住宅工程质量通病控制标准

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1、住宅工程质量通病控制标准住宅工程质量通病控制标准J10687-2006 DGJ32/J-2005J10687-2006 DGJ32/J-2005讲讲 座座 第第第第9 9章章章章 装装装装饰饰装修工程装修工程装修工程装修工程 第第第第1616章章章章 建筑建筑建筑建筑节节能能能能主讲人主讲人2006年年5月月住宅工程质量通病控制标准第第9章章 装饰装修工程装饰装修工程装饰装修工程是最容易产生质量通病、老百姓装饰装修工程是最容易产生质量通病、老百姓最为关注、投诉最多的地方。最为关注、投诉最多的地方。本章列出的本章列出的五五大大质量通病量通病：9.1 外外墙空鼓、开裂、渗漏空鼓、开裂、渗漏9.2

2、顶棚裂棚裂缝、脱落、脱落9.3 门窗窗变形、渗漏、脱落形、渗漏、脱落9.4 栏杆高度不杆高度不够、间距距过大大、连接固定不接固定不牢牢、耐久性差耐久性差9.5 玻璃安全度不玻璃安全度不够本章重点本章重点讲解新增内容和超解新增内容和超标准的地方准的地方。 住宅工程质量通病控制标准9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏外墙空鼓、开裂、渗漏（一）外（一）外墙基基层毛化毛化处理理1提出了人工毛化处理采用剁斧凿，每提出了人工毛化处理采用剁斧凿，每 100cm2 16点的要求（也就是每隔点的要求（也就是每隔25mm要要 凿一点）；凿一点）；2轻质砌体宜采用满铺网片来增强粉刷层与基轻质砌体宜采用满铺网片来增强粉刷层与

3、基 体的粘结力；体的粘结力；3在外墙脚手孔及洞眼外侧，增加一道防水层在外墙脚手孔及洞眼外侧，增加一道防水层 （刷、粉均可）；（刷、粉均可）；4不同材料基体交接处铺设抗裂网的宽度不同材料基体交接处铺设抗裂网的宽度 300mm。 住宅工程质量通病控制标准9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏外墙空鼓、开裂、渗漏（二二）外）外墙抹灰墙抹灰1提出了后一遍抹灰前对前一遍抹灰质量要进行提出了后一遍抹灰前对前一遍抹灰质量要进行 检查与修补的要求检查与修补的要求。2规定了各抹灰定了各抹灰层之之间的最少的最少间隔隔时间为27天天 （即夏季（即夏季 23天，冬季天，冬季 57天）。天）。3提出了抹灰提出了抹灰层总厚度超厚的

4、厚度超厚的处理理规定：定：（1）总厚度厚度35mm、50mm时，必，必须挂大孔挂大孔钢 丝网，且固定网，且固定钢丝网的固定件网的固定件锚入入砼基体的基体的 深度深度 25mm，其他基体，其他基体 50mm；（2）总厚度厚度50mm时，由，由设计单位提出加位提出加 强强措施措施 （挂（挂钢筋网筋网浇砼等）等）。住宅工程质量通病控制标准9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏外墙空鼓、开裂、渗漏（三三）外）外墙饰面砖墙饰面砖1提出了外提出了外墙保温保温层上不宜粘上不宜粘贴饰面面砖的要的要 求求；2饰面面砖粘粘贴时，应及及时清除清除缝隙内的粘隙内的粘贴砂砂 浆，确保嵌，确保嵌缝密密实；3提出了嵌提出了嵌缝必必须

5、采用抽采用抽缝条反复抽条反复抽压密密实、 光滑，光滑，严禁出禁出现砂眼和裂砂眼和裂纹（详见图（详见图1）。）。住宅工程质量通病控制标准图图1 饰面砖粘贴示意图饰面砖粘贴示意图住宅工程质量通病控制标准9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏外墙空鼓、开裂、渗漏（四四）外）外墙饰面板墙饰面板1湿做法湿做法饰面板面板（1）提出提出设有外保温的有外保温的墙面不得采用湿做法面不得采用湿做法饰面面 板工程（因挂网会破坏保温板工程（因挂网会破坏保温层和防水和防水层；（2）规定了湿做法定了湿做法饰面板必面板必须设置置钢筋网，其筋网，其钢 筋网固定点筋网固定点间距距 500mm，在空心，在空心砖或或轻质 砌体上的固定点砌体

6、上的固定点应采用穿采用穿墙钢筋或筋或预埋件；埋件；（3）明确了明确了饰面板面板应采用不采用不锈钢丝或或铜丝固定；固定；（4 4）饰面板安装面板安装应采用大理石胶或生石膏采用大理石胶或生石膏浆座座 缝，填塞砂，填塞砂浆前再用聚合物水泥砂前再用聚合物水泥砂浆从内从内侧 将将缝隙封隙封实，防止漏，防止漏浆和反碱和反碱（详见（详见图2）。）。住宅工程质量通病控制标准图图2 粘贴饰面板缝隙处理示意图粘贴饰面板缝隙处理示意图 住宅工程质量通病控制标准9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏外墙空鼓、开裂、渗漏2干挂干挂饰面板面板（1）在封板前，要求在外在封板前，要求在外墙面面设置一道防水置一道防水层 （抹防水砂（抹防

7、水砂浆或刷防水涂料）；或刷防水涂料）；（2）规定了定了饰面板面板缝隙隙应采用中性硅耐胶封采用中性硅耐胶封 缝，且胶，且胶缝厚度厚度 3mm。住宅工程质量通病控制标准9.2 顶棚裂棚裂缝、脱落、脱落 主要提出了免粉刷，直接批刮主要提出了免粉刷，直接批刮腻子的做法（平子的做法（平整度好，无露筋板底），并要求先批刮两遍整度好，无露筋板底），并要求先批刮两遍聚合物青水泥聚合物青水泥腻子，再批白水泥子，再批白水泥腻子。子。住宅工程质量通病控制标准9.3 门窗窗变形、渗漏、脱落形、渗漏、脱落 1提出设计应明确三性指标（提出设计应明确三性指标（16层抗风压性能和层抗风压性能和气密性不低于气密性不低于3级，水

8、密性不低于级，水密性不低于2级；级；7层及以层及以上不低于上不低于4级和级和3级）；级）；2门窗框安装前，应先用防水砂浆对洞口进行刮糙门窗框安装前，应先用防水砂浆对洞口进行刮糙处理后再实施安装处理后再实施安装 ；3门窗洞口干净干燥后才能施打发泡剂，并连续施门窗洞口干净干燥后才能施打发泡剂，并连续施打，一次成型，并不得破坏发泡剂的外膜；打，一次成型，并不得破坏发泡剂的外膜；4外墙装饰面为粉刷面层时，应贴外墙装饰面为粉刷面层时，应贴“”“”型塑料条型塑料条做打胶槽口（详见图做打胶槽口（详见图3）；）；5外墙落地窗和阳台门处，建议设置止水反梁（详外墙落地窗和阳台门处，建议设置止水反梁（详见图见图4）

9、。）。 住宅工程质量通病控制标准图图3 打胶槽口示意图打胶槽口示意图图图4 落地窗和阳台门止水反梁落地窗和阳台门止水反梁示意图示意图住宅工程质量通病控制标准9.4 栏杆高度不杆高度不够、间距距过大大、连接接固定不牢、耐久性差固定不牢、耐久性差 1从耐久性和连接固定强度对金属栏杆型材壁从耐久性和连接固定强度对金属栏杆型材壁 厚作出了规定：厚作出了规定：（1）不）不锈钢：主要受力杆件：主要受力杆件 1.5mm，一般杆，一般杆 件件 1.2mm；（2）型）型钢：主要受力杆件：主要受力杆件 3.5mm，一般杆件，一般杆件 2.0mm；（3）铝合金：主要受力杆件合金：主要受力杆件 3.0mm，一般杆，一

10、般杆 件件 2.0mm。 2规定砌体栏杆压顶应采用规定砌体栏杆压顶应采用h 120mm的钢筋的钢筋 砼压梁，纵筋砼压梁，纵筋 410 。住宅工程质量通病控制标准9.4 栏杆高度不杆高度不够、间距距过大大、连接接固定不牢、耐久性差固定不牢、耐久性差 3对金属金属栏杆主要受力杆件的杆主要受力杆件的预制埋件、后置制埋件、后置埋件提出了具体要求：埋件提出了具体要求：（1）预制埋件钢板为预制埋件钢板为48080mm，锚筋，锚筋46，长度长度 100mm； （2）后置埋件钢板厚度后置埋件钢板厚度 4mm，宽度，宽度 60mm，并用两颗，并用两颗 10mm的膨胀螺的膨胀螺栓固定，并前后布置（详见图栓固定，并

11、前后布置（详见图5）。）。住宅工程质量通病控制标准图图5 栏杆后置埋件布置示意图栏杆后置埋件布置示意图住宅工程质量通病控制标准9.5 玻璃安全度不玻璃安全度不够 （一）玻璃栏杆（一）玻璃栏杆1规定住宅工程和人流集中的场所不得采用承受水平规定住宅工程和人流集中的场所不得采用承受水平 荷载的玻璃栏杆。荷载的玻璃栏杆。建筑玻璃应用技术规程建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2003中中6.2.5条：条：栏杆用玻璃应符合下列规定：栏杆用玻璃应符合下列规定： 不承受水平载荷的栏杆玻璃应使用符合本规程表不承受水平载荷的栏杆玻璃应使用符合本规程表 6.1.2-1 6.1.2-1的规定，且公称厚度不小于的规定，

12、且公称厚度不小于6.386.38的夹层玻的夹层玻 璃；璃；承受水平载荷的栏杆玻璃应使用公称厚度不小于承受水平载荷的栏杆玻璃应使用公称厚度不小于 12mm 12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当玻璃位于建筑的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当玻璃位于建筑 高度为高度为5m5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。及以上时，应使用钢化夹层玻璃。条文说明：水平载荷是指人体的背靠、俯靠和手的推、条文说明：水平载荷是指人体的背靠、俯靠和手的推、 拉。拉。根据条文说明，下面两种形式的玻璃栏杆为承受水平根据条文说明，下面两种形式的玻璃栏杆为承受水平荷载的玻璃栏杆（详见图荷载的玻璃栏杆（详见图6 6）。）。 住宅工程质量通病控

13、制标准图图6-1住宅工程质量通病控制标准图图6-2住宅工程质量通病控制标准9.5 玻璃安全度不玻璃安全度不够 2强调了不承受水平荷载的临空玻璃栏杆，必须选用强调了不承受水平荷载的临空玻璃栏杆，必须选用 钢化玻璃或钢化夹层玻璃，其厚度钢化玻璃或钢化夹层玻璃，其厚度 12mm；临空高；临空高 度超过度超过5m时，应选用钢化夹层玻璃（建筑玻璃应时，应选用钢化夹层玻璃（建筑玻璃应 用技术规程用技术规程6.2.5条不符合装饰装修验收规范条不符合装饰装修验收规范 12.5.7条之规定）。条之规定）。3对栏杆玻璃的安装进行了规定：对栏杆玻璃的安装进行了规定：（1）点支承时，每块玻璃不少于）点支承时，每块玻璃

14、不少于4颗不锈钢或铜质螺颗不锈钢或铜质螺 栓，栓， 8mm，且玻璃孔及两侧应垫尼龙垫圈；，且玻璃孔及两侧应垫尼龙垫圈；（2）镶嵌安装时，镶嵌深度为：两对边固定）镶嵌安装时，镶嵌深度为：两对边固定 15mm， 四边固定四边固定 10mm。4提出了抗冲击性能试验（详见图提出了抗冲击性能试验（详见图7） 。住宅工程质量通病控制标准图图7 玻璃栏杆冲击试验示意图玻璃栏杆冲击试验示意图 住宅工程质量通病控制标准9.5 玻璃安全度不玻璃安全度不够 （二）屋面和地面玻璃（二）屋面和地面玻璃1对屋面玻璃提出了刚度要求，即挠度变形对屋面玻璃提出了刚度要求，即挠度变形 L/400或或2.5mm；2提出地面玻璃厚度

15、应按结构受荷要求计算确提出地面玻璃厚度应按结构受荷要求计算确 定，且定，且 16.76mm，并必须采用钢化夹层玻，并必须采用钢化夹层玻 璃；当四边支承时，在型材上的支承宽度璃；当四边支承时，在型材上的支承宽度 40mm；3对型材支承屋面或地面玻璃的型材壁厚进行对型材支承屋面或地面玻璃的型材壁厚进行 了规定，即：铝合金了规定，即：铝合金 3.0mm，型钢，型钢 3.5mm；4规定了型材支承屋面玻璃的安装要求（详见规定了型材支承屋面玻璃的安装要求（详见 图图8）。）。 住宅工程质量通病控制标准图图8 屋面玻璃节点示意图屋面玻璃节点示意图住宅工程质量通病控制标准9.5 玻璃安全度不玻璃安全度不够 （

16、三）（三）重申了重申了门窗玻璃的使用窗玻璃的使用规定定1必必须使用安全玻璃的使用安全玻璃的门窗窗为：（1）无框玻璃门，且厚度）无框玻璃门，且厚度 10mm；（2）有框玻璃门，单块玻璃）有框玻璃门，单块玻璃0.5m2；（3）窗户单块玻璃）窗户单块玻璃1.5m2；（4）沿街窗子单块玻璃）沿街窗子单块玻璃1.0m2；（5）七层及七层以上建筑外开窗；）七层及七层以上建筑外开窗；（6）玻璃底）玻璃底边离最离最终装装饰面面500mm的落地的落地 窗。窗。 2中空安全玻璃的定义中空安全玻璃的定义 中空安全玻璃是指中空安全玻璃是指组成中空玻璃的各成中空玻璃的各层玻璃玻璃 均均为安全玻璃（安全玻璃（详见详见图9

17、）。 住宅工程质量通病控制标准图图9 安全中空玻璃示意图安全中空玻璃示意图住宅工程质量通病控制标准9.5 玻璃安全度不玻璃安全度不够 弥补措施：当中空玻璃的一层为钢化玻璃，另弥补措施：当中空玻璃的一层为钢化玻璃，另 一层为普通玻璃时，可以通过贴安全膜的措施一层为普通玻璃时，可以通过贴安全膜的措施 来达到安全中空玻璃的要求，但应符合国家行来达到安全中空玻璃的要求，但应符合国家行 业标准贴膜玻璃业标准贴膜玻璃JC846-1999的规定。的规定。 住宅工程质量通病控制标准第第16章章 建筑节能建筑节能建筑节能是一个综合指标，它不仅包含建筑节能是一个综合指标，它不仅包含了建筑物的保温、隔热，而且还包含

18、建了建筑物的保温、隔热，而且还包含建筑物内供人们使用的设备、照明等从节筑物内供人们使用的设备、照明等从节约用电、用水以及利用其它能源（太阳约用电、用水以及利用其它能源（太阳能、地热能）来达到节能的目的。能、地热能）来达到节能的目的。 本章所讲的建筑节能主要指建筑物的保本章所讲的建筑节能主要指建筑物的保温。温。 建筑物保温分三个部分：即屋面、外建筑物保温分三个部分：即屋面、外墙、门窗窗。住宅工程质量通病控制标准16.1 外墙外保温裂缝、保温效果差外墙外保温裂缝、保温效果差（一）（一）产生原因生原因1保温层厚度不够；保温层厚度不够；2保温材料的热阻值小（或导热系数大）；保温材料的热阻值小（或导热系

19、数大）；3保温层不密封，且含水。保温层不密封，且含水。 住宅工程质量通病控制标准16.1 外墙外保温裂缝、保温效果差外墙外保温裂缝、保温效果差（二）保温层防水的防治措施（二）保温层防水的防治措施 1外保温的密封防水系统应有构造设计图和节外保温的密封防水系统应有构造设计图和节 点详图。点详图。2砌体基层建议先粉一道防水砂浆（起防水和砌体基层建议先粉一道防水砂浆（起防水和 隔汽作用）后，再做保温层。隔汽作用）后，再做保温层。3外保温饰面层应优先采用弹性涂料，若采用外保温饰面层应优先采用弹性涂料，若采用 饰面砖应符合以下要求：饰面砖应符合以下要求： 住宅工程质量通病控制标准16.1 外墙外保温裂缝、

