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1、Page Page 1 12011年05月都匀市文昌雅苑项目建筑规划设计建议Page Page 2 2报告纲要1.0 1.0 建筑总体建议建筑总体建议2.0 2.0 建筑设计建议建筑设计建议3.0 3.0 主力商家建筑需求主力商家建筑需求Page Page 3 31.0建筑总体建议p 原有落位回顾原有落位回顾p 建筑总平建议建筑总平建议p 流线组织流线组织Page Page 4 4业态分布u业态分布业态分布主力百货主力百货主力百货主力百货主力百货主力百货主力百货主力百货影院影院健身健身中心中心休闲休闲中心中心书书店店书书吧吧酒酒吧吧美食美食广场广场中式中式正餐正餐SPASPA培训培训中心中心美
2、容美容美发美发快快餐餐KTVKTV电电玩玩特色特色餐饮餐饮ITIT数数码码休闲休闲服饰服饰运动运动品牌品牌快快餐餐流行前线流行前线品牌店品牌店超市超市停车场停车场内街式商业部分内街式商业部分集中式商业部分集中式商业部分4F4F3F3F2F2F1F1FB1B1注：此处业态布局选取规划建议方案一以上布局为示意，不做具体面积参考Page Page 5 5uB1B1业态分布业态分布业态分布超市超市州州公公安安用用地地超市：超市：以上品牌只作示意，不作具体布置Page Page 6 6业态分布uF1F1业态分布业态分布州州公公安安用用地地潮流前线潮流前线快快餐餐精品店精品店百货主百货主力店力店百货：百货
3、：精品店：精品店：快餐：快餐：潮流前线：潮流前线：品品质质优优良良的的年年轻轻、潮潮流流、时时尚尚，价位偏低的服装、鞋、饰品等。价位偏低的服装、鞋、饰品等。以上品牌只作示意，不作具体布置Page Page 7 7业态分布uF2F2业态分布业态分布州州公公安安用用地地以上品牌只作示意，不作具体布置KTVKTV电玩电玩特色餐饮特色餐饮ITIT数码数码快快餐餐特色特色餐饮餐饮运动运动品牌品牌休闲服休闲服饰饰百货主百货主力店力店百货：百货：休闲服饰：休闲服饰：运动品牌：运动品牌：ITIT数码：数码：特色餐饮：特色餐饮：Page Page 8 8业态分布uF3F3业态分布业态分布州州公公安安用用地地休闲
4、中心休闲中心（足浴、茶楼等）（足浴、茶楼等）健身健身中心中心书书店店书吧书吧培训培训SPASPA美容美容美发美发百货主百货主力店力店酒吧酒吧中式中式正餐正餐美食广场美食广场以上品牌只作示意，不作具体布置百货：百货：美食广场：美食广场：健身中心：健身中心：中式正餐：中式正餐：休闲中心：休闲中心：茶坊、棋牌、桑拿保健、足浴等茶坊、棋牌、桑拿保健、足浴等美容美发：美容美发：档次较高的美容美发品档次较高的美容美发品牌店牌店书店：书店：Page Page 9 9业态分布uF4F4业态分布业态分布州州公公安安用用地地电影院电影院百货主百货主力店力店百货：百货：电影院：电影院：以上品牌只作示意，不作具体布置
5、Page Page 1010建筑总平建议主力百货单层面积4000，总面积20000广场退线18米，充分聚客，缓冲。廊桥联通各个商业组团百货主展示面面对市区单层面积1800可招入次主力店，增强内部吸引力三层层高9米可引入影院加大临街面进深，提高商业总价值多主入口设置，可充分导入人流26M12M18MPage Page 1111流线组织流线组织人流主要入口人流主要入口人流主要入口人流主要入口人流次要入口人流次要入口人流主要环线人流主要环线车辆主要出入口车辆主要出入口车辆次要出入口车辆次要出入口Page Page 12122.0建筑总体建议p 建筑主体设计建议建筑主体设计建议p 建筑配套设计建议建筑
