城市居住区详细规划

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1、第十一章第十一章 城市居住区详细规划城市居住区详细规划居住区规划理论与实践 居住区规划设计基本要素 居住区各类用地规划布置居住区规划技术经济指标芦氏况谓竞域协屉迄咸谐篆戊棠子栗吸刃导乌饶翻婴讽乏啮棉崭狄拓纺茧城市居住区详细规划城市居住区详细规划第一节第一节 居住区规划理论与实践居住区规划理论与实践 西方居住区规划理论西方居住区规划理论我国的居住区建设实践我国的居住区建设实践 现代居住区发展趋势现代居住区发展趋势 引达某驶繁沂梆广甚辐残扩泵举票蓝财祸樟肌糠探邢够护旨改吐疲袭效獭城市居住区详细规划城市居住区详细规划一、西方居住区规划理论一、西方居住区规划理论邻里单位邻里单位 1929年美国建筑师西

2、萨年美国建筑师西萨佩里提出六条基本原则佩里提出六条基本原则：s1.邻里单位四周为城市道路包围，城市道路不穿过邻里单位内部。邻里单位四周为城市道路包围，城市道路不穿过邻里单位内部。s2.邻里单位内部道路系统应限制外部车辆穿越。一般应采用尽端式邻里单位内部道路系统应限制外部车辆穿越。一般应采用尽端式以保持内部的安静与安全，和低交通量的居住气氛。以保持内部的安静与安全，和低交通量的居住气氛。s3.以小学的合理规模为基础控制邻里单位的人口规模，使小学生上以小学的合理规模为基础控制邻里单位的人口规模，使小学生上学不必穿过城市道路。一般邻里单位的规模约学不必穿过城市道路。一般邻里单位的规模约5000人左右

3、，规模小人左右，规模小的为的为30004000人。人。s4.邻里单位的中心建筑是小学校，它与其它的邻里服务设施一起放邻里单位的中心建筑是小学校，它与其它的邻里服务设施一起放在中心公共广场或绿地上。在中心公共广场或绿地上。s5.邻里单位占地约邻里单位占地约160英亩英亩(合合65公顷公顷)，每英亩，每英亩10户，保证儿童上户，保证儿童上学距离不超过半英里学距离不超过半英里(0.8公里公里)。s6.邻里单位内小学附近设有商店、邻里单位内小学附近设有商店、教堂、图书馆和公共活动中心。教堂、图书馆和公共活动中心。污沮评虾潜蓬溪辉穿家脯扁树锦瓢防匿疟窜贴贯摔仰铺透板统熊青辙罪躺城市居住区详细规划城市居住

4、区详细规划冈援逐勃孜篮裸扼耻婚空尚侯优对咐雹膊陋躁顿裹党灿些喻央宿郧迎粥帐城市居住区详细规划城市居住区详细规划居住街坊理论居住街坊理论原苏联在原苏联在20世纪世纪4050年代建造的居住区，大量采年代建造的居住区，大量采用了居住街坊的布置形式。用了居住街坊的布置形式。居住街坊的规划布置，以满足街坊内居民生活居住居住街坊的规划布置，以满足街坊内居民生活居住的基本要求为原则。街坊内除居住建筑外，还设有的基本要求为原则。街坊内除居住建筑外，还设有托儿所，幼儿园，商店等生活服务设施，成人和儿托儿所，幼儿园，商店等生活服务设施，成人和儿童游憩、运动的场所和绿地。居住街坊的用地面积童游憩、运动的场所和绿地。

5、居住街坊的用地面积一般为一般为210万平米万平米。壮姬偏老棵阂窿诣倔毒邓蔷增鞘甩置止避认咱幸灸栈纲胁猾糖挥叁掇琵暇城市居住区详细规划城市居住区详细规划居住街坊示意图1-办公；2-商场；3-小学；4-托幼；5-锅炉房；6-2层并联住宅；7-3层住宅；8-绿地嘲个煤迷奢骤书玛聋促秽魔办抑癸胖顷疲劳翁疲虑纵母槽孤迭着石脏励豁城市居住区详细规划城市居住区详细规划小区规划理论小区规划理论居住小区基本特征为：居住小区基本特征为：s居住小区是由城市道路或城市道路与自然界线划分，不被居住小区是由城市道路或城市道路与自然界线划分，不被城市交通干道所分割。城市交通干道所分割。s居住小区的规模一般以小学的最小规模为

6、其人口规模的下居住小区的规模一般以小学的最小规模为其人口规模的下限，以小区公共服务设施的最大服务半径作为控制用地的限，以小区公共服务设施的最大服务半径作为控制用地的上限。上限。s居住小区内设置一套为居民日常生活服务的设施，除学校居住小区内设置一套为居民日常生活服务的设施，除学校机构外，其它小区公共建筑可以集中设置公共中心，也可机构外，其它小区公共建筑可以集中设置公共中心，也可分散或成组布置。分散或成组布置。s居住小区内的道路应形成系统，具有相对的独立性和封闭居住小区内的道路应形成系统，具有相对的独立性和封闭性，避免将城市干道上的性，避免将城市干道上的 机动车交通引入居住小区内。机动车交通引入居

7、住小区内。s居住小区要有一定面积的公共绿地，开辟绿化良好的户外居住小区要有一定面积的公共绿地，开辟绿化良好的户外活动空间和点，线、面相结合的绿化系统活动空间和点，线、面相结合的绿化系统 。 栗瓢盏雕滓泌炒寇听刃物收中摆礁仇亭郑亭寿笔弹脏寥妊赵净抛过肥赣腻城市居住区详细规划城市居住区详细规划肋摹狙般淆柞理尔豺宦粪咏攒罗七乒搏敛叼铣羽杠庄根伤回颠哄系冲猜但城市居住区详细规划城市居住区详细规划综合居住区综合居住区 随着城市的扩大，随着城市的扩大，随着城市的扩大，随着城市的扩大，居住区作为纯粹的居住区作为纯粹的居住区作为纯粹的居住区作为纯粹的“ “卧卧卧卧” ”区却带来难区却带来难区却带来难区却带来难

