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1、项目工程第三方验收协议委托人（简称甲方）：受托人（简称乙方）：翘楚验房监理网依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国消费者权益保护法以及其它法律法规的规定。甲、乙双方遵循自愿、平等、公平、诚信的原则，经协商一致，就甲方委托乙方为其装饰装修工程进行全程监理之事宜，签订本合同一、项目概况1、项目名称：2、项目地址：3、项目规模：共套，总建筑面积平米4、工程类型：5、交房标准：6、目前工程状况：精装修7、查验比例：全面查验8、验收单位：翘楚验房监理网二、收费标准及付款方式：收费标准：元/平米 （含后期验房问题报表及电子档验房问题图片报告）甲方在乙方提供完整的验收报告后的7 个工作日内，一次性支付
2、项目验收费用共计（人民币）元，大写圓。三、第三方查验要求1、查验方式：现场查验2、人员要求：不低于名验房师四、第三方查验内容及验收标准（附件1/2 ） ：现场查验：组织目前施工现状查验，完成后出具现场查验报告，5 个工作日内出具电子档验房详细报告报表。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - 五、双方责任：甲方责任：(1) 、 甲方须通知施工单位： 明确已委托乙方对本工程的施工质量。施工工艺等进行第三方验收。(2) 、甲方
3、须按照约定时间向乙方支付验房费用；(3) 、甲方须向乙方提供验房人员出入施工现场的许可证件；乙方责任：(1) 、乙方提供本工程施工工艺及整体质量现场验收服务(2) 、乙方应根据验房相关标准流程进行现场查验；(3) 、 乙方应对自己现场验房人员所提出的问题承担责任，保证所提问题均有相关法规作为依据。(4) 、乙方应根据现场验房情况真实准确的记录问题；六、违约责任(1) 、乙方现场验房人员服务令甲方不满意，甲方有权提出调换验房师，乙方应及时作出人员调换安排。(2) 、乙方验房人员如有违反职业道德收取施工方钱物和其它好处，甲方的举报一经查实，乙方除对违纪人员作出严肃处理（包括除名）外，情节严重的话将
4、可免除甲方部分或全额验房费用。(3) 、甲方应做好验收前各方面准备工作，如因甲方自身原因或因甲方准备不足、协调不善而导致无法进行验收或验收无法完成的，乙方不予退还前期已付费用。七、 未尽事宜1、2、3、八、合同生效：本合同一式二份，甲、乙方各执一份，合同一经签订即时生效。甲、乙双方均无权擅自终止合同。擅自终止合同方，应承担验收费全额付/ 退款的违约赔偿责任。甲方：(签章) 乙方：(签章)联 系 电 话 ：联 系 电 话 ：签 署 日 期 ：年月日名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - -
5、 - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - 附件一1、门、锁、窗验收标准验收内容标准1 主入户门智能开锁测试 10 次，应当每次都可以顺利开启。主入户门门锁安装应当牢固，位置准确。2 主入户门开锁、保险顺利开启。保险灵活3 主入户门上下插条均可以插上，牢固固定4 主入户门外表及垂直光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。门套垂直度误差：木门不超过2mm 钢板门不超过3mm 推拉门不超过1mm 5 主入户门开启灵活性顺利开启闭合，不受阻滞。6 主入户门间隙测试间隙： *普通 4mm-7mm *高级 5mm-6mm 7 主入户门门吸安装牢固，可以对门进行限位。8 主入户门防火门
6、框与门扇搭口处留密封槽。加贴不燃性材料制成的密封条。9 分室门外表及垂直度光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。门套垂直度误差：木门不超过2mm 钢板门不超过3mm 推拉门不超过1mm 10 分室门灵活性及门锁顺利开启闭合，不受阻滞。门锁使用正常，外观无缺陷。11 分室门间隙测试间隙：普通 5mm-8mm 高级 6mm-7mm 12 分室门消音条闭门时可碰到门扇，起到消音作用。13 分室门门吸安装牢固，可以对门进行限位。14 门框和墙纸接合工艺连接紧密，至少应当有硅胶收口，不能够有脱开有缝隙的情况。15 *阳台落地窗玻璃有 ccc 标志，没有爆边、碎裂、磨花宽度在0.1mm以下 , 长度 10
