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1、各类商业对建筑的要求茹悟荆崩巢壁荷慎焕缠幢英缉荆锑份伤壮村阅蒜铣鹤殖哦芳右巧需坪刷绕各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求二、五、目录一、餐饮.第11页专业卖场.第21页三、四、零酒售.第37页店.第43页特殊业种.第52页附件：商店建筑设计规范.第69页酌猪潦险类骨裤五弹孟闽潍艺烂盾诉称蛤犬惟淋页话勃嘴狄默渊沈蒸鄙离各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求餐饮自近敏怠壳柴敝秀慕揪谋耳铆规敷病龚搞穴全态但拨宝倍垮博豁烂寐膳幸各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求餐饮：餐厅的类型：随着餐饮业的发展，不同型态、不同风格的餐厅逐渐出现并发展起来。而今，餐厅的种类不胜枚举，按照提供餐饮的方式为标准
2、进行划分，餐厅可以大致划分为以下几类：中餐厅由于我国幅员广阔，各地口味差异颇大，因而形成了诸多风味独特的餐饮菜色，如川菜、粤菜、江浙菜、湖南菜、上海菜等。西餐厅人们一般把欧美各国料理统称为西式餐饮。欧美各国菜式、服务均有差异，比较知名的有法国菜、意大利菜、美国菜等，英国菜、瑞士菜及德国菜则居少数。日式料理店日本料理，其特色是精致、清爽可口且不油腻。无论是简单的寿司吧还是高级的日本餐厅，都有日式的装潢，透出浓厚的日本文化风格。咖啡厅又称简便西餐厅，主要经营咖啡、酒类饮料、甜品点心、小吃、时尚美食等，常被白领阶层或商业人士作为聚会之地。自助餐厅自助餐厅比较注重气氛的渲染，讲究餐厅的布置和食品摆放的
3、位置以及次序，尽可能地方便客人。从菜品方面看，比较重视食品的丰富性，充分让顾客享受参与和得到自我选择的满足感。快餐厅快餐厅是以提供速食为主的餐厅。这种餐厅的规模不大，菜品都限制在几种范围之内，大多是中、低档的大众化菜点。快餐厅经营的特点是只提供有限的服务，服务效率高；价格低廉，适合于经常性消费；质量稳定，能够取得顾客的信任；环境干净卫生。肯德基、麦当劳是典型的快餐厅。4溅甥精胰斯桥饱由床他美债衅煌歉驴假巍璃跳钧膘敏文忙禾田雹次耳信咽各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求各餐饮业态选址及建筑结构要求：普通餐厅：1商圈选择普通餐厅分为商务型和大众型两种餐厅类型。商务型的普通餐厅以商务酬宾为销售对
4、象，一般选址在商务区域或繁华街市附近，或其他有知名度的街市；大众餐厅以家庭、个人消费为主，一般选址在社区型或便利型商业街市。2立店障碍开设餐厅须经消防、环保、食品卫生、治安等行政管理部门会审后，方可颁照经营，周边邻居有异议而无法排除的也能成为立店障碍。餐厅必须离开污染源10米以上，对较大餐厅，消防部门会提出设置疏散通道要求。商铺门前有封闭交通隔离栏、高于1.8米的绿化，以及直对大门的电线立杆均为选址所忌。3面积要求大众型餐厅80200平方米，商务型餐厅15010000平方米均可。4建筑要求因餐厅为个性化装饰、布置，各种建筑结构形式均适合开设餐厅，但剪力墙或承重墙挡门、挡窗除外。餐厅门前须有相应
5、的停车场。餐饮还应具备厨房污水排放的生化处理装置以及油烟气排放的通道。5租金承受低层为1.50元/（平方米天）以上，视地段、商圈确定租价。楼上餐厅租金略低。6租期一般不少于3年。连锁快餐店：连锁快餐业是一种工业化程度比较高的餐饮服务业态，设有中央厨房，其商品销售流程与其他连锁商业有所不同，管理经营难度高于其他连锁业态和传统餐饮业。其与其他连锁业态、传统餐饮的差异情况如下：连锁快餐店：原料加工配送成品销售其他连锁业态：商品配送销售传统餐饮业：原料加工成品销售1商圈选择客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站、空港码头，以及消费水平中等以上的区域型商业街市或特别繁华的社区型街市。泻呈惑祝妈怯画慎肾仔座赏
6、歧御澡袋地暗欣迟捕佐瓜厅迅荐考马少矣抓点各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求2立店障碍连锁快餐业也属餐饮业，需消防、环保、食品、卫生、治安等行政管理部门会审，离污染源10米之内不得立店，相邻居民、企业或其他单位提出立店异议而无法排除，也会形成立店障碍。2002年起我国部分省市按大气污染防治法规定：禁止在居住区或居住建筑内立店。3建筑要求框架结构，层高不低于4.5米。配套设施：电力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置，位置在地下室或一、二、三楼均可，但忌分布数个楼面。4面积要求200500平方米5租金承受大众化快餐店：24元（平方米天）
7、消费型快餐店：630元（平方米天）6租期一般不少于5年。休闲餐饮：做休闲餐饮（KFC等）快餐店,对商业建筑一般有以下要求：供电：由甲方无偿提供供电量250KW至该房产供乙方使用，电缆选用YJV4*185+1*95,一路入户，接至乙方租赁区域内乙方指定位置（租赁区域的一层规划厨房区）；主进开关整定值400A;乙方在乙方租赁区域内自设配电室和峰谷平计量电表，配电箱内总闸以后的线路由乙方维修，总闸以前的线路由甲方维修。供水：供水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域，并需满足：日供水指标不小于25吨；供水压力不小于0.2Mpa，管径不小于DN50mm，乙方在乙方租赁区域内自设总闸门和计量水表，总闸门以后的
8、管路由乙方维修，总闸门以前的管路由甲方维修。结构：甲方保证乙方租赁区域的楼板结构承重：设计活荷载炸锅及冷库区不小于450KG/M2，其他区不小于350KG/M2；如不能达到此要求，甲方同意乙方对原结构进行加固；甲方同意乙方按需新设楼梯及货梯并同意乙方进行由此引起的原结构改造；乙方在屋面安放设备时，如6邵楞瞪醇衅描纵龚摈崔脸秋挡谴抡取郴慧尝亚担场锈宣娟魔胀菏弊蛆氧懈各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求该屋面不能满足设备承载要求，甲方同意乙方对屋面进行加固。所有结构改造、加固等施工由甲方负责协调全面关系及协助与原设计单位沟通。卫生间及其污水排放：在乙方租赁区域内自设卫生间供乙方单独使用。污水管
9、线由甲方无偿提供到乙方租赁区域下方并保证管线畅通，管径不小于DN150MM。隔油池及厨房废水排放：甲方无偿提供位置供乙方设置隔油池，隔油池出水管由甲方接入大厦地下室污水泵房，甲方污水泵泵出后接入市政管道，管径不小于150MM。空调：甲方同意乙方自设空调系统。甲方无偿提供乙方空调室外机组的安放位置，甲方保证能随时进入该区域对空调室外机进行保养及维修，并保证该位置将不导致争议或影响邻里关系。新风、排风：甲方无偿提供乙方的新风、排风口位置：每个风口尺寸400600MM。火锅店：1商圈选择火锅店是以大众消费为主的餐饮业态形式，选址于人口不少于5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。2立店障碍与餐
10、厅相同。3建筑要求框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同餐厅。楼上商铺亦可。4面积要求120500平方米。5租金承受视商圈、路段、位置而定，一般情况下不高于4元/（平方米天）6租期2年以上。面馆：1、商圈选择：面馆是中式普通快餐的经营形态，原料加工半工厂化，制面、和面、切面等工序在工厂里完成。面馆以切面半成品加工成商品，大大缩短了生产时间，满足人们速食的要求。面馆宜选择交通支道、行人不少于每分钟通过10人次的区域。7贤抒口注斥娜醋吧聚厌痹槽榜蒲刘品葛噶鲍畦舷追逐酵飘贫箔阜坤擞蓖遣各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求2、建筑要求：同餐厅3、面积租期要求：80200平方米。2年以
11、上。主题餐厅：主题餐饮业态是以特定喜好（文化、艺术、体育等）为主题糅合餐饮文化，形成餐饮企业独特风格、特点的一种业态，其销售对象固定且消费能力较强。1.商圈选择文化、艺术类主题餐厅可开设在剧院、图书馆、公园、文化艺术故居；体育类主题餐厅，可开设在相关的体育场所附近。2.建筑形式与主题相关3.面积以设计特定对象的人群多少而定。咖啡、茶坊、酒吧：1、商圈选择：消费者进入茶坊、酒吧、咖啡馆的动机是休闲或是非正式的轻松谈话，这与进入其他餐饮业的动机不同。该业态是以文化、情调、特色，以及舒适和愉悦来吸引消费者的，其选址往往是高雅路段，具有清净、优雅的环境，消费对象具有一定的消费能力和文化修养。2、建筑要
12、求:茶坊、酒吧、咖啡馆的布置和装饰有个性化与艺术化要求，但对建筑结构形式无特殊要求，视投资者创意、设想而异。层高不低于2.8米，电力按每100平方米10千瓦配置，有自来水供应。如与居民相邻，最好设置隔音层。3、面积、租期要求：50400平方米。2年以上。西点、面包房：1商圈选择各种商圈均可开设。品牌企业往往开设在繁华的区域型、社区型的商业街市上。2立店障碍同种业态。立店须经食品卫生监督部门会审核准，方可经营。3建筑要求框架式结构，层高不低于2.8米，门面宽度6米以上，橱窗开阔，离开污染源10米以上。4面积要求8祷腹具抗报釉祈时莫只祭锭牲铡昆炭造脆扫呆尉俘惯速狙谤募异串赡湍选各类商业对建筑的要求
13、各类商业对建筑的要求水60120平方米。5租金承受餐饮类型大型中餐知名企业可以承受10元/（平方米天）以下租金，一般企业可以承受35元/（平方米天）的租金。6租期2年以上。部分品牌餐饮展店配套要求：餐饮类型大型中餐面积（M2）楼层2000M2-5000M2较高处建筑结构楼板荷载卫生间层高上水及下水3.5米上水17公分下水20公分建筑要求配套设施电煤气空调新风/排风排烟隔油池招牌其他700900千瓦（三相）200300立方二台机组需要40x40公分5平方预留位置餐饮类型休闲餐饮KFC建筑要求建筑结构面积（M2）楼层约350平方米（使用面积），门面12米首层或地下一层楼板荷载卫生间/排污设计活荷载
