《无锡阳春巷商业项目企化推广方案课件》由会员分享，可在线阅读，更多相关《无锡阳春巷商业项目企化推广方案课件（29页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、阳春巷项目企划推广方案阳春巷项目企划推广方案目录目录解读无锡无锡迄今已具有三千多年的历史，是中国著名的鱼米之乡及民族工业和乡镇工业的摇篮。无锡依托长江、京杭大运河和太湖水系是华东地区主要的交通枢纽，无锡既是风景秀丽的风景城，又是人文荟萃的文化城、历史悠久的博物城，二三十年代的民国时期，无锡就已是著名的工商名城这里有南濒烟波浩渺的太湖，有因范蠡而得名的蠡湖，穿越市区的京杭古运河，称为“江南第一山”的惠山，景色秀美冠绝神州。项目区域认知项目位于无锡市向阳路和塘南路交界处，紧邻古运河、南禅寺，毗邻南长街，清明桥，地处无锡繁华中心，周遍古建筑飞簷挑角，金碧辉煌，古运河环伺其畔，即便与上海城隍庙、南京夫
2、子庙比较，也未遑多让。 项目区域文化解读 清明桥清名桥，原叫清宁桥，飞架运河两岸。清名桥有着悠久历史的古桥，始建于16世纪的明万历间，是无锡现存最典型、最完整的古城历史文化遗迹，可以说，清明桥浓缩了区域发展印记。项目区域文化解读 古运河拥有两千多年历史的古运河，塑造出了无锡“江南水弄堂”的风情神韵。如今，古运河无锡南长段是最具原生态风貌、历史最悠久和保存最完整、水与文化完美结合的运河段。运河人家鳞次栉比，寺、塔、河、街、桥、窑、坊等众多景观组成特色环境，使其成为专家眼中的“运河绝版地”。，从一定意义上说，古运河是无锡的精神动脉。项目区域文化解读 南禅寺南禅寺内的妙光塔，建于北宋（1104年），
3、由宋徽宗赐名“妙光”。南禅寺现在已是一座文化商城了，钱币、花鸟、古玩市场围绕寺庙四周， ，配以小吃、茶馆等，吃、住、行、游、购、娱，样样俱全，南蝉寺已经成为无锡的民俗文化聚集中心。项目区域文化解读 南长街南长街，是千年吴文化的发祥地，也是京杭大运河兴衰的重要见证 ，是体现无锡历史风韵和特色的重要街区。可以说，南长街佐证了无锡的繁华富庶项目建筑文化整体建筑风格充分尊重无锡当地的历史，挖掘二三十年代民国时期代表无锡工商业发达时期建筑的里面特色，使现实和历史完美融合。项目文化总结：区域发展印记民俗文化聚集中心无锡精神动脉无锡千年富庶佐证地无锡工商业鼎盛时期建筑精髓 项目文化从上面的项目文化总结我们可
4、以看出，水乳交融的众多文化内涵，赋予了本案更深层次的文化意义，文化中心，城市中心呼之而出。项目概况总建筑面积：52408平米容积率：2.50绿化率：10.7%从项目概况看，项目位于无锡市核心地段，主要以五星级酒店及奢华商业圈为主，五星级酒店提供了大量的高端客流，而奢华商圈提供了高端客群所必须的休闲、娱乐所需，两者相辅相成。项目客户定位： 酒店：日航管理运营无锡所有日企高管 品牌宣传 吸引高端客户口碑宣传吸引阶层人士本案的客群定位：处于各行业顶峰，眼界宽广，具有垂帅表范的人士。在人生和事业的巅峰，寻找一块匹配他们身份地位的新领地和新坐标。客户需求分析便捷完善的豪华配套便捷完善的豪华配套高档的休闲
5、购物环境高档的休闲购物环境人性化设计的升级产品人性化设计的升级产品阶层化高品质生活氛围阶层化高品质生活氛围顶级的建筑和环境设计顶级的建筑和环境设计生活的私密性和安全性生活的私密性和安全性明确的身份象征明确的身份象征需求表现需求表现从需求表现来看，本案的设计规划等硬性规划都符合以上要求，没我们还在业态规划及个性化服务等软性条件上为客户量身定做，以增强吸引力。项目业态分析五星级酒店高端客户的需求 休闲 娱乐 购物根据五星级高端客户的特性，按其所需量身定做，整体业态划分为休闲、娱乐、餐饮、购物四大区域 餐饮 休闲 娱乐 购物 餐饮常规性档次的商业配套在无锡已经如雨后春笋，而奢侈品牌则是零星出现，档次