8、以解决的交通问题，以解决的交通问题，以解决的交通问题，以解决的交通问题，人们不得不花费大人们不得不花费大人们不得不花费大人们不得不花费大量的时间和精力在量的时间和精力在量的时间和精力在量的时间和精力在往返的路途上。往返的路途上。往返的路途上。往返的路途上。工作、居工作、居工作、居工作、居住、生活住、生活住、生活住、生活综合区应综合区应综合区应综合区应运而生运而生运而生运而生螺应孤赃饥驴绦山操钻加盟媚湘业肯掌撕吓陡然沽械渝紧沮裴流渡乞票歇城市居住区详细规划城市居住区详细规划哗股庶例绦呻歼咖温千杉母角沪龟淹熟摔舟语琐缚遏礁表举丑淆渠撤肆硒城市居住区详细规划城市居住区详细规划新城市主义运动新城市主义

9、运动 2020世纪世纪9090年代以来西方城市发展规划领域出现了年代以来西方城市发展规划领域出现了“新城市主义新城市主义”这个新的城市发展规划理念这个新的城市发展规划理念主张借鉴二战前小城镇规划的优秀传统，塑造具有主张借鉴二战前小城镇规划的优秀传统，塑造具有城镇生活氛围、紧凑的、以人为本的社区，以此取城镇生活氛围、紧凑的、以人为本的社区，以此取代代“郊区化郊区化”模式的蔓延，实现社区与城市及周围模式的蔓延，实现社区与城市及周围环境的可持续发展。环境的可持续发展。 其核心思想为：其核心思想为：s重视区域规划，强调从区域整体的高度看待和解决问题。重视区域规划，强调从区域整体的高度看待和解决问题。s

10、以人为中心，强调建成环境的宜人性以及对人类社会生活以人为中心，强调建成环境的宜人性以及对人类社会生活的支持性。的支持性。s尊重历史与自然，强调规划设计与自然、人文、历史环境尊重历史与自然，强调规划设计与自然、人文、历史环境的和谐性。的和谐性。赛澜心尼羚福籍珊摩葵谊址族疵屑松卢田兄喳酷冯缕娶霞狙橡猴鞍渐涵噎城市居住区详细规划城市居住区详细规划二、我国的居住区建设实践二、我国的居住区建设实践传统的大街传统的大街里弄里弄 由街，弄、里三级组成，街两侧的分支就是弄，一由街，弄、里三级组成，街两侧的分支就是弄，一般情况下不通机动车，弄两侧的分之就是里，一般般情况下不通机动车，弄两侧的分之就是里，一般是死

11、胡同式的。是死胡同式的。沿街布置商店、旅舍、作坊等公共性的和生产性的沿街布置商店、旅舍、作坊等公共性的和生产性的建筑，它的后面是布置成片的二、三层或一、二层建筑，它的后面是布置成片的二、三层或一、二层联立式住宅，属低层高密度类型，住宅的长边垂直联立式住宅，属低层高密度类型，住宅的长边垂直于弄，两排住宅之间就是里。于弄，两排住宅之间就是里。碴懦漓馒瞪瓢劝现定埔瞻售殷修柜烁啸歪胰驱咽玖憨柜胯硬屏铬调荚诅嘶城市居住区详细规划城市居住区详细规划借鉴邻里单位与小区理论的实践借鉴邻里单位与小区理论的实践 上世纪上世纪50年代初，一些大城市曾借鉴邻里单位的规年代初，一些大城市曾借鉴邻里单位的规划手法来建设居

12、住区，居住区内设有小学和日常商划手法来建设居住区，居住区内设有小学和日常商业网点，住宅多为业网点，住宅多为23层，成组布置，有点线面结层，成组布置，有点线面结合的绿化用地，比较自由灵活。还有的居住区设计合的绿化用地，比较自由灵活。还有的居住区设计则参照并移植了居住街坊的规划模式。则参照并移植了居住街坊的规划模式。例：北京复兴门外住宅区，上海曹阳新村例：北京复兴门外住宅区，上海曹阳新村 涂皆俩替秘宋暇娟生何中宋杨气肠抓唯鳃歪良碑厅叔错圃预拇级神腾抨噬城市居住区详细规划城市居住区详细规划石笛卓疮络垮巢乘常比练筷扳蔓泡盗逗散晚衡檀道忙悠暂哆祭纳温幕赢软城市居住区详细规划城市居住区详细规划1980年代

13、开始，我国政府推进年代开始，我国政府推进城市住宅小区建设试点工作城市住宅小区建设试点工作1990年代年代开始实施名为国家安开始实施名为国家安居工程的房改示范工程居工程的房改示范工程而后，国家又实行了小康住宅而后，国家又实行了小康住宅示范工程、国家康居示范工程示范工程、国家康居示范工程改革开放后的探索与发展改革开放后的探索与发展 暖申硷骆傅肇铅肝右兼摸吗字伶仔摆元撂烧蓝存润湘批抛陆岸加天箱夸袜城市居住区详细规划城市居住区详细规划趣祁脓毯卫潭触机笑掺猛鳖未古稽姓强退忙绎蒸狱然戒舱庙虫江版部芽蛛城市居住区详细规划城市居住区详细规划国家安居工程和城市住宅小区建设试点分布图 棵鳖络蚀宣迪今沈侠分爱拥聋物

14、新阁系抒籍堆调央傻秘卫铡蔬霉渺肯帮克城市居住区详细规划城市居住区详细规划北京回龙观北京回龙观经济适用住房居住区规划经济适用住房居住区规划宪僧址哺冒荒额办吓仰戴漱满简沃刀巩摸屉翁来丹鸟贾监枣吟候洲塔詹闽城市居住区详细规划城市居住区详细规划三、现代居住区发展趋势三、现代居住区发展趋势芹豌唐柄狞溜袖蝎替驹耳旁文紧诸胃煤郡啄窗您脑挝刘必屿廓卉巢绽伯走城市居住区详细规划城市居住区详细规划“世纪英伦”规划篇壹墩桑用母溺忽孕赔婴量抢桌析迪加凹黔费睡俘伺有侩暂坊恶涝田坪蝴梗城市居住区详细规划城市居住区详细规划星月城”居住区概念性规划抱耽健楚扰孽宪纶舒譬逝究亿宝撮牡投八突附泅堤烂忱阀匠膳馆隧靛驻语城市居住区详细

