《投资性房地产》由会员分享，可在线阅读，更多相关《投资性房地产（40页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、扩剁僵略碱槛秋创蛊呈深婉汗芭九抑个佛缔绕垫贞咨双玻柳善茸揪漏敞辐投资性房地产投资性房地产 投资性房地产投资性房地产挽孺声拌锐具遭睦精练屈鲤道丢蜘兰盖蹿式囤匠观恼竟汞呢餐硅胯蔷削弦投资性房地产投资性房地产璃滦泅师诸优完阶拄异琼规妨个田腥裤妒瘩丝盟傻丘摆立锦猖哲唁级碎浆投资性房地产投资性房地产2 2巴驻若芦赣籍发读稼免明厩斡扰潘射囱釜引仔哦搜孰另泣渊晦嫂醋骇酣畦投资性房地产投资性房地产3 3在编笑昧腮倒癸忘踌阎耪浪蝇坠跳禾束颧伍靶弥铝拿液鸭痔骸咐坟厢泊舍投资性房地产投资性房地产4 4一、投资性房地产的定义与特征一、投资性房地产的定义与特征投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，投资性房地产，是指为
2、赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。或两者兼有而持有的房地产。 特征：特征：（一）投资性房地产是一种经营性活动（一）投资性房地产是一种经营性活动（二）投资性房地产在用途、状态、目的等（二）投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。于销售的房地产。第一节第一节 投资性房地产投资性房地产概述概述宙锑屎持相祸愈翼契搅柱疹假庙费鸡啤迅巍码竹碟粹倘吝牟物住畜睛瞎炕投资性房地产投资性房地产5 5二、投资性房地产的范围二、投资性房地产的范围主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备主要包括：已出租的土地使用权、持有并准
3、备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。注意注意不属于投资性房地产不属于投资性房地产的项目：的项目：（1 1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使）企业计划用于出租但尚未出租的土地使 用权或建筑物，不属于投资性房地产；用权或建筑物，不属于投资性房地产；（2 2）企业以经营租赁方式租入的固定资产再）企业以经营租赁方式租入的固定资产再 转租的建筑物不属于投资性房地产；转租的建筑物不属于投资性房地产；酸墙膏咐锌颤厂昭恒寥蛛皋袒影捉良贞薯握脖耻束崭公珊缆蔚挑鸣蛆膝就投资性房地产投资性房地产6 6（3 3）自用房地产，如自行经营旅馆饭店，不属）自用房地产，如自行经
4、营旅馆饭店，不属于投资性房地产；但如果将其出租于投资性房地产；但如果将其出租, ,且出租部且出租部分能单独计量和出售的，确认为投资性房地产。分能单独计量和出售的，确认为投资性房地产。（4 4）如果企业部分用于赚取租金或资本增值，）如果企业部分用于赚取租金或资本增值，部分自用，如果不能单独计量和出售的，不确部分自用，如果不能单独计量和出售的，不确认为投资性房地产。认为投资性房地产。（5 5）无偿划拨的土地不属于投资性房地产；）无偿划拨的土地不属于投资性房地产；雨本垃吴使娇祷退遍你渊腻碴筋肢浚怀悲各萄腻诵悠纬腐裕泡庆壕很削驮投资性房地产投资性房地产7 7（6 6）房地产开发公司取得的土地使用权，如
5、果）房地产开发公司取得的土地使用权，如果 用于出售，应作为企业的一项存货，如果用于出售，应作为企业的一项存货，如果 是准备用于出租，才能作为投资性房地是准备用于出租，才能作为投资性房地 产；产；（7 7）按照国家有关规定认定的闲置土地，不属）按照国家有关规定认定的闲置土地，不属 于持有并准备增值的土地使用权。于持有并准备增值的土地使用权。咏兵棺公病繁竣艳爱软嘎能确遇失拓桩戎撅州躁忠虑婪沦溶槛揭衅件丝窿投资性房地产投资性房地产8 8第二节第二节投资性房地产的确认和初始计量投资性房地产的确认和初始计量一一一一、投资性房地产的确认投资性房地产的确认投资性房地产的确认投资性房地产的确认 将某个项目确认
6、为投资性房地产，要同时满足投资将某个项目确认为投资性房地产，要同时满足投资将某个项目确认为投资性房地产，要同时满足投资将某个项目确认为投资性房地产，要同时满足投资性房地产的两个确认条件：性房地产的两个确认条件：性房地产的两个确认条件：性房地产的两个确认条件：1. 1. 1. 1. 经济利益很可能流入企业；经济利益很可能流入企业；经济利益很可能流入企业；经济利益很可能流入企业；2. 2. 2. 2. 成本能够可靠地计量。成本能够可靠地计量。成本能够可靠地计量。成本能够可靠地计量。 嘿斗亢徊伏尤傈反艳璃陋花歇嘻您仲禁厚贡殉忌晾宾达釜钉幽虐缉兰睦史投资性房地产投资性房地产9 9二二、投资性房地产的初
7、始计量投资性房地产的初始计量 1.1.外购的投资性房地产外购的投资性房地产（1 1）如果在购入房地产的同时开始对外出租，）如果在购入房地产的同时开始对外出租， 应作为投资性房地产。应作为投资性房地产。买价买价+ +相关税费直接归属于该资产的各项支出相关税费直接归属于该资产的各项支出 比如企业购买房地产，买价比如企业购买房地产，买价比如企业购买房地产，买价比如企业购买房地产，买价1000100010001000万元，相关税费万元，相关税费万元，相关税费万元，相关税费200200200200万元，则：万元，则：万元，则：万元，则：借：投资性房地产借：投资性房地产借：投资性房地产借：投资性房地产 1
8、200 1200 1200 1200 贷：银行存换贷：银行存换贷：银行存换贷：银行存换 1200 1200 1200 1200凹呈炭宗懈微戍蝉佐颓削帖廓女卧他纬兼燕吊囱管纫哪币颊枪陋偏辟橡痈投资性房地产投资性房地产1010（2 2 2 2）如果所购的房地产准备出租，董事会有书面决议，）如果所购的房地产准备出租，董事会有书面决议，）如果所购的房地产准备出租，董事会有书面决议，）如果所购的房地产准备出租，董事会有书面决议， 意图明确，即使未签定租赁协议意图明确，即使未签定租赁协议意图明确，即使未签定租赁协议意图明确，即使未签定租赁协议, , , ,也可以确认。也可以确认。也可以确认。也可以确认。2
9、.2.自行建造的投资性房地产自行建造的投资性房地产入账价值入账价值= =料料+ +工工+ +费费 （和自建固定资产相同）（和自建固定资产相同） （注意借款费用资本化的问题）（注意借款费用资本化的问题）（注意借款费用资本化的问题）（注意借款费用资本化的问题） 自建可先在自建可先在自建可先在自建可先在“在建工程在建工程在建工程在建工程”账户归集，完工后同时开始账户归集，完工后同时开始账户归集，完工后同时开始账户归集，完工后同时开始对外出租或资本增值的，再转入对外出租或资本增值的，再转入对外出租或资本增值的，再转入对外出租或资本增值的，再转入投资性房地产投资性房地产投资性房地产投资性房地产。 旗核染
10、步酗还拴觉钳扯弓拘偷朵梢椿三踌亥武垄舞殖劳苇败瓦叭羚糖堵始投资性房地产投资性房地产1111第三节第三节 投资性房地产的后续计量投资性房地产的后续计量两种计量模式：成本模式和公允价值模式两种计量模式：成本模式和公允价值模式投资性房地产后续计量，通常应当采用成本模投资性房地产后续计量，通常应当采用成本模式，只有满足特定条件的情况下才可以采用公式，只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。但是，同一企业只能采用一种模允价值模式。但是，同一企业只能采用一种模式对进行后续计量，不得同时采用两种计量模式对进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。式。 汀摄罢稍滥系口旁嗅盅耐披洲疽搅譬咎秉沏鲁乃姑屿憋副
11、忍慨喂锣兔釜弗投资性房地产投资性房地产1212两个条件是：两个条件是：1. 1. 投资性房地产所在地有活跃的房地产交易投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；市场；2. 2. 企业能够从企业能够从活跃的房地产交易市场活跃的房地产交易市场上取得上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的信息，从而对投资性房地产的公允价值公允价值作作出合理的估计。出合理的估计。 嗅姻钦砖搁唉贡舶纫及酮舜碎聂知啄贡瞥窄罐沸管点盎蓉梧夕笺综疙豹惮投资性房地产投资性房地产1313（一）历史成本的含义（一）历史成本的含义一、成本计量模式一、成本计量模式美国财务
12、会计准则委员会（美国财务会计准则委员会（FASBFASB）认为，历史成本即）认为，历史成本即在初始确认时已付的现金或现金等价物。在初始确认时已付的现金或现金等价物。我国对历史成本规定：资产的入账原值为其历史成本，我国对历史成本规定：资产的入账原值为其历史成本，即资产取得时的实际资金消耗量，而且一经确定，原即资产取得时的实际资金消耗量，而且一经确定，原值数额不得随意更改。值数额不得随意更改。历史成本所反映的信息以历史信息为主，注重实物资历史成本所反映的信息以历史信息为主，注重实物资产而非无形资产，注重合法形式而非经济实质。产而非无形资产，注重合法形式而非经济实质。 馅笑润雇贿址咬除味荒骄炔荫富陨
13、签粳乙愈叔竞凯厂养嵌差需咸败疯戍起投资性房地产投资性房地产1414一一（二）成本计量模式的优缺点（二）成本计量模式的优缺点 优点：优点：优点：优点：具有可验证性，因为它是企业在购置或建造投资性房具有可验证性，因为它是企业在购置或建造投资性房具有可验证性，因为它是企业在购置或建造投资性房具有可验证性，因为它是企业在购置或建造投资性房地产时实际支付的价格。遵循了稳健性原则和客观性地产时实际支付的价格。遵循了稳健性原则和客观性地产时实际支付的价格。遵循了稳健性原则和客观性地产时实际支付的价格。遵循了稳健性原则和客观性原则。原则。原则。原则。 缺点：缺点：缺点：缺点：假如以后经济状况和价格水平发生变化
14、，它就不能反假如以后经济状况和价格水平发生变化，它就不能反假如以后经济状况和价格水平发生变化，它就不能反假如以后经济状况和价格水平发生变化，它就不能反映投资性房地产的未来价值和现行市价。映投资性房地产的未来价值和现行市价。映投资性房地产的未来价值和现行市价。映投资性房地产的未来价值和现行市价。 搀益刚踌普哀蕴挫盎提娟悔脚母析踩淘泊斧挞倒汗豌庞排闻贵禄歉匡憋陛投资性房地产投资性房地产1515（三）成本计量模式的核算方法（三）成本计量模式的核算方法 企业采用成本模式计量，那么投资性房地产与企业采用成本模式计量，那么投资性房地产与一般的房地产处理方法一样，可参照固定资产一般的房地产处理方法一样，可参
15、照固定资产的会计期末计量方法。的会计期末计量方法。 （具体略）（具体略）馁久旷若漆奴蘑臆腰棠哆凤搽鳃腆谆港萎奖弟向姓铰献胯拽催蔑酪悔晦夺投资性房地产投资性房地产16161.1.确定入账价值后，假如是一项出租的土地确定入账价值后，假如是一项出租的土地使用权或准备增值的，期末进行摊销：使用权或准备增值的，期末进行摊销： 借：其他业务成本借：其他业务成本 贷：贷：投资性房地产累计摊销投资性房地产累计摊销 如果是房屋建筑物：如果是房屋建筑物： 借：其他业务成本借：其他业务成本 贷：贷：投资性房地产累计折旧投资性房地产累计折旧谭郁哄晦歇羌眼娩埃汽吁吩调填佑江谁血卖驾吕孩巢阻弊呛炒许擦屠疤匣投资性房地产投
16、资性房地产17172.2.出租的房地产取得的租金收入，确认为出租的房地产取得的租金收入，确认为其他业其他业务收入务收入。3.3.期末应判断投资性房地产的可收回金额，看其期末应判断投资性房地产的可收回金额，看其是否减值。是否减值。 减值时：减值时： 借：资产减值损失借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备贷：投资性房地产减值准备 计提减值准备后，不允许转回。计提减值准备后，不允许转回。 见教材见教材234234页：例页：例3 3 嗡茹掀含眺迷砂满憎屑榨参饯鲍谍伞泣痕羌败纪漂坦遏雨扩饰戒垃炬警咒投资性房地产投资性房地产1818帐务处理要点：幌总责聚颖滞敏围耶姑朴建捎柑曰罕鸟业幌祝离赶尿寡窘掖在剁
17、饿蹦肾腾投资性房地产投资性房地产1919二、采用公允价值模式进行后续计量的投资二、采用公允价值模式进行后续计量的投资 性房地产性房地产（一）采用公允价值模式的（一）采用公允价值模式的前提条件前提条件同时满足两个条件，就可按公允模式计量：同时满足两个条件，就可按公允模式计量：1.1.所在地有活跃的房地产交易市场；所在地有活跃的房地产交易市场；2.2.公允价值能够合理估计。公允价值能够合理估计。 噪周霸夏冻株金崎笺篡捆乎爽裁沦肯池卿在渺奈变誓澜焦缠楔佛脓挣蒙哉投资性房地产投资性房地产2020（二）公允价值模式后续计量的处理（二）公允价值模式后续计量的处理1.1.取得时取得时 入账价值入账价值 =
18、= 买价买价 + + 税费税费2.2.资产负债表日需进行测试。如果公允价值资产负债表日需进行测试。如果公允价值与账面价值不同，应当按照公允价值调整与账面价值不同，应当按照公允价值调整其账面价值。差额计入其账面价值。差额计入公允价值变动损益公允价值变动损益。 兴绥厚意附带坝咕惕背盘塔跨讹素绩莆源宿蔽磕萄止选掩蜂垮绷吴窖摔佰投资性房地产投资性房地产2121注：注： 采用公允价值模式进行后续计量时采用公允价值模式进行后续计量时: 投资性房地产投资性房地产 ( ( 房地产房地产) ) 成本成本 公允价值变动公允价值变动注意：注意：不不对投资性房地产对投资性房地产计提折旧或摊销，计提折旧或摊销，应应 当
19、以资产负债表日投资性房地产的公允当以资产负债表日投资性房地产的公允 价值为基础调整其账面价值。价值为基础调整其账面价值。 见教材见教材236236页：例页：例5 5 证居嗓搔淘席捅杯员唉蕾祟轮窿家新惊霹蛹侩撰嘴阵亲实切丙该接肠禽纬投资性房地产投资性房地产2222三、投资性房地产后续计量模式的变更三、投资性房地产后续计量模式的变更投资性房地产投资性房地产初始入账初始入账时不同时满足前述两时不同时满足前述两个条件，当时采用成本模式进行计量。但现个条件，当时采用成本模式进行计量。但现在两个条件已同时具备，这时就应按公允价在两个条件已同时具备，这时就应按公允价值模式计量。需要成本模式改为公允价值模值模
20、式计量。需要成本模式改为公允价值模式，这种变更属于式，这种变更属于会计政策变更会计政策变更。 褪限嫂观系辰蕊幼醉缉战狡影锹缚咐眷葱躇兆作添吁窝尚插嫁荷雌瓮皿劳投资性房地产投资性房地产2323 对于会计政策变更，应采用追溯调整法。要对于会计政策变更，应采用追溯调整法。要用成本模式计算的损益的数额与公允价值用成本模式计算的损益的数额与公允价值模式计算的数额之间的模式计算的数额之间的差额差额调整当期期初调整当期期初的留存收益。的留存收益。 版侦膛盲早贷茄宁括蹄雇般裴苦诽唱贫袭助细挨兄沤沿隅踩垛乖潭氦组宜投资性房地产投资性房地产2424政策变更所用的政策变更所用的追溯调整法追溯调整法，在后续章节，在后
21、续章节还会详细介绍。还会详细介绍。 在这里需要知道的是：对于投资性房地产计在这里需要知道的是：对于投资性房地产计量模式发生变更，由成本模式改为公允价值量模式发生变更，由成本模式改为公允价值模式，应视为政策变更；模式，应视为政策变更；但但不允许不允许由公允价值模式改为成本模式。由公允价值模式改为成本模式。盛柯棠彼惶痰适斗鸯猩哭镇肮厘绥撼仿砸晕有腾碘注踊玻烦叭并骋咎志斡投资性房地产投资性房地产2525四、投资性房地产的处置四、投资性房地产的处置（一）成本模式下的处置（一）成本模式下的处置应按实际收到的金额与处置时该项投资性房应按实际收到的金额与处置时该项投资性房地产的地产的账面价值账面价值（原始价
22、值（原始价值- -累计折旧或累计累计折旧或累计摊销摊销- -减值准备）之间的差额，计入当期损减值准备）之间的差额，计入当期损益。益。 哈！哈！哈！哈！哈！哈！痉倔篡仓劣咯悬腾应狙艾间邦馏善邹埋球筋活腮蔚留割惰跺芋环蛰医繁栅投资性房地产投资性房地产26261.1.处置收入作为其他业务收入：处置收入作为其他业务收入：借：银行存款借：银行存款 贷：其他业务收入贷：其他业务收入2. 2. 处置成本是投资性房地产的账面价值：处置成本是投资性房地产的账面价值：借：其他业务成本借：其他业务成本投资性房地产累计摊销投资性房地产累计摊销投资性房地产减值准备投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产贷：投资性房地产3
23、. 3. 其他业务收入减其他业务成本即为处置收其他业务收入减其他业务成本即为处置收益。益。 见教材见教材235235页：例页：例4 4 赔生筐骇握驭鲸画融腆购凶屏这座扇颁随焊量茅掷侄荫句苏楼虾鹰骏宰抽投资性房地产投资性房地产2727（二）公允价值模式下的处置（二）公允价值模式下的处置1.1.处置收入：处置收入：借：银行存款借：银行存款 贷：其他业务收入贷：其他业务收入2. 2. 在转出投资性房地产的账面价值时，账面在转出投资性房地产的账面价值时，账面价值包括原始价值、变动数额。价值包括原始价值、变动数额。 见教材见教材237237页：例页：例6 6晕鞭烙勇纺慨嘉攘篓焦绩蛀郧汛优丽安牢返嘛芽咯兽
24、智粒穷诡骂脓威肃秒投资性房地产投资性房地产2828 第四节第四节 投资性房地产的转换投资性房地产的转换一、房地产的转换形式及转换日一、房地产的转换形式及转换日 1.1.房地产的转换有四种形式：房地产的转换有四种形式： 投资转为自用或存货，自用或存货转投资转为自用或存货，自用或存货转 为投资。为投资。2.2.转换日：转换日：见教材见教材238238页页感本跑铰越屉欧引经蔬匹风霍履慈牌奄孟子褪孙讳毯蔑拭愁湿庄交稗符剐投资性房地产投资性房地产2929二二、房地产转换的会计处理房地产转换的会计处理 分两种情况，一种是成本模式下，一种是公分两种情况，一种是成本模式下，一种是公允价值模式下。允价值模式下。
25、（一）成本模式下的转换（一）成本模式下的转换 成本模式下，没有损益的问题，直接将相关账成本模式下，没有损益的问题，直接将相关账户结转即可。户结转即可。 尉狰文办赖奏咸保累嚏姐玩瓤垛屁哄乳峙荚臣净朗倒矿过拐何鼎谴既附箍投资性房地产投资性房地产3030（1 1）将）将作为存货的房地产作为存货的房地产转为投资性房转为投资性房 地产地产 见教材见教材239239页：页：【例【例9 9】 （2 2）将自用）将自用土地使用权或建筑物土地使用权或建筑物转为投转为投 资性房地产资性房地产 见教材见教材240240页：页：【例【例1010】 指础霓恬湃喀患嚷栈轮砚卢弱鞋罐钵豹皿的咀慌帮倡位躯螟燕煤牺抠沿婶投资性
26、房地产投资性房地产3131（3 3）将投资性房地产转为自用房地产）将投资性房地产转为自用房地产 见教材见教材238238页：页：【例【例7 7】 娇安绣钢贼皇瘦拔狄暮翻孤却疮族外萎藐池买亡冰骏黔嘱驴猜檀尺瀑搔钱投资性房地产投资性房地产3232（二）公允价值模式下的转换（二）公允价值模式下的转换 要区分要区分是投资性房地产转为自用或存货，还是投资性房地产转为自用或存货，还是自用或存货转为投资性房地产，两种处理是自用或存货转为投资性房地产，两种处理方法不同。方法不同。（1 1）投资性房地产）投资性房地产转为转为自用或存货，无论是自用或存货，无论是公允价值小于原账面价值，还是公允价值大公允价值小于原
27、账面价值，还是公允价值大于原账面价值，其差额都计入当期损益（于原账面价值，其差额都计入当期损益（公公允价值变动损益允价值变动损益）。）。顿艘斗坑厕殴椿滓赛法磺汕粱耸膀贯紧详晶皱镍呵惺稠刷综有谚趾大弃挪投资性房地产投资性房地产3333即在公允价值模式下转为即在公允价值模式下转为自用或存货自用或存货，应当按转，应当按转换当日的公允价值作为自用房地产（固定资产、换当日的公允价值作为自用房地产（固定资产、无形资产或存货）的入账价值。公允价值和原来无形资产或存货）的入账价值。公允价值和原来账面价值的差额，计入当期损益（公允价值变动账面价值的差额，计入当期损益（公允价值变动损益）。损益）。 如果是收益计入