20、保温效果差外墙外保温裂缝、保温效果差（1）必须设置供面砖粘贴的加强层，加强层应经行政）必须设置供面砖粘贴的加强层，加强层应经行政 主管部门组织的专家论证或设计院拿出加强措施主管部门组织的专家论证或设计院拿出加强措施 报审图机构确认后方可实施；报审图机构确认后方可实施；（2）保温板材的粘贴面积）保温板材的粘贴面积 50%;加强层应采用栓钉固加强层应采用栓钉固 定，多层住宅定，多层住宅 6颗颗/m2，718层层 7颗颗/m2，18层层 以上以上 9颗颗/m2；且栓钉在各种基体上均应做拉拔；且栓钉在各种基体上均应做拉拔 试验试验,其结果应符合设计或规范要求；保温砂浆的其结果应符合设计或规范要求；保温

21、砂浆的 加强层应采用热镀锌钢丝网，网孔加强层应采用热镀锌钢丝网，网孔 12.712.7mm，钢丝直径，钢丝直径 0.9mm；（3）应控制饰面层重量）应控制饰面层重量, 饰面层重量饰面层重量 30kg/m2，并应，并应 选用薄面砖和小面砖，含水率选用薄面砖和小面砖，含水率 6%；（4）建议饰面砖应单块粘贴，且面砖间的最小缝隙）建议饰面砖应单块粘贴，且面砖间的最小缝隙 5mm，严禁瞎缝。，严禁瞎缝。 住宅工程质量通病控制标准16.1 外墙外保温裂缝、保温效果差外墙外保温裂缝、保温效果差4对外墙外保温应采取的施工防渗措施对外墙外保温应采取的施工防渗措施（1）外墙的预留预埋（如空调孔、排烟洞、水落管管

22、）外墙的预留预埋（如空调孔、排烟洞、水落管管 卡等）未施工完成，不得进行保温层的施工，并卡等）未施工完成，不得进行保温层的施工，并 严禁在饰面完成后的保温墙面上开孔或钉钉；严禁在饰面完成后的保温墙面上开孔或钉钉；（2）预留洞口必留洞口必须埋埋设套管并与装套管并与装饰面面齐平或平或长出出 5mm，便于打胶；，便于打胶；（3）外墙预埋件或预埋套管周围应逐层进行防水处外墙预埋件或预埋套管周围应逐层进行防水处 理；理；（4）固定加强层的栓钉处建议附加一块）固定加强层的栓钉处建议附加一块150150mm的的 耐碱纤维布；耐碱纤维布；（5）外门窗洞口边应附加一层耐碱纤维布，并粘贴到）外门窗洞口边应附加一层

23、耐碱纤维布，并粘贴到 门窗框上（约门窗框上（约7mm宽），再涂刷（批刮）聚合物宽），再涂刷（批刮）聚合物 防水砂浆多遍。防水砂浆多遍。 住宅工程质量通病控制标准16.2 外窗隔热性能达不到要求外窗隔热性能达不到要求1外窗应采用中空玻璃（空气层厚度不宜小于外窗应采用中空玻璃（空气层厚度不宜小于 9mm）；）；2金属外窗应有隔热断桥措施（在目前情况金属外窗应有隔热断桥措施（在目前情况 下，建议北面外墙门窗采用断桥型材，其他下，建议北面外墙门窗采用断桥型材，其他 外墙门窗可采用空腹型材，待条件成熟后，外墙门窗可采用空腹型材，待条件成熟后， 均应采用断桥型材）。均应采用断桥型材）。住宅工程质量通病控制标准谢谢各位谢谢各位请多提意见请多提意见住宅工程质量通病控制标准住宅工程质量通病控制标准