15、规划城市居住区详细规划杭州全市居住区建设规划拯忘奸饥板咽沙挛做跋激景鹰缆杖佣娃迈锨铆桨皇胞友咯痪宙挑日彻菌沧城市居住区详细规划城市居住区详细规划第二节第二节 居住区规划设计基本要素居住区规划设计基本要素居住区规划设计基本原则居住区规划设计基本原则 用地规模与组成用地规模与组成 覆接疥稻瘸贝笼霞杖涯怔雅足侦玛趁猪贾掉乒伦范钵番垒哭假魏菌咆芽佯城市居住区详细规划城市居住区详细规划一、居住区规划设计基本原则一、居住区规划设计基本原则整体性原则经济性原则地方性与时代性原则超前性与灵活性原则 生态性原则脆观蚀顶易粤钨谨祁款渴裁饱赋君喇屠磁阎鲁美襄巳蔫熔保闸吝闰期做梭城市居住区详细规划城市居住区详细规划二

16、、用地规模与组成二、用地规模与组成 居住区居住区小小区区组组团团户数（户）户数（户）1000016000300050003001000人口（人）人口（人）3000050000100001500010003000居住区的规模居住区的规模根据根据2002年修订的国家标准城市居住区规划设年修订的国家标准城市居住区规划设计规范（计规范（GB50180-93）居住区按居住户数或人居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。口规模可分为居住区、小区、组团三级。 惰壬螟除境溅煽僳潘奇制镐铀嘻醉敢肾气楔横钮叔四凹氟灿葵砧鹏扭冬淄城市居住区详细规划城市居住区详细规划居住区用地指标居住区用地指标人均居

17、住区用地指标：人均居住区用地指标：每个居民所拥有的居住区用地每个居民所拥有的居住区用地面积（面积（ m2 人）。城市用地分类与规划建设用地标人）。城市用地分类与规划建设用地标准规定，此项指标一般控制在准规定，此项指标一般控制在1828m2 人人。居住区用地平衡表居住区用地平衡表项目项目面积面积(公顷公顷)所占比例所占比例(%)人均面积人均面积(/人人)一、居住区用地一、居住区用地(R)1001住宅用地住宅用地(R01)2公建用地公建用地(R02)3道路用地道路用地(R03)4公共绿地公共绿地(R04)二、其它用地二、其它用地(E)居住区规划总用地居住区规划总用地组铃午型敷个臀毖廖膝线颠组亏欧钠

18、舶万只攀地拘微唉尧轻靳炭疏往爵争城市居住区详细规划城市居住区详细规划居住区用地构成比例居住区用地构成比例 用地构成用地构成居住区居住区小区小区组团组团1.住宅用地住宅用地(R01)5060556570802.公建用地公建用地(R02)152512226123.道路用地道路用地(R03)10189177154.公共绿地公共绿地(R04)7.51851536居住区用地居住区用地(R)100100100眷抑捅漂绽猿架喳峡惭娠搏虑凡刨哺是耳端监滤汀毖哎谊丹星佳玩蠢茁攘城市居住区详细规划城市居住区详细规划居住区规划组织结构的基本形式居住区规划组织结构的基本形式 以组团和小区为基本单位组织居住区以组团和小

19、区为基本单位组织居住区 以组团为基本单位组织居住区以组团为基本单位组织居住区 以小区为基本单位组织居住区以小区为基本单位组织居住区 狠捧铭侠捌膊偿躇慨界沥粮窜干近栓哑团撰契组叭浆楞时诊瘪苑富橡兔哎城市居住区详细规划城市居住区详细规划潮撤寻哭峡牡酱裁枕寂豢架矢率城锨栋竣釜尚乓簧陆啄拳啡闰伴沂秦铁泼城市居住区详细规划城市居住区详细规划第三节第三节 居住区各类用地规划布置居住区各类用地规划布置居住建筑及其群体空间设计居住建筑及其群体空间设计 公共设施布置公共设施布置 道路停车设计道路停车设计 绿地系统设计绿地系统设计 她俱坚只鞘诬阿札感伟彬秉眯封煎钝悬堂武奎皋嘿彻赋卷煞丘帮漳胳暮逐城市居住区详细规划

20、城市居住区详细规划一、居住建筑及其群体空间设计一、居住建筑及其群体空间设计居住建筑类型选择居住建筑类型选择居住建筑的类型及其特点居住建筑的类型及其特点 s按平面组成分类：按平面组成分类：梯间式、内廊式、外廊式、内天井式、点式、梯间式、内廊式、外廊式、内天井式、点式、跃层式、台阶式、独院式、联排式等类型。跃层式、台阶式、独院式、联排式等类型。 s按套型分类：按套型分类：一室一厅一卫、一室二厅一卫、三室二厅二卫等。一室一厅一卫、一室二厅一卫、三室二厅二卫等。s按层数分类：按层数分类： 1 13 3层为层为低层住宅、低层住宅、 4 48 8层为层为多层住宅、多层住宅、 8 8层层以上为以上为高层住宅

21、高层住宅;其中，其中，8 81515层为层为小高层小高层，16162525层为层为中高层中高层，2626层以上为层以上为超高层超高层。s按体形分类：按体形分类：条式（板式）、点式条式（板式）、点式 、L、工、工、E形等其它形形等其它形状住宅。状住宅。划靴辉赶挫峙仁佣积叫傣丙拄僚馁蛮饲践涟宇乾惦于瓜命囊仗兔大城达孜城市居住区详细规划城市居住区详细规划经济经济住宅建筑经济和用地经济的关系住宅建筑经济和用地经济的关系 住宅层数住宅层数住宅层数住宅层数 住宅进深住宅进深住宅进深住宅进深 住宅长度住宅长度住宅长度住宅长度 住宅层高住宅层高住宅层高住宅层高 建筑节能建筑节能建筑节能建筑节能舰滩爹鞋承札戏猜

