工程造价管理第3章-建设项目设计阶段工程造价确定与控制课件

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1、第第3 3章章建设项目设计阶段工程造价确定与控制建设项目设计阶段工程造价确定与控制目目 录录3.1 概述概述3.2 限额设计限额设计3.3 设计方案的优化与选择设计方案的优化与选择3.5 施工图预算的编制施工图预算的编制3.4 设计概算的编制设计概算的编制2024/7/21关键词关键词设计设计 限额设计限额设计 设计概算设计概算 施工图预算施工图预算 单价法单价法实物法实物法 2024/7/21案例导入：案例导入： 假如你是一名造价工程师，现在面临的工作情况是：某公司拟为假如你是一名造价工程师，现在面临的工作情况是：某公司拟为员工建设一栋建筑面积为员工建设一栋建筑面积为3800m2公寓楼，据调

2、查，公司所在地附近有公寓楼，据调查，公司所在地附近有已完工的某公寓楼，只有外墙保温贴面不同，其他部分均与拟建项目已完工的某公寓楼，只有外墙保温贴面不同，其他部分均与拟建项目较为接近。该类似工程的相关资料均已给出。你能够顺利地计算出该较为接近。该类似工程的相关资料均已给出。你能够顺利地计算出该项目的设计概算吗？如何计算呢？项目的设计概算吗？如何计算呢？42024/7/213.1 概述概述3.1.1 建设项目设计阶段工程造价管理的内容建设项目设计阶段工程造价管理的内容3.1.2 建设项目设计阶段影响工程造价的主要因素建设项目设计阶段影响工程造价的主要因素3.1.3 建设项目设计阶段控制工程造价的意

3、义建设项目设计阶段控制工程造价的意义52024/7/217/21/20243.1 概述概述3.1.1 建设项目设计阶段工程造价管理的内容建设项目设计阶段工程造价管理的内容 设设计计是是指指在在建建设设项项目目立立项项以以后后，按按照照设设计计任任务务书书的的要要求求，对对建建设设项项目目的的各各项项内内容容进进行行设设计计并并以以一一定定载载体体（图图纸纸、文文件件等等）表表现现出出建建设设项项目目决决策策阶阶段段主主旨旨的的过过程程。一一般般以以设设计计成成果果作作为为备备料料、施施工工组组织织工工作作和和各各工工种种在在制制作作、建建造造工工作作中中互互相相配配合合协协作作的的共共同同依依

4、据据，便便于于整整个个建建设设项项目目在在预预定定的的投投资资限限额额范范围围内内，按按照周密考虑的预定方案顺利进行，充分满足各方所期望的要求。照周密考虑的预定方案顺利进行，充分满足各方所期望的要求。6设设计计的的概概念念2024/7/213.1 概述概述3.1.1 建设项目设计阶段工程造价管理的内容建设项目设计阶段工程造价管理的内容 1. 一一般般工工业业与与民民用用建建设设项项目目：两两阶阶段段设设计计（初初步步设设计计和和施施工图设计）工图设计） 2. 技技术术上上复复杂杂而而又又缺缺乏乏设设计计经经验验的的项项目目：三三阶阶段段设设计计（初初步设计、扩大初步设计（技术设计）和施工图设计

5、）步设计、扩大初步设计（技术设计）和施工图设计） 3. 对对于于技技术术要要求求简简单单的的民民用用建建筑筑工工程程，经经有有关关主主管管部部门门同同意意，并并且且合合同同中中有有不不做做初初步步设设计计的的约约定定，可可在在方方案案设设计计审审批批后后直接进入施工图设计。直接进入施工图设计。7设设计计阶阶段段的的划划分分2024/7/213.1 概述概述3.1.1 建设项目设计阶段工程造价管理的内容建设项目设计阶段工程造价管理的内容 在在为为建建设设项项目目确确定定了了设设计计阶阶段段之之后后，即即按按照照设设计计准准备备（方方案案设设计计）、编编制制各各阶阶段段的的设设计计文文件件、配配合

6、合施施工工、参参加加验验收收和和进进行行总总结结等等的的程程序序开开始始设设计计工工作作，如如下图所示。下图所示。8设设计计程程序序2024/7/213.1 概述概述 应应满满足足编编制制初初步步设设计计文文件件的的需需要要和和方方案案审审批批或或报报批批的的需需要，主要的内容有：要，主要的内容有：1）设设计计说说明明书书，包包括括各各专专业业设设计计说说明明以以及及投投资资估估算算等等内内容容；对对于于涉涉及及建建筑筑节节能能、环环保保、绿绿色色建建筑筑、人人防防等等设设计计的的专专业业，其设计说明应有建筑节能设计专门内容；其设计说明应有建筑节能设计专门内容；2）总平面图以及相关建筑设计图纸

7、；）总平面图以及相关建筑设计图纸；3）设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等。）设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等。设计阶段的内容及深度设计阶段的内容及深度9方方案案设设计计文文件件2024/7/213.1 概述概述 应应满满足足编编制制施施工工图图设设计计文文件件的的需需要要和和初初步步设设计计审审批批的的需需要要，主要的内容有：主要的内容有：1）设设计计说说明明书书，包包括括设设计计总总说说明明、各各专专业业设设计计说说明明，对对于于涉涉及及建建筑筑节节能能、环环保保、绿绿色色建建筑筑、人人防防、装装配配式式建建筑筑等等，其其设设计计说说明明应有相应的专项内容；应有

8、相应的专项内容；2）有关专业的设计图纸；）有关专业的设计图纸；3）主要设备或材料表；）主要设备或材料表；4）工程概算书；）工程概算书；5）有关专业计算书（不属于必须交付的设计文件）。）有关专业计算书（不属于必须交付的设计文件）。设计阶段的内容及深度设计阶段的内容及深度10初初步步设设计计文文件件2024/7/213.1 概述概述 应应满满足足设设备备材材料料采采购购、非非标标准准设设备备制制作作和和施施工工的的需需要要。对对于于将将项项目目分分别别发发包包给给几几个个设设计计单单位位或或实实施施设设计计分分包包的的情情况况，设设计计文文件件相相互互关关联联处处的的深深度应满足各承包或分包单位设

9、计的需要，主要的内容有：度应满足各承包或分包单位设计的需要，主要的内容有：1）合合同同要要求求所所涉涉及及的的所所有有专专业业的的设设计计图图纸纸（含含图图纸纸目目录录、说说明明和和必必要要的的设设备备、材材料料表表）以以及及图图纸纸总总封封面面，对对于于涉涉及及建建筑筑节节能能设设计计的的专专业业，其其设设计计说说明明应应有有建建筑筑节节能能设设计计的的专专项项内内容容；涉涉及及装装配配式式建建筑筑设设计计的的专专业业，其其设设计计说说明及图纸应有装配式建筑专项设计内容；明及图纸应有装配式建筑专项设计内容；2）合合同同要要求求的的工工程程预预算算书书（对对于于方方案案设设计计后后直直接接进进

10、入入施施工工图图设设计计的的项项目目，若合同未要求编制工程预算书，施工图设计文件应包括工程概算书）；若合同未要求编制工程预算书，施工图设计文件应包括工程概算书）；3）各专业计算书（不属于必须交付的设计文件，但应编制并归档保存）。）各专业计算书（不属于必须交付的设计文件，但应编制并归档保存）。设计阶段的内容及深度设计阶段的内容及深度11施施工工图图设设计计文文件件2024/7/213.1 概述概述 设设计计阶阶段段是是分分析析处处理理建建设设项项目目技技术术和和经经济济的的关关键键环环节节，也也是是有有效效控控制制工工程程造造价价的的重重要要阶阶段段，其其对对工工程程造造价价的的影影响响程程度度

11、如如右右图图所所示示。在在建建设设项项目目设设计计阶阶段段，工工程程造造价价管管理理人人员员需需要要密密切切配配合合设设计计人人员员，协协助助其其处处理理好好项项目目技技术术先先进进性性与与经经济济合合理理性性之之间间的的关关系系。在在初初步步设设计计阶阶段段，要要按按照照可可行行性性研研究究报报告告及及投投资资估估算算进进行行多多方方案案的的技技术术经经济济比比较较，确确定定初初步步设设计计方方案案；在在施施工工图图设设计计阶阶段段，要要按按照照审审批批的的初初步步设设计计内内容容、范范围围和和概概算算造造价价进进行行技技术术经经济济评评价价与与分分析析，确确定定施工图设计方案。施工图设计方

12、案。设计阶段工程造价管理的内容设计阶段工程造价管理的内容122024/7/213.1 概述概述 除除此此之之外外，要要通通过过推推行行限限额额设设计计和和标标准准化化设设计计等等，在在采采用用多多方方案案技技术术经经济济分分析析的的基基础础上上，优优化化设设计计方方案案，科科学学编编制制设设计计概概算算和和施施工工图图预预算算及相关内容，见及相关内容，见下表下表，有效控制工程造价。，有效控制工程造价。设计阶段工程造价管理的内容设计阶段工程造价管理的内容132024/7/213.1 概述概述综述综述3.1.2 建设项目设计阶段影响工程造价的主要因素建设项目设计阶段影响工程造价的主要因素 国国内内

13、外外相相关关资资料料研研究究表表明明，设设计计阶阶段段的的费费用用仅仅占占工工程程总总费费用用的的1%2%左左右右，但但在在建建设设项项目目决决策策正正确确的的前前提提下下，该该阶阶段段对对工工程程造造价价的的影影响响程程度度高高达达75%以以上上。根根据据第第2章章按按不不同同类类别别划划分分建建设设项项目目，在在设设计计阶阶段段需需要要考考虑虑的的影影响响工工程程造造价价的的因因素素也也有有所所不不同同，此此处处介介绍绍影影响响工工业业建建设设项项目目和和民民用用建建设设项项目目影响工程造价的因素及其他影响因素。影响工程造价的因素及其他影响因素。142024/7/213.1 概述概述 总总

14、平平面面设设计计主主要要是是指指总总图图运运输输设设计计和和总总平平面面配配置置，主主要要包包括括：1）厂厂址址方方案案、占占地地面面积积、土土地地利利用用情情况况；2）总总图图运运输输、主主要要建建筑筑物物和和构构筑筑物物及及公公用用设设施施的的配配置置；3）外外部部运运输输、水水、电电、气气及及其他外部协作条件等。其他外部协作条件等。 总平面设计中影响工程造价的主要因素包括：总平面设计中影响工程造价的主要因素包括： 1）占地面积）占地面积 2）功能分区）功能分区 3）现场条件）现场条件 4）运输方式）运输方式影响工业建设项目工程造价的主要因素影响工业建设项目工程造价的主要因素15总总平平面

15、面设设计计2024/7/213.1 概述概述 在在进进行行建建筑筑设设计计时时，设设计计人人员员应应首首先先考考虑虑建建设设单单位位所所要要求求的的建建筑筑标标准准，根根据据建建筑筑物物、构构筑筑物物的的使使用用性性质质、功功能能及及其其经经济济实实力力等等因因素素确确定定；其其次次应应在在考考虑虑施施工工条条件件和和施施工工过过程程的的合合理理组组织织的的基基础础上上，决决定定工工程程的的立立体体平平面面设设计计和和结结构构方方案案的的工工艺艺要要求求。建建筑筑设设计阶段影响工程造价的主要因素包括：计阶段影响工程造价的主要因素包括： 1）平面形状）平面形状 2）流通空间）流通空间 3）空间组

16、合）空间组合 4）建筑物的体积与面积）建筑物的体积与面积 5）建筑结构）建筑结构 6）柱网布置）柱网布置影响工业建设项目工程造价的主要因素影响工业建设项目工程造价的主要因素16建建筑筑设设计计2024/7/213.1 概述概述 工艺设计中影响工程造价的主要因素包括：工艺设计中影响工程造价的主要因素包括： 1）建设规模）建设规模 2）标准和产品方案）标准和产品方案 3）工艺流程和主要设备的选型）工艺流程和主要设备的选型 4）主要原材料、燃料供应情况）主要原材料、燃料供应情况 5）生产组织及生产过程中的劳动定员情况）生产组织及生产过程中的劳动定员情况 6）“三废三废”治理及环保措施等治理及环保措施

17、等影响工业建设项目工程造价的主要因素影响工业建设项目工程造价的主要因素17工工艺艺设设计计2024/7/213.1 概述概述 建建筑筑材材料料的的选选择择是是否否合合理理，不不仅仅直直接接影影响响到到工工程程质质量量、使使用用寿寿命命、耐耐火火抗抗震震性性能能，而而且且对对施施工工费费用用、工工程程造造价价有有很很大大的的影影响响。建建筑筑材材料料一一般般占占人人工工费费、材材料料费费、施施工工机机具具使使用用费费及及措措施施费费之之和和的的70%左左右右，降降低低材材料料费费用用，不不仅仅可可以以降降低低此此四四项项费费用用，而而且且也也可可以以降降低低规规费费和和企企业业管管理理费费。因因

18、此此，设设计计阶阶段段理理选选择择建建筑筑材材料料，控制材料单价或工程量，是控制工程造价的有效途径。控制材料单价或工程量，是控制工程造价的有效途径。影响工业建设项目工程造价的主要因素影响工业建设项目工程造价的主要因素18材材料料选选用用2024/7/213.1 概述概述 代代建建筑筑功功能能的的实实现现越越来来越越依依赖赖于于设设备备，一一般般楼楼层层越越多多，设设备备系系统统越越庞庞大大，如如建建筑筑物物内内部部空空间间的的“交交通通工工具具”（电电梯梯等等），室室内内环环境境的的调调节节设设备备（空空调调、通通风风、采采暖暖等等）等等，各各个个系系统统的的分分布布占占用用空空间间都都在在考

19、考虑虑之之列列，既既有有面面积积、高高度度的的限限制制，又又有有位位置置的的优优选选和和规规范范的的要要求求。因此，设备配置是否得当，直接影响建筑产品整个寿命周期的成本。因此，设备配置是否得当，直接影响建筑产品整个寿命周期的成本。 设设备备选选用用的的重重点点因因设设计计形形式式的的不不同同而而不不同同，应应选选择择能能满满足足生生产产工工艺艺和和生生产产能能力力要要求求的的最最适适用用的的设设备备和和机机械械，还还应应充充分分考考虑虑自自然然环环境境对对能源节约的有利条件。能源节约的有利条件。影响工业建设项目工程造价的主要因素影响工业建设项目工程造价的主要因素19设设备备选选用用2024/7

20、/213.1 概述概述住宅建筑是民用建筑中住宅建筑是民用建筑中最大量最大量、最主要最主要的建筑形式。的建筑形式。1）占地面积）占地面积2）建筑群体的布置形式）建筑群体的布置形式影响民用建设项目工程造价的主要因素影响民用建设项目工程造价的主要因素20住住宅宅小小区区建建设设规规划划中中的的主主要要因因素素2024/7/213.1 概述概述1）建筑物平面形状和周长系数）建筑物平面形状和周长系数2）住宅的层高和净高）住宅的层高和净高3）住宅的层数（以砖混为例，下表）住宅的层数（以砖混为例，下表）4）住宅单元组成、户型和住户面积）住宅单元组成、户型和住户面积5）住宅建筑结构的选择）住宅建筑结构的选择影

21、响民用建设项目工程造价的主要因素影响民用建设项目工程造价的主要因素21民民用用住住宅宅建建筑筑设设计计中中的的主主要要因因素素2024/7/213.1 概述概述项项目目利利益益相相关关者者（业业主主、承承包包商商、建建设设单单位位、施施工工单单位位、监监管机构、咨询企业、运营单位等）管机构、咨询企业、运营单位等）设计单位和设计人员的知识水平设计单位和设计人员的知识水平风风险险因因素素（依依据据“风风险险识识别别、风风险险评评估估、风风险险响响应应、风风险险控控制制”的的流流程程为为项项目目的的后后续续阶阶段段选选择择规规避避、转转移移、减减轻轻或或接接受受风险）风险）设计阶段其他影响工程造价的

22、因素设计阶段其他影响工程造价的因素222024/7/213.1 概述概述3.1.3 建设项目设计阶段控制工程造价的意义建设项目设计阶段控制工程造价的意义（1）通过设计阶段工程造价分析可以使造价构成更合理；）通过设计阶段工程造价分析可以使造价构成更合理；（2）可可以以了了解解工工程程各各组组成成部部分分的的投投资资比比例例，对对于于投投资资比比例例较较大大的的部部分分应应作作为为投投资资控控制制的的重重点点，这这样样就就可可以以提提高高投投资资控控制制的的效效率；率；（3）在设计阶段进行工程造价控制，可以使控制工作更加主动；）在设计阶段进行工程造价控制，可以使控制工作更加主动；（4）在在设设计计

