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1、卖场工程管理卖场工程管理 20062006年年3 3月月课程目标课程目标l熟悉工程管理流程熟悉工程管理流程 ,了解过程中相关手续了解过程中相关手续以方便控制以方便控制,掌握装修现场管理实施内容掌握装修现场管理实施内容.l控制建设项目的工程质量与建设工期；控制建设项目的工程质量与建设工期；进行工程建设施工期间的有效管理进行工程建设施工期间的有效管理.l确保工程建设项目的施工质量，提高工确保工程建设项目的施工质量，提高工程建设水平；充分发挥投资效益程建设水平；充分发挥投资效益. 课程内容课程内容I.总括卖场工程管理事项总括卖场工程管理事项 II.开业装修工程开业装修工程 III.局部工程流程（柜位
2、装修等）局部工程流程（柜位装修等） IV.注意事项注意事项I.卖场工程管理事项卖场工程管理事项 分类分类 l开业装修工程开业装修工程l局部改造工程局部改造工程l租户柜位装修租户柜位装修重要环节重要环节l流程介绍流程介绍l各相关手续的办理各相关手续的办理l各相关证明的准备各相关证明的准备l协调与控制协调与控制II.开业装修工程项目开业装修工程项目 自自物业租赁合同物业租赁合同签定签定 至至 工期结束工期结束正式开业正式开业一、项目准备一、项目准备1、设计程序书、设计程序书l寻找三家工程设计公司寻找三家工程设计公司 择优选用择优选用l （要求：二级资质以上；渠道不限（要求：二级资质以上；渠道不限
3、）.l通过经理及权职主管审批通过经理及权职主管审批 ，然后要求绘，然后要求绘制现场施工图制现场施工图设计费用应占整个工设计费用应占整个工程预算的程预算的3%4% . 2、质量委托管理、质量委托管理 l寻找三家监理代理公司寻找三家监理代理公司 .l（要求：具有较强的组织能力和协调能力）（要求：具有较强的组织能力和协调能力）l工作目的：工期确保、价格合理、施工质工作目的：工期确保、价格合理、施工质量优良、符合国家规定的各项安全标准量优良、符合国家规定的各项安全标准 .一、项目准备一、项目准备二、工程招投标流程及政府部门二、工程招投标流程及政府部门手续办理程序手续办理程序1、寻找三家以上有足够实力的
4、装修施工单、寻找三家以上有足够实力的装修施工单位位 ，开展工程招投标。，开展工程招投标。l要求：二级资质以上；信誉良好要求：二级资质以上；信誉良好 。l开标要求：需我司各级相关领导同时在开标要求：需我司各级相关领导同时在场。（可选择拟订中标单位先进行谈判场。（可选择拟订中标单位先进行谈判事宜）事宜）l中标单位确定最终施工相关内容，并签中标单位确定最终施工相关内容，并签署施工合同。署施工合同。2、有关政府部门手续办理程序、有关政府部门手续办理程序办理施工报建手续及办理施工报建手续及“中标通知书中标通知书” 地点：工程所在地地点：工程所在地区招投标管理办公室区招投标管理办公室规定必须委托规定必须委
5、托招投标管理办公室招投标管理办公室指定的指定的某某工程咨询公司工程咨询公司代办。代办。与该工程咨询公司签定发包代理服务合同。与该工程咨询公司签定发包代理服务合同。并领取并领取xxx市建设工程报建表及建设工程项市建设工程报建表及建设工程项目直接发包申请表。目直接发包申请表。根据发包代理服务合同，我司支付服务费给根据发包代理服务合同，我司支付服务费给该咨询公司。该咨询公司。据规定据规定招投标管理办公室招投标管理办公室向我司收取向我司收取建设建设工程项目招标直接发包工程项目招标直接发包管理费。及向施工单位管理费。及向施工单位收取中标管理费，总金额为工程造价的万分之六。收取中标管理费，总金额为工程造价
6、的万分之六。*我司向该咨询公司（代理服务公司）提我司向该咨询公司（代理服务公司）提供工程报建、发包所需证明资料如下：供工程报建、发包所需证明资料如下：1上海市建设工程报建表、建设工程项目直上海市建设工程报建表、建设工程项目直接发包申请表接发包申请表1企业法人营业执照企业法人营业执照及有关证件和复印件。及有关证件和复印件。1银行出具的建设资金落实证明。银行出具的建设资金落实证明。1物业合同复印件。物业合同复印件。1工程单位提供的工程概算书。工程单位提供的工程概算书。1在支付上述费用资料后，代理服务公司即可办理在支付上述费用资料后，代理服务公司即可办理报建及发包手续。报建及发包手续。之后领取中标通