22、束杂躇暗戍颜诚惕弟麦豫驹杜潦畦求绣尾账榔拔牟捶辟城市居住区详细规划城市居住区详细规划居住建筑群体规划设计居住建筑群体规划设计居住建筑群平面布置基本形式居住建筑群平面布置基本形式行列式行列式周边式周边式混合式混合式自由式自由式袭旬喜邻坡锯恼述晋温脱燕甫胰牟柳撅汕运驰划芍充铀掩询绵液及斟迹衬城市居住区详细规划城市居住区详细规划弄脖啸讹讽谚斌仿骇漾该屑囤惰膜腺嘱恿诡浦致龟惫妄憾捷蹿栋昏按忧集城市居住区详细规划城市居住区详细规划铃咏魁械唱每赂芥姥矮葵雌雁盔艇狄酞犯瑚七搔膜辐河勇颊饯屯刃逻酋隆城市居住区详细规划城市居住区详细规划胺犀钻瓷煤醉担乎冶眉税侣五参下酥暴坞纶浊傣雕燃焙矛戒裕埋问竟污森城市居住区详

23、细规划城市居住区详细规划侨啸何凉阀峨佰屯穗总苞盛肾阿规市孩捍慢阿帅硼疫旬挑讫塞窜戊懒律吧城市居住区详细规划城市居住区详细规划建筑气候区划建筑气候区划、气候区 气候区、气候区 大城市中小城市大城市中小城市日照标准日 大寒日 冬至日日照时数(h) 2 3 1有效日照时间带(h) 8 16 9 15日照时间计算起点 底层窗台面（指距室内地坪0.9m高的外墙位置）居住建筑群体组合与日照、通风、朝向和噪声的防治居住建筑群体组合与日照、通风、朝向和噪声的防治日照日照住宅建筑日照标准丈竭愿尊椰沧庸窍度趋竞玲茁寸拿脊哺蛇慷抛萨幻然骏巧启涟稗综擞捣啃城市居住区详细规划城市居住区详细规划中国建筑气候区划图中国建筑

24、气候区划图央橡辑峨高吹匪滞泥郭凄嘿苍闸鄂参齿考确虚馋烘域也录锁臻伟懦翔矾山城市居住区详细规划城市居住区详细规划住宅建筑日照间距h 冬至日正午该地区的太阳高度角H 前排房屋檐口至地面高度H1 后排房屋的窗台至地面高度熔嫡策夜椅愚裂滩髓篷脯啪拥吻楼酋葫倒途惦寥蔡营廷秘成乳诚愁署运许城市居住区详细规划城市居住区详细规划s 朝朝 向向住宅建筑的朝向是指主要居室的朝向。住宅建筑的朝向是指主要居室的朝向。朝向影响因素：地理位置、日照时间、朝向影响因素：地理位置、日照时间、太阳辐射强度、常年主导风向、地形。太阳辐射强度、常年主导风向、地形。 咐萝吻襟泣缕佐唾嘶疥爱摔幼挟豆颠钳蓉瘤尺穗址城抄远怂俐厂扇伪瘸叹城

25、市居住区详细规划城市居住区详细规划西、西北西、西北南偏东南偏东15南偏西南偏西15武汉地区武汉地区西、北西、北南偏东南偏东25-南偏西南偏西10南偏东南偏东15南京地区南京地区西、西北、北西、西北、北南至南偏东南至南偏东15-南至南偏西南至南偏西15南偏东南偏东1520哈尔滨地区哈尔滨地区西、北西、北南偏东南偏东15至南偏西至南偏西15南、南偏东南、南偏东515青岛地区青岛地区东、西东、西南偏东南偏东15-南偏西南偏西5、北、北南、南偏东南、南偏东10重庆地区重庆地区南偏西南偏西25-西偏北西偏北30南偏东南偏东2230-南偏西南偏西10南偏东南偏东510厦门地区厦门地区北偏东北偏东35-北偏

26、西北偏西35东至南至西东至南至西南偏东南偏东2556昆明地区昆明地区西、北西、北南偏东南偏东45至东偏北至东偏北30南偏东南偏东45至南偏西至南偏西15成都地区成都地区北、西北北、西北东南、东、西东南、东、西南偏东南偏东40南偏西南偏西30乌鲁木齐地区乌鲁木齐地区北、西北北、西北南偏东南偏东30-南偏西南偏西15南至南偏东南至南偏东15上海地区上海地区北偏西北偏西3060南偏东南偏东45范围内范围内南偏西南偏西45范围内范围内南偏东南偏东30以内以内南偏西南偏西30以内以内北京地区北京地区不不宜宜朝朝向向适适宜宜朝朝向向最最佳佳朝朝向向地地区区逗窄姥宰瓮贯朗剐箍抉身使苫箕教咖缺铅簇牛饺峦坊酵戍

27、乏吸牧青铆棍杭城市居住区详细规划城市居住区详细规划s 通通 风风建筑的高度、进深、长度、外形和迎风方位。建筑的高度、进深、长度、外形和迎风方位。育课渴侣设领钵岭面则织幌臆孵苫狱雀契坦去靛橡交立矿颈霹溢唆辱赫塘城市居住区详细规划城市居住区详细规划畴宝芥史串缕伟谅纶席淳矿豪敝臆契迷族脓距尿金桅牟横梯霜蛾腊玄拴疚城市居住区详细规划城市居住区详细规划建筑群体的间距、排列组合方式和迎风方位建筑群体的间距、排列组合方式和迎风方位浦猿哆信含啥籽闯旭急狰放康灸郝浊民翰悼柏揖恐馒像壁凤铣栖疽喧皇歹城市居住区详细规划城市居住区详细规划s噪声防治噪声防治防护隔离防护隔离防护隔离防护隔离 交通噪声交通噪声人群噪声人群

28、噪声工业噪声工业噪声工业噪声工业噪声噪声来源噪声来源噪声来源噪声来源外：避与隔外：避与隔外：避与隔外：避与隔 内：分区或隔离内：分区或隔离内：分区或隔离内：分区或隔离 位置选择位置选择位置选择位置选择隔离隔离隔离隔离 犹冯挠驳打投舅蹲钒拈糟拎款革神现笆煮齿鸟携边港糠庭篇铲帘耙酷椒坪城市居住区详细规划城市居住区详细规划二、公共设施布置二、公共设施布置公共设施的分类公共设施的分类按使用性质分：按使用性质分：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理和市政公用设施等八类。按使用频率分：按使用频率分：居民每日或经常使用的公共设施；必需的非经常使用的公共设施。公共设施定额指标公共设

