《房地产专业术语汇总》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产专业术语汇总（146页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、专业术语 价格术语均价基价起价预售价一次性买断价定金违约金1、均价均价均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价。和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价。 2、基价基价基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。 3、起价起价起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，
2、即是起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带起价。多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业，以最低层花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业，以最低层的销售价为起步价。的销售价为起步价。 4、预售价预售价预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。
3、 5、一次性买断价一次性买断价一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。房的义务，不得随意变更。 6、定金定金定定金金是是指指当当事事人人约约定定由由一一方方向向对对方方给给付付的的，作作为为债债权权担担保保的的一一定定数数额额的的货货币币，它它属属于于一一种种法法律律上上的的担担保保方方式式，目目的的在在于于促促使使债债务务人人履履行行债债务务，保保障障债债
4、权权人人的的债债权权得得以以实实现现。根根据据我我国国合合同同法法通通则则和和担担保保法法八八十十九九条条规规定定，定定金金应应当当以以书书面面形形式式约约定定，当当事事人人在在定定金金合合同同中中应应约约定定交交付付定定金金的的期期限限。定定金金合合同同从从实实际际交交付付定定金金之之日日起起生生效效，定定金金的的数数额额由由当当事事人人约约定定，但但不不得得超超出出合合同同额额的的20%。如如果果购购房房者者交交了了定定金金之之后后改改变变主主意意决决定定不不买买，开开发发商商有有权权以以购购房房者者违违约约为为由由不不退退定定金金；如如果果开开发发商商将将房房屋屋卖卖给给他他人人，应应当
5、当向向购购房房者者双双倍倍返还定金。返还定金。7、违约金违约金违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错，无论是否给主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金对方造成损失，都要支付违约金。 基本术语（一）产权证书使用权房公房不可售公房已购公房单位产权房廉租房基本术语（二）私房二手房期房现
6、房准现房共同共有房产共有房产基本术语（三）尾房烂尾房城市居住区居住小区居住团组配建设施公共活动中心基本术语（四）房屋产权建筑小品土地使用金土地使用证契税房产证五证两书1、产权证书产权证书产权证书是指产权证书是指房屋所有权证房屋所有权证和和土地使用权证土地使用权证。房屋产权证书包括：。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。的分户房屋平面图
7、。 2、使用权房使用权房使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。以规定的租金标准出租给居民的公有住房。 3、公房公房公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（使用权、占位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（使用权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住
8、房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。类房均为使用权房。 4、不可售公房不可售公房不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的住房，它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。（适用于中国部不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。（适用于中国部分城市）分城市） 5、已购公房已
9、购公房已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房。已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房。 6、单位产权房单位产权房单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。 7、廉租房廉租房廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是以退的旧房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是以退的旧公房等。公房等。 8、私房私房私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的
10、住宅。私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。 9、二手房二手房二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为一手一手，第二次交，第二次交易则为易则为二手二手。 10、期房期房期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者
11、在这一阶段购买商品房时应证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。签预售合同。 11、现房现房所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在通常意义上指的现房是指项目在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。已经竣工可以入住的房屋。 12、准现房准现房准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经
12、一目了然，工程正处在内外墙装廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。修和进行配套施工阶段的房屋。 13、共同共有房产共同共有房产共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。享有平等的所有权。 14、共有房产共有房产共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。 15、尾房尾房尾尾房房又又称称扫扫尾尾房房。它它是是房房地地产产业业进进入入散散户户零零售售时时代代的的产产物物，是是空空