7、知书及招投标管理办公室批之后领取中标通知书及招投标管理办公室批复的上海市建设工程报建表复的上海市建设工程报建表 。办理工程质量、安全监督手续办理工程质量、安全监督手续（施工单位办理）（施工单位办理）施工单位凭施工单位凭中标通知书中标通知书至质监站办理至质监站办理工程质量、安全监督手续工程质量、安全监督手续. 我司向施工单位索取我司向施工单位索取工程质量申报资工程质量申报资料料.办理办理施工许可证施工许可证在施工单位完成以上手续后，我司到工程所在地在施工单位完成以上手续后，我司到工程所在地区区建筑市场交易中心建筑市场交易中心办理施工许可证。办理施工许可证。在该交易中心领取上海市建设工程施工许可证
8、申请在该交易中心领取上海市建设工程施工许可证申请表表施工许可证所需的资料如下：施工许可证所需的资料如下：1工程质量、安全监督申报资料工程质量、安全监督申报资料1中标通知书中标通知书1 资金入帐凭证资金入帐凭证1监理合同监理合同1填写上海市建设工程施工许可证申请表（需我公司法人代表填写上海市建设工程施工许可证申请表（需我公司法人代表签字并盖公章）签字并盖公章）领取上海市建设工程施工许可证申请表！领取上海市建设工程施工许可证申请表！* 手续办理程序简图手续办理程序简图 *办办理理施施工工许许可可证证 施施工工单单位位凭凭中中标标通通知知书书办办理理质质量量安安全全报报监监手手续续发发放放中中标标通
9、通知知书书办办理理工工程程报报监监及及中中标标通通知知书书-与与施施工工单单位位签签定定合合同同工工程程招招投投标标K相关单位与物业部门见面会，讨论相关相关单位与物业部门见面会，讨论相关注意事项，必要时对施工方案做细部修注意事项，必要时对施工方案做细部修改。改。下开工令下开工令 施工单位进场施工施工单位进场施工三、有关消防问题三、有关消防问题严格按照国家规定的相关条例及物业现有状况严格按照国家规定的相关条例及物业现有状况处理施工中的相关问题。处理施工中的相关问题。在装修前先将设计好的工程图纸送到工程所在在装修前先将设计好的工程图纸送到工程所在地的地的 消防局防火监督处，并领取相关表格。消防局防
10、火监督处，并领取相关表格。按监督处的要求完善施工设计图，再由物业方按监督处的要求完善施工设计图，再由物业方面或该监督处推荐消防工程队以完成施工。面或该监督处推荐消防工程队以完成施工。工程竣工后请该消防监督处到实地验收并给出工程竣工后请该消防监督处到实地验收并给出消防意见书及相应的改善方案。消防意见书及相应的改善方案。III.局部工程流程局部工程流程局部工程包括：广告灯箱，霓虹灯等公局部工程包括：广告灯箱，霓虹灯等公共区域的较小的工程。共区域的较小的工程。同样需要寻找三家以上的专业施工单位同样需要寻找三家以上的专业施工单位进行各方面考察、比价责优而定。进行各方面考察、比价责优而定。必须合法施工，
11、规范作业，保证质量，必须合法施工，规范作业，保证质量，按时完成（所有小工程都必须在整个施按时完成（所有小工程都必须在整个施工工期内一并完成。）工工期内一并完成。）一、广告灯箱部分一、广告灯箱部分分类分类场内灯箱场内灯箱场外灯箱场外灯箱目的目的卖场形象卖场形象企划广告销售企划广告销售一、广告灯箱部分一、广告灯箱部分1、开业初始、开业初始企划部由美编出卖场外立面广告形象，然后上企划部由美编出卖场外立面广告形象，然后上报相关领导批示。报相关领导批示。寻找三家广告设计单位，提出设计方案，经比寻找三家广告设计单位，提出设计方案，经比价选定一家适宜的公司为中标制作单位。价选定一家适宜的公司为中标制作单位。
12、将确定后的施工设计方案同物业沟通，求得认将确定后的施工设计方案同物业沟通，求得认可后予以最终确定。可后予以最终确定。与施工单位签定合同。与施工单位签定合同。外部灯箱、广告位施工外部灯箱、广告位施工内容内容材料：钢制结构材料：钢制结构霓虹灯设计霓虹灯设计即时贴文字图案即时贴文字图案注意要点注意要点防风系数鉴定防风系数鉴定工程建造后的漏雨情工程建造后的漏雨情况检查以及对季节变况检查以及对季节变换、暴雨的承受力问换、暴雨的承受力问题的解决题的解决施工完毕的验收施工完毕的验收内部灯箱施工内部灯箱施工内部灯箱分布于场内各区域，务求协调内部灯箱分布于场内各区域，务求协调统一。统一。大厅内如场地允许可搭建一
13、长期活动台，大厅内如场地允许可搭建一长期活动台，并设计一块长期的背景做相关展示。并设计一块长期的背景做相关展示。如遇如遇INTEL之类的大型企业，其会自行之类的大型企业，其会自行建构活动台及相关背景。建构活动台及相关背景。场内需添加灯箱制作时，可自行建构或场内需添加灯箱制作时，可自行建构或由我司负责代建并收取相应费用。由我司负责代建并收取相应费用。二、租户装修的控制二、租户装修的控制内容内容了解卖场租户装修所需经过的相关流程了解卖场租户装修所需经过的相关流程（包括申请办法、审批程序及手续）。（包括申请办法、审批程序及手续）。掌握装修现场管理实施内容掌握装修现场管理实施内容一、装修申请和审批手续
