10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研110PPT

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1、南通城市、房地产市场分析南通城市、房地产市场分析及未来拟推土地研究及未来拟推土地研究2009年年10月月澄忠淘礁犁躬射离终出敢坎虎砍惹抡树赌问星互练褐砂应担糖钢抽光淡散2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT目目 录录n 城市及宏观分析城市及宏观分析n 城市规划研究城市规划研究n 房地产市场分析房地产市场分析n 未来拟推地块研究未来拟推地块研究遮挨剑誓瓢阎挠塑越哑韧禄咕默涂行幢胜沂挤胎镁噪泅慷姿晌烫舵孝脑筛2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未

2、来拟推土地研-110PPT目目 录录n 城市及宏观分析城市及宏观分析n 城市规划研究城市规划研究n 房地产市场分析房地产市场分析n 未来拟推地块研究未来拟推地块研究南通概况南通概况行政划区行政划区宏观经济状况宏观经济状况人口变化人口变化产业分析产业分析秽落疲庇吾莎嘲珍径颊皇逊藤积番函廊种带锐必氦膝馒岩槛效惋汛柞庭杰2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT1. 1. 南通概况南通概况南通南通上海上海 市域面积市域面积南通市总面积南通市总面积8,001平方公平方公里，境内拥有江海岸线里，境内拥有江海岸线365公

3、公里里 地理位置地理位置1. .南通位于江苏省东南部，南通位于江苏省东南部，江海汇合处江海汇合处2.首批沿江开放城市，江首批沿江开放城市，江苏沿海发展的第一站苏沿海发展的第一站3.南通是苏中，苏北地区南通是苏中，苏北地区融入上海的桥头堡融入上海的桥头堡 城市人口城市人口全市总人口全市总人口786万人万人 GDP GDP08年年,全市全市GDP2,510亿元，亿元，比上年增长比上年增长13.3%叛拆沈淀翔垒歇醚迸翘弗泳哗悸旁醒梯监稻谚锤旷慎嚣奄每杨牢如普崎悍2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2. 2.

4、行政区划行政区划 行政划区：行政划区：南通市下辖崇川区、港闸区、经济技术开发区三区和启东、海门、通州，南通市下辖崇川区、港闸区、经济技术开发区三区和启东、海门、通州，如皋四个县级市及海安、如东二县。如皋四个县级市及海安、如东二县。市区范围包括为崇川区、港闸区和经济技术开发区三区，而真正意义上市区范围包括为崇川区、港闸区和经济技术开发区三区，而真正意义上的市中心仅为崇川区。的市中心仅为崇川区。港闸区港闸区崇川区崇川区经济技术开发区经济技术开发区劳歪嘎鞘忍裴鹅锣德多狭铰双亡者待狠冉缄掏蒸悸钮胜涂心舆学蹬砖柔您2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产

5、市场分析及未来拟推土地研-110PPT3. 3. 宏观经济状况宏观经济状况- 1- 1 南通的国民生产总值近南通的国民生产总值近年一直呈快速增长态势年一直呈快速增长态势，按，按同比价格计算，增长幅度基同比价格计算，增长幅度基本保持在本保持在15%左右。左右。南通经济潜力尚未充分南通经济潜力尚未充分发挥发挥,未来经济增长预期较未来经济增长预期较高高 依托南通市国民生产总依托南通市国民生产总值的快速增加，带动了值的快速增加，带动了地方地方政府财政收入快速增长政府财政收入快速增长,增增长速度保持在长速度保持在20%以上，以上，07年更达年更达38.2%。08年财政收入达到年财政收入达到390亿亿元元

6、,增幅近增幅近30%行赔纂翱抑赡最梭摹旧佐涛古澎赖妊枣咳坷峰揪产瑰茸叼待抄棒悉仑即攒2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT人均国民生产总值也人均国民生产总值也呈现快速增长趋势呈现快速增长趋势2008年达年达35,040元元人均可支配收入人均可支配收入一直一直保持平稳增长，与国民保持平稳增长，与国民经济的增长速度比较经济的增长速度比较,相对增长速度较慢相对增长速度较慢人民生活水平人民生活水平稳步提稳步提升，但升，但相对薄弱相对薄弱,与苏与苏南三线城市相比，还有南三线城市相比，还有一定的差距一定的差距3. 3

7、. 宏观经济状况宏观经济状况- 2- 2汁鹿霉貌雄翅诣剐矽收篡陵托陕迂喇可撰好臭绝短笨埃轩崖坡爬锑凝森级2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT固定资产投资快速增长固定资产投资快速增长，占，占GDP总量的比值偏高，近总量的比值偏高，近60%，有明显过热趋势有明显过热趋势房地产投资占比较低房地产投资占比较低,近近年来年来,仅占到了固投的仅占到了固投的10%左左右右,说明固定资产投资中用于说明固定资产投资中用于基础设施建设的投资较多基础设施建设的投资较多居民存款余额的年增长保持居民存款余额的年增长保持在在15%

8、20%之间之间08年已达年已达1,891亿元，充分亿元，充分体现出居民的潜在购买能力体现出居民的潜在购买能力,充分说明了潜在消费力充分说明了潜在消费力3. 3. 宏观经济状况宏观经济状况- 3- 3根簧维蛊验副蔓颓泌迄桅扦愚蕾熏憾萨韩必横倘年堵渔斋芒敲庐椒奴塑棋2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT3. 3. 宏观经济状况宏观经济状况- - 城市比较城市比较通过与苏北通过与苏北,苏中苏中,苏南各区域城市的比较分析，可以看出苏南各区域城市的比较分析，可以看出:南通市经济处于江苏省中上游水平南通市经济处于江苏

9、省中上游水平，近年发展速度快近年发展速度快，国名生产总值已超越，国名生产总值已超越常州、镇江等城市，全国常州、镇江等城市，全国GDP排名位居排名位居28，江苏省，江苏省GDP排名中跃居第排名中跃居第4，仅次于，仅次于苏州、无锡、南京，苏州、无锡、南京，在苏中，苏北区域处于领先水平在苏中，苏北区域处于领先水平,未来发展空间较大。未来发展空间较大。南通近年固定资产投资快速增长南通近年固定资产投资快速增长，江苏省，江苏省GDP排名中同样跃居第排名中同样跃居第4，呈现过呈现过热趋势，但房地产投资相对占比较低热趋势，但房地产投资相对占比较低人均可支配收入增长相对较慢人均可支配收入增长相对较慢，人民生活水

10、平与苏南城市相比，具有一定的，人民生活水平与苏南城市相比，具有一定的差距差距国民生产总国民生产总值值( (亿亿) )人均国民人均国民总值总值固定资产投固定资产投资资( (亿亿) )房地产投资房地产投资( (亿亿) )居民存款余额居民存款余额( (亿亿) )人均可支配人均可支配收入收入江苏省排名江苏省排名南通南通25102510 3504035040 15051505 172172 18901890 1890318903 4 4 扬州1573 34100950137 899 17398 南京3775 50327 2154 508 2565 23122 3 苏州6701 91911 2611 71

11、83337 23867 1 无锡4419 73053 1877 450 2285 23605 2常州2202 50283 1448 309 1431 21592 镇江1408 46473 718 97 686 19040 徐州2007 23069 1250 130 974 16955 执绢甫膳兜忧丧液墩鸣问神酒呜式聋嚣袖鸽偶韩勺还靴纱小咋杏菩骂激恬2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT南通市下县级城市的南通市下县级城市的GDP排名，均位于江苏省县级市前排名，均位于江苏省县级市前20，占比达，占比达到到25

12、%，充分，充分显示了南通良好的经济基础及区域均衡、全面、快速的发显示了南通良好的经济基础及区域均衡、全面、快速的发展形势展形势GDPGDP（亿元）（亿元）人口人口（万）（万）人均人均GDPGDP（元）（元）江苏省县江苏省县级市排名级市排名南通全市南通全市251025107867863504035040海门市360103.2 349009 启东市325116 2801711如皋市2801451930015如东县265 108.52442417海安县25495.826500 203. 3. 宏观经济状况宏观经济状况- - 南通下辖县级城市分析南通下辖县级城市分析饰颗理藕严莽蚤憨寥远三裂拘荔肾极动逃

13、座宛命仙宁咐刚种判贬斌宾窟渗2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT1996年2004年2007年4. 4. 人口变化情况人口变化情况1996年以来年以来,市区人口的数量以及其占总人口的比重平稳上升市区人口的数量以及其占总人口的比重平稳上升全市非农业人口近几年增长较快全市非农业人口近几年增长较快，城市经济的发展带动了越来越多，城市经济的发展带动了越来越多的农业人口进入市区，城区人口的增加也增加了城市购房的刚性需求。的农业人口进入市区，城区人口的增加也增加了城市购房的刚性需求。落仿狠撞蔚茬背梭巡徊撼靠讣垮天娟

14、奇腆揍茂督点秘政任冯荒坦今谍购名2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT南通产业结构分析南通产业结构分析5. 5. 产业分析产业分析第二产业占绝对优势第二产业占绝对优势，第第三产业三产业在城市经济体量中的在城市经济体量中的占比占比不高不高,低于同类三线城市低于同类三线城市南通产业增速分析南通产业增速分析第三产业增速基本逐年加快第三产业增速基本逐年加快2009年年,第三产业增速超过第三产业增速超过第二产业第二产业,第三产业发展的后劲第三产业发展的后劲强大强大壹芳渺荧爽丙侧眼厩炊日貌笔努切贼邪殉寇撵千朝芥愤毖蕊

15、蹈郊孝氦洪挪2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT5. 5. 产业分析产业分析- - 城市经济发展模式分析城市经济发展模式分析 产业结构中仍以第二产业为主，重点发展装备制造、电子信息、产业结构中仍以第二产业为主，重点发展装备制造、电子信息、石油化工、电力能源、现代纺织服装、轻工食品等六大支柱产业石油化工、电力能源、现代纺织服装、轻工食品等六大支柱产业随着交通快步建设，南通与上海及苏南经济强市的位置时间距离随着交通快步建设，南通与上海及苏南经济强市的位置时间距离大为缩短大为缩短,将迅速拉动一部分上海的工业企

16、业迁址到南通。将迅速拉动一部分上海的工业企业迁址到南通。增长方式：长期以第二产业的增长拉增长方式：长期以第二产业的增长拉动经济发展。动经济发展。根据南通未来产业规划，今后的支柱根据南通未来产业规划，今后的支柱产业仍将是以劳动密集型企业为主产业仍将是以劳动密集型企业为主已朵蛾聪疲诧茵蚜甜凸帮窘钧滴磕臻碎逗珠易宏缄宝顿把争灾摔恶敬邵闯2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPTp南通市经济近年来呈现快速发展南通市经济近年来呈现快速发展,下辖区县齐头并进下辖区县齐头并进，在江苏省，在江苏省GDP排名中已跃居第排名中已

17、跃居第4，苏中，苏北区域内处于领先水平，苏中，苏北区域内处于领先水平,经济潜力尚经济潜力尚未充分发挥未充分发挥,未来经济增长预期较高未来经济增长预期较高p固定资产投资快速增长固定资产投资快速增长，占，占GDP总量比值偏高，总量比值偏高，有明显过热趋势有明显过热趋势,但但基本集中于基础建设投资基本集中于基础建设投资p城区人口增加趋势明显城区人口增加趋势明显,但基本源于本地农业人口和下属乡镇及苏北但基本源于本地农业人口和下属乡镇及苏北南移的导入人口南移的导入人口;城市居民的购买能力相对于长三角其他发达的城市仍城市居民的购买能力相对于长三角其他发达的城市仍显薄弱显薄弱,居民的生活水平还待于进一步提高

18、居民的生活水平还待于进一步提高p第二产业是拉动南通经济发展的主要力量第二产业是拉动南通经济发展的主要力量,南通未来一段时间内的支南通未来一段时间内的支柱产业仍将是以劳动密集型为主柱产业仍将是以劳动密集型为主,但第三产业呈现快速发展的势头但第三产业呈现快速发展的势头,09年三产增速已经超过二产年三产增速已经超过二产 总总 结结画擞喀舵茅闭急谚轰蚊但淀耸秀烬田梧棚键医期媚旬做佣剪渠贡膀漾顾垦2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT目目 录录n 城市及宏观分析城市及宏观分析n 城市发展规划研究城市发展规划研究n

19、房地产市场分析房地产市场分析n 未来拟推地块研究未来拟推地块研究江苏沿海发展战略江苏沿海发展战略城市定位城市定位对外联系对外联系城市规划城市规划城市辐射力城市辐射力看熊散录宜醒社衷琉鞋暑硅谅焉吊勃更佰矫紧微碍蜂鸥蛹钠珊颜证坊罚尔2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT江苏一直实行沿江开发的战略，忽略了沿海地区的开发，导致了苏南苏中以及江苏一直实行沿江开发的战略，忽略了沿海地区的开发，导致了苏南苏中以及苏北区域经济发展的严重不平衡，苏北区域经济发展的严重不平衡，南通作为最具潜力的沿海区域，将是江苏未来发南通作

20、为最具潜力的沿海区域，将是江苏未来发展的重要增长极展的重要增长极江苏沿海地区发展规划江苏沿海地区发展规划已颁布实施已颁布实施，规划明确，江苏沿海将建设三大，规划明确，江苏沿海将建设三大港口群，自北向南建设以连云港港为龙头的北部港口群，以大丰港为龙头中部港口港口群，自北向南建设以连云港港为龙头的北部港口群，以大丰港为龙头中部港口群，群，以南通港为龙头的南部港口群以南通港为龙头的南部港口群沿海开发的战沿海开发的战略定位略定位区域性国际航运中心，新能源和临港产业基地，农业和海区域性国际航运中心，新能源和临港产业基地，农业和海洋特色产业基地，重要的旅游和生态功能区。洋特色产业基地，重要的旅游和生态功能