23、阶阶段段进进行行工工程程造造价价控控制制，可可以以使使控控制制工工作作更更能能技技术术与经济相结合。与经济相结合。232024/7/213.2 限额设计限额设计3.2.1 限额设计的概念、要求及意义限额设计的概念、要求及意义3.2.2 限额设计的内容及全过程限额设计的内容及全过程3.2.3 限额设计的不足及完善限额设计的不足及完善242024/7/213.2 限额设计限额设计 限限额额设设计计是是工工程程造造价价控控制制系系统统中中的的一一个个重重要要环环节节，是是设设计计阶阶段段进进行行技技术术经经济济分分析析，实实施施工工程程造造价价控控制制的的一一项项重重要措施。要措施。 限限额额设设计

24、计是是指指按按照照批批准准的的可可行行性性研研究究报报告告及及其其中中的的投投资资估估算算控控制制初初步步设设计计，按按照照批批准准的的初初步步设设计计概概算算控控制制技技术术设设计计和和施施工工图图设设计计，按按照照施施工工图图预预算算造造价价对对施施工工图图设设计计的的各各专专业业设设计计进进行行限限额额分分配配设设计计的的过过程程。限限额额设设计计的的控控制制对对象是影响建设项目设计的静态投资或基础价项目。象是影响建设项目设计的静态投资或基础价项目。3.2.1 限额设计的概念、要求及意义限额设计的概念、要求及意义25概念概念2024/7/213.2 限额设计限额设计 限限额额设设计计中中

25、，要要使使各各专专业业设设计计在在分分配配的的投投资资限限额额内内进进行行设设计计，并并保保证证各各专专业业满满足足使使用用功功能能的的要要求求，严严格格控控制制不不合合理理变变更更，保保证证总总的的投投资资额额不不被被突突破破。同同时时建建设设项项目目技技术术标标准准不不能能降降低低，建建设设规规模模也也不不能能削削减减，即即限限额额设设计计需需要要在在投投资资额额度度不不变变的的情情况况下下，实实现现使使用用功功能能和和建建设设规规模模的的最最大大化。化。3.2.1 限额设计的概念、要求及意义限额设计的概念、要求及意义26概念概念2024/7/213.2 限额设计限额设计（1）根根据据批批

26、准准的的可可行行性性报报告告及及其其投投资资估估算算的的数数额额来来确确定定限限额设计的目标额设计的目标（2）采用优化设计，保证限额目标的实现）采用优化设计，保证限额目标的实现（3）严格按照建设程序办事）严格按照建设程序办事（4）重视设计的多方案优选）重视设计的多方案优选（5）认真控制每一个设计环节及每项专业设计）认真控制每一个设计环节及每项专业设计（6）建立设计单位的经济责任制度）建立设计单位的经济责任制度3.2.1 限额设计的概念、要求及意义限额设计的概念、要求及意义27要求要求2024/7/213.2 限额设计限额设计（1）限限额额设设计计是是按按上上一一阶阶段段批批准准的的投投资资或或

27、造造价价控控制制下下一一阶阶段段的的设设计计，而而且且在在设设计计中中以以控控制制工工程程量量为为主主要要手手段段，抓抓住住了了控制工程造价的核心，从而克服了控制工程造价的核心，从而克服了“三超三超”问题。问题。（2）限限额额设设计计有有利利于于处处理理好好技技术术与与经经济济的的对对立立统统一一关关系系，提高设计质量。提高设计质量。（3）限额设计能扭转设计概预算本身的失控现象。）限额设计能扭转设计概预算本身的失控现象。3.2.1 限额设计的概念、要求及意义限额设计的概念、要求及意义28意义意义2024/7/213.2 限额设计限额设计 根根据据限限额额设设计计的的概概念念可可知知，限限额额设

28、设计计的的内内容容主主要要体体现现在在可可行行性性研研究究中中的的投投资资估估算算、初初步步设设计计和和施施工工图图设设计计三三个个阶阶段段中中。同同时时，在在BIM技技术术并并未未全全面面普普及及，仍仍存存在在大大量量变变更更的的现现状状下下，还应考虑还应考虑设计变更的限额设计设计变更的限额设计内容。内容。3.2.2 限额设计的内容及全过程限额设计的内容及全过程29内容内容2024/7/213.2 限额设计限额设计 投投资资估估算算阶阶段段是是限限额额设设计计的的关关键键。对对政政府府投投资资项项目目而而言言，决决策策阶阶段段的的可可行行性性研研究究报报告告是是政政府府部部门门核核准准投投资

29、资总总额额的的主主要要依依据据，而而批批准准的的投投资资总总额额则则是是进进行行限限额额设设计计的的重重要要依依据据。为为此此，应应在在多多方方案案技技术术经经济济分分析析和和评评价价后后确确定定最最终终方方案案，提高投资估算的准确度，合理确定设计限额目标。提高投资估算的准确度，合理确定设计限额目标。限额设计的内容限额设计的内容30投投资资估估算算阶阶段段2024/7/213.2 限额设计限额设计 施施工工图图是是设设计计单单位位的的最最终终成成果果文文件件之之一一，应应按按照照批批准准的的初初步步设设计计方方案案进进行行限限额额设设计计，施施工工图图预预算算需需控控制制在在批准的设计概算范围

30、内。批准的设计概算范围内。限额设计的内容限额设计的内容31施施工工图图设设计计阶阶段段2024/7/213.2 限额设计限额设计 在在初初步步设设计计阶阶段段，由由于于设设计计外外部部条条件件的的制制约约及及主主观观认认识识的的局局限限性性，往往往往会会造造成成施施工工图图设设计计阶阶段段，甚甚至至施施工工过过程程中中的的局局部部修修改改和和变变更更，这这会会导致工程造价发生变化。导致工程造价发生变化。 设设计计变变更更应应尽尽量量提提前前，如如上上图图所所示示：变变更更发发生生的的越越早早，损损失失越越小小，反反之之就就越越大大。如如在在设设计计阶阶段段变变更更，则则只只是是修修改改图图纸纸

31、，其其他他费费用用尚尚未未发发生生，损损失失有有限限；如如果果在在采采购购阶阶段段变变更更，不不仅仅要要修修改改图图纸纸，而而且且设设备备、材材料料还还需需要要重重新新采采购购；如如在在施施工工阶阶段段变变更更，除除上上述述费费用用外外，已已经经施施工工的的工工程程还还需要拆除，势必造成重大损失。需要拆除，势必造成重大损失。限额设计的内容限额设计的内容32设设计计变变更更2024/7/213.2 限额设计限额设计 为为此此，必必须须加加强强设设计计变变更更管管理理，尽尽可可能能把把设设计计变变更更控控制制在在设设计计阶阶段段初初期期，对对于于非非发发生生不不可可的的设设计计变变更更，应应尽尽量

32、量事事前前预预计计，以以减减少少变变更更对对工工程程造造成成的的损损失失。尤尤其其对对于于影影响响造造价价权权重重较较大大的的变变更更，应应采采取取先先计计算算造造价价，再再进进行行变变更更的的办法解决，使工程造价得以事前有效控制。办法解决，使工程造价得以事前有效控制。限额设计的内容限额设计的内容33设设计计变变更更2024/7/213.2 限额设计限额设计 限额设计控制工程造价可以从两个方面着手：限额设计控制工程造价可以从两个方面着手：（1）纵纵向向控控制制：按按照照限限额额设设计计过过程程的的从从前前往往后后依依次进行控制。次进行控制。（2）横横向向控控制制：对对设设计计单单位位及及内内部

33、部各各专专业业设设计计人人员员进进行行设设计计考考核核，进进而而保保证证设设计计质质量量的的一一种种控控制制方法。方法。限额设计的内容限额设计的内容342024/7/213.2 限额设计限额设计 限限额额设设计计的的程程序序是是建建设设工工程程造造价价目目标标的的动动态态反反馈馈和和管管理理过过程程，可可分分为为目目标标制制定定、目目标标分分解解、目目标标推推进进和和成成果果评评价价四四个个阶阶段段。各阶段实施的主要过程如下：各阶段实施的主要过程如下：（1）用投资估算的限额控制各单项或单位工程的设计限额；）用投资估算的限额控制各单项或单位工程的设计限额；（2）根据各单项或单位工程的分配限额进行

34、初步设计；）根据各单项或单位工程的分配限额进行初步设计；（3）用用初初步步设设计计的的设设计计概概算算（或或修修正正概概算算）判判定定设设计计方方案案的的造造价是否符合限额要求，如果发现超过限额，就修正初步设计；价是否符合限额要求，如果发现超过限额，就修正初步设计；限额设计的全过程限额设计的全过程352024/7/213.2 限额设计限额设计（4）当当初初步步设设计计符符合合限限额额要要求求后后，就就进进行行初初步步设设计计决决策策并并确确定各单位工程的施工图设计限额；定各单位工程的施工图设计限额；（5）根根据据各各单单位位工工程程的的施施工工图图预预算算并并判判定定是是否否在在概概算算或或限

35、限额额控制内，若不满足就修正限额或修正各专业施工图设计；控制内，若不满足就修正限额或修正各专业施工图设计；（6）当当施施工工图图预预算算造造价价满满足足限限额额要要求求，施施工工图图设设计计的的经经济济论论证证就就通通过过，限限额额设设计计的的目目标标就就得得以以实实现现，就就可可以以进进行行正正式式的的施施工图设计及归档。工图设计及归档。限额设计的全过程限额设计的全过程362024/7/213.2 限额设计限额设计（1）当当考考虑虑建建设设工工程程全全寿寿命命期期成成本本时时，按按照照限限额额要要求求设设计计出出的的方方案案可可能能不不一定具有最佳的经济性，此时亦可考虑突破原有限额，重新选择

36、设计方案。一定具有最佳的经济性，此时亦可考虑突破原有限额，重新选择设计方案。（2）限限额额设设计计的的本本质质特特征征是是投投资资控控制制的的主主动动性性，如如果果在在设设计计完完成成后后才才发发现现概概算算或或预预算算超超过过了了限限额额，再再进进行行变变更更设设计计使使之之满满足足原原限限额额要要求求，则则会会使使投投资控制处于被动地位，同时，也会降低设计的合理性。资控制处于被动地位，同时，也会降低设计的合理性。（3）限限额额设设计计的的另另一一特特征征是是强强调调了了设设计计限限额额的的重重要要性性，从从而而有有可可能能降降低低了了项项目目的的功功能能水水平平，使使以以后后运运营营维维护

37、护成成本本增增加加，或或者者在在投投资资限限额额内内没没有有达达到到最最佳佳功功能能水水平平。这这样样限限制制了了设设计计人人员员的的创创造造性性，一一些些新新颖颖别别致致的的设设计计难难以以实现。实现。3.2.3 限额设计的不足及完善限额设计的不足及完善37限限额额设设计计的的不不足足2024/7/213.2 限额设计限额设计 限限额额设设计计中中关关键键是是要要正正确确处处理理好好投投资资限限额额与与项项目功能水平之间的对立统一的辩证关系。目功能水平之间的对立统一的辩证关系。（1）正确理解限额设计的含义）正确理解限额设计的含义（2）合理确定和正确理解设计限额）合理确定和正确理解设计限额（3

38、）合理分解及使用投资限额）合理分解及使用投资限额3.2.3 限额设计的不足及完善限额设计的不足及完善38限限额额设设计计的的完完善善2024/7/213.3 设计方案的优化与选择设计方案的优化与选择3.2.1 设计方案优化与选择的过程设计方案优化与选择的过程3.2.2 设计方案优化与选择的要求及方法设计方案优化与选择的要求及方法392024/7/213.3 设计方案的优化与选择设计方案的优化与选择概念概念 设设计计方方案案的的优优化化与与选选择择是是设设计计过过程程的的重重要要环环节节，是是指指通通过过技技术术比比较较、经经济济分分析析和和效效益益评评价价，正正确确处处理理技技术术先先进进与与

39、经经济济合合理理之之间间的的关关系系，力力求求达达到到技技术术先先进进与与经经济济合合理理的的和谐统一。和谐统一。40意义意义 设设计计方方案案的的优优化化与与选选择择是是同同一一事事物物的的两两个个方方面面，相相互互依依存存而而又又相相互互转转化化。一一方方面面，要要在在众众多多优优化化了了的的设设计计方方案案中中选选出出最最佳佳的的设设计计方方案案；另另一一方方面面，设设计计方方案案选选择择后后还还需需结结合合项项目目实实际际进进一一步步的的优优化化。如如果果方方案案不不优优化化即即进进行行选选择择，则则选选不不出出最最优优的的方方案案，即即使使选选出出方方案案还还需需进进行行优优化化后后

40、重重新新选选择择；如如果果选选择择之之后后不不进进一一步步优优化化设设计计方方案案，则则在在项项目目的的后后续续实实施施阶阶段段中中会会面面临临更更大大的的问问题题，还还需需更更耗耗时时耗耗力力的的优优化化。因因此此，必必须须将将优优化化与与选选择择结结合合起起来来，才才能以最小的投入获得最大的产出。能以最小的投入获得最大的产出。2024/7/213.3 设计方案的优化与选择设计方案的优化与选择（1）按按照照使使用用功功能能、技技术术标标准准、投投资资限限额额的的要要求求，结结合合建建设设项项目目所所在地实际情况，探讨和提出可能的设计方案；在地实际情况，探讨和提出可能的设计方案；（2）从从所所

41、有有可可能能的的设设计计方方案案中中初初步步筛筛选选出出各各方方面面都都较较为为满满意意的的方方案案作为比选方案；作为比选方案；（3）根据设计方案的评价目的，明确评价的任务和范围；）根据设计方案的评价目的，明确评价的任务和范围；（4）确定能反映方案特征并能满足评价目的的指标体系；）确定能反映方案特征并能满足评价目的的指标体系； （5）根据设计方案计算各项指标及对比参数；根据设计方案计算各项指标及对比参数；3.3.1 设计方案优化与选择的过程设计方案优化与选择的过程412024/7/213.3 设计方案的优化与选择设计方案的优化与选择（6）根根据据方方案案评评价价的的目目的的，将将方方案案的的分

42、分析析评评价价指指标标分分为为基基本本指指标标和和主主要要指指标标，通通过过评评价价指指标标的的分分析析计计算算，排出方案的优劣次序，并提出推荐方案；排出方案的优劣次序，并提出推荐方案；（7）综合分析，进行方案选择或提出技术优化建议；综合分析，进行方案选择或提出技术优化建议；（8）对技术优化建议进行组合搭配，确定优化方案；对技术优化建议进行组合搭配，确定优化方案；（9）实施优化方案并总结备案。）实施优化方案并总结备案。（5）、（7）、（8）是是设设计计方方案案优优化化与与选选择择的的过过程程中中最基本最基本和和最重要最重要的内容。的内容。3.3.1 设计方案优化与选择的过程设计方案优化与选择的

43、过程422024/7/213.3 设计方案的优化与选择设计方案的优化与选择 对对设设计计方方案案进进行行优优化化与与选选择择，首首先先要要有有内内容容严严谨谨、标标准准明明确确的的指指标标体体系系，其其次次该该指指标标体体系系应应能能充充分分反反映映建建设设项项目目满满足足社社会会需需求求的的程程度度，以以及及为为取取得得使使用用价价值值所所需需投投入入的的社社会会必必要要劳劳动动和和社社会会必必要要消消耗耗量量，对对于于建建立立的的指指标标体体系系，可可按按指指标标的的重重要要程程度度设设置置主主要要指指标标和和辅辅助助指指标标，并并选选择择主主要要指指标标进进行行分分析析比比较较，这这样样

44、才才能能反反应应该该过过程程的的准确性和科学性。准确性和科学性。一般地，指标体系应包含如下几方面的内容：一般地，指标体系应包含如下几方面的内容：（1）使用价值指标，即建设项目满足需要程度（功能）的指标；）使用价值指标，即建设项目满足需要程度（功能）的指标；（2）反映创造使用价值所消耗的社会劳动消耗量的指标；）反映创造使用价值所消耗的社会劳动消耗量的指标；（3）其他指标。）其他指标。3.3.2 设计方案优化与选择的要求及方法设计方案优化与选择的要求及方法43要求要求2024/7/213.3 设计方案的优化与选择设计方案的优化与选择 综综合合费费用用包包括括方方案案投投产产后后的的年年度度使使用用