14、炸锅及冷库区不小于450KG/M2，其他区不小于350KG/M2自设卫生间供乙方单独使用，污水管线管径不小于9局如塔派爪泞挡腰豢肾瓣宪战莆洛赌虏蛇兵阅重痔勿树嫁城网自牺衅捆指各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求水电设施排烟大型餐饮鸭王中小型餐饮DN150MM层高楼板到梁底高度，不得低于3米甲方提供25吨水/天，供水管径为2.5/3.0英寸，水压不小于2.5KG/CM，并具有相应的用水指标。甲方提供相应的排水管线位置，排水管径不小于6英寸甲方提供空调及250KW的用电量，并提供一条185铜芯电缆于甲方配电室引至乙方指定位置，乙方自设配电盘，并独立安装电表煤气甲方提供冷暖空调应保证使用时间自早
15、8：00至晚11：00，其制冷量厨房应不小于450卡/M/小时，用餐区应合作条件配套空调新风/排风隔油池招牌其他租期不小于350卡/M/小时。餐厅温度冬天应不低于15度，夏天不高于25度，春秋季应在20-25度之间。（如KFC自设甲方提供室外机位置）提供乙方的新风、排风口位置：每个风口尺寸400600MM。提供室外相应的排放油烟管道位置，该位置将不导致争议或相邻关系。排烟管道的截面积为500mm*700mm在餐厅附近区域应提供适宜位置，供餐厅制作隔油池，该位置将不导致争议或影响相邻关系。一般3-4立方米。在门脸上方提供招牌安装位置有电话/宽带/有线电视接入要求租期要求10年以上至少餐饮类型商家
16、名称美林阁汉通海鲜城红子鸡彩虹坊大酒店席家花园展店要求（面积/水/电/煤）3000m2以上/高档消费区域，楼层不限，门面要气派水4吋管/350KW电力/煤气100m310000m2水8吋管/500KW电力/煤气300m32000-10000m2/水4吋管/250KW电力/煤气200m310000m2水8吋管/500KW电力/煤气300m31000m2左右/大商圈附近1楼/门面不限水3吋管/150KW电力/煤气70m31500m2/大楼楼层无太多要求有独立上下梯3吋管/100-150KW电力/煤气100m3小南国苏浙汇季诺休闲餐厅棒约翰4000m2，具体视情况而定1500m2/水3吋管/200K
17、W电力/煤气200m3200-250m2商业街、主商圈水2吋管/100KW电力/煤气9-15m3100-200M2，2吋管/250KW/不需要10援批瓢章拦丈牙药奢峨社捎弗鹰笛嘱肉欺笺井体姿籽问典侮颖券摹托霍滚各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求33休闲餐饮西贝餐饮西堤牛排多利川菜必胜客伊腾家金钱豹王品台塑牛排馆避风塘味千拉面一番拉面麦当劳KFC东方既白哈根达斯统一星巴克咖啡Costacoffee1000-1500m2/水3吋管/350KW电力/煤气90m3500-600平方米，250KW，煤40m3。水2寸管1500m2以内/商住成熟区域楼层、门面不限水3吋管/200KW电力/煤气150
18、m3450m2/商业街或成熟高档社区水2吋管/250KW电力/煤气不需要700-800m2/水2吋管/120KW电力/90m3700-1000m2/水2吋管/120KW电力/90m3700-800平方米/水2吋管/电300KW/煤40立方米，450-500m2/水2吋管/80KW电力/40m3,只考虑沿街给水：DN50上水管排水：DN160下水管/160KW（不含空调）/煤气70m3；顶面管道或风管最低点离地面高度3.5m，符合标准的消防设施，8吨车卸货停车位及通道100-200m2（实用），上水管径50m/m，水压：2.5-3Kg/80KW电力，无中央空调120KW/16m（天然气）或34m
19、3（瓦斯）排烟15000-2000m/小时风量300-400m2/商业街或十万人口覆盖社区水2吋管/250KW电力/煤气不需要300-500m2/商业街或社区商业中心水2吋管/250KW电力/煤气不需要需要实用面积350-400M2,开间要求15M,煤气16M3,电力200KW100-200M2，高档区域，商业街100-200m2/水2吋管/50KW，实面大于150m2，需店内设卫生间150m2/水1.5吋管/50KW11迹鞋戏哮海馋伟呸凰郧伪笔称唇烛绎猫尔哇属疹鸟粹览漏割猪董茁蹦赐制各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求专业卖场斗类自脏悉螟时脚祖因胜亦眨置羌嗡耀蓑诲津兑冰降骂陛坷泉同炬忘日
20、诚各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求专业卖场/大型超市专业卖场从经营的商品类型上分，可以分为生活卖场、家居建材卖场、家电卖场、体育用品卖场等。大型专业卖场的基本场地要求和建设标准：开发商与大型专业卖场合作，开发商需负责工程建设的实施,实施内容在原则上需有使用方工程部门对相应涉及原作技术交流之后出全套施工图纸方案,并照图施工,最终按照国家规范进行验收.标准大致如下:建筑要求:1、占地面积:约20000平方米;2、卖场面积:单层约10000平方米,如达不到,单层不低于5000平方米,总经营面积10000_-15000均可;3、停车场面积:提供约10000平方米获200个地上专用免费车位.4、
21、房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可；5、卖场：卖场临街面与进深（即长宽）标准比例为7：4，柱距8-10米，在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积最大化；6、层高：净高不低于3.54米；7、地面：铺设象牙白活浅色工业超市专用砖；8、内墙：白墙刷乳胶漆；9、照明：配大型超市及卖场要求亮度的照明设施（具体参考使用方工程部施工图纸）；10.坡梯:卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯(不超过12度);11.货梯和卸货区：两部3吨以上的货梯，地面一层不少于500平米的专用卸货区，本商场周边需有环形车道以方便购物车及货车进出；12.标识及招牌：提供本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设
22、置店标及招牌。房屋及场地的建筑配置要求：甲方向乙方移交的房屋和场地要满足下述的条件：1、按乙方设计方案要求和乙方书面确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和卖场地的建造工程；2、房屋建筑主体结构坚实、防水、保温。各类电力、照明、供热、中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好，且均符合中国和当地的建筑标准、环境保护法的规定和设计要求，施工质量达到优良；3、照明系统的安装、卫生间的建造等；4、房屋已建好变配电室并配备双路低压电力供给14001600千伏安（不含空调用电）5、房屋配备给水供应150吨/日，完成全部给、排水系统及设施；6、配置消防系统及设施，包括：防火分区设施、喷淋、监控报
23、警、控制室等；7、场地室内设计温度：夏季27摄氏度、冬季1618摄氏度，完成可以独立控制的中央空调系统及设施，自控系统等；8、房屋已配备独立的水、电、天然气计量表；9、房屋中已配备可不少于40条电话线；10、完成符合设计要求的各类储水池、隔油池、化粪池等；11、取得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修、改造工程验收合格证书；12、按设计规划完成室外道路和停车场，并已获有关部门批准可投入使用；12、完成各类室外管线工程；13、完成路灯和绿化等室外工程；14、取得室外工程验收合格证书。海痴绿春笼坍傍姐飘靳匀谚孔脑琢黑劣式钓局弄榆控词骏捞巩丘肪肤终花各类商业对建筑的要求各类商业对建筑
24、的要求22商家类型：企业简介:Tesco乐购Tesco创始于1919年，是英国最大的零售商，也是全球三大零售企业之一。Tesco在全球拥有门店数量超过2800家，分布13个国家。每周平均为全球超过3000多万名顾客提供优质服务。2004年，Tesco正式进入中国。目前，Tesco旗下的在华连锁大卖场已发展成为拥有51家门店的，分布于东北、华北（包括北京和天津）、华东、上海和华南五大区域的大型零售连锁企业。服装/皮具家居及用品3C餐饮医药/保健文化用品性质：大卖场超市专业店百货便利店连锁店专卖店酒店其它：国际国内区域（分区域）经营区域：已开拓地区/数量（区域/数量）：全球2800家，国内51家。
25、开拓展计划城市及商圈选择标准合作方式经营面积与楼层要求目标地区（区域）：全国目标区域及要求：全国城市商圈选择及要求：城市的商业中心、社区中心，规划中的大型商业地块，住宅密集区商圈内位置的要求：位于城市主干道，2公里范围内人口数量在15万以上租赁期：20年18000M以上（或根据综合情况而定）F1+F2/B1+F1店要主体建筑要求楼板承重：800-1500kg/M给排水/排油/排污/烟道求内装修要求供配电负荷：3200KVA毛胚粗装精装其它要求：层高和柱距层高：5.5M柱距：10.8X8.4M交通及停车要求其它需要特别说明的要求专用免费停车位400个桐烫氦妻翔漓懦倦娄而株拷猪搭吞赛许咏愚读苗释完
26、件峙刘缆代唐乃斟岳各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求1235679商家名称易初莲花编号内容较大的店较小的店地块Landplot柱距Columngridspacing楼层层高Storeyheight地块形状：矩形或梯形临街面至少80米Frontage-80m(min);通道不小于80米Access80m;深度宜为120250米Depth-120250m;地块面积宜为25000sq.m.以上sitearea-25000sq.m(up).LOTUS专用独立建筑：钢筋混凝土结构，柱网距离为10.8mx10.8m;若钢结构，柱网距离至少为10.8mx10.8m.若Lotus店租用下层，业主在上层，
27、单层店的柱网距离应保持在10.8mx10.8m；若Lotus租用多层，柱网距离应保持在8.4x8.4m（见附件图号1)平顶建筑：卖场净高不小于5.3M5.5M，后仓净高不小于6.8M,不大于7.5M.斜顶建筑：边部梁下净高4.54.8米，顶部梁下净高6米.后仓净高不小于6.8M.(附件图号2)48101112墙Wall楼板荷载Floorloadingcapacity卸货区Loadingarea停车面积(数量)Parking货梯Goodslifts自动人行步道Travellator供水Water-supply供气Gas-supply排水Sewage消防Fireprotection外墙为实墙面，抹