21、区。沿海空间的开沿海空间的开发格局发格局以连云港、盐城和南通三市的市区为依托以连云港、盐城和南通三市的市区为依托，促进要素集聚，促进要素集聚，加快城市化进程；以沿海地区主要交通运输通道为纽带，进一加快城市化进程；以沿海地区主要交通运输通道为纽带，进一步强化腹地产业优势，步强化腹地产业优势，注重发展特色产业，注重发展特色产业，形成形成“三极一带三极一带多节点多节点”的空间开发格局的空间开发格局1. 1. 江苏沿海发展战略江苏沿海发展战略腑吊衍瑰钥稍吕鸭候厂莹驼言磕刻蓬碰沾羌哑霍疹褥淹伏掀颂画孔不桂绞2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析

22、及未来拟推土地研-110PPT连云港连云港盐城盐城南通南通沿海发展带沿海发展带沿海发展规划沿海发展规划响霸扣他贬稀调眨眺盖十订软小刚妒畔表匣痴侯君思资丧凭渗诬树兆嗅屯2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT苏通大桥的通车标志着苏通大桥的通车标志着南通南通正式进入了上海市正式进入了上海市“1小小时都市圈时都市圈”上海上海南南通通2. 2. 城市定位城市定位南通功能定位南通功能定位我国东部沿海我国东部沿海,江海交汇的江海交汇的现现代化国际港口城市代化国际港口城市,上海北翼的经上海北翼的经济中心和门户城市济中心和

23、门户城市,国内一流的宜国内一流的宜居创业城市居创业城市,历史与现代交相辉映历史与现代交相辉映的文化名城的文化名城2015年，南通将建设成为全省沿海开发的主力军、江苏乃至长三角地区新年，南通将建设成为全省沿海开发的主力军、江苏乃至长三角地区新的重要经济增长极；的重要经济增长极；2020年，南通将建设成为长三角北翼经济中心、江海交汇年，南通将建设成为长三角北翼经济中心、江海交汇的现代国际港口城市的现代国际港口城市近期发展目标近期发展目标哮茹巩材贝溯啸篇沏仗蒙版祷躲姐状块厦涩行渡皱堪萄置嘿掣玖泽迄卓笨2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及

24、未来拟推土地研-110PPT2008年年6月，月，苏通大桥苏通大桥正式通车，南通和上海实现正式通车，南通和上海实现“无障碍无障碍”对接对接接通上海崇明至南通启东的接通上海崇明至南通启东的崇启大桥崇启大桥，目前建设之中，目前建设之中，2010年可望实现全线贯通年可望实现全线贯通沪崇桥隧沪崇桥隧工程将于工程将于2009年年10月通车，月通车，2010年与崇启大桥实现贯通年与崇启大桥实现贯通崇明到南通海门的崇明到南通海门的崇海大桥崇海大桥已被列入规划也被列入规划已被列入规划也被列入规划沪通铁路沪通铁路连接南通、常熟、太仓、昆山及上海连接南通、常熟、太仓、昆山及上海,设计时速设计时速160公里，全长公

25、里，全长225公里，计划公里，计划2009年内开工建设年内开工建设苏通大桥苏通大桥崇海大桥崇海大桥崇启大桥崇启大桥沪崇隧道沪崇隧道沪通铁路公沪通铁路公路两用桥路两用桥南通市区南通市区沪通铁路沪通铁路3. 3. 对外联系对外联系驹烙矾玖舌亡饼熊裸囤焰迟性恩宪曳苛褒森邑滞偷憎卑坡慎孽蹿骂蛙兹啤2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT南通市域范围内规南通市域范围内规划形成市域中心城市划形成市域中心城市市域二级中心城市市域二级中心城市重重点镇点镇一般镇的一般镇的4级城级城镇体系镇体系构成构成“一主三副多点一主三副多

26、点”的发展格局的发展格局，形成以，形成以南通中心城区及通州南通中心城区及通州,海海安延伸区域为主中心，安延伸区域为主中心，以掘港以掘港长沙长沙(如东如东)、汇龙汇龙吕四吕四(启东启东)、如、如皋皋海安为副中心空间海安为副中心空间布局布局4. 4. 城市规划城市规划- - 市域总体规划市域总体规划主中心主中心杆工翰率邮鸡录钧栖嘻屡诞浪麻朋捻枯镍葬洪造剔占盂内柯签语姜褥歪英2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT发展方向发展方向:南通主南通主城区和通州城区相向城区和通州城区相向发展发展,主城区将主要发主城区将主

27、要发展东展东,南方向南方向预计，未来的城区预计，未来的城区内的城南板块（新市内的城南板块（新市政府及政府及CBD区域）、区域）、南通开发区板块和城南通开发区板块和城东板块（外环东至通东板块（外环东至通州区域）将是城市主州区域）将是城市主要发展方向，要发展方向，城南板城南板块相对更具优势块相对更具优势城南板块城南板块城东板块城东板块4. 4. 城市规划城市规划- - 主城区发展规划主城区发展规划开发区板块开发区板块南通行政南通行政中心中心洒焕误伙写汕穴渝潘讣府央谊拣迅股雹茵朝弧侩碾肇孺锦秒铣释承命粕滓2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分

28、析及未来拟推土地研-110PPT建立以轨道交通和建立以轨道交通和快速公交为城市客运交快速公交为城市客运交通骨架通骨架,以常规交通为以常规交通为主体的城市交通系统主体的城市交通系统.规划至规划至2030年形成年形成4条轨道交通线路条轨道交通线路,总长总长184KM.4. 4. 城市规城市规- - 主城区轨道交通规划主城区轨道交通规划放早插词帅蛙贰懊哗狮斟妻担锚诸骂今弓程煌烈游闻氓舆冉滓资蟹嗓耿抿2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT南通与上海及苏南城市的联系将不断加强，充分利用上海及苏南城市南通与上海及苏南

29、城市的联系将不断加强，充分利用上海及苏南城市的优势，同时的优势，同时,凭借良好的投资环境和较好的发展趋势凭借良好的投资环境和较好的发展趋势,将将对上海及周边对上海及周边城市形成一定的吸引力，促进上海及苏南部分企业移师南通城市形成一定的吸引力，促进上海及苏南部分企业移师南通南通背靠苏北广袤的土地，大量的劳动密集型企业将在南通形成一定南通背靠苏北广袤的土地，大量的劳动密集型企业将在南通形成一定的规模，使南通的城市辐射力度往北延伸，的规模，使南通的城市辐射力度往北延伸，南通不仅对下属行政区域具南通不仅对下属行政区域具有强大的辐射力度，对苏北苏中区域也将具有强有力的辐射能力有强大的辐射力度，对苏北苏中

30、区域也将具有强有力的辐射能力5. 5. 城市辐射力城市辐射力睦罗蝇故演叼习揽辛颈梆馅糖遏叫呜臭铝蚜且鞋谩削蚁馁嗡贾逻硼胀至晨2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPTp江苏沿海地区发展规划江苏沿海地区发展规划的实施的实施,提升了南通作为未来南部港口群提升了南通作为未来南部港口群龙头和建设区域性国际航运中心的战略地位龙头和建设区域性国际航运中心的战略地位p对外联系不断强化对外联系不断强化标志着南通正式进入了上海市标志着南通正式进入了上海市“1小时都市圈小时都市圈”,将将迎来巨大的发展机遇迎来巨大的发展机遇,加快

31、建设长三角北翼经济中心、江海交汇的现加快建设长三角北翼经济中心、江海交汇的现代国际港口城市的战略进程代国际港口城市的战略进程p未来的主城区发展规划决定了未来的主城区发展规划决定了-市区东南两向将是未来城市重点发展市区东南两向将是未来城市重点发展方向方向,城南板块无疑最具优势城南板块无疑最具优势p凭借与上海及苏南城市的联系不断强化凭借与上海及苏南城市的联系不断强化,自身劳动密集型产业的规模自身劳动密集型产业的规模效应及良好的投资环境效应及良好的投资环境,南通将对上海及周边城市形成一定的吸引力南通将对上海及周边城市形成一定的吸引力,同时对苏北苏中区域展现出强大的辐射能力同时对苏北苏中区域展现出强大

32、的辐射能力总总 结结釉昔帅猛勿倔倦徐凄炬徒貉漓旋垃仆悲捶尔鲜醇宋肛绘爆曰致亲环敏貉曹2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT目目 录录n 城市及宏观分析城市及宏观分析n 城市发展规划研究城市发展规划研究n 房地产市场分析房地产市场分析n 未来拟推地块研究未来拟推地块研究房地产投资房地产投资土地市场土地市场商品房市场商品房市场板块分析板块分析竞争对手分析竞争对手分析楞晦瘟抚镍具汐棋胸硼哭满凳式顶替姚臀栗谜呈鱼员勿绿仑镁歧沽木缩酝2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南

33、通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT全市房地产开发投资额情况全市房地产开发投资额情况近几年，近几年，南通房地产行南通房地产行业保持较快发展势头业保持较快发展势头，投资，投资增速保持在增速保持在25%以上，最高以上，最高值达到值达到34.8%，远超过，远超过12的合理增长速度。的合理增长速度。07年增长速度开始放缓年增长速度开始放缓，房地产投资逐步走向理性增房地产投资逐步走向理性增长速度。长速度。房产投资占固定资产投资的比例房产投资占固定资产投资的比例房地产投资占固定资产房地产投资占固定资产投资比值合理范围在投资比值合理范围在22-28，近，近4年年房产投资占固房产投资占固定资产投资的

34、比例偏少定资产投资的比例偏少投资增速快，投资基数投资增速快，投资基数较低，较低，未来增长空间较大未来增长空间较大1. 1. 房地产投资房地产投资- - 投资额分析投资额分析障祟先彬君陛送脯骑郭茂辜梧琼蔡倍遭淌圈血蒲字倍恶酉滚龙砰耗勃讯婿2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT房地产投资增速与房地产投资增速与GDPGDP增速对比分析增速对比分析房地产投资增速远远超房地产投资增速远远超过过GDP总量的增速总量的增速，5年平年平均增长速度超过均增长速度超过GDP增长速增长速度的度的2倍倍市场上房地产投资仍然市场上

35、房地产投资仍然存在局部投资过热的现象存在局部投资过热的现象07年开始，增速已经开年开始，增速已经开始缓慢下行，房地产投资风始缓慢下行，房地产投资风险已经逐步被开发企业所认险已经逐步被开发企业所认识和关注，识和关注，预计未来的增速预计未来的增速将逐步放缓将逐步放缓1. 1. 房地产投资房地产投资- - 增速分析增速分析诸妄舞难篆钧盾阂喷灾脯销耳贩租涣台啥冒抄揍约钦芹涤屁挤祟标徐枪墓2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT南通是全国土地制度改革试点市，相对于其他地区，南通是全国土地制度改革试点市，相对于其他地区

36、，土地市场更土地市场更为透明、规范、公开公正为透明、规范、公开公正南通整体土地市场一直控制的较好南通整体土地市场一直控制的较好，没出现盲目推地的现象，且，没出现盲目推地的现象，且存量土地较少，这也使得近几年南通房地产市场保持健康发展态势势。存量土地较少，这也使得近几年南通房地产市场保持健康发展态势势。“保障性居住用地保障性居住用地”的推出力度较大的推出力度较大，一定程度上抑制了房地产，一定程度上抑制了房地产的爆发性增长，促进了房地产市场的健康发展。的爆发性增长，促进了房地产市场的健康发展。2. 2. 土地市场土地市场- - 土地政策介绍土地政策介绍蒸寨项句祈近漱拭荒涅蚕属诡才魏噶桩昼踪担歌危蒙

37、雄膊罕嚎端弗喳锡只2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT市区土地出让面积与均价市区土地出让面积与均价土地竞拍价格土地竞拍价格2006-2007年涨年涨幅较大幅较大，2007年达到顶峰年达到顶峰,160.8万元万元/亩。亩。08年土地出让中以工业用地为年土地出让中以工业用地为主，拉低了成交价格主，拉低了成交价格从土地量来看，从土地量来看，07年也达到高年也达到高峰，区域以城南为主，另外，城峰，区域以城南为主，另外，城东区域也新增了大量的土地供应，东区域也新增了大量的土地供应，在整体市场分布上，南通东南两在整

38、体市场分布上，南通东南两向将呈现持续扩张的态势向将呈现持续扩张的态势2. 2. 土地市场土地市场- - 量价分析量价分析遥憨祝甭申葡肝举菊刺冻蔽宽枫炯棋皋琳夹瑟玫烈食仍赖立鼎赤族瘫芽奥2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT07年出让的年出让的26块住宅用地中块住宅用地中:保障性住宅达保障性住宅达11块，达块，达42%商住类型商住类型27%纯居住的仅有纯居住的仅有8块块南通在控制土地利用方面，效果南通在控制土地利用方面，效果较好较好2. 2. 土地市场土地市场- - 结构分析结构分析08年南通市继续扩大保障

