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1、大悦城项目提案非常感谢各位领导能给我们提供这样一个机会，让我们参与到本项目中来。在对本项目的初步的理解下，我们在此提出一个新的营销模式体验式终点营销案，敬请各位领导指正。市场继续向好，压力依然继续向好，压力依然宏观关键词：中国第三极中国第三极80年代深圳，珠三角经济圈90年代上海，长江经济发展圈现在天津，环渤海经济圈环渤海经济圈区域未来将成为中国经济发展的第三引擎。环渤海经济圈在我国经济发展中的作用举足轻重，经济总量约占全国的1/5，它的发展既是区域发展问题，更是关联全国的战略问题。宏观关键词：天津的战略位置天津的战略位置2006年3月份，国务院审定同意天津城市发展规划，要把天津建成国际港口城
2、市、北方经济中心、生态城市；6月初，国务院下发推进天津滨海新区开发开放有关问题的意见，正式批准天津滨海新区成为全国综合配套改革试验区；天津滨海新区被纳入国家发展战略，使天津顺理成章地成为中国北方经济的增长极，同时跃升为环渤海地区和北方地区经济发展的“龙头”。宏观关键词：宏观调控宏观调控2004年以来，中央动员了9个部委，启动了税收、土地、金融、行政四大手段调控房价。去年国家还颁布了“70，90”的政策，今年央行又先后6次加息，3次上调存款准备金率。在面对房价还不断上涨的今天，国家可能会出现更严厉的政策如：全现房销售. 资料来源：天津统计信息网天津房地产市场 2006年，开工面积3500万，竣工
3、面积1500万，销售1050万。 2007年，全年安排房地产新开工面积2100万平方米，房地产竣工面积1700万平方米。其中，中心城区新开工面积为1087万平方米。当年竣工并投向市场的小户型将达到14万套。关键词：地产数据地产数据2006年至2010总建筑面积为7000万平方米，住房总量为68万套至99万套，其中，中心城区及外围组团地区建设住宅建筑面积为3900万平方米，小户型约占30万套。步入步入07年，天津商品住宅成交价格持续走高年，天津商品住宅成交价格持续走高 2006年11月天津商品住宅价格上升到最高点为5106元/平方米；步入2007年以来，价格持续走高，4月份表现得尤为明显，4月价
4、格达到5443元/平方米，环比3月上涨3.89%，同比增幅达到11.20%。天津房地产市场2006-2007年天津商品住宅成交价格走势图天津的市场就是全国的市场，随着天津城市的发展，将会有越来越多的人来到这个城市。从而形成像深圳或上海一样的购买力。从房地产市场投放量上看，未来的几年将会形成小户型的天下，而大户型特别是160平米以上的大户型将成为稀缺产品。从销售量上分析，未来的天津市场交易量持续走高，五年内将达到年成交1500万平米。从价格走势上分析，在今年下半年，天津地段好或是环境好的房价将会突破10000元大关。优质房源将会保持每年10%的速度增长。尚达信观点家庭户均人口数：3人家庭户数为：
5、335万城镇居民人均住房建筑面积：26平方米人均可支配收入：14000元人均储蓄款：2.5万元常住人口：1050万私营业主：15000元/月企业高管：8000元/月(大型国企及外企管理层、高薪行业、 工程师等)资料来源：天津统计信息网消费者关键词：存款余额存款余额人均收入人均收入天津层次需求多样、数量庞大的消费群体。根据收入多少和工作类别，大致分为以下类别天津层次需求多样、数量庞大的消费群体。根据收入多少和工作类别，大致分为以下类别-投资回报、居住成本、交通配套、价格、总价、综合品质投资-各方投资客50-100品牌形象、交通配套、人文环境、综合品质、居住成本购买居住租赁居住-外籍人士-人文环境
6、、品牌形象、综合品质、交通配套、价格、总价、居住成本购买居住200万以上文化精英160以上品牌形象、人文环境、综合品质、交通配套、价格、总价、居住成本购买居住200万以上商界领袖120-200品牌形象、综合品质、交通配套、价格、总价、人文环境、居住成本购买居住50万私企业主120-160综合品质、品牌形象、价格、总价、人文环境、交通配套、居住成本购买居住50万大中企业高管120-160品牌形象、综合品质、人文环境、交通配套、价格、总价、居住成本购买居住30万机关领导干部80-120价格、综合品质、交通配套、总价、品牌形象、人文环境、居住成本购买居住20万企业白领阶层80-120价格、综合品质、