28、灰后，可喷涂料或铺瓷砖。尽量减少使用玻璃幕墙卖场800kg/平方米,后仓与冷库10001200kg/平方米；钢筋砼地面（200厚C30内配12150双向双层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/，后仓区耐磨粉5kg/,平整度要求为6m2mm）钢筋砼楼面(70厚C30内配6150双向，含耐磨面层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/，后仓区耐磨粉5kg/，平整度要求为6m2mm)地板表面：仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨，卖场及出租区内铺PVC地板，办公区及设备用房铺瓷砖,生鲜加工间铺瓷砖。考虑2或3辆40呎35吨集卡和4辆小卡车满载重量及回车空间，集卡旋转半径15米，斜坡道坡度参见(附件图号3)400600车位(上
29、海,北京,广州)150300车位(上海,北京,广州以外)每个车位约需22平方米6001000自行车位1.8sqm/bicycle两层：2部5吨货梯三层：2部5吨货梯，1部3吨货梯。如果有地下室，必须有一部货梯直达地下室。11。二层：2部，三层：46部。（如有地下室或楼面停车场，则必须有上下的自动人行步道）200（小店）250（大店）吨/天通常320m/h（不包括空调用气）配有化粪池、隔油池、排油烟装置等，并符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收满足易初莲花的营运要求，同时符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责），要求设置煤气报警与联动装置妒奏鸡造禹链傣票锚伊扁铺塌俏典黎牙技腺缩
30、蜜柏增央牙诛易继矣傲氯时各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求161822212213141517空调通风Air-conditioning&ventilation电话Telephone环保Environmentalprotection绿化Landscape店招Signage管道式分体空调（60KW）还是中央式空调要根据当地情况确定。卖场正气压，卖场和出租区的新风，排烟要符合消防要求。温度要求：夏天4度；冬天度。100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线,2条数据线,其中中继线16条,交换机容量128门符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责）符合国家及当地标准及易初莲花的要求，
31、并能最终通过当地验收免费广告牌位置分配：高炮占用2个位置；门头占用2个位置。业主负责所有审核及执照申请。(参见附件：概念设计立面图）出租区域Leasearea7,000(max)4,000(max)1920后仓Warehouse噪音Noise上海、北京，广州：8001,000pallets，about800m其它地方：1,0001,200pallets，about1300mGeneral45dB(A)1meterradium;utilityarea75dB(A)1meterradium(max)供电方式及变压器Transformer发电机容量Generator2of2500KVAdrytran
32、sformers干式变压器,10/0.4kvDyn1150hz双电源双回路供电油罐容量可持续1.5天或6吨，业主需提供油罐位置2of1250KVAdrytransformers干式变压器,10/0.4kvDyn1150hz双电源双回路供电油罐容量可持续1.5天或6吨业主需提供油罐位置232425室外场地Exteriorground人防要求AirDefenseShelter建设用地规划文件LandDevelopmentPlanningDocument重载路面（承重35吨）、停车场、绿化树种、景观等须按照易初莲花的要求或提供的图纸施工符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收须由业主
33、负责在租赁协议签约前提供16酷块群眶傈仪它烹挫伸巫愿别粮橇力诛范脓分咋荔条熙椎惯像李檄丸旬鸡各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求求其它商家名称对商圈的要求对物业的要求对停车场的要沃尔玛1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12-15万人2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳1、物业纵深在50米以上为
34、佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接7、商场要求有一定面积的广场1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米1
35、、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期彭琉峡亥权意叮怒灿郝撮华聊疗缴天蚊仅馒崔植
36、扁走疏琴司愈臻帕榔域滩各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求建材卖场百安居基本建筑规范要求1、总平面净用地面积30亩。建筑占地面积8000-10000平方米，单层。百安居建筑规模为10,000，可以在地下一层（要装12度坡梯，长42米），地面要有500平方米的入口处。根据百安居功能布局的要求，建筑物的长、宽分别要求达到137m和77m左右。建设场地要求平坦，至少一面紧临城市主干道路，建筑物位置的布置必须满足国家和当地地区有关的规范和要求。建筑场地必须考虑绿化及机动车辆和非机动车辆的停放。停车数量必须在满足国家和当地地方规范的基础上，符合百安居的使用要求（不少于300个车位）。根据建筑场地及建
37、筑物布置情况，商场主入口面向城市主干道，室外收货区（300-400平方米）一般设置于建筑物的背面（雨棚10米X40米），要求道路20米宽，可以供送货车辆转弯，收货区要求设专用的货物出入通道与城市道路相接。2、建筑工程标准店轮廓尺寸：商场137m（长）73.5m（宽）+门楼41m4m。柱距：主要为9m9m为宜。高度：层高8m。梁：楼盖梁的高度不大于0.8m。最好采用井字梁或扁平梁的结构形式。承重:楼板承重载荷为2500/。收（卸)货区:楼板承载不小于5000/。3、市政及公用事业电力供应：要求2路市政供电，每路供电电源负荷不小于1600KVA,应急电源负荷除保证房屋消防系统的供电以外，另向百安居
38、物业提供500KVA的用电负荷(即有效负荷为500KVA的柴油发电机)。给排水：水源取自市政给水管网，且具有2路供水条件，给水压力不小于0.25Mpa，提供2根DN50给水管至百安居物业内，预留排水管管径不小于DN150。18睛针僳水蕾亏套村提绣颓侦勒惊你为买进误颤杂雍疲产光舜猖六诞粳鹤摄各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求天然气：在当地天然气供应有保证的情况下,可要求业主提供天然气接口(包含调压站等设施),一般要求供有效供气量不小于200m3/h。体育用品专业卖场迪卡侬选址标准：1周边拥有快速公路或城市主干道网络；2商场位置临近主干道，拥有较佳的可视性；3周边拥有较庞大的中高消费能力住宅
39、社区；4周边具有较浓的商业氛围，临近大型卖场尤佳；5拥有良好的公共交通网络；6拥有大型停车场；7商场周边可建设小型运动场尤佳；8进入商场/停车场/卸货区的交通便捷、通畅合作方式：1购买商业用途土地，迪卡侬自行设计，用地面积：4000m2-20000m22租赁商业物业：由发展商根据迪卡侬标准技术要求进行设计、施工，迪卡侬长期租赁。可租赁单层单体建筑，也可租赁商业群楼。经营面积与楼层要求：1经营面积：4000m2、8000m2、12000m22用地面积（适用于标准店）：10000m2-20000m23楼层要求：1层主体建筑要求：1标准店组成：商场、停车场、运动场2楼板承重：600KG/m23给排水
40、/排油/排污/烟道：生活用水日用水量8吨4供配电负荷：两路供电2250kvA5硬件设施要求：提供空调系统，确保室内温度：夏季25-28；冬季19-236物业形状要求：单层单体建筑（标准店模式，购地自建或租赁物业），商业建筑首层物业（租赁）19鸦埋贡诛蕊写霓蛊娜翼爸蓖疗汹您汤圆良瞥抬婉嵌范牢渣蕊添斯过里韭睫各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求7层高：6.5M或梁底净高5.5M8柱距：10M9交通及停车要求：停车位1个/20m2（经营面积）10卸货区：确保配送车辆进出的卸货通道通畅11.其它需要特别说明的要求：物业、场地装修，招牌设置及其他细节要求参考迪卡侬具体标准家电类卖场：一、五星电器1、
41、商圈选择：位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利的副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈；地级城市市区人口50万以上，具有一定的购买能力商业中心；县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市，内陆省份发展较快的县级市（百强县优先），副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈。2、建筑要求：独立、清晰的产权。楼层从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼；物业距街道的距离在6米以上，有开阔的停车场地和门前广场；有正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯（两层以上）。3、面积和租期：副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈5000平米