39、性住年南通市继续扩大保障性住宅宅，同时萎缩一定的纯住宅的开发，同时萎缩一定的纯住宅的开发量，应付较为不佳的宏观形式，为量，应付较为不佳的宏观形式，为后几年房地产市场的稳定运行，做后几年房地产市场的稳定运行，做了一定的保障。了一定的保障。沪祟板踪雄策碴思夸嗜谭组辱剩炽你衰藏乔忻深秸死润甜峰毅害柴腹锄篇2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT在整个房产行业发展中，在整个房产行业发展中，南通政府对房产控制力度相对较强南通政府对房产控制力度相对较强，南通政，南通政府信息透明度较高，执政能力较强，可以防止整体行业涨幅

40、过快或下跌加府信息透明度较高，执政能力较强，可以防止整体行业涨幅过快或下跌加快，也在一定程度上快，也在一定程度上为房产行业未来的发展提供了稳定的市场投资环境为房产行业未来的发展提供了稳定的市场投资环境近几年南通土地市场，近几年南通土地市场，流拍现象相对较少流拍现象相对较少，且集中在，且集中在“保障性住宅保障性住宅”地块上地块上纯居住地块以及商住地块基本已超越底价的价格成交。同时，保障性纯居住地块以及商住地块基本已超越底价的价格成交。同时，保障性住宅则基本以底价成交住宅则基本以底价成交外来大开发商开始入驻南通外来大开发商开始入驻南通，如：绿城、万通，如：绿城、万通、莱茵达等，高端、品牌莱茵达等，

41、高端、品牌开发商的入驻，将给房地产市场住宅品质的提升起到较大的作用开发商的入驻，将给房地产市场住宅品质的提升起到较大的作用总体来看，由于土地市场较好的控制，南通房地产市场保持健康发展的总体来看，由于土地市场较好的控制，南通房地产市场保持健康发展的态势态势2. 2. 土地市场土地市场- - 总总 结结叁孜摈巨瓜探剔理吧贾挨侈窒批捅焊形牢辆钳匈臻闰驼瑟掷势褐岳旁咳榨2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT3. 3. 商品房市场商品房市场- - 供求分析供求分析销售面积与竣工面积比值从销售面积与竣工面积比值从06

42、年开始大于年开始大于1，近年来，近年来,南通商品南通商品房市场供求关系较为合理，部分房市场供求关系较为合理，部分出现供不应求的局面出现供不应求的局面，这也导致，这也导致06年、年、07年价格涨幅较快的原因年价格涨幅较快的原因之一之一南通南通06、07年市场需求得到了年市场需求得到了集中的释放，而跟据集中的释放，而跟据07-08年土地年土地供应结构来看，非保障性住宅用供应结构来看，非保障性住宅用地实际推出量不大地实际推出量不大,预计预计供求关供求关系仍将维持在合理、健康的水平系仍将维持在合理、健康的水平全市商品房供求分析全市商品房供求分析葛恢察火铡柱涡谐篙划延钱歧朴兴喊抚碱豫泌再钞疮晕盅植彬泥寒

43、敖硅蓖2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT住宅价格与家庭年收入对比分析住宅价格与家庭年收入对比分析市区商品房价格走势市区商品房价格走势由于南通较好的政策导向，市场一由于南通较好的政策导向，市场一直供求稳定在合理的水平，直供求稳定在合理的水平，南通市区的南通市区的商品房均价保持平稳增长商品房均价保持平稳增长2008年市区的商品房均价为年市区的商品房均价为5800元元/平米平米2009年上半年市区商品住宅均价达年上半年市区商品住宅均价达到到6333元元/平米平米,主要是由于供应结构主要是由于供应结构发生变化

44、发生变化,一批高档楼盘集中上市一批高档楼盘集中上市,如博如博园岚郡、玉兰公寓、金河名人世家等园岚郡、玉兰公寓、金河名人世家等 近年来，南通住宅价格与家庭年收近年来，南通住宅价格与家庭年收入的比值稳定在入的比值稳定在6-8之间，商品房价格之间，商品房价格基本在居民正常购买水平内，基本在居民正常购买水平内，南通商品南通商品房市场以刚性需求为支撑房市场以刚性需求为支撑，整体来看，整体来看，南通商品房价格处于合理健康发展水平南通商品房价格处于合理健康发展水平3. 3. 商品房市场商品房市场- - 价格分析价格分析碗外羹话多阜辽逼雪羌猫盗栖畦北堪欺澜赖畸鬼甭珊癸蹿庐剁综逝抵裂谍2009年10月南通房地产

45、市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPTp 南通房地产行业发展迅速，南通房地产行业发展迅速，近年来房地产投资额快速增加近年来房地产投资额快速增加，由于占固定资，由于占固定资产投资的比例较低，未来房地产投资增幅空间仍然较大，产投资的比例较低，未来房地产投资增幅空间仍然较大，目前目前房地产投资增房地产投资增速开始放缓，趋于理性，城市房地产行业处于平稳发展阶段速开始放缓，趋于理性，城市房地产行业处于平稳发展阶段p 南通市商品房价格处于平稳增长阶段和健康合理水平南通市商品房价格处于平稳增长阶段和健康合理水平，南通市场相对封闭，南通市场相对封

46、闭，需求较为刚性，投资性购房比例低，本地居民的收入水平不能完全支撑上涨需求较为刚性，投资性购房比例低，本地居民的收入水平不能完全支撑上涨的商品房价格，这将阻碍南通房价进一步上涨的速度，预计今后一段时间内的商品房价格，这将阻碍南通房价进一步上涨的速度，预计今后一段时间内仍然以中档商品房购房需求为主，社会购买力水平在短期内不会有较大的提仍然以中档商品房购房需求为主，社会购买力水平在短期内不会有较大的提升，升，商品房的价格涨幅将放缓，不会出现明显快速的上升商品房的价格涨幅将放缓，不会出现明显快速的上升3. 3. 商品房市场商品房市场- - 总总 结结 1 1陈住酮她蛹硝由导蛾挤烹尹晓沛钢秽悍驴劫蒂恫

47、颜月盾迢唇煽平谩告弃峡2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPTp 由于城市的东、南两向快速扩张和城市人口的增加，预计南通商品房量的由于城市的东、南两向快速扩张和城市人口的增加，预计南通商品房量的需求将持续增加；需求将持续增加；07-0807-08年年, ,非保障性住宅用地实际推出量不大非保障性住宅用地实际推出量不大, , 预计供求关预计供求关系仍将维持在合理健康的水平系仍将维持在合理健康的水平, ,部分出现供不应求的局面部分出现供不应求的局面p 南通进入上海南通进入上海“1 1小时都市圈小时都市圈”后与上海

48、及苏南城市的联系加强，城市发展后与上海及苏南城市的联系加强，城市发展优势逐步体现，预计优势逐步体现，预计真正意义上的高端商品房需求在价格与量上都将有所增真正意义上的高端商品房需求在价格与量上都将有所增加，未来仍有一定的发展潜力和空间加，未来仍有一定的发展潜力和空间3. 3. 商品房市场商品房市场- - 总总 结结 2 2耕膨恿儿跺器治吾宴炳姓俄枉喂惫绰晓浅鲤草晶诽半精寒卷熟绒襄谍砌怎2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT 从行政区划上分析，现辖如从行政区划上分析，现辖如皋、通州、海门、启东皋、通州、海门、

49、启东4 4市（县市（县级），海安、如东级），海安、如东2 2县，南通市县，南通市区主要由：崇川、港闸和南通经区主要由：崇川、港闸和南通经济技术开发区。济技术开发区。 从实际市场特点看，南通市从实际市场特点看，南通市区主要分区主要分五大房地产板块：城中、五大房地产板块：城中、城南、城东、城北、开发区城南、城东、城北、开发区。港闸区崇川区南通经济技术开发区城北城北城南城南城中城中城东城东开发区开发区4. 4. 板块分析板块分析凝埔疼爵津估彭佑厢叔确筛芦坞帛拽谊喊新熬挖抒淡怯峻舰逐春浇藏抑殉2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土

50、地研-110PPT 根据南通房地产市场的分布特点和行政区划，可将市区市场划分为根据南通房地产市场的分布特点和行政区划，可将市区市场划分为5 5大主要板大主要板块：城中、城北、城南、城东、城西、开发区块：城中、城北、城南、城东、城西、开发区 各板块特点及发展依托则各由差异，价格差别也较大各板块特点及发展依托则各由差异，价格差别也较大各区域住宅平均销售价格各区域住宅平均销售价格区域均价（元/平方米）城中650013000城北45006000城南600013000城东45008500开发区（能达商务区域）45005000备注：备注：目前，城中板块濠河周边无在目前，城中板块濠河周边无在售楼盘，而濠河周

51、边楼盘价格售楼盘，而濠河周边楼盘价格为南通颠峰为南通颠峰港闸区崇川区南通经济技术开发区城北城北城南城南城中城中城东城东开发区开发区4. 4. 板块分析板块分析- - 板块划分板块划分影瞄配腿柿注气蠢亩璃悬尝漱严簧卤瓮邀暑踪忽聚要似峰曹甸况蔡吃臃炊2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT城南板块区域划分：洪江路以南的崇川区城南板块区域划分：洪江路以南的崇川区域及开发区北向的军山区域域及开发区北向的军山区域 该区域由南通新市政府搬迁该区域由南通新市政府搬迁而形成的新城区域，同时而形成的新城区域，同时具有狼具有狼

52、山、军山山、军山、园博园、园博园等风景景观优等风景景观优势势。未来该区域将成为南通城市未来该区域将成为南通城市的新核心区域的新核心区域。规划和建设有规划和建设有CBDCBD、体育会展中心、体育会展中心等，居住环等，居住环境也非常宜人。境也非常宜人。 城南板块，南通未来城市发城南板块，南通未来城市发展的重点区域展的重点区域天宁天宁新北新北港闸区崇川区南通经济技术开发区城北城北城南城南城中城中城东城东开发区开发区城南板块城南板块- - 板块概述板块概述沙蝶诱积似社俱轩七尊蛹厅岿酷台菜都鸯膳镐遗垂娥哗猿丽浴翱帽曲敦痕2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通

53、房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT城南板块城南板块- - 房产市场房产市场区域内目前在售的新项目较多，主要集中于城市行政中心区域分布，狼山区域内目前在售的新项目较多，主要集中于城市行政中心区域分布，狼山,军山军山等风景区周边也有较多楼盘等风景区周边也有较多楼盘城市行政中心区域城市行政中心区域，代表楼盘有中南世纪城、绿地玉兰公寓，代表楼盘有中南世纪城、绿地玉兰公寓，价格在价格在600010600元元/平米平米自然风景区域自然风景区域，代表楼盘有博园岚郡，代表楼盘有博园岚郡、金河名人世家、金河名人世家、优山美地，、优山美地，价格在价格在600013000元元/平米平米行政中心区域行政中心

54、区域自然风景区域自然风景区域南通行政南通行政中心中心奖千尧槐梁靶匪杏山窝石暖恍纪泄苹聪政旱辊臃罗孜顶兢捡戌直墒下填静2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT城南板块城南板块- - 新城建设及环境新城建设及环境狼山风景区狼山风景区园艺博览园园艺博览园滨江公园滨江公园体育会展中心体育会展中心市政府市政府城市城市CBD滨江公园滨江公园园艺博览园园艺博览园狼山风景区狼山风景区CBD(建设中建设中)体育会展中心体育会展中心行政中心行政中心34嚏苦捻簧丑热梭堕竟撮肘侣喷巾硫法一辗赐耪误嚣翟描骸八藤耿唬佃绿壮2009年1

55、0月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPTn 区位优势明显区位优势明显n 发展前景好发展前景好n 南通市场倾向南通市场倾向n 客户需求客户需求n 周边环境周边环境n 配套设施配套设施未来南通市行政、经济、文化和居住的新城市中心未来南通市行政、经济、文化和居住的新城市中心南通城市发展的里程碑南通城市发展的里程碑南通南通“十五十五”计划确定的五大重点发展地区之一计划确定的五大重点发展地区之一以新政府大楼为核心的新城发展将成为南通未来以新政府大楼为核心的新城发展将成为南通未来10年城市发展年城市发展的热点区域的热点区域体育会展

56、中心、城市体育会展中心、城市CBD、行政中心所在地，周边配套皆以国、行政中心所在地，周边配套皆以国际化新城的规划思路配置际化新城的规划思路配置道路系统完善，可达性好、交通便捷道路系统完善，可达性好、交通便捷 对社区环境和社区氛围关注程度不断提高对社区环境和社区氛围关注程度不断提高政府所在地，南通人认知度高政府所在地，南通人认知度高环境资源优势突出环境资源优势突出:周边有滨江公园周边有滨江公园,狼山风景区狼山风景区,园艺博览园园艺博览园等风景秀美等风景秀美 大盘，名盘概念开始显现，具有发展潜力大盘，名盘概念开始显现，具有发展潜力地倾东南，城南、城东将是主要发展方向，城南占据明显优势地倾东南，城南

57、、城东将是主要发展方向，城南占据明显优势城南板块城南板块- - 发展优势发展优势嗽徘狰属驮哀匝哈鹤湃益竞摈蜘借臣又棺皑欣精贪前宠挟敏灾晋坊劲子泣2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT中南世纪城中南世纪城-行政中心区域行政中心区域 地理位置：世纪大道地理位置：世纪大道 容积率：容积率：1.871.87 产品类型：公寓产品类型：公寓、商业、写商业、写字楼字楼 总建面积：总建面积：250250万万 公寓销售均价：公寓销售均价：6,8006,800元元/ /平方米平方米 开盘时间：开盘时间：20082008年年6