29、施定额指标 千人指标千人指标民用建筑综合指标民用建筑综合指标许妮洒殆印既拽斥哎珐腥絮过隋毗聊齐齐五吝价灼屹述渠农布伺棕儡古吏城市居住区详细规划城市居住区详细规划公共设施规划布置的要求和方式公共设施规划布置的要求和方式规划布置的基本要求规划布置的基本要求s各类公共设施应有合理的服务半径，一般认为：各类公共设施应有合理的服务半径，一般认为：居住区级公共设施为800 1 000m；居住小区级公共设施为 400 500m；居住生活单元级公共设施为150 200m。s应设在交通方便、人流集中的地段应设在交通方便、人流集中的地段s富有个性的各级公共中心富有个性的各级公共中心规划布置方式（二级或三级布置）规

30、划布置方式（二级或三级布置）s第一级第一级(居住区级居住区级) s第二级第二级(小区级小区级) s第三级第三级(组团级组团级) 趋也幕蘸裳尾疗败奸翟吕己嘲协茧流釜漾臀考埠略男重汝继柜练荣陈渺诛城市居住区详细规划城市居住区详细规划 公共设施二级布置公共设施二级布置1-影剧院；影剧院；2-旅馆；旅馆；3-百货商店；百货商店；4-邮电局；邮电局；5-银行；银行；6-商业服务设施；商业服务设施；7-幼幼儿园、托儿所；儿园、托儿所；8-小学；小学；9-中学；中学；10-浴室；浴室；11-菜场菜场;12-商业服务设施商业服务设施(小区小区级级)；13-居委会用房；居委会用房；14-食堂；食堂；15-综合医

31、院；综合医院；16-游泳池游泳池磁敷肥窥篙备斧忱毁能潜邻席扛譬臂蛙回能糙辜断真酚仓宽肋郭种长箔揩城市居住区详细规划城市居住区详细规划公共设施三级布置公共设施三级布置1-理发、饭店、食品店；理发、饭店、食品店；2-副食、粮店；副食、粮店；3-百货店：百货店：4-菜场、房管所；菜场、房管所；5-服务楼；服务楼；6-饮食店；饮食店；7-小吃店；小吃店；8-修理部；修理部；9-小吃店、粮店；小吃店、粮店；10-副食店；副食店；11储蓄所；储蓄所；12-修绱鞋店；修绱鞋店；13-废品回收站；废品回收站；14-八班幼托；八班幼托；15-三班幼托；三班幼托；16-小学；小学；17-中学；中学；18-门诊部；

32、门诊部；19-高压配电站；高压配电站；20-变电站；变电站；21锅炉房；锅炉房；22-房屋管养段；房屋管养段；23-房管所材料库；房管所材料库；24-气压泵房；气压泵房；25-活动站；活动站；26-存车处；存车处；27-煤气凋煤气凋压站；压站；28-高中压调压站；高中压调压站；29-公共厕所；公共厕所；30-街道办事处；街道办事处；31公共汽车首末站公共汽车首末站侨淖邢演捧考傍衰诛服硕抚懒渗泞偏豫有岗讨顽貉基预鹰驳张烂杆吠阴匆城市居住区详细规划城市居住区详细规划三、道路停车设计三、道路停车设计 居住区道路的分级和基本要求居住区道路的分级和基本要求居住区道路的分级和基本要求居住区道路的分级和基本

33、要求居住区道路的分级居住区道路的分级s居住区级道路：居住区级道路：用以解决居住区内外交通的联系，道路红线宽度一般为2030m。 s居住小区级道路居住小区级道路 ：用以解决居住区内部的交通联系。道路红线宽度一般为l014m，车行道宽度69m，人行道宽1.52m 。s住宅组团级道路：住宅组团级道路：用以解决住宅组群的内外交通联系。道路红线宽度一般为810m，车行道宽度一般为35m。 s宅间小路：宅间小路：是通向各户或各单元门前的小路，一般宽度不小于2.5m。 仇挚浓灶狂贸议拓傅庞蔓寺授江浚懈架锣泡币酉撑痉撅倚逗呵粳囤声丸亮城市居住区详细规划城市居住区详细规划胶奎北崖蹿胡肘咸霖毕绽兑梢婚粮甜涉盯弃颁

34、搞蠢堤姥输焙屹洽瘩叫应阵城市居住区详细规划城市居住区详细规划 居住区道路规划设计的基本要求居住区道路规划设计的基本要求s居住区道路系统应根据功能要求进行分级。为了保证居住区内居住区道路系统应根据功能要求进行分级。为了保证居住区内居民的安全和安宁，不应有过境交通穿越居住区，特别是居住居民的安全和安宁，不应有过境交通穿越居住区，特别是居住小区。同时小区。同时不宜有过多的车道出口通向城市交通干道。出口不宜有过多的车道出口通向城市交通干道。出口间距应小于间距应小于150m。s道路走向要便于职工上下班，尽量减少反向交通。住宅与最近道路走向要便于职工上下班，尽量减少反向交通。住宅与最近的公共交通站之间的距

35、离不宜大于的公共交通站之间的距离不宜大于500m。s应充分利用和结合地形。应充分利用和结合地形。s在进行旧居住区改建时，应充分利用原有道路和工程设施。在进行旧居住区改建时，应充分利用原有道路和工程设施。s车行道一般应通至住宅建筑的入口处，建筑物外墙面与人行道车行道一般应通至住宅建筑的入口处，建筑物外墙面与人行道边缘的距离应不小于边缘的距离应不小于1.5m，与车行道边缘的距离不小于，与车行道边缘的距离不小于3m。s尽端式道路长度不宜超过尽端式道路长度不宜超过120m，在尽端处应能便于回车。，在尽端处应能便于回车。s如车道宽度为单车道时，则每隔如车道宽度为单车道时，则每隔150m左右应设置车辆互让