7、交通配套、总价、品牌形象、人文环境、居住成本购买居住15万机关中层管理人员40-100总价、价格、交通配套、居住成本、综合品质、品牌形象、人文环境购买居住10万行政事业单位职员40-100总价、价格、交通配套、居住成本、综合品质、品牌形象、人文环境购买居住10万大中企业普通员工需求面积需求面积购房消费心理特征购房消费心理特征消费目标消费目标家庭年收入家庭年收入客群类别客群类别消费群体购买欲望天津岁人口约为112万，已进入婚育年龄，有购房需求。按户均77.4平米考虑，市场需求约4000万平米。结合宏观数据分析，市场需求量还很大，刚性需求将刺激房价继续上扬。关键词：刚性需求刚性需求 按中产阶层月收
8、入分析，家庭年收入在20万元以上。理论上进行分析，支付25万的首期款。假设除去基本消费外再无其他花销，则用于月按揭的款项达到14000元。关键词：年收年收20万万月消费月消费6000600服装费200医疗费300人手机费200居住费1200养车费100交通500娱乐100家庭座机费500教育2000伙食50煤气200电6000元合计50水费用（元月）支出事项购买力天津本土的人群基数较大，五年发展所吸引到的外来人口的增加将达到1800万人。经济实体的发展将会大大提高高管及技术人员的收入。结合刚性需求分析以及综合性需求分析，五年间天津至少拥有100万套以上的需求量，合计约7000万平米。结合本项目
9、的情况，针对中产阶级的调查我们得出，首期支付能力最大为36万，除去所有开销外客户能支付的月供款达到6000-7000元。能承受的总房款为120200万之间。在面积为90-130的区间内能承受的单价为1300015000之间。随着天津房价的上涨，消费者能承受的价格还有一定的空间。尚达信观点占地：3.54公顷 建面：16.59万平米 容积率：5.9规模：9栋高层,1700户个案关键词：中央恋城中央恋城区位价值南开城厢中路与南马路交口交通情况地铁1，2号线西南角站配套小区内部配套:车辆出入及停车场智能管理学校: 中营小学、南开中学、31中学、南开大学、天大、天津师范综合商场:新世界百货、鼓楼、大胡同
10、、和平路、家乐福、华纳影城、南市食品街、百盛购物中心银行:建行、交行、工行、中行、农行医院:第二中心、长征、眼科、永安医院其他:可视防盗对讲系统，主卧室薄警按钮，厨房设置燃气报警器景观园林无户型特点一般户型，无特色。物管和收费1.6-2元/平方米月 开发商品牌中新集团和美震地产工程进度未封顶销售均价8500元/平米销售率未开始销售传播渠道户外、网络、报纸、展会个案厨房连阳台主卧和客厅全朝南方正实用户型比较规矩缺点就是缺少特色关键词：98平平2房房个案有赠送面积户型朝北主卧通风和采光不足厕所门口对着房间门口关键词：86平平2房房个案远东百货新世界百货关键词：中央恋城商业配套中央恋城商业配套个案鼓
11、楼东街关键词：中央恋城餐饮中央恋城餐饮/药店药店个案关键词：餐饮配套餐饮配套南市食品街南市食品街个案关键词：配套娱乐配套娱乐个案中国农业银行、海辰药店招商银行关键词：金融、药店金融、药店个案关键词：商业配套商业配套个案服装街、鼓楼、水牛城折扣商场、加宜家居占地：60618平米 建面：21.7万容积率：规模：11栋高层排列而成，其中2栋22层，2梯3户；3栋32层，2梯4户。目前推售5幢高层关键词：金领金领国国际际个案区位价值红桥区 河北大街快速路与三条石大街交口 交通情况地铁一号线配套中小学:三中、五中、三十一中学综合商场:大胡同商贸中心、新安百货其他:西沽公园生态园林区、天津美术学院景观园林
