等建筑中多见，多沿大厅
31、四周布置。COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）3.0.8 3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在围水平面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；层高不足层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。有永久性顶盖无围护结面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水
32、平面积的构的应按其结构底板水平面积的l/2l/2计算计算架空走廊架空走廊图图10 10 有顶盖的架空走廊示意图有顶盖的架空走廊示意图COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）3.0.9 3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按结构层面积分别计算。层高在层计算，有结构层的应按结构层面积分别计算。层高在2.20m2.20m及以上
33、者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算l/2l/2面积面积3.0.10 3.0.10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在围水平面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；层高不足层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积面积COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程估
34、价（一）工程估价（一）工程估价（一）舞台舞台观众厅观众厅图图11 11 舞台示意图舞台示意图COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）3.0.11 3.0.11 建筑物外建筑物外有围护结构的有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全
35、面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。有永久性顶盖无围护结构的有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的应按其结构底板水平面积的1/21/2计算计算走廊是指有遮阴挡雨顶盖的人行通道。根据用途和形式不同走廊是指有遮阴挡雨顶盖的人行通道。根据用途和形式不同有各种称谓，如内走廊、外走廊、长廊、回廊、挑廊、檐有各种称谓，如内走廊、外走廊、长廊、回廊、挑廊、檐廊廊COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程估价（一）
36、工程估价（一）工程估价（一）挑廊挑廊走廊走廊檐廊檐廊图图12 12 门斗、水箱间门斗、水箱间图图13 13 挑廊、走廊、檐廊示意图挑廊、走廊、檐廊示意图COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）3.0.12 3.0.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的顶盖水平投影面积的l/2l/2计算计算COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING,
37、 FUZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）3.0.13 3.0.13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在房等，层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积面积 （注：围护结构泛指砖墙、玻璃幕墙和封闭玻璃窗等）（注：围护结构泛指砖墙、玻璃幕墙和封闭玻璃窗等）图图14 14 电梯机房、水箱间电梯机房、水箱间COL
38、LEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）3.0.15 3.0.15 建筑物内的室建筑物内的室内楼梯间、电梯井、内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物观光电梯井、提物井、管道井、通风井、管道井、通风排气竖井、通风道、排气竖井、通风道、附墙烟囱应按建筑附墙烟囱应按建筑物的自然层计算物的自然层计算自然层自然层电梯井电梯井COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY福州大学土
39、木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）3.0.16 3.0.16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/21/2计算计算图图16 16 室外雨篷示意图室外雨篷示意图COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程估价（一）工程估价
40、（一）工程估价（一）3.0.17 3.0.17 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的平投影面积的1/21/2计算计算3.0.18 3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/21/2计算计算COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）3.0.19 3.0.19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加有
41、永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/21/2计算计算图图17 17 站台示意图站台示意图COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）3.0.20 高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。结构外边线为界分别计算。高低跨交接的墙或柱所占的水高低跨交接的
42、墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。平面积，应并入高跨内计算。柱尺寸柱尺寸400400mm边跨边跨4m、中间跨、中间跨5m水平方向轴线间总长水平方向轴线间总长24mCOLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）高低联跨建筑物高低联跨建筑物水平方向轴线间总长水平方向轴线间总长24m边跨边跨4m、中间跨、中间跨5m柱尺寸柱尺寸400400mm如需分别计算高跨和低跨建筑面积，则：如需分别计算高跨和低跨建筑面积，则：
43、COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）3.0.21 3.0.21 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积算建筑面积3.0.22 3.0.22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积外边线计算建筑面积3.0.23 3.0.23 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面建筑物内的
44、变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算积内计算COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）各种缝（变形、抗震、沉降）的建筑面积计算。各种缝（变形、抗震、沉降）的建筑面积计算。（1 1）缝缝两两侧侧建建筑筑物物高高度度相相同同，层层数数不不同同时时，取取然然自自层层多多的的一一侧侧建造物层数为缝的层数。建造物层数为缝的层数。（2 2）缝两侧建筑物高度不同时，取低的一侧层数为缝的层数。缝两侧建筑物高度不同时，取
45、低的一侧层数为缝的层数。 ddCOLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）3.0.24 3.0.24 不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围 1.1.建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）图图18 18 穿过建筑物的通道穿过建筑物的通道COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程
46、学院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）2.2.建筑物内的设备管道夹层建筑物内的设备管道夹层技术层，也称为设备转换层技术层，也称为设备转换层图图19 19 设备管道夹层设备管道夹层COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）3.3.建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等天桥、挑台等图图20 天桥、挑
47、台天桥、挑台COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）4. 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5. 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。图图21 室内操作平台室内操作平台COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土木工程学
48、院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）6.6.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在窗、构件、配件、宽度在2.10m2.10m及以内的雨篷以及与及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊 7.7.无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯防等的室外钢楼梯、
49、爬梯8.8.自动扶梯、自动人行道自动扶梯、自动人行道9.9.独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。道。COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）图图22 22 凸出墙面的构配件示意图凸出墙面的构配件示意图COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING,
50、 FUZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）建筑面积建筑面积=(3.004.503.00) 6.004.501.200.80.83.001.200.5=63.00+5.40+0.64=69.04COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一） 解：建筑面积（3.004.503.00）6.004.50（1.200.60）0.800.803. 01.5022 练习题：某民用住宅如图所示，雨篷水平投影面积为33001500，计算其底层建筑面积。COLLEGE OF CIVIL ENGINEERING, FUZHOU UNIVERSITY福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院福州大学土木工程学院工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）工程估价（一）习题：习题：试计算某住宅标准层建筑面积，如图1所示，墙厚为200mm，轴线为墙中心线，外墙悬挑构件（阳台、楼梯平台）尺寸为墙中心线至外挑边线。（10分）