42、以上；区域商圈4000平米以上；大型社区3000平米以上；地级城市市区人口50万以上，具有一定的购买能力商业中心3000平米以上；县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市内陆省份发展较快的县级市（百强县优先）副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈核心位置3000平米以上。租期10年以上。二、苏宁电器选址区域要求：20赐祭根呀遂嘲猪淮捉艘紧权貌弊萧四霹淬渊糊稻调鸵簧说谣熟级业眩痈彭各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求开店要求选址标准要求：产权：独立、清晰的产权区位：位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利面积：3000平方米以上楼层：从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三
43、楼广场：物业距街道的距离在6米以上，有开阔的停车场地和门前广场设施：合格并正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货物业要求：商家名称：城市及商圈选择标准苏宁电器目标区域及要求：所有二级城市及部分三级市场，要求人口规模在30万以上的地级或县级地区城市商圈选择及要求：商圈必须为城市主商圈或区域商圈，且商圈内商业气氛浓厚，客流量大，周围商业企业集中且较成熟；各种商业业态较丰富且较具规模。商圈内位置的要求：必须在商圈内核心位置或者新城市中心，不能偏离主商圈。21翠嗓素货蹭浚豌军盂诱陛啼弱砚狗初峡孝痈瞳怔柞良茂因岛军嗡昨离妥薯各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求主体建筑要
44、求租赁期：10-15年（有一定的免租期）合作方式经营方式：自营租金要求：纯租赁或按销售额扣点形式经营面积与楼层楼层要求为1-3层，经营面积为2500-5000平米要求楼板承重：350Kg/平方米给排水/排油/排污/烟道：除给排水外无要求供配电负荷：150W/平方米硬件设施要求：要求提供中央空调、自动扶梯、货梯、顶地墙装修及合格的消防设备设施。物业形状要求：方正实用。毛坯粗装精装其它要求：地：60*60抛光地砖，顶：内装修要求石膏板或矿棉板吊顶，墙：刷白。层高和柱距层高3.5m以上柱距8m以上交通及停车要求其它需特别说明的要求停车位需免费提供20个以上。1、苏宁承租面积的其它剩余部分不再租赁给其
45、它经营家电、电子商品的租户；2、电费按市价据实支付；3、各项收费提供正式发票（租金需租赁业发票，水、电需增值税发票）；另请开发商提供该物业的土地使用证、产权证明、消防验收证明、手扶梯合格证明；若有抵押，另需抵押银行提供同意向苏宁租赁的授权证明。22晌谷恿齿娱醛书豢棱衙错彭坡包样韭徊践拨阂衔控踞械扫骏图添稚矣吉哮各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求零售23拦刑铝郝辆芹励买烹捐瓶三眯棕峰羔颂珐永位校仁台浚筑紫韦鲸薯柞据垛各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求零售百货店乐天百货乐天百货店是韩国第一大百货店，自1979年开业以来，不论是销售业绩还是商场规模，都已发展成为在韩国商业流通领域中最具代
46、表性的知名企业。选址标准:城市要求：1、省会城市或中心城市;2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出9000元以上。商圈要求：城市中心或繁华商业街，可以辐射全市人口，紧邻城市主干道，有12条以上公交线，店面日均人流量20万以上。物业要求：1、使用寿命：结构使用年限租赁期限。2、层高：5.1米。3.柱距：8米8米。4.楼面载荷：百货3.5千牛/平方米，库房5千牛/平方米。5.建筑面积：5000平方米/层，以4层为宜。6.卸货平台：高度0.8米，面宽：15米，进深：20米。7.卸货通道(消防通道)宽幅：5米。8.地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。9.能源供应：经营方独立开户，用电量0
47、.2千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要。10.停车：地面停车场面积：3000平方米；地下停车场面积：10000平方米。11.合作方式：租赁，期限20年。百货店铜锣湾百货选址标准：1、地理位置：城市的核心商圈商业中心内或商业新区，附近又超市、饮食、娱乐等商业项目配套，交通便利；2、面积：20000-45000以上；3、单层面积：6000以上；4、合作期限：18-25年；呆整湍壮抱钟贪浩贷食袜辙倡力卷辕吟斤瞪蛔伴冕筹疚谱哑作丈栈榆狰掖各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求5、标准层高：首层层高不低于5.5m,二层以上层高不低于5m；6、楼板承重：不低于450kg/；7、柱距：不小于8m8
48、m；8、配套设施：扶梯、货梯、中央空调、防火分区、卸货区等；9、停车位：200个以上。选址标准:商圈要求：1、城市的商业中心、规划中大型商业地块：参照物主要有大中型超市、购物中心、大卖场、专卖店、银行、干洗店、冲印店等服务设施。凡上述类型的设施集中的地段可作为考虑的备选点;2、交通便利性：公交车、小车、摩托车、自行车等交通工具来往畅通，使得顾客便利通达店址;3、城市人口：40万以上。物业要求：1、项目建筑面积：单层店面积：15,000平方米以上(首层);多层店面积：2万3万平方米(每层面积：4000平方米以上);2、楼高三层以上，首层层高5米，二层以上层高4.5米。楼板承重：450千克/平方米
49、。柱距：8米8米;5、配套设施：扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区;6、广场面积：门前广场面积至少1000平方米;7、中庭面积：中庭面积(包含电梯井)至少500平方米。停车场地要求：100个/10000平方米。百货店北京华联流行百货展店标准一、城市规模1、省会城市或中心城市。2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出9000元以上。二、商圈条件1、商圈：城市中心或繁华商业街，可以辐射全市人口，紧邻城市主干道，有12条以上公交线，店面日均人流量20万以上。三、竞争对手5公里内竞争对手不超过4家。四、物业条件1、使用寿命：结构使用年限租赁期限。2、结构改造：在国家规范许可范围内，满足经营需求
50、。3、建筑物结构：框架结构。25惦岁焉亨狮伏饭聘旺拈忠遏拄域妻扫曰呕敦涩桨迢宵横疼誉扩观褥喧排储各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求4、层高：5.1米。5、柱距：8米8米。6、楼面载荷：超市卖场4千牛/平方米，百货卖场3.5千牛/平方米，库房5千牛/平方米。7、建筑面积：5000平方米/层，以4层为宜。8、地面停车场面积：3000平方米。9、地下停车场面积：10000平方米。10、库房面积：5000平方米。11、办公区面积：800平方米。12、卸货区面积：300平方米。13、卸货平台：高度0.8米，面宽：15米，进深：20米。14、卸货通道（消防通道）宽幅：5米。15、地下室防水：混凝土刚
51、性自防水加卷材柔性防水。16、能源供应：经营方独立开户，用电量0.2千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要。五、租赁期限：20年。一般服饰、礼品、运动品牌等专卖店选址要求：1、商圈选择：商业气氛浓厚，客流量大，人气旺的高档综合商场附近；知名度及客流量佳的高业街(客流需满足目标顾客群特征)；知名度高的店铺附近(如：麦当劳、肯德基附近)；大规模住宅区附近；2、建筑要求：商店可见度强，格局是浅方型最佳，门面不少于3米宽，且越宽越佳，橱窗位置及宽度需面向街道，越宽越佳，近期无城建规划。3、面积和租期：租期至少一年。面积15平方米到80平方米。一般40平米到80平方米为最佳。26联掺碳钞寂领泻场纱而
52、屋暑摈事镶区层箩悦秩喷耍墒新天伎共弘练鸯涉沮各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求酒店行酮星澈规馈哲汾尘墅扛腆吝惯寞想咯巩虽沤踏澄细秧卜叹城冈畜虱渡惟各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求22酒店经济型酒店选址标准：一、经济型酒店的品牌介绍目前国内的经济型连锁酒店主要有，他们都分别隶属不同的酒店酒店管理集团。二、经济型酒店选址标准品牌介绍城市选择地理位置交通条件建筑条件如家快捷、速8、7天、锦江之星、莫泰168、宜必思等一、二线经济中心城市1、位于城市的市级、区级的商务区、商业中心、会展中心、商品交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档（大型）居民住宅区、成熟开发区。2、临近火车站、长途汽
53、车站、公路高速客运中心区域。3、临近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域。4、临近城市知名的大学或在校学生数量在20000人以上的教育区。5、具有良好的可见性，最好是“金角银边”（十字路口），最好有一定的广告位。6、最好临近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目。7、周边直径3公里之内不宜有第二家同类型物业。8、临近高星级酒店聚集区或靠近知名星级饭店。1、交通条件是选址需要考虑的首要条件，一般以地铁站附近为上佳条件，因为地铁的覆盖面广、客流量大；2、在没有地铁的地区或城市中，在选址点的300米方圆内有5条以上
54、的能通达商业中心、机场、车站的公交站线为好。3、邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线，车流大，具有可停留性。4、交通流动性好，进出口便利宽敞，快速路无隔离带路障，最好不是单行线、有良好的可视性和可进入性。建筑物的建筑面积约10000-15000M，或占地57亩空地为宜，但由于开发合作的方式不同，因此选址时需要考虑到建筑、改造的配合。基本条件如下：1、利用旧厂房、旧旅馆进行改造。、建筑物为长方体，建筑面积在1000015000M的范围内，或可以建造的容积率在此范围内，宽度或进深以14-17米为最佳。、建筑物结构为框架结构，外观齐整，允许进行改造。、周边有一定回旋余地，可以合理分布对客
55、区域与员工区域。、周边有一定的空地，出路通畅并可停车，车道一般为5.5米6米宽，要考虑通往停车场的流程，有回车路线，停车位在20个左右。、基础设施情况（最佳）：水-用水额度不低于3500吨/月；电-用电不低于800KVA，煤气-有煤气管道接入或可以接入；排污-纳入市政排污管网，有化粪池；通讯-最好留有总机或一定的直线电话，有线电视，供暖（北方地区）等设施到位。、房屋使用性质最好是商业服务业或厂房使用性质可以改变为该用途。众神坤阅瘟毫兜巢惺群镣厅亦巾睬祷积虐三溃伎奇扼孔咸间形晌赃揍霜悸各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求2、该房产产权清晰，最好不是银行抵押物业。2、小块空地建造或购买土地、熟
56、地，至少三通一平，市政配套到位，位于红线内。、占地面积57亩左右，具体面积视地理位置与价格而定。、该区域已经有一定的商流，土地性质最好不是划拨土地。、该地块容积率符合改造后的需要-建筑面积能够达到1000015000M。合作模式直营买地买楼加盟锦江加盟费20-50万酒店管理顾问50-100万经济型酒店“锦江之星”一、地理位置和交通条件1.靠近如机场、工业区、物贸中心、展览中心、商务中心、大型游乐场等的区域。2.邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通枢纽，市郊结合部、火车站、汽车终点站、大型停车场、商业网点等。以展览、商务、商业、车站等中心为最佳。3.交通便利，能直达机场、车站、港口或经济文
57、化中心；二、市场条件1、所在地有良好的经济文化发展前景，投资和经营环境适合于宾旅馆行业；2、周边有较大的车流量、人流量；3、附近有较多的企事业单位；三、建筑、改造条件1.利用旧厂房、旧旅馆进行改造（1）建筑物为长方体，建筑面积在4500平方米6000平方米的范围内，或可以建造的容积率在此范围内。（宽度或进深以16米左右为最佳。）（2）建筑物结构为框架结构，允许进行改造。（3）周边有一定的空地，有回旋的余地，出路通畅并可停车。（4）水、电、煤气、排污、通讯等设施到位。2.小块空地建造（1）三通一平，市政配套到位，到红线。（2）占地面积20004000左右，视地理位置与价位而定。我国五星级大酒店标
58、准简介：(一）酒店总体基本要求1、酒店功能划分合理、设施使用方便、安全。29更膊索骑敝脂喳玄艰壁橙蚂溅蝴纵降按挪胁择游烁乓迄选励测宏墓眼授蚜各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求2、酒店室内外装修高档、建筑及装修选用豪华材料。3、酒店内部公共信息图形符号符合LB/AT001标准。4、有中央空调系统。5、有背景音响系统。6、有与五星级酒店相适应的计算机管理系统。（二）酒店接待大厅基本要求1、接待大厅宽敞、装修豪华、光线充足。2、有与酒店规模、五星级相适应的总服务台，总服务台有中英文标志、分区段设置接待、问讯、结帐、24小时有工作人员在岗。3、提供留言服务、一次性总帐单结帐服务、信用卡服务、18
59、小时提供外币兑换服务。4、总服务台提供酒店服务项目宣传品、酒店价目表、中英文本市交通地图，全国旅游交通地图、本市和全国旅游景点介绍、各种交通工具时刻表、报刊杂志等。5、可8小时直接接受国内、国际客房预订，有酒店和客人同时开启的保险箱、设门卫应接员、专职行李员、值班经理、大堂经理。6、在非经营区设客人休息场所、提供店内寻人服务和安排出租车服务、门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道、配备轮椅。7、至少能用2种外语提供服务（英语为必备语种），总机至少能用3种外语提供服务（英语为必备语种），各种指示用和服务用文字至少用中英文同时表示。（三）客房基本要求1、至少有40间（套）可供出租的客房，70%客房的面
60、积（不含卫生间和走廊）不少于20平方米，至少有5个开间的豪华套房，有残疾人客房。2、客房装修豪华，有豪华的软垫床、写字台、衣橱及衣架，茶几，座椅，床头柜、床头灯，台灯，落地灯、全身镜，行李架等高级配套家具。3、卫生间用豪华建筑材料装修地面、墙面、顶棚，用良好的排风设施，110/220V电源插座，电话副机，吹风机和体重称。装高级座便器。梳妆台，浴缸并带淋浴喷头，配浴帘，晾晒绳，24小时供应冷热水。4、有直拨的国内、国际电话，有彩色电视机、音响设备、并有闭路电视系统，播放频道不少于16个，自办节目至少有2个频道。5、有与五星级相匹配的文具用品，提供开夜床服务，24小时提供冷热饮用水及冰块，免费提供
61、茶叶或咖啡，客房内设微型酒吧，24小时提供中西式早餐，正餐送餐服务。6、提供叫醒服务，留言服务、衣装湿洗、干洗，熨烫和修补服务，提供擦鞋服务。7、客房、卫生间每天全面整理，每日更换床单和枕套，客房用品和消耗品每天补齐。30瑰炽淋帆也腾痛喉每待呵犊甄试交坊衫半榴拇丫丑宗苯祝道民愁情吾舟沃各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求（四）餐饮基本要求1、有布局合理、装饰豪华的中餐厅，至少能提供2种风味的中餐。2、有布局合理、装饰豪华的西餐厅，配专门的西餐厨房。3、有独具特色，格调高雅的咖啡厅，能提供自助早餐、西餐正餐。4、有适当的小宴会厅，有封闭的酒吧间。5、餐厅、酒吧的主管、领班和服务员能用英语提供
62、服务。6、厨房冷菜间、面点间独立分割，有足够的冷气设备，冷菜间有空气消毒设施，粗加工间与操作间隔离，有足够的冷库，有专门放置临时垃圾的设施并保持其封闭。（五）公共区域基本要求1、有足够的停车场，有足够的高质量客用电梯，轿箱装修高档，并有服务电梯。2、有公用电话，并有市内电话簿。3、有男女分设的公共卫生间。4、有商场，出售旅行日常用品，旅游纪念品、工艺品等商品。5、有商务中心，代售邮票，代发信件，办理电报、电传、传真、复印、国际长途电话、国内行李托运、冲洗胶卷等。提供打字服务。6、有医务室。7、提供代购交通、影剧、参观等票务服务。8、提供市内观光服务。9、有应急供电专用线和应急照明灯。（六）选择
63、项目（共78项，至少具备35项，具备项目越多，酒店越高档）客房（10项）1、客房内可通过视听设备提供帐单等的可视性查询服务，提供语言信箱服务。2、卫生间有饮用水系统。3、不少于50%的客房卫生间淋浴与浴缸分设。4、不少于50%的客房卫生间干湿区分设。5、所有套房分设供主人和来访人使用的卫生间。6、设商务楼层，可在楼层办理入住登记及离店手续，楼层有供客人使用的商务中心及休息场所。7、商务楼层的客房内有收发传真或电子邮件的设备。8、为客人提供免费店内无线寻呼服务。9、24小时提供洗衣加急服务。10、委托代办服务。31浊啄吠寇絮耳己浇堂瓶雕祥钩皋愁钩叛釉兽囱上馁坍慕了渍彩拉蚀二哄毗各类商业对建筑的要
64、求各类商业对建筑的要求餐厅及酒吧（8项）1、有大堂酒吧。2、有专业性茶室。3、有除西餐厅外的其他外国餐厅，配有专门厨房。4、有饼屋。5、有风味餐厅。6、有至少能容纳200人正式宴会的大宴会厅，配有专门的宴会厨房。7、有至少10个不同风味的餐厅（大小宴会厅除外）。8、有24小时营业的餐厅。商务设施及服务（5项）1、提供国际互联网服务，传输速度不小于64kbit/s。2、封闭的电话间（至少2个）。3、洽谈室（至少容纳10人）。4、提供笔译、口译和专职秘书服务。5、图书馆（至少有1000册图书）。会议设施（10项）1、有至少能容纳200人会议的专用会议厅、配有衣帽间。2、至少配有2个小会议室。3、有
65、同声传译设施（至少4种语言）。4、有电话会议设施。5、有现场视音频转播系统。6、有供出租的电脑及电脑投影仪、普通胶片投影仪、幻灯机、录像机、文件粉碎机。7、有专门的复印室、配备足够的复印机设备。8、有现代化电子印刷及装订设备。9、有照相胶卷冲印室。10、至少5000平方米的展览厅。公共及健康娱乐设施（42项）1、歌舞厅2、卡拉OK厅或KTV房（至少4间）3、游戏机室。4、棋牌室。5、影剧场。32墅理侩丧亥宿讲唱琐馆艳但崇铀默忽忠真外暂续剑伍咸单悸孽二鸭誊硬女各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求6、定期歌舞表演。7、多功能厅，能提供会议，冷餐会、酒会等服务及兼作歌厅、舞厅。8、健身房。9、按
66、摩室。10、桑拿浴。11、蒸汽浴。12、冲浪浴。13、日光浴室。14、室内游泳池（水面积至少40平方米）。15、室外游泳池（水面积至少100平方米）。16、网球场。17、保龄球室（至少4道）。18、攀岩练习室。19、壁球室。20、桌球室。21、多功能综合健身按摩撑。22、电子模拟高尔夫球场。23、高尔夫练习场。24、高尔夫球场（至少9洞）。25、赛车场。26、公园。27、跑马场。28、射击场。29、射箭场。30、实战模拟游艺场。31、乒乓球室。32、溜冰场。33、室外滑雪场。34、自用海滨浴场。35、潜水。36、海上冲浪。37、钓鱼。33祥隧估峻渍仰极揪稚剿絮昆均运旨挖砍过滁鸽司诀哺虽涨侍要紧
67、据两栗扳各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求38、美容美发室。39、精品店。40、独立的书店。41、独立的鲜花店。42、婴儿看护及儿童娱乐室。安全设施（3项）1、电子卡门锁。2、客房贵重物品保险。3、自备发电系统。34训默夷裹赣蜗畔撰撼闹燃位伊仁坯侩秽仇淘颜垛豪筋津士钡克苍路阂坞粱各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求特殊业种尔蛤拉夸晋亏比栅拌洗盈鲤扔课豢心果杜任烈站邮伯磨坏宁案俊坡后析立各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求特殊业种电影院建筑设计规范第1章总则第2章基地和总平面第3章观众厅3.1视点和视距3.2视线和有关夹角3.3座席、排距和走道3.4座席、排距和走道3.5银幕3.6
68、干扰光的防止第4章声学第5章放映机房第6章其它用房6.1门厅、休息厅6.2办公、服务、设备用房6.3厕所第7章防火和疏散7.1防火7.2疏散第8章建筑设备8.1给水排水8.2采暖通风和空气调节8.3电气附录一银幕尺寸及其与观众厅的关系附录二名词解释附录三本规范用词说明耽栓乖姥脊蛔畸纤崩阀许尽瓢押怪微玉激律乡小绥猪唾旗讶搪咐舌抹坍绘各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求第1章总则第1.0.1条为保证电影院建筑设计满足安全、卫生及使用功能等方面的基本要求，特制订本规范。第1.0.2条本规范适用于新建、扩建、改建的，以放映35mm的变形法、遮幅法宽银幕及普通银幕（包括立体声）三种影片为主的电影院建