12、河景和中央花园户型特点情趣空间、弧型造型物管和收费1.90元/平方米月 开发商品牌泰达广洋置业工程进度目前有栋正在封顶销售均价7500元/平米销售率50%传播渠道现场、网络个案舒适型二房客厅、卧室全南向双卫客厅大南向阳台主卧功能全2119B3173B3163个案关键词：叠翠阁叠翠阁119平米二房平米二房个案关键词：叠翠阁叠翠阁99平米二房平米二房舒适型二房客厅、卧室全南向独立客厅视觉小南向阳台和生活阳台大门对主卧大胡同商业城在建商业配套个案关键词：商业配套商业配套占地： 33000 建面： 180000 容积率：3.80 规模：由10栋高层排列，2梯3户，2梯4户个案关键词：同方瞰和平同方瞰和
13、平区位价值和平区福安大街与新华路交口 交通情况地铁4号线和通往市区各地的20余路公交车配套二南开、24中、鞍山道小学,综合商场:金街、古文化街、新安购物、鼓楼商贸区、食品街、旅馆街,医院:长征医院、市一院、二院 景观园林小区园林户型特点107-160平米物管和收费2元/平方米月 开发商品牌天津世茂置业发展有限公司 工程进度3期4号、7号楼已封顶销售均价9500元/平米销售率63%传播渠道户外、报纸、个案客厅较大有独立餐厅明厨明卫大阳台采光足客厅卧室全部南向个案关键词：同方瞰和平同方瞰和平107二室二室全明户型客厅北向四房全部南向赠送凸窗双卫南北双向阳台个案关键词：同方瞰和平同方瞰和平160.4
14、1四室四室全明户型客厅北向赠送凸窗主卧南向异型阳台双卫个案关键词：同方瞰和平同方瞰和平135四室四室和平路商业街百安居百盛个案关键词：商业配套商业配套占地： 42000 建面： 172000 容积率：4.19规模：7栋30层高层，1栋超高层写字楼以及底商个案关键词：中新城上城中新城上城项目地址和平区鼓楼东街交通情况地铁1、2号线交汇点 配套学校: 中营小学、南开中学、31中学、南开大学、天大、天津师范综合商场:新世界百货、鼓楼、大胡同、和平路、家乐福、华纳影城、南市食品街、百盛购物中心银行:建行、交行、工行、中行、农行医院:第二中心、长征、眼科、永安医院景观园林小区园林，绿化面积较大户型特点5
15、0-60一室，83-90两室，117-160三室，220四室，南北不通透，部分暗厅物管和收费3 元/平方米月 开发商品牌中新信捷房地产开发有限公司工程进度1、2期都只出地面数层销售均价10000元/平米销售率2期销售率80%传播渠道户外、报纸、网络个案客厅朝北客厅卧室有凸窗赠送明厨明卫卧室西照个案关键词：上城豪苑上城豪苑62一室一室全西照户型客厅卧室赠送凸窗暗卫厨房带生活阳台个案关键词：上城豪苑上城豪苑53一室一室大进深、小开间卧室均赠送凸窗双卫生间厨房可变性强两间卧室西照客厅带西南向L型阳台个案关键词：上城豪苑上城豪苑164三室三室全南向户型双卫生间主卧功能全暗卫主卧赠送凸窗两个南向生活阳台
16、个案关键词：上城豪苑上城豪苑117.3二室二室鼓楼商业街远东百货新世界百货个案关键词：商业配套商业配套食品街个案关键词：餐饮餐饮占地：46万建面：100万（住宅建面55万）容积率：2.17规模：三期28、32号楼，两幢高层个案关键词：时代奥城时代奥城区位价值南开区宾水西路与水上东路交口 交通情况临近地铁6号线和快速路及879、901、8、685路配套麦当劳等商业配套、水上公园、体育中心、动物园景观园林现代风格、以自然景观为主户型特点精装小户、没有阳台、厨卫采光通风不好。物管和收费2.2元开发商品牌天津融创奥城投资有限公司工程进度未封顶销售均价9500元/平米销售率传播渠道报纸、网络（搜房、焦点
17、、全房网）、多个外展场个案舒适型一室二厅客厅大南向饭厅大大门对主卧明厨明卫生活阳台南向无阳台个案关键词：88平一室二厅平一室二厅过道长客厅大南向饭厅独立与厨房协调大门对主卧明厨明卫生活阳台南向无阳台个案关键词：108平二室二厅平二室二厅客卧送凸窗客厅大南向饭厅独立与厨房协调明厨明卫生活阳台南向阳台个案关键词：112平二室二厅平二室二厅餐厅送凸窗客厅大南向饭厅独立与厨房协调明厨明卫生活阳台南向阳台卫生间够用个案关键词：120平二室二厅平二室二厅奥城商业广场个案关键词：商业配套商业配套皇冠夜总会帝都夜总会披萨KFC个案关键词：餐饮娱乐餐饮娱乐在建体育馆动物园个案关键词： 休闲配套休闲配套个案关键词