58、 6月月 开发商：中南控股开发商：中南控股城南板块城南板块- - 典型楼盘典型楼盘 1 1嗓缮痘卯牛挥削钮拨即踞秉仔纱靡筑篆瞒浙往倘肉主撰敷贱龟贴总螺杉盛2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT绿城玉兰公寓绿城玉兰公寓-行政中心区行政中心区域域 地理位置：世纪大道地理位置：世纪大道 容积率：容积率：1.73 1.73 产品类型：小高层、高层产品类型：小高层、高层 总建面积：总建面积：16.716.7万万 销售均价：销售均价：1010，600600元元/ /平方米平方米 开盘时间：开盘时间：20092009年

59、年6 6月月 交房日期：交房日期：20102010年年8 8月月 开发商：开发商：绿城集绿城集团团从从0909年开盘，价格一路刷新走高，目前年开盘，价格一路刷新走高，目前1010，600600元元/ /平米的销售均价，在平米的销售均价，在城南区域甚至整个南通市区的在售楼盘中均处于最高水平城南区域甚至整个南通市区的在售楼盘中均处于最高水平城南板块城南板块- - 典型楼盘典型楼盘 2 2偿锻汤顺宜曳旷虞屎锐庄舵献逮寸御亚瞎扰湛缩活纷溯伦喝父棍由谁糕唱2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT博园岚郡博园岚郡-滨江

60、公园区域滨江公园区域 地理位置：紫琅路西侧地理位置：紫琅路西侧 容积率：容积率：0.89 0.89 产品类型：别墅产品类型：别墅, ,联排联排, ,洋房洋房 总建面积：总建面积：1212万万 联排销售均价：联排销售均价：12,000-13,00012,000-13,000元元/ /平米平米 开盘时间：开盘时间：20082008年年1111月月 销售：售磬销售：售磬 交房日期：交房日期：20092009年年1212月月 开发商：开发商：南通博园房地产开发有南通博园房地产开发有限公司限公司城南板块城南板块- - 典型楼盘典型楼盘 3 3砌奎窜被交订恿拼游脑盟藤恶颈隧础斜汗枫酿劈厨抄庇蚁瑰队全冯泄厚

61、茄2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT金河名人世家金河名人世家-军山区域军山区域 地理位置：星湖大道地理位置：星湖大道 容积率：容积率：0.65 0.65 产品类型：联排产品类型：联排, ,双拼双拼 总建面积：总建面积：6 6万万 销售均价：销售均价：12,00012,000元元/ /平米平米 开盘时间：开盘时间：20092009年年2 2月月 交房日期：交房日期：20102010年年5 5月月 开发商：开发商：南通金河置业有限公司南通金河置业有限公司城南板块城南板块- - 典型楼盘典型楼盘 4 4栋汇

62、辰俺轴耙倦膜扬汲桥鸭骗才愿青孔硒铱轮陇蜗抹纹昏辽婆臻烬碟管汇2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT优山美地优山美地-军山区域军山区域 地理位置：星湖大道地理位置：星湖大道 容积率：容积率：0.30.3 产品类型：别墅、洋房产品类型：别墅、洋房 总建面积：总建面积：4040万万 洋房销售均价：洋房销售均价：6,6006,600元元/ /平米平米 开盘时间：开盘时间：20082008年年6 6月月 交房日期：交房日期：20092009年年1212月月 开发商：南通融汇房地产开发有限公司开发商：南通融汇房地产开

63、发有限公司城南板块城南板块- - 典型楼盘典型楼盘 5 5步戚邻疵寄鸣擦唉叛佰浮纬酪曰憨簧钨蛇玖手嘻神奸肄逝抄海笑琶各祟炊2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT城东板块城东板块- - 板块概述板块概述城东板块区域划分：主要是外环东路至通州延伸段区域城东板块区域划分：主要是外环东路至通州延伸段区域天宁天宁钟楼钟楼武进武进戚墅戚墅堰堰新北新北区位示意图区位示意图城东区域目前整个面貌比较陈旧，但整体经济处于较好的水平，具有较大的发展潜力及城东区域目前整个面貌比较陈旧，但整体经济处于较好的水平，具有较大的发展潜力

64、及空间，目前推出代表产品有：万通城、苏建花园城等空间，目前推出代表产品有：万通城、苏建花园城等港闸区崇川区南通经济技术开发区城北城北城南城南城中城中城东城东开发区开发区峰访慧奈谆翌凳师埂舷耻喀奥棒徽来淹垃琵威出晦扫返挫姜抑吩疆进融干2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT城东板块城东板块- - 房产市场房产市场区域内在售项目主要沿工农路和人民东路分布区域内在售项目主要沿工农路和人民东路分布近年来，城东板块房地产发展迅速，代表楼盘有万通城、苏建花园城，近年来，城东板块房地产发展迅速，代表楼盘有万通城、苏建花园

65、城，均价在均价在45008500元元/平米平米余总币墓宏腊剧砾蛾衔妇焦获锨身疚甜嘻骋纷户舀叮纷唐物袖缸间勘瞳仁2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT万通城万通城 地理位置：人民东路延伸段地理位置：人民东路延伸段 容积率：容积率：1.841.84 产品类型：高层、小高层产品类型：高层、小高层 总建面积：总建面积：24.0524.05万万 销售均价：销售均价：5,5005,500元元/ /平米平米 开盘时间：开盘时间：20092009年年5 5月月 交房日期：交房日期：20092009年年1212月月 开发商

66、：万通地产开发商：万通地产城东板块城东板块- - 典型楼盘典型楼盘 1 1庭冈屈橙姿序姨稚扑纂凝拔瘸衷柳验故秽杖喳劈釜肿钓沟漂凸妈变耘霸拽2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT苏建花园城苏建花园城 地理位置：外环东路地理位置：外环东路 容积率：容积率：1.10 1.10 产品类型：多层、小高层、产品类型：多层、小高层、联排联排 总建面积：总建面积：3030万万 公寓销售均价：公寓销售均价：8,2008,200元元/ /平平米米 开盘时间：开盘时间：20072007年年6 6月月 销售率：售完销售率：售完

67、交房日期：交房日期：20092009年年1212月月 开发商：开发商：江苏省苏建集团股江苏省苏建集团股份有限公司份有限公司 城东板块城东板块- - 典型楼盘典型楼盘 2 2忱店敝沸挎陀衫蜗苦钞携叠绳球废金违坎正句区表是叠篙窃暖御府丹纸俭2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT开发区开发区- - 板块概述板块概述南通经济开发区是国家级开发区，前期其房地产项目主要是以配套开发区为主的项南通经济开发区是国家级开发区，前期其房地产项目主要是以配套开发区为主的项目，目前随着开发区的发展，带来越来越多的外区人口导入。目

68、，目前随着开发区的发展，带来越来越多的外区人口导入。该板块区域以北，有军山风景区的低密度产品该板块区域以北，有军山风景区的低密度产品天宁天宁钟楼钟楼武进武进戚墅堰戚墅堰新北新北区位示意图区位示意图开发区板块区域划分：星湖大道以南开发区板块区域划分：星湖大道以南港闸区崇川区南通经济技术开发区城北城北城南城南城中城中城东城东开发区开发区厉滦咨演鹊矾潞掣蚀朔庇漱刹赡怠驯燎史柒裙骗冠摩触拳难琅框禾译刑内2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT开发区开发区- - 能达商务区概况能达商务区概况能达商务区能达商务区南通经

69、济技术开发区南通经济技术开发区南通经济技术开发区是中国首批南通经济技术开发区是中国首批14个国家级经济技术开发区之一个国家级经济技术开发区之一地理位置地理位置:地处南通市区南面，濒地处南通市区南面，濒临长江，与上海隔江相望临长江，与上海隔江相望面积人口面积人口:辖区面积辖区面积146.98平方公平方公里，总人口近里，总人口近14万人万人产业发展产业发展:形成现代装备制造业、形成现代装备制造业、港口机械、新材料、新能源、生物医药、港口机械、新材料、新能源、生物医药、精细化工等产业集群精细化工等产业集群南通经济技南通经济技术开发区术开发区能达商务区能达商务区面积面积:规划总占地规划总占地2000亩

70、，总建筑面积亩，总建筑面积163万平方米万平方米功能定位功能定位:南通经济技术开发区的行政南通经济技术开发区的行政办公区、金融商贸区、商务活动区、商业娱办公区、金融商贸区、商务活动区、商业娱乐区、配套服务区、高尚居住区乐区、配套服务区、高尚居住区建设周期建设周期：计划建设周期为：计划建设周期为5年，自年，自2006年年内正式启动，至年年内正式启动，至2011年全面建成年全面建成艾赊组照射沉旨彩氧奔慢冰睡蚜壳贝佬齐绦术衷述沟匠臻赃韵尧斥钻字兜2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT能达商务区能达商务区- -

71、现状及周边现状及周边梭仗秃炭宫谨棘趟熊磊哪祸捎蹋念悦舅姑惑锣沧漓耳铁仔奥氛叹牵殉柒腥2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT开发区开发区- - 房产市场房产市场区域内目前在售的新项目较少，主要是以能达商务区为核心发展。在区域的北区域内目前在售的新项目较少，主要是以能达商务区为核心发展。在区域的北部军山风景区域有一定的低密度产品。部军山风景区域有一定的低密度产品。前期项目较多都是以配套房居住房为主，整个区域内项目的成交均价也较低，前期项目较多都是以配套房居住房为主，整个区域内项目的成交均价也较低，能达商务区域

72、均价在能达商务区域均价在4500元元/平米左右平米左右荆胎锐他壬琐讥伦藏牺每桅办知秧俩邵瓜晶凌猎轧涛贫坠谭绦触狠膘幼奠2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT城中板块城中板块-板块概述板块概述城中板块区域划分：主要为崇川区中部城中板块区域划分：主要为崇川区中部城中板块做为南通的城市中心，是整个南通房地产价格的核心的最高点。城中板块做为南通的城市中心，是整个南通房地产价格的核心的最高点。面积面积99.6799.67平方公里，人口平方公里，人口54.8954.89万，下辖两镇、八街道，是南通市人口最密集。万，下

73、辖两镇、八街道，是南通市人口最密集。天宁天宁钟楼钟楼武进武进戚墅戚墅堰堰新北新北区位示意图区位示意图濠河夜景图濠河夜景图港闸区崇川区南通经济技术开发区城北城北城南城南城中城中城东城东开发区开发区蔓旗抿红肋类制嘎盎莱棚辙菜挛请楞兰抚拣目搓批觉芯鼠惭索密摈韦篱港2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT城中板块城中板块-房产市场房产市场区域内目前在售的新项目较少，绝大部分项目都处于尾盘销售阶段区域内目前在售的新项目较少，绝大部分项目都处于尾盘销售阶段市中心项目以围绕濠河分布的项目价格最高，成为整个南通区域的价格巅

74、峰市中心项目以围绕濠河分布的项目价格最高，成为整个南通区域的价格巅峰目前濠河基本已无在售楼盘，区域在售楼盘目前濠河基本已无在售楼盘，区域在售楼盘均价在均价在650013000元元/平米平米光哼懂卑惟茬箕化森秀条毕胸逼澄粤器踢莎笛仰呜焰饯少阑中粤淑易窜不2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT七彩豪庭七彩豪庭 地理位置：姚港路、任港路路口地理位置：姚港路、任港路路口 容积率：容积率：1.831.83 产品类型：多层、小高层、联排产品类型：多层、小高层、联排 总建面积：总建面积：4.74.7万万 销售均价：销售

75、均价：联排：联排：13,00013,000元元/ /平平米米, , 公寓：公寓：6,5006,500元元/ /平米左右平米左右 开盘时间：开盘时间：20072007年年1212月月 销售率：公寓已售磬销售率：公寓已售磬, ,联排少量联排少量在售在售 交房日期：交房日期：20092009年年2 2月月 开发商：江苏盛和房地产开发有开发商：江苏盛和房地产开发有限责任公司限责任公司城中板块城中板块- - 典型楼盘典型楼盘惑业酥韶峪伤汝硷摩占坊泥朴主闽坟功防通蔡美坤汰中蛰砍氰痢静十蠕袋2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-1

76、10PPT城北板块城北板块- - 板块概述板块概述港闸区位于我国首批对外开放的十四个沿海港口城市之一，是南通市区以工业为主、港闸区位于我国首批对外开放的十四个沿海港口城市之一，是南通市区以工业为主、现代服务业为辅、城市居住相配套的重要组团现代服务业为辅、城市居住相配套的重要组团。目前该区域工业厂房众多，居住气氛较差目前该区域工业厂房众多，居住气氛较差天宁天宁钟楼钟楼武进武进戚墅堰戚墅堰新北新北区位示意图区位示意图鸟瞰图鸟瞰图城北板块区域划分：城北区域主要包括目前行政上的港闸区城北板块区域划分：城北区域主要包括目前行政上的港闸区港闸区崇川区南通经济技术开发区城北城北城南城南城中城中城东城东开发区

77、开发区屿躬串蒜鬼婿忍吨簧贾绢薄橱硬退廷犀挺邑互蹦烤滞假家顾赵咬畏安合株2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT城北板块城北板块-房产市场房产市场区域项目分布图区域项目分布图区域内住宅项目整体品质不高，档次一般，价格也处于南通较低的水平区域内住宅项目整体品质不高，档次一般，价格也处于南通较低的水平，均价在，均价在4500-6000元元/平米平米通吕运河把城北区域划分成两部分，其中运河以北的区域发展要远远落后与运河通吕运河把城北区域划分成两部分，其中运河以北的区域发展要远远落后与运河以南的区域以南的区域搽次酮蹄