69、筑设计。其他兼放电影且有固定放映设备的公共集会、文娱演出建筑可参照本规范有关条款执行。第1.0.3条电影院的规模按观众厅的容量可分为：特大型1201座以上；大型801座1200座；中型501座800座；小型500座以下。电影院应布点合理，规模适当。当电影院总规模较大时，宜设多观众厅。第1.0.4条电影院的质量标准分特、甲、乙、丙四个等级（与特大、大、中、小型交叉组合）。特等要求根据具体情况确定。甲、乙、丙等的相应要求应符合下列规定：一、主体结构耐久年限：甲等100年以上，乙等50100年，丙等2550年。二、耐火等级：甲、乙等不应低于二级；丙等不应低于三级，且不应有特大型。三、视听设施：甲等宜
70、设置立体声。甲等大型以上的观众厅主体结构宜具备能兼放、或以后能改建为兼放70mm影片的条件。注：观众厅能兼放70mm影片的土建基本条件参见附录一。第1.0.5条电影院建筑设计除执行本规范外，尚应符合民用建筑设计通则，以及国家和专业部门颁布的有关设计标准、规范和规定。第2章基地和总平面第2.0.1条电影院基地选择应根据当地城镇建设总体规划，合理布置，并应符合下列规定：一、基地的主要入口应临接城镇道路、广场或空地；二、主要入口前道路通行宽度除不应小于安全出口宽度总和外，且中、小型电影院不应小于8m，大型不应小于12m，特大型不应小于15m；三、主要入口前的集散空地，中、小型电影院应按每座0.2计，
71、大型、特大型电影院除应满足此要求外，且深度不应小于10m；四、多观众厅电影院各主要面的集散空地应按实际分配的最多人数计算；总座位数2000座以上的电影院宜分数处集散；五、位于交叉口的电影院尚应满足城镇有关交通车行视距的规定。37霉巳疏字攀弘篡辩练倘搪灰牲侩凿鞭铁恒唇侦迅踊橙福社晌硫爱职厢静薯各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求第2.0.2条总平面布置应功能分区明确，人行交通与车行交通、观众流线与内部路线（工艺及管理）明确便捷，互不干扰，并应符合下列规定：一、在火灾或其他紧急情况下，应能使观众及工作人员迅速疏散至有照明的安全地带，并为消防作业提供合适的通路及场地；二、一面临街的电影院，中、小
72、型至少应有另一侧临内院空地或通路，大型、特大型至少应有另两侧临内院空地或通路，其宽度均不应小于3.5m；三、合建、附建的电影院除以防火墙与毗邻建筑划分成独立防火分区外，其余临空部分仍应按上款执行；四、设备用房应置于对观众干扰最少的位置，且应注意安全、卫生、消声、减振和设备安装维修的方便；五、总平面内宜设机动车及自行车停车场，或由城镇交通规划统一考虑；六、总平面内尚应满足排水、隔噪、节能等方面的要求，并根据条件布置绿化。第3章观众厅3.1视点和视距第3.1.1条设计视点应取画面下缘中点。池座第一排观众地面至设计视点的高差不应小于1.50m及不大于2.50m。第3.1.2条最小视距应符合下列规定：
73、一、普通银幕：宜为画面宽度的1.5倍，并不应小于1.3倍；二、变形法宽银幕：当其画面高度与普通银幕画面高度相同时，宜为宽银幕画面宽度的0.88倍，并不应小于0.76倍；当其画面高度大于普通银幕画面高度（镜头焦距相等）时，宜为宽银幕画面宽度的0.74倍，并不应小于0.64倍（均见附录二图2）。注：银幕宽度、高度参见附录一。第3.1.3条最大视距应符合下列规定：一、普通银幕：宜为画面宽度的5倍，并不应大于6倍；二、变形法宽银幕：当其画面高度与普通银幕高度相同时，不应大于宽银幕画面宽度的3倍；当其画面高度大于普通银幕画面高度时，宜为宽银幕画面宽度的2.50倍，并不应大于3倍（均见附录二图2）；三、除
74、按上述计算外，尚宜控制在36m以内，最大值不应大于40m。3.2视线和有关夹角第3.2.1条水平斜视角不应小于45（见附录二图2）。第3.2.2条仰视角不应大于40（见附录二图3）。38磊舶究僧货翘垄恋蚊侗痴格斋望鸥凛千油渐士迪吩辉竖陶铡毙宛赖垢七圈各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求第3.2.3条观众厅视线升高“c”值不宜小于每排0.12m。若受条件限制时，可取隔排0.12m，但此时座席中区必须错位。3.3座席、排距和走道第3.3.1条观众厅每座面积：甲等不宜小于0.80，乙等不宜小于0.70，丙等不应小于0.60。注：观众厅面积算至银幕后的墙面。第3.3.2条观众厅座席应符合下列规定：
75、一、座椅扶手中距：硬椅不应小于0.48m，软椅不应小于0.50m；二、座席排距：短排法硬椅不应小于0.75m，软椅不应小于0.80m；长排法硬椅不应小于0.90m，软椅不应小于0.95m；台阶式（散座、楼座）的座席排距应比上述值适当增大；靠后墙最后一排的排距应增大0.12m。第3.3.3条每排座席数应符合下列规定：一、短排法：两侧有纵走道且为最小排距时，每排座席数不应超过22个，以后排距每增加50mm，可增加2个座席；二、长排法：每排座席可增至50个；三、仅一侧有纵走道时，上述座席数相应减半。第3.3.4条短排法两个横走道之间不宜超过20排；靠后墙不设横走道时，其前面的一个横走道与后墙之间不宜
76、超过10排。第3.3.5条座席应按弧线或与弧线近似的折线布置（小型可按直线布置），或两种方法混合布置。观众厅正中一排或1/2厅长处弧线的曲率半径一般等于银幕至最后一排的水平距离。第3.3.6条观众厅走道除应按每百人0.60m分别计算宽度外，尚应符合下列规定：一、短排法的中纵走道净宽不应小于1.00m，边走道的净宽不宜小于0.80m；横走道的通行宽度不应小于1.20m；二、长排法的边走道不应小于1.20m。第3.3.7条观众厅坡地面最大坡度不应大于1:6。超过1:6时应采用台阶式地面；走道坡度为1:10至1:6时，即应采用适当防滑措施，超过1:6时应采用踏步。3.4放映角第3.4.1条放映水平偏
77、角不应大于3（见附录二图2）。第3.4.2条放映仰角不宜大于3，放映俯角不宜大于6；放映室设在楼座后上方时，放映俯角可至9（见附录二图3）。3.5银幕39满忧蝶毅填必具悄岭果忌颧剑箔衅翁迎晨使需硕淮颅面神虚赁亭巾勃渔咏各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求第3.5.1条银幕应设置坚固的金属银幕架、幕轨、可调节画面的幕框和保护幕。丙等电影院可酌情简化。银幕弧面中点至幕后的墙面距离一般应为1.202.00m。第3.5.2条宽银幕在水平方向应呈弧形，其曲率半径应等于放映距离。当画面宽度不超过8m时，银幕可为平面。第3.5.3条银幕倾角不应大于3。第3.5.4条银幕前不宜设镜框式台口。3.6干扰光的
78、防止第3.6.1条银幕边框、银幕后墙及附近的侧墙应为黑色或深色。银幕前方的顶棚应采用低反光罩面材料（若有台口亦应如此）。第3.6.2条观众厅侧墙或顶棚的上方设窗或通风口时均应有遮光措施。第3.6.3条放映光束上缘距银幕附近的顶棚（或台口下缘）不应小于0.50m。楼座下最后一排观众至画面上缘的视线距楼座前缘下部凸出部位不应小于0.30m。第3.6.4条入场门、安全出口（太平门）宜设甬道或门斗。第4章声学第4.0.1条观众厅体型尺寸及内部装修材料应符合下列规定：一、观众厅内表面应避免反射声能集中；二、当有楼座时，其下部开口高度与深度之比不应小于1:2；三、观众厅每座容积不宜小于3.5立方米和大于5
79、.5立方米；四、吸声材料的布置应满足混响计算和消除50ms以后的强反射声。当设置立体声时应消除效果扬声器的颤动回声。注：未设台口（或宽台口浅台深）时，体积算至银幕后的墙面。第4.0.2条观众厅满座最佳混响时间在5001000Hz范围内宜采用1.00.1s。其余频率与500Hz混响时间的比值宜为：125Hz250Hz20004000Hz1.01.31.01.10.81.0设置立体声时，满座最佳混响时间宜为0.70.1s。计算值与最佳值的允许偏差宜控制在10%以内（计算频率为125，250，500，1000，2000，4000Hz）。第4.0.3条观众厅扬声器组的高频扬声器应置于银幕高度2/3处。
80、高频扬声器轴线应指向观众席的1/22/3处。扬声器箱支座及箱体在发声时不应产生振动噪声。第4.0.4条银幕后面的墙面必须作强吸声处理。40池谭歉滩姿酣蹬瘸评名屈倍郡嘴蜂寅浸凋练杜第销窟扎敷普壶酞仆以后赘各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求第4.0.5条在放映机、通风或空气调节系统均开启时，空场观众席的噪声级：甲等电影院不应超过40dB(A)；乙、丙等电影院不应超过45dB(A)。设置立体声时，噪声级均不应超过40dB(A)。第4.0.6条放映机房的混响时间及频率特性宜与观众厅的混响要求相适应。第4.0.7条甲、乙等电影院观众厅入场门外的过渡空间宜作吸声处理。第5章放映机房第5.0.1条放映
81、机房由放映、倒片、配电各部分组成，可分隔或合于一室。放映区内可增设机修室、休息室及专用厕所。第5.0.2条当放映室后墙处无设备时，放映室的净深不应小于3.20m。放映机镜头至放映室前墙面应为0.350.40m；机身后部距放映室后墙不应小于1.20m。第5.0.3条放映机的布置应符合下列规定：一、两台放映机轴线间及放映机与幻灯机轴线间的距离不应小于1.50m；二、放映机轴线与右墙面（操作一侧）或其它设备的距离不应小于1.50m；三、放映机轴线与左墙面（非操作一侧）或其它设备的距离不应小于1.20m。第5.0.4条放映室的净高不宜小于3.2m（上部天窗部分的高度另计）。第5.0.5条放映机房楼面活
82、荷载应取34kN/（有较重设备时按实际计算）。第5.0.6条放映机及幻灯机用的放映孔内口尺寸应为0.20m0.20m，观察孔内口尺寸应为0.30m（宽）0.20m（高）。各孔外口尺寸放大呈喇叭状，应达到不阻挡光束。第5.0.7条放映孔与观察孔轴线间的水平距离应为0.500.60m。放映孔中心距离地面高度在放映角为0时为1.25m，其它角度应根据产品说明作相应的调整。观察孔可与放映孔等高，也可比放映孔高0.30m。第5.0.8条放映孔宜垂直于光轴安装光学玻璃，或在镜头与放映孔之间设置密闭伸缩套。观察孔可安装6mm厚平板玻璃。第5.0.9条放映孔外侧底边距其下方观众厅楼（地）面的高度不应小于1.9
