造价员培训总概论课件

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1、造价员培训造价员培训 主讲主讲 手机：手机：造价员培训总概论课件 主要内容主要内容1 总概论总概论2 建筑面积计算建筑面积计算3 土（石）方工程土（石）方工程4 桩与地基基础工程桩与地基基础工程造价员培训总概论课件认识施工施工图 了解施工了解施工过程程 理解河南省建理解河南省建设工程工程量工程工程量清清单综合合单价（价（20082008）造价员培训总概论课件河南省建设工程工程量清单综河南省建设工程工程量清单综合单价（合单价（2002008 8）简介）简介nA建筑工程建筑工程B装饰装修工程装饰装修工程n总说明总说明n建筑面积计算规则建筑面积计算规则n分部说明及工程量计算规则分部说明及工程量计算规

2、则n综合单价综合单价n附录附录造价员培训总概论课件A建筑工程共分为十二个分部：建筑工程共分为十二个分部：上册上册总说明总说明建筑面积计算规则建筑面积计算规则nA.1 土土、石方工程、石方工程nA.2 桩与地基基础工程桩与地基基础工程nA.3 砌筑工程砌筑工程nA.4 混凝土及钢筋混凝土工程混凝土及钢筋混凝土工程nA.5 厂库房大门、特种门、木结构工程厂库房大门、特种门、木结构工程nA.6 金属结构工程金属结构工程nA.7 屋面及防水工程屋面及防水工程造价员培训总概论课件下册下册nA.8 防腐、隔热、保温工程防腐、隔热、保温工程nA.9 室外工程室外工程nYA.10 零星拆除及构件加固工程零星拆

3、除及构件加固工程nYA.11 建筑物超高施工增加费建筑物超高施工增加费nYA.12 建筑工程措施项目费建筑工程措施项目费n附录附录造价员培训总概论课件B装饰装修工程装饰装修工程B.1 楼地面工程楼地面工程B.2 墙、柱面工程墙、柱面工程B.3 天棚工程天棚工程B.4 门窗工程门窗工程B.5 油漆、涂料、裱糊工程油漆、涂料、裱糊工程B.6 其他工程其他工程YB.7 单独承包装饰工程超高费单独承包装饰工程超高费YB.8 措施项目费措施项目费附录附录造价员培训总概论课件1 总概论总概论1.1 概述概述造价员培训总概论课件1.1.1河南省建设工程工程量清单综合单价（河南省建设工程工程量清单综合单价（2

4、008）的发布与执行的发布与执行【总说明一总说明一】 为了进一步推动工程量清单计价的实施，满足工程量为了进一步推动工程量清单计价的实施，满足工程量清单招投标的需要，逐步完善工程量清单计价规范体系，清单招投标的需要，逐步完善工程量清单计价规范体系，合理确定工程造价，河南省建筑工程标准定额站结合我省合理确定工程造价，河南省建筑工程标准定额站结合我省实际情况，依据现在国家标准实际情况，依据现在国家标准建设工程工程量清单计价建设工程工程量清单计价规范规范（GB505002008）（简称）（简称计价规范计价规范），在），在河南省建筑和装饰工程综合基价（河南省建筑和装饰工程综合基价（2002）、河南省河南

5、省安装工程单位综合基价（安装工程单位综合基价（2003）、河南省市政工程单河南省市政工程单位综合基价（位综合基价（2002）的基础上，的基础上，按照正常的施工条件、按照正常的施工条件、合理的施工组织和施工工期、现行设计规范、施工验收规合理的施工组织和施工工期、现行设计规范、施工验收规范、质量评定标准及安全操作规程，编制了范、质量评定标准及安全操作规程，编制了河南省建设河南省建设工程工程量清单综合单价（工程工程量清单综合单价（2008）（以下简称（以下简称08综综合单价合单价）。）。造价员培训总概论课件 08综合单价综合单价经审定后，由河南省建设厅、河南省经审定后，由河南省建设厅、河南省发展和改

6、革委员会联合下发了豫建设标发展和改革委员会联合下发了豫建设标200850号文号文批准发布实施。批准发布实施。 该文件规定：该文件规定：08综合单价综合单价自自2008年年12月月1日起日起施行。原施行。原河南省建筑工程和装饰工程综合基价河南省建筑工程和装饰工程综合基价(2002)、河南省安装工程单位综合基价（河南省安装工程单位综合基价（2003）、河南省市政工程单位综合基价河南省市政工程单位综合基价(2002)及其配套的计及其配套的计价办法、调整文件、综合解释同时停止执行。价办法、调整文件、综合解释同时停止执行。1.1.2 08综合单价综合单价的构成的构成 08综合单价综合单价共由五部分构成，

7、即共由五部分构成，即A建筑工程、建筑工程、B装饰装修工程、装饰装修工程、C安装工程、安装工程、D市政工程、市政工程、E园林绿化园林绿化工程，与工程，与计价规范计价规范的附录构成相对应。的附录构成相对应。造价员培训总概论课件1.1.3 08综合单价综合单价的适用范围的适用范围【总说明二总说明二】 08综合单价综合单价适用于河南省行政区域内适用于河南省行政区域内的一般工业与民用建筑的新建、扩建和改造项的一般工业与民用建筑的新建、扩建和改造项目的工程造价计价。目的工程造价计价。凡全部使用国有资金投资凡全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的建设工程，编制招标控或国有资金投资为主的建设工程，编制招标控

8、制价（或称拦标价）或标底时应执行制价（或称拦标价）或标底时应执行08综合综合单价单价。投标报价编制时，亦可以使用或参考。投标报价编制时，亦可以使用或参考08综合单价综合单价，自主确定。，自主确定。 凡凡2008年年12月月1日前已进行招标或已签订日前已进行招标或已签订合同的工程，仍按原来约定施行。合同的工程，仍按原来约定施行。造价员培训总概论课件1.1.4 08综合单价综合单价的作用的作用【总说明三总说明三】 08综合单价综合单价，是编审投资估算指标、，是编审投资估算指标、设计概算、施工图预算、工程招标标底和招标设计概算、施工图预算、工程招标标底和招标控制价（或称拦标价）、竣工结算、调节工程控

9、制价（或称拦标价）、竣工结算、调节工程造价纠纷、鉴定及控制工程造价的依据；是招造价纠纷、鉴定及控制工程造价的依据；是招标人组合清单项目综合单价，衡量投标报价合标人组合清单项目综合单价，衡量投标报价合理性的基础；是投标人组合清单项目综合单价，理性的基础；是投标人组合清单项目综合单价，确定投标报价的参考。确定投标报价的参考。造价员培训总概论课件1.1.5 08综合单价综合单价子目的组成子目的组成【总说明十总说明十十三十三】 08综合单价综合单价子目，由人工费、材料费、子目，由人工费、材料费、机械费、管理费和利润组成。机械费、管理费和利润组成。其中：其中：（1）人工、材料、机械消耗量，是依据合理）人

10、工、材料、机械消耗量，是依据合理的施工方法综合取定的，辅助材料和辅助机械的施工方法综合取定的，辅助材料和辅助机械以以“元元”表示。表示。（2）管理费，是施工企业组织施工生产和经）管理费，是施工企业组织施工生产和经营管理所需的费用。营管理所需的费用。（3）利润，是施工企业完成工程后应获得的）利润，是施工企业完成工程后应获得的盈利。盈利。造价员培训总概论课件（4）08综合单价综合单价中的综合工日，包括定中的综合工日，包括定额工日和机械台班工日。其中定额工日包括基额工日和机械台班工日。其中定额工日包括基本用工、其他用工。人工单价为本用工、其他用工。人工单价为43元，包括元，包括基本工资、工资性补贴、

