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1、1 城乡建设环境保护部批准房屋完损等级评定标准（试行）2 一般规定21 房屋按常用结构分成下列各类： 钢筋混凝土结构承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的（钢或钢筋混凝土结构参照列入）； 混合结构承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的； 砖木结构承重的主要结构是用砖木建造的； 其他结构承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。22 房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：完好房： 10 基本完好房； 8 、9 一般损坏房； 6 、7 严重损坏房； 4 、5 危险房。 3 注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋
2、。其评定标准另定。23 各类房屋结构组成为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。24 有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。25 房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。26 凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。27 房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面积（平方米）为计量单位。3 房屋完损标准31 完好标准311 结构部分：31
3、11 地基基础：有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降。3112 承重构件： 梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。3113 非承重墙：预制墙板节点安装牢固，拼缝处不渗漏；砖墙平直完好，无风化破损；石墙无风化弓凸；木、竹、芦帘、苇箔等墙体完整无破损。3114 屋面：不渗漏（其它结构房屋以下漏雨为标准），基层平整完好，积尘甚少，排水畅通。平屋面防水层、隔热层、保温层完好；平瓦屋面瓦片搭接紧密，无缺角、裂缝瓦（合理安排利用除外），瓦出线完好；青瓦屋面瓦垄顺直，搭接均匀，瓦头整齐，无碎瓦，节筒俯瓦灰梗牢固；名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - -
4、- - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 4 页 - - - - - - - - - 2 铁皮屋面安装牢固，铁皮完好，无锈蚀；石灰炉渣、青灰屋面光滑平整，油毡屋面牢固无破洞。3115 楼地面：整体面层平整完好，无空鼓、裂缝、起砂；木楼地面平整坚固，无腐朽、下沉，无较多磨损和稀缝；砖、混凝土块料面层平整，无碎裂；灰土地面平整完好。312 装修部分：3121 门窗：完整无损，开关灵活，玻璃、五金齐全，纱窗完整，油漆完好（允许有个别钢门、窗轻度锈蚀，其他结构房屋无油漆要求）。3122 外抹灰：完整牢固，无空鼓、剥落、破损和裂缝（风裂
5、除外），勾缝砂浆密实。其它结构房屋以完整无破损为标准。3123 内抹灰：完整、牢固，无破损、空鼓和裂缝（风裂除外）；其它结构房屋以完整无破损为标准。3124 顶棚：完整牢固，无破损、变形、腐朽和下垂脱落，油漆完好。3125 细木装修：完整牢固，油漆完好。313 设备部分：3131 水卫：上、下水管道畅通，各种卫生器具完好，零件齐全无损。3132 电照：电器设备、线路、各种照明装置完好牢固，绝缘良好。3133 暖气：设备、管道、烟道畅通、完好，无堵、冒、漏，使用正常。3134 特种设备：现状良好，使用正常。34 严重损坏标准341 结构部分：3411 地基基础： 承载能力不足 ，有明显不均匀沉降
6、或明显滑动、压碎、折断、冻酥、腐蚀等损坏， 并且仍在继续发展，对上部结构有明显影响。3412 承重构件 ：明显损坏，强度不足。钢筋混凝土构件有明显下垂变形、裂缝，混凝土剥落和露筋锈蚀严重，下垂变形、裂缝值超过设计规范的规定，混凝土 剥落面积占全面积的10以上；钢屋架 明显倾斜或变形，部分支撑弯曲松脱，锈蚀严重，钢筋混凝土屋架有倾斜，混凝土严重腐蚀剥落、露筋锈蚀，部分支撑损坏，连接件不齐全，钢杆锈蚀严重；木屋架端节点腐朽、蛀蚀，节点连接松动，夹板有裂缝，屋架有明显下垂或倾斜，铁件严重锈蚀，支撑松动。 承重墙体（柱） 、砌块强度和稳定性严重不足，有严重裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀和灰缝严重酥松损坏