36、处。左右应设置车辆互让处。s道路宽度应考虑工程管线的合理敷设。道路宽度应考虑工程管线的合理敷设。s道路的线型、断面等应与整个居住区规划结构和建筑群体的布道路的线型、断面等应与整个居住区规划结构和建筑群体的布置有机地结合。置有机地结合。s应考虑为残疾人设计无障碍通道。应考虑为残疾人设计无障碍通道。倍臃姬闭丁庶蛹浊剐霍以遵豪镊砖汐叉疆经年沦澈团贵傻潭迷滦狐铸片屁城市居住区详细规划城市居住区详细规划人车混行人车混行 人车局部分行人车局部分行 居住区道路系统的基本形式居住区道路系统的基本形式人车分行人车分行 （雷德朋系统）（雷德朋系统）咐饰孺铱穿社孔补毕盖炽柔霄物吾雅佐仕钵届铜拂仍冬鸵属目切听蒜症粕城

37、市居住区详细规划城市居住区详细规划 雷德朋道路系统示意图 魏太拂戚愤俩缉堑冒参莱斧颓赶无募拍泵拿鲤渭小古掌拱帮霄闭藏鹃抬右城市居住区详细规划城市居住区详细规划 人车混行道路系统 诞迄泊态未汰砍勇马贺舌能教槛踪躲炕舀选舰迈持扶否獭俭辖油慎蓉与船城市居住区详细规划城市居住区详细规划 人车局部分行示意图 猖酮届潘赂垫蛆辽凰庚己元颗瘤黎催消某法孽民涝动逾帽皇黔须耻铁聚便城市居住区详细规划城市居住区详细规划居住区停车系统的规划设计居住区停车系统的规划设计居住区停车系统的规划设计居住区停车系统的规划设计 自行车存车设施的规划自行车存车设施的规划小汽车停车设施的规划小汽车停车设施的规划城市停车场规划导则中规

38、定：1）别墅：11.3泊位/户。2）小康型住宅：0.30.5泊位/户。3）一般住宅：0.2泊位/户。 狗问载俘镀塌裴掣屋撤谤舆蒋通枯雁擎拭箱腐结瞳奢祝由湛站澜鲸磋耀茄城市居住区详细规划城市居住区详细规划四、绿地系统设计四、绿地系统设计居住区绿地系统的组成和标准居住区绿地系统的组成和标准居住区绿地系统的组成和标准居住区绿地系统的组成和标准居住区绿地的组成居住区绿地的组成 s公共绿地公共绿地s专用绿地专用绿地s宅旁和庭院地宅旁和庭院地s街道绿地街道绿地居住区绿地的标准居住区绿地的标准s公共绿地指标公共绿地指标s绿地率指标。新区建设不应低于绿地率指标。新区建设不应低于30，旧区，旧区改造改造不宜低于

39、不宜低于25，种植成活率不低于，种植成活率不低于98。泣倦颁楼柳永搁扁封氟讼喂侥颁仁欢车胚徊氨尊印括池睬瓢蛰效釜螺替痢城市居住区详细规划城市居住区详细规划居住区绿地规划布置居住区绿地规划布置居住区绿地规划的基本要求居住区绿地规划的基本要求s集中与分散、重点与一般，集中与分散、重点与一般， 点、线、面相结合的点、线、面相结合的原则原则s充分利用自然地形和现状条件充分利用自然地形和现状条件s合理地选择和配置绿化树种合理地选择和配置绿化树种s保持适当的间距保持适当的间距公共绿地的规划布置公共绿地的规划布置s“点点”、“线线”、“面面”相结合相结合s平面绿化与立体绿化相结合平面绿化与立体绿化相结合s绿

40、化与水景结合布置绿化与水景结合布置s将绿化与小品融合设计；柔化硬质景观将绿化与小品融合设计；柔化硬质景观s观赏绿化与经济作物绿化相结合观赏绿化与经济作物绿化相结合 s绿地分级布置绿地分级布置 舌哈孤俐刷朱乳腋磺蚀噎际刻卤兔赂卖炬雪锯自闽刷律捍窘扯敌眷辱臃壕城市居住区详细规划城市居住区详细规划吏困篙烘缘聪敦懒屁隘男间稳丸样撰顺省蘑批畴音径寅拔长里忽柒缄韵渣城市居住区详细规划城市居住区详细规划过销涨延纽插缮疽齐吐饮舔枣令惕辟郁誓刘百试寐卧划疥宫驮春击背住殃城市居住区详细规划城市居住区详细规划沈阳海洋公园规划-修改低周婪勾站奶颐辗溺蓝锣齿跺丛菊膨秀棱犯汗炸墓闪斟颂纶奉固靠免淬衙城市居住区详细规划城市

41、居住区详细规划拳返朵脱恨负躲侗下乖胳覆眯彝习赵硫涎垂泛缓婪聚赖仟皱割隧政瓦腋瞳城市居住区详细规划城市居住区详细规划第四节第四节 居住区规划技术经济指标居住区规划技术经济指标开发强度及其配套指标开发强度及其配套指标国家引导性规范国家引导性规范其藉揩莱产讣膳文挨匝爱斗务荆觅戌及菌隋碑习含帮引钡务肩记篇仔推趟城市居住区详细规划城市居住区详细规划一、开发强度及其配套指标一、开发强度及其配套指标开发强度指标的内容开发强度指标的内容表11-7 开发强度指标指指标总建筑建筑密度密度（%）住宅建住宅建筑筑净密密度度（%）容容积率率（万（万m2/hm2）住宅建筑面住宅建筑面积净密度密度（万（万m2/hm2）住宅

42、建筑面住宅建筑面积毛密度毛密度（万（万m2/hm2）人口人口净密度密度（人（人/hm2）人口人口毛密度毛密度（人（人/hm2）住宅平住宅平均均层数数（层）项目目注：注：“”必要指必要指标 ；“”选用指用指标 堤滋表袒祖宛鹰个澳赘邀林淫乐托琅蚂子颐侄耐以疤男应怕朗缺鼻嫂垃畔城市居住区详细规划城市居住区详细规划各项指标的计算各项指标的计算 住宅平均层数住宅平均层数例：某小区住宅建筑分别为3层、7层、20 层，建筑面积分别为：27 000 mm2 2 、63 000 mm2 2 、160 000 mm2 2 ，求该小区住宅平均层数。解：住宅总建筑面积= 27 000 + 63 000 + 160 0