11、辅助工资、职工福利基本工资、工资性补贴、辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。费、生产工人劳动保护费。（5）08综合单价综合单价中的材料单价，按中的材料单价，按河河南省工程造价信息南省工程造价信息2007年第一季度郑州地年第一季度郑州地区材料价格取定。该价格为材料送达工地仓库区材料价格取定。该价格为材料送达工地仓库（或现场堆放地点）的完全价格，包含运输损（或现场堆放地点）的完全价格，包含运输损耗、运杂费和采购保管费。耗、运杂费和采购保管费。造价员培训总概论课件（6）08综合单价综合单价中的机械费，依据中的机械费，依据2008年年河河南省统一施工机械台班费用定额南省统一施工机械台班费用定额计

12、算。计算。 综合解释：综合解释：08综合单价综合单价定额中所有材料是否定额中所有材料是否均可按实调差价？定额材料消耗量也可以调整吗？均可按实调差价？定额材料消耗量也可以调整吗？答：除了以金额答：除了以金额“元元”表示的其他材料外，所有以消表示的其他材料外，所有以消耗量表示的材料，均可以按市场价格直接进入综合单耗量表示的材料，均可以按市场价格直接进入综合单价或者按市场价格调整与定额取定价的差异。价或者按市场价格调整与定额取定价的差异。 依据依据08综合单价综合单价编制招标控制价时，人工、编制招标控制价时，人工、材料和机械的定额消耗量不能调整（定额规定允许调材料和机械的定额消耗量不能调整（定额规定

13、允许调整的除外）。参加投标的施工企业可以自主确定投标整的除外）。参加投标的施工企业可以自主确定投标价格，在确保施工符合设计要求和工程质量的前提下，价格，在确保施工符合设计要求和工程质量的前提下，分部分项工程的人工、材料和机械消耗量可参考定额分部分项工程的人工、材料和机械消耗量可参考定额执行，也可在定额消耗量的基础上适当浮动。执行，也可在定额消耗量的基础上适当浮动。造价员培训总概论课件1.1.6 08综合单价综合单价总说明的其他主要内容总说明的其他主要内容1.1.6.1 08综合单价综合单价的内容与顺序设置的内容与顺序设置【总说总说明六明六】 08综合单价综合单价依据依据计价规范计价规范的内容和

14、顺的内容和顺序设置，其章节编号和项目编码均与序设置，其章节编号和项目编码均与计价规范计价规范一致，并在此基础上对一致，并在此基础上对计价规范计价规范没有涉及的内没有涉及的内容进行了相应的扩展。凡是扩展的章节编号和项目容进行了相应的扩展。凡是扩展的章节编号和项目编码前均加字母编码前均加字母“Y”，以示区别。，以示区别。 综合解释：以综合解释：以“Y”为首编码的项目是否可以作为首编码的项目是否可以作为独立的清单项目用于发布工程量清单？为独立的清单项目用于发布工程量清单？答：可以。招标人可直接依据答：可以。招标人可直接依据08综合单价综合单价附录附录六的项目编码、名称、计量单位、计算规则计算工六的项

15、目编码、名称、计量单位、计算规则计算工程量和发布工程量清单。在发布清单时，应按其项程量和发布工程量清单。在发布清单时，应按其项目特征进行明确的描述。目特征进行明确的描述。造价员培训总概论课件1.1.6.2 关于工程量清单及其组价关于工程量清单及其组价【总说明七、八总说明七、八】 实行工程量清单招标的项目，应根据实行工程量清单招标的项目，应根据计价规范计价规范和和08综合单价综合单价的有关规定编制工程量清单。工程量的有关规定编制工程量清单。工程量清单中项目编码中的第十至十二位数字，由清单编制人清单中项目编码中的第十至十二位数字，由清单编制人根据招标工程的工程量清单项目名称设置。根据招标工程的工程

16、量清单项目名称设置。 为便于组合工程量清单项目的综合单价（以下简称为便于组合工程量清单项目的综合单价（以下简称组价单价），组价单价），08综合单价综合单价将将计价规范计价规范中的项目中的项目编码、项目名称和计量单位统一标注在各章节的标题下，编码、项目名称和计量单位统一标注在各章节的标题下，并同时标注了相应子目的具体工作内容。当子目的工作并同时标注了相应子目的具体工作内容。当子目的工作内容与清单项目的特征描述不一致时，应将相应的内容与清单项目的特征描述不一致时，应将相应的08综合单价综合单价子目进行组合。子目进行组合。 综合解释：同一项目编码，当定额变通内容的计量综合解释：同一项目编码，当定额变

17、通内容的计量单位与单位与计价规范计价规范不一致时，编制工程量清单时以何不一致时，编制工程量清单时以何为准？为准？答：二者均可。在编制同一工程的工程量清单时，同一答：二者均可。在编制同一工程的工程量清单时，同一编码的工程量只能选用一种计量单位。编码的工程量只能选用一种计量单位。造价员培训总概论课件1.1.6.3 人工、材料、机械调整人工、材料、机械调整【总说明十四总说明十四】(1) 人工、材料、机械消耗量：除另有规定外，不得人工、材料、机械消耗量：除另有规定外，不得调整。（此条指招标控制价，投标价都可调）调整。（此条指招标控制价，投标价都可调）(2) 人工单价：可调差价。市场人工单价发生变化时，

18、人工单价：可调差价。市场人工单价发生变化时，可根据河南省建设工程造价管理机构发布的指导价，可根据河南省建设工程造价管理机构发布的指导价，在合同中约定调整办法。调整时，可直接在综合单价在合同中约定调整办法。调整时，可直接在综合单价子目中换算人工单价或将人工费差价另计入计价程序子目中换算人工单价或将人工费差价另计入计价程序表中的人工费价内，其他不变。表中的人工费价内，其他不变。(3) 材料单价（包含运输损耗、运杂费和采购保管费）材料单价（包含运输损耗、运杂费和采购保管费）：可调差价。如招标文件或合同约定按照工程造价管：可调差价。如招标文件或合同约定按照工程造价管理机构发布的市场指导价格或另行协商的

19、价格调整理机构发布的市场指导价格或另行协商的价格调整（含甲供材），可直接在综合单价子目中换算材料价（含甲供材），可直接在综合单价子目中换算材料价格或统一将材料差价计入计价程序的差价栏内，其他格或统一将材料差价计入计价程序的差价栏内，其他不变。材料运输损耗、材料采购及保管费的计算方法不变。材料运输损耗、材料采购及保管费的计算方法详见详见表表1-1。 造价员培训总概论课件(4) 机械型号及台班单价：如实际使用机械型号与机械型号及台班单价：如实际使用机械型号与08综合单价综合单价不符，除不符，除08综合单价综合单价有特殊注有特殊注明外，不得换算。明外，不得换算。(5) 其他人工、机械的调整规定：其他

20、人工、机械的调整规定：08综合单价综合单价各各分部说明或附注中允许人工费、机械费乘以系数或增分部说明或附注中允许人工费、机械费乘以系数或增加工日、机械台班时，仅调整人工费、机械费，其他加工日、机械台班时，仅调整人工费、机械费，其他费用均不得调整。费用均不得调整。 08综合单价综合单价各分部说明中涉及到相应定额或子各分部说明中涉及到相应定额或子目乘以系数时，综合工日是否随之变化？目乘以系数时，综合工日是否随之变化？答：依据豫建设标答：依据豫建设标20091号文，涉及到相应定额号文，涉及到相应定额或子目乘以系数，即该子目的综合单价乘以系数，组或子目乘以系数，即该子目的综合单价乘以系数，组成综合单价