7、；木构件严重倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、蛀蚀、裂缝，木质脆枯，节点松动，榫头折断拔出、榫眼压裂，铁件严重锈蚀和部分残缺；竹构件节点松动、变形，竹材弯曲断裂、腐朽，整个房屋倾斜变形。3413 非承重墙： 有严重损坏，强度不足。预制墙板严重裂缝、变形，节点锈蚀，拼缝嵌料脱落，严重漏水，间隔墙立筋松动、断裂，面层严重破损；砖墙有严重裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀，灰缝酥松；名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 4 页 - - - - - - - - - 3 石墙严重开裂
8、、下沉、弓凸、断裂，砂浆酥松，石块脱落；木、竹、芦帘、苇箔等墙体严重破损，土墙倾斜、硝碱。3414 屋面：严重漏雨。木基层腐烂、蛀蚀、变形损坏，屋面高低不平，排水设施严重锈蚀、断裂、残缺不全。平屋面保温层、隔热层严重损坏，卷材防水层普遍老化、断裂、翘边和封口脱开，沥青流淌，刚性防水层严重开裂、起壳、脱落，块体防水层严重松动、腐蚀、破损； 平瓦屋面瓦片零乱不落槽，严重破碎、风化，瓦出线破损、脱落，脊瓦严重松动破损；青瓦屋面瓦片零乱，风化、碎瓦多、瓦垄不直、脱脚，节筒俯瓦严重脱落残缺，灰梗脱落，屋脊严重损坏；铁皮屋面严重锈烂，变形下垂；石灰炉渣、青灰屋面大部冻鼓、裂缝、脱壳、剥落，油毡屋面严重老化
9、，大部损坏；3415 楼地面：整体面层严重起砂、剥落、裂缝、沉陷、空鼓；木楼地面有严重磨损、蛀蚀、翘裂、松动、稀缝、变形下沉，颤动；砖、混凝土块料面层严重脱落、下沉、高低不平、破碎、残缺不全；灰土地面严重坑洼不平。342 装修部分：3421 门窗：木质腐朽，开关普遍不灵，榫头松动、翘裂，钢门、窗严重变形锈蚀，玻璃、五金、纱窗残缺，油漆剥落见底。3422 外抹灰：严重空鼓、裂缝、剥落，墙面渗水，勾缝砂浆严重松酥脱落。3423 内抹灰：严重空鼓、裂缝、剥落。3424 顶棚：严重变形不垂，木筋弯曲翘裂、腐朽、蛀蚀，面层严重破损，压条脱落，油漆见底。3425 细木装修：木质腐朽、蛀蚀、破裂，油漆老化见
10、底。343 设备部分：3431 水卫：下水道严重堵塞、锈蚀、漏水；卫生器具零件严重损坏、残缺。3432 电照：设备陈旧残缺，电线普遍老化、零乱，照明装置残缺不齐，绝缘不符合安全用电要求。3433 暖气：设备、管道锈蚀严重，零件损坏、残缺不齐，跑、冒、滴现象严重，基本上已无法使用。3434 特种设备：严重损坏，已无法使用。4 房屋完损等级评定方法41 钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房屋完损等级评定方法。411 凡符合下列条件之一者可评为完好房。4111 结构、装修、设备部分各项 完损程度符合完好标准。4112 在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合基本完好的标准，其余符合完好标准。412
11、凡符合下列条件之一者可评为基本完好房。4121 结构、装修、设备部分各项完损程度符合基本完好标准。4122 在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合一般损坏的标准，其余符合基本完好以上的标准4123 结构部分除 基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项符合一般损坏标准，其余符合基本完好以上标准。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 4 页 - - - - - - - - - 4 413 凡符合下列条件之一者可评为一般损坏房 ：4131 结构、装修
12、、设备部分各项完损程度符合一般损坏的标准。4132 在装修、设备 部分中有一、二项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上标准。4133 结构部分除 基础、承重构件、屋面外，可有 一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏的标准，其余符合一般损坏以上的标准。414 凡符合下列条件之一者可评为严重损坏房：4141 结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准。4142 在结构、装修、设备部分中有少数项目完损程度符合一般损坏标准，其余符合42 其他结构房屋完损等级评定方法：421 结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准的，可评为完好房。422 结构、装修、设备部分各项完好程度符合基本完好标准，或者有少量项目完好程度符合完好标准的，可评为基本完好房。423 结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准，或者有少量项目完损程度符合基本完好标准的，可评为一般损坏房。424 结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准，或者少量项目完损程度符合一般损坏标准的，可评为严重损坏房。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 4 页 - - - - - - - - -