18、： 水上公园水上公园宾水路导视南马路旁个案关键词： 户外广告户外广告占地：6.06万建面：21万容积率：3.5规模：11栋31层板式高层个案关键词：犀地犀地区位价值和平区西康路与成都道交口 交通情况临近地铁6号线和快速路及879、901、8、685路配套滨江道商业区、海光寺商业区、完善的生活配套景观园林现代风格、以自然景观为主户型特点大户型、功能齐全、部分户型带入户花园物管和收费3.2-4.2元开发商品牌天津市天创置业有限公司工程进度部分封顶销售均价14500元/平米销售率传播渠道报纸、户外个案三室三卫南北通透两间次卧北向中西厨主卧出阳台个案关键词：180 三室三室三室三卫南北通透两间次卧北向
19、中西厨主卧出阳台个案关键词：180 三室三室占地：6.3万建面：83799万容积率：1.33规模：4栋8-9层小高层，洋房、高层各3栋个案关键词：弘泽印象弘泽印象区位价值河西区友谊南路与绥江道交口交通情况临近友谊南路快速，838路配套蓝水商业、家世界超市景观园林现代风格、以自然景观为主户型特点大户型、功能齐全、部分户型带入户花园物管和收费未定开发商品牌天津弘泽建设集团,天津中联发展有限公司工程进度洋房封顶、其他未开工销售均价10000元/平米销售率传播渠道户外个案占地：建面：6万容积率：规模：1栋26层塔式高层，2栋7层公寓个案关键词：天津公馆天津公馆区位价值河西区解放南路与绍兴道交口交通情况
20、多条公交线路、地铁1号线配套凯旋门等商业配套、海河中学、众多写字楼、滨江万丽酒店景观园林空中花园户型特点精装小户型、空中别墅物管和收费3.5-4元开发商品牌天津市开发区和合置业有限公司工程进度A座封顶销售均价14000元/平米销售率传播渠道小众媒体个案个案关键词：商业配套商业配套42244娱乐休闲950033245瞰和平1000052233城上城750095008500均价443户型322自然255商业455交通355地段金领国际金茂现场中央恋城个案天津公馆53244414000高中低高中低品质价格天津公馆犀地中央恋城奥城金领国际瞰和平弘泽印象城上城天津高层目前还没有真正意义上的高档房，从目前
21、天津公馆和犀地的发展情况看，天津公馆属于有口味的建筑，而犀地在建设高端房上现场没有说服客户的工具。除了别墅洋房的高形态外，在天津的高层项目中，能成为高端的项目目前还没有。在目前天津的市场上，高层建造高端项目还很少，虽属于市场空白，但在教育市场中也伴有相应的风险。尚达信观点项目市中心市中心高端高端综合体综合体 项目位于天津中心区，处于老城厢和南市商圈中 天津市核心城区和平区与南开区交界处 三面临街，东面是南门外大街，西面是南开二马路，北面是服装街重要卖点区域关键词：市中心市中心高品质高品质成熟社区成熟社区修建中的地铁2号线的鼓楼站位于本项目内;地铁1、2号交汇的西南角站及2、4号线交汇东南角站距
22、离本项目均在700米左右。 地铁2号线直接接驳天津滨海国际机场和2008年开通的京津城际轻轨交通关键词：地铁地铁公交公交周边配套关键词：配套齐全配套齐全商业：远东百货、新世界百货、鼓楼商业街教育：中营小学、南开中学、31中学、南开大学、天津大学、天津师范大学餐饮：铜雀台、舒泊花园酒店、快乐迪自身配套关键词：高端综合体高端综合体 12万平米的大型shoppingmall天津首家室内拥有最大年龄跨度消费者的商业综合体。建成后将成为天津的消费目的地。甲级写字楼：单体建筑中高端的写字楼。国际5星级酒店市中心高端住宅。重要卖点规划关键词：创新产品创新产品街景街景内园林内园林项目项目( (住宅部分住宅部分
23、) )规划建议规划建议可用地面积：19096平方米总建筑面积: 78600平方米建筑风格： 现代楼层： 3栋32层，1栋混合体（32、18、24）总户数: 830户容积率：4.12户型面积: 40 、80 、90 、130 车位: 1:1规划关键词：市中心市中心高品质高品质生态社区生态社区楼号朝向层高平层面积1号南向324402号南向324403号南向324404号东向32、 18 、241380规划方案一关键词：市中心市中心高品质高品质生态社区生态社区3栋点式和1栋外廊式板楼规划方案二关键词：市中心市中心高品质高品质生态社区生态社区3栋点式和1栋外廊式齿状板楼（注：为避免出现西向或是北向房子
24、，外廊式齿状全部为东南朝向）规划日照分析关键词：市中心市中心高品质高品质生态社区生态社区规划立面示意关键词：4号楼西立面示意图号楼西立面示意图规划示意关键词：让硬建筑有感情让硬建筑有感情规划示意关键词：色彩和错落让硬建筑的表情丰富色彩和错落让硬建筑的表情丰富规划示意关键词：局部开放，让长线条的变化更加丰富和提高舒适性。局部的立面档板增加私密性。规划示意关键词：立面不仅让项目好看，也让其成为天津最精彩的街景规划关键词：户型配比户型配比本栋为4号楼南面高层，全部为南或南北向的二房，靠西面为一个接拼接户型（单房和二房）典型户型关键词：庭院庭院送面积送面积二房二房有内庭院的二房有入户花园送凸窗全明设计
25、南向生活阳台重要卖点典型户型关键词：南北向南北向送面积送面积三室二厅三室二厅南北通透带入户花园和内庭院送凸窗全明设计主卧设计了观景台重要卖点典型户型关键词：东南向东南向送面积送面积前庭后院前庭后院带前庭后院的二房保证卧室的隐私性。全复式结构，动静分区，可商可住。外廊设计，公摊小实用率较高重要卖点开发商品牌关键词：中粮集团中粮集团中粮集团自1994年以来一直位列世界500强。其主业为：地产与酒店、生化能源、粮油加工、粮油贸易；目前在海内外拥有5家上市公司：中粮国际、中粮地产、中粮屯河、中粮控股、丰原生化；中粮集团计划用10年时间成为全球最富有进取精神、最优秀、最令人尊敬的企业之一。开发商品牌关键
26、词：天房集团天房集团中粮天房集团是天津市房地产首家上市公司，以房地产开发经营为主，为天津市房地产企业二十强、中国房地产企业200强、中国服务业企业500强。S 优越区位，辐射多区域 规模优势，协同效应 交通极为便利 人文气息和历史底蕴 实力开发商W 容积率过高 周边商业档次低 商业区噪音O 天津地标建筑 投资价值高 外来人口大量增加 T 区域竞争激烈 商业成活存在风险 国家宏观调控 项目SWOT 气势恢弘，装修考究，创意领先。凸显开发商的实力、项目的规模效应和集约效应以及产品的细致程度。优势强化关键词：样板间和售楼部样板间和售楼部 提高产品性价比 赠送面积 赠送商业和酒店等VIP卡 利用我司在
27、天津的客户资源（水岸公馆约15000个客户，水岸江南约4000个客户）威胁化解关键词：快速销售快速销售 客户投资投资+置业置业工作地点在南开、和平，为上班方便的客户 居住地在南开、和平、红桥等附近的客户。来自 全国的外来人口。 在本项目内上班的客户 全市乃至全国的投资客客户分布关键词：工作方便工作方便改变居住改变居住投资投资509:5510:00公司车位办公楼户外、音乐、电台2009:3509:55马路、汽车启程、途中提包、换鞋509:3009:35电梯、楼梯出门开车灯光、化妆品摆放更衣、化妆间换衣服、化妆清洗池等厨房、水池快速清理早餐吧台、餐厅1009:2009:30餐厅、吧台吃早餐开灯、冰
28、箱、厨具509:1509:20厨房、冰箱准备简易早餐面盆等洗脸、刷牙开灯、换气设备1009:0509:15洗手间洗手间开灯、穿衣服、穿鞋509:0009:05卧室、衣柜起床备注备注花费花费时间时间预估时间预估时间使用空间使用空间活动活动客户习惯关键词：早上早上上班族上班族伴随同事交流、电话办公室办公室工作伴随同事交流、电话30013:0018:00办公室工作伴随同事交流、电话6012:0013:00餐厅、食堂午餐伴随同事交流、电话16510:1512:00办公室工作报纸1010:0510:15办公室看报纸浏览消息510:0010:05办公室开电脑备注备注花费时间花费时间预估时间预估时间使用空间