13、置置房房中中的的一一种种。一一般般情情况况下下，当当商商品品住住宅宅的的销销售售量量达达到到80以以后后，一一般般就就进进入入房房地地产产项项目目的的清清盘盘销销售售阶阶段段，此此时时所所销销售售的的房房产产，一一般般称称为为尾尾房房。开开发发商商经经过过正正常常的的销销售售后后剩剩下下了了少少量量没没有有竞竞争争力力的的房房子子，这这些些房房子子或或朝朝向向不不好好、采采光光不不足足，或或是是楼楼层层不不佳佳、位位处处两两级级，其其中中一一层层大大多多不不带带小小花花园园且且遮遮挡挡较较严重。严重。16、烂尾房烂尾房烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求烂尾房是指那些由
14、于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。烂尾烂尾的情况一般不会发生在房产的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。 17、城市居住区城市居住区城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与
15、居住人口规模和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模3000050000人相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需人相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。的公共服务设施的居住生活聚居地。 18、居住小区居住小区居居住住小小区区一一般般称称小小区区，是是被被居居住住区区级级道道路路或或自自然然分分界界线线所所围围合合，并并与与居居住住人人口口规规模模700015000人人相相对对应应，配配建建有有一一套套能能满满足足该该区区居居民民基基本本的的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地物质与文化生活所
16、需的公共服务设施的居住生活聚居地19、居住组团居住组团居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模10003000人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。聚居地。 20、配建设施配建设施配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。设施、道路和公共绿地的总称。 21、公共活动中心公共活动中心公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。
17、公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。 22、房屋产权房屋产权房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。和处分的权利。 23、建筑小品建筑小品建筑小品是指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从建筑小品是指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游
18、憩观赏设施和指示性标志物等的统称。的统称。 24. 24.土地使用金土地使用金 有有偿偿使使用用国国有有土土地地使使用用的的年年限限40407070年年, ,一一次次性性买买断断国国家家使使权权的的资资金金,只有足额交纳土地出让金的土地才有权转让只有足额交纳土地出让金的土地才有权转让 25.25.土地使用证土地使用证 合法拥有国有土地的主要证明材料合法拥有国有土地的主要证明材料,它主要载明所有者的名称土地的性它主要载明所有者的名称土地的性质质,使用年限使用年限,面积面积以及用途以及用途26.26.契税契税 房屋所有权变更时房屋所有权变更时,就当事人所定契约按房价的一定比例向产权承受人征就当事人
19、所定契约按房价的一定比例向产权承受人征收一次性税收收一次性税收,它是对房地产产权变动征收的一种专门税种它是对房地产产权变动征收的一种专门税种 27. 27.房产证房产证 房房屋屋竣竣工工验验收收后后, ,在在开开发发计计划划土土地地证证, ,开开工工许许可可证证, ,竣竣工工报报告告, ,竣竣工工图图等等资资料料齐齐全全的的情情况况下下, ,由由房房屋屋所所有有者者的的名名称称, ,房房屋屋的的面面积积, ,层层数数, ,间间数数, ,幢幢数数及及所所交交纳的契税情况组成纳的契税情况组成28.28.五证两书五证两书五证：五证：国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建国有土地使用证建
20、设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房预售许可证筑工程施工许可证商品房预售许可证两书：两书：商品房使用说明书商品房质量保证书商品房使用说明书商品房质量保证书 建筑术语（一）建筑面积使用面积公用面积居住面积容积率得房率开间建筑术语（二）进深共摊面积竣工面积辅助面积销售面积公用建筑面积建筑密度建筑术语（三）绿化率绿地率层高净高标准层阳台平台建筑术语（四）走廊地下室半地下室居居区用地住宅用地其它用地公共服务设施用地建筑术语（五）道路用地公共绿地道路红线建筑线公共建筑面积玄关隔断建筑术语（六）过道配套楼花实用率用地红线日照间距系数建筑间距建筑术语（七）日照标准居住区用地命名规定生地
21、与熟地错层式住宅跃层式住宅复式住宅建筑术语（八）地基墙体与柱钢筋混凝土墙体的结构变形缝门窗楼梯建筑术语（九）砖混结构框架结构钢筋混泥土剪力墙结构 框架一剪力墙结构 给水、排水系统 采暖系统 建筑术语（十）砖水泥钢筋混凝土防水材料三大材，四小材1、建筑面积建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。用面积、墙体柱
22、体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 2、使用面积使用面积住住宅宅的的使使用用面面积积，指指住住宅宅各各层层平平面面中中直直接接供供住住户户生生活活使使用用的的净净面面积积之之和和。计计算算住住宅宅使使用用面面积积，可可以以比比较较直直观观地地反反应应住住宅宅的的使使用用状状况况，但但在在住住宅宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面
23、积内的烟囱、通风道、管道井；内墙面装修厚度不计入使用面积。井；内墙面装修厚度不计入使用面积。计算住宅租金，大都是按使用面积计算。计算住宅租金，大都是按使用面积计算。 3、公用面积公用面积住住宅宅的的公公用用面面积积是是指指住住宅宅楼楼内内为为住住户户出出入入方方便便、正正常常交交往往、保保障障生生活活所所设设置置的的公公共共走走廊廊、楼楼梯梯、电电梯梯间间、水水箱箱间间等等所所占占面面积积的的总总和和。开开发发商商在在出出售售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。4、居住面积居住面积住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居
24、室净住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。一般作为衡量居住水平的面积指标。结构面积）。一般作为衡量居住水平的面积指标。 5、容积率容积率容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地万平方米的土地上，有上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 6、得房率得房率得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。得房率是指套内建筑面