83、0m。第5.0.10条放映机房应有良好通风，但放映机背后墙上不宜开窗；如开窗应有遮光措施。放映机上方宜设排气天窗。第5.0.11条放映室至少有一外开门通至疏散通道，其楼梯和出入口不得与观众厅的楼梯和出入口合用。第5.0.12条放映室的构造和装修应有利于清洁、防火、吸声和减振。放映室楼（地）面高于室外地坪3m时可设影片提升设备。第6章其它用房41瓤铜虹尉珐妖法忆矗删督唐唬贱抠垂扔溅躁怂捶刊村胀僧粮贯尘攘叶令罩各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求6.1门厅、休息厅第6.1.1条门厅、休息厅（廊）的面积可互相调配，灵活组合；二者合计每人面积甲等电影院不宜小于0.50；乙等不宜小于0.30，丙等不
84、宜小于0.10。第6.1.2条门厅、休息厅（廊）内的面积计算时所取人数：一个观众厅时等于该观众厅的容量；两个观众厅共用门厅、休息厅时，等于较大一厅的容量；三个观众厅共用门厅、休息厅时，等于观众厅总容量的60%。如其中一观众厅独用门厅、休息厅、则仍按该观众厅实际容量计算。第6.1.3条售票间一般每300座设一售票口，其面积可按每个售票口1.52计算。第6.1.4条电影院内可附设小卖部，其面积可按每人不小于0.04计算（另设多种经营的面积不在此限）：可设衣物存放处，其面积可按每人不小于0.04计算。多厅电影院人数折减应符合第6.1.2条规定。6.2办公、服务、设备用房第6.2.1条根据规模和等级，
85、电影院可设办公室、值班室、美工室、设备用房等。6.3厕所第6.3.1条观众使用的厕所男女人数比例可按1:1计算。多厅电影院人数折减应符合第6.1.2条规定。第6.3.2条男（女）厕所卫生器具设置数目应符合下列规定：一、男厕每50人设1个小便斗（小便槽每0.60m长相当于1个小便斗）；400人以内，每150人及其尾数设1个大便器；400人以上，超出部分每200人及其尾数设1个大便器。二、女厕400人以内，每50人及其尾数设1个大便器；400人以上，超出部分每75人及其尾数设1个大便器。三、男女厕所均应设前室。每4个大便器宜设1个洗手盆，但至少应设1个洗手盆。男女厕所中至少有一处应设污水池。第7章
86、防火和疏散7.1防火第7.1.1条电影院建筑防火和疏散设计除按现行防火规范执行外，尚应符合本章各条规定。第7.1.2条电影院建筑的耐火等级应符合第1.0.4条的规定，但任何等级电影院的放映室均不应低于二级耐火等级。第7.1.3条甲、乙等电影院观众厅可附设于耐火等级不低于二级且有互相独立的防火分区和疏散通道的其他建筑内，并宜设在一至三层。第7.1.4条三级耐火等级观众厅的木屋架宜进行防火处理。42子据坞辛汲给栽辉达挤夫兵立林胀盎豁酚净田建眨掳卡苯促勉揩派锋径礼各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求第7.1.5条观众厅和疏散通道内的墙面装修及吊顶宜采用耐火极限不少于0.25h的非燃、难燃材料；如
87、局部面层为可燃材料，亦应作阻燃处理，并不应在高温时散发有毒气体。第7.1.6条大型、特大型电影院观众厅设置楼座时，其楼座后部上方及池座后部低矮空间宜考虑排烟措施。第7.1.7条甲等大型及特大型电影院的观众厅、配电室、放映室、自备发电机室、空气调节机房宜设火灾自动报警装置。其它电影院也宜有相应的报警措施。第7.1.8条室内消火栓宜设在门厅、休息厅、观众厅主要出入口和楼梯间附近，以及放映机房入口处等明显位置。布置消火栓时应保证有两支水枪的充实水柱同时到达室内任何部位。第7.1.9条消火栓的设置除应按防火规范执行外，800座以下的观众厅宜设置室内消火栓，水量不应小于5L/s，两股水柱，每股2.5L/
88、s。7.2疏散第7.2.1条电影院的池座、楼座均应设置足够数量、足够宽度并分布合理的内、外安全出口和相应的疏散通道及疏散楼梯。进出场人流应避免交叉和逆流。第7.2.2条计算安全出口、疏散通道、疏散楼梯的宽度所取人数应符合下列规定：一、池座、楼座观众人数各按满座计算；二、门厅、休息厅（廊）内候场人数应符合第6.1.2条的规定。第7.2.3条池座和楼座应分别设置至少2个安全出口（楼座座席数少于50时可只设1个）。每个安全出口的平均疏散人数不应超过250人。有候场需要的门厅，其观众厅入场门不应作为安全出口。第7.2.4条观众厅每一安全出口尚应符合下列规定：一、采用双扇外开门，门的净宽不应小于1.40
89、m；门口正面1.40内不应设踏步；二、严禁用推拉门、卷帘门、折叠门、转门等；三、门内外标高应一致或和缓过渡；门道内应无门槛、突出物及悬挂物；四、在门头显要位置设置灯光疏散指示标志；五、安全出口门上应设自动门闩。第7.2.5条观众厅走道尚应符合下列规定：一、纵横走道的布置应有利于分区疏散。短排法主要横走道的端头应对向安全出口。长排法两侧及侧前方应均匀布置安全出口；二、袋形走道的长度在不逐步加宽宽度的条件下不宜大于6m；三、座席地面与其相邻的侧方或前方走道的高差大于0.50m时，应设坚固的防护栏杆，其水平荷载应取1kN/m。43辐色捐奉聪元铡禄让袍角县困傍除陋失延募碳唇谩屑兑嘱逮屉拈单思胃铜各类商
90、业对建筑的要求各类商业对建筑的要求第7.2.6条观众厅外疏散通道应符合下列规定：一、电影院休息、存衣、小卖等活动的布置不应影响疏散；二、每段疏散通道不应超过20m；各段均应有通风排烟窗；三、2m高度内应无突出物、悬挂物；四、通道内不宜设假门及落地式镜子；五、各段应设灯光疏散指示标志。第7.2.7条室内楼梯应符合下列规定：一、观众使用的主楼梯净宽不应小于1.40m；二、有候场需要的门厅，门厅内供入场使用的主楼梯不应作为疏散楼梯。第7.2.8条室外疏散梯净宽不应小于1.10m。下行人流不应妨碍地面人流。第8章建筑设备8.1给水排水第8.1.1条电影院应设置室内外给排水系统。第8.1.2条门厅、休息
91、厅宜设置饮水设施。第8.1.3条放映室应根据放映和生活需要设置给排水设施。第8.1.4条观众厅应设置消防排水设施。8.2采暖通风和空气调节第8.2.1条观众厅采暖通风和空气调节应符合下列规定：一、甲等应设空气调节；二、乙等宜设空气调节，无空气调节时应设机械通风；三、丙等大型应设机械通风，中小型可设机械通风或自然通风。第8.2.2条观众厅温度、湿度的设计参数应符合下列规定：一、采暖地区冬季室内设计温度不应低于14。二、空气调节室内设计参数应符合表8.2.3的规定。第8.2.3条室内稳定状态下的CO2允许浓度应小于0.25%（我国人体散发的CO2量可按每人每小时0.02立方米计算）。空气调节室内设
92、计参数表8.2.3参数名称夏季冬季干球温度()相对湿度(%)平均风速(m/s)262955700.30.71418300.20.3注：夏季采用天然冷源降温时，室内设计温度应低于30。44半馏而慰煞膜贞犀晕直椅莉屁客侨篷屏住壹兢峨教煌衙鹤亢徽河恐缉呕投各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求第8.2.4条观众厅最小新风量不应小于每人每小时10立方米。第8.2.5条观众厅内人体散热、散湿量可按表8.2.5选用（人体散热、得热量直接变成负荷）。观众厅人体散热、散湿量表8.2.5温度显热W/人潜热W/人全热W/人散湿g/h人149615111231592151072316881510323178318
93、101271880201002926564096612752449667284848967329435396803038589686注：上表已考虑电影院建筑的群集系数。第8.2.6条放映室的通风和空气调节应符合下列规定：一、凡观众厅设空气调节的电影院，其放映室亦宜设空气调节；二、空气调节不应回风；三、机械通风或空气调节均应保持负压，其排风换气次数不应小于15次/h。四、电影放映机的排风量可按下列值选用：弧光灯3kW氙灯5kW氙灯700立方米/台h600立方米/台h800立方米/台h第8.2.7条通风和空气调节系统应符合下列规定：一、单风机空气调节系统应考虑排风出路。不同季节进排风口气流方向需转
94、换时，应考虑足够的进风面积。排风口位置的设置不应影响周围环境；二、空气调节系统设计应考虑过渡季节不进行热湿处理，仅作机械通风系统使用时的需要；三、观众厅应进行气流组织设计；四、采用自然通风时，应以热压进行自然通风计算（计算时不考虑风压作用）。第8.2.8条通风和空气调节系统应符合下列安全、卫生要求：一、送、回风总管上应设防火阀；二、风管、消声器及保温层应用非燃材料制作；三、制冷系统不应采用氨作制冷剂；四、地下风道应采取防潮措施，并应设检查清扫口；五、设于主体建筑内的观众用厕所应设机械通风。第8.2.9条通风和空气调节系统必须采取消声措施，应使通过风口传入观众厅的噪声比厅内容许噪声低5dB。45
95、剔仑想痕带抱跌签耿涪焙脾呈燃坠抿铂污案铺艰盗糯捞椎岩蹭飞乘牧符娠各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求23456789第8.2.10条通风、空气调节和冷冻机房与观众厅紧邻时必须采取隔声减振措施，其隔声及减振能力应使传到观众厅的噪声比厅内允许噪声低5dB。8.3电气第8.3.1条电影院用电负荷应分为两级：一、属二级负荷的为：甲等电影院（不包括空气调节设备用电）。乙等特大型电影院的消防用电，事故照明及疏散指示标志。二、不属于二级负荷的均属三级负荷。注：事故照明及疏散指示标志可采用连续供电时间不少于20分钟的蓄电池作备用电源。第8.3.2条电影院各房间的照度应按等级高低从表8.3.2推荐照度的幅度
96、中选用。房间照度推荐值表8.3.2序号1门厅房间名称推荐照度lx75150备注休息厅观众厅放映机房疏散通道75150205020501530楼梯间办公室厕所售票间153075150205075150供开会用75150非放映时7515010111213美工室小卖部存衣物处设备用房7515050100501002050注：甲、乙等电影院观众厅的照明宜平滑或分档调节明暗。第8.3.3条观众厅、疏散通道和楼梯间用于疏散的事故照明的照度不应小于0.51X。消防水泵房、自备发电机室、配电室以及其他设备用房用于继续工作的事故照明的照度不应小于一般照明照度的10%。第8.3.4条疏散指示标志应为绿底白字（白箭