45、费费、方方案案的的建建设设投投资资以以及及由由于于工工期期提提前前或或延延误误而而产产生生的的收收益益或或亏亏损损等等。该该方方法法的的基基本本出出发发点点在在于于将将建建设设投投资资和和使使用用费费结结合合起起来来考考虑虑，同同时时考考虑虑建建设设周周期期对对投投资资效效益益的的影影响响，以以综综合合费用最小为最佳方案。费用最小为最佳方案。 综综合合费费用用法法是是一一种种静静态态指指标标评评价价方方法法，没没有有考考虑虑资资金金的的时时间间价价值值，只只适适用用于于建建设设周周期期较较短短的的工工程程。此此外外，由由于于综综合合费费用用法法只只考考虑虑费费用用，未未能能反反映映功功能能、质

46、质量量、安安全全、环环保保等等方方面面的的差差异异，因因而而只只有有在在方方案案的的功功能能、建建设设标准等条件相同或基本相同时才能采用。标准等条件相同或基本相同时才能采用。优化与选择的定量方法优化与选择的定量方法44综综合合费费用用法法 单指标法是指以单一指标为基础对建设项目设计方案进行选择与优化单指标法是指以单一指标为基础对建设项目设计方案进行选择与优化的方法。单指标法较常用的有综合费用法和全寿命周期费用法。的方法。单指标法较常用的有综合费用法和全寿命周期费用法。2024/7/213.3 设计方案的优化与选择设计方案的优化与选择 全全寿寿命命期期费费用用包包括括建建设设项项目目总总投投资资

47、和和后后期期运运营营的的使使用用成成本本两两部部分分，即即该该建建设设项项目目在在其其确确定定的的寿寿命命周周期期内内或或在在预预定定的的时时间间内内花花费费的的各项费用之和。各项费用之和。 全全寿寿命命期期费费用用评评价价法法考考虑虑了了资资金金的的时时间间价价值值，是是一一种种动动态态指指标标评评价价方方法法。由由于于不不同同设设计计方方案案的的寿寿命命期期不不同同，因因此此，应应用用全全寿寿命命期期费费用用评评价价法法计计算算费费用用时时，不不用用净净现现值值法法，而而用用年年度度等等值值法法，以以年年度度费用最小者为最优方案。费用最小者为最优方案。优化与选择的定量方法优化与选择的定量方

48、法45全全生生命命周周期期费费用用法法2024/7/213.3 设计方案的优化与选择设计方案的优化与选择 多多指指标标法法就就是是采采用用多多个个指指标标，将将各各个个对对比比方方案案的的相相应应指指标标值值逐逐一一进进行行分分析析比比较较，按按照照各各种种指指标标数数值值的的高高低低对对其其作作出出评评价价，主主要包括：要包括：1）工程造价指标）工程造价指标 2）工期指标）工期指标3）主要材料消耗指标）主要材料消耗指标 4）劳动消耗指标）劳动消耗指标 还还需需要要考考虑虑建建设设项项目目全全寿寿命命期期成成本本，并并考考虑虑质质量量成成本本、安安全全成本及环保成本等诸多因素。成本及环保成本等

49、诸多因素。优化与选择的定量方法优化与选择的定量方法46多多指指标标法法2024/7/213.3 设计方案的优化与选择设计方案的优化与选择 多多因因素素评评分分法法是是指指多多指指标标法法与与单单指指标标法法相相结结合合的的一一种种方方法法。对对需需要要进进行行分分析析评评价价的的设设计计方方案案设设定定若若干干个个评评价价指指标标，按按其其重重要要程程度度分分配配权权重重，然然后后按按照照评评价价标标准准给给各各指指标标打打分分，将将各各项项指指标标所所得得分分数数与与其其权权重重采采用用综综合合方方法法整整合合，得得出出各各设设计计方方案案的的评评价价总总分分，以以获获总总分分最最高高者者为

50、为最最佳佳方方案案，计计算算方方法法见见下下式式。多多因因素素评分法综合了定量分析评价与定性分析评价的优点，可靠性高，应用较广泛。评分法综合了定量分析评价与定性分析评价的优点，可靠性高，应用较广泛。 式中式中 W设计方案总得分；设计方案总得分； qi第第i个指标权重；个指标权重； Wi第第i个指标的得分；个指标的得分； n指标数。指标数。优化与选择的定量方法优化与选择的定量方法47多多因因素素评评分分法法2024/7/213.3 设计方案的优化与选择设计方案的优化与选择48 【例】设计单位为某建设项目提供了甲、乙、丙【例】设计单位为某建设项目提供了甲、乙、丙3种种设计方案，现组织专家评审，商议

51、确定工程造价（设计设计方案，现组织专家评审，商议确定工程造价（设计概算）、功能性、技术性、环境影响概算）、功能性、技术性、环境影响4各大类评价指标，各大类评价指标，各指标的权重分别为：各指标的权重分别为：0.45、0.25、0.2、0.1，汇总后专，汇总后专家打分见下表。试为建设单位选择出合理的设计方案。家打分见下表。试为建设单位选择出合理的设计方案。 2024/7/213.3 设计方案的优化与选择设计方案的优化与选择49解：解：W甲甲=80.45+60.25+70.2+90.1=7.4W乙乙=60.45+70.25+70.2+80.1=6.65W丙丙=90.45+60.25+80.2+60.

52、1=7.75因为因为W丙丙W甲甲W乙乙, 所以丙方案为较合理的设计方案。所以丙方案为较合理的设计方案。2024/7/213.3 设计方案的优化与选择设计方案的优化与选择 价价值值工工程程是是指指通通过过各各相相关关领领域域的的协协作作，对对所所研研究究对对象象的的功功能能与与费费用用进进行行系系统统分分析析，不不断断创创新新，旨旨在在提提高高研研究究对对象象价价值值的的思思想想方方法法和和管管理理技技术术。其其目目的的是是以以研研究究对对象象的的最最低低寿寿命命周周期期成成本本可可靠靠地地实实现现使使用用者者所所需需的的功功能能，以以获获取取最佳的综合效益。最佳的综合效益。 价价值值工工程程的

53、的目目标标是是提提高高研研究究对对象象的的价价值值，在在设设计计阶阶段段运运用用价价值值工工程程法法可可以以使使建建筑筑产产品品的的功功能能更更合合理理，可可以以有有效效地地控控制制工工程程造造价价，还还可可以以节节约约社社会会资资源，实现资源的合理配置，其计算方法为：源，实现资源的合理配置，其计算方法为： V=F/C式中式中 V研究对象的价值；研究对象的价值； F研究对象的功能；研究对象的功能； C研究对象的成本，即寿命周期成本。研究对象的成本，即寿命周期成本。优化与选择的定量方法优化与选择的定量方法50价价值值工工程程法法2024/7/213.3 设计方案的优化与选择设计方案的优化与选择

54、根据根据V=F/C,提高价值的途径如下：提高价值的途径如下：在在提提高高功功能能水水平平的的同同时时，降降低低成成本本，这这是是最最有有效效且且最最理理想想的途径；的途径；在保持成本不变的情况下，提高功能水平；在保持成本不变的情况下，提高功能水平；在保持功能水平不变的情况下，降低成本；在保持功能水平不变的情况下，降低成本；成本稍有增加，但功能水平大幅度提高；成本稍有增加，但功能水平大幅度提高；功能水平稍有下降，但成本大幅度下降。功能水平稍有下降，但成本大幅度下降。优化与选择的定量方法优化与选择的定量方法51提提高高价价值值的的途途径径2024/7/213.3 设计方案的优化与选择设计方案的优化

55、与选择优化与选择的定量方法优化与选择的定量方法52价价值值工工程程的的工工作作程程序序2024/7/213.3 设计方案的优化与选择设计方案的优化与选择 价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用：价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用：对象选择对象选择功能分析功能分析功能评价功能评价分配目标成本分配目标成本方案创新及评价方案创新及评价优化与选择的定量方法优化与选择的定量方法532024/7/213.3 设计方案的优化与选择设计方案的优化与选择V=1，即即研研究究对对象象的的功功能能值值等等于于成成本本。这这表表明明研研究究对对象象的的成成本本与与实实现现功功能能所所必需的最低成本大致相当，研究对

56、象的价值为最佳，一般无需优化；必需的最低成本大致相当，研究对象的价值为最佳，一般无需优化；V1，即即研研究究对对象象的的功功能能值值小小于于成成本本。这这表表明明研研究究对对象象的的成成本本偏偏高高，而而功功能能要要求求不不高高。此此时时，一一种种可可能能是是由由于于存存在在过过剩剩的的功功能能，另另一一种种可可能能是是功功能能虽虽无无过过剩剩，但但实实现现功功能能的的条条件件或或方方法法不不佳佳，以以至至于于使使实实现现功功能能的的成成本本大大于于功功能能的的实实际际需需要要，应应以以剔剔除除过过剩剩功功能能及及降降低低现现实实成成本本为为改改进进方方向向，使使成成本本与与功功能能的的比比例

57、例趋趋于合理。于合理。V1，及及研研究究对对象象的的功功能能值值大大于于成成本本。这这表表明明研研究究对对象象的的功功能能比比较较重重要要，但但分分配配的的成成本本较较少少。此此时时，应应进进行行具具体体分分析析，功功能能与与成成本本的的分分配配可可能能已已较较理理想想，或者有不必要的功能，或者应该提高成本。或者有不必要的功能，或者应该提高成本。优化与选择的定量方法优化与选择的定量方法54价价值值系系数数的的分分析析2024/7/213.3 设计方案的优化与选择设计方案的优化与选择55 【例】某开发商拟开发一幢商业住宅楼，有如下三种可行设计方案：【例】某开发商拟开发一幢商业住宅楼，有如下三种可

58、行设计方案：方案方案A：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃塑钢窗，面积利用系数为塑钢窗，面积利用系数为93%，单方造价为，单方造价为1528.38元元m2。方案方案B：结构方案同：结构方案同A墙体，采用内浇外砌、窗户采用单框双玻璃空腹钢墙体，采用内浇外砌、窗户采用单框双玻璃空腹钢窗，面积利用系数窗，面积利用系数87%，单方造价，单方造价1120.00元元m2。方案方案C：结构方案采用砖混结构体

59、系，采用多孔预应力板，墙体材料采：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准粘土砖，窗户采用玻璃空腹钢窗，面积利用系数用标准粘土砖，窗户采用玻璃空腹钢窗，面积利用系数70.69%，单方造，单方造价价1088.60元元m2。2024/7/213.3 设计方案的优化与选择设计方案的优化与选择56方案功能得分及重要系数见下表：方案功能得分及重要系数见下表：试应用价值工程法选择最优设计方案。试应用价值工程法选择最优设计方案。2024/7/213.3 设计方案的优化与选择设计方案的优化与选择57解：（解：（1）成本系数计算见下表：）成本系数计算见下表：2024/7/213.3 设计方案

60、的优化与选择设计方案的优化与选择58解：（解：（2）功能因素评分与功能系数计算见下表：）功能因素评分与功能系数计算见下表：各方案的价值系数分别为：各方案的价值系数分别为：VA=0.3584/0.4090=0.8763VB=0.3465/0.2997=1.1562 VC=0.2950/0.2913=1.0127因为因为VBVCVA，所以方案，所以方案B为最优设计方案。为最优设计方案。2024/7/213.3 设计方案的优化与选择设计方案的优化与选择 价价值值工工程程法法在在建建设设项项目目设设计计中中的的运运用用过过程程实实际际上上是是发发现现矛矛盾盾、分分析析矛矛盾盾和和解解决决矛矛盾盾的的过

61、过程程。具具体体地地说说，就就是是分分析析功功能能与与成成本本间间的的关关系系，以以提提高高建建设设工工程程的的价价值值系系数数。建建设设项项目目设设计计人人员员要要以以提提高高价价值值为为目目标标，以以功功能能分分析析为为核核心心，以以经经济济效效益益为为出出发发点点，从从而而真真正正实实现现对对设设计计方方案案的的优优化化与与选择。选择。优化与选择的定量方法优化与选择的定量方法592024/7/213.3 设计方案的优化与选择设计方案的优化与选择（1）设计招标和设计方案竞选）设计招标和设计方案竞选（2）限额设计）限额设计（3）标准化设计）标准化设计（4）德尔菲法（）德尔菲法（Delphi

62、Method）优化与选择的定性方法优化与选择的定性方法602024/7/213.4 设计概算的编制设计概算的编制3.4.1 设计概算的概念及作用设计概算的概念及作用3.4.2 设计概算的内容设计概算的内容3.4.3 设计概算的编制要求及依据设计概算的编制要求及依据3.4.4 设计概算的编制方法设计概算的编制方法612024/7/213.4 设计概算的编制设计概算的编制综述综述 编编制制设设计计概概算算是是工工程程造造价价管管理理人人员员在在项项目目设设计计阶阶段段的的主主要要工工作作内内容容之之一一，涉涉及及初初步步设设计计、技技术术设设计计和和施施工工图图设设计计等等阶阶段段，是是设设计计文

63、文件件的的重重要要组组成成部部分分。设设计计概概算算是是确确定定和和控控制制建建设设项项目目全全部部投投资资的的文文件件，是是建建设设项项目目实实施施全全过过程程工工程程造造价价控控制制管管理理及及考考核核建建设设项项目目经经济济合合理理性性的的依依据据。因因此此，应全面准确地对建设项目进行设计概算。应全面准确地对建设项目进行设计概算。622024/7/213.4 设计概算的编制设计概算的编制概念概念3.4.1 设计概算的概念及作用设计概算的概念及作用 设设计计概概算算是是指指以以初初步步设设计计文文件件为为依依据据，按按照照规规定定的的程程序序、方方法和依据，对建设项目总投资及其构成进行的概

64、略计算。法和依据，对建设项目总投资及其构成进行的概略计算。 在在一一般般的的工工程程实实践践中中，设设计计概概算算是是指指在在投投资资估估算算的的控控制制下下由由设设计计单单位位根根据据初初步步设设计计或或扩扩大大初初步步设设计计的的图图纸纸及及说说明明，利利用用国国家家或或地地区区颁颁发发的的概概算算指指标标、概概算算定定额额、综综合合指指标标预预算算定定额额、各各项项费费用用定定额额或或取取费费标标准准（指指标标）、建建设设地地区区自自然然、技技术术经经济济条条件件和和设设备备、设设备备材材料料预预算算价价格格等等资资料料，按按照照设设计计要要求求，对对建建设设项项目目从从筹筹建至竣工交付

65、使用所需全部费用进行的预计。建至竣工交付使用所需全部费用进行的预计。632024/7/213.4 设计概算的编制设计概算的编制概念概念3.4.1 设计概算的概念及作用设计概算的概念及作用 设设计计概概算算书书是是编编制制设设计计概概算算的的成成果果，简简称称设设计计概概算算。设设计计概概算算书书是是初初步步设设计计文文件件的的重重要要组组成成部部分分，其其特特点点是是编编制制工工作作相相对对简简略略，无无需需达达到到施施工工图图预预算算的的准准确确程程度度。采采用用“两两阶阶段段设设计计”的的建建设设项项目目，初初步步设设计计阶阶段段必必须须编编制制设设计计概概算算；采采用用“三三阶阶段段设设

66、计计”的，扩大初步设计阶段必须编制修正概算。的，扩大初步设计阶段必须编制修正概算。642024/7/213.4 设计概算的编制设计概算的编制作用作用3.4.1 设计概算的概念及作用设计概算的概念及作用（1）设设计计概概算算是是确确定定和和控控制制建建设设项项目目全全部部投投资资的的文文件件，是是编制固定资产投资计划的依据。编制固定资产投资计划的依据。（2）设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。）设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。（3）设设计计概概算算是是衡衡量量设设计计方方案案技技术术经经济济合合理理性性和和选选择择最最佳佳设计方案的依据。设计方案的依据。（4）设设计计概概算算