25、积与套（单元）建筑面积之比。套内建筑面积套内建筑面积=套内使用面积套内使用面积+套内墙体面积套内墙体面积+阳台建筑面积。阳台建筑面积。套（单元）建筑面积套（单元）建筑面积=套内建筑队面积套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积。分摊得公用建筑队面积。 7、开间开间住住宅宅设设计计中中，住住宅宅的的宽宽度度是是指指一一间间房房屋屋内内一一面面墙墙皮皮到到另另一一面面墙墙皮皮之之间间的的实实际际距距离离。因因为为是是就就一一自自然然间间的的宽宽度度而而言言，故故又又称称开开间间。住住宅宅开开间间一一般般在在3.0米米4.2米米之之间间，砖砖混混结结构构住住宅宅开开间间一一般般不不超超过过4.5米米。规
26、规定定较较小小的的开开间间尺尺度度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。开开间间5米米以以上上，进进深深7米米以以上上的的大大开开间间住住宅宅可可为为住住户户提提供供一一个个40-50平平方方米米甚甚至至更更大大的的居居住住空空间间，与与同同样样建建筑筑面面积积的的小小开开间间住住宅宅相相比比，承承重重墙墙减减少少一一半使用面积增加半使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。，便于灵活隔断、装修改造。8、进深进深在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑
27、从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意米左右，不能任意扩大。扩大。 9、公摊面积公摊面积商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：1、电电梯梯井井、楼楼梯梯间间、垃垃圾圾道道、变变电电室室、设设备备
28、室室、公公共共门门厅厅和和过过道道等等功功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2、各各单单元元与与楼楼宇宇公公共共建建筑筑空空间间之之间间的的分分隔隔以以及及外外墙墙（包包括括山山墙墙）墙墙体体水平投影面积的水平投影面积的50。10、竣工面积竣工面积竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工，经验收合格的建筑。设计要求全部完工，经验收合格的建筑。 11、辅助面积辅助面积辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、
29、辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。 12、销售面积销售面积销销售售面面积积是是指指商商品品房房按按套套或或单单元元出出售售，其其销销售售面面积积为为购购房房者者所所购购买买的的套套内内或或单单元元内内建建筑筑面面积积（以以下下简简称称套套内内建建筑筑面面积积）与与应应分分摊摊的的共共有有建建筑筑面面积之和。积之和。13、公用建筑面积公用建筑面积公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的
30、地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，法计算：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，为整栋建筑的公用建筑面积。积，为整栋建筑的公用建筑面积。 14、建筑密度建筑密度建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（），
31、比率（），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 15、绿化率绿化率绿绿化化率率是是指指项项目目规规划划建建设设用用地地范范围围内内的的绿绿化化面面积积与与规规划划建建设设用用地地面面积积之比。对购房者而言，绿化率高为好。之比。对购房者而言，绿化率高为好。16、绿地率绿地率绿绿地地率率描描述述的的是是居居住住区区用用地地范范围围内内各各类类绿绿地地的的总总和和与与居居住住区区用用地地的的比比率率（%）。绿绿地地率率所所指指的的居居住住区区用用地地范范围围内内各各类类绿绿地地主主要要包包括括公公共共绿绿地地、宅宅旁旁绿绿地地等等。其其
32、中中，公公共共绿绿地地，又又包包括括居居住住区区公公园园、小小游游园园、组组团团绿绿地地及及其他的一些块状、带状化公共绿地。其他的一些块状、带状化公共绿地。17、层高层高层高是指住宅高度以层高是指住宅高度以“层层为单位计量，每一层的高度国家在设计上有为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。间的距离。 18、净高净高净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。 19、公用建筑面积分摊系数公用建筑面积分摊系数将建筑物整栋的公用建筑面积除
33、以整栋楼各套套内建筑面积之和，得将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数公用建筑到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数公用建筑面积套内建筑面积之和。面积套内建筑面积之和。 20、标准层标准层标准层是指平面布置相同的住宅楼层。标准层是指平面布置相同的住宅楼层。 21、阳台阳台阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。 22、平台平台平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的
34、部分。外的部分。 23、走廊走廊走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。 24、地下室地下室地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的12者。者。 25、半地下室半地下室半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的13，且不超过，且不超过12者。者。25、半地下室半地下室半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的13，且不超过，且不超过12者。者。27、住宅用地
35、住宅用地住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅含宅间绿地和宅间小路等的总称间绿地和宅间小路等的总称28、其他用地其他用地其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。地等。 29、公共服务设施用地公共服务设施用地公共服务设施用地一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、公共服务设施用地一般称公建用地，是与居住人口
36、规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。绿地和配建停车场等。 30、道路用地道路用地道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。单位通勤车等停放场地。 31、公共绿地公共绿地公共绿地是指满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居公共绿地是指满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带民