7、0mm 的轻微划伤每平米不超过4 条宽度在0.1mm-1mm, 长度 100mm 的划伤每平米不超过4条16 阳台护栏玻璃有 ccc 标志，没有爆边、 碎裂、脱胶、磨花，没有超过 100mm 划痕，不超过 100mm的划痕不超过8 条。17 卧室窗玻璃有 ccc 标志，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm 划痕，不超过100mm的划痕不超过8 条。18 厨房窗玻璃没爆边、 碎裂、 磨花，没有超过 100mm 划痕， 不超过 100mm的划痕不超过8 条。19 厨房移门玻璃有 ccc 标志，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm 划痕，不超过100mm的划痕不超过8 条。20 卫生间窗玻璃
8、有 ccc 标志，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm 划痕，不超过100mm的划痕不超过8 条。21 卫生间门玻璃有 ccc 标志，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm 划痕，不超过100mm的划痕不超过8 条。应当是毛玻璃。毛玻璃毛面不得在外侧。22 铝合金门窗开启灵活性开启灵活无阻滞。23 铝合金窗框架划痕损伤完好无划痕、豁口、变形。24 铝合金门窗防水消音条完整，无短缺25 铝合金门窗关闭密封性无缝隙26 门窗防水性门窗框有排水漕口，铝合金门窗拼缝经防水处理27 门窗开启方向与销售附图一致28 公用部位玻璃有 ccc 标志，没有爆边、碎裂，没有超过100mm 划痕，不超过100
9、mm 的划痕不超过 8 条。安装牢固不晃动。备注 * 玻璃大于1.5m2、小于离地500mm 落地窗、倾斜安装的窗必须有CCC 标志。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - 2、地面工程验收标准验收内容标准1 门槛大理石外观光洁完好，尺寸无大小头，无裂纹。2 门槛大理石空鼓不能有空鼓。3 地面镶贴外观光洁完好，不能有裂纹缺角。4 地面镶贴空鼓不能有空鼓。5 地面镶贴平整度地砖：不超过2mm 石材：不超过1mm 6 地面镶
10、贴接缝高低差不超过 0.5mm。7 地面镶贴间隙不超过 2mm。8 地漏通畅不堵塞，安装不错位。9 排水水流迅速向地漏方向流去，不能有局部积水。10 客厅地板外观平整、光洁、无色差、鼓泡、翘边。11 客厅地板平整度不超过 2mm。12 客厅地板高低差不超过 0.5mm。13 客厅地板间隙不超过 0.5mm。14 客厅地板异响、起灰踩踏不应有声音、起灰、凹凸感。15 地板外观平整、光洁、无色差、鼓泡、翘边。16 地板平整度不超过 2mm。17 地板高低差不超过 0.5mm。18 地板间隙不超过 0.5mm。19 地板异响、起灰踩踏不应有声音、起灰、凹凸感。20 踢脚线外观色差不明显， 拼缝严密，
11、 与墙面、 地面无缝隙， 钉子经过处理应当看不出来。3、墙面工程验收标准验收内容标准1 墙纸外观距离 1.5 米正面观察，应看不出拼缝、污渍、色差。无脱胶、鼓泡、波纹起伏、皱褶、漏贴。和贴脚线门框结合紧密。2 墙纸阴阳角处理阴阳角处理挺括。无损伤塌陷。3 墙面垂直度不超过 3mm。4 墙面镶贴外观光洁完好，不能有裂纹缺角。5 墙面镶贴空鼓不能有空鼓。单块砖的空鼓面积不足总面积15%不计为空鼓。6 墙面镶贴平整度不超过 3mm。7 墙面镶贴高低差不超过 0.5mm。8 墙面镶贴间隙不超过 1mm。9 墙面垂直度不超过 2mm。10 公用部位墙面验收不能有空鼓。单块砖的空鼓面积不足总面积15%不计