67、是是编编制制招招标标控控制制价价（招招标标标标底底）和和投投标标报报价价的依据。的依据。（5）设计概算是签订承发包合同和贷款合同的依据。）设计概算是签订承发包合同和贷款合同的依据。（6）设计概算是考核建设项目投资效果的依据。）设计概算是考核建设项目投资效果的依据。652024/7/213.4 设计概算的编制设计概算的编制 设设计计概概算算文文件件一一般般应应采采用用三三级级编编制制（三三级级编编制制是是指指包包含含总总概概算算、综综合合概概算算和和单单位位工工程程概概算算三三级级的的编编制制。）形形式式，当当建建设设项项目目为为一一个个单单项项工工程程时时，可可采采用用二二级级编编制制（二二级

68、级编编制制是是指指包包含含总总概概算算和和单单位位工工程概算二级的编制。）形式。程概算二级的编制。）形式。 以以三三级级编编制制形形式式的的设设计计概概算算文文件件主主要要包包括括：（1）封封面面、签签署署页页及及目目录录；（2）编编制制说说明明；（3）总总概概算算表表；（4）工工程程建建设设其其他他费费用用表表；（5）综综合合概概算算表表；（6）单单位位工工程程概概算算表表；（7）概概算算综综合单价分析表；（合单价分析表；（8）附件：其他表。）附件：其他表。3.4.2 设计概算的内容设计概算的内容66设设计计概概算算文文件件的的组组成成2024/7/213.4 设计概算的编制设计概算的编制

69、以以二二级级编编制制形形式式的的设设计计概概算算文文件件主主要要包包括括：（1）封封面面、签签署署页页及及目目录录；（2）编编制制说说明明；（3）总总概概算算表表；（4）工工程程建建设设其其他他费费用用表表；（5）单单位位工工程程概概算算表表；（6）概概算算综综合合单单价价分分析表；（析表；（7）附件：其他表。）附件：其他表。3.4.2 设计概算的内容设计概算的内容67设设计计概概算算文文件件的的组组成成2024/7/213.4 设计概算的编制设计概算的编制3.4.2 设计概算的内容设计概算的内容68设设计计概概算算的的费费用用构构成成 表中若干个单位工程概算汇总后成为单项表中若干个单位工程概

70、算汇总后成为单项工程概算，若干个单项工程概算和工程建设其工程概算，若干个单项工程概算和工程建设其他费用、预备费、建设期利息、铺底流动资金他费用、预备费、建设期利息、铺底流动资金等概算文件汇总后成为建设项目总概算。等概算文件汇总后成为建设项目总概算。2024/7/213.4 设计概算的编制设计概算的编制 设设计计概概算算的的编编制制内内容容包包括括静静态态投投资资和和动动态态投投资资两两个个层层次次。静静态态投投资资作作为为考考核核工工程程设设计计和和施施工工图图预预算算的的依依据据；动动态态投投资资作作为为项项目目筹筹措措、供供应应和和控控制制资资金金使使用用的的限限额额。设设计计概概算算的的

71、主主要要编编制制内内容容包括包括单位工程概算、单项工程综合概算及建设项目总概算单位工程概算、单项工程综合概算及建设项目总概算。 单单项项工工程程概概算算和和建建设设项项目目总总概概算算仅仅是是一一种种归归纳纳、汇汇总总性性文文件件，因因此此，最最基基本本的的计计算算文文件件是是单单位位工工程程概概算算书书。若若建建设设项项目目为为一一个个独独立立单单项项工工程程，则则建建设设项项目目总总概概算算书书与与单单项项工工程程综综合合概概算算书书可可合合并编制。并编制。3.4.2 设计概算的内容设计概算的内容69设设计计概概算算的的编编制制内内容容2024/7/213.4 设计概算的编制设计概算的编制

72、 单单位位工工程程概概算算是是指指以以初初步步设设计计文文件件为为依依据据，按按照照规规定定的的程程序序、方方法法和和依依据据，计计算算单单位位工工程程费费用用的的成成果果文文件件，是是编编制制单单项项工工程程综综合合概概算算（或或项项目目总总概概算算）的的依依据据，是是单单项项工工程程综综合合概概算算的的组组成成部部分分。单单位位工工程程概概算算按按建建设设项项目目性性质质可可分分为为建建筑筑工工程程概概算算和和设设备备及及安装工程概算两大类，如下图所示：安装工程概算两大类，如下图所示：设计概算的编制内容设计概算的编制内容70单单位位工工程程概概算算2024/7/213.4 设计概算的编制设

73、计概算的编制 单单项项工工程程综综合合概概算算是是指指以以初初步步设设计计文文件件为为依依据据，在在单单位位工工程程概概算算的的基基础础上上汇汇总总单单项项工工程程工工程程费费用用的的成成果果文文件件，由由单单项项工工程程中中的的各各单单位位工工程程概概算算汇汇总总编编制制而而成成，是是建建设设项项目目总总概概算算的的组组成成部部分分。单项工程综合概算的组成如下图所示：单项工程综合概算的组成如下图所示：设计概算的编制内容设计概算的编制内容71单单项项工工程程综综合合概概算算2024/7/213.4 设计概算的编制设计概算的编制 建建设设项项目目总总概概算算是是指指以以初初步步设设计计文文件件为

74、为依依据据，在在单单项项工工程程综综合合概概算算的的基基础础上上计计算算建建设设项项目目概概算算总总投投资资的的成成果果文文件件。建建设设项项目目总概算的组成如下图所示：总概算的组成如下图所示：设计概算的编制内容设计概算的编制内容72建建设设项项目目总总概概算算2024/7/213.4 设计概算的编制设计概算的编制（1）设设计计概概算算应应按按编编制制时时（期期）项项目目所所在在地地的的价价格格水水平平编编制制，总投资应完整地反映编制时建设项目的实际投资；总投资应完整地反映编制时建设项目的实际投资；（2）设计概算应考虑建设项目施工条件等因素对投资的影响；）设计概算应考虑建设项目施工条件等因素对

75、投资的影响；（3）按按项项目目合合理理工工期期预预测测建建设设期期价价格格水水平平，以以及及资资产产租租赁赁和和贷贷款的时间价值等动态因素对投资的影响；款的时间价值等动态因素对投资的影响；（4）建建设设项项目目概概算算总总投投资资还还应应包包括括投投资资方方向向调调节节税税（暂暂停停征征收收）和（铺底）流动资金。和（铺底）流动资金。3.4.3 设计概算的编制要求及编制依据设计概算的编制要求及编制依据73设设计计概概算算的的编编制制要要求求2024/7/213.4 设计概算的编制设计概算的编制（1）批准的可行性研究报告；）批准的可行性研究报告；（2）工程勘察与设计文件或设计工程量；）工程勘察与设

76、计文件或设计工程量；（3）项项目目涉涉及及的的概概算算指指标标或或定定额额，以以及及工工程程所所在在地地编编制制同同期期的的人人工工、材材料料、机械台班市场价格，相应工程造价管理机构发布的概算定额（或指标）；机械台班市场价格，相应工程造价管理机构发布的概算定额（或指标）；（4）国国家家、行行业业和和地地方方政政府府有有关关法法律律、法法规规或或规规定定，政政府府有有关关部部门门、金金融融机机构等发布的价格指数、利率、汇率、税率，以及工程建设其他费用等；构等发布的价格指数、利率、汇率、税率，以及工程建设其他费用等；（5）资金筹措方式；）资金筹措方式；（6）正常的施工组织设计或拟定的施工组织设计和

77、施工方案；）正常的施工组织设计或拟定的施工组织设计和施工方案；3.4.3 设计概算的编制要求及编制依据设计概算的编制要求及编制依据74设设计计概概算算的的编编制制依依据据2024/7/213.4 设计概算的编制设计概算的编制（7）项目涉及的设备材料供应方式及价格；）项目涉及的设备材料供应方式及价格；（8）项目的管理（含监理）、施工条件；）项目的管理（含监理）、施工条件；（9）项目所在地区有关的气候、水文、地质地貌等自然条件；）项目所在地区有关的气候、水文、地质地貌等自然条件；（10）项目所在地区有关的经济、人文等社会条件；）项目所在地区有关的经济、人文等社会条件；（11）项目的技术复杂程度，以

78、及新技术、专利使用情况等；）项目的技术复杂程度，以及新技术、专利使用情况等；（12）有关文件、合同、协议等；）有关文件、合同、协议等；（13）委托单位提供的其他技术经济资料；）委托单位提供的其他技术经济资料；（14）其他相关资料。）其他相关资料。3.4.3 设计概算的编制要求及编制依据设计概算的编制要求及编制依据75设设计计概概算算的的编编制制依依据据2024/7/213.4 设计概算的编制设计概算的编制 单单位位工工程程概概算算包包括括建建筑筑工工程程概概算算和和设设备备及及安安装装工工程程概概算算。其其中中，建建筑筑工工程程概概算算的的编编制制方方法法有有概概算算定定额额法法、概概算算指指

79、标标法法、类类似似工工程程预预算算法法等等；设设备备及及安安装装工工程程概概算算的的编编制制方方法法有有预预算算单单价价法法、扩扩大大单单价价法法、设设备备价价值值百百分分比比法法和和综综合合吨吨位位指指标标法法等等，计计算算完完成成后后，应应分分别别填填写写建建筑筑工工程程概概算算表表和和设设备备及及安安装装工程概算表。工程概算表。3.4.4 设计概算的编制方法设计概算的编制方法76单单位位工工程程概概算算的的编编制制方方法法2024/7/213.4 设计概算的编制设计概算的编制 概概算算定定额额法法又又称称扩扩大大单单价价法法或或扩扩大大结结构构定定额额法法，是是指指套套用用概概算算定定额

80、额编编制制建建设设项项目目概概算算的的方方法法。概概算算定定额额法法的的适适用用范范围围为为初初步步设设计计达达到到一一定定深深度度，建建筑筑结结构构尺尺寸寸比比较较明明确确，能能按按照照初初步步设设计计的的平平面面图图、立立面面图图、剖剖面面图图纸纸计计算算出出楼楼地地面面、墙墙身身、门门窗窗和和屋屋面面等等扩扩大大分分项项工工程（或扩大结构构件）项目的工程量的建设项目。程（或扩大结构构件）项目的工程量的建设项目。采用概算定额法编制设计概算的步骤如下：采用概算定额法编制设计概算的步骤如下：1）搜集基础资料、熟悉设计图纸和了解有关施工条件和施工方法；）搜集基础资料、熟悉设计图纸和了解有关施工条

81、件和施工方法；建筑工程概算的编制方法建筑工程概算的编制方法77概概算算定定额额法法2024/7/213.4 设计概算的编制设计概算的编制2）按按照照概概算算定定额额分分部部分分项项顺顺序序，列列出出单单位位工工程程中中分分项项工工程程或或扩扩大大分分项项工程项目名称并计算工程量；工程项目名称并计算工程量；3）确定各分部分项工程项目的概算定额单价；）确定各分部分项工程项目的概算定额单价；4）计算单位工程人工费、材料费和施工机具使用费；）计算单位工程人工费、材料费和施工机具使用费；5）计算企业管理费、利润、规费和税金；）计算企业管理费、利润、规费和税金；6）计算单位工程概算造价，计算方法见下式；）

82、计算单位工程概算造价，计算方法见下式；单单位位工工程程概概算算造造价价=人人工工费费+材材料料费费+施施工工机机具具使使用用费费+企企业业管管理理费费+利利润润+规费规费+税金税金 7）编写概算编制说明。）编写概算编制说明。78概概算算定定额额法法建筑工程概算的编制方法建筑工程概算的编制方法2024/7/213.4 设计概算的编制设计概算的编制79 【例】某公司拟建一栋建筑面积为【例】某公司拟建一栋建筑面积为8000m2的办公楼，的办公楼，试按给出的扩大单价（仅含人、材、机费用）和土建工程试按给出的扩大单价（仅含人、材、机费用）和土建工程量，见下表，编制该办公楼土建工程设计概算造价和单位量，见

83、下表，编制该办公楼土建工程设计概算造价和单位平方米造价。各项费率如下：以定额人工费为基数的企业平方米造价。各项费率如下：以定额人工费为基数的企业管理费费率为管理费费率为20%，利润率为，利润率为15%，“五险一金五险一金”费率为费率为28%，按标准缴纳的工程排污费为，按标准缴纳的工程排污费为40万元，增值税税率为万元，增值税税率为11%。（不同地区费率和取费基础有所不同）。（不同地区费率和取费基础有所不同）2024/7/213.4 设计概算的编制设计概算的编制802024/7/213.4 设计概算的编制设计概算的编制81解：该办公楼土建工程概算造价见下表：解：该办公楼土建工程概算造价见下表：2

84、024/7/213.4 设计概算的编制设计概算的编制 概概算算指指标标法法是是指指用用拟拟建建建建设设项项目目的的建建筑筑面面积积（或或体体积积）乘乘以以技技术术条条件件相相同同或或基基本本相相同同的的概概算算指指标标得得出出人人工工费费、材材料料费费和和施施工工机机具具使使用用费费，然然后后按按规规定定计计算算出出企企业业管管理理费费、利利润润、规规费费和和税税金金等等，得得出出单单位位工工程程概概算的方法。算的方法。 概概算算指指标标法法的的适适用用范范围围为为：由由于于设设计计无无图图纸纸而而只只有有概概念念性性设设计计时时，或或初初步步设设计计深深度度不不够够，不不能能准准确确地地计计

85、算算出出工工程程量量，但但设设计计采采用用的的技技术术比比较较成成熟熟；设设计计方方案案急急需需工工程程造造价价概概算算而而又又有有类类似似工工程程概概算算指指标标可可以以利利用用；图图纸纸设设计计间间隔隔很很久久后后再再来来实实施施，概概算算造造价价不不适适用用于于当当前前情情况况而而又又急急需需确确定定造造价价的的情情形形下下，可可按按当当前前概概算算指指标标来来修修正正原原有有概概算算造造价价；通通用设计图设计可组织编制通用图设计概算指标来确定造价。用设计图设计可组织编制通用图设计概算指标来确定造价。82概概算算指指标标法法建筑工程概算的编制方法建筑工程概算的编制方法2024/7/213

86、.4 设计概算的编制设计概算的编制 概概算算指指标标法法是是指指用用拟拟建建建建设设项项目目的的建建筑筑面面积积（或或体体积积）乘乘以以技技术术条条件件相相同同或或基基本本相相同同的的概概算算指指标标得得出出人人工工费费、材材料料费费和和施施工工机机具具使使用用费费，然然后后按按规规定定计计算算出出企企业业管管理理费费、利利润润、规规费费和和税税金金等等，得得出出单单位位工工程程概概算的方法。算的方法。 概概算算指指标标法法的的适适用用范范围围为为：由由于于设设计计无无图图纸纸而而只只有有概概念念性性设设计计时时，或或初初步步设设计计深深度度不不够够，不不能能准准确确地地计计算算出出工工程程量

87、量，但但设设计计采采用用的的技技术术比比较较成成熟熟；设设计计方方案案急急需需工工程程造造价价概概算算而而又又有有类类似似工工程程概概算算指指标标可可以以利利用用；图图纸纸设设计计间间隔隔很很久久后后再再来来实实施施，概概算算造造价价不不适适用用于于当当前前情情况况而而又又急急需需确确定定造造价价的的情情形形下下，可可按按当当前前概概算算指指标标来来修修正正原原有有概概算算造造价价；通通用设计图设计可组织编制通用图设计概算指标来确定造价。用设计图设计可组织编制通用图设计概算指标来确定造价。83概概算算指指标标法法建筑工程概算的编制方法建筑工程概算的编制方法2024/7/213.4 设计概算的编

88、制设计概算的编制1）直直接接套套用用。在在使使用用概概算算指指标标法法时时，如如果果拟拟建建工工程程在在建建设设地地点点、结结构构特特征征、地地质质及及自自然然条条件件、建建筑筑面面积积等等方方面面与与概概算算指指标标相相同同或或相相近近，就就可可直直接接套套用用概概算算指指标标编编制制概算。概算。84概概算算指指标标法法建筑工程概算的编制方法建筑工程概算的编制方法2024/7/213.4 设计概算的编制设计概算的编制85 【例】某单位拟建一幢混合结构五层住宅楼，其一般土建【例】某单位拟建一幢混合结构五层住宅楼，其一般土建工程初步设计的要求和结构特征，与该省建筑工程概算指标工程初步设计的要求和