37、共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。状绿地等。 32、道路红线道路红线道路红线是指城市道路含居住区级道路道路红线是指城市道路含居住区级道路用地的规划控制线。用地的规划控制线。 33、建筑线建筑线建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。 34、玄关玄关玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的室是家庭的领地领地，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能
38、一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所 35、隔断隔断隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。 36、过道过道过道是指住宅套内使用的水平交通空间。过道是指住宅套内使用的水平交通空间。 37.37.配套配套 主要指为方便生活而提供的各种设施。如主要指
39、为方便生活而提供的各种设施。如:供水供水,电电,暖气暖气,煤气煤气,通讯通讯,入网入网,有线电视有线电视,交通车站及学校交通车站及学校,幼托幼托,医院医院,广场广场,超市超市,邮电邮电,公园等公园等 38.38.楼花楼花 指土地附着政策批准的有效规划内容指土地附着政策批准的有效规划内容,主要指法定许可的建筑面积主要指法定许可的建筑面积 39.39.实用率实用率 实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。 即实用率套内建筑面积套内建筑面积分摊的共有共用建筑面积即实用率套内建筑面积套内建筑面积分摊的共有共用建筑面积40.40.用地红线用地红线
40、指经城市规划行政主管部门批准的建设用范围的界线。在规划图中一般指经城市规划行政主管部门批准的建设用范围的界线。在规划图中一般用红线标示，故称之为用地红线。用红线标示，故称之为用地红线。 40.40.日照间距系数日照间距系数 指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。 41.41.建筑间距建筑间距 两栋建筑物外墙之间的水平距离两栋建筑物外墙之间的水平距离 42.42.日照标准日照标准 根根据据各各地地区区的的气气候候条条件件和和居居住住卫卫生生要要求求确确定定的的，居居住住建建筑筑正正面面向向阳阳的的房间规定的日照标准日获得的日照量。房间
41、规定的日照标准日获得的日照量。 1994 1994年年2 2月月1 1号执行的城市居住区规划设计规范中规定，住宅建筑号执行的城市居住区规划设计规范中规定，住宅建筑日照标准：日照标准：冬至日住宅底层日照时间不少冬至日住宅底层日照时间不少1 1小时或大寒日住宅底层日照时间小时或大寒日住宅底层日照时间不少于不少于2 2小时。小时。 43. 43.居住区用地居住区用地 住宅用地、公建用地、道路用地、公共绿地的总称。住宅用地、公建用地、道路用地、公共绿地的总称。 a).a).住住宅宅用用地地：住住宅宅建建筑筑基基地地占占地地及及其其四四周周合合理理间间距距内内的的用用地地。含含宅宅间间绿绿地和宅间小路。
42、地和宅间小路。 b).b).公公建建用用地地：与与居居住住人人口口规规模模相相对对应应配配建建的的，为为居居民民服服务务和和使使用用的的各各类类设施的用地。包含建筑基底占地及其所属场院、绿地、和配建停车场等。设施的用地。包含建筑基底占地及其所属场院、绿地、和配建停车场等。 c).c).道道路路用用地地：居居住住区区道道路路、小小区区路路、组组团团路路及及非非公公建建配配建建的的居居民民小小汽汽车车、单单位通勤位通勤车车等等车辆车辆的停放的停放场场地。地。 d).d).公公共共绿绿地地：满满足足规规定定的的日日照照要要求求，适适合合于于安安排排游游憩憩活活动动设设施施的的、供供居居民民共共享享的
43、的游游憩憩绿绿地地，包包括括居居民民区区公公园园、小小游游园园和和组组团团绿绿地地及及其其他他块块状状、带带状状绿绿地。地。 44. 44.命名规定命名规定 a).a).花花园园：占占地地1500015000平平米米以以上上，设设有有中中心心广广场场，绿绿化化面面积积不不低低于于总总面面积的积的45%45%，休闲场地面积不少于总面积的，休闲场地面积不少于总面积的15%15%。 b).b).小小区区：建建筑筑面面积积在在3000030000平平米米以以上上，居居住住户户数数30003000户户以以上上或或人人口口在在70007000人以上，设有居委会。人以上，设有居委会。 c). c).组团：被
44、小区道路分隔，并与居住人口规模（组团：被小区道路分隔，并与居住人口规模（1000100030003000人）相对人）相对应配建有居民所需的基层公共服务设施的居民生活聚居地。应配建有居民所需的基层公共服务设施的居民生活聚居地。 45.45.生地与熟地生地与熟地 a). a).熟地是指已经拆迁完毕，达到熟地是指已经拆迁完毕，达到“七通一平七通一平”施工条件的土地。施工条件的土地。 b). b).生地则是相对应熟地而言的，是指尚未具备上述施工条件的土地生地则是相对应熟地而言的，是指尚未具备上述施工条件的土地 。 c). c).七通一平：给水通、排水通、电通、路通、燃气通、通讯通、供七通一平：给水通、
45、排水通、电通、路通、燃气通、通讯通、供 热通，场地平整。热通，场地平整。 46.46.错层式住宅错层式住宅 是是一一套套房房子子不不处处于于同同一一平平面面，即即房房内内的的厅厅、卧卧、卫卫、橱橱、阳阳台台处处于于几几个高度不同的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。个高度不同的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。47.47.跃层式住宅跃层式住宅 是是一一个个住住宅宅占占两两个个楼楼层层，而而上上下下层层之之间间不不需需通通过过公公共共楼楼梯梯，是是采采用用户户内内独独用用小小楼楼梯梯连连接接，其其建建筑筑面面积积或或使使用用面面积积均均应应是是两两层层建建筑筑面
46、面积积和和使使用用面面积积之之和和。（跃跃层层式式住住宅宅是是近近年年来来推推广广的的一一种种新新颖颖住住宅宅建建筑筑形形式式。这这类类住住宅宅的的特特点点是是，内内部部空空间间借借鉴鉴了了欧欧美美小小二二楼楼独独院院住住宅宅的的设设计计手手法法，住住宅宅占占有有上上下下两两层层楼楼面面，卧卧室室、起起居居室室、客客厅厅、卫卫生生间间、厨厨房房及及其其它它辅辅助助用用房房可可以以分分层层布布置置，上上下下层层之之间间的的交交通通不不通通过过公公共共楼楼梯梯而而采采用用户户内内独独用用小小楼楼梯梯联联接接。跃跃层层式式住住宅宅的的优优点点是是每每户户都都有有二二层层或或二二层层合合一一的的采采光
47、光面面，即即使使朝朝向向不不好好，也也可可通通过过增增大大采采光光面面积积弥弥补补，通通风风较较好好，户户内内居居住住面面积积和和辅辅助助面面积积较较大大，布布局局紧紧凑凑，功功能能明明确确，相互干扰较小。相互干扰较小。48.48.复式住宅复式住宅 是是一一层层住住宅宅但但较较普普通通住住宅宅高高，可可在在局局部部掏掏出出夹夹层层，用用楼楼梯梯联联系系上上下下，其其目目的的是是在在有有限限空空间间里里增增加加使使用用面面积积，提提高高住住宅宅的的空空间间利利用用率率。复复式式住住宅宅的的面面积积计计算算可可根根据据各各地地对对使使用用房房间间净净面面积积和和净净高高度度的的标标准准来来计计算算