14、一、装修申请和审批手续1.流程如下：流程如下：l租户提交装修申请表附装修方案及装修图租户提交装修申请表附装修方案及装修图l机电人员审批机电人员审批l管理部主管审批管理部主管审批l介绍装修规定介绍装修规定l装修人员出入证办理和施工押金缴纳装修人员出入证办理和施工押金缴纳l抄送保安主管安排值班任务抄送保安主管安排值班任务l进场装修进场装修2.审批标准审批标准l装修单位施工信誉好装修单位施工信誉好,公司正规公司正规l装修材料符合国家有关规定，防火，安全符装修材料符合国家有关规定，防火，安全符合卖场整体风格合卖场整体风格l不破坏墙面、地面、配电箱等固定设备和主不破坏墙面、地面、配电箱等固定设备和主体建
15、筑体建筑l展柜及背景板高度符合规定展柜及背景板高度符合规定l用电负荷尽可能不超过用电负荷尽可能不超过70W/M2l施工时间：营业结束后至次日施工时间：营业结束后至次日7：00正正l特殊装修方案，经书面同意后方可施工特殊装修方案，经书面同意后方可施工一、装修申请和审批手续一、装修申请和审批手续3.3.装修人员出入证办理和施工押金缴纳装修人员出入证办理和施工押金缴纳每位进场装修人员必须办理并佩带出入每位进场装修人员必须办理并佩带出入证上岗证上岗,临时出入证工本费临时出入证工本费:5元元/人人.装修和出入证押金装修和出入证押金:2000元元,施工垃圾费施工垃圾费:150元元.装修结束后装修结束后,经
16、机电人员确认未违反管经机电人员确认未违反管理公约、管理章程、管理申请理公约、管理章程、管理申请，则悉数归还装修和出入证押金。，则悉数归还装修和出入证押金。一、装修申请和审批手续一、装修申请和审批手续二、装修现场管理二、装修现场管理1、施工管理、施工管理未经书面同意，不得擅自装修未经书面同意，不得擅自装修原装修方案如有改动，则需重新申请，原装修方案如有改动，则需重新申请，同时原申请作废同时原申请作废只限在柜台区域内进行装修只限在柜台区域内进行装修安全使用施工设备，注意噪音、火灾隐安全使用施工设备，注意噪音、火灾隐患，安全第一患，安全第一当日装修结束后，需作好柜位清洁工作，当日装修结束后，需作好柜
17、位清洁工作，并将柜位美化并将柜位美化垃圾堆放于指定地点垃圾堆放于指定地点二、装修现场管理二、装修现场管理2、人员管理、人员管理佩带出入证上岗佩带出入证上岗不得吸烟不得吸烟不得无故过夜不得无故过夜进场后不得在非施工区域闲逛进场后不得在非施工区域闲逛开业后的施工，需配备专人现场监督开业后的施工，需配备专人现场监督二、装修现场管理二、装修现场管理3、用电管理、用电管理如无正式用电，要求提供足够的施工用电如无正式用电，要求提供足够的施工用电提供数量、质量符合要求的电盘、电箱提供数量、质量符合要求的电盘、电箱要求施工队自带电表要求施工队自带电表如无电表，也可按天数收取装修电费（如每如无电表，也可按天数收
18、取装修电费（如每天天50元）元）规范用电操作规范用电操作二、装修现场管理二、装修现场管理4、安全管理、安全管理保留保留1-2个出入口，其他尽可能封闭起来个出入口，其他尽可能封闭起来物料和设备凭出门证放行物料和设备凭出门证放行不间断的现场巡视不间断的现场巡视配备必要的灭火器配备必要的灭火器注意隐蔽工程的监督注意隐蔽工程的监督* 工作重点工作重点 *l 装修方案及装修图解务必详细装修方案及装修图解务必详细l全面详尽的介绍装修规定全面详尽的介绍装修规定l保安工作的安排保安工作的安排l楼管、机电按时检查施工状况楼管、机电按时检查施工状况l随时与经销商沟通随时与经销商沟通l装修成果的验收，装修结果符合原
19、审批装修成果的验收，装修结果符合原审批方案方案l安全第一安全第一IV.注意事项注意事项收尾收尾l在全部施工作业将近收尾时，需开始对每个装修部分在全部施工作业将近收尾时，需开始对每个装修部分进行质量检查、安全检查。进行质量检查、安全检查。l收集发现的质量问题及安全隐患，在施工增减工作方收集发现的质量问题及安全隐患，在施工增减工作方案中做重点解决。案中做重点解决。l整个装修工作完成后，主管工程的现场代表需作出一整个装修工作完成后，主管工程的现场代表需作出一份详尽的份详尽的单店工程报告单店工程报告。整个开业过程中必须协调好与政府相关部门、物业租整个开业过程中必须协调好与政府相关部门、物业租赁单位以及施工单位的配合、合作关系，使施工进程赁单位以及施工单位的配合、合作关系，使施工进程中的每个环节都能顺利完成！中的每个环节都能顺利完成！