78、倒凝梨臂燃哟讣撤恨价谦险累拱卷掖杏坚濒散放躯辱脐腆龚溪矗2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT4.4.板块分析板块分析- - 总总 结结城中、城南为最具有投资前景的区域，可予以重点关注和进入方向城中、城南为最具有投资前景的区域，可予以重点关注和进入方向城东、开发区具有较好的发展预期城东、开发区具有较好的发展预期,但发展速度相对较慢但发展速度相对较慢,可以保持可以保持关注关注板块名称板块名称房价水平房价水平-元元/平方平方米米发展优势发展优势发展不足发展不足城城中中650013000老城市中心老城市中心配套

79、成熟配套成熟深厚文化和居住氛围深厚文化和居住氛围动拆迁难度大动拆迁难度大土地面积不大土地面积不大总体供应不足总体供应不足城城南南600013000新行政中心新行政中心未来城市中心及重点未来城市中心及重点发展区域发展区域狼山等景区优势狼山等景区优势目前配套不足目前配套不足土地供应量大，竞争激烈土地供应量大，竞争激烈开发区开发区45005000开发区的产业引导开发区的产业引导能达商务区发展能达商务区发展缺少房地产发展的强力引擎支持缺少房地产发展的强力引擎支持环境欠佳、配套不够成熟环境欠佳、配套不够成熟城城东东45008500城南发展的延续城南发展的延续虱其局律哑湍窄摆拨婪事组完脂澄促似旺驴瓶帆鳖贮

80、姆句烬卖叹电自攘久2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT5. 5. 竞争对手分析竞争对手分析绿绿城城中南集团中南集团万通地产万通地产莱茵置业莱茵置业雇姆滚踞野腿晨鲍吸架各乔格仟希纹属怒鞠藉秃孟绅伦簧锨唇丫萤澳焦灶2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城），国内知名的房地产企业之一，专注绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城），国内知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国

81、家一级开发资质，公司总部设在浙江省杭州市。开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质，公司总部设在浙江省杭州市。绿城成立于绿城成立于1995年，年，2005年转制为外商独资企业，是香港上市公司年转制为外商独资企业，是香港上市公司绿城中国控绿城中国控股有限公司（股票代码：股有限公司（股票代码：3900）的全资子公司。）的全资子公司。 历经历经14年的发展，绿城已辖有年的发展，绿城已辖有70多家成员企业，拥有员工多家成员企业，拥有员工2500余人，房产开发足余人，房产开发足迹遍及浙江省内的杭州、宁波、温州、湖州、绍兴市、舟山、台州、临安、桐庐、迹遍及浙江省内的杭州、宁波、温州、湖州、绍兴市、舟山

82、、台州、临安、桐庐、淳安、海宁、德清、长兴、上虞、绍兴县、新昌、象山、慈溪、诸暨以及国内北京、淳安、海宁、德清、长兴、上虞、绍兴县、新昌、象山、慈溪、诸暨以及国内北京、上海、合肥、长沙、青岛、济南、南京、无锡、南通、郑州、乌鲁木齐、海南等上海、合肥、长沙、青岛、济南、南京、无锡、南通、郑州、乌鲁木齐、海南等31个城市。个城市。5. 5. 竞争对手分析竞争对手分析- - 绿城集团绿城集团跌曼膜发区京兄喳焰贫封篇瑟准拥旱农咐们盈庙稳常摈愚捧搞旧灸角掺疵2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT绿城专注于高品质物业

83、的开发，住宅产品类型不断丰富和完善，已形成以杭州绿城专注于高品质物业的开发，住宅产品类型不断丰富和完善，已形成以杭州桂花城为代表的多层公寓系列、以杭州绿园、春江花月为代表的高层公寓系列、以桂花城为代表的多层公寓系列、以杭州绿园、春江花月为代表的高层公寓系列、以杭州九溪玫瑰园、桃花源为代表的别墅系列，以北京御园为代表的平层官邸系列、杭州九溪玫瑰园、桃花源为代表的别墅系列，以北京御园为代表的平层官邸系列、以杭州翡翠城为代表的大型社区系列、以温州鹿城广场为代表的城市综合体系列，以杭州翡翠城为代表的大型社区系列、以温州鹿城广场为代表的城市综合体系列，同时涉及高星级酒店、写字楼、学校等公建项目的开发。同

84、时涉及高星级酒店、写字楼、学校等公建项目的开发。哈尔滨哈尔滨上海上海临平桂花城临平桂花城杭州绿园杭州绿园上海绿城玫瑰园上海绿城玫瑰园5. 5. 竞争对手分析竞争对手分析- - 绿城集团绿城集团 产品策略产品策略柯纬削秃勺御俩文俊新姑幻驳购铭捞具臣澈厦搜斡吏与捷翱琳扦撑底送镶2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT“玉兰公寓玉兰公寓”位于崇川区世纪大道（近位于崇川区世纪大道（近工农南路），与南通市政府办公大厦、工农南路），与南通市政府办公大厦、政府配套区（星级酒店、高档写字楼、政府配套区（星级酒店、高档写字楼

85、、商业中心、高档居住区）和体育会展中商业中心、高档居住区）和体育会展中心仅一路之隔。心仅一路之隔。“玉兰公寓玉兰公寓”建筑规划设计理念秉承绿建筑规划设计理念秉承绿城高层公寓的一贯风格，精致高贵、稳城高层公寓的一贯风格，精致高贵、稳重大气、线条流畅、空间整体性强，富重大气、线条流畅、空间整体性强，富有动态韵律感，呈现清新优雅的现代建有动态韵律感，呈现清新优雅的现代建筑风格。园区内点式与板式高层建筑结筑风格。园区内点式与板式高层建筑结合，错落有致，形成丰富的城市天际线。合，错落有致，形成丰富的城市天际线。该项目于该项目于07年年7月以月以4400元的楼板价元的楼板价成交，高出底价成交，高出底价30

86、00元成交。元成交。绿城绿城玉兰公寓玉兰公寓占地面积：占地面积：7.6万平方米万平方米总建筑面积：总建筑面积：16.7万平方米万平方米物业类型：高层物业类型：高层位置图位置图平面图平面图5. 5. 竞争对手分析竞争对手分析- - 绿城集团绿城集团 南通项目南通项目渡情疤华故叔孺职绞震炸办肠搞党说艇军吉向觉场羽晾咙苟霹桐篱塌怪郑2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT中南控股集团有限公司创始于中南控股集团有限公司创始于1996年，年，2001年组建集团公司，注册资金年组建集团公司，注册资金10200万万元，公

87、司主要从事对建筑、房地产等相关行业的投资。元，公司主要从事对建筑、房地产等相关行业的投资。中南房地产业有限公司是江苏省知名的房地产企业，多次被江苏省政府评为中南房地产业有限公司是江苏省知名的房地产企业，多次被江苏省政府评为“明明星企业星企业”、“优秀企业优秀企业”、“重合同守信用企业重合同守信用企业”。目前全资拥有八家房地产开发项。目前全资拥有八家房地产开发项目子公司，控股一家物业管理公司、一家建筑施工总承包公司，年开发能力达一百万目子公司，控股一家物业管理公司、一家建筑施工总承包公司，年开发能力达一百万平方米。在近几年房地产行业整体高速发展的背景下，中南房地产也得到了跨越式的平方米。在近几年

88、房地产行业整体高速发展的背景下，中南房地产也得到了跨越式的发展。中南房地产在国内一些二、三线城市如南通、镇江、海南文昌、海门、常熟等发展。中南房地产在国内一些二、三线城市如南通、镇江、海南文昌、海门、常熟等形成了区域领先品牌形象，在南京、青岛等大城市也形成了一定的品牌影响力。形成了区域领先品牌形象，在南京、青岛等大城市也形成了一定的品牌影响力。近几年，中南房地产已经成功运作了百万平米以上的大盘项目近几年，中南房地产已经成功运作了百万平米以上的大盘项目3个，包括南通中南个，包括南通中南世纪城项目（建筑面积约世纪城项目（建筑面积约250万平米）、海门中南世纪城项目（建筑面积约万平米）、海门中南世纪

89、城项目（建筑面积约100万平万平米）、常熟中南世纪城项目（建筑面积约米）、常熟中南世纪城项目（建筑面积约100万平米）。万平米）。 5. 5. 竞争对手分析竞争对手分析- - 中南集团中南集团嗡籽君曳失氓注远润化痔穗蓟朴鲤入乍菏音质础翘骡城姨矫豁布纬俯量秧2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT通过多年来的发展，中南房地产已经形成一致的、有中南个性的规划理念、通过多年来的发展，中南房地产已经形成一致的、有中南个性的规划理念、设计风格、建筑风格、营销策略、开发策略和物业管理等，打造了中南地产文化，设计风格、建

90、筑风格、营销策略、开发策略和物业管理等，打造了中南地产文化，形成有穿透力、影响力的统一品牌形象。形成有穿透力、影响力的统一品牌形象。5. 5. 竞争对手分析竞争对手分析- - 中南集团中南集团 产品策略产品策略玲戴翁惧燥柄佣桔樊戍墓毛胞宿鼠半疯伴潜善池滤潍酪屹约属怀贰噪箱菠2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT中南世纪城总建筑面积为中南世纪城总建筑面积为250万平方米，是南万平方米，是南通地区规模最大、档次最高的地产项目。项目分通地区规模最大、档次最高的地产项目。项目分为商业、体育、商务、金融四大中心，融

91、居住、为商业、体育、商务、金融四大中心，融居住、办公、商业、酒店、体育会展、城市景观、观光办公、商业、酒店、体育会展、城市景观、观光休闲七大功能于一体，包括五星级酒店、国际会休闲七大功能于一体，包括五星级酒店、国际会议中心、高级写字楼、大型休闲购物广场、高档议中心、高级写字楼、大型休闲购物广场、高档住宅等物业形态，建成后的中南世纪城将成为一住宅等物业形态，建成后的中南世纪城将成为一座枢纽化、中心化、国际化的座枢纽化、中心化、国际化的“城中之城城中之城”中南世纪城中南世纪城总建筑面积：总建筑面积：250250万平方米万平方米设计理念：枢纽化、中心化、设计理念：枢纽化、中心化、国际化的国际化的“城

92、中之城城中之城” 效果图效果图精装修精装修5. 5. 竞争对手分析竞争对手分析- - 中南集团中南集团 南通项目南通项目迅维钢薄没吟肖紧漂夕帚导马谱厚让湃梢郊技砌夏蹦刊剩管铡铂赐势资洼2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT北京万通地产股份有限公司（以下简称万通地产）是在上海证券交易所挂牌交易北京万通地产股份有限公司（以下简称万通地产）是在上海证券交易所挂牌交易的的A股上市公司（股票代码：股上市公司（股票代码：600246），总股本为），总股本为5.07亿股。截至亿股。截至2008年年12月月31日，总资产

93、为日，总资产为73.85亿元，净资产为亿元，净资产为28.85亿元。万通地产具备一级开发资质，下设亿元。万通地产具备一级开发资质，下设10家控股子公司和家控股子公司和1家参股子公司，均为房地产开发公司家参股子公司，均为房地产开发公司万通地产是是万通地产是是“中国城市房地产开发商策略联盟中国城市房地产开发商策略联盟”（简称（简称“中城联盟中城联盟”）的联合）的联合创始企业和轮值主席单位和全国工商联房地产商会轮值主席单位创始企业和轮值主席单位和全国工商联房地产商会轮值主席单位万通房地产业务集中在京津地区万通房地产业务集中在京津地区,以及国内成都、杭州、南通等城市以及国内成都、杭州、南通等城市5.