89、结构特征，与该省建筑工程概算指标中的某一指标的建筑、结构特征相符合，因此选用该项指标中的某一指标的建筑、结构特征相符合，因此选用该项指标编制概算，其概算指标一般土建工程每平方米工程造价为编制概算，其概算指标一般土建工程每平方米工程造价为960元。根据初步设计图纸计算建筑面积为元。根据初步设计图纸计算建筑面积为5000m2，试计算拟建，试计算拟建项目一般土建工程工程造价。项目一般土建工程工程造价。解：拟建项目一般土建工程工程造价解：拟建项目一般土建工程工程造价=9605000=480（万元）（万元）2024/7/213.4 设计概算的编制设计概算的编制2）间间接接套套用用。在在实实际际工工作作中

90、中，经经常常会会遇遇到到拟拟建建对对象象的的结结构构特特征征与与概概算算指指标标中中规规定定的的结结构构特特征征有有局局部部不不同同的的情情况况，因因此此，必须对概算指标进行调整后方可套用。必须对概算指标进行调整后方可套用。调调整整概概算算指指标标中中的的每每m2（m3）造造价价。这这种种调调整整方方法法是是将将原原概概算算指指标标中中的的单单位位造造价价进进行行调调整整，扣扣除除每每m2（m3）原原概概算算指指标标中中与与拟拟建建工工程程结结构构不不同同部部分分的的造造价价，增增加加每每m2（m3）拟拟建建工工程程与与概概算算指指标标结结构构不不同同部部分分的的造造价价，使使其其成成为为与与

91、拟拟建建工工程程结构相同的工料单价，计算方法见下式：结构相同的工料单价，计算方法见下式：86概概算算指指标标法法建筑工程概算的编制方法建筑工程概算的编制方法2024/7/213.4 设计概算的编制设计概算的编制结构变化修正概算指标（元结构变化修正概算指标（元/m2、元、元/m3）= J+Q1P1-Q2P2 式中式中 J原概算指标；原概算指标； Q1概算指标中换入结构的工程量；概算指标中换入结构的工程量； Q2概算指标中换出结构的工程量；概算指标中换出结构的工程量； P1换入结构的工料单价；换入结构的工料单价； P2换出结构的工料单价。换出结构的工料单价。则则拟拟建建工工程程造造价价为为：人人、

92、材材、机机费费=修修正正后后的的概概算算指指标标拟拟建建工工程程建建筑筑面面积积（体体积积），求求出出人人、材材、机机费费用用后后，再再按按照照规规定定的的取取费费方法计算其他费用，最终得到单位工程概算造价。方法计算其他费用，最终得到单位工程概算造价。87概概算算指指标标法法建筑工程概算的编制方法建筑工程概算的编制方法2024/7/213.4 设计概算的编制设计概算的编制调调整整概概算算指指标标中中的的工工、料料、机机数数量量。这这种种方方法法是是将将原原概概算算指指标标中中每每100m2（1000m3）建建筑筑面面积积（体体积积）中中的的工工、料料、机机数数量量进进行行调调整整，扣扣除除原原

93、概概算算指指标标中中与与拟拟建建工工程程结结构构不不同同部部分分的的工工、料料、机机消消耗耗量量，增增加加拟拟建建工工程程与与概概算算指指标标结结构构不不同同部部分分的的工工、料料、机机消消耗耗量量，使使其其成成为为与与拟拟建建工工程程结结构构相相同同的的每每100m2（1000m3）建建筑筑面面积积（体积）工、料、机数量。计算方法见下式：（体积）工、料、机数量。计算方法见下式：88概概算算指指标标法法建筑工程概算的编制方法建筑工程概算的编制方法2024/7/213.4 设计概算的编制设计概算的编制结构变化修正概算指标的工、料、机数量结构变化修正概算指标的工、料、机数量=L+M1N1-M2N2

94、 式中式中 L原概算指标的工、料、机数量；原概算指标的工、料、机数量； M1换入结构构件工程量；换入结构构件工程量； N1换入结构构件相应定额工、料、机消耗量；换入结构构件相应定额工、料、机消耗量； M2换出结构构件工程量；换出结构构件工程量； N2换出结构构件相应定额工、料、机消耗量。换出结构构件相应定额工、料、机消耗量。以以上上两两种种方方法法，前前者者是是直直接接修修正正概概算算指指标标单单价价，后后者者是是修修正正概概算算指标工、料、机数量。修正之后，方可按上述方法分别套用。指标工、料、机数量。修正之后，方可按上述方法分别套用。89概概算算指指标标法法建筑工程概算的编制方法建筑工程概算

95、的编制方法2024/7/213.4 设计概算的编制设计概算的编制90 【例】某校拟建一建筑面积为【例】某校拟建一建筑面积为4000m2的公寓楼，按概算指标和地区材的公寓楼，按概算指标和地区材料预算价格等计算出一般土建工程单位造价料预算价格等计算出一般土建工程单位造价920元元/m2（其中人、材、机费（其中人、材、机费用为用为700元元/m2），采暖工程），采暖工程68元元/m2，给排水工程，给排水工程50元元/m2，照明工程，照明工程130元元/m2。拟建公寓楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更。拟建公寓楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更。 设计资料表明，外墙为设计资

96、料表明，外墙为1.5砖外墙，而概算指标中外墙为砖外墙，而概算指标中外墙为1砖墙。根据当砖墙。根据当地土建工程预算价格，外墙带形毛石基础的预算单价为地土建工程预算价格，外墙带形毛石基础的预算单价为413.26元元/m3，1砖外砖外墙的预算单价为墙的预算单价为651.22元元/m3，1.5砖外墙的预算单价为砖外墙的预算单价为664.26元元/m3；概算；概算指标中每指标中每100m2中含外墙带形毛石基础为中含外墙带形毛石基础为3.2m3，1砖外墙为砖外墙为15.63m3。新建。新建工程设计资料表明，每工程设计资料表明，每100m2中含外墙带形毛石基础为中含外墙带形毛石基础为4.4m3，1.5砖外墙

97、为砖外墙为24.7m3。请计算调整后的概算指标和拟建公寓的概算造价。请计算调整后的概算指标和拟建公寓的概算造价。2024/7/213.4 设计概算的编制设计概算的编制91解：（解：（1）调整后的概算指标计算见下表：）调整后的概算指标计算见下表：（2）拟建公寓的概算造价）拟建公寓的概算造价=（920-700+767.24+68+50+130）4000=494.0960（万元）（万元）2024/7/213.4 设计概算的编制设计概算的编制 类类似似工工程程预预算算法法是是指指利利用用技技术术条条件件与与设设计计对对象象相相类类似似的的已已完完建建设设项项目目或或在在建建建建设设项项目目的的工工程程

98、造造价价资资料料来来编编制制拟拟建建项项目目设设计计概概算算的的方方法法。类类似似工工程程预预算算法法的的适适用用范范围围为为当当拟拟建建项项目目初初步步设设计计与与已已完完建建设设项项目目或或在在建建建建设设项项目目的的设设计计相相类类似似而而又又没没有有可可用用的的概概算算指指标标的的项项目。目。采用类似工程预算法的编制设计概算的步骤如下：采用类似工程预算法的编制设计概算的步骤如下：1）根据设计对象的各种特征参数，选择最合适的类似工程概算；）根据设计对象的各种特征参数，选择最合适的类似工程概算；92类类似似工工程程预预算算法法建筑工程概算的编制方法建筑工程概算的编制方法2024/7/213

99、.4 设计概算的编制设计概算的编制2）根根据据本本地地区区现现行行的的各各种种价价格格和和费费用用标标准准计计算算类类似似工工程程概概算算的的人人工工费费、材料费、施工机具使用费、企业管理费等修正系数；材料费、施工机具使用费、企业管理费等修正系数；3）根根据据类类似似工工程程概概算算修修正正系系数数和和以以上上四四项项费费用用占占预预算算成成本本的的比比重重，计计算算预算成本总修正系数，并计算出修正后的类似工程平方米预算成本；预算成本总修正系数，并计算出修正后的类似工程平方米预算成本；4）根根据据类类似似工工程程修修正正后后的的平平方方米米概概算算成成本本和和编编制制概概算算地地区区的的利利税

100、税率率计计算算修正后的类似工程平方米造价；修正后的类似工程平方米造价；5）根根据据拟拟建建工工程程的的建建筑筑面面积积和和修修正正后后的的类类似似工工程程平平方方米米造造价价，计计算算拟拟建建工程概算造价；工程概算造价；6）编制概算编写说明。）编制概算编写说明。93类类似似工工程程预预算算法法建筑工程概算的编制方法建筑工程概算的编制方法2024/7/213.4 设计概算的编制设计概算的编制 类类似似工工程程预预算算法法对对条条件件有有所所要要求求，也也就就是是可可比比性性，即即拟拟建建工工程程项项目目在在建建筑筑面面积积、结结构构构构造造特特征征要要与与已已建建工工程程基基本本一一致致，如如层

101、层数数相相同同、面面积积相相似似、结结构构相相似似、工程地点相似等，采用此方法时必须对建筑结构差异和价差进行调整。工程地点相似等，采用此方法时必须对建筑结构差异和价差进行调整。1）建筑结构差异的调整。结构差异调整方法与概算指标法的调整方法相同。）建筑结构差异的调整。结构差异调整方法与概算指标法的调整方法相同。2）价差调整。类似工程造价的价差调整可以采用两种方法。）价差调整。类似工程造价的价差调整可以采用两种方法。当当类类似似工工程程造造价价资资料料有有具具体体的的人人工工、材材料料、机机械械台台班班的的用用量量时时，可可按按类类似似工工程程预预算算造造价价资资料料中中的的主主要要材材料料、工工

102、日日、机机械械台台班班数数量量乘乘以以拟拟建建工工程程所所在在地地的的主主要要材材料料预预算算价价格格、人人工工单单价价、机机械械台台班班单单价价，计计算算出出人人、材材、机机费费用用，再再计计算算措措施施费费、规费、企业管理费、利润和税金，即可得出所需的造价指标。规费、企业管理费、利润和税金，即可得出所需的造价指标。94类类似似工工程程预预算算法法建筑工程概算的编制方法建筑工程概算的编制方法2024/7/213.4 设计概算的编制设计概算的编制类类似似工工程程造造价价资资料料只只有有人人工工、材材料料、施施工工机机具具使使用用费费和和企企业业管管理费等费用或费率时，调整方法见下式：理费等费用

103、或费率时，调整方法见下式： D=AK K=aK1+bK2+cK3+dK4+.式中式中 D拟建工程成本单价；拟建工程成本单价； A类似工程成本单价；类似工程成本单价； K成本单价综合调整系数；成本单价综合调整系数； 95类类似似工工程程预预算算法法建筑工程概算的编制方法建筑工程概算的编制方法2024/7/213.4 设计概算的编制设计概算的编制 a、b、c、d类类似似工工程程概概算算的的人人工工费费、材材料料费费、施施工工机机具具使使用用费费、企企业业管管 理理费费等等占占预预算算成成本本的的比比重重，如如a%=类类似似工工程程人人工工费费/类类似似工工程程 概概算算成成本本100%，b、c、d

104、类同；类同； K1、K2、K3、K4拟拟建建项项目目地地区区与与类类似似工工程程概概算算造造价价在在人人工工费费、材材料料费费、施施工工机机具具使使用用费费、企企业业管管理理费费等等之之间间的的差差异异系系数数，如如：K1=拟拟建建工工程程概概 算算的的人人工工费费（或或工资标准）工资标准）/类似工程概算人工费（或地区工资类似工程概算人工费（或地区工资 标准），标准），K2、K3、K4类同。类同。 以以上上综综合合调调价价系系数数是是以以类类似似项项目目中中各各成成本本构构成成项项目目占占总总成成本本的的百百分分比比为为权权重重，按按照照加加权权的的方方式式计计算算的的成成本本单单价价的的调调

105、价价系系数数。根根据据类类似似工工程程概概算算提提供供的的资资料料，也也可可按按照照同同样样的的计计算算思思路路计计算算出出人人、材材、机机费费用用综综合合调调整整系系数数，通通过过系系数数调调整整类类似似工工程程的工料单价，再行计算其他剩余费用构成内容，也可得出所需的造价指标。的工料单价，再行计算其他剩余费用构成内容，也可得出所需的造价指标。96类类似似工工程程预预算算法法建筑工程概算的编制方法建筑工程概算的编制方法2024/7/213.4 设计概算的编制设计概算的编制97 【例】某地拟建一建筑面积为【例】某地拟建一建筑面积为4400m2办公楼，拟建办办公楼，拟建办公楼的差异系数分别为：人工

106、费公楼的差异系数分别为：人工费K1=1.03、材料费、材料费K2=1.06、施工机具使用费施工机具使用费K3=0.92、企业管理费、企业管理费K4=1.02、其他费用、其他费用K5=0.9。现有类似工程的建筑面积为。现有类似工程的建筑面积为4150m2，概算造价，概算造价460万元，各种费用占概算造价的比重为：人工费万元，各种费用占概算造价的比重为：人工费8%、材、材料费料费60%、施工机具使用费、施工机具使用费5%、企业管理费、企业管理费2%、其他费、其他费用用25%。试用类似工程预算法编制概算。试用类似工程预算法编制概算。2024/7/213.4 设计概算的编制设计概算的编制98解：综合调

107、整系数解：综合调整系数K=8%1.03+60%1.06+5%0.92+2%1.02+25%0.9=1.0098价差修正后的类似工程概算造价价差修正后的类似工程概算造价=4601.0098=464.5080（万元）（万元）价差修正后的类似工程概算单方造价价差修正后的类似工程概算单方造价=4645080/4150=1119.29（元）（元）拟建办公楼概算造价拟建办公楼概算造价=1119.294400=492.4876（万元）（万元）2024/7/213.4 设计概算的编制设计概算的编制992024/7/213.4 设计概算的编制设计概算的编制 （1）预预算算单单价价法法 当当初初步步设设计计较较深

108、深，有有详详细细的的设设备备清清单单时时，可可直直接接按按安安装装工工程程预预算算定定额额单单价价编编制制安安装装工工程程概概算算，概概算算编编制制程程序序与与安安装装工工程程施施工工图图预预算算程程序序基基本本相相同同，具具体体编编制制步步骤骤与与建建筑筑工工程概算相类似。该法的优点是计算比较具体，精确性较高。程概算相类似。该法的优点是计算比较具体，精确性较高。 （2）扩扩大大单单价价法法 当当初初步步设设计计深深度度不不够够，设设备备清清单单不不完完备备，只只有有主主体体设设备备或或仅仅有有成成套套设设备备重重量量时时，可可采采用用主主体体设设备备、成成套套设设备备的的综综合合扩扩大大安安

109、装装单单价价来来编编制制概概算算，具具体体编编制制步步骤骤与与建建筑筑工工程程概概算相类似。算相类似。100设备及安装工程概算的编制方法设备及安装工程概算的编制方法2024/7/213.4 设计概算的编制设计概算的编制（3）设设备备价价值值百百分分比比法法 又又称称安安装装设设备备百百分分比比法法，当当初初步步设设计计深深度度不不够够，只只有有设设备备出出厂厂价价而而无无详详细细规规格格、重重量量时时，安安装装费费可可按按占占设设备备费费的的百百分分比比计计算算。其其百百分分比比值值（即即安安装装费费率率）由由相相关关管管理理部部门门制制定定或或由由设设计计单单位位根根据据已已完完类类似似项项

110、目目确确定定。该该法法常常用用于于价价格格波动不大的定型产品和通用设备产品，计算方法见下式：波动不大的定型产品和通用设备产品，计算方法见下式：设备安装费设备安装费=设备原价设备原价安装费率（安装费率（%） （4）综综合合吨吨位位指指标标法法 当当初初步步设设计计提提供供的的设设备备清清单单有有规规格格和和设设备备重重量量时时，可可采采用用综综合合吨吨位位指指标标编编制制概概算算，其其综综合合吨吨位位指指标标由由相相关关主主管管部部门门或或由由设设计计单单位位根根据据已已完完类类似似项项目目的的资资料料确确定定。该该法法常常用用于于设设备备价价格格波波动动较较大大的的非非标标准准设设备备和和引引