6、配套设计建议Page Page 1313u商铺交付标准建议商铺交付标准建议建筑主体设计建议建筑主体设计建议一、土建部分一、土建部分1）地面：地面已完成了5CM厚陶粒砼垫层，并预留5cm地面做法高度。2）隔墙：轻钢龙骨石膏板或砌体隔墙，表面腻子刮平。3）朝向公共通道的隔断：玻璃隔断。4）商铺门：玻璃门。5）天花：不做吊顶。6）柱子：结构柱面。7）预留空调外机安装位置。二、机电部分二、机电部分1）强电：配电箱安装到位，照明按照单位间距安装白炽灯。2）弱电：按照套内面积50左右的商铺2对语音及数据点来预留容量。80-90的商铺按照3对语音及数据点来预留容量。线缆预留到天花顶，不安装末端面板。250以
7、上的大铺位仅把线缆预留在弱电箱内。4）消防：烟感、喷淋、消防水、消防报警系统、应急照明、出口指示灯都按照粗装修一次消防报批的要求做至铺内。二次装修引起的消防需消防送审，改动由客户负责完成。Page Page 1414建筑主体设计建议建筑主体设计建议u外立面设计外立面设计建议选用玻璃外墙的设计，通透的效果可以让购物中心外立面的人看到内部的购物环境和气氛，有助于吸引客流并具有一定的展示作用，使得经过此处的路人产生进入购物中心的愿望。同时玻璃外墙的设计也可以使在购物中心内购物，用餐和休闲的人看到外面的景色。建议外立面设计应体现主题特色，主墙体应该体现时尚现代的气息，材质可选用玻璃墙和石材搭配。特别是
8、针对斗篷山路一侧，利用延展面长的特点，建议重点进行营造，特别是夜间的声光效果；创造第一印象的独特性。u外立面设计参考外立面设计参考Page Page 1515建筑主体设计建议建筑主体设计建议u外部广告位外部广告位l考虑到商业项目的展示性，一般都会充分利用建筑的外立面设立广告位，从而扩大项目的展示性，并提升项目的商业价值。因此，本项目应在外立面设置较多的广告位。u广告位设计参考广告位设计参考Page Page 1616建筑主体设计建议建筑主体设计建议u外部广告位外部广告位广告位设立位置建议。Page Page 1717建筑主体设计建议建筑主体设计建议u中庭建议中庭建议l 商业的中庭对物业的环境影
9、响极大，欲引入知名的百货主力店，中庭必不可少。l 好的中庭设计既能实现商业展示的最大化，也能对顾客的购物心理起到积极的影响。提升项目形象。l 从可视性以及环境营造角度，建议一层对环境充分营造，增加舒适感。二层的中庭采取逐步退台的处理，形成阶梯感，使楼上顾客的向下视野更加开阔。Page Page 1818建筑主体设计建议建筑主体设计建议u中庭利用中庭利用Page Page 1919建筑主体设计建议建筑主体设计建议u公共空间设计建议公共空间设计建议 商业建筑的社会化公共开放空间专门用于满足消费者的休息、娱乐、开展促商业建筑的社会化公共开放空间专门用于满足消费者的休息、娱乐、开展促销活动或者其他社会
10、活动，其类型包括广场、步行街、廊柱、楼顶花园等。舒适销活动或者其他社会活动，其类型包括广场、步行街、廊柱、楼顶花园等。舒适的环境和便利的设施不仅能延长顾客的停留时间，还能以良好的购物体验吸引人的环境和便利的设施不仅能延长顾客的停留时间，还能以良好的购物体验吸引人们再次光临。们再次光临。建筑小品的表现力：建筑小品的表现力：建筑小品作为艺术手段在创造丰富的空间形式中起到很大的作用。在进行公共空间的营造时，设计者应充分发挥各种构成元件在环境中的表现力。烘托出项目的商业气氛活动空间的导向性：活动空间的导向性：本案商业与住宅围合而成的内街将对其中的消费者起到引导作用。人们在内街这个节点中休息停留，决定下
11、一步活动方向。因此，在公共空间的各个方面的设计中应注意这个重要的定向作用。使空间中充满变化并有足够的休息场所。促进消费者沿着设定的方向行进，带来更多的商业行为。内街活动空间的中心作用内街活动空间的中心作用: :本案的内街将成为项目消费者定向活动的基准点和节点，起到中心场所的作用，能为人们在项目中活动增加便利性，增强整个项目的商业吸引力。Page Page 2020建筑主体设计建议建筑主体设计建议u公共空间设计参考公共空间设计参考Page Page 2121建筑主体设计建议建筑主体设计建议u店面设计建议店面设计建议店面开间8米进深16米此处店面可根据入市时机自由切割。原则以小铺位为主。店面开间6