48、。（复复式式住住宅宅是是受受跃跃层层式式住住宅宅启启发发而而创创造造设设计计的的一一种种经经济济型型住住宅宅。这这类类住住宅宅在在建建造造上上仍仍每每户户占占有有上上下下两两层层，实实际际是是在在层层高高较较高高的的一一层层楼楼中中增增建建一一个个1.21.2米米的的夹夹层层，两两层层合合计计的的层层高高要要大大大大低低于于跃跃层层式式住住宅宅（复复式式为为3.33.3米米，而而一一般般跃跃层层为为5.65.6米米），复复式式住住宅宅的的下下层层供供起起居居用用，炊炊事事、进进餐餐、洗洗浴浴等等，上上层层供供休休息息睡睡眠眠和和贮贮藏藏用用，户户内内设设多多处处入入墙墙式式壁壁柜柜和和楼楼梯梯
49、，中中间间楼楼板板也也即即上上层层的的地地板板。因因此复式住宅具备了省地、省工此复式住宅具备了省地、省工49.49.地基地基定义：不是建筑物的组成部分，是承受由基础传下来的荷载的土层或岩层。定义：不是建筑物的组成部分，是承受由基础传下来的荷载的土层或岩层。 50.50.墙体和柱墙体和柱 竖向承重构件，支撑屋顶、楼面等，并将这些荷载和自重传给基础。竖向承重构件，支撑屋顶、楼面等，并将这些荷载和自重传给基础。 墙体分类：外墙、内墙；纵墙、横墙；承重墙、非承重墙。墙体分类：外墙、内墙；纵墙、横墙；承重墙、非承重墙。51.51.钢筋混凝土墙体的构造钢筋混凝土墙体的构造 由墙筋、暗柱筋、暗梁筋为骨架，用
50、混凝土浇筑而成的承重墙体。墙体由墙筋、暗柱筋、暗梁筋为骨架，用混凝土浇筑而成的承重墙体。墙体厚度可分为厚度可分为1616、1818、2020等规格，房屋主体结构的墙体全部是现浇混凝等规格，房屋主体结构的墙体全部是现浇混凝土。土。 52.52.变形缝变形缝变形缝包括：伸缩缝、沉降缝、抗震缝。变形缝包括：伸缩缝、沉降缝、抗震缝。a a、伸伸缩缩缝缝：防防止止和和减减少少由由于于自自然然界界冬冬、夏夏季季温温度度变变化化的的影影响响，建建筑筑构构件件热热胀胀冷冷缩缩，出出现现的的裂裂缝缝和和破破坏坏。其其做做法法为为：沿沿建建筑筑物物长长度度方方向向每每隔隔一一定定距距离离预预留留缝缝隙隙，将将建建
51、筑筑物物从从屋屋顶顶、墙墙体体、楼楼层层等等地地面面以以上上构构件件全全部部断断开开，基基础础因因受温度变化影响较小，不必断开。受温度变化影响较小，不必断开。b b、沉沉降降缝缝：当当房房屋屋相相邻邻部部分分的的高高度度、荷荷载载和和结结构构形形式式差差别别很很大大而而地地基基又又较较弱弱时时，房房屋屋有有可可能能产产生生不不均均匀匀沉沉降降，致致使使某某些些薄薄弱弱部部位位开开裂裂。为为此此，在在适适当当位位置置复复杂杂的的平平面面或或体体形形转转折折处处、高高度度变变化化处处、荷荷载载、地地基基的的压压缩缩性性和和地地基基处理的方法明显不同处设置沉降缝。部分建筑物采用后浇带形式处理的方法明
52、显不同处设置沉降缝。部分建筑物采用后浇带形式 c c、抗震缝：当房屋建筑立面高差在、抗震缝：当房屋建筑立面高差在6 6米以上，或承重结构的材质不同以及米以上，或承重结构的材质不同以及建筑平面尺寸不一致时，在地震作用下，产生不同的振幅，摆动方向也不同，建筑平面尺寸不一致时，在地震作用下，产生不同的振幅，摆动方向也不同，会造成建筑物的破坏。为防止上述情况的产生，在不同状况的两部分之间，会造成建筑物的破坏。为防止上述情况的产生，在不同状况的两部分之间，事先留设自基础到房顶的通缝，即抗震缝。抗震缝应沿房屋全高设置，其两事先留设自基础到房顶的通缝，即抗震缝。抗震缝应沿房屋全高设置，其两侧应布置墙。侧应布
53、置墙。53.53.门窗门窗a).a).门门的的分分类类：平平开开门门、推推拉拉门门、转转门门、卷卷帘帘门门、弹弹簧簧门门；木木门门、塑塑钢钢门门、铝合金门等。铝合金门等。b).b).窗窗的的分分类类：平平开开窗窗、推推拉拉窗窗、旋旋转转窗窗、固固定定窗窗、悬悬窗窗；木木窗窗、塑塑钢钢窗窗、铝合金窗等。铝合金窗等。54.54.楼梯楼梯一般由三部分组成：楼梯段、休息平台、栏杆扶手。一般由三部分组成：楼梯段、休息平台、栏杆扶手。a).a).楼梯的宽度一般在楼梯的宽度一般在1.21.2米左右。米左右。b).b).住宅楼梯的倾斜度一般在住宅楼梯的倾斜度一般在15152020o oc).c).台台阶阶分分
54、踏踏步步和和踢踢步步两两部部分分，踏踏步步宽宽度度在在202025cm25cm、踢踢步步在在15cm15cm时时人人们们的感觉最舒适。的感觉最舒适。2.802.80米层高的住宅每跑米层高的住宅每跑9 9个台阶。个台阶。 55.55.砖混结构砖混结构 构造：屋盖（屋顶）、砖墙、钢筋混泥土楼盖板、楼梯、砖基础、门窗构造：屋盖（屋顶）、砖墙、钢筋混泥土楼盖板、楼梯、砖基础、门窗及其他。传力路线：板墙基础，或板梁墙基础。及其他。传力路线：板墙基础，或板梁墙基础。 主要结构特征：砖混结构是墙承重结构，是由屋盖、墙体、楼板、过梁、主要结构特征：砖混结构是墙承重结构，是由屋盖、墙体、楼板、过梁、砖基础构成的
55、结构体系。结构荷载通过屋盖、楼板传到承重墙上，再由承砖基础构成的结构体系。结构荷载通过屋盖、楼板传到承重墙上，再由承重墙传到基础重墙传到基础 56.56.框架结构框架结构 构造：屋盖与楼板、框架梁、框架柱、柱基础、框架墙。传力路线：构造：屋盖与楼板、框架梁、框架柱、柱基础、框架墙。传力路线：墙只起围护作用，砖墙的重量通过梁、板传给柱。墙只起围护作用，砖墙的重量通过梁、板传给柱。 结构特征：框架结构是由钢筋混泥土主梁、次梁和柱形成的框架作为结构特征：框架结构是由钢筋混泥土主梁、次梁和柱形成的框架作为建筑物的骨架，梁和柱之间的连接为刚性结点。屋盖、楼板上的荷载通建筑物的骨架，梁和柱之间的连接为刚性
56、结点。屋盖、楼板上的荷载通过梁柱传到基础。框架结构的墙体全部为自承重墙，只起分隔和围护作过梁柱传到基础。框架结构的墙体全部为自承重墙，只起分隔和围护作用。框架结构的房间布置灵活，不受楼板跨度的限制。用。框架结构的房间布置灵活，不受楼板跨度的限制。 57.57.钢筋混凝土剪力墙结构钢筋混凝土剪力墙结构构构造造：屋屋盖盖和和楼楼板板、钢钢筋筋混混凝凝土土承承重重墙墙、基基础础、楼楼梯梯、阳阳台台、雨雨篷篷及及台台阶阶、散水等。传力路线：楼板散水等。传力路线：楼板剪力墙剪力墙基础。基础。结结构构特特征征：剪剪力力墙墙结结构构的的楼楼板板与与墙墙体体均均为为现现浇浇或或预预制制钢钢筋筋混混凝凝土土结结
57、构构，具具有有良良好好的的整整体体性性，抗抗震震能能力力比比砖砖混混结结构构和和框框架架结结构构强强，不不仅仅可可承承受受楼楼板板较较大大的的竖竖向向荷荷载载，更更主主要要的的是是可可承承受受较较大大的的水水平平方方向向的的荷荷载载及及地地震震荷荷载载对对建建筑物产生的剪应力。筑物产生的剪应力。58.58.框架一剪力墙结构框架一剪力墙结构在在框框架架结结构构中中设设置置部部分分剪剪力力墙墙，使使框框架架和和剪剪力力墙墙两两者者结结合合起起来来，共共同同抵抵抗抗水水平平荷荷载载的的空空间间结结构构。框框架架一一剪剪力力墙墙结结构构在在使使框框架架结结构构的的刚刚度度和和承承载载力力都都有有大大幅
58、幅度度提提高高的的同同时时，又又克克服服了了纯纯剪剪力力墙墙结结构构在在结结构构布布局局上上的的局局限限性性。框框架架一一剪剪力力墙墙结结构构的的房房屋屋在在地地震震作作用用时时的的层层间间变变形形较较小小，因因而而也也就就减减小小了了非非结结构构构构件件（隔隔墙墙及及外外墙墙）的的损损伤伤，这这样样无无论论在在地地震震工工区区还还是是非非地地震震区区，这这种结构形式都可用来建造较高的高层建筑。种结构形式都可用来建造较高的高层建筑。59.59.给水、排水系统给水、排水系统给给水水的的方方式式有有：直直接接供供水水（在在水水压压水水量量稳稳定定的的情情况况下下采采用用）、设设置置水水箱箱供供水水