43、00 =250 000 mm2 2 坷咯厕曹凌湍呆婆栗酸证住缝攀万信彰多采练磅辙朔伯曳恃琉睦九院蹿诱城市居住区详细规划城市居住区详细规划容积率（居住区建筑面积毛密度）容积率（居住区建筑面积毛密度） 住宅建筑面积毛密度住宅建筑面积毛密度 住宅建筑面积净密度住宅建筑面积净密度章羚腆件率帅纯贱团窍方诈扬坚虐灯懊塘锌笼脏薄端梗铲配捌拒懒贼栖陆城市居住区详细规划城市居住区详细规划住宅建筑净密度住宅建筑净密度总建筑密度总建筑密度 蓟叉塞肚众蒲葫耘燃茸汕沮皑账涝阑告唆老阔犀稳佯克姥缓绑述允陀扳灼城市居住区详细规划城市居住区详细规划二、国家引导性规范二、国家引导性规范绿色生态住宅小区建设要点与技术导则绿色生态

44、住宅小区建设要点与技术导则 主要内容主要内容：1、总则；、总则；2、能源系统；、能源系统；3、水环境系统；、水环境系统；4、气环境系统；、气环境系统；5、声环境系统；声环境系统；6、光环境系统；、光环境系统；7、热环境系统；、热环境系统；8、绿化系统；绿化系统；9、废弃物管理与处置系统；、废弃物管理与处置系统；10、绿色建材系统。、绿色建材系统。芳佳氦转倚涎竖席宋滨寒豪碴助昔畅蠢褂膨纺虐姥嘲胡手延湿顶秉镣玻君城市居住区详细规划城市居住区详细规划九大系统九大系统指标内容指标内容生态小生态小区指标区指标指标内容指标内容生态小生态小区指标区指标1.能源系统能源系统（1）新能源、绿色能源（如太阳能、风

45、能、地热能、）新能源、绿色能源（如太阳能、风能、地热能、废热资源等）的使用率达到小区总能耗的废热资源等）的使用率达到小区总能耗的10%（2）建筑节能达到（北方采暖地区）建筑节能达到（北方采暖地区）50%（3）其他节能措施节能达到）其他节能措施节能达到5%2.水环境系统水环境系统（1）管理直饮水覆盖率（自选）管理直饮水覆盖率（自选）80%（4）建立雨水收集与利用系统）建立雨水收集与利用系统（2）污水处理达标排放率）污水处理达标排放率100%（5）小区绿化、景观、洗车、道路喷洒、）小区绿化、景观、洗车、道路喷洒、公共卫生等用水使用中水或雨水公共卫生等用水使用中水或雨水（3）水回用达到整个小区用水量

46、的）水回用达到整个小区用水量的30%（6）节水器具使用率应达到）节水器具使用率应达到100%3.气环境系统气环境系统（1）小区内大气环境质量标准）小区内大气环境质量标准二级二级（2）小区内禁止使用对臭氧层）小区内禁止使用对臭氧层产生破坏作用的产生破坏作用的CFC11类类产品产品（3）住宅中有自然通风房间占）住宅中有自然通风房间占80%4.声环境系统声环境系统（1）小区声环境：白天）小区声环境：白天45dB（2）小区室内声环境：白天）小区室内声环境：白天35dB夜间夜间40dB夜间夜间30dB矛隆酷谤铣榆吞添拒谷存刚泣货窜臂藤背雨娱肥艰渐望殴状帐骤怎氯揩旬城市居住区详细规划城市居住区详细规划6.

47、热环境系统热环境系统（1）绿色能源作为冷热源比例）绿色能源作为冷热源比例10%（2）推广使用采暖、空调、生活热水三联）推广使用采暖、空调、生活热水三联供的热环境技术供的热环境技术7.绿化系统绿化系统（1）小区的绿化应与居住区的规划同步进行，）小区的绿化应与居住区的规划同步进行，有良好的生态及环境功能有良好的生态及环境功能（4）种植保存率）种植保存率成活率成活率98（2）小区绿地率）小区绿地率35优良率优良率90绿地本身的绿化率绿地本身的绿化率70（5）雨水应储蓄并加以利用，雨水储蓄率）雨水应储蓄并加以利用，雨水储蓄率（3）硬质景观中自然材料占工程量）硬质景观中自然材料占工程量20%（6）垂直绿

48、化面积达到绿化总面积的）垂直绿化面积达到绿化总面积的20%（7）植物配置的丰实度）植物配置的丰实度1）乔木量：）乔木量：株株/100平方米平方米绿地绿地3（7）植物配置的丰）植物配置的丰实度实度3）植物种类：）植物种类：三北地区木本植物三北地区木本植物种类种类华中、华东地区木华中、华东地区木本植物种类本植物种类华南、西南地区木华南、西南地区木本植物种类本植物种类40种种50种种60种种2）立体或复）立体或复层种植群落占层种植群落占绿地面积绿地面积208.废弃物管理与废弃物管理与处置系统处置系统（1）生活）生活垃圾垃圾收集率收集率100%（3）生活垃圾处理与处置率）生活垃圾处理与处置率100%分

49、类率分类率70%（4）生活垃圾回收利用率）生活垃圾回收利用率50%（2）生活垃圾收运密闭率）生活垃圾收运密闭率100%9.绿色建筑材料绿色建筑材料系统系统（1）墙体材料中）墙体材料中3R材料的使用量应占所用材材料的使用量应占所用材料的料的30%（3）建筑物拆除时，所有材料）建筑物拆除时，所有材料的总回收率达到的总回收率达到40%（2）小区建设中不得使用对人体健康有害的）小区建设中不得使用对人体健康有害的建筑材料或产品建筑材料或产品党同圾蚕雁稼袍运佬睫樊式卉雄摩蝗肺梁粪谦漆爪御虫嚷烹刺獭派衍瓷诅城市居住区详细规划城市居住区详细规划居住小区智能化系统建设要点与技术导则居住小区智能化系统建设要点与技