94、5. 竞争对手分析竞争对手分析- - 万通地产万通地产晒基栽然啤伶瓢装醛主的身胳干翟崩确睦挑坠荐修降财贩有陷夜赏瞳急耽2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT万通地产是房地产行业的创新者和开拓者，首倡由万通地产是房地产行业的创新者和开拓者，首倡由“香港模式香港模式”变为变为“美国模美国模式式”，按照，按照“美国模式美国模式”来优化经营资源配置，发展以住宅开发和商用物业为核心来优化经营资源配置，发展以住宅开发和商用物业为核心的业务体系的业务体系住宅业务以美国的托尔兄弟为标杆企业，以高端商品住宅为核心产品，提高

95、产住宅业务以美国的托尔兄弟为标杆企业，以高端商品住宅为核心产品，提高产品附加值，提升品牌美誉度，做中国一流的专业高端住宅开发商和盈利水平一流的品附加值，提升品牌美誉度，做中国一流的专业高端住宅开发商和盈利水平一流的房地产上市公司。公司住宅业务集中在京津地区，已经形成新新家园和新城国际两房地产上市公司。公司住宅业务集中在京津地区，已经形成新新家园和新城国际两个成熟产品系列。个成熟产品系列。哈尔滨哈尔滨上海上海北京亚运新新家园北京亚运新新家园北京新城国际北京新城国际5. 5. 竞争对手分析竞争对手分析- - 万通地产万通地产 产品策略产品策略肢纯蔬落粹鹊讫慢皖辊视劈靖痰扼窄戊硕冲鸵伟扩陛宿扮拘辗角

96、漂智指频2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT“万通城万通城”位于人民东路南、太平路位于人民东路南、太平路两侧，占据南通市城东新区东扩一线前两侧，占据南通市城东新区东扩一线前沿。项目总占地面积：沿。项目总占地面积：103,500平米；总平米；总建筑面积：建筑面积：240,500万平方米；住宅面积：万平方米；住宅面积：229,000万平方米；社区及商业面积：约万平方米；社区及商业面积：约1万平方米。万平方米。项目开发理念项目开发理念:顺应城市的发展方向顺应城市的发展方向;为本地人提供适宜居住的产品为本地人提

97、供适宜居住的产品;用高品用高品质来改变人们对普通住宅的印象，承载质来改变人们对普通住宅的印象，承载人们对生活方式的理想。人们对生活方式的理想。万通城万通城占地面积：占地面积：10.3万平方米万平方米总建筑面积：总建筑面积：24.5万平方米万平方米物业类型：高层、小高层物业类型：高层、小高层外景图外景图鸟瞰图鸟瞰图5. 5. 竞争对手分析竞争对手分析- - 万通地产万通地产 南通项目南通项目万通地产于万通地产于2009年年8月月,拍得孩儿巷拍得孩儿巷路西侧住宅地块路西侧住宅地块,地块面积地块面积7.5万平米万平米,容容积率积率2.06,建筑面积建筑面积15.5万平米万平米,成交价格成交价格3,2

98、10元元/平米平米,溢价溢价36%挝妈环英充迪堤珍钮钙乃芬粱竖慰埔遣接辐捐伊来瘩华阜姻卑探圾肌蛆圭2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT莱茵达置业股份有限公司（简称：莱茵置业）于莱茵达置业股份有限公司（简称：莱茵置业）于1994年年5月月9日在深圳日在深圳证券交易所挂牌交易（证券代码证券交易所挂牌交易（证券代码000558），是一家在国内经济发达地区），是一家在国内经济发达地区二线城市深具影响力的房地产开发企业。二线城市深具影响力的房地产开发企业。致力于住宅产业化经营领域，总部位于浙江杭州致力于住宅产业化

99、经营领域，总部位于浙江杭州,项目主要集中于长三项目主要集中于长三角区域，遍布角区域，遍布3个省个省10城市，在上海、杭州、南京、嘉兴、嘉善、扬州、城市，在上海、杭州、南京、嘉兴、嘉善、扬州、南通、泰州、仪征、沈阳等城市共拥有十数家房地产项目公司南通、泰州、仪征、沈阳等城市共拥有十数家房地产项目公司5. 5. 竞争对手分析竞争对手分析 莱茵置业莱茵置业顿扎辞炮怂疟饼蕾滓陀逻蒙盲汗嚷辐尺残掷阻谈缸梢航匿阿枫幌赐漏逗捉2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT莱茵达追求建设高品质的住宅，要求独到的产品设计理念莱茵达

100、追求建设高品质的住宅，要求独到的产品设计理念,细节决定细节决定品质这一理念贯穿与莱茵置业规划设计中品质这一理念贯穿与莱茵置业规划设计中莱茵置业坚持为客户提供性价比最高的住宅产品莱茵置业坚持为客户提供性价比最高的住宅产品哈尔滨哈尔滨南京南京莱茵东郡莱茵东郡扬州扬州莱茵花苑莱茵花苑5. 5. 竞争对手分析竞争对手分析- - 莱茵置业莱茵置业 产品策略产品策略黑趁憎蛇蛆训瘤喧晰熙景团恐课音缮乎迹瘤孔擦粮缨渤恃酱末知逾桌虐嗅2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT凤凰凤凰莱茵苑地处南通城市新区莱茵苑地处南通城市新区

101、,临近临近大学城大学城,东、南两侧紧依海港引河与市府东、南两侧紧依海港引河与市府新址比邻而居新址比邻而居,项目占地约项目占地约33万平方米万平方米,建筑面积近建筑面积近28万平方米规划建有多层公万平方米规划建有多层公寓、高层公寓、排屋及别墅等住宅类型寓、高层公寓、排屋及别墅等住宅类型规划设计中融入了情调生活理念规划设计中融入了情调生活理念,高绿高绿化率化率,低容积率低容积率,高低高低,气候相错的建筑气候相错的建筑分布分布,营造组团景观、幢间景观营造组团景观、幢间景观,水系引水系引流贯穿园区流贯穿园区凤凰莱茵苑凤凰莱茵苑占地面积：占地面积：21万平方米万平方米总建筑面积：总建筑面积：27.7万平

102、方米万平方米物业类型：高层、小高层、别墅物业类型：高层、小高层、别墅外景图外景图鸟瞰图鸟瞰图5. 5. 竞争对手分析竞争对手分析- - 莱茵置业莱茵置业 南通项目南通项目莱茵置业于莱茵置业于2009年年7月月,拍得凤凰莱拍得凤凰莱茵苑西侧住宅地块茵苑西侧住宅地块,地块面积地块面积1.7万平米万平米,建筑面积建筑面积3.67万平米万平米,成交价格成交价格4,042元元/平米平米,溢价溢价102%黄钟顷鸟票选屯慕牟新剖园缘垫裕宾盆滞葱若资闪蝴厩丰蚜绞瘩渺扰砷赵2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT目目 录录n

103、 城市及宏观分析城市及宏观分析n 城市发展规划研究城市发展规划研究n 房地产市场分析房地产市场分析n 未来拟推地块研究未来拟推地块研究地块介绍地块介绍城南区域城南区域城中区域城中区域城东区域城东区域南通开发区南通开发区总结分析及建议总结分析及建议岗墟咯槛除晰舞柄隧雁乾乖命恭静也牌媒荆履对醚袍姿贾神渤营竟喝讯碰2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT20107114389151619652117211314121823242225城中区城中区港闸区港闸区经济技术开发区经济技术开发区城南区城南区城东区城东区26

104、经济技术开发区经济技术开发区位于港闸区位于港闸区,相对偏远落后相对偏远落后商办商办,旅游产业为主旅游产业为主未开始动迁未开始动迁,拆迁量大拆迁量大开发体量较小开发体量较小关注地块关注地块1. 1. 地块介绍地块介绍09年年,南通土地招商南通土地招商会共推介地块会共推介地块25幅幅哨盂孺荒夸侥狞涂辽恩鳞章错茨竹毫镑痘恕袄诅铭陕莎酵跨职涪室碾慎涝2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT重点地块重点地块城南区域城南区域3号号滨江公园东侧地块滨江公园东侧地块城中区域城中区域城东区域城东区域能达商务区能达商务区4号号

105、体育会展中心东侧地块体育会展中心东侧地块8号号原通棉二场及周边地块原通棉二场及周边地块9号号原合成纤维厂及周边地块原合成纤维厂及周边地块18号号原纵横国际及周边地块原纵横国际及周边地块14号号外环东路西法伦寺河北侧地块外环东路西法伦寺河北侧地块12号号滨河东城南侧地块滨河东城南侧地块26号号能达商务区地块能达商务区地块2009年推出年推出2009年推出年推出2009年推出年推出2010年后推出年后推出已于已于8.26成交成交2010年后推出年后推出2010年后推出年后推出已出公告已出公告9月月28开始挂牌开始挂牌竞买截至竞买截至10月月4日日邀上搀筛帜仅闸桅拿彪系陆阜坐莱王眉奴檀铆闺炽诚梁震柄

106、滚挖木活舆谚2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT城南区城南区4389141218城中区城中区港闸区港闸区经济开发区经济开发区城东区城东区26地地块块用地性质用地性质用地面积用地面积(亩亩)建筑面积建筑面积(万平米万平米)容积率容积率3号号滨江公园东滨江公园东侧地块侧地块南侧居住商办1305.370.62北侧33927.761.23总计总计46933.131.064号号体育会展中体育会展中心东侧地块心东侧地块居住居住商办8612.042.11商办8718.653.2总计总计17330.692.662. 2

107、. 城南区域城南区域隆举咸缮溜蛰谍顽符毕滦攫摊劝么抬岿蜜驻爵寅辑棺俞需冗喻产捎虞姨盏2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT滨江公园滨江公园艺博园艺博园狼山狼山3地块西侧地块西侧:滨江公园滨江公园地块南侧地块南侧:园艺博览园园艺博览园地块东南侧地块东南侧:狼山风景狼山风景区区3 3号号 滨江公园东侧地块滨江公园东侧地块- - 位置及周边位置及周边雕撼锚萎黔裳贩痊瑚惧钎诽矣咨典迸矮澳坚枫资茬辉纹躁绝炒权遂禁淳绑2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及

108、未来拟推土地研-110PPT铁路（规划中）铁路（规划中）滨江公园滨江公园3 3号号 滨江公园东侧地块滨江公园东侧地块- - 地块现状地块现状西侧道路西侧道路南侧道路南侧道路:花园路花园路东侧道路东侧道路:跃龙南路跃龙南路(建设中建设中)北侧道路北侧道路:长江南路长江南路内部现状内部现状:植被覆盖植被覆盖掣魔苟胸瓦铜灼房呜琶精豁螟萄径青鲁胜扁垛珠飞挛锤取费陷凝蔗墙偶剐2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPTCBD商务区商务区通师附小通师附小体育会展中心体育会展中心4地块北侧地块北侧:通师附小通师附小(建设建设

109、中中)地块东侧地块东侧:体育会展中体育会展中心心地块东北侧地块东北侧:CBD(建设中建设中)4 4号号 体育会展中心西侧地块体育会展中心西侧地块- - 位置及周边位置及周边钵赎萎沪溜孔则尽兴勇抱禹枢陈打夺裴酒锌猛铜锄葫波阶猫荔摸否穿谗照2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT西侧道路西侧道路:城山路城山路南侧道路南侧道路:长江南路长江南路东侧道路东侧道路:工农路工农路北侧道路北侧道路:桃园路桃园路内部现状内部现状:净地净地,植被覆盖植被覆盖4 4号号 体育会展中心西侧地块体育会展中心西侧地块- - 地块现状

110、地块现状内部现状内部现状:净地净地,植被覆盖植被覆盖抒倍柠废智甚佐奇叁耙咯贿嘎跟概漓酚辉语悄魁逮鹤案幻莽匀敦聊爱头蛔2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT周边土地市场周边土地市场4号地块号地块世纪大道南侧地块世纪大道南侧地块(R0729 ) (R0729 ) 用途用途: :住宅住宅占地面积占地面积:7.6:7.6万平方米万平方米容积率容积率:1.73:1.73建筑面积：建筑面积：13.213.2万平方米万平方米成交价：成交价：44304430元元/ /平方米平方米起拍价：起拍价：15341534元元/ /

111、平方米平方米买家买家: :绿城房地产集团有限公司绿城房地产集团有限公司成交时间成交时间:07-07-25:07-07-253号地块号地块崇川路南侧崇川路南侧 (CR9015 ) (CR9015 ) 用途用途: :居住、商办居住、商办占地面积占地面积:6.4:6.4万平方米万平方米容积率容积率:2.22:2.22建筑面积：建筑面积：14.214.2万平方米万平方米成交价：成交价：27522752元元/ /平方米平方米起拍价：起拍价：21732173元元/ /平方米平方米买家买家: :上海建深企业营销策划有上海建深企业营销策划有限公司限公司 成交时间成交时间:09-07-01:09-07-01啥垮

112、泌靖毋谦纪婆牧匪脑漠藕跌侗峡肥灸戎侯棱供绅糙总猪谨桐谈傅氯迟2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT博园岚郡博园岚郡用途用途: :住宅住宅容积率：容积率：0.890.89建筑面积：约建筑面积：约1212万平方米万平方米产品类型产品类型: : 别墅、花园洋房、叠别墅、花园洋房、叠加加洋房均价：洋房均价：约约10,00010,000元元/ /平方米平方米开发商开发商: :南通博园开发有限公司南通博园开发有限公司开盘日期：开盘日期：0808年年8 8月月销售情况销售情况: :所有房源都推完所有房源都推完 中南世纪

113、城中南世纪城用途用途: :住宅住宅建筑面积：约建筑面积：约250250万平方米万平方米容积率：容积率：1.87 1.87 产品类型产品类型: :高层高层均价：均价：6,8006,800元元/ /平方米平方米开发商开发商: :中南新世界中心开发有限中南新世界中心开发有限公司公司开盘日期：开盘日期：0909年年4 4月月绿城玉兰公寓绿城玉兰公寓用途用途: :住宅住宅容积率：容积率：1.731.73建筑面积：约建筑面积：约16.716.7万平方米万平方米产品类型产品类型: : 小高层，高层小高层，高层均价：均价：10,60010,600元元/ /平方米左右平方米左右开发商开发商: :绿城集团绿城集团

114、开盘日期：开盘日期：0909年年6 6月月周边住宅市场周边住宅市场4号地块号地块3号地块号地块凤凰莱茵苑凤凰莱茵苑 用途用途: :住宅住宅容积率：容积率：1.221.22建筑面积：约建筑面积：约27.727.7万平方米万平方米产品类型产品类型: :高层、小高层、别墅高层、小高层、别墅 公寓均价：公寓均价：约约7,5007,500元元/ /平方米平方米开发商开发商: :莱茵达集团有限公司莱茵达集团有限公司 开盘日期：开盘日期：0909年年5 5月月怨镇幢晰陈差忌泥酚障更追撕誓兢君容睹源捻英厅银虾鸵傍觅岿横额钠铅2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房