21、的定额工日（人工费）、各材料消耗量成综合单价的定额工日（人工费）、各材料消耗量（材料费）、机械台班（机械费）、综合工日均随之（材料费）、机械台班（机械费）、综合工日均随之变化，按综合工日计取的管理费、利润也随之变化。变化，按综合工日计取的管理费、利润也随之变化。 造价员培训总概论课件1.1.6.4 超高施工增加费超高施工增加费【总说明十七总说明十七】 08综合单价综合单价中的檐高，是指设计室外地坪至中的檐高，是指设计室外地坪至檐口屋面结构上面的垂直距离。檐口屋面结构上面的垂直距离。 建筑物檐高超过建筑物檐高超过20m或层数超过或层数超过6层的工程，可层的工程，可按相应规定计算超高施工增加费。按

22、相应规定计算超高施工增加费。1.1.6.5 措施费措施费【总说明十八、十九总说明十八、十九】 技术措施项目中的模板、脚手架等周转材料是技术措施项目中的模板、脚手架等周转材料是按施工企业自有材料考虑的，该费用已包括同一城市按施工企业自有材料考虑的，该费用已包括同一城市内工地之间的场外运输费。周转材料的摊销量，已考内工地之间的场外运输费。周转材料的摊销量，已考虑了合理的周转次数、补损和回收价值。虑了合理的周转次数、补损和回收价值。 施工组织措施费包括现场安全文明施工措施费、施工组织措施费包括现场安全文明施工措施费、材料二次搬运费、夜间施工增加费、冬雨季施工增加材料二次搬运费、夜间施工增加费、冬雨季

23、施工增加费。费。造价员培训总概论课件1.1.6.6 总承包服务费、配合费总承包服务费、配合费【总说明二十一、二总说明二十一、二十二十二】 总承包服务费，由业主承担总承包服务费，由业主承担，其标准为单独发包，其标准为单独发包专业工程造价的专业工程造价的2%4%，总包责任和具体费率应在，总包责任和具体费率应在招标文件或合同中明示。总承包服务费在以下工程中招标文件或合同中明示。总承包服务费在以下工程中计取：计取：（1）实行总发包、承包的工程。）实行总发包、承包的工程。（2）业主单独发包的专业施工与主体施工交叉进行）业主单独发包的专业施工与主体施工交叉进行或虽未交叉进行，但业主要求主体承包单位履行总包

24、或虽未交叉进行，但业主要求主体承包单位履行总包责任（现场协调、竣工验收资料整理等）的工程。责任（现场协调、竣工验收资料整理等）的工程。 施工配合费，是指专业分包单位要求总承包单位施工配合费，是指专业分包单位要求总承包单位为其提供的脚手架、垂直运输和水电设施等所发生的为其提供的脚手架、垂直运输和水电设施等所发生的费用。该费用数额经双方共同协商，由专业分包单位费用。该费用数额经双方共同协商，由专业分包单位承担，并可计入专业分包工程造价。承担，并可计入专业分包工程造价。造价员培训总概论课件1.1.6.7 风险费风险费【总说明二十四总说明二十四】 风险费，是指施工合同期内因人工、材料、机械等风险费，是

25、指施工合同期内因人工、材料、机械等市场价格的上涨因素，导致工程造价超出正常承包造价市场价格的上涨因素，导致工程造价超出正常承包造价的费用。的费用。08综合单价综合单价未考虑风险因素。为有效地未考虑风险因素。为有效地控制造价，业主宜在招标文件中明确有关风险因素的以控制造价，业主宜在招标文件中明确有关风险因素的以下内容：下内容：（1）招标标底价或招标控制价中，人工和材料价格的）招标标底价或招标控制价中，人工和材料价格的计算依据；合同中调价条款内有关人工、材料价格的调计算依据；合同中调价条款内有关人工、材料价格的调整方法。整方法。（2）招标标底或招标控制价应考虑市场价格波动因素，）招标标底或招标控制

26、价应考虑市场价格波动因素，计入相应的风险系数。风险系数视工程的合同工期和市计入相应的风险系数。风险系数视工程的合同工期和市场价格波动程度，可确定在工程总造价的场价格波动程度，可确定在工程总造价的3%5%之之内。内。造价员培训总概论课件（3）风险系数所包括的范围及超出该范围的价格调）风险系数所包括的范围及超出该范围的价格调整方法。整方法。 实行工程量清单招投标和清单计价的工程，招标实行工程量清单招投标和清单计价的工程，招标人编制招标文件时，风险系数总体控制在造价人编制招标文件时，风险系数总体控制在造价3%5%的前提下，明确人工、材料和其他因素的风的前提下，明确人工、材料和其他因素的风险系数（也可

27、直接明确某种材料的风险系数）及计算险系数（也可直接明确某种材料的风险系数）及计算方法。该风险系数均应计入招标控制价、投标报价的方法。该风险系数均应计入招标控制价、投标报价的清单项目综合单价内。清单项目综合单价内。 综合解释：实行工程量清单招投标和清单计价的综合解释：实行工程量清单招投标和清单计价的工程如何计入风险系数？工程如何计入风险系数？答：实行工程量清单招投标和清单计价的工程，招标答：实行工程量清单招投标和清单计价的工程，招标人编制招标文件时，可根据总说明第二十四条要求，人编制招标文件时，可根据总说明第二十四条要求，风险系数总体控制在造价风险系数总体控制在造价3%5%的前提下，明确的前提下

28、，明确人工、材料和其他因素的风险系数（也可直接明确某人工、材料和其他因素的风险系数（也可直接明确某种材料的风险系数）及计算方法。该风险系数均应计种材料的风险系数）及计算方法。该风险系数均应计入招标控制价、投标报价的清单项目综合单价内。入招标控制价、投标报价的清单项目综合单价内。 造价员培训总概论课件1.1.6.8 其他其他（1）08综合单价综合单价中的措施项目费和注明不得调整的中的措施项目费和注明不得调整的规定，仅适用于编制招标标底和招标控制价。施工企业投规定，仅适用于编制招标标底和招标控制价。施工企业投标报价可自主决定。标报价可自主决定。（2）规费的计算方法详见）规费的计算方法详见表表1-2

29、，税金的计算方法详见，税金的计算方法详见表表1-3。【总说明二十总说明二十】（3）08综合单价综合单价中，所有使用混凝土的子目内仅包中，所有使用混凝土的子目内仅包括混凝土的材料费用，如采用现场搅拌混凝土，应按相应括混凝土的材料费用，如采用现场搅拌混凝土，应按相应子目计算现场搅拌加工费用子目计算现场搅拌加工费用4-197；如采用商品混凝土，；如采用商品混凝土，可将子目中的混凝土进行换算，但不的计算现场搅拌费。可将子目中的混凝土进行换算，但不的计算现场搅拌费。具体详见本书具体详见本书6.1.2.1的有关内容。的有关内容。【总说明十五总说明十五】（4）08综合单价综合单价中，商品混凝土价格由工程所在

30、地中，商品混凝土价格由工程所在地造价管理机构定期发布市场指导价格，运输费执行造价管理机构定期发布市场指导价格，运输费执行08综合单价综合单价中的价格中的价格4-195、4-196。【总说明十六总说明十六】造价员培训总概论课件（5）检测费，是指对构件所做破坏性试验及其他特殊）检测费，是指对构件所做破坏性试验及其他特殊要求检测试验的费用，新结构、新材料的试验费，业要求检测试验的费用，新结构、新材料的试验费，业主对具有出厂合格证明的材料进行检测的费用等，属主对具有出厂合格证明的材料进行检测的费用等，属于非承包方原因所发生的费用。该费用应由业主支付。于非承包方原因所发生的费用。该费用应由业主支付。如需

31、承包方代付者，应依实计入税前工程造价。如需承包方代付者，应依实计入税前工程造价。【总总说明二十三说明二十三】（6）08综合单价综合单价中带有中带有“（）（）”者，系不完整价者，系不完整价格，在使用时应补充缺项价格。注明有格，在使用时应补充缺项价格。注明有“以内以内或以下或以下”者，包括者，包括本身；本身；“以外或以上以外或以上”者，则不包括者，则不包括本身。本身。【总说明二十六总说明二十六】（7）08综合单价综合单价的解释和修改，由河南省建筑工的解释和修改，由河南省建筑工程标准定额站负责。程标准定额站负责。【总说明二十七总说明二十七】造价员培训总概论课件1.1.7 本书特别说明本书特别说明（1

32、）本书第二篇中的）本书第二篇中的08综合单价综合单价，特指，特指08综合单价综合单价“A 建筑工程建筑工程”；第三篇中的；第三篇中的08综合单价综合单价，特指，特指08综合单价综合单价“B 装饰装修工程装饰装修工程”。（2）本书中的）本书中的计价规范计价规范，特指现行国家，特指现行国家标准标准建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范（GB505002008）。）。（3）本书中的）本书中的“组价单价组价单价”，特指工程量清，特指工程量清单计价时的分部分项清单项目的综合单价。单计价时的分部分项清单项目的综合单价。造价员培训总概论课件（4）本书第二篇中的子目编号，除特别注明）本书第二篇中

33、的子目编号，除特别注明外，均特指外，均特指“A 建筑工程建筑工程”中的有关内容及中的有关内容及子目编号。例如，子目编号。例如，“4-3”是指建筑工程是指建筑工程A.4分分部的第部的第3个综合单价子目个综合单价子目无梁式混凝土带无梁式混凝土带形基础。形基础。（5）本书第三篇中的子目编号，除特别注明）本书第三篇中的子目编号，除特别注明外，均特指外，均特指“B 装饰装修工程装饰装修工程”中的有关内中的有关内容及子目编号。例如，容及子目编号。例如，“4-3”是指装饰装修是指装饰装修工程工程B.4分部的第分部的第3个综合单价子目个综合单价子目单扇单扇有亮普通门。有亮普通门。造价员培训总概论课件1.2 工

34、程造价的计价方法简介工程造价的计价方法简介 1.2.1 建筑工程的计价方法及其采用建筑工程的计价方法及其采用 建筑工程的计价方法有工程量清单计价建筑工程的计价方法有工程量清单计价和非工程量清单计价两种。和非工程量清单计价两种。 凡全部使用国有资金投资或国有资金投凡全部使用国有资金投资或国有资金投资为主（以下二者简称国有资金投资）的建资为主（以下二者简称国有资金投资）的建设工程项目，必须采用工程量清单计价。非设工程项目，必须采用工程量清单计价。非国有资金投资的建设工程项目，可采用工程国有资金投资的建设工程项目，可采用工程量清单计价，亦可采用非工程量清单计价，量清单计价，亦可采用非工程量清单计价，

35、具体以招标文件规定为准。具体以招标文件规定为准。造价员培训总概论课件1.2.2 工程量清单计价工程量清单计价 工程量清单计价，是由招标人提供工程工程量清单计价，是由招标人提供工程量清单、招标控制价或标底，投标报价编制量清单、招标控制价或标底，投标报价编制人按照招标人提供的工程量清单内容确定并人按照招标人提供的工程量清单内容确定并填写组价单价、合价等费用，最终算出工程填写组价单价、合价等费用，最终算出工程造价的方法。造价的方法。造价员培训总概论课件1.2.2.1 工程量清单工程量清单 工程量清单，由分部分项工程量清单、措施项目工程量清单，由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目

36、清单、税金项目清单清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。工程量清单是招标文件的组成部分，其准确性组成。工程量清单是招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。和完整性由招标人负责。 工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据之一。清单中标明的工程量是投标人投标报价的共同之一。清单中标明的工程量是投标人投标报价的共同基础，竣工结算的工程量按发、承包双

37、方在合同中约基础，竣工结算的工程量按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定。定应予计量且实际完成的工程量确定。 造价员培训总概论课件 （1）分部分项工程量清单，是由清单编制人编制）分部分项工程量清单，是由清单编制人编制并由招标人发布的包括项目编码、项目名称、项目特并由招标人发布的包括项目编码、项目名称、项目特征描述、计量单位、工程量等在内的分部分项工程详征描述、计量单位、工程量等在内的分部分项工程详单。单。 （2）措施项目清单，是由清单编制人编制并由招）措施项目清单，是由清单编制人编制并由招标人发布的，为完成工程项目施工，发生于该工程施标人发布的，为完成工程项目施工，发生于该工

38、程施工前和施工过程中技术、生活、安全、卫生、环境等工前和施工过程中技术、生活、安全、卫生、环境等方面的非工程实体项目的措施项目详单。方面的非工程实体项目的措施项目详单。 （3）其他项目清单，主要由暂列金额、暂估价）其他项目清单，主要由暂列金额、暂估价（包括材料暂估单价、专业工程暂估价）、计日工、（包括材料暂估单价、专业工程暂估价）、计日工、总承包服务费。总承包服务费。 出现以上四项以外的其他项目时，清单编制人可出现以上四项以外的其他项目时，清单编制人可根据工程实际情况补充。根据工程实际情况补充。造价员培训总概论课件 （4）规费项目清单，主要有工程排污费、）规费项目清单，主要有工程排污费、工程定

39、额测定费工程定额测定费(注：目前已取消注：目前已取消)、社会保障、社会保障费（包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费（包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金和危险作业意外伤害保险费。费）、住房公积金和危险作业意外伤害保险费。 出现以上五项以外的其他规费项目时，清出现以上五项以外的其他规费项目时，清单编制人应根据省级政府或省级有关权利部门单编制人应根据省级政府或省级有关权利部门的规定列项。的规定列项。 （5）税金项目清单，主要有营业税、城市）税金项目清单，主要有营业税、城市建设维护税、教育费附加。建设维护税、教育费附加。 出现以上三项以外的其他税金项目时，清出现以上三项以外的其他税

40、金项目时，清单编制人应根据税务部门的规定列项。单编制人应根据税务部门的规定列项。造价员培训总概论课件1.2.2.2 工程量清单计价工程量清单计价 采用工程量清单招标的建设工程项目，其招标采用工程量清单招标的建设工程项目，其招标控制价、投标报价，应按工程量清单计价。控制价、投标报价，应按工程量清单计价。 采用工程量清单计价，建设工程造价由分部分采用工程量清单计价，建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。组成。 （1）分部分项工程费，系分部分项工程量清单）分部分项工程费，系分部分项工程量清单各项目的所给工程量（以下简称清单工

41、程量）与其各项目的所给工程量（以下简称清单工程量）与其“组价单价组价单价”乘积之和的总和。乘积之和的总和。“组价单价组价单价”，为，为根据该分部分项工程量清单项目的特征描述及有关根据该分部分项工程量清单项目的特征描述及有关要求，按照要求，按照08综合单价综合单价有关规定列项计算的各有关规定列项计算的各项费用之和除以清单工程量，所得到的综合价格。项费用之和除以清单工程量，所得到的综合价格。造价员培训总概论课件 （2）措施项目费，可分为组织措施项目费和技术）措施项目费，可分为组织措施项目费和技术措施项目费。系对措施项目清单中的各措施项目进行措施项目费。系对措施项目清单中的各措施项目进行填报价格的总

42、和。可以计算工程量的措施项目，应按填报价格的总和。可以计算工程量的措施项目，应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价；其余分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价；其余的措施项目可以以的措施项目可以以“项项”为单位计价。措施项目均应为单位计价。措施项目均应包括人工费、材料费、机械费、管理费和利润。包括人工费、材料费、机械费、管理费和利润。 （3）其他项目费，系其他项目清单中所列各项费）其他项目费，系其他项目清单中所列各项费用及需要填报费用的总和（不包括材料暂估价）。用及需要填报费用的总和（不包括材料暂估价）。 （4）规费，系根据省级政府或省级有关权力部门）规费，系根据省级政府或省级有关权力

43、部门的规定计算的清单所列各项目的费用合计。的规定计算的清单所列各项目的费用合计。 （5）税金，系根据税务部门的规定计算的费用合）税金，系根据税务部门的规定计算的费用合计。计。1.2.2.3工程量清单计价的费用组成及计价标准程序工程量清单计价的费用组成及计价标准程序 工程量清单计价的费用组成及计价标准程序，见工程量清单计价的费用组成及计价标准程序，见表表1-4。造价员培训总概论课件计算题： 根据合同约定，*办公楼的装饰装修工程采用工程量清单计价，计价依据是建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008，建施双方对该办公楼的装修工程竣工结算造价中的相应费用达成以下约定（1）分部分项工程费：B.

44、1楼地面工程造价7万元；B.2墙柱面工程造价16万元；B.3天棚工程造价9万元；B.4门窗工程造价2万元；B.5油漆、涂料、裱糊工程造价1.5万元。（2）综合工日数量：6000个。（3）安全文明施工费：综合工日数量 34 5.03%计算。造价员培训总概论课件（4）计日工0.5万元。（5）专业工程结算为6万元。（6）总承包服务费按专业工程结算价的1.5%计算。（7）索赔与现场签证造价为7万元。（8）工程排污费、定额测定费均不计；社会保障费按综合工日数量*7.48元计算；住房公积金按综合工日数量*1.7元计算；危险作业意外伤害保险按综合工日数量*0.6元计算。（9）税金按税前造价的3.413%计算

45、。 根据题意，按照建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008中的“单位工程竣工结算汇总表”的内容，完成答题卷表7-1的计算。造价员培训总概论课件序号序号汇总内容汇总内容金额（元）金额（元）1分部分项工程分部分项工程3550001.1B.1楼地面工程楼地面工程700001.2B.2墙柱面工程墙柱面工程1600001.3B.3天棚工程天棚工程900001.4B.4门窗工程门窗工程200001.5B.5油漆、涂料、裱糊工程油漆、涂料、裱糊工程15000综合工日综合工日60002措施项目措施项目10261.22.1安全文明施工费安全文明施工费10261.26000*34*5.03%=10261

46、.2元造价员培训总概论课件序号序号汇总内容汇总内容金额（元）金额（元）3其他项目其他项目1359003.1计日工计日工50003.2专业工程结算价专业工程结算价600003.3总承包服务费总承包服务费9003.4索赔与现场签证索赔与现场签证7000060000*1.5%=900元造价员培训总概论课件序号序号汇总内容汇总内容金额（元）金额（元）4规费规费586804.1 工程排污费工程排污费04.2工程定额测定费工程定额测定费04.3社会保障费社会保障费448804.4住房公积金住房公积金102004.5危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险36005税金税金19107.38竣工结算总价合计竣

47、工结算总价合计578948.586000*7.48=44880元 6000*1.7=10200元 6000*0.6=3600元 （355000+ 10261.2+ 135900+ 58680）*3.413%=559841.2*3.413%=19107.38元元559841.2+19107.38=578948.58元元造价员培训总概论课件 1.2.3非工程量清单计价非工程量清单计价 1.2.3.1非工程量清单计价的方法非工程量清单计价的方法 (1)非工程量清单计价（即传统的预算计价），非工程量清单计价（即传统的预算计价），指招标控制价或标底的编制、投标报价编制，均按照指招标控制价或标底的编制、投

48、标报价编制，均按照招标人提供的施工图纸及其招标文件的内容，依据招招标人提供的施工图纸及其招标文件的内容，依据招标文件要求执行的行业定额（或其他规定）经自行计标文件要求执行的行业定额（或其他规定）经自行计算工程量、确定单价及合价等直接费、间接费、利润、算工程量、确定单价及合价等直接费、间接费、利润、税金，最终计算出工程造价的方法。税金，最终计算出工程造价的方法。 (2)工程造价，由工程成本（直接费、间接费）、工程造价，由工程成本（直接费、间接费）、利润和税金组成。利润和税金组成。 1.2.3.2非工程量清单计价的费用组成及计价标准程非工程量清单计价的费用组成及计价标准程序序 非工程量清单计价的费

49、用组成及计价标准程序，非工程量清单计价的费用组成及计价标准程序，见见表表1-5。造价员培训总概论课件 工程造价费用组成表工程造价费用组成表序号序号费用项目费用项目计算公式计算公式金额（元）金额（元）1定额直接费：定额直接费：1）定额人工费）定额人工费综合单价分析综合单价分析200002 2）定额材料费）定额材料费综合单价分析综合单价分析600003 3）定额机械费）定额机械费综合单价分析综合单价分析10004定额直接费小计定额直接费小计1+2+3810005综合工日综合工日综合单价分析综合单价分析6006措施费：措施费：1）技术措施费）技术措施费综合单价分析综合单价分析50007 2）安全文明

50、措施费）安全文明措施费5*34元元/工日工日* *17.76%3623.048 3）二次搬运费）二次搬运费5* *09 4）夜间施工措施费）夜间施工措施费5* *0安全文明措施费：安全文明措施费：965页表页表1。二次搬运费：。二次搬运费：967页表页表2。夜间施工增加费：夜间施工增加费：967页表页表3。冬雨季施工增加费：。冬雨季施工增加费：967页表页表4造价员培训总概论课件序号序号费用项目费用项目计算公式计算公式金额（元）金额（元）10 5）冬雨施工措施费）冬雨施工措施费5* *011 6）其他）其他12措施费小计措施费小计6118623.0413调整：调整：1）人工费差价）人工费差价1

51、4 2）材料费差价）材料费差价材料差价合计材料差价合计150015 3）机械费差价）机械费差价16 4）其他）其他17调整小计调整小计1316150018直接费小计直接费小计4+12+1791123.4表4造价员培训总概论课件序序号号费用项目费用项目计算公式计算公式备注备注19间接费：间接费：1）企业管理费）企业管理费综合单价分析综合单价分析1000020 2）规费：）规费：工程排污费工程排污费21工程定额测定费工程定额测定费已取消已取消22社会保障费社会保障费5* *7.48448823住房公积金住房公积金5* *1.70102024意外伤害保险意外伤害保险5* *0.6036025间接费小

52、计间接费小计19241586826工程成本工程成本18+25106991.427利润利润综合单价分析综合单价分析6000表4造价员培训总概论课件序号序号费用项目费用项目计算公式计算公式备注备注28其他费用：其他费用：1）总承包服务费）总承包服务费业主分包专业造价业主分包专业造价* *费率费率29 2）优质优价奖励费）优质优价奖励费30 3）检测费）检测费31 4）其他）其他32其他费用小计其他费用小计283133税前造价合计税前造价合计26+27+32112991.434税金税金33*3.413%3856.435工程造价总计工程造价总计33+34116847.8造价员培训总概论课件1.3 分部

53、分项工程费计算分部分项工程费计算 应该注意的问题应该注意的问题1.3.1 分部分项工程费计算应该注意的问题分部分项工程费计算应该注意的问题 分部分项工程费计算时，应按招标人提供的工分部分项工程费计算时，应按招标人提供的工程量清单填报价格（包括程量清单填报价格（包括“组价单价组价单价”、合价、材料、合价、材料暂暂 估价）。填写的项目编码、项目名称、项目特征估价）。填写的项目编码、项目名称、项目特征描述、计量单位、工程量必须与招标人提供的一致，描述、计量单位、工程量必须与招标人提供的一致，不得增加或减少项目，不得增加或减少工作量，不得不得增加或减少项目，不得增加或减少工作量，不得改动其内容。如果发

54、现工程量清单中有重、漏问题，改动其内容。如果发现工程量清单中有重、漏问题，则应及则应及 时向招标人提出，由招标人予以改正并发布时向招标人提出，由招标人予以改正并发布“招标文件修改通知招标文件修改通知”后，才能按照改正后的有关内后，才能按照改正后的有关内容计算。容计算。造价员培训总概论课件 每一个每一个“组价单价组价单价”确定时，应该根据清单项目确定时，应该根据清单项目特征描述的内容，按照特征描述的内容，按照08综合单价综合单价的有关规定列的有关规定列项、计算工程量、套用综合单价子目单价、计算合价，项、计算工程量、套用综合单价子目单价、计算合价，最后折算出清单的最后折算出清单的“组价单价组价单价

55、”。例如，某工程的挖。例如，某工程的挖基础土方清单项目：基础土方清单项目： （1）清单特征描述：土壤类别为三类土，混凝土）清单特征描述：土壤类别为三类土，混凝土带形基础，垫层宽度带形基础，垫层宽度1.5m，垫层长度尺寸、开挖深，垫层长度尺寸、开挖深度、凿截桩头数量见施工图纸，堆弃土地点及运距自度、凿截桩头数量见施工图纸，堆弃土地点及运距自定，基底钎探，原土打夯。定，基底钎探，原土打夯。 （2）组价时应该列项：原土打夯，挖土，运土，）组价时应该列项：原土打夯，挖土，运土，凿截桩头，基底钎探。凿截桩头，基底钎探。造价员培训总概论课件 （3）计算各项的综合单价工程量，并复核清单）计算各项的综合单价工

56、程量，并复核清单工程量：各项的综合单价工程量按照工程量：各项的综合单价工程量按照08综合单价综合单价的计算规则计算。由于清单工程量是最后计算组的计算规则计算。由于清单工程量是最后计算组价单价的基数，所以应该按照价单价的基数，所以应该按照计价规范计价规范的计算的计算规则计算并复核。规则计算并复核。 (4) 确定综合单价子目，并进行换算：根据编确定综合单价子目，并进行换算：根据编制的施工方案，确定是采用人工或机械开挖，确定制的施工方案，确定是采用人工或机械开挖，确定土方运距，然后对照条件查找相应综合单价子目。土方运距，然后对照条件查找相应综合单价子目。需要换算时，还应该按照需要换算时，还应该按照0

57、8综合单价综合单价的相关规的相关规定进行综合单价子目单价换算。定进行综合单价子目单价换算。 (5) 计算合价、总计，折算计算合价、总计，折算“组价单价组价单价”：每：每一项的单价乘以其工程量，得到其合价；各项合价一项的单价乘以其工程量，得到其合价；各项合价的总和为总计；总计除以清单工程量得到折算后的的总和为总计；总计除以清单工程量得到折算后的“组价单价组价单价”。本项工作由相应的计价软件计算。本项工作由相应的计价软件计算。 造价员培训总概论课件 08综合单价综合单价的子目换算单价中，应该包括人的子目换算单价中，应该包括人工、材料、机械的差价及招标文件规定的风险费用。工、材料、机械的差价及招标文

58、件规定的风险费用。招标控制价编制时，按照工程造价管理部门公布的信招标控制价编制时，按照工程造价管理部门公布的信息价并考虑风险费用。投标报价编制时，按包括风险息价并考虑风险费用。投标报价编制时，按包括风险费用在内的预计市场价计算。费用在内的预计市场价计算。 08综合单价综合单价中不得调整的规定，仅适用于招中不得调整的规定，仅适用于招标控制价的编制。投标报价时，投标人可以自主决定。标控制价的编制。投标报价时，投标人可以自主决定。如果清单漏项或工程量出现偏差或项目特征描述与实如果清单漏项或工程量出现偏差或项目特征描述与实际不符时，按际不符时，按计价规范计价规范第第4.7.2、4.7.3、4.7.4、

59、4.7.5条的规定办理。例如上例中，当清单没有描述条的规定办理。例如上例中，当清单没有描述原土打夯、基底钎探、凿截桩头，则原土打夯、基底钎探、凿截桩头，则“组价单价组价单价”确确定时，仅列项计算挖、运土的费用。施工中如果发生定时，仅列项计算挖、运土的费用。施工中如果发生原土打夯、基底钎探等其他工作，则按照原土打夯、基底钎探等其他工作，则按照计价规范计价规范的规定办理。的规定办理。 造价员培训总概论课件 1.3.2 措施项目费计算应该注意的问题措施项目费计算应该注意的问题 措施项目费计算时，招标控制价及投标报价的计措施项目费计算时，招标控制价及投标报价的计算，均可以按照施工方案及工程实际情况对招

60、标算，均可以按照施工方案及工程实际情况对招标人所列的措施项目进行增减。即：对于不会发生人所列的措施项目进行增减。即：对于不会发生的已列项目，费用单价及合价可以填写为零；对的已列项目，费用单价及合价可以填写为零；对于没有列项但会发生的措施项目，可以增加费用于没有列项但会发生的措施项目，可以增加费用项目，并填写费用单价和合价。项目，并填写费用单价和合价。 招标控制价编制时，应该按照招标控制价编制时，应该按照08综合单价综合单价的有关规定列项计算所应该计算的措施费。投标的有关规定列项计算所应该计算的措施费。投标报价时，可以参考报价时，可以参考08综合单价综合单价的有关计算方的有关计算方法，自主定价。

61、法，自主定价。造价员培训总概论课件 1.3.3其他项目费计算应该注意的问题其他项目费计算应该注意的问题1.3.3.1暂列金额暂列金额 暂列金额为招标人在工程清单中暂定并包括暂列金额为招标人在工程清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项，是用于施工合同签订时在合同价款中的一笔款项，是用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。签证确认等的费用。

62、招标控制价、投标报价中，均应该按照招标招标控制价、投标报价中，均应该按照招标人在其他项目清单中列出的金额填写，不得更改。人在其他项目清单中列出的金额填写，不得更改。竣工结算时，暂列金额减去工程价款调整、索赔、竣工结算时，暂列金额减去工程价款调整、索赔、现场签证等金额后，如有余额归发包人。现场签证等金额后，如有余额归发包人。造价员培训总概论课件1.3.3.2暂估价暂估价 暂估价包括材料暂估价和专业工程暂估价。暂估价包括材料暂估价和专业工程暂估价。 (1) 材料暂估价：是招标人指定的某种材料的材料暂估价：是招标人指定的某种材料的暂定价格。招标控制价、投标报价编制时，该材料暂定价格。招标控制价、投标