6、最高端、奢侈品牌集中的阶层消费圈还没有出现 无锡千位亿万富翁/3万千万富翁的市场基础对于本案将有绝对的支撑本案应该把握机会，切入市场空白点，打造一个档次最高端、奢侈品牌集中的阶层消圈业态档次定位业态划分图整体的四大业态分区考虑了购物区、娱乐区靠近宾馆入口，满足客户便利性，餐饮区靠近运河，适合打造滨河主题餐厅，休闲区处于最静谧之处，符合休闲区所需要的环境。购物区餐饮区休闲区娱乐区由于四大业态分布以最高端、奢侈品为主，所以四大业态品牌招商在考虑满足客户需求的基础上，首先要锁定品牌，进行定向招商购物区：以珠宝、红酒、雪茄、服饰、名表等为主餐饮区：以滨河主题餐饮+顶级日本料理+顶级西餐、咖啡等为主娱乐
7、区：以高级夜总会、KTV等为主休闲区：以私人会所、俱乐部、SPA健身会所等为主购物区品牌锁定1 Cartier卡地亚 Tiffany & Co. 蒂芙尼JAI 瑞尔Dior 迪奥 LV 路易斯威登Chanel香奈尔Van Cleef & Arpels 梵克雅宝Bvlgari 宝格丽金王马爹利 L“OR DE MARTELL人头马路易十三 轩尼诗(Hennessy)XO.Cognac 尊尼获加黑方JOHNNIE WALKER BLACK LABEL珠宝红酒购物区奢侈品牌锁定Albero（阿波罗） Cohiba（高斯巴） Davidoff（大卫杜夫） Dannemann（丹纳曼） Hupmann（
8、渥文） HoYodeMonterrey（高雅） Montecristo（蒙坦尼而） Punch（宾治） Partagsyc（百得佳士） Romeo（罗密欧） 雪茄 服饰唐纳.卡兰路易威登夏奈尔范思哲迪奥Gucci瓦伦蒂诺PRADA GUESS giorgio armani 名表名表百达翡 丽伯爵 江诗丹顿 卡地亚爱彼 积家 宝玑 劳力士 万国 芝柏日本料理中森名菜，伊藤家，上井精致，前川寿司餐饮区奢侈品牌锁定西餐、咖啡Trader Vics垂德维客、Illy、LAVAZZA建议：项目毗邻古运河，建议引入滨河特质高端主题餐厅（建议：项目毗邻古运河，建议引入滨河特质高端主题餐厅（娱乐区品牌锁定 夜
9、总会、KTV水晶宫KTV、ciciKTV、ARMANNI CLUB、天上人间、帝豪等休闲区品牌锁定丽晶、白金、美妤世家私人会所、丽池（中国ceo）等私人会所AnantaraAnantara Spa Spa、Banyan Tree SpaBanyan Tree SpaMandaraMandara Spa Spa、AngsanaAngsana Spa Spa 等AnantaraAnantara Spa SpaAnantara是梵文，意为无边无际的水境，素以泰式按摩配合东、西方水疗特色而著称。AngsanaAngsana Spa SpaANGSANA SPA中文翻译为悦椿SPA，这是青龙树的意思，印
10、度按摩融合按摩、安珊娜按摩、传统泰式草药护理和香蕉泥护肤等，都是相当热门且受欢迎的疗程 Banyan Tree SpaBanyan Tree Spa 主要疗程分为身体按摩、身体护理、脸部保养种。这个世界知名的SPA系统，特别强调从香草、药草等天然植物与矿物中提炼疗材 MandaraMandara Spa Spa 要疗程分为精油按摩、身体护理、脸部及足部护理3种，所使用的疗材都是从天然植物及矿物中提炼出 总结项目关键词：顶级、奢华、文化、内涵、阶层 本案意义：一个收藏城市奢华的顶级商业圈 一个复兴无锡，苏南富豪云集的身份标签 一个上层生活、阶层交流的首选之地 一个文化中心、城市中心、阶层生活中心的崛起 文化特性古美韵史缺失：国际奢华顶级 新无锡时代来临新无锡时代来临 当两者产生结合项目拥有项目关键词：顶级、奢华、文化、内涵、阶层项目定位：无锡地标国际籍顶峰生活中心推广总精神 ：王者尊域，顶峰生活