59、（水水压压在在一一天天内内定定期期高高低低变变化化的的情情况况下下采采用用）、设设置置水水泵泵、水水箱箱供供水水（水水压压经经常常性性的的低低于于所所需需水水压压的的情情况况下下采采用用）、分分区区分分压压供供水水（多多用用于于多多层层、高高层层建建筑筑。当当室室外外的的配配水水管管网网的的水水压压仅仅能能供供下下面面楼楼层层用用水水，不不能能满满足足上上面面楼楼层层用用水水时时，通通常常分分成成两两个个供供水水区区，下下层层直直接接供供水水，上上层层采采用用设设置置水水泵泵水水箱箱供供水。）水。）给水的管材目前多采用给水的管材目前多采用PVCPVC管、铝塑管。管、铝塑管。排水系统主要指排放生
60、活污水、废水及雨水。多采用排水系统主要指排放生活污水、废水及雨水。多采用100100150150的铸铁的铸铁管或管或PVCPVC管材。管材。 60.60.采暖系统采暖系统采暖系统可分为两类，一是独立采暖；二是集中采暖。采暖系统可分为两类，一是独立采暖；二是集中采暖。集中采暖又可分为两种：集中采暖又可分为两种：热热水水供供暖暖：采采用用热热水水进进行行供供暖暖，供供水水温温度度一一般般9595度度，回回水水温温度度一一般般7070度度。这种方式这种方式的特点是热得慢，凉得也慢，多用于住宅等不间歇采暖。的特点是热得慢，凉得也慢，多用于住宅等不间歇采暖。蒸蒸气气采采暖暖：采采用用水水蒸蒸气气进进行行
61、供供暖暖。这这种种方方式式的的特特点点是是热热得得快快，凉凉得得也也快快。多用于多用于间歇间歇性采暖建筑，如剧院等。性采暖建筑，如剧院等。 61.61.砖砖普普通通砖砖的的尺尺寸寸为为235*115*55mm235*115*55mm，因因为为砖砖的的尺尺寸寸，所所以以才才出出现现了了1212墙墙、2424墙墙、3737墙等的说法。墙等的说法。每每512512块普通砖组成块普通砖组成1 1立方米。立方米。为保护耕地，目前已禁止使用粘土砖，提倡使用矿渣砖、粉煤灰砖。为保护耕地，目前已禁止使用粘土砖，提倡使用矿渣砖、粉煤灰砖。 62.62.水泥水泥 水泥的种类很多，目前大多采用硅酸盐水泥。水泥的种类
62、很多，目前大多采用硅酸盐水泥。 6363. .钢筋混凝土钢筋混凝土 混凝土是用水泥、砂、石子等材料调和而成。混凝土是用水泥、砂、石子等材料调和而成。 采用混凝土与钢筋进行搭配，主要是考虑到两者的膨胀系数相近，采用混凝土与钢筋进行搭配，主要是考虑到两者的膨胀系数相近，可以较好的粘合到一起。而且混凝土可以补充钢筋的刚性不足的缺点可以较好的粘合到一起。而且混凝土可以补充钢筋的刚性不足的缺点，使得建筑物更加稳定。，使得建筑物更加稳定。 64.64.钢筋混凝土钢筋混凝土（砼）砼） 混凝土是用水泥、砂、石子等材料调和而成。混凝土是用水泥、砂、石子等材料调和而成。 采用混凝土与钢筋进行搭配，主要是考虑到两者
63、的膨胀系数相近，采用混凝土与钢筋进行搭配，主要是考虑到两者的膨胀系数相近，可以较好的粘合到一起。而且混凝土可以补充钢筋的刚性不足的缺点可以较好的粘合到一起。而且混凝土可以补充钢筋的刚性不足的缺点，使得建筑物更加稳定。，使得建筑物更加稳定。65.65.三大材、四小材三大材、四小材 三大材：钢材、水泥、木材。三大材：钢材、水泥、木材。 四小材：汽柴油、玻璃、沥青、油毡。四小材：汽柴油、玻璃、沥青、油毡。专业术语专业术语 其它其它1、商品房价格由哪些项目构成？商品房价格由哪些项目构成？根根据据商商品品住住宅宅价价格格管管理理暂暂行行办办法法第第五五条条规规定定，商商品品住住宅宅价价格格由由下下列列项
64、目构成：项目构成：（1）成本：成本：征地费及拆迁安置补偿费：按国家有关规定执行；征地费及拆迁安置补偿费：按国家有关规定执行；勘察设计及前期工程费：依据批准的设计概算计算；勘察设计及前期工程费：依据批准的设计概算计算；住宅建筑、安装工程费：依据施工图预算计算；住宅建筑、安装工程费：依据施工图预算计算；住住宅宅小小区区基基础础设设施施建建设设费费和和住住宅宅小小区区及及非非营营业业性性配配套套公公共共建建筑筑的的建建设设费费：依依据据批批准准的的详详细细规规划划和和施施工工图图预预算算计计算算；住住宅宅小小区区的的基基础础设设施施和和配配套套建建设设项项目目按按照照国国家家和和省省、自自治治区区、
65、直直辖辖市市人人民民政政府府颁颁发发的的城城市市规规划划定定额额指指标执行；标执行；管理费：以本款管理费：以本款到到项之和为基数的项之和为基数的1%3%计算；计算；贷款利息：计入成本的贷款的利息，根据当地建设银行提供的本地区贷款利息：计入成本的贷款的利息，根据当地建设银行提供的本地区商品住宅建设占用贷款的平均周期、平均比例、平均利率和开发项目具体商品住宅建设占用贷款的平均周期、平均比例、平均利率和开发项目具体情况确定。情况确定。（2）利润：以本暂行办法第五条成本）利润：以本暂行办法第五条成本到到项之和为基数核定。利润率暂项之和为基数核定。利润率暂由省、自治区、直辖市人民政府确定。由省、自治区、
66、直辖市人民政府确定。（3）税金：按国家税法规定缴纳。）税金：按国家税法规定缴纳。（4）地段差价，其征收办法暂由省、自治区、直辖市人民政府根据国家有）地段差价，其征收办法暂由省、自治区、直辖市人民政府根据国家有关规定制定。地段差价收入存入建设银行。关规定制定。地段差价收入存入建设银行。同时，商品住宅价格管理暂行办法第六条规定，下列费用不计入商品同时，商品住宅价格管理暂行办法第六条规定，下列费用不计入商品住宅价格：住宅价格：（1）非住宅小区级的公共建筑的建设费用。）非住宅小区级的公共建筑的建设费用。（2）住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用。）住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用。 2、土地使
67、用权的取得方式有哪些？土地使用权的取得方式有哪些？一一般般地地说说，国国有有土土地地使使用用权权取取得得方方式式分分为为有有偿偿取取得得和和行行政政划划拨拨。其其中中有有偿偿取取得得方方式式，包包括括国国有有土土地地使使用用权权出出让让、转转让让、国国有有土土地地租租赁赁、国国有有土地使用权作价出资或者入股等。土地使用权作价出资或者入股等。国国家家依依法法实实行行国国有有土土地地有有偿偿使使用用制制度度，但但是是，国国家家在在法法律律规规定定的的范范围围内内划划拨拨国国有有土土地地使使用用权权的的除除外外。建建设设单单位位使使用用国国有有土土地地，应应当当以以出出让让等等有有偿偿使使用用方方式
68、式取取得得；但但是是，下下列列建建设设用用地地，经经县县级级以以上上人人民民政政府府依依法法批批准，可以以划拨方式取得。准，可以以划拨方式取得。（1）国家机关用地和军事用地。国家机关用地和军事用地。（2）城市基础设施用地和公益事业用地。城市基础设施用地和公益事业用地。（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。（4）法律、行政法规规定的其他用地。法律、行政法规规定的其他用地。土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土
69、地使用权出让金的行内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。为。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让时，土地使用权出让用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。土地使用者通过转合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。土地使用者通过转让方式取得的土地
70、使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土租赁合同并支付租金以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土租赁合同并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。补充。 3、土地用途及