63、报价编制时，该材料按材料暂估价进入按材料暂估价进入“组价单价组价单价”，不得改动。竣工，不得改动。竣工结算时，实际价格与材料暂估价的差额为材料价差，结算时，实际价格与材料暂估价的差额为材料价差，按实调整材料差价。按实调整材料差价。 (2) 专业工程暂估价：是招标人针对某专业工专业工程暂估价：是招标人针对某专业工程拟分包或指定分包而暂定的金额。招标控制价、程拟分包或指定分包而暂定的金额。招标控制价、投标报价中，均应该按照招标人在其他项目清单中投标报价中，均应该按照招标人在其他项目清单中列出的金额填写，不得改动。竣工结算时，专业工列出的金额填写，不得改动。竣工结算时，专业工程暂估价减去实际金额后，

64、如有余额归发包人。程暂估价减去实际金额后，如有余额归发包人。造价员培训总概论课件 1.3.3.3计日工计日工 计日工表中的人工工种及数量、材料名称及数量、计日工表中的人工工种及数量、材料名称及数量、机械名称及台班数量，是招标人虚拟的。其目的是让投机械名称及台班数量，是招标人虚拟的。其目的是让投标人填报单价。在施工过程中，完成发包人提出的施工标人填报单价。在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作时，按该单价结算。图纸以外的零星项目或工作时，按该单价结算。 招标控制价中，按有关规定计算并填报单价、合价；招标控制价中，按有关规定计算并填报单价、合价；投标报价中，投标人自主确定其单价

65、并填报单价、合价。投标报价中，投标人自主确定其单价并填报单价、合价。计日工表中的人工工种及数量、材料名称及数量、机械计日工表中的人工工种及数量、材料名称及数量、机械名称及台班数量均不得改动。竣工结算时，计日工费用名称及台班数量均不得改动。竣工结算时，计日工费用减去实际发生金额后，如有余额归发包人。减去实际发生金额后，如有余额归发包人。造价员培训总概论课件1.3.3.4 总承包服务费总承包服务费 总承包人为配合协调发包人进行的工程分包、总承包人为配合协调发包人进行的工程分包、自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工材料汇总整理等服务所

66、需的费用。现场管理、竣工材料汇总整理等服务所需的费用。 08综合单价综合单价规定总承包服务费内不包括配规定总承包服务费内不包括配合费的费用。如招标文件要求计算配合费，招标文合费的费用。如招标文件要求计算配合费，招标文件应明确配合费的具体内容和计算方法。件应明确配合费的具体内容和计算方法。 招标控制价中，按招标文件及招标控制价中，按招标文件及08综合单价综合单价的有关规定计算并填报；投标报价中，投标人自的有关规定计算并填报；投标报价中，投标人自主确定并填报。主确定并填报。1.3.4 规费和税金计算应该注意的问题规费和税金计算应该注意的问题 规费和税金，按国家或省级、行业建设主管规费和税金，按国家

67、或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。部门的规定计算，不得作为竞争性费用。造价员培训总概论课件3.3.1 通用措施项目一览表通用措施项目一览表序号序号项目名称项目名称1安全文明施工（含环境保护、文明施工、安全施工、安全文明施工（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）临时设施）2夜间施工夜间施工3二次搬运二次搬运4冬雨季施工冬雨季施工5大型机械设备进出场及安拆大型机械设备进出场及安拆6施工排水施工排水7施工降水施工降水8地上、地下设施，建筑物的临时保护设施地上、地下设施，建筑物的临时保护设施9已完工程及设备保护已完工程及设备保护造价员培训总概论课件 建筑工程措施项目建筑工程

68、措施项目序号序号项目名称项目名称1.1混凝土、钢筋混凝土模板及支架混凝土、钢筋混凝土模板及支架1.2脚手架脚手架1.3垂直运输机械垂直运输机械 装饰装修工程措施项目装饰装修工程措施项目序号序号项目名称项目名称2.1脚手架脚手架2.2垂直运输机械垂直运输机械2.3室内空气污染测试室内空气污染测试返回造价员培训总概论课件序序号号材料类别名称材料类别名称运输损耗率（运输损耗率（%）采购及保管费率（采购及保管费率（%）承包方承包方提运提运现场交货现场交货承包方承包方提运提运现场交货现场交货1砖、瓦、砌块砖、瓦、砌块1.52.01.402石灰、砂、石子石灰、砂、石子2.02.51.753水泥、陶粒、耐水

69、泥、陶粒、耐火土火土1.01.51.054饰面材料、玻璃饰面材料、玻璃2.02.01.405卫生洁具卫生洁具1.01.00.706灯具、开关、插灯具、开关、插座座1.01.00.707电缆、配电箱电缆、配电箱（屏、柜）（屏、柜）0.70.508金属材料、管材金属材料、管材0.80.559其他材料其他材料1.01.51.05表表1 材料运输损耗率、采购及保管费率表材料运输损耗率、采购及保管费率表造价员培训总概论课件注：注：1、业主供应材料（简称甲供材）时，甲供材应以全额价格、业主供应材料（简称甲供材）时，甲供材应以全额价格计入相应的综合单价子目内。计入相应的综合单价子目内。 2、材料单价、材料单

70、价=（材料原价（材料原价+材料运杂费）材料运杂费）*（1+运输损耗运输损耗率率+采购及保管费率）或材料单价采购及保管费率）或材料单价=材料供应到现场的价格材料供应到现场的价格*（1+采购及保管费率）采购及保管费率） 3、业主指定材料供应商并由承包方采购时，双方应依据注、业主指定材料供应商并由承包方采购时，双方应依据注2的方法计算，该价格与综合单价材料取定价格的差异应计算差的方法计算，该价格与综合单价材料取定价格的差异应计算差价。价。 4、甲供材料到现场，承包方现场保管费可按下列公式计算、甲供材料到现场，承包方现场保管费可按下列公式计算（该保管费可在税后返还甲供材料费内抵扣）（该保管费可在税后返

71、还甲供材料费内抵扣） 现场保管费现场保管费=供应到现场的材料价格供应到现场的材料价格*表中的表中的“现场交货现场交货”费率费率例：已知材料原价为例：已知材料原价为100元，运杂费为元，运杂费为10元，运输损耗费为元，运输损耗费为10元，采购及保管费率为元，采购及保管费率为30%，材料采购及保管费为（，材料采购及保管费为（ ）。）。（100+10+10）*30%=36元元返回造价员培训总概论课件表表1-2 规费费率表规费费率表序号序号费用项目费用项目费率费率（元（元/日）日）备注备注1工程排污费工程排污费按实际发生额按实际发生额计算计算2工程定额测定费工程定额测定费0.27根据相关文件根据相关文

72、件已取消已取消3社会保障费社会保障费7.484住房公积金住房公积金1.705意外伤害保险意外伤害保险0.60返回造价员培训总概论课件表表3 税率表税率表序号序号纳税地点纳税地点营业税、城市维护建设税营业税、城市维护建设税及教育费附加及教育费附加计税基数计税基数综合税率（综合税率（%)1市（郊）区市（郊）区税前造价税前造价3.4132县、镇县、镇税前造价税前造价3.3483市、县、镇市、县、镇以外以外税前造价税前造价3.220返回造价员培训总概论课件表表1-5 工程造价费用组成表工程造价费用组成表序号序号费用项目费用项目计算公式计算公式备注备注1定额直接费：定额直接费：1）定额人工费）定额人工费