111、进进设设备备的的安安装装工工程程概概算算，计算方法见下式：设备安装费计算方法见下式：设备安装费=设备吨重设备吨重每吨设备安装费指标每吨设备安装费指标(元元/吨）吨） 101设备及安装工程概算的编制方法设备及安装工程概算的编制方法2024/7/213.4 设计概算的编制设计概算的编制1022024/7/213.4 设计概算的编制设计概算的编制 单单项项工工程程综综合合概概算算的的编编制制方方法法主主要要是是填填写写综综合合概概算算表表，然然后后形形成成单单项项工工程程综综合合概概算算文文件件。单单项项工工程程综综合合概概算算文文件件一一般般包包括括编编制制说说明明（不不编编制制总总概概算算时时列

112、列入入）、综综合合概概算算表表（含含其其所所附附的的单单位位工工程程概概算算表表和和建建筑筑材材料料表表）两两大大部部分分。当当建建设设项项目目只只有有一一个个单单项项工工程程时时，此此时时综综合合概概算算文文件件（实实为为总总概概算算）除除包包括括上上述述两两大大部部分分外外，还还应应包包括括工工程程建建设设其其他他费费用用、建建设设期利息、预备费的概算。期利息、预备费的概算。3.4.4 设计概算的编制方法设计概算的编制方法103单单项项工工程程综综合合概概算算的的编编制制方方法法2024/7/213.4 设计概算的编制设计概算的编制编制说明应列在综合概算表的前面，其内容包括：编制说明应列在

113、综合概算表的前面，其内容包括：1）工工程程概概况况。简简述述建建设设项项目目性性质质、特特点点、生生产产规规模模、建建设设周周期期、建建设设地地点点、主主要要工工程程量量、工工艺艺设设备备等等情情况况。引引进进项项目目要要说说明明引引进进内内容以及与国内配套工程等主要情况。容以及与国内配套工程等主要情况。2）编编制制依依据据。包包括括国国家家和和有有关关部部门门的的规规定定、设设计计文文件件、现现行行概概算算定额或概算指标、设备材料的预算价格和费用指标等。定额或概算指标、设备材料的预算价格和费用指标等。3）编编制制方方法法。说说明明设设计计概概算算是是采采用用概概算算定定额额法法，还还是是采采

114、用用概概算算指指标法或其他方法。标法或其他方法。4）主要设备、材料的数量。）主要设备、材料的数量。3.4.4 设计概算的编制方法设计概算的编制方法104单单项项工工程程综综合合概概算算的的编编制制方方法法2024/7/213.4 设计概算的编制设计概算的编制5）主主要要技技术术经经济济指指标标。主主要要包包括括项项目目概概算算总总投投资资（有有引引进进的的给给出出所所需需外外汇额度）及主要分项投资、主要技术经济指标（主要单位投资指标）等。汇额度）及主要分项投资、主要技术经济指标（主要单位投资指标）等。6）工工程程费费用用计计算算表表。主主要要包包括括建建筑筑工工程程费费用用计计算算表表、工工艺

115、艺安安装装工工程程费费用用计算表、配套工程费用计算表、其他涉及工程的工程费用计算表。计算表、配套工程费用计算表、其他涉及工程的工程费用计算表。7）引引进进设设备备材材料料有有关关费费率率取取定定及及依依据据。主主要要是是关关于于国国外外运运输输费费、国国外外运运输保险费、关税、增值税、国内运杂费、其他有关税费等。输保险费、关税、增值税、国内运杂费、其他有关税费等。8）引进设备材料从属费用计算表。）引进设备材料从属费用计算表。9）其他必要的说明。）其他必要的说明。3.4.4 设计概算的编制方法设计概算的编制方法105单单项项工工程程综综合合概概算算的的编编制制方方法法2024/7/213.4 设

116、计概算的编制设计概算的编制106综合概算表是指根据单项工程所辖范围内的各单位工程概算等综合概算表是指根据单项工程所辖范围内的各单位工程概算等基础资料，按照规定编制的表格文件。基础资料，按照规定编制的表格文件。2024/7/213.4 设计概算的编制设计概算的编制107 【例】某地区钢厂炼钢车间工程项目综合概算编制举例见下表：【例】某地区钢厂炼钢车间工程项目综合概算编制举例见下表：2024/7/213.4 设计概算的编制设计概算的编制1082024/7/213.4 设计概算的编制设计概算的编制建建设设项项目目总总概概算算的的编编制制方方法法主主要要是是填填写写总总概概算算表表，然然后后形形成成设

117、设计计总总概概算算文文件件。设设计计总总概概算算文文件件应应包包括括：编编制制说说明明、总总概概算算表表、各各单单项项工工程程综综合合概概算算书书、工工程程建建设设其其他他费费用用概概算算表表、主主要要建建筑筑安安装装材材料料汇汇总总表表。独独立立装装订订成成册册的的总总概概算算文文件件宜宜加加封封面面、签署页（扉页）和目录。签署页（扉页）和目录。3.4.4 设计概算的编制方法设计概算的编制方法109建建设设项项目目总总概概算算的的编编制制方方法法2024/7/213.4 设计概算的编制设计概算的编制建建设设项项目目总总概概算算的的编编制制方方法法主主要要是是填填写写总总概概算算表表，然然后后

118、形形成成设设计计总总概概算算文文件件。设设计计总总概概算算文文件件应应包包括括：编编制制说说明明、总总概概算算表表、各各单单项项工工程程综综合合概概算算书书、工工程程建建设设其其他他费费用用概概算算表表、主主要要建建筑筑安安装装材材料料汇汇总总表表。独独立立装装订订成成册册的的总总概概算算文文件件宜宜加加封封面面、签署页（扉页）和目录。签署页（扉页）和目录。3.4.4 设计概算的编制方法设计概算的编制方法110建建设设项项目目总总概概算算的的编编制制方方法法2024/7/213.4 设计概算的编制设计概算的编制111封面、签署页格式见下表：封面、签署页格式见下表：2024/7/213.4 设计

119、概算的编制设计概算的编制编制说明应包括下列内容：编制说明应包括下列内容：1）工工程程概概况况。简简述述建建设设项项目目性性质质、特特点点、生生产产规规模模、建建设设周周期期、建建设设地地点等主要情况。点等主要情况。2）资金来源及投资方式。）资金来源及投资方式。 3）编制依据及编制原则。）编制依据及编制原则。4）编制方法。说明设计概算是采用概算定额法，还是采用概算指标法等。）编制方法。说明设计概算是采用概算定额法，还是采用概算指标法等。5）投投资资分分析析。主主要要分分析析各各项项目目投投资资的的比比重重、各各专专业业投投资资的的比比重重等等经经济济指指标。标。6）其他需要说明的问题。）其他需要

120、说明的问题。3.4.4 设计概算的编制方法设计概算的编制方法112建建设设项项目目总总概概算算的的编编制制方方法法2024/7/213.4 设计概算的编制设计概算的编制113总概算表总概算表2024/7/213.4 设计概算的编制设计概算的编制1142024/7/213.4 设计概算的编制设计概算的编制1152024/7/213.4 设计概算的编制设计概算的编制1162024/7/213.5 施工图预算的编制施工图预算的编制3.5.1 施工图预算的概念及作用施工图预算的概念及作用3.5.2 施工图预算的内容施工图预算的内容3.5.3 施工图预算的编制要求、依据及程序施工图预算的编制要求、依据及

121、程序3.5.4 施工图预算的编制方法施工图预算的编制方法1172024/7/213.4 设计概算的编制设计概算的编制综述综述 编编制制施施工工图图预预算算是是工工程程造造价价管管理理人人员员在在项项目目设设计计阶阶段段的的主主要要工工作作内内容容之之一一，主主要要在在施施工工图图设设计计阶阶段段进进行行，是是设设计计文文件件的的重重要要组组成成部部分分。建建设设项项目目施施工工图图预预算算是是施施工工图图设设计计阶阶段段合合理理确确定定和和有有效效控控制制工工程程造造价价的的重重要要依依据据。因因此此，应应全全面面准准确地对建设项目进行施工图预算。确地对建设项目进行施工图预算。1182024/

122、7/213.5 施工图预算的编制施工图预算的编制 在在一一般般的的工工程程实实践践中中，施施工工图图预预算算是是指指以以施施工工图图设设计计文文件件（包包括括施施工工图图纸纸、基基础础定定额额、市市场场价价格格及及各各项项取取费费标标准准等等资资料料）为为依依据据，按按照照规规定定的的程程序序、方方法法和和依依据据，在在建建设设项项目目施施工工前前对对建建设设项项目目项项目目的的工工程程费费用用进行的预测与计算。进行的预测与计算。 施施工工图图预预算算价价格格既既可可以以是是按按照照政政府府统统一一规规定定的的预预算算单单价价、取取费费标标准准、计计价价程程序序计计算算得得到到的的属属于于计计

123、划划或或预预期期性性质质的的施施工工图图预预算算价价格格，也也可可以以是是通通过过招招标标投投标标法法定定程程序序后后施施工工企企业业根根据据自自身身的的实实力力即即企企业业定定额额、资资源源市市场场单单价价以以及及市市场场供供求求及及竞竞争争状状况况计计算算得得到到的的反反映映市市场场性性质质的的施施工工图图预预算算价格。价格。 施施工工图图预预算算书书是是编编制制施施工工图图预预算算的的成成果果，简简称称施施工工图图预预算算，它它是是在在施工图设计阶段对工程建设所需资金作出较精确计算的设计文件。施工图设计阶段对工程建设所需资金作出较精确计算的设计文件。3.5.1 施工图预算的概念及作用施工

124、图预算的概念及作用119概念概念2024/7/213.5 施工图预算的编制施工图预算的编制（1）对投资方）对投资方1）施施工工图图预预算算是是设设计计阶阶段段控控制制工工程程造造价价的的重重要要环环节节，是是控控制制施施工图设计不突破设计概算的重要措施。工图设计不突破设计概算的重要措施。2）施工图预算是控制造价及资金合理使用的依据。）施工图预算是控制造价及资金合理使用的依据。3）施工图预算是确定建设项目招标控制价的依据。）施工图预算是确定建设项目招标控制价的依据。4）施施工工图图预预算算可可以以作作为为确确定定合合同同价价款款、拨拨付付工工程程进进度度款款及及办办理理工程结算的基础。工程结算的

125、基础。3.5.1 施工图预算的概念及作用施工图预算的概念及作用120作用作用2024/7/213.5 施工图预算的编制施工图预算的编制（2）对施工单位）对施工单位1）施施工工图图预预算算是是施施工工单单位位投投标标报报价价的的基基础础。在在激激烈烈的的建建筑筑市市场场竞竞争争中中，施工单位需要根据施工图预算，结合企业的投标策略，确定投标报价。施工单位需要根据施工图预算，结合企业的投标策略，确定投标报价。2）施工图预算是建设项目预算包干的依据和签订施工合同的主要内容。）施工图预算是建设项目预算包干的依据和签订施工合同的主要内容。3）施工图预算是施工单位安排调配施工力量、组织材料供应的依据。）施工

126、图预算是施工单位安排调配施工力量、组织材料供应的依据。4）施工图预算是施工单位控制工程成本的依据。）施工图预算是施工单位控制工程成本的依据。5）施施工工图图预预算算是是进进行行“两两算算”对对比比的的依依据据。施施工工企企业业可可以以通通过过施施工工图图预预算和施工预算的对比分析，找出差距，采取必要的措施。算和施工预算的对比分析，找出差距，采取必要的措施。3.5.1 施工图预算的概念及作用施工图预算的概念及作用121作用作用2024/7/213.5 施工图预算的编制施工图预算的编制（3）对工程造价咨询企业）对工程造价咨询企业 客客观观、准准确确地地为为委委托托方方做做出出施施工工图图预预算算，

127、不不仅仅体体现现出出其其水水平平、素素质质和和信信誉誉，而而且且强强化化了了投投资资方方对对工工程程造造价价的的控控制制，有有利利于于节节省省投投资资，提提高高建建设设项项目目的的投投资资效益。效益。（4）对建设项目项目管理、监督等中介服务企业）对建设项目项目管理、监督等中介服务企业 客客观观准准确确的的施施工工图图预预算算是是为为业业主主方方提提供供投投资资控控制制的依据。的依据。3.5.1 施工图预算的概念及作用施工图预算的概念及作用122作用作用2024/7/213.5 施工图预算的编制施工图预算的编制（5）对工程造价管理部门）对工程造价管理部门1）施施工工图图预预算算是是其其监监督督、

128、检检查查执执行行定定额额标标准准、合合理理确确定定工工程程造造价价、测测算算造造价价指指数数以以及及审审定定工工程程招招标标控控制制价价的重要依据。的重要依据。2）如如在在履履行行合合同同的的过过程程中中发发生生经经济济纠纠纷纷，施施工工图图预预算算还还是是有有关关仲仲裁裁、管管理理、司司法法机机关关按按照照法法律律程程序序处处理理、解决问题的依据。解决问题的依据。3.5.1 施工图预算的概念及作用施工图预算的概念及作用123作用作用2024/7/213.5 施工图预算的编制施工图预算的编制 当当建建设设项项目目有有多多个个单单项项工工程程时时，应应采采用用三三级级预预算算编编制制（三三级级预

129、预算算编编制制是是指指包包含含建建设设项项目目施施工工图图总总预预算算、单单项项工工程程综综合合预预算算及及单单位位工工程程施施工工图图预预算算三三级级的的编编制制）形形式式，其其预预算算文文件件主主要要包包括括：（1）封封面面、签签署署页页及及目目录录；（2）编编制制说说明明；（3）总总预预算算表表；（4）综综合合预预算算表表；（5）单单位位工工程程预预算算表；（表；（6）附件。）附件。 当当建建设设项项目目只只有有一一个个单单项项工工程程时时，应应采采用用二二级级预预算算编编制制（二二级级预预算算编编制制是是指指包包含含建建设设项项目目施施工工图图总总预预算算和和单单位位工工程程施施工工图

130、图预预算算二二级级的的编编制制）形形式式，其其文文件件主主要要包包括括：（1）封封面面、签签署署页页及及目目录录；（2）编编制制说说明明；（3）总概算表；（总概算表；（4）单位工程预算表；（）单位工程预算表；（5）附件。）附件。3.5.2 施工图预算的内容施工图预算的内容124施施工工图图预预算算文文件件的的组组成成2024/7/213.5 施工图预算的编制施工图预算的编制 施施工工图图预预算算总总投投资资包包括括建建筑筑工工程程费费、设设备备及及工工器器具具购购置置费费、安安装装工工程程费费、工工程程建建设设其其他他费费用用、预预备备费费、建建设设期期贷贷款款利利息息、固固定定资资产产投投资

131、资方方向调节税（暂停征收）及铺底流动资金。向调节税（暂停征收）及铺底流动资金。3.5.2 施工图预算的内容施工图预算的内容125施施工工图图预预算算的的费费用用构构成成2024/7/213.5 施工图预算的编制施工图预算的编制 按按照照预预算算文文件件的的不不同同，施施工工图图预预算算的的编编制制内内容容有有所所不不同同，主主要要包包括括单单位位工工程程预预算算、单项工程综合预算及建设项目总预算。单项工程综合预算及建设项目总预算。3.5.2 施工图预算的内容施工图预算的内容126施施工工图图预预算算的的编编制制内内容容2024/7/213.5 施工图预算的编制施工图预算的编制 单单位位工工程程

132、预预算算是是指指依依据据单单位位工工程程施施工工图图设设计计文文件件、现现行行预预算算定定额额以以及及人人工、材料和施工机械台班价格等，按照规定的计价方法编制的工程造价文件。工、材料和施工机械台班价格等，按照规定的计价方法编制的工程造价文件。 单单位位工工程程预预算算包包括括单单位位建建筑筑工工程程预预算算和和单单位位设设备备及及安安装装工工程程预预算算。单单位位建建筑筑工工程程预预算算是是建建筑筑工工程程各各专专业业单单位位工工程程施施工工图图预预算算的的总总称称，按按其其工工程程性性质质分分为为一一般般土土建建工工程程预预算算，给给排排水水工工程程预预算算，采采暖暖通通风风工工程程预预算算

133、，煤煤气气工工程程预预算算，电电气气照照明明工工程程预预算算，弱弱电电工工程程预预算算，特特殊殊构构筑筑物物如如烟烟窗窗、水水塔塔等等工工程程预预算算以以及及工工业业管管道道工工程程预预算算等等。安安装装工工程程预预算算是是安安装装工工程程各各专专业业单单位位工工程程预预算算的的总总称称，安安装装工工程程预预算算按按其其工工程程性性质质分分为为机机械械设设备备安安装装工工程程预预算算、电电气气设设备备安装工程预算、工业管道工程预算和热力设备安装工程预算等。安装工程预算、工业管道工程预算和热力设备安装工程预算等。3.5.2 施工图预算的内容施工图预算的内容127单单位位工工程程预预算算2024/