71、使用年限的相关规定有哪些？、土地用途及使用年限的相关规定有哪些？根根据据城城镇镇国国有有土土地地使使用用权权出出让让和和转转让让暂暂行行条条例例的的有有关关规规定定，土土地地使使用权出让最高年限按下列用途确定：用权出让最高年限按下列用途确定：（1）居住用地居住用地70年。年。（2）工业用地工业用地50年。年。（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。年。（4）商业、旅游、娱乐用地商业、旅游、娱乐用地40年。年。（5）综合或者其他用地综合或者其他用地50年。年。土土地地使使用用权权期期满满，土土地地使使用用者者可可以以申申请请续续期期。需需要要续续期期的的，应
72、应当当依依照照规规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。4、各类房地产权证的区别是什么？、各类房地产权证的区别是什么？（1）绿绿色色权权证证：颁颁发发给给拥拥有有土土地地使使用用权权已已出出让让、转转让让地地块块上上房房地地产产的的权利人，该证所记载的房地产可直接进入房地产市场。权利人，该证所记载的房地产可直接进入房地产市场。（2）红红色色权权证证：颁颁发发给给集集体体所所有有土土地地上上的的房房地地产产权权利利人人，该该证证所所记记载载的房地产不能进入房地产市场。的房地产不能进入房地产市场。（3）黄色权证：颁发给除上述用地情况外的
73、拥有其他地块上房地产的黄色权证：颁发给除上述用地情况外的拥有其他地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产按规定办理补地价等有关手续后，可进入房权利人，该证所记载的房地产按规定办理补地价等有关手续后，可进入房地产市场。地产市场。 5、通常所说的多层、高层是什么概念？、通常所说的多层、高层是什么概念？根据住宅设计规范规定，住宅按层数划分如下：根据住宅设计规范规定，住宅按层数划分如下：（1）低层住宅为低层住宅为1层至层至3层。层。（2）多层住宅为多层住宅为4层至层至6层。层。（3）小高层住宅为小高层住宅为7层至层至11层。层。（4）高层住宅为高层住宅为12层及以上。层及以上。 6、商品住宅的适用性能
74、是指什么？、商品住宅的适用性能是指什么？根根据据商商品品住住宅宅性性能能认认定定管管理理办办法法试试行行第第十十九九条条的的规规定定，商商品品住住宅的适用性能主要包括下列内容：宅的适用性能主要包括下列内容：1平面与空间布置。平面与空间布置。2设备、设施的配置与性能。设备、设施的配置与性能。3住宅的可改造性。住宅的可改造性。4保温隔热与建筑节能。保温隔热与建筑节能。5隔音与隔振。隔音与隔振。6采光与照明。采光与照明。7通风换气。通风换气。 7、商品住宅的安全性能是指什么？、商品住宅的安全性能是指什么？根根据据商商品品住住宅宅性性能能认认定定管管理理办办法法试试行行第第二二十十八八条条的的规规定定
75、，商商品品住宅的安全性能主要包括下列内容：住宅的安全性能主要包括下列内容：1建筑结构安全。建筑结构安全。2建筑防火安全。建筑防火安全。3燃气、电气设施安全。燃气、电气设施安全。4日常安全与防范措施。日常安全与防范措施。5室内空气和供水有毒有害物质的危害性。室内空气和供水有毒有害物质的危害性。 8、商品住宅的耐久性能是指什么？、商品住宅的耐久性能是指什么？根根据据商商品品住住宅宅性性能能认认定定管管理理办办法法试试行行第第二二十十一一条条的的规规定定，商商品品住住宅的耐久性能主要包括下列内容：宅的耐久性能主要包括下列内容：1结构耐久性。结构耐久性。2防水性能。防水性能。3设备、设施防腐性能。设备
76、、设施防腐性能。4设备耐久性。设备耐久性。 9、商品住宅的环境性能是指什么？、商品住宅的环境性能是指什么？根根据据商商品品住住宅宅性性能能认认定定管管理理办办法法试试行行第第二二十十二二条条的的规规定定，商商品品住宅的环境性能主要包括下列内容：住宅的环境性能主要包括下列内容：1用地的合理性。用地的合理性。2室外环境。室外环境。3水资源的合理利用。水资源的合理利用。4生活垃圾的收集和运送。生活垃圾的收集和运送。 10、商品住宅的经济性能是指什么？、商品住宅的经济性能是指什么？根根据据商商品品住住宅宅性性能能认认定定管管理理办办法法试试行行第第二二十十三三条条的的规规定定，商商品品住住宅的经济性能
77、主要包括下列内容：宅的经济性能主要包括下列内容：1住宅的性能成本比。住宅的性能成本比。2住宅日常运行耗能指数。住宅日常运行耗能指数。 11、商品房预售应当符合哪些条件？、商品房预售应当符合哪些条件？商品房预售应当符合下列条件：商品房预售应当符合下列条件：（1）土土地地使使用用权权以以出出让让方方式式取取得得，已已经经支支付付全全部部的的土土地地使使用用权权出让金；出让金；（2）土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书；土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书；（3）取得商品房的建设工程规划许可证；取得商品房的建设工程规划许可证；（4）取得商品房的建设工程施工许可证；取得商品房的建设工程施工许可
78、证；（5）商品房建筑安装工程投资完成的工程量达到规定标准；）商品房建筑安装工程投资完成的工程量达到规定标准；（6）已已经经确确定定商商品品房房的的竣竣工工交交付付日日期期，并并落落实实了了市市政政、公公用用和和公共建筑设施的配套建设计划；公共建筑设施的配套建设计划；（7）已已经经制制定定房房屋屋使使用用公公约约，并并与与物物业业管管理理企企业业订订立立了了前前期期物物业管理服务合同。业管理服务合同。12、发展商申领预售许可证应提交哪些文件？、发展商申领预售许可证应提交哪些文件？根根据据城城市市房房地地产产开开发发经经营营管管理理条条例例第第二二十十四四条条、城城市市商商品品房房预预售售管管理理
79、办办法法第第七七条条的的有有关关规规定定，房房地地产产开开发发企企业业申申请请办办理理商商品品房房预预售售登登记，应当提交下列文件：记，应当提交下列文件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证。持有建设工程规划许可证和施工许可证。（3）按按提提供供的的预预售售商商品品房房计计算算，投投入入开开发发建建设设的的资资金金达达到到工工程程建建设设总总投资投资的的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。（4）营业执照和资质等级证书。营业执照和资质等级证书。（
80、5）工程施工合同。工程施工合同。（6）预售商品房分层平面图。预售商品房分层平面图。（7）商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、交商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图。房预售总平面图。（8）需向境外预售商品房的，应当同时提交允许向境外销售的批准文件。需向境外预售商品房的，应当同时提交允许向境外销售的批准文件。13、定金、订金和预付款三者的区别是什么？、定金、订金和预付款三者的区别是什么？定定金金应应当当以以书书面面形
81、形式式约约定定。当当事事人人在在定定金金合合同同中中应应当当约约定定交交付付定定金金的的期期限限。定定金金合合同同从从实实际际交交付付定定金金之之日日起起生生效效。定定金金的的数数额额由由当当事事人人约约定定，但但不不得得超超过过主主合合同同标标的的额额的的20%。根根据据中中华华人人民民共共和和国国合合同同法法的的有有关关规规定定，当当事事人人可可以以依依照照中中华华人人民民共共和和国国担担保保法法约约定定一一方方向向对对方方给给付付定定金金作作为为债债权权的的担担保保。债债务务人人履履行行债债务务后后，无无权权要要求求返返还还定定金金；收收受受定定金金的的一一方方不不履履行行约约定定的的债