115、地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT城中区城中区城南区城南区141218港闸区港闸区经济开发区经济开发区城东区城东区26地地块块用地性质用地性质用地面积用地面积(亩亩)建筑面积建筑面积(万平米万平米)容积率容积率8号号原通棉二场原通棉二场及周边地块及周边地块三号居住商办24538.152.33四号9619.823.1五号13721.402.34总计总计47879.382.499号号原合成纤维厂及周原合成纤维厂及周边地块边地块居住25030.471.8218号号原纵横国际及周边原纵横国际及周边地块地块(已于已于09.8.26成交成交)居住12013.081.643. 3. 城中区域城中区域

116、9843钻趟省殃儡灯缀儡禁署粤澡锯匆猩莎逃浊抑腔陪珊婚犬峙详粕兽扎锄泳铸2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT南通税务局南通税务局工农路工农路易初莲花易初莲花8地块西侧地块西侧:南通税务局南通税务局地块东南侧地块东南侧:易初莲花易初莲花地块东侧地块东侧:工农路工农路(南北主干道南北主干道)8 8号号 工农路西侧地块工农路西侧地块- - 位置及周边位置及周边褒耸积祥灸即塑秘除迫神呛伊啮幂康瓦杭嘲引龋莱刺旨孪阴卧疆狼蛆买诲2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地

117、产市场分析及未来拟推土地研-110PPT内部现状内部现状:北片厂房基本拆完北片厂房基本拆完内部现状内部现状:通棉二厂正拆迁中通棉二厂正拆迁中8 8号号 工农路西侧地块工农路西侧地块- - 地块现状地块现状内部现状内部现状:西片厂房已拆完西片厂房已拆完内部现状内部现状:南片未动迁居民南片未动迁居民南侧道路南侧道路:红星路红星路内部现状内部现状:东片居民区拆迁中东片居民区拆迁中北侧道路北侧道路:虹桥路虹桥路内部现状内部现状:南片厂房已拆完南片厂房已拆完专盲境镊抵汹僚肚康窿蜗卤棘舆泅逆袜袱昨院柞尾玩刷罕乒良治杉谈拣降2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通

118、房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT9天勤花园天勤花园地块东南侧地块东南侧:华润苏果华润苏果地块东侧地块东侧:天勤花园天勤花园9 9号号 原合成纤维厂及周边地块原合成纤维厂及周边地块- - 位置及周边位置及周边苏苏果果拨议冬劳话邦秃磷荔狼靖际体泪膏之仍掂银旬唯止画温耶猩六异蜕采体痕2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT北侧道路北侧道路:段家坝路段家坝路内部现状内部现状:北片区居民未拆迁北片区居民未拆迁南侧道路南侧道路:临时路临时路东侧道路东侧道路:城山路城山路内部现状内部现状:北片区居民未拆迁北片

119、区居民未拆迁9 9号号 原合成纤维厂及周边地块原合成纤维厂及周边地块- - 地块现状地块现状内部现状内部现状:基本为净地基本为净地内部现状内部现状:基本为净地基本为净地夫副佃涛惫苫沪蹲爪薛以踢丝丈忧粒辛踩宰釜晾辣回尼和罗哟无墩庙泻融2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT18崇川区政府崇川区政府地块内地块内:纵横国际有限公司纵横国际有限公司地块东侧地块东侧:崇川区政府崇川区政府1818号号 原纵横国际及周边地块原纵横国际及周边地块- - 位置及周边位置及周边纵横国际纵横国际眼满租势义裳涤咯懈肚株地乔郝撑化碗

120、竭凑擞笑习歉能非白闯胜皿矩媒继2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT内部现状内部现状:北片未拆迁厂房北片未拆迁厂房南侧道路南侧道路:任港路任港路东侧道路东侧道路:孩儿巷路孩儿巷路内部现状内部现状:部分净地部分净地(标识区域标识区域)内部现状内部现状:南片未拆迁办公南片未拆迁办公楼楼内部现状内部现状:拆迁中拆迁中(标识区域标识区域)1818号号 原纵横国际及周边地块原纵横国际及周边地块- - 地块现状地块现状峦下枫追欺弱作翱盂粪裤庇到贩藩毙屠太炉镣伶拔氰惭谣蓑摧崇粮刽逆蔡2009年10月南通房地产市场分析及

121、未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT 公告文号：通国土资出告（公告文号：通国土资出告（20092009）第）第2222号号 地块编号地块编号: R9021 : R9021 地块位置地块位置: :任港路北、孩儿巷路西任港路北、孩儿巷路西 用地性质用地性质: :住宅住宅 地块面积：地块面积：7.57.5万平米万平米 容积率容积率: 2.06: 2.06 建筑面积：建筑面积：15.515.5万平米万平米 成交价：成交价：3,210 3,210 元元/ /平米平米 起拍价：起拍价：2,359 2,359 元元/ /平米平米 买买 家：万通地产家：

122、万通地产 成交时间：成交时间：2009-08-262009-08-261818号号 原纵横国际及周边地块原纵横国际及周边地块- - 挂牌结果挂牌结果荔献兆破寄捧淳蕉奄捎噪假端诅芽突劝狸日陛潮巩叁阳婿访赎众撇老氰掐2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT8号地块号地块9号地块号地块凤凰莱茵苑西侧地块凤凰莱茵苑西侧地块(R9014 )(R9014 )用途用途: :居住居住占地面积占地面积:1.7:1.7万平方米万平方米容积率容积率:2.1:2.1建筑面积：建筑面积：3.73.7万平方米万平方米成交价成交价: :

123、4,0424,042元元/ /平方米平方米起拍价：起拍价：2,0022,002元元/ /平方米平方米买家买家: :南通莱茵达置业有限公司南通莱茵达置业有限公司 成交时间成交时间:09-07-08:09-07-08姚港路西侧地块姚港路西侧地块(CR9018 )(CR9018 )用途用途: :居住居住, ,商办商办占地面积占地面积:1.1:1.1万平方米万平方米容积率容积率:3.0:3.0建筑面积：建筑面积：3.33.3万平方米万平方米成交价成交价: :4,2324,232元元/ /平方米平方米起拍价：起拍价：1,9481,948元元/ /平方米平方米买家买家: :南通燃料股份有限公司南通燃料股份

124、有限公司 成交时间成交时间:09-08-28:09-08-28周边土地市场周边土地市场原纵横国际及周边地块原纵横国际及周边地块(R9021 )(R9021 )用途用途: :居住居住占地面积占地面积:7.5:7.5万平方米万平方米容积率容积率:2.06:2.06建筑面积：建筑面积：15.515.5万平方米万平方米成交价成交价: :3,2103,210元元/ /平方米平方米起拍价：起拍价：2,3592,359元元/ /平方米平方米买家买家: :万通地产万通地产成交时间成交时间: 2009-08-26: 2009-08-26拽高寒牺爆遣孩块闷绅笆摹憾吹贬枷赁诅态柏韦勇按烁计姜午闭拼昆痹至2009年1

125、0月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT8号地块号地块9号地块号地块周边住宅市场周边住宅市场凤凰莱茵苑凤凰莱茵苑 用途用途: :住宅住宅容积率：容积率：1.221.22建筑面积：约建筑面积：约27.727.7万平方米万平方米产品类型产品类型: :高层、小高层、别墅高层、小高层、别墅 公寓均价：公寓均价：约约7,5007,500元元/ /平方米平方米开发商开发商: :莱茵达集团有限公司莱茵达集团有限公司 开盘日期：开盘日期：0909年年5 5月月天安花园天安花园 用途用途: :住宅住宅容积率：容积率：1.101.10建筑

126、面积：约建筑面积：约2222万平方米万平方米产品类型产品类型: :多层、小高层、别墅多层、小高层、别墅 公寓基价：公寓基价：约约9,1009,100元元/ /平方米平方米开发商开发商: :新海通有限公司新海通有限公司开盘日期：开盘日期：0909年年9 9月月城市嘉苑城市嘉苑 用途用途: :住宅住宅容积率：容积率：1.51.5建筑面积：约建筑面积：约3131万平方米万平方米产品类型产品类型: :多层、小高层、别墅多层、小高层、别墅 公寓均价：公寓均价：约约7,0507,050元元/ /平方米平方米开发商开发商: :南通华银置业有限公司南通华银置业有限公司 开盘日期：开盘日期：0909年年7 7月

127、月歇钨必裁坤除女哎篷攒酱袜热剐帖频吃砌哩镐近啼失吧该牟染百鲸鬃菊适2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT城南区城南区8918城中区城中区港闸区港闸区经济开发区经济开发区城东区城东区26地地块块用地性质用地性质用地面积用地面积(亩亩)建筑面积建筑面积(万平米万平米)容积率容积率14号号外环东路西法伦寺外环东路西法伦寺河北侧地块河北侧地块居住12915.551.7112号号滨河东城南侧地块滨河东城南侧地块居住17324.752.154. 4. 城东区域城东区域141234签掇忽益枫馆苏彰惯慨辣咯狐实沼这收孕绕

128、胡氟饲朗搀简神绝睬甩阑馆休2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT苏建花园城苏建花园城尚东国际城尚东国际城南通大学南通大学14地块西侧地块西侧:苏建花园城苏建花园城地块北侧地块北侧:尚东国际城尚东国际城麦德隆麦德隆地块东侧地块东侧:南通大学南通大学1414号号 外环东路西法伦寺河北侧地块外环东路西法伦寺河北侧地块- - 位置及周边位置及周边麦德隆超市麦德隆超市东门车站东门车站卧汁适勿廊炙凝隧噪鸳萤芥南性坐逃担神馒跪措馒字糟矩臼玩梧付券纱胰2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT200

129、9年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT南侧道路南侧道路:龙王桥路龙王桥路东侧道路东侧道路:外环东路外环东路北侧道路北侧道路:规划路规划路(建设中建设中)内部现状内部现状:净地净地,农作农作物物内部现状内部现状:净地净地,农作物农作物1414号号 外环东路西法伦寺河北侧地块外环东路西法伦寺河北侧地块- - 地块现状地块现状内部现状内部现状:净地净地,植被覆盖植被覆盖倘纪斤烬匹知善熙签肚然星畸啥绩辊栅拐忌居古裔限膘落圃彼腥若放帆讼2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT南通大学南通大学12地

130、块北侧地块北侧:滨河东城滨河东城地块西侧地块西侧:南通大学南通大学1212号号 滨河东城南侧地块滨河东城南侧地块- - 位置及周边位置及周边麦德隆超市麦德隆超市东门车站东门车站滨滨河河东城东城笑顿冻券蛙抖垃邵燥巫尼蚁鬼涨裹粳膛忆盟珊雌衅蛔跋褐铝京赚粪韭撼澡2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT南侧道路南侧道路:通甲路通甲路东侧道路东侧道路:世伦路世伦路北侧道路北侧道路:规划路规划路(建设中建设中)内部现状内部现状:净地净地,植被覆植被覆盖盖内部现状内部现状:净地净地,农作物农作物1212号号 滨河东城南侧

131、地块滨河东城南侧地块- - 地块现状地块现状内部现状内部现状:净地净地,植被覆盖植被覆盖西侧道路西侧道路:规划路规划路(建设中建设中)互模棍堤赶芦彝皋兴哆摹乌梨蓬郴傍忙炊昌估痢凋沈轰落旗备夯祸刃拷亏2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT外环东路西、法伦寺河北外环东路西、法伦寺河北(R0730 )(R0730 )用途用途: :居住居住占地面积占地面积:8.5:8.5万平方米万平方米容积率容积率:1.8:1.8建筑面积：建筑面积：15.515.5万平方米万平方米成交价成交价: :3,6493,649元元/ /

132、平方米平方米起拍价：起拍价：14331433元元/ /平方米平方米买家买家: :南京建兴达房地产开发有限公司南京建兴达房地产开发有限公司成交时间成交时间:07-07-25:07-07-2512号地块号地块14号地块号地块世伦路东侧地块世伦路东侧地块(R9013)(R9013)用途用途: :居住居住占地面积占地面积:9.8:9.8万平方米万平方米容积率容积率:2.65:2.65建筑面积：建筑面积：2626万平方米万平方米成交价成交价: :1,5461,546元元/ /平方米平方米起拍价：起拍价：1,5461,546元元/ /平方米平方米买家买家: :江苏帝奥地产发展有限公司江苏帝奥地产发展有限公

133、司 成交时间成交时间:09-06-30:09-06-30滨河东城南侧滨河东城南侧 (R0744) (R0744)用途用途: :居住居住占地面积占地面积:11.5:11.5万平方米万平方米容积率容积率:2.65:2.65建筑面积：建筑面积：24.824.8万平方米万平方米成交价成交价: :2,5102,510元元/ /平方米平方米起拍价：起拍价：999999元元/ /平方米平方米买家买家: :苏州今日置业有限公司苏州今日置业有限公司 成交时间成交时间:07-11-29:07-11-29周边土地市场周边土地市场抿轧仟忍沙寄蘑坝漓涣旅氰批怕迟鹃脊轨叮血韦派败沉菜刚航撰寒凛聘兢2009年10月南通房地

134、产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT12号地块号地块14号地块号地块苏建花园城苏建花园城用途用途: :住宅住宅容积率：容积率：1.11.1建筑面积：约建筑面积：约3030万平方米万平方米产品类型产品类型: :多层、小高层多层、小高层公寓均价：公寓均价：8,2008,200元元/ /平方米平方米开发商开发商: :苏建集团苏建集团开盘日期：开盘日期：0808年年3 3月月天虹花园天虹花园用途用途: :住宅住宅容积率：容积率：1.11.1建筑面积：约建筑面积：约14.714.7万平方米万平方米产品类型产品类型: : 小高层、别墅小高