134、7/213.5 施工图预算的编制施工图预算的编制 单单项项工工程程综综合合预预算算是是指指反反映映施施工工图图设设计计阶阶段段一一个个单单项项工工程程（设设计计单单元元）造造价价的的文文件件，是是总总预预算算的的组组成成部部分分，由构成该单项工程的各个单位工程施工图预算组成。由构成该单项工程的各个单位工程施工图预算组成。 单单项项工工程程综综合合预预算算编编制制的的费费用用项项目目是是各各单单项项工工程程的的建建筑筑安安装装工工程程费费、设设备备及及工工器器具具购购置置费费和和工工程程建建设设其其他他费用总和。费用总和。3.5.2 施工图预算的内容施工图预算的内容128单单项项工工程程综综合合

135、预预算算2024/7/213.5 施工图预算的编制施工图预算的编制 建建设设项项目目总总预预算算是是指指反反映映施施工工图图设设计计阶阶段段建建设设项项目目投投资资总总额额的的造造价价文文件件，是是施施工工图图预预算算文文件件的的主主要要组组成成部部分。分。 建建设设项项目目总总预预算算由由组组成成该该建建设设项项目目的的各各个个单单项项工工程程综合预算和相关费用组成。综合预算和相关费用组成。3.5.2 施工图预算的内容施工图预算的内容129建建设设项项目目总总预预算算2024/7/213.5 施工图预算的编制施工图预算的编制（1）施施工工图图总总预预算算应应控控制制在在已已批批准准的的设设计

136、计总总概概算算投投资资范范围以内；围以内；（2）施施工工图图预预算算的的编编制制应应保保证证编编制制依依据据的的合合法法性性、全全面面性和有效性，以及预算编制成果文件的准确性和完整性；性和有效性，以及预算编制成果文件的准确性和完整性；（3）施施工工图图预预算算应应考考虑虑施施工工现现场场实实际际情情况况，并并结结合合拟拟建建建设项目合理的施工组织设计进行编制。建设项目合理的施工组织设计进行编制。3.5.3 施工图预算的编制要求、编制依据及编制程序施工图预算的编制要求、编制依据及编制程序130编编制制要要求求2024/7/213.5 施工图预算的编制施工图预算的编制（1）国家、行业、地方政府发布

137、的计价依据、有关法律法规或规定；）国家、行业、地方政府发布的计价依据、有关法律法规或规定；（2）建设项目有关文件、合同、协议等；）建设项目有关文件、合同、协议等；（3）批准的设计概算；）批准的设计概算；（4）批准的施工图设计图纸及相关标准图集和规范；）批准的施工图设计图纸及相关标准图集和规范；（5）相应预算定额和地区单位估价表；）相应预算定额和地区单位估价表；3.5.3 施工图预算的编制要求、编制依据及编制程序施工图预算的编制要求、编制依据及编制程序131编编制制依依据据2024/7/213.5 施工图预算的编制施工图预算的编制（6）合理的施工组织设计和施工方案等文件；）合理的施工组织设计和施

138、工方案等文件；（7）项目有关的设备、材料供应合同、价格及相关说明书；）项目有关的设备、材料供应合同、价格及相关说明书；（8）项目所在地区有关的气候、水文、地质地貌等的自然条件；）项目所在地区有关的气候、水文、地质地貌等的自然条件；（9）项目的技术复杂程度，以及新技术、专利使用情况等；）项目的技术复杂程度，以及新技术、专利使用情况等；（10）项目所在地区有关的经济、人文等社会条件。）项目所在地区有关的经济、人文等社会条件。3.5.3 施工图预算的编制要求、编制依据及编制程序施工图预算的编制要求、编制依据及编制程序132编编制制依依据据2024/7/213.5 施工图预算的编制施工图预算的编制3.

139、5.3 施工图预算的编制要求、编制依据及编制程序施工图预算的编制要求、编制依据及编制程序133编编制制程程序序关键关键2024/7/213.5 施工图预算的编制施工图预算的编制 单单价价法法又又称称工工料料单单价价法法或或预预算算单单价价法法，是是指指分分部部分分项项工工程程的的单单价价为为工工料料单单价价，将将分分部部分分项项工工程程量量乘乘以以对对应应分分部部分分项项工工程程单单价价后后的的合合计计作作为为单单位位人人、材材、机机费费用用，人人、材材、机机费费用用汇汇总总后后，再再根根据据规规定定的的计计算算方方法法计计取取企企业业管管理理费费、利利润润、规规费费和和税税金金，将将上上述述

140、费费用用汇汇总总后后得得到到该该单单位位工工程程的的施施工工图图预预算算造造价价的的方方法法，计计算算方方法法见见下下式式，单单价价法法中中的的单单价价一一般般采采用用地地区区统统一一单位估价表中的各分项工程工料单价（定额基价）。单位估价表中的各分项工程工料单价（定额基价）。建建筑筑安安装装工工程程预预算算造造价价=（分分项项工工程程量量分分项项工工程程工工料料单单价价）+企企业业管管理理费费+利润利润+规费规费+税金税金 3.5.4 施工图预算的编制方法施工图预算的编制方法134单单位位工工程程预预算算的的编编制制方方法法 单位工程预算的主要编制方法有定额计价法和工程量单位工程预算的主要编制

141、方法有定额计价法和工程量清单计价法，其中定额计价法分为清单计价法，其中定额计价法分为单价法单价法和和实物法实物法。2024/7/213.5 施工图预算的编制施工图预算的编制3.5.4 施工图预算的编制方法施工图预算的编制方法135单单价价法法编编制制的的基基本本步步骤骤2024/7/213.5 施工图预算的编制施工图预算的编制1）准备工作准备工作。此步骤主要包括以下工作：。此步骤主要包括以下工作：熟熟悉悉现现行行预预算算定定额额或或基基础础定定额额。熟熟练练地地掌掌握握预预算算定定额额或或基基础础定定额额及及其其有有关关规规定定，熟熟悉悉预预算算定定额额或或基基础础定定额额的的全全部部内内容容

142、和和项项目目划划分分，定定额额子子目目的的工工程程内内容容、施施工工方方法法、材材料料规规格格、质质量量要要求求、计计量量单单位位、工工程程量量计计算算方方法法，项项目目之之间间的的相相互互关关系系以以及及调调整整换换算算定定额额的的规规定定条条件和方法，以便正确地应用定额。件和方法，以便正确地应用定额。3.5.4 施工图预算的编制方法施工图预算的编制方法136单单价价法法编编制制的的基基本本步步骤骤2024/7/213.5 施工图预算的编制施工图预算的编制熟熟悉悉施施工工图图。在在熟熟悉悉施施工工图图时时，应应将将建建筑筑施施工工图图、结结构构施施工工图图、其其他他工工种种施施工工图图、相相

143、关关的的大大样样图图、所所采采用用的的标标准准图图集集、构构造造做做法法等等相相互互结结合合起起来来，并并对对构构造造要要求求、构构件件连连结结、装装饰饰要要求求等等有有一一个个全全面面认认识识，对对设设计计图图形形成成主主要要概概念念。同同时时，在在识识图图时时，发发现现图图纸纸上上不不合合理理或或存存在在问问题题的的地地方方，要要通通知知设计单位及时修改，避免返工。设计单位及时修改，避免返工。了了解解和和掌掌握握现现场场情情况况及及施施工工组组织织设设计计或或施施工工方方案案等等资资料料。对对施施工工现现场场的的施施工工条条件件、施施工工方方法法、技技术术组组织织措措施施、施施工工进进度度

144、、施施工工机机械械及及设设备备、材材料料供供应应等等情情况况也也应应了了解解。同同时时，对对现现场场的的地地貌貌、土土质质、水水位位、施施工工场场地地、自自然然地地坪坪标标高高、土土石石方方挖挖填填运运状状况况及及施施工工方方式式、总总平平面面布布置置等等与与施施工工图图预预算算有关的资料有详细了解。有关的资料有详细了解。3.5.4 施工图预算的编制方法施工图预算的编制方法137单单价价法法编编制制的的基基本本步步骤骤2024/7/213.5 施工图预算的编制施工图预算的编制2）列列项项、工工程程量量计计算算。工工程程量量计计算算一一般般按按下下列列步步骤骤进进行行：首首先先将将单单位位工工程

145、程划划分分为为若若干干分分项项工工程程，划划分分的的项项目目必必须须和和定定额额规规定定的的项项目目一一致致，这这样样才才能能正正确确地地套套用用定定额额。不不能能重重复复列列项项计计算算，也也不不能能漏漏项项少少算算。工工程程量量应应严严格格按按照照图图纸纸尺尺寸寸和和现现行行定定额额规规定定的的工工程程量量计计算算规规则则进进行行计计算算，分分项项子子目目的的工工程程量量应应遵遵循循一一定定的的顺序逐项计算，避免漏算和重算。顺序逐项计算，避免漏算和重算。根据工程内容和定额项目，列出需计算工程量的分部分项工程。根据工程内容和定额项目，列出需计算工程量的分部分项工程。根据一定的计算顺序和计算规

146、则，列出分部分项工程量的计算式。根据一定的计算顺序和计算规则，列出分部分项工程量的计算式。根据施工图纸上的设计尺寸及有关数据，代入计算式进行数值计算。根据施工图纸上的设计尺寸及有关数据，代入计算式进行数值计算。对对计计算算结结果果的的计计量量单单位位进进行行调调整整，使使之之与与定定额额中中相相应应的的分分部部分分项项工工程程的的计计量量单位保持一致。单位保持一致。3.5.4 施工图预算的编制方法施工图预算的编制方法138单单价价法法编编制制的的基基本本步步骤骤2024/7/213.5 施工图预算的编制施工图预算的编制套套用用预预算算定定额额，并并计计算算人人、材材、机机费费用用。当当分分部部

147、分分项项工工程程量量计计算算完完毕毕经经检检验验无无误误后后，就就按按定定额额分分项项工工程程的的排排列列顺顺序序，套套用用定定额额单单价价、计算出定额人、材、机费用，计算方法见下式：计算出定额人、材、机费用，计算方法见下式： i分项工程人、材、机费用分项工程人、材、机费用=i分项工程量分项工程量相应预算单价相应预算单价 定定额额的的套套用用。套套用用定定额额时时，应应根根据据施施工工图图及及说说明明的的做做法法，仔仔细细核核对对工工程程内内容容、技技术术特特征征、施施工工方方法法及及材材料料规规格格，选选择择相相应应的的定定额额项项目目，尽尽量量避避免免漏漏项项、重重项项、错错项项、高高项项

148、、低低项项及及定定额额档档次次划划分分混混淆淆不清等情况发生。不清等情况发生。3.5.4 施工图预算的编制方法施工图预算的编制方法139单单价价法法编编制制的的基基本本步步骤骤2024/7/213.5 施工图预算的编制施工图预算的编制定定额额的的换换算算。当当分分项项工工程程的的内内容容、材材料料规规格格、施施工工方方法法、强强度度等等级级及及配配合合比比等等条条件件与与定定额额项项目目不不相相符符合合时时，应应根根据据定定额额的的说说明明要要求求，在在规规定定的的允允许许范范围围内内加加以以调调整整及及换换算算。通通常常容容易易涉涉及及换换算算的的内内容容主主要要有有：配配合合比比换换算算、

149、混混凝凝土土强强度度等级换算、厚度换算、其他有关的材料代换，计算方法见下式：等级换算、厚度换算、其他有关的材料代换，计算方法见下式： 系数换算：换算后定额基价原定额基价系数换算：换算后定额基价原定额基价换算系数换算系数 换换算算后后定定额额基基价价原原定定额额人人工工费费人人工工换换算算系系数数+原原定定额额材材料料费费材材料料换换算算系系数数+原定额机械费原定额机械费机械换算系数机械换算系数 材材料料换换算算：换换算算后后定定额额基基价价原原定定额额基基价价换换出出材材料料消消耗耗量量换换出出材材料料单单价价换入材料消耗量换入材料消耗量换入材料单价换入材料单价 3.5.4 施工图预算的编制方

150、法施工图预算的编制方法140单单价价法法编编制制的的基基本本步步骤骤2024/7/213.5 施工图预算的编制施工图预算的编制补补充充定定额额的的编编制制。当当某某些些分分项项工工程程在在定定额额中中缺缺项项时时，可可以以编编制制补补充充定定额额。编编制制时时，建建设设单单位位、施施工工单单位位及及监监理理部部门门应应进进行行协协商商并并同同意意，并并报报当当地地工工程程造造价价管管理理部部门门审审批批后后，经经同同意意才才能列入使用。能列入使用。3.5.4 施工图预算的编制方法施工图预算的编制方法141单单价价法法编编制制的的基基本本步步骤骤2024/7/213.5 施工图预算的编制施工图预

151、算的编制4）工工料料分分析析。为为了了直直观观地地反反映映出出工工料料的的用用量量，必必须须对对单单位位工工程程预预算算进进行行工工料料分分析析，编编制制工工料料分分析析表表。工工料料分分析析表表是是编编制制单单位位工工程程劳劳动动力力、材材料料、构构（配配）件件和和施施工工机机械械等等需需要要量量计计划划的的依依据据，也也是是编编制制施施工工进进度度计计划划、安安排排生生产产、统统计计完完成成工工作作量量的的依依据据。施施工工图图预预算算工工料料分分析析内内容容主主要要有有：分分部部分分项项工工程程工工料料分分析析表表，见见下下表表，单单位位工工程工料分析表及有关文字说明。程工料分析表及有关

152、文字说明。3.5.4 施工图预算的编制方法施工图预算的编制方法142单单价价法法编编制制的的基基本本步步骤骤2024/7/213.5 施工图预算的编制施工图预算的编制工工料料分分析析一一般般应应先先按按施施工工图图预预算算填填写写各各分分部部分分项项工工程程定定额额编编号号、分分部部分分项项工工程程名名称称及及各各分分部部分分项项工工程程量量，然然后后逐逐项项查查出出定定额额中中各各分分项项工工程程所所用用材材料料的的消消耗耗量量标标准准，最最后后根根据据公公式式计计算算不不同同品品种种、规规格格的的材材料料用用量量，从从而而反反映映出出单单位位工工程程全全部部分分项项工工程程的的人人工工和和

153、材材料的预算用量，计算方法见下式：料的预算用量，计算方法见下式：人工消耗量人工消耗量=某工种定额用工量某工种定额用工量某分项工程量某分项工程量 材料消耗量材料消耗量=某种材料定额用量某种材料定额用量某分项工程量某分项工程量3.5.4 施工图预算的编制方法施工图预算的编制方法143单单价价法法编编制制的的基基本本步步骤骤2024/7/213.5 施工图预算的编制施工图预算的编制5）汇汇总总各各分分部部工工程程人人、材材、机机费费用用，计计算算得得单单位位工工程程人人、材材、机机费用，并计算其他费用费用，并计算其他费用，计算方法见下式：，计算方法见下式： j分部工程人、材、机费用分部工程人、材、机

154、费用=i分项工程人、材、机费用分项工程人、材、机费用 单位工程人、材、机费用单位工程人、材、机费用=j分部工程人、材、机费用分部工程人、材、机费用3.5.4 施工图预算的编制方法施工图预算的编制方法144单单价价法法编编制制的的基基本本步步骤骤2024/7/213.5 施工图预算的编制施工图预算的编制6）编编制制说说明明及及复复核核。对对编编制制依依据据、施施工工方方法法、施施工工措措施施、材材料料价价格格、费费用用标标准准等等主主要要情情况况加加以以说说明明，使使有有关关人人员员在在使使用用本本预预算算时时了了解解其其编编制制前前提提，当当实实际际前前提提发发生生变变化化时时，也也好好对对预