29、使用空间活动活动客户习惯关键词：在公司在公司上班族上班族4022:5023:30看书等2022:3022:50浴缸、淋浴洗浴上网、看书、运动、电话、休闲、散步购物、酒吧、会友、参加活动、看电影KTV、麻将、娱乐等20019:5022:30客厅夜生活清洗池1019:4019:50厨房收拾餐具餐厅1019:3019:40餐厅用餐厨具、灯光2019:1019:30厨房准备晚餐放包、雨伞等、开灯、沙发休息、开电视等2018:5019:10玄关客厅到家休息1018:4018:50电梯、电梯间大堂、楼梯回家社区商业1018:3018:40商场、超市购物音乐、电台、路上2518:0518:30启程、途中乘电
30、梯518:0018:05车库进车库备注备注花费时间花费时间预估时间预估时间使用空间使用空间活动活动客户习惯关键词：下班后下班后上班族上班族客户特征关键词：在公司在公司上班族上班族年薪10万元：优越感+压力他有一技之长和职业追求，是在这座城市的中产阶层，月薪8千，高学历、高智商、高收入、高消费、压力大、节奏快客户特征关键词：社会符号社会符号艺术家、私营业主、外企白领、媒体和房地产、自由职业者，金融、IT、公务员、灰色收入者、教育医疗等 推广大众大众+口碑口碑 满足客户在上班的途中，上班的时候，下班的途中，休闲的时候，与朋友交流的时候都能和本项目联系到一起关键词：媒体媒体出现出现频频率率报纸电台户
31、外网络口碑电视短信利用客户设计突出客户单一无条件100%高中弱短较全客户和同行房交会知名度提高传播慢无100%高无弱长较全朋友口碑数量增加瞬间记忆强条件100%高中弱长少周边和路过户外频次增加漏听，不容易记忆无条件100%中低中短中有车族电台专人负责会遭到对手打击无条件100%中中强长最全上班族网络监督调整客户反感，真实性低无100%中下低中短中手机短信频次增加没有看到无条件100%高高中很短较全机关和家庭报纸补充缺点导示性到达率公众形象价格可调整性时效性传播内容受众各媒体对比媒体分析 报纸：释放销售信息，提高知名度使用。 户外：提高项目形象和知名度 口碑：提高项目美誉度和成交。 短信：新小众
32、媒体，针对性客户 网络：新兴媒体，提高知名度和传播全面项目使用。媒体选择关键词：大众媒体大众媒体新媒体新媒体媒体预算资金安排预算（万）样板房382活动100制作100印刷60广告服务80沙盘40杂志5房交会60报纸600户外600网络50影视30短信15不可预见200合计2322约占总销售额的1.64%节奏把握报纸 网络 短信 户外 口碑早期 中期 后期视觉设计形象方案 一形象方案 二形象方案 三定价高开高走，分段定价高开高走，分段定价第一次定价关键词：16000起价起价1500元精装元精装+500电器电器 4号楼：16000均价销售周期：2个月客户积累：6个月第二次定价关键词：17000均价
33、均价1500精装精装 2号楼：17000均价销售周期：2个月客户积累：2个月第三次定价关键词：18500均价均价1500精装精装 1号楼：18000均价 3号楼：19000均价销售周期：3个月客户积累：2个月实现均价关键词：17000均价，均价，13.4亿销售额亿销售额楼号总套数总建面实收均价销售额号楼12814,08018,000253,440,000号楼12814,08017,000239,360,000号楼12814,08019,000267,520,000号楼44636,36016,000581,760,000合计83078,60017,0751,342,080,000地块设想关于关于B、C地块的思考地块的思考地块价值C地块在南向，受规范限制过多，特别是世纪花园对住宅的采光有很大影响（退线要达到30米），如果在B地块上考虑住宅的话，不论日照还是间距都容易过规范。且住宅不再邻南门外大街，噪声会小很多。关键词：住宅安排在住宅安排在B地块地块地块价值C地块如能做成公建，公建对日照和间距要求没有住宅的规范严格。这样可充分的利用土地。我们大胆的设想，能否考虑BC地块能通过跨街的建筑连在一起，这样即保证了BC地块的完整性，且跨街建筑也容易形成特色建筑，从而提高本项目的标志性。关键词：公建安排在公建安排在C地块地块