82、债务务的的，应应当当双双倍倍返返还还定定金金。当当事事人人既既约约定定违违约约金金，又又约约定定定定金金的的，一一方方违违约约时时，对对方方可可以以选选择择适适用用违违约约金金或或者者定定金金条条款款。定定金金作作为为合合同同担担保保的的一一种种形形式式，首首要要作作用用是是担担保保合合同同的的履履行行；定定金金还还有有证证明明合合同同成成立立的的作作用用、预预定赔偿的作用及预付款的作用。预付款是一种支付手段，其目的是解决合同定赔偿的作用及预付款的作用。预付款是一种支付手段，其目的是解决合同一方周转资金短缺。预付款不具有担保债务的履行的作用，也不能证明合一方周转资金短缺。预付款不具有担保债务的
83、履行的作用，也不能证明合同的成立。收受预付款一方违约，只须返还所收款项，而无须双倍返还。同的成立。收受预付款一方违约，只须返还所收款项，而无须双倍返还。此外，法律对预付款的使用有严格规定，当事人不得任意在合同往来中预此外，法律对预付款的使用有严格规定，当事人不得任意在合同往来中预付款项，而对定金则无此限制。付款项，而对定金则无此限制。关于订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订关于订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付
84、预付款。视作交付预付款。14、住宅质量保证书应包括哪些内容？、住宅质量保证书应包括哪些内容？根根据据商商品品住住宅宅实实行行住住宅宅质质量量保保证证书书和和住住宅宅使使用用说说明明书书制制度度的的规规定定的的有有关内容，住宅质量保证书应当包括以下内容：关内容，住宅质量保证书应当包括以下内容：1工程质量监督部门核验的质量等级。工程质量监督部门核验的质量等级。2地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。3正正常常使使用用情情况况下下各各部部位位、部部件件保保修修内内容容与与保保修修期期；屋屋面面防防水水3年年；墙墙面面、厨厨房房和和卫卫生生间间
85、地地面面、地地下下室室、管管道道渗渗漏漏1年年；墙墙面面、顶顶棚棚抹抹灰灰层层脱脱落落1年年；地地面面空空鼓鼓开开裂裂、大大面面积积起起砂砂1年年；门门窗窗翘翘裂裂、五五金金件件损损坏坏1年年；管管道道堵堵塞塞2个个月月；供供热热、供供冷冷系系统统和和设设备备1个个采采暖暖期期或或供供冷冷期期；卫卫生生洁洁具具1年年；灯灯具、电器开关具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。与用户自行约定。4用户报修的单位，答复和处理的时限。住宅保修期从开发企业将竣工用户报修的单位，答复和处理的时限。住宅保修期从开发企业将竣工
86、验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于商品住宅实行验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定第五条规定的期限。房地住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。产开发企业可以延长保修期。国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。由于我国建设工程质量管理条例第四十条及房屋建筑工程保修办法由于我国建设工程质量管理条例第四十条及房屋建筑工程保修办法第七条、第十四条中，对建设工程的最低保修期都有相关规定，因此
87、，第七条、第十四条中，对建设工程的最低保修期都有相关规定，因此，住宅工程质量保修期应按照这些规定执行。住宅工程质量保修期应按照这些规定执行。 15、住宅使用说明书的具体内容有哪些？、住宅使用说明书的具体内容有哪些？根根据据商商品品住住宅宅实实行行住住宅宅质质量量保保证证书书和和住住宅宅使使用用说说明明书书制制度度的的规规定定的的有有关关内内容容，住住宅宅使使用用说说明明书书应应当当对对住住宅宅的的结结构构、性性能能和和各各部部位位（部部件件）的的类类型型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。一般应当包含以下内容：性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。一般应当包含以下内容：（1）开发单
88、位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位。开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位。（2）结构类型。结构类型。（3）装修、装饰注意事项。装修、装饰注意事项。（4）上水、下水、电、燃气、热力、通信、消防等设施配置的说明。上水、下水、电、燃气、热力、通信、消防等设施配置的说明。（5）有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项。有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项。（6）门、窗类型，使用注意事项。门、窗类型，使用注意事项。（7）配电负荷。配电负荷。（8）承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明。承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明。（9）其他需
89、说明的问题。其他需说明的问题。住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于住宅使用住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于住宅使用说明书中。说明书中。16、不可抗力是指什么情况？、不可抗力是指什么情况？根根据据中中华华人人民民共共和和国国合合同同法法第第一一百百一一十十七七条条、中中华华人人民民共共和和国国民民法法通通则则第第一一百百五五十十三三条条的的规规定定，因因不不可可抗抗力力不不能能履履行行合合同同的的，根根据据不不可可抗抗力力的的影影响响，部部分分或或者者全全部部免免除除责责任任，但但法法律律另另有有规规定定的的除除外外。当当事事人人迟迟延延履履行后发生不
90、可抗力的，不能免除责任。行后发生不可抗力的，不能免除责任。“不可抗力不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 18、什么是住房置业担保？、什么是住房置业担保？根根据据住住房房置置业业担担保保管管理理试试行行办办法法第第二二条条的的规规定定，住住房房置置业业担担保保，是是指指依依照照该该办办法法设设立立的的住住房房置置业业担担保保公公司司（简简称称担担保保公公司司），在在借借款款人人无无法法满满足足贷贷款款人人要要求求提提供供担担保保的的情情况况下下，为为借借款款人人申申请请个个人人住住房房贷贷款款而而与与贷贷款款人人签签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。也也就就是是说说，担担保保公公司司以以与与贷贷款款人人签签订订保保证证合合同同，提提供供连连带带责责任任保保证证的的方方式式，为为申申请请人人住住房房贷贷款款的的借借款款人人提提供供担担保保，使使借借款款人人满满足足贷贷款款人人发发放放贷贷款款的的条件，从而获得银行的贷款。条件，从而获得银行的贷款。(适用于中国大陆部分城市）适用于中国大陆部分城市）结结束束谢谢观赏！谢谢观赏！ 白中信 2004年2月