12、米进深12米店面开间9米，进深18米此处可采取整层出售或者切零出售。售后返租的形式运作。Page Page 2222建筑主体设计建议建筑主体设计建议u内部交通组织建议内部交通组织建议内部扶梯设置观光电梯设置因步行街属于底层商业，可充分利用消防梯进行垂直交通。廊桥设置廊桥6m6m6m4mPage Page 2323建筑主体设计建议建筑主体设计建议此处设置百货及超市的卸货平台Page Page 2424建筑配套设计建议建筑配套设计建议u走道设计走道设计走道设计 : 从现代大型零售物业设施发展的最新趋势来看，室内走道更加人性化，可以为消费者创造美好的消费环境，本项目室内走道宽度建议设置在4-6米之间
13、，购物中心内部走道2.43.6米之间。在走道当中设置部分休息椅、绿色植物或建筑小品，打造优雅人性化的购物环境。 走道的设计要能够最大限度的考虑项目里面所有的商铺平衡，保证所有商铺的人流量。u步道设计参考步道设计参考Page Page 2525建筑配套设计建议建筑配套设计建议u促销空间设计促销空间设计由于本项目建议设计中庭，中庭周边公共空间较大，建议在项目中庭及其周边的空间设置品牌促销区域，增加临时租用面积，提升整体收益Page Page 2626建筑配套设计建议建筑配套设计建议u廊桥设计廊桥设计廊桥建议以玻璃、金属为主要材质，增强现代感。宽度适当放宽，可预留休息空间Page Page 2727
14、建筑配套设计建议建筑配套设计建议u卫生间设计卫生间设计u 卫生间是商业项目重要的服务环节，对于卫生间除合理布置外，还需要在装修上注意人性化设计，色彩、功能上都要符合项目的整体定位。u考虑到顾客的不同需求，设置亲子卫生间、残疾人卫生间等。Page Page 2828建筑配套设计建议建筑配套设计建议u花车小店花车小店Page Page 2929建筑配套设计建议建筑配套设计建议u停车位停车位u 随着私家车拥有率的提高，越来越多的人喜欢 开车前往购物地点，因此本项目应预留充足的停车位。并且做到人车分流。u提供充足的车位还可以吸引更多的外来高端消费群体。u同时也可以利用车位达到宣传和广告的效果。u地上广
15、场规划部分车位有利于商业氛围的营造。Page Page 30301.0主力商家建筑需求p 百货店开店技术指标百货店开店技术指标p 超市开店技术指标超市开店技术指标p KTV KTV开店技术指标开店技术指标p 影院开店技术指标影院开店技术指标p 餐饮类开店技术指标餐饮类开店技术指标Page Page 3131百货开店技术指标一、物业要求：1 1、总建筑面积、总建筑面积15000150004500045000平米。平米。2 2、单层面积、单层面积40004000平米以上。平米以上。3 3、合作方式：租赁（、合作方式：租赁（1010年）。年）。4 4、标准层高：首层层高不低于、标准层高：首层层高不低
16、于5.55.5米，二层以上层高不低于米，二层以上层高不低于5 5米。米。5 5、楼板承重：不低于、楼板承重：不低于450kg/450kg/。7 7、柱距不小于、柱距不小于8 8* *8 8米。米。8 8、交付条件：中央空调、消防喷淋、烟感器、自动扶梯、升降梯，给排水供水量、交付条件：中央空调、消防喷淋、烟感器、自动扶梯、升降梯，给排水供水量1616立方米立方米/ /天，照明天，照明100100伏安伏安/ /平方米平方米( (不含中央空调不含中央空调) )。9 9、停车位不小于、停车位不小于200200平方米平方米 Page Page 32321 1、停车位不少于、停车位不少于300300辆。辆