12、为空鼓。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - 4、设施验收标准验收内容标准1 镜子外观光洁完好，没有爆边、碎裂、磨花，无超过100mm 划痕，不超过100mm的划痕不超过8 条。2 卫生间台下柜应当有开启把手、门扇完好，开启方便。五金件安装到位牢固。3 卫生间台面外观台面光洁，无裂纹砂眼变色污垢等缺陷。台面和台盆接合处严密不漏水。4 厨房菜盆龙头、客卫台盆龙头龙头开闭灵活，出水量大，最大出水量出水水不外溅。水管无渗漏5
13、 卫生间台盆外观完好光洁。6 卫生间台盆溢水测试最大水量持续放水5 分钟，多于水量应可全部从溢水口流走不外溢。7 卫生间坐便器冲水测试按动冲水装置 ,排水正常8 浴霸测试通电、开启10 分钟检查效果，确认制热功能正常。9 空调测试测试，看其是否能正常运作。空调墙洞应密封完好。10 衣柜门扇外观门套垂直、拼合密合美观、外观无缺陷，无明显色差，门扇光洁无划痕，木饰面无起皮脱皮。11 轨道完好顺畅，和地面贴合紧密。12 油烟机外观功能开启检查照明， 风扇电机是否正常， 用薄纸片检查风扇吸力是否达到，无倒排烟现象，外观无损伤划痕13 *灶具有条件可通气检查开启情况，检查外观无损伤划痕14 *消毒柜外观
14、功能外观完好、抽拉顺畅。通电检查能否开启， 开启消毒时应当无法打开消毒柜。15 热水器插头距煤气管距离应当超过150mm。16 橱柜门开启灵活性开启应灵活，关闭应严密。五金件安装牢固。17 橱柜门外观门扇光洁无划痕、爆漆、起皮，无明显色差。18 橱柜隔板外观封边完整，表面平整。19 橱柜与墙面缝隙连接紧密，至少应用硅胶收口。20 橱柜水平调节设施上方橱吊柜内应有吊码，橱柜脚柱也为可调整高度21 橱柜金属件拖篮等推拉顺畅。五金件安装牢固。抽屉开启关闭灵活。22 人造石台面平整度误差不超过2mm。23 人造石台面牢固度选择最宽的木条支撑间隔处台面，用力下压，不应感觉明显变形；24 厨房水槽外观功能
15、外表应光洁无划痕。如有锈斑， 用牙刷、 牙膏应该可以完全去除。塞住下水口，最大水量放水，水应当可以完全从溢水口排出，不会漫溢。25 厨房水龙外观功能水龙外观光洁无瑕疵白斑等，放水量大，放水量时水不外溅，水管无渗漏。26 空调外机冷凝水收集管空调外机位应设置冷凝水收集管，不可在侧面打一个洞靠阳台地漏排水。27 可视对讲检查图像，声音、开锁正常、设防布防正常、外观无损伤划痕，名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - 5、强电及
16、弱电验收标准验收内容标准1 漏电保护测试测试漏电保护。 应当插入即有对应空气开关跳开，不允许有总闸跳开、 烧毁保险丝情况发生。2 左零右火测试全检测试插头零火线连接。应当左不亮右亮。3 地线测试地线不允许和火线短接，也不允许接地不良或开路。4 等电位连接应有等电位连接， 打开有多条等电位连接线。找不到或内部不接线均不合格。接地应当良好。5 厨房防溅插座厨房应当全部采用防溅插座。6 防溅插座卫生间应全部采用防溅插座。7 开关位置所有开关应当安装稳固、正确。不应有开关在可能溅到水的位置，如毛巾架下。8 弱电面板位置弱电面板应当安装牢固，距离地面35cm，保持互相之间整齐划一。9 插头位置插头应当安
17、装牢固，距离地面35cm，保持互相之间整齐划一。10 灯开启测试测试所有的开关，都应该控制着一路灯。11 室内电箱完好无损无污染，与墙面结合牢固无缝隙。6、层高、吊顶、天坪验收标准验收内容标准1 层高测试测试客厅四角，应当在2.7 米以上。2 层高误差测试测试客厅四角，误差应当在10mm以内。3 吊顶外观应当平整。阴阳角垂直，表面平整，无污染、折裂、缺棱，掉角，锤痕等缺陷。4 厨房吊顶测试吊顶与边框接缝紧密，表面平整美观。扣板平整缝隙小且均匀无色差。7、管道渗水验收标准验收内容标准1 厨房水槽水管渗水盛水至溢水孔，继续放水，用干燥手摸管道连接处，不应有渗漏湿手现象。2 厨房水管与橱柜接合应当扣