155、预算算值值作作相相应应调调整整，最最后后再再对对预预算算的的“项项”、“量量”、“价价”、“费费”做做全全面面复核。复核。7）装装订订及及签签章章。把把预预算算按按照照其其组组成成内内容容的的一一定定顺顺序序装装订订成成册册，再再填填写写封封面面内内容容，并并签签字字完完备备，加加盖盖参参加加编编制制的的工工程程造造价价人人员员的的资资格格证证章章，经经有有关关负负责责人人审审定定后后签签字字，再再加加盖盖公公章章。至至此此，施施工工图图预算书才有效编制完成。预算书才有效编制完成。3.5.4 施工图预算的编制方法施工图预算的编制方法145单单价价法法编编制制的的基基本本步步骤骤2024/7/2

156、13.5 施工图预算的编制施工图预算的编制 单单价价法法的的优优点点是是：计计算算简简单单、工工作作量量较较小小和和编编制制速速度较快、便于工程造价管理部门集中统一管理。度较快、便于工程造价管理部门集中统一管理。 缺缺点点是是：由由于于是是采采用用事事先先编编制制好好的的统统一一的的单单位位估估价价表表，其其价价格格水水平平只只能能反反映映定定额额编编制制年年份份的的价价格格水水平平，在在市市场场价价格格波波动动较较大大的的情情况况下下，单单价价法法的的计计算算结结果果会会偏离实际价格水平。偏离实际价格水平。3.5.4 施工图预算的编制方法施工图预算的编制方法146单单价价法法编编制制的的基基

157、本本步步骤骤2024/7/213.5 施工图预算的编制施工图预算的编制实实物物法法是是指指根根据据预预算算定定额额或或基基础础定定额额的的分分部部分分项项工工程程量量计计算算规规则则及及施施工工图图纸纸计计算算出出分分部部分分项项工工程程量量，然然后后套套用用相相应应人人工工、材材料料、机机械械台台班班的的定定额额用用量量，再再分分别别乘乘以以工工程程所所在在地地当当时时的的人人工工、材材料料、机机械械台台班班的的实实际际单单价价，求求出出单单位位工工程程的的人人工工费费、材材料料费费和和施施工工机机具具使使用用费费，并并汇汇总总求求和和，最最后后按按规规定定计计取取其其他他各各项项费费用用（

158、企企业业管管理理费费、利利润润、规规费费及及税税金金），最最后后汇汇总总得得出出单单位位工工程程施施工图预算造价的方法，计算方法见下式：工图预算造价的方法，计算方法见下式： 单单位位工工程程施施工工图图预预算算人人、材材、机机费费用用=（分分项项工工程程量量人人工工定定额额用用量量当当时时当当地地人人工工单单价价）+（分分项项工工程程量量材材料料定定额额用用量量当当时时当当地地材材料料单单价价）+（分项工程（分项工程施工机械台班定额用量施工机械台班定额用量当时当地施工机械台班单价当时当地施工机械台班单价 建筑安装工程预算建筑安装工程预算=人、材、机费用人、材、机费用+企业管理费企业管理费+利润

159、利润+规费规费+税金税金 3.5.4 施工图预算的编制方法施工图预算的编制方法147实实物物法法2024/7/213.5 施工图预算的编制施工图预算的编制3.5.4 施工图预算的编制方法施工图预算的编制方法148实实物物法法编编制制的的基基本本步步骤骤2024/7/213.5 施工图预算的编制施工图预算的编制1）准准备备工工作作。针针对对实实物物法法的的特特点点，在在此此步步骤骤中中需需要要全全面面的的搜搜集集各各种种人人工工、材材料料、机机械械当当时时当当地地的的实实际际价价格格，包包括括不不同同品品种种、不不同同规规格格的的材材料料价价格格，不不同同工工种种、不不同同等等级级的的人人工工工

160、工资资单单价价，不不同同种种类类、不不同同型型号号的的机机械械台台班班单单价价等等。对对获获得得的的各各种种实实际际价价格格要要求求全全面面、系系统统、真真实实、可可靠靠。本本步步骤骤的的其其他他内内容容可可参参考考单单价价法法的的相相应应步骤。步骤。2）列项、计算工程量列项、计算工程量。本步骤与单价法的相同。本步骤与单价法的相同。3.5.4 施工图预算的编制方法施工图预算的编制方法149单单价价法法编编制制的的基基本本步步骤骤2024/7/213.5 施工图预算的编制施工图预算的编制3）工工料料分分析析，计计算算各各分分项项工工程程所所需需的的人人工工、材材料料、机机械械消消耗耗量量。根根据

161、据预预算算人人工工定定额额所所需需的的各各类类人人工工工工日日的的数数量量，乘乘以以各各分分项项工工程程的的工工程程量量，算算出出各各分分项项工工程程所所需需的的各各类类人人工工工工日日的的数数量量。同同样样，通通过过相相同同的的方方法法，可可以以获获得得各各分分项项工工程程所需各类材料和机械台班的消耗量。所需各类材料和机械台班的消耗量。4）计计算算并并汇汇总总人人、材材、机机费费用用。对对人人工工单单价价、设设备备、材材料料的的预预算算价价格格和和施施工工机机械械台台班班单单价价，可可由由工工程程造造价价主主管管部部门门定定期期发发布布价价格格、造造价价信信息息，为为基基层层提提供供服服务务

162、。企企业业也也可可以以根根据据自自己己的的情情况况，自自行行确确定定人人工工单单价价、材材料料价价格格和和施施工工机机械械台班单价。台班单价。用用当当时时当当地地的的各各类类实实际际工工料料机机单单价价乘乘以以相相应应的的工工料料机机消消耗耗量量，即即得得单单位位工工程程人人工工费费、材材料料费费和和施施工工机机具具使使用用费费。根根据据前前述述公公式式汇汇总总计计算算，即即得得单单位位工工程程预预算算人、材、机费用。人、材、机费用。3.5.4 施工图预算的编制方法施工图预算的编制方法150单单价价法法编编制制的的基基本本步步骤骤2024/7/213.5 施工图预算的编制施工图预算的编制5）计

163、计算算其其他他各各项项费费用用，汇汇总总造造价价。本本步步骤骤内内容容与与单单价价法法相相同。同。6）复复核核。要要求求认认真真检检查查人人工工、材材料料、机机械械台台班班的的消消耗耗量量计计算算是是否否正正确确，有有没没有有漏漏算算或或多多算算，套套取取的的定定额额是是否否正正确确。此此外外，还还要要检检查查采采用用的的实实际际价价格格是是否否合合理理等等。其其他他步步骤骤，可参考单价法的相应步骤。可参考单价法的相应步骤。7）编制说明、填写封面编制说明、填写封面。3.5.4 施工图预算的编制方法施工图预算的编制方法151单单价价法法编编制制的的基基本本步步骤骤2024/7/213.5 施工图

164、预算的编制施工图预算的编制 在在市市场场经经济济条条件件下下，人人工工、材材料料和和机机械械台台班班单单价价是是随随市市场场而而变变化化的的，它它们们是是影影响响工工程程造造价价最最活活跃跃、最最主主要要的的因因素。素。 实实物物法法的的优优点点是是：采采用用的的是是建建设设项项目目所所在在地地当当时时人人工工、材材料料、机机械械台台班班价价格格，较较好好地地反反映映实实际际价价格格水水平平，工工程程造造价的准确性高。价的准确性高。 缺点是：计算过程较单价法繁琐。缺点是：计算过程较单价法繁琐。3.5.4 施工图预算的编制方法施工图预算的编制方法152单单价价法法编编制制的的基基本本步步骤骤20

165、24/7/213.5 施工图预算的编制施工图预算的编制 实实物物法法与与单单价价法法首首尾尾部部分分的的步步骤骤基基本本相相同同，所所不不同同的的主主要要是是中中间间两两个个步步骤骤，即即：采采用用实实物物量量法法计计算算工工程程量量后后，套套用用相相应应人人工工、材材料料、施施工工机机械械台台班班预预算算定定额额消消耗耗量量，求求出出各各分分项项工工程程人人工工、材材料料、施施工工机机械械台台班班消消耗耗数数量量并并汇汇总总成成单单位位工工程程所所需需各各类类人人工工工工日日、材材料料和和施施工工机机械械台台班班的的消消耗耗量量；采采用用实实物物量量法法，采采用用的的是是当当时时当当地地的的

166、各各类类人人工工工工日日、材材料料和和施施工工机机械械台台班班的的实实际际单单价价分分别别乘乘以以相相应应的的人人工工工工日日、材材料料和和施施工工机机械械台台班班总总的的消消耗耗量量，汇汇总总后后得得出出单单位位工工程程的的人人工工费费、材材料料费费和施工机具使用费。和施工机具使用费。3.5.4 施工图预算的编制方法施工图预算的编制方法153两两种种方方法法的的比比较较2024/7/213.5 施工图预算的编制施工图预算的编制 单单项项工工程程综综合合预预算算由由组组成成该该单单项项工工程程的的各各个个单单位位工工程程预预算算造造价价汇汇总总而而成成，计计算算方方法法见见下下式式，计计算算完

167、完成成后后填填写写单单项项工工程程综综合合预预算算表表，最最后后形形成成单单项项工工程程综综合预算书。合预算书。单单项项工工程程施施工工图图预预算算=单单位位建建筑筑工工程程费费用用+单单位位设设备及安装工程费用备及安装工程费用 3.5.4 施工图预算的编制方法施工图预算的编制方法154单单项项工工程程综综合合预预算算的的编编制制方方法法2024/7/213.5 施工图预算的编制施工图预算的编制 建建设设项项目目总总预预算算由由组组成成该该建建设设项项目目的的各各个个单单项项工工程程综综合合预预算算以以及及经经计计算算的的工工程程建建设设其其他他费费、预预备备费费、建建设设期期贷贷款款利利息息

168、、固固定定资资产产投投资资方方向向调调节节税税（暂暂停停征征收收）、铺铺底底流流动动资资金金汇汇总总而而成成，采采用用三三级级预预算算编编制制形形式式和和二二级级预预算算编编制制形形式式的的计计算算方方法法分分别别见见下下式式，计计算算完完成成后后填填写写建设项目总预算表，最后形成建设项目预算文件。建设项目总预算表，最后形成建设项目预算文件。 建建设设项项目目总总预预算算=单单项项工工程程预预算算+工工程程建建设设其其他他费费+预预备备费费+建建设设期利息期利息+铺底流动资金铺底流动资金 建建设设项项目目总总预预算算=单单位位建建筑筑工工程程费费用用+单单位位设设备备及及安安装装工工程程费费用

169、用+工程建设其他费工程建设其他费+预备费预备费+建设期利息建设期利息+铺底流动资金铺底流动资金 3.5.4 施工图预算的编制方法施工图预算的编制方法155建建设设项项目目总总预预算算的的编编制制方方法法2024/7/21案例分析：案例分析： 某公司拟为员工建设一栋建筑面积为某公司拟为员工建设一栋建筑面积为3800m2公寓楼，其结构形式与该公司所在地已公寓楼，其结构形式与该公司所在地已建成的某公寓楼工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。据调查，该建成的某公寓楼工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。据调查，该类似工程外墙为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗

170、量分别为：类似工程外墙为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.064m3、0.745m2，珍珠岩板，珍珠岩板265.22元元/m3、水泥砂浆、水泥砂浆10.65元元/m2；拟建公寓楼外墙为加；拟建公寓楼外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.12m3、0.85m2，加气，加气混凝土现行价格混凝土现行价格292.48元元/m3，贴釉面砖现行价格，贴釉面砖现行价格74.80元元/m2。类似工程单方造价。类似工程单方造价1200.00元，其中，人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、规费和

171、税金等费用占单方元，其中，人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、规费和税金等费用占单方造价比例，分别为：造价比例，分别为：12%、60%、7%、6%、4%和和11%，拟建公寓楼与类似工程预算，拟建公寓楼与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：造价在这几方面的差异系数分别为：2.65、1.05、1.95、1.05、0.85和和1.01，拟建公寓楼，拟建公寓楼除人、材、机费用以外的综合取费为除人、材、机费用以外的综合取费为15%。1562024/7/21试计算：试计算：1. 确定拟建公寓楼的土建单位工程概算造价。确定拟建公寓楼的土建单位工程概算造价。2. 若类似工程预算中，每平方米建筑

172、面积主要资源消耗为：人工消耗若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5.06工日，钢筋工日，钢筋24.8kg，水泥，水泥203kg，原木，原木0.15m3，铝合金门窗，铝合金门窗0.28m2，其他材料费为主材费的，其他材料费为主材费的42%，机械费占人、材、机费用的机械费占人、材、机费用的8%，拟建公寓楼主要资源的现行市场价分别为：人工，拟建公寓楼主要资源的现行市场价分别为：人工150元元/工日，钢筋工日，钢筋4.70元元/kg，水泥，水泥0.50元元/kg，原木，原木1800元元/m3，铝合金门窗平均，铝合金门窗平均350元元/m2。试。试应用概算指标法，确定拟建工程的土建

173、单位工程概算造价。应用概算指标法，确定拟建工程的土建单位工程概算造价。3. 若类似工程预算中，各专业单位工程预算造价占单项工程造价比例，见表若类似工程预算中，各专业单位工程预算造价占单项工程造价比例，见表1。试用第。试用第2问的结果计算该公寓楼项目的单项工程造价，编制单项工程综合概算表。问的结果计算该公寓楼项目的单项工程造价，编制单项工程综合概算表。 1572024/7/21 1582024/7/21分析：分析：本案例的内容涉及本章设计概算的编制方法的主要内容和基本知识点。本案例的内容涉及本章设计概算的编制方法的主要内容和基本知识点。首先回顾本章介绍的设计概算的编制方法有：概算定额法、概算指标

174、首先回顾本章介绍的设计概算的编制方法有：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法、预算单价法和扩大单价法等。法、类似工程预算法、预算单价法和扩大单价法等。通过分析该案例的背景资料可知，应采用类似工程预算法和概算指标通过分析该案例的背景资料可知，应采用类似工程预算法和概算指标法编制拟建公寓楼的设计概算。法编制拟建公寓楼的设计概算。1592024/7/21解答：解答：1. （1）综合调整系数）综合调整系数K=12%2.65+60%l.05+7%1.95+6%1.05+4%0.85+11%1.01=1.2926（2）结构差异额）结构差异额=（0.12292.48+0.8574.80）-（0.06426

175、5.22+0.74510.65）=98.68-24.91=73.77（元（元/m2）（3）拟建公寓楼概算指标）拟建公寓楼概算指标=12001.2926=1551.12（元（元/m2）修正概算指标修正概算指标=1551.12+73.77（1+15%）=1635.96（元（元/m2）（4）拟建工程概算造价）拟建工程概算造价=拟建工程建筑面积拟建工程建筑面积修正概算指标修正概算指标=38001635.96=621.6648（万元）（万元）1602024/7/212. （1）计算拟建公寓楼项目一般土建工程单位平方米建筑面积的人工费、材料费和）计算拟建公寓楼项目一般土建工程单位平方米建筑面积的人工费、材

176、料费和施工机具使用费。施工机具使用费。人工费人工费=5.06150=759.00（元）（元）材料费材料费=（24.84.70+2030.50+0.151800+0.28350）（1+42%）=832.21（元）（元）施工机具使用费施工机具使用费=概算人、材、机费用概算人、材、机费用8%概算人、材、机费用概算人、材、机费用=759.00+832.21+概算人、材、机费用概算人、材、机费用8%一般土建工程概算人、材、机费用一般土建工程概算人、材、机费用=1729.58（元（元/m2）1612024/7/21（2）计算拟建工程一般土建工程概算指标、修正概算指标和概算造价。）计算拟建工程一般土建工程概

177、算指标、修正概算指标和概算造价。概算指标概算指标=1729.58（1+15%）=1989.02（元（元/m2）修正概算指标修正概算指标=1989.02+73.77（1+15%）=2073.86（元（元/m2）拟建工程一般土建工程概算造价拟建工程一般土建工程概算造价=38002073.86=788.0668（万元）（万元）1622024/7/213. （1）单项工程概算造价）单项工程概算造价=788.0668/80%=985.0835（万元）（万元）（2）电气照明单位工程概算造价）电气照明单位工程概算造价=985.08358%=78.8067（万元）（万元）给排水单位工程概算造价给排水单位工程概算造价=985.08357%=68.9558（万元）（万元）暖气单位工程概算造价暖气单位工程概算造价=985.08355%=49.2542（万元）（万元）1632024/7/21（3）编制该公寓楼单项工程综合概算表，见表）编制该公寓楼单项工程综合概算表，见表21642024/7/21THANK YOU .2024/7/21