73、综合单价分析综合单价分析2 2）定额材料费）定额材料费综合单价分析综合单价分析3 3）定额机械费）定额机械费综合单价分析综合单价分析4定额直接费小计定额直接费小计1+2+35综合工日综合工日综合单价分析综合单价分析6措施费：措施费：1）技术措施费）技术措施费综合单价分析综合单价分析7 2）安全文明措施费）安全文明措施费5*34元元/工日工日* *费率费率不可竞争费不可竞争费8 3）二次搬运费）二次搬运费5* *费率费率9 4）夜间施工措施费）夜间施工措施费5* *费率费率安全文明措施费：安全文明措施费：965页表页表1。二次搬运费：。二次搬运费：967页表页表2。夜间施工增加费：夜间施工增加费

74、：967页表页表3。冬雨季施工增加费：。冬雨季施工增加费：967页表页表4造价员培训总概论课件序号序号费用项目费用项目计算公式计算公式备注备注10 5）冬雨施工措施费）冬雨施工措施费5* *费率费率11 6）其他）其他12措施费小计措施费小计61113调整：调整：1）人工费差价）人工费差价按合同约定按合同约定14 2）材料费差价）材料费差价15 3）机械费差价）机械费差价16 4）其他）其他17调整小计调整小计131618直接费小计直接费小计4+12+17表1-5造价员培训总概论课件序序号号费用项目费用项目计算公式计算公式备注备注19间接费：间接费：1）企业管理费）企业管理费综合单价分析综合单

75、价分析综合单价内综合单价内20 2）规费：）规费：工程排污费工程排污费按实际发生额按实际发生额计算计算21工程定额测定费工程定额测定费5* *0.27已取消已取消22社会保障费社会保障费5* *7.48不可竞争费不可竞争费23住房公积金住房公积金5* *1.70不可竞争费不可竞争费24意外伤害保险意外伤害保险5* *0.60不可竞争费不可竞争费25间接费小计间接费小计192426工程成本工程成本18+2527利润利润综合单价分析综合单价分析表1-5造价员培训总概论课件序号序号费用项目费用项目计算公式计算公式备注备注28其他费用：其他费用：1）总承包服务费）总承包服务费业主分包专业造价业主分包专

76、业造价* *费率费率按实际发生额按实际发生额计算计算29 2）优质优价奖励费）优质优价奖励费按合同约定按合同约定30 3）检测费）检测费按实际发生额按实际发生额计算计算31 4）其他）其他32其他费用小计其他费用小计283133税前造价合计税前造价合计26+27+3234税金税金33*税率税率35工程造价总计工程造价总计33+34返回造价员培训总概论课件序号序号工程分类工程分类费率基数费率基数安全文明措施费费率（安全文明措施费费率（%)基本费基本费考评费考评费奖励费奖励费合计合计1建筑工程建筑工程综合工日综合工日* *3410.064.742.9617.765装饰工程装饰工程5.032.371

77、.488.88表表1 现场安全文明施工措施费费率表现场安全文明施工措施费费率表造价员培训总概论课件 表表2 材料二次搬运费费率表材料二次搬运费费率表序序号号现场面面积首首层面面积费率率( (元元/工日工日)1 14.54.50 02 23.53.54.54.51.023 32.52.53.53.51.364 41.51.52.52.52.045 51.51.53.40造价员培训总概论课件表表3 夜间施工增加费费率表夜间施工增加费费率表序号序号合同工期定合同工期定额工期工期费率率( (元元/工日工日)1 11t0.90.682 2t0.81.36造价员培训总概论课件表表4 冬雨季施工增加费费率表

78、冬雨季施工增加费费率表序号序号合同工期定合同工期定额工期工期费率率( (元元/工日工日)1 11t0.90.682 2t0.81.29返回造价员培训总概论课件序号序号费用项目费用项目计算公式计算公式备注备注1清单项目费用清单项目费用（清单工程量（清单工程量相应子目综合单价）相应子目综合单价）1.1其中：综合工日其中：综合工日综合单价分析综合单价分析1.2 1)定额人工费定额人工费综合单价分析综合单价分析1.3 2)定额材料费定额材料费综合单价分析综合单价分析1.4 3)定额机械费定额机械费综合单价分析综合单价分析1.5 4)企业管理费企业管理费综合单价分析综合单价分析1.6 5)利润利润综合单

79、价分析综合单价分析表表1-4 工程量清单计价的费用组成及计价标准程序工程量清单计价的费用组成及计价标准程序造价员培训总概论课件序号序号费用项目费用项目计算公式计算公式备注备注2措施项目费用措施项目费用2.12.62.1其中：其中：1)技术措施费技术措施费（措施项目量（措施项目量相应措施子相应措施子目综合单价）目综合单价）投标报价投标报价自主确定自主确定2.1.1综合工日综合工日综合单价分析综合单价分析2.1.2人工费人工费综合单价分析综合单价分析2.1.3材料费材料费综合单价分析综合单价分析2.1.4机械费机械费综合单价分析综合单价分析2.1.5企业管理费企业管理费综合单价分析综合单价分析2.

80、1.6利润利润综合单价分析综合单价分析2.22)安全文明措施费安全文明措施费（1.1+2.1.1）* *34元元/工日工日* *费率费率不可竞争不可竞争费费2.3 3)二次搬运费二次搬运费（1.1+2.1.1）* *费率费率2.4 4)夜间施工措施费夜间施工措施费（1.1+2.1.1）* *费率费率2.5 5)冬雨施工措施费冬雨施工措施费（1.1+2.1.1）* *费率费率2.6 6)其他其他造价员培训总概论课件序号序号费用项目费用项目计算公式计算公式备注备注3其他项目费用其他项目费用（3.1+3.5）3.1其中：其中： 1)总承包服务费总承包服务费暂列金额暂列金额业主分包专业造价业主分包专业

81、造价* *费率费率按实际发生按实际发生额计算额计算3.22)零星工作项目费零星工作项目费暂估价暂估价3.33)优质优价奖励费优质优价奖励费计日工计日工按合同约定按合同约定3.44)检测费检测费总承包服务费总承包服务费按实际发生按实际发生额计算额计算3.5 5)其他其他4规费规费（4.1+4.5）4.1其中：其中： 1)工程排污费工程排污费按实际发生按实际发生额计算额计算造价员培训总概论课件序号序号费用项目费用项目计算公式计算公式备注备注4.2 2)工程定额测定费工程定额测定费（1.1+2.1.1）* *0.27已取消已取消4.3 3)社会保障费社会保障费（1.1+2.1.1）* *7.48不可

82、竞争费不可竞争费4.4 4)住房公积金住房公积金（1.1+2.1.1）* *1.70不可竞争费不可竞争费4.5 5)意外伤害保险意外伤害保险（1.1+2.1.1）* *0.60不可竞争费不可竞争费5税前造价合计税前造价合计1+2+ 3+46税金税金5*费率费率7工程造价合计工程造价合计5+6返回安全文明措施费：安全文明措施费：965页表页表1。二次搬运费：二次搬运费：967页表页表2。夜间施工增加费：夜间施工增加费：967页表页表3。冬雨季施工增加费：冬雨季施工增加费：967页表页表4造价员培训总概论课件圈梁圈梁造价员培训总概论课件造价员培训总概论课件造价员培训总概论课件造价员培训总概论课件造价员培训总概论课件造价员培训总概论课件造价员培训总概论课件造价员培训总概论课件造价员培训总概论课件