18、和严密，不得有缝隙3 卫生间台盆水管渗水盛水至溢水孔，继续放水，用干燥手摸管道连接处，不应有渗漏湿手现象。4 浴缸与地面接合处渗水盛水至溢水孔，继续放水，干燥手摸地面连接处，不应有渗漏湿手现象。5 淋浴房与地面接合处渗水连续放水后，干燥手摸地面连接处，不应有渗漏湿手现象。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - 附件二：门框扇?门表面现象、防护措施，锁具、合页、开关、配件安装情况?框/ 扇安装，扇框结合情况，密封。门类型、
19、尺寸、开启方向、安装位置等室内门窗?框扇安装、固定，配件、防脱、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口?材质表面状况，密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项玻璃?气泡、破损、划痕等；中空、钢化、磨砂、吸热、反射、夹层等玻璃查验大理石砖?空鼓、平整度、色差、划伤、裂缝、缺棱掉角、缝隙、等项木地板?表面情况、铺设、接缝处理、平整度、收口、缝隙处理等项踢脚线?踢脚线安装、接口、缝隙处理、平整度等项裱糊工程?接缝平整、顺直、阴阳角、收口、色差、粘贴情况等项轻质隔墙?板材隔墙、玻璃隔墙、平整度、垂直度、隔音、防潮等项软包工程?安装、面料、表面情况、边框处理等项目共性?平整度、接缝、收口处理、石膏线、灯
20、槽安装等项涂饰工程?平整度、涂层表面、披刮腻子、裂缝、流坠、砂痕等项移门/ 木门?表面、安装、固定、开启、轨道、门窗套、合页、锁具、门吸等项橱柜?橱柜安装固定、垂直度、水平度；抽屉、柜门、配件等项整体厨柜?柜体、柜门、台面、套件、挂件、水槽、配件、缝隙处理墙/ 地面镶贴?镶贴、空鼓、平整度、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等洁具/ 配件?卫生器具品牌、规格、成品保护、渗漏、配件、胶封等项墙/ 地面镶贴?镶贴、空鼓、平整度、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等共性?外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项护栏?护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项安全?接地方式、等电位联接、线
21、路敷设、导线材质、线径等配电箱?配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项开关插座?连接、安装，专线、专路、接地线配置等项照明线路?回路控制、标识、电源畅通等等电位 / 灯具?干线、局部等电位箱间连接等；灯具数量、安装、接合处理、表面防护等项弱电系统?弱电管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项共性?管道固定、管件接口、渗水、防锈处理给水?给水配件、热水管保温中水?中水管道与设备、池（箱） 、水表、阀门的安装及标识等项排水?阻火圈、下水、坡度、存水弯，水封深度，管道与交接处理暖气?管道、渗漏、散热器、管道、阀门、支架设备、防腐、涂漆地热?管道、管间距、渗漏、调节阀门燃气?燃气
22、报警器、安装、布设、燃气表、阀门、安装位置等项排气?排烟、排气管道、配件、畅通、管道口设置、回风设施等项净高/ 面积?各功能房间使用面积（净面积）及室内净高，厨房、卫生间的室内净高噪声?卧室、起居室（厅）的噪声级户外?地基工程、回填土、花园、绿化、植被、散水、雨水井等项屋面?屋面避雷装置、防水工程、排水系统、渗漏、积水等项目地下室?地下室防水工程、楼梯梯段、踏步、扶手等项名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - 本验收标准
23、规范依据：建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 建筑电气工程质量验收规范GB50303-2002 、智能建筑工程验收规范GB50339 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -
