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1、本报告是严格保密的如何实现景观价值最大化如何实现景观价值最大化规划方案案例研究规划方案案例研究规划实践规划实践景观建筑规划及产品研究景观建筑规划及产品研究 产品打造产品打造杭州东方润园珠海万科金域蓝湾杭州公元汝桥东莞金域中央广州恒大御景半岛案例案例借鉴借鉴杭州金色海岸杭州留庄重庆龙湖江与城深圳半岛城邦重庆春森彼岸规划布局珠海金域蓝湾产品规划打造“明星产品” 超高层/TH案例案例借鉴借鉴n区域区域：城市核心区，珠海情侣中路与翠香路交汇处。n占地面积占地面积：约2.4万m2 。n住宅面积：住宅面积：约9.2万m2 。n商业面积：商业面积：约1500m2n物业类型物业类型：项目由1栋超高层（47层）
2、、3栋高层（32层）、部分TH及商铺组成。n综合容积率综合容积率：3.9n开发周期开发周期:分三期开发。启动：2栋1栋4栋5栋3栋超高层超高层THTHp规划充分考虑制造话题的明星产品，引起市场的关注超高层；p3.9的容积率打造TH，实现多产品组合“造星”；p分期开发，以景观资源相对较弱的产品启动，开拓市场，树立口碑。海景海景东组团东组团景观景观西组团西组团景观景观规划布局珠海金域蓝湾板式和点式相结合的建筑设计,保证95%以上的户型都是海景房；两大独立组团，建筑排布结合交通流向，在项目内形成内环线。板式建筑与点式建筑相结板式建筑与点式建筑相结合，实现园景与海景资源合，实现园景与海景资源的最大化利
3、用。的最大化利用。次主入口位于项目东北角和西北角，成功地实现次主入口位于项目东北角和西北角，成功地实现了人车分流，方便步行出入。了人车分流，方便步行出入。商业位于商业位于TH底层，面朝情侣中路，在幽雅的环底层，面朝情侣中路，在幽雅的环境中打造极具城市意向的商业氛围。境中打造极具城市意向的商业氛围。案例案例借鉴借鉴主入口位于情侣中路，以入口广场作为项目名片，主入口位于情侣中路，以入口广场作为项目名片，内外两条环线连接东西两大组团，使两组团既独内外两条环线连接东西两大组团，使两组团既独立又聚合。立又聚合。内环线将小区与外界阻隔，有利于人车分流，内环线将小区与外界阻隔，有利于人车分流，并将各组团紧密
4、地联系在一起。并将各组团紧密地联系在一起。 商业东西两组团被景观中轴线东西两组团被景观中轴线分隔，各自形成半围合开分隔，各自形成半围合开放空间，主要建筑沿交通放空间，主要建筑沿交通分布，互不干扰，共享园分布，互不干扰，共享园景和海景资源。景和海景资源。规划布局金域中央低密度高尚洋房国际社区案例案例借鉴借鉴n区域区域：城市新中心区域，紧邻东莞大道和黄金路两条城市主干道。n占地面积占地面积：179345。n住宅面积：住宅面积：267123。n商业面积：商业面积：18265。 n物业类型物业类型：多层带电梯洋房（5至6层）、小高层n综合容积率综合容积率：1.65p高层、小高层、公寓由北向南渐次排列，
5、最大限度地利用水系和园景资源。p商业、会所、广场集中于项目入口处，有利于形成浓厚的商业氛围，优化资源配置。水系水系宽景美墅宽景美墅宽景美墅宽景美墅入口入口幼儿园幼儿园商业商业沿黄金路高层沿黄金路高层点式高层点式高层优品美筑优品美筑楼楼王王板式高层板式高层国际公寓国际公寓叠院美墅叠院美墅点式高层点式高层会所会所广场广场景景观观大大轴轴线线规划中的“城市花谷”山体花卉公园规划布局金域中央立足市场主流需求，产品创新与竞争产品形成差异。高层住宅沿交通干线分布，有效地利用周边景观资源。案例案例借鉴借鉴规划中的“城市花谷”山体花卉公园n将国际公寓及部分宽景美墅规划于水系周围，实现景观资源的最大化利用；n高
6、层住宅沿主干道分布在项目外围，产品景观视线最优利用；n小区南面可远眺水濂山，西南面为规划中的“城市花谷”山体花卉公园，实现项目内外资源互补。 p6 6层多层层多层区别于市场上农民房和大部分福利房7-8层的设计；p“退台退台”设计设计使多层的整体感觉和别墅相近；p立足市场主流需求，为多层住宅配置电为多层住宅配置电梯梯，有效地提高了产品档次。国际公寓国际公寓宽景美墅宽景美墅水系水系高高层层高层高层高层高层宽景美墅宽景美墅规划布局恒大御景半岛项目整体规划依弧线江岸呈蝴蝶形对称状，所有住宅建筑沿着酒店及其延伸的中轴景观带分布两边。 案例案例借鉴借鉴n区域区域：中国广州珠江上游，广佛结合部，10分钟到达
7、广州主城区，白云区金沙洲大桥沿江北段。 n占地面积占地面积：540000。n建筑面积：建筑面积：1000000。n物业类型物业类型：346座独立别墅、双联 、53栋全江景高层（现已开发7栋31层706户）、酒店。n综合容积率综合容积率：1.63n开发周期开发周期:已开发两期。景观中轴线酒店酒店p项目沿江分布，背山面水，所有住宅沿酒店及景观中轴线向两边展开，呈蝴蝶形，最大限度利用江景资源。p高层住宅与别墅立体化分层组合，有效地扩展各产品景观视线。珠江珠江规划布局恒大御景半岛规划2.8公里岛岸，建筑体现国际化特色，绿地系统科学布局，顺应地势塑造园林景观，资源整合增加项目附加值。案例案例借鉴借鉴绿地
8、规划严谨，公共绿地中1800米长的沿江绿地带与中轴线景观带占据全区中心位置，环状的楼间绿地随小区主要交通道路布置。内部园林金碧国际大酒店中心园林广场充分利用场地现有的景观资源，低洼成湖，别墅围湖而建；水系贯穿整个小区，成为景观中的亮点。 三大湖景、皇家游艇码头、国际酒店、中轴园林，资源整合提升项目附加值，景观与配套成为项目最大卖点。规划布局半岛城邦项目基地紧紧依托于15公里滨海步行带，背山面海，建筑高度由山体向海面递增，景观卓越，交通便利。 案例案例借鉴借鉴n区域区域：深圳蛇口半岛东南端，临蛇口渔港码头。n占地面积占地面积：300000m2。n建筑面积：建筑面积：1000000。n物业类型物业
9、类型：小高层、高层，二期3栋48层、3栋32层、1栋23层、1栋30层。n综合容积率综合容积率：3.4n开发周期开发周期:分五期开发。景观中轴线酒店酒店p项目靠近西部通道口岸用地，邻近规划中的地铁二号线，十五分钟跨越深港。p建筑高度由山体向海面递增，形成建筑向蛇口山退让的城市意向，与蛇口山取得协调。p将地块基地抬高路面3m，以减少道路对小区内的影响。规划布局半岛城邦“方盒”为形的设计理念，现代简洁而不失变化；“V”字型建筑布局，最大化的满足日照、通透、观景的需求。案例案例借鉴借鉴n以方盒外形会意“城邦”，有效发挥了檐板的作用，减少了楼群之间的对视问题，使居住隐私得到保护。n“V”字型建筑布局，
10、保证了90户型朝南，给业主最通透的房间和最多的海景。n澳洲风格的景观，直线条间杂斜线条，在有限的用地范围内追求开阔、大气，项目内部水景很少。p新的规划进一步完善配套，一期完成以后，将原2、4、5期的学校、幼儿园整合在2、3期。p商业设施集中在由西向东贯通的商业街及1、5期间商业街。另每个小区均有会所。每个小区均有地下停车库，且相互联通，互通有无。深圳湾深圳湾滨海景观带滨海景观带基本指标：基本指标：总占地面积：总占地面积：5 5万多万多总建筑面积：总建筑面积：建面建面1212万万容积率：容积率：1.651.65绿化率：绿化率：3030建筑类型：建筑类型：多层、小高层多层、小高层户型区间：户型区间
11、：300300平米以上平米以上价格：价格：起价起价700700万每套万每套, ,目前目前16001600万一套万一套 u杭州房地产市场价格从西湖向外逐层递减，资源导向明显，西湖到滨江区相差2万左右u沐桥通过自身产品的打造，突破杭州传统的价值认知，建立了以产品为核心的价值导向案例案例借鉴借鉴美式住宅杭州公元沐桥非传统豪宅片区、中等容积率下非传统豪宅片区、中等容积率下- -产品豪宅产品豪宅西湖西湖3-4万万钱塘江钱塘江u公元沐桥3.1万滨江区滨江区1万左右万左右之江旅游区之江旅游区1.5-2万万美式住宅杭州公元沐桥立面纯白石材，铜屋顶造型，源自于古典建筑的“三段式”规则：基座敦厚，主体庄重而内敛，
12、屋顶与檐口则增添了精致和精妙的感觉。案例案例借鉴借鉴铜屋顶、纯白石材铜屋顶、纯白石材u以功能为标准将室内进行分区(礼仪礼仪区、公共区、生活区、服务区、私密区、公共区、生活区、服务区、私密区区)，体现日常生活中对空间利用的规律，又特别强调礼仪和私密空间的营造案例案例借鉴借鉴美式住宅杭州公元沐桥10余种户型，全通透、全开放的格局，各个空间实现功能化的合理设计案例案例借鉴借鉴欧式官邸大宅杭州绿城留庄低层电梯公寓，具有别墅功能的豪华平层官邸低层电梯公寓，具有别墅功能的豪华平层官邸超低容积率的低层电梯公寓，新古典主义的建筑，具备别墅功能的豪华平层官邸户型低层、低密度、豪华精装修住宅;精装修平层官邸大宅，
13、面积285平方米-450平方米，主力面积在350平方米左右;总占地约76亩，总用地面积约5 万平方米总建筑面积约7.8万多平方米，项目规划9幢120户3-4层高、带电梯的精装修平层官邸大宅 ，容积率1.17，一期120套左右，另沿天目山路规划4幢4层高精装修单身公寓案例案例借鉴借鉴欧式官邸大宅杭州绿城留庄欧洲十字欧洲十字案例案例借鉴借鉴欧式官邸大宅杭州绿城留庄文艺复兴帕拉蒂奥经典建筑文艺复兴帕拉蒂奥经典建筑外立面采用天然石材，配深灰色坡屋顶粗柱廊/厚山花/高台阶案例案例借鉴借鉴欧式官邸大宅杭州绿城留庄帕拉蒂奥式十字户型，礼居殿堂，圆厅别墅帕拉蒂奥式十字户型，礼居殿堂，圆厅别墅十字内廊，将功能区
14、分成四个区域：礼仪区、社交区、家庭活动区、休息区总占地面积：81008平方米总建筑面积：226000容积率：2.8绿化率：40建筑密度：13建筑类型：7栋超高层和高层价格：整体均价32000居上流之上 杭州东方润园 景观之上：树叶纹理的设计美学以及建筑上的行列式排布手法，借助地势上的落差起伏，形成南北通透的景观主轴，最大限度地把江景引入社区案例案例借鉴借鉴社区内最高的建筑被放置在地块东南角，在增加后排建筑的一线江景观景面的同时也树立了东方润园地标性的高度社区西南角沿江位置设计了莲花型会所，其昭示性和景观面为整个社区带来巨大的价值体验居上流之上 杭州东方润园 建筑之上：高规格铝板和玻璃幕墙系统组
15、成的外立面案例案例借鉴借鉴户户朝南精心设计户户朝南的阳光生活，极尽通透现代的舒适感受，畅享热情洋溢的大宅生活。阳光宽宅最宽21米的超宽开间尺度，使室外的斑斓风景成为大宅的精美雕饰，匹配宽阔胸襟。高尚生活3.1米以上层高的立体空间，彰显名门尊邸为世人所仰止的高度。主佣分离国内外名人大宅理念，尊重保姆工作需要，充分保障主人生活私密性，尽享无限尊崇。豪华主卧房主卧开间达6.3米，设独立衣帽间及观景卫浴，极至彰显主人的贵胄生活。首创多套房领创杭城的设计理念，多数卧室设独立卫生间及衣帽间，缔造非凡的居住空间。公寓家庭厅率先导入别墅生活理念，会客和家庭生活有效分离，成就家庭成员奢享专属生活区。中西双厨房完
16、全革新传统灶间格局，最大限度的满足饮食各类需要居上流之上 杭州东方润园产品至上：八大创新，大宅生活集成演绎案例案例借鉴借鉴东方润园，在杭城首次引进鸿艺会作为专业会所顾问，通过一对一（多）的专属服务来打造属于东方润园自身的富豪社交圈鸿艺会以贴身的专属服务和高端的休闲娱乐见长，为会员量身订制服务计划。2004年在中国会所里排名第一，与世界二十多个国家和地区的私人俱乐部建立了联谊合作网络。理事会成员中包括孙中山的孙女孙穗芬、澳门赌王何鸿燊博士及其女儿何超琼等人,因其总部在上海领事馆最集中的淮海中路上,英文名又叫大使馆俱乐部居上流之上 杭州东方润园层次至上：鸿艺会，上行社会,尚层生活案例案例借鉴借鉴占
17、据社区最佳的景观位置，拥有钱塘江一线江景，恰似一朵水中莲花，恬淡、静谧花瓣的造型造就最大的景观面，落地窗和观景阳台设计，增加了观景空间案例案例借鉴借鉴居上流之上 杭州东方润园东方至上：莲花会所，东方文化的极致之作u138米超高层望族壹号最宽达24米的超宽面宽， 最宽面宽超过7米的近50平方超大客厅u望族壹号独配近500平方米的酒店式大堂空间，并采用住宅中罕见的双大堂设计，同时特别礼聘美国HBA以五星酒店标准打造大堂内部空间。案例案例借鉴借鉴居上流之上 杭州东方润园上流之上：望族一号，巅峰之作案例案例借鉴借鉴国际江景豪宅杭州滨江金色海岸“极限享用江景” 贯穿金色海岸建筑始终的主题建筑面积达22万
18、平方米，仅规划了13幢楼宇、569套，18-28层，面积在200-400的四房、五房 容积率2.4507年11月份均价在30000元滨江金色海岸靠山面水，位置绝佳，而且是钱江新城内最后一块沿江面最长的江景宅地，拥有近千米的一线绝版钱塘江景 案例案例借鉴借鉴国际江景豪宅 杭州金色海岸“极限享用江景” 贯穿金色海岸建筑始终的主题地中海阳光户型 三房（205平米）最小的一个户型，三室两厅一厨三卫一工人房，建筑面积约205平方米 细腻的圆润与方正线条协调应用 大尺度客厅和多窗体设计，餐厅通透开放 主人房系统功能齐备：豪华卫生间、独立衣帽间和180度景观阳台。三大景观面案例案例借鉴借鉴国际江景豪宅 杭州
19、金色海岸“极限享用江景” 贯穿金色海岸建筑始终的主题下层上层空中别墅户型，五室二厅一厨四卫一工人房，建筑面积约335平方米 层高6米的中空客厅，三面落地玻璃窗 双主卧设计，配备豪华卫生间、独立衣帽间和景观阳台 270度景观阳台案例案例借鉴借鉴滨江花园洋房龙湖江与城大城之上，世界滨江生活大城之上，世界滨江生活整体概况：l北部新区高新园1800亩原生地，嘉陵江畔北滨路旁；坐拥滨江公园、体育公园、中心绿化公园三大景致。超低密度社区，别墅、洋房、多层建筑等组合 ，整体容积率1.09l一期花园洋房1800亩滨江低密度国际新城（120-200平米)公园叠拼别墅 案例案例借鉴借鉴滨江花园洋房龙湖江与城造城计
20、划：世界生活体验造城计划：世界生活体验 政府规划滨江公园政府规划滨江公园江滨广场江滨广场 观光灯塔观光灯塔 康体锻炼径康体锻炼径小高层小高层商业商业洋房洋房30000平米时尚商业街滨江公园点式建筑+低密度低密度洋房美式橄榄球场案例案例借鉴借鉴滨江花园洋房龙湖春森彼岸大型滨水社区，重庆城市名片大型滨水社区，重庆城市名片项目概况：项目概况：l建筑面积:782392.65平方米l物业形态：以高层、小高层、商业与一栋集写字楼与酒店为主的超高层组成。户型面积：从70多平米的两房至130平米的三房为主，顶楼为200-300平米左右的跃层。l价格区间：8000-15000元（均价1000元）l容积率：3.0
21、l资源：1000米江岸线案例案例借鉴借鉴滨江花园洋房龙湖春森彼岸充分利用地形和江景资源，高层拥景错落分布，洋房板充分利用地形和江景资源，高层拥景错落分布，洋房板式建筑拓宽视野式建筑拓宽视野超高层超高层江景高层江景高层版式洋房版式洋房城市性城市性：极具现：极具现代感的外立面代感的外立面案例案例借鉴借鉴滨江花园洋房龙湖春森彼岸开放街区和社区内街，既可以形成不同私密组团空间，又可以最大开放街区和社区内街，既可以形成不同私密组团空间，又可以最大化的汇集人流，实现商业的价值化的汇集人流，实现商业的价值临江商业街区，城市外空间无限延展临江商业街区，城市外空间无限延展 大梯坎商业步行街，社区中央主轴大梯坎商业步行街，社区中央主轴帆船型的售楼中心帆船型的售楼中心案例案例借鉴借鉴滨江花园洋房龙湖春森彼岸世界顶级设计：帆船售楼处l美国M.R.Y建筑及规划设计公司及杨明凯建筑师事务所合作设计