17、。2 2、非机动车位要求在、非机动车位要求在800800辆左右。辆左右。3 3、送货车进出线路及卸货区、购物私车线路与小区交通及外部交通合理布局。、送货车进出线路及卸货区、购物私车线路与小区交通及外部交通合理布局。4 4、电：二路供电：、电：二路供电：1500kva-2500kva1500kva-2500kva5 5、煤气、煤气/ /天然气：天然气： 100100立方米立方米/ /小时小时6 6、水：二路进水，、水：二路进水，250250立方立方/ /天天7 7、电梯：至少两部、电梯：至少两部3 3吨专用货运电梯。吨专用货运电梯。超市开店技术指标一、建筑物：1 1、总建筑面积、总建筑面积400
18、040002500025000平方米。平方米。2 2、建筑物为规则形状，便于功能设置。、建筑物为规则形状，便于功能设置。3 3、层高：板到板不小于、层高：板到板不小于5.65.6米，净高大于等于米，净高大于等于5.45.4米（梁下净空最小米（梁下净空最小4.54.5米）米）4 4、承重：卖场为、承重：卖场为0.650.65吨吨/ /平方米，卸货区为平方米，卸货区为3 3吨吨/ /平方米，仓库区为平方米，仓库区为0.80.8吨吨/ /平方米。平方米。5 5、柱距最小、柱距最小8 8* *8 8米。米。6 6、地上首层必须有足够空间的入口大堂。并配有不小于、地上首层必须有足够空间的入口大堂。并配有
19、不小于300300平米的专用卸货区。平米的专用卸货区。二、硬件配套：Page Page 3333KTV开店技术指标一、建筑物要求：1 1、建筑面积、建筑面积1500-40001500-4000平米。平米。2 2、净高不小于、净高不小于2.82.8米，承重米，承重350350公斤。公斤。3 3、供电、供电500kva500kva、供水、供水200200吨吨/ /天。天。4 4、广告位要求、广告位要求3-153-15米的门头广告位。米的门头广告位。5 5、化油池通常、化油池通常3-53-5吨、烟道吨、烟道1-21-2个规格为个规格为80-100CM80-100CMPage Page 3434影院开
20、店技术指标一、建筑物要求：1 1、建筑面积、建筑面积1500-60001500-6000平米。平米。2 2、楼层最高不超过、楼层最高不超过6 6米。米。3 3、承重、承重450450公斤公斤/ /平方米。平方米。4 4、层高：电影放映厅装修后净高在、层高：电影放映厅装修后净高在8.08.0以上，即梁下净高约以上，即梁下净高约9.09.0米高。米高。5 5、放映厅数量，总数量为、放映厅数量，总数量为5-125-12个。一般影院包括一至两个个。一般影院包括一至两个350-500350-500人大厅。及中小型放映人大厅。及中小型放映厅和厅和VIPVIP厅。厅。Page Page 3535大型中餐物业
21、标准要求物业结构指标物业结构指标具体要求具体要求物业配备指标物业配备指标具体要求具体要求物业配备指标物业配备指标具体要求具体要求需求面积（）3,000-5,000物业交付装修标准视商家具体情况而定新风量排风量800 l/s，新风量约为2500l/s。单层面积（）15002000空调要求制冷量厨房450卡/M/小时，用餐区350卡/M/小时。排烟散热1m2的排油烟专用管井，排烟量1600l/s经营楼层选择14（层）电梯（部）1隔油池 80cm*150cm结构层高要求（m）大厅吊顶4米，包括吊顶内设备空调等 , 大豪华包间3.6米，小包房3步梯单层3楼梯宽度为2m-2.5m，双层楼梯中，主梯宽度为