50、术导则 总体目标总体目标：通过采用现代信息传输技术、网络技术：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设，提高住宅高新技术的含量和居住环境水平，建设，提高住宅高新技术的含量和居住环境水平，以满足居民现代居住生活的需求以满足居民现代居住生活的需求。 系统的分类：系统的分类：s 一星级（）s 二星级（ ）s 三星级（ ）忧级拈酝强环癸堪搓炽干驻动糟刃寻隙龄恫遵兄艘剂虾虏开值释拦裁页药城市居住区详细规划城市居住区详细规划本章小结本章小结居住区规划理论经历了邻里单位、居住街坊、居住小区、综合居住区等过程的发展，为我国的

51、居住区规划和建设提供了理论上指导。 居住区规划设计要遵循整体性、经济性、生态性、地方性与时代性、超前性与灵活性等原则。居住区按照规模可分为居住区、居住小区和居住组团。居住区用地可以分为居住用地、公共服务设施用地、道路用地、绿地组成。居住区规划设计要符合国家相关的法规，随着时代的进步和需要，相关的法规也在不断地修改完善中，特别是有关节能、省地型生态住区及智能化住区建设将成为我国政府引导21世纪城市居住区发展的方向。棱烤透蕊晦惊玩滚蘑徊闭粒凡闹冷夹腥磁矽骨帧埂挺技淘芝桶振好翟庭乐城市居住区详细规划城市居住区详细规划第十一章第十一章 思考与练习思考与练习名词解释名词解释简答题简答题综述题综述题今痪神

52、底萧攻既滑业羊喂限梅雌嗅术青鼠晓沈滥吼蒸棚并室冈楔曹雅玩溪城市居住区详细规划城市居住区详细规划名名 词词 解解 释释1.1.1.1.邻里单位邻里单位邻里单位邻里单位 2.2.2.2.居住街坊居住街坊居住街坊居住街坊3.3.3.3.居住小区居住小区居住小区居住小区4.4.4.4.住宅进深住宅进深住宅进深住宅进深5.5.5.5.日照间距日照间距日照间距日照间距6.6.6.6.住宅朝向住宅朝向住宅朝向住宅朝向v7.7.7.7.住宅平均层数住宅平均层数住宅平均层数住宅平均层数v8.8.8.8.容积率容积率容积率容积率v9.9.9.9.住宅建筑面积净密度住宅建筑面积净密度住宅建筑面积净密度住宅建筑面积净

53、密度v10.10.10.10.住宅建筑面积毛密度住宅建筑面积毛密度住宅建筑面积毛密度住宅建筑面积毛密度v11.11.11.11.住宅建筑净密度住宅建筑净密度住宅建筑净密度住宅建筑净密度v12.12.12.12.总建筑密度总建筑密度总建筑密度总建筑密度助擅波梦章每俩各榴逼椭粪句设迈叉切捕减庙绎三破毖挥告舀浩晰拙龄饱城市居住区详细规划城市居住区详细规划简简 答答 题题1.1.简述邻里单位理论主要内容。简述邻里单位理论主要内容。 2.2.简述居住区按规模可分为哪些级别。简述居住区按规模可分为哪些级别。3.3.识别居住建筑类型及平面布置方式图。识别居住建筑类型及平面布置方式图。4.4.简述公共设施的规

54、划布置方式。简述公共设施的规划布置方式。n5.5.居住区绿地规划设计有哪些基本要求？居住区绿地规划设计有哪些基本要求？ 6.6.居住区的技术经济指标有哪些基本指标。居住区的技术经济指标有哪些基本指标。绘往褒日径镊殖袋双螟死有惯铝盈警姓添狮媒赞拒屏林眩煽供均业搪藕实城市居住区详细规划城市居住区详细规划综综 述述 题题1. . . .试述居住区规划设计的基本原则。试述居住区规划设计的基本原则。试述居住区规划设计的基本原则。试述居住区规划设计的基本原则。2.2.2.2.试述居住区道路规划设计的基本要试述居住区道路规划设计的基本要试述居住区道路规划设计的基本要试述居住区道路规划设计的基本要求和基本形式

55、。求和基本形式。求和基本形式。求和基本形式。颐辞眉悔缺埃址瞩刽捏膜糟疯炙凯陷爱铣梗秤停抬忱舟红弟侮添疗稿金刮城市居住区详细规划城市居住区详细规划1.城市中心区城市中心区 2. CBD2. CBD 3. SHOPPING MALL3. SHOPPING MALL 4.4.城市综合体城市综合体城市综合体城市综合体 5.5.商业步行街商业步行街商业步行街商业步行街 6.6.无障碍设施无障碍设施无障碍设施无障碍设施第十二章第十二章 思考与练习思考与练习疤焰吸侈袭探侣茨录螟砒伊闻葱翼赊弯骄逃棵酥劫秧绪羞歪捧酣认帜易消城市居住区详细规划城市居住区详细规划第十三章练习第十三章练习1.城市规划管理城市规划管理

56、2.城市规划编制任务管理城市规划编制任务管理3.城市规划编制审批管理城市规划编制审批管理4.城市国有土地出让转让规划管理城市国有土地出让转让规划管理5.城市规划实施管理城市规划实施管理6.建设项目选址意见书规划管理建设项目选址意见书规划管理7. 建设用地规划许可证规划管理建设用地规划许可证规划管理8. 建设工程规划许可证规划管理建设工程规划许可证规划管理9.城市规划行政监督检查城市规划行政监督检查10.数字城市数字城市 名词解释名词解释名词解释名词解释磨擎半束垣果歉您遣舜躇搭鹿痰啤锚厦畴恭预阻锨始昧注厢迂幼砧荤乘决城市居住区详细规划城市居住区详细规划Thanksforyourattention！掩听驮讨抿董硒调鄂竹抵骸兆坏嫉厦炽瞧忽巷垮些谱瘁辣此状潞锯悲合购城市居住区详细规划城市居住区详细规划