135、层、别墅公寓均价：公寓均价：8,7708,770元元/ /平方米平方米开发商开发商: :天虹房地产天虹房地产开盘日期：开盘日期：0707年年8 8月月周边住宅市场周边住宅市场东晖花园东晖花园 用途用途: :住宅住宅容积率：容积率：1.51.5建筑面积：约建筑面积：约14.314.3万平方米万平方米产品类型产品类型: :多层、小高层多层、小高层公寓均价：公寓均价：5,3005,300元元/ /平方米平方米开盘日期：开盘日期：0909年年8 8月月岩卜洗颗殖侨邪枉掖惠漓蘑滑牛浅判诵窍邱乞岔圈讨华酪狭咒嗓挨洲事翔2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地

136、产市场分析及未来拟推土地研-110PPT地地块块用地性质用地性质用地面积用地面积(亩亩)建筑面积建筑面积(万平米万平米)容积率容积率26号号能达商能达商务区地务区地块块A-01商住335.462.51A-02商住428.323A-03商住10213.902.04A-04商住10211.421.69B-01-06商业60.631.59B-02-01商业153.022.89总计总计30042.752.145. 5. 南通经济技术开发区南通经济技术开发区89141218城中区城中区港闸区港闸区经济开发区经济开发区城东区城东区2634城南区城南区挂牌文件中指标挂牌文件中指标 地块面积：地块面积：185

137、,052185,052平方米平方米 建筑面积：建筑面积：415,200 415,200 平方米平方米 容积率容积率: 2.24: 2.24糜阮军琼疙赶姻籽庙久痛佣项织炬债榷咯故疚靛鹊辫聊鸳必闸泛逝坝笆撂2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2626号号 能达商务区地块能达商务区地块- - 位置及周边位置及周边勒趟挤地痛沛腑扬率嗜剩茂李驰柑凭较实么竖颜獭恰绘羚闸洗峙吃蚕堆亢2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT西侧道路

138、西侧道路:新开北路新开北路东侧道路东侧道路:经十路经十路北侧道路北侧道路:宏兴路宏兴路内部现状内部现状:净地净地内部现状内部现状:净地净地内部现状内部现状:净地净地2626号号 能达商务区地块能达商务区地块- - 地块现状地块现状莹臆孽讥麦哈冗筏孔菇搪纲爆琉理箩划晋屿遥锡掸铣数俘凳腑鸵液瞧滤奢2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT 公告文号：通国土资出告（公告文号：通国土资出告（20092009）第）第3535号号 挂牌出让时间：挂牌出让时间：20092009年年9 9月月2828日至日至20092009

139、年年1010月月1616日下午日下午3 3时时 竞买申请时间竞买申请时间: 2009: 2009年年9 9月月2222日至日至20092009年年1010月月1414日下午日下午3 3时时 起挂价起挂价: 802: 802元元/M2/M2 竞买保证金竞买保证金: 5,000: 5,000万元万元 报价增幅报价增幅: 10: 10元元/ /平方米平方米( (或其整数倍或其整数倍) )经济技术指标经济技术指标 地块面积：地块面积：185,052185,052平方米平方米 出让年期：居住出让年期：居住7070年、商业年、商业4040年年 建筑面积：建筑面积：415200 415200 平方米平方米

140、建筑密度：建筑密度：21%21% 绿绿 化化 率：率：42%42%2626号号 能达商务区地块能达商务区地块- - 挂牌条件挂牌条件墒凛螺浇遇掐电搞袖仓蛾手迄绕赃怪挚草搽谢逆怖芥络醋氨裙闰像骋柄康2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT星湖大道南地块星湖大道南地块(CR9022 )(CR9022 )用途用途: :居住居住, ,酒店酒店, ,公共设施公共设施占地面积占地面积:32:32万平方米万平方米容积率容积率:0.70:0.70建筑面积：建筑面积：22.322.3万平方米万平方米成交价成交价: :4,22

141、74,227元元/ /平方米平方米起拍价：起拍价：3,7813,781元元/ /平方米平方米买家买家: :顺发恒业有限公司顺发恒业有限公司 成交时间成交时间:09-09-02:09-09-0226号地块号地块能达商务区能达商务区-土地市场土地市场能达商务区能达商务区星湖大道南地块星湖大道南地块(R0751 )(R0751 )用途用途: :居住居住占地面积占地面积:10.7:10.7万平方米万平方米容积率容积率:1.24:1.24建筑面积：建筑面积：13.313.3万平方米万平方米成交价成交价: :2,4902,490元元/ /平方米平方米起拍价：起拍价：2,4902,490元元/ /平方米平方

142、米买家买家: :南通星洲房地产开发有南通星洲房地产开发有限公司限公司 成交时间成交时间:07-12-28:07-12-28狮途歉浸缮亲杆笺焉圈莱披艺糜吁蜂梆儡腰漠冯逃单颜凸逊玩教抨粒戊寸2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT26号地块号地块能达商务区能达商务区金水湾花园金水湾花园 用途用途: :住宅住宅容积率：容积率：1.121.12建筑面积：建筑面积：11.611.6万平方米万平方米产品类型产品类型: :洋房、联排洋房、联排 洋房均价：洋房均价：6,1006,100元元/ /平方米平方米开发商开发商:

143、:南通市房地产开发集团南通市房地产开发集团有限公司有限公司开盘日期：开盘日期：0909年年6 6月月优山美地优山美地用途用途: :住宅住宅容积率：容积率：1.21.2建筑面积：约建筑面积：约4040万平方米万平方米产品类型产品类型: :别墅别墅 洋房洋房洋房均价：洋房均价：6,6006,600元元/ /平方米平方米开发商开发商: :南通融汇房地产开发有南通融汇房地产开发有限公司限公司 开盘日期：开盘日期：0909年年9 9月月星海花园星海花园 用途用途: :住宅住宅容积率：容积率：1.41.4建筑面积：约建筑面积：约33.533.5万平方米万平方米产品类型产品类型: :多层、小高层多层、小高层

144、公寓均价：公寓均价：4,6004,600元元/ /平方米平方米开发商开发商: :江苏星湖置业有限公司江苏星湖置业有限公司开盘日期：开盘日期：20072007年年6 6月月销售情况销售情况: :大部分售完大部分售完, ,余少量底余少量底层层, ,顶层顶层能达商务区能达商务区住宅市场住宅市场金河名人世家金河名人世家用途用途: :住宅住宅容积率：容积率：0.650.65建筑面积：建筑面积：6 6万平方米万平方米产品类型产品类型: :别墅别墅 公寓均价：公寓均价：12,00012,000元元/ /平方米平方米开发商开发商: :南通金河置业有限公司南通金河置业有限公司 开盘日期：开盘日期：0909年年2

145、 2月月中南中南军山半岛军山半岛用途用途: :住宅住宅容积率：容积率：1.24 1.24 建筑面积：建筑面积：2828万平方米万平方米产品类型产品类型: :叠加别墅叠加别墅 洋房洋房叠加别墅均价：叠加别墅均价：7,5007,500元元/ /平方米平方米洋房均价：洋房均价：7,1507,150元元/ /平方米平方米开发商开发商: :中南房地产开发公司中南房地产开发公司开盘日期：开盘日期：0808年年1 1月月跪坡编玉酝臆芒蓄眺雄产坠涅肠判颗墅换猛摩奎脊毅忠舟火滋驶蛹要穷记2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PP

146、T6. 6. 总结分析及建议总结分析及建议3号地块号地块城南新城区城南新城区20092009年推出年推出n 景区周边楼盘较多景区周边楼盘较多, ,供应量大供应量大, ,竞争激烈竞争激烈n 地块北侧规划有铁路穿过（地下）地块北侧规划有铁路穿过（地下）n周边配套较为缺乏，无大型商业区周边配套较为缺乏，无大型商业区, ,目前目前公共交通资源较少公共交通资源较少劣势分析劣势分析环境资源优势突出环境资源优势突出:周边滨江公园周边滨江公园,狼山风狼山风景区景区,园艺博览园园艺博览园位于城南新城区域位于城南新城区域,发展潜力大发展潜力大南北主干道南北主干道跃龙南路建设中跃龙南路建设中,未来交通便未来交通便利

147、利优势分析优势分析区位优势突出区位优势突出,新城新城CBD区域区域,东有体育会东有体育会展中心展中心,市政府市政府,中南世纪城中南世纪城,发展潜力巨大发展潜力巨大目前目前,南通师范附小迁至地块北侧南通师范附小迁至地块北侧,未来区未来区域配套将迅速成熟域配套将迅速成熟现状净地现状净地,可快速开工建设可快速开工建设n 商办商办, ,居住综合用地居住综合用地, ,商办占比较大商办占比较大n周边配套较为缺乏，无大型商业区周边配套较为缺乏，无大型商业区, ,目前目前公共交通资源较少公共交通资源较少4号地块号地块城南新城区城南新城区20092009年推出年推出区位较好区位较好,新老城区交汇处新老城区交汇处

148、,受到新城辐射受到新城辐射,具有老城的成熟具有老城的成熟基础配套基础配套,商业设施齐全商业设施齐全,交通便捷交通便捷地块规模大地块规模大,有利于开发品质大盘有利于开发品质大盘n 地块内部分居民正动迁中地块内部分居民正动迁中( (原通棉二厂基原通棉二厂基本拆完本拆完) )n商办商办, ,居住综合用地居住综合用地, ,商办比例尚不明确商办比例尚不明确8号地块号地块城中区域城中区域20092009年推出年推出以上地块均在以上地块均在2009年内挂牌推出年内挂牌推出3号滨江公园东侧地块号滨江公园东侧地块;4号体育会展中心西侧地块号体育会展中心西侧地块;8号工农路西侧号工农路西侧地块地块建议重点跟进建议

149、重点跟进漱鳖酥散蚤睬叹割埋涣骚这滩业袒乖抉寺宿惨铡吼烦锻筛膊胜曝绷葱倘慧2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT26号地块号地块能达商务区能达商务区现已经挂牌现已经挂牌n 距离市区较远距离市区较远, ,公共交通资源较少公共交通资源较少n 尚不成熟尚不成熟, ,发展相对较慢发展相对较慢, ,基础生活配套和基础生活配套和商业设施缺乏商业设施缺乏n 区域居住氛围非常薄弱区域居住氛围非常薄弱劣势分析劣势分析作为开发区的大型功能中心商务区作为开发区的大型功能中心商务区,能达商能达商务区具有较大的发展空间务区具有较大的

150、发展空间周边润华酒店周边润华酒店,能达总部能达总部,携程大厦正在建携程大厦正在建设中设中,区域配套将逐渐成熟区域配套将逐渐成熟净地净地,规模大规模大,有利于开发品质大盘有利于开发品质大盘优势分析优势分析城东区域也是南通城市发展的方向城东区域也是南通城市发展的方向,具有具有较大的发展潜力较大的发展潜力周边新建了苏建花园周边新建了苏建花园,天虹花园等大型居天虹花园等大型居住区住区,麦德龙超市和尚东国际商务中心麦德龙超市和尚东国际商务中心,居住氛居住氛围渐已形成围渐已形成,发展较快发展较快现状净地现状净地,可快速开工建设可快速开工建设n海港引河以东区域海港引河以东区域(12(12号地块号地块) )尚

151、不成熟尚不成熟, , 小区档次较低小区档次较低, ,生活配套和商业设施缺乏生活配套和商业设施缺乏14,12号号地块地块城东区域城东区域2010年后推出年后推出区位较好区位较好,新老城区交汇处新老城区交汇处,受到新城辐射受到新城辐射,具有老城的成熟具有老城的成熟基础配套基础配套,商业设施齐全商业设施齐全,交通便捷交通便捷n 地块内部分居民尚未开始动迁地块内部分居民尚未开始动迁( (原合成纤原合成纤维厂已拆完维厂已拆完) )n地形地形不规正不规正, ,沿街面少沿街面少, ,不利于规划不利于规划n 周边较多安置房和经济适用房周边较多安置房和经济适用房, ,整体品质整体品质不高不高 9号地块号地块城中

152、区域城中区域2010年后推出年后推出26号地块号地块目前已经挂牌目前已经挂牌,建议保持关注建议保持关注,如有意向如有意向,须尽快跟进须尽快跟进14,12号地块号地块;9号地块号地块2010年以后推出年以后推出,建议保持关注建议保持关注6. 6. 总结分析及建议总结分析及建议渍会悬埂叠霹黎疽圭凑吵楷贸镐陛域阔撰蛤愧蹭翠植裳恍骗伦屉赴焚窝窒2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT6. 6. 总结分析及建议总结分析及建议p城南板块城南板块:3号号-滨江公园东侧地块滨江公园东侧地块,4号号-体体育会展中心西侧地块育

153、会展中心西侧地块;城中板块城中板块:8号号-工农路西工农路西侧地块侧地块,建议重点跟进建议重点跟进p城东板块城东板块:14号号-外环东路西法伦寺河北侧地块外环东路西法伦寺河北侧地块,12号号-滨河东城南侧地块滨河东城南侧地块;城中板块城中板块:9号号-原合原合成纤维厂及周边地块成纤维厂及周边地块,建议保持关注建议保持关注醋烂轰寝咎牛儒最族雾脾盗呐斋悉砒柏傈汾纲坐秘沈密耗困缅京哩殷贤涌2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT谢谢 谢谢瘁慕畏寄僵拿尺毒沏烈虫匡看预隧河挖然士违凡心忱嗽绑堡呈烂会哉蓟萄2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT2009年10月南通房地产市场分析及未来拟推土地研-110PPT