22、3米，两侧楼梯宽度1.5米为佳。排污污、废水排水管径150mm，上水管道直径50mm，下水管道直径250mm；设厨房污水专用处理器。开间要求（m）12米供电200KW消防包括消火栓、喷淋头、烟感等。柱间要求（m）8米供水管径150mm其他隔音减震系统：安装隔音、减震设备，环保经营,采暖、通风和空气调节及制冷设计方案应根据建筑物或项目的用途、工艺和使用要求、室外气象条件以及能源状况等，通过技术经济比较确定，餐饮项目对于这一系统的要求较为严格。楼板承重（Kg/）厨房区承载力450Kg/m2，其他区域250Kg/m2燃气管道 50立方/小时通讯要求两条电话线路、有线电视洗手间顾客洗手间与员工专用洗手
23、间分开，包间内可设有套内洗手间，并预留上下水管线。停车位数量50-200个，有卸货车位、区域Page Page 3636特色中餐物业标准要求物业结构指标物业结构指标具体要求具体要求物业配备指标物业配备指标具体要求具体要求物业配备指标物业配备指标具体要求具体要求需求面积（）800-1000物业交付装修标准简单装修/毛坯新风量根据餐厅的排气次数，一般按8：10的比例进行补风。单层面积（）300-500空调要求制冷量厨房450卡/M/小时，用餐区350卡/M/小时。排烟散热密闭性要求较高经营楼层选择（层）1层或12层电梯（部）根据需求配备隔油池结构层高要求（m）3米步梯 1.5米排污排油井、隔油池及
24、排油烟井道等设施开间要求（m）8米供电150KW消防消火栓、喷淋头、烟感等。柱间要求（m）4米供水管径50mm其他-楼板承重（Kg/）厨房区承载力450Kg/m2，其他区域250Kg/m2燃气管道 34立方/小时通讯要求两条电话线路、有线电视洗手间有独立卫生间配备停车位数量（个） 10个Page Page 3737中式快餐物业标准要求物业结构指标物业结构指标具体要求具体要求物业配备指标物业配备指标具体要求具体要求物业配备指标物业配备指标具体要求具体要求需求面积（）300左右物业交付装修标准简单装修/毛坯新风量根据餐厅的排气次数，一般按8：10的比例进行补风。单层面积（）300空调要求提供中央空
25、调或者空调安置位置排烟散热密闭性要求较高经营楼层选择（层）1层为主电梯（部）无隔油池 80cm*125cm结构层高要求（m）4米步梯 1.2米排污 125mm开间要求（m）8米供电150KW消防配有消火栓、喷淋头等柱间要求（m）6米供水管径50mm其他-楼板承重（Kg/）厨房区承载力450Kg/m2，其他区域250Kg/m2燃气管道 34立方/小时通讯要求一般需2条线路容量，若商家有外送服务则提供4条以上线路洗手间有独立卫生间配备停车位数量（个）不要求Page Page 383838银行物业标准要求物业结构指标物业结构指标具体要求具体要求物业配备指标物业配备指标具体要求具体要求物业配备指标物业
26、配备指标具体要求具体要求需求面积（）200-300物业交付装修标准毛坯新风量-单层面积（）200-300空调要求预留空调安装位置排烟散热-经营楼层选择（层）1层，或者1层联2层电梯（部）-隔油池-结构层高要求（m）4步梯视楼层要求而定排污开间要求（m）12米以上供电提供备有电源消防符合国家消费安全标准柱间要求（m）4供水其他楼板承重（Kg/）-燃气管道通讯要求电话、宽带洗手间一般要求配有停车位数量（个）Page Page 393939电信营业厅物业标准要求物业结构指标物业结构指标具体要求具体要求物业配备指标物业配备指标具体要求具体要求物业配备指标物业配备指标具体要求具体要求需求面积（）60-100物业交付装修标准毛坯新风量-单层面积（）-空调要求预留空调安装位置排烟散热-经营楼层选择（层）1层电梯（部）-隔油池-结构层高要求（m）4步梯-排污开间要求（m）4米以上供电提供备用电源消防符合国家消费安全标准柱间要求（m）4供水其他楼板承重（Kg/）-燃气管道通讯要求电话、宽带洗手间-停车位数量（个）Page Page 4040报告结束谢谢！