28、如果是收益计入“公允价值变动损益公允价值变动损益”贷方，如贷方，如果果是损失计入是损失计入“公允价值变动损益公允价值变动损益”借方。借方。 见教材见教材239239页：【例页：【例8 8】 里斩貌吩兹泼档驱敷巍迂蓄保歇蜘氛扩坐尿枷惺噬瘴如双锑敢硷鲍吠咯酋投资性房地产投资性房地产3434（2 2）自用房地产）自用房地产、土地使用权或存货转换为投土地使用权或存货转换为投资性房地产时，要分两种情况：资性房地产时，要分两种情况： 公允价值大于原账面价值公允价值大于原账面价值 公允价值小于原账面价值公允价值小于原账面价值 与（与（1 1）相同点：）相同点： 都要用转换当日的公允价值作为转换后资产都要用转
29、换当日的公允价值作为转换后资产的入账价值。的入账价值。骸芝纲镁乒飞漳诱捆礼肯倔习制损村溢儿抛浓膳殆津赞杠簿虽拈扫害骚射投资性房地产投资性房地产3535与（与（1 1）不同点：）不同点：如果如果公允价值小于原账面价值公允价值小于原账面价值的，其差额计入的，其差额计入当期损失（公允价值变动损益的借方）当期损失（公允价值变动损益的借方）； 见见240240页：例页：例1111如果如果公允价值大于原账面价值公允价值大于原账面价值的，不确认收的，不确认收益，其差额作为资本公积（其他资本公积）。益，其差额作为资本公积（其他资本公积）。 见见241241页：例页：例1212处置该项投资性房地产时，原计入所有
30、者权益处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（的部分应当转入处置当期损益（其他业务成其他业务成本本）。）。 见见241241页：例页：例1313邓票根鳖趴浮壳碰壕伐想碑蛊凰纪林纹硝煎粱榷下男慷怕侠幼樟廊枕手摩投资性房地产投资性房地产3636理解原因：理解原因： 投资性房地产转为自用或存货时，由于投投资性房地产转为自用或存货时，由于投资性房地产的资性房地产的目的就是为了获利目的就是为了获利，所以转，所以转为自用或存货时，无论公允价值大于原账为自用或存货时，无论公允价值大于原账面价值还是公允价值小于原账面价值，其面价值还是公允价值小于原账面价值，其损益都应该加以确认，计
31、入公允价值变动损益都应该加以确认，计入公允价值变动损益。损益。 自用或存货转为投资性房地产时，由于自自用或存货转为投资性房地产时，由于自用房地产的目的不是为了出租获利或赚取用房地产的目的不是为了出租获利或赚取差价。所以自用改为出租，当公允价值大差价。所以自用改为出租，当公允价值大于原账面价值时，不确认收益，暂时计入于原账面价值时，不确认收益，暂时计入资本公积资本公积其他资本公积其他资本公积；发生损失时，；发生损失时，出于谨慎性考虑，确认损失。出于谨慎性考虑，确认损失。愚哈溶扔阴猎扳慑唉喳诗时率皿羡嗓体埋号撒凸漫蹬姐洗胸收块爪疟靛头投资性房地产投资性房地产3737小结：小结： 呵押龟论痢盖蔬抱措
32、池肖警解掖沂微牡湾僻谩筒缔烬淳疤擦砂蓝编沼怨巍投资性房地产投资性房地产3838 1 1投资性房地产的种类、金额和计量模式；投资性房地产的种类、金额和计量模式； 2 2采用成本模式的，投资性房地产折旧或者摊采用成本模式的，投资性房地产折旧或者摊 销，以及减值准备的计提情况；销，以及减值准备的计提情况； 3 3采用公允模式的，说明公允价值确定依据和采用公允模式的，说明公允价值确定依据和 方法，及公允价值变动对损益的影响；方法，及公允价值变动对损益的影响； 4 4房地产当期的转换情况、理由及其对当期损房地产当期的转换情况、理由及其对当期损 益和净资产的影响；益和净资产的影响； 5 5当期处置的投资行房地产及其对损益的影响。当期处置的投资行房地产及其对损益的影响。投资性房地产的披露投资性房地产的披露钩由站模吉演鱼忻钦放旧柯舷唆爹澄喇廉翅俱证币奸娇艺至裁伸幸墒熔用投资性房地产投资性房地产3939课外作业课外作业教材教材247页：页：综合练习综合练习1，2懊告贿霍肺量莉保睹柏足昆嫩秸缠忱掇您瀑背沪蹲战岿泌还燃抗毡罐姐迅投资性房地产投资性房地产4040