97、头），避免误行的应为红底白字（或其它符号）。第8.3.5条甲、乙等电影院应设座位排号灯，其供电电压不应超过36V。第8.3.6条观众厅等处墙面及吊顶内的照明线路应采用铜芯导线穿金属管，或护套为非燃材料的铜芯电缆配线。第8.3.7条电影院门厅、休息厅等处宜设通知观众入席的音响信号。第8.3.8条电影院均应按二类建筑防雷保护措施的要求设计防雷装置。附录一银幕尺寸及其与观众厅的关系46涟阿尔除凌嘶吹抿碑肩聋狭湛耪投宦淳悦概虎凋尘磅简州激属牢巨拆烈沟各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求0.95银幕画面宽度应按下式计算(图1)：图1式中：W为银幕画面宽度(m)；L为放映距离(m)；f为片门至镜头焦点
98、的距离(mm)，可简化为镜头焦距。35mm放映机基本镜头焦距为90180mm，每10mm一档；b为片门宽度(mm)。普通银幕放映机片门尺寸为20.915.2mm，遮幅法为20.912.6mm，宽形法为21.218.1m，70mm影片片门尺寸为48.522.0mm；上述片门的高宽比分别为1:1.37，1:1.66，1:2.35，1:2.2。变形法宽银幕的画面宽度按上式计算后还需乘2(压缩画面的扩展系数)。为了方便试算，上式中的参数L可按经验公式预估，矩形观众厅L1.1 ，梯形观众厅L(N为拟容纳的座席数）。观众厅的宽度亦可约估为0.7L左右。银幕尺寸的确定尚应与所要求的银幕亮度相适应。亮度与画面
99、面积成反比。35mm影片的银幕中心亮度应为50cd（坎德拉）15/，两侧至少应达此值的70%。为满足上述亮度，放映机的有效光通量应为式中：F为放映机有效光通量(lm)；E为画面平均照度(lx)；A为画面面积()；B为平均亮度(cd/)；为银幕反射系数(0.75)。国产3kW氙灯的有效光通量一般可达8000lm，5kW氙灯可达12000lm。代入上式可反算画面面积。后式所得面积是对前式W的制约，面积太大可能导致亮度不足。70mm影片画面面积及亮度比35mm影片的大得多，要求用高效益、大功率放映机。但若仅就土建条件而言，在考虑47铝俄辑兽医戎蚁渐班泉苑潭忧籽际勤闰燕托蓬洲仿火润迹宴债级渗增惮饺各类
100、商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求兼放70mm影片或以后改建为兼放70mm影片时，观众厅的主体结构宜具备以下两个土建基本条件，以利改建，并发挥70mm影片巨幅大视野的效益。a.银幕附近观众厅的宽度及高度能容纳209m的银幕或更大，至少接近这个数值。每座体积随之相应增大。b.地面坡度能基本满足视线无遮挡条件，或不难改造为这种条件（坡升较大）。附录二名词解释1.普通银幕影片：片宽为35mm，高宽比为1:1.37的影片。2.变形法宽银幕影片：拍摄时将景物横向压缩于35mm普通影片上，放映时又经变形镜头展宽还原的西尼玛斯科普系统。此处指银幕画面高宽比为1:2.35的光学立体声或非立体声影片。3.遮幅
101、法宽银幕影片：拍摄时将35mm影片的片门上下遮挡，放映时用短焦距镜头放大，高宽比为1:1.66（也有1:1.85等）。4.70mm影片：片宽为70mm，高宽比为1:2.2的较大视野的磁性立体声影片。5.合建电影院：几个不同功能厅堂（几个电影观众厅，甚至其它厅堂）合建的建筑群。6.附建电影院：观众厅附设于住宅、办公楼、宾馆、医院等建筑内的电影院。7.散座：池座内的阶梯座席。8.视距、视点及水平视角：视距（最小、最大）及相应的水平视角O示于图2中；设计视点见图2、3中的S。9.水平斜视角：边座观众至普通银幕远边的视线与普通银幕所形成的夹角，第一排边座的最小水平斜视角不应小于45，见图2中的a角（宽
102、银幕的座席排列亦以此角的边线控制）。10.仰视角：中心观众至最高画面上缘的视线与视平线之间的夹角，第一排中心观众的最大仰视角不应大于40，见图3中的角11.放映俯（仰）角：放映光轴与银幕中心法线所形成的垂直俯（仰）角，仰角不宜大于3，俯角不宜大于6，见图3中的Pv角。图248烃政蔬佳甸岛擦枝犀讣阮送瀑膘擒损艰苫盂高叹券挨督醉础豫恤纪隶裳韵各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求图312.放映水平偏角：放映光轴与银幕中心法线所形成的水平偏角，不应大于3，见图2中的Ph角。13.视线升高“c”值：后排观众视线与前排(一排或隔一排)观众头顶相切或超过时，与前排观众眼睛之间的距离(“c”值0.12m，
103、观众眼高取1.15m)。附录三本规范用词说明一、为便于在执行本规范条文时区别对待，对于要求严格程度不同的用词，说明如下：1.表示很严格，非这样不可的用词：正面词采用“必须”；反面词采用“严禁”。2.表示严格，在正常情况下均应这样作的用词：正面词采用“应”；反面词采用“不应”或“不得”。3.表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样作的用词：正面词采用“宜”或“可”；反面词采用“不宜”。二、条文中指明必须按其它有关标准、规范执行的写法为“应按执行”或“应符合要求或规定”。非必须按所指定的标准和规范执行的写法为“可参照执行”。健身场所的建筑结构要求对于健身场所的建筑结构要求,主要包括:店铺一般选择在
104、繁华商业区、写字楼商业区、居民区商业中心的B27F，在同一层面的单层。租赁部分物业层数12层，如不连续租赁之楼层，客梯应直达所属区域，中间不停留。工程交付不需要做内部装修，公共区域要求良好装修。自行装修为初装修，地板简单整洁，风格自主制定，地板尤其需要高抗压型、耐磨性。49郴纸踢侗哉羌赣掠铃墟尼蘸昼灼钒安凯插瞅蔷所戳滦碎棒撒滩峙结晋隋租各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求楼板荷载不小于500公斤/平方米。层高净高不低于3.5米。中央空调、冷热水供应以及水压的行业要求，新风量要达到30立方米/人/平米。独立用电，单独计量，不少于200千瓦。周边有公共停车位。独立出入口。广告位：物业要为健身客
105、户提供足够的广告位，以达到指引和宣传的目的；健身场所在开业前需要有一个预售卡的时间段，这样就需要物业方提供相应的预售卡位置。泳池趋势：目前的健身客户都希望选择的物业有泳池设计，所以开发商在前期规划时如果有意向引进健身客户，就要考虑到这方面的设计。50牌渊骆轮敌弊秦兴渤澜奴么夺颗泡甥置笑荣脊力铣杜乡芋游监啡遭蚤睛毕各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求附件：商店建筑设计规范咬榷乡彝盈蚁交查盂霓萎始杜吊擞阅盎建沃脂扒券锈耻僧渔拍湾谰睬鳃狭各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求（商店建筑设计规范第一章：总则第1.0.1条为保证商店建筑设计符合适用、安全、卫生等基本要求，特制定本规范。第1.0.2
106、条本规范适用于全国城镇及工矿区新建、扩建和改建的商店建筑（含综合性建筑的商店部分）。第1.0.3条商店建筑设计应符合城市规划和环境保护的要求，并应合理地组织交通路线，方便群众和体现对残疾人员的关怀。第1.0.4条商店建筑的规模，根据其使用类别、建筑面积分为大、中、小型，应符合表1.0.4的规定。商店建筑的规模表1.0.4第1.0.5条商店建筑设计，除应符合本规范的规定外,还应符合民用建筑设计通则jgj3787）以及国家和专业部门颁发的有关设计标准、规范和规定。第二章基地和总平面第一节选址和布置第2.1.1条大中型商店建筑基地宜选择在城市商业地区或主要道路的适宜位置。大中型菜市场类建筑基地，通路
107、出口距城市干道交叉路口红线转弯起点处不应小于70m。小区内的商店建筑服务半径不宜超过300m。第2.1.2条商店建筑不宜设在有甲、乙类火灾危险性厂房、仓库和易燃、可燃材料堆场附近；如因用地条件所限，其安全距离应符合防火规范的有关规定。第2.1.3条大中型商店建筑应有不少于两个面的出入口与城市道路相邻接;或基地应有不小于1/4的周边总长度和建筑物不少于两个出入口与一边城市道路相邻接。第2.1.4条大中型商店基地内，在建筑物背面或侧面，应设置净宽度不小于4m的运输道路。基地内消防车道也可与运输道路结合设置。第2.1.5条新建大中型商店建筑的主要出入口前，按当地规划部门要求，应留有适当集散场地。合娄
108、贮熬逝陕畔梦谎涸砂休期仕恼魔裙越袱诉抵帛兔拂凶椽朔拴暑牧荚歇各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求第2.1.6条大中型商店建筑，如附近无公共停车场地时，按当地规划部门要求，应在基地内设停车场地或在建筑物内设停车库。第二节步行商业街第2.2.1条步行商业街内应禁止车辆通行，并应符合城市规划和消防、交通部门的有关规定。第2.2.2条原有城市道路改为步行商业街时，必须具备邻近道路能负担该区段车流量的条件。第2.2.3条步行商业街的宽度，根据不同情况，应符合下列规定：一、改、扩建两边建筑与道路成为步行商业街的红线宽度不宜小于10m；二、新建步行商业街可按街内有无设施和人行流量确定其宽度，并应留出不小
109、于5m的宽度供消防车通行。第2.2.4条步行商业街长度不宜大于500m并在每间距不大于160m处，宜设横穿该街区的消防车道。第2.2.5条步行商业街上空如设有顶盖时，净高不宜小于5.50m，其构造应符合防火规范的规定，并采用安全的采光材料。第2.2.6条步行商业街两侧如为多层建筑，因交通功能而设置外廊、天桥和梯道时，应符合防火规范的规定。第2.2.7条步行商业街的各个出入口附近应设置停车场地第三章：建筑设计第一节一般规定第3.1.1条商店建筑按使用功能分为营业、仓储和辅助三部分。建筑内外应组织好交通,人流、货流应避免交叉,并应有防火、安全分区。第3.1.2条商店建筑的营业、仓储和辅助三部分建筑
110、面积分配比例可参照表3.1.2的规定。商店建筑面积分配比例表3.1.2建筑面积（）150003000150003000营业（%）344555仓储（%）343027辅助（%）322518注：商店建筑，如营业部分混有大量仓储面积时，可仅采用其辅助部分配比。仓储及辅助部分建筑可不全部建在同一基地内。如城市设置集中商品储配库和社会服务设施等较完善时，可适当调减仓储、辅助部分配比。53诱突遣汗奄括尺硬梨渗燎颗祁膳趴矩嘻怀甚杰拣憨眼住站灾则侍读涕乞托各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求第3.1.3条商店建筑外部所有凸出的招牌、广告均应安全可靠，其底部至室外地面的垂直距离不应小于5m。第3.1.4条商店
111、建筑，如设置外向橱窗时，应符合下列规定：一、橱窗平台高于室内地面不应小于0.20m，高于室外地面不应小于0.50m；二、橱窗应符合防晒、防眩光、防盗等要求；三、采暖地区的封闭橱窗一般不采暖，其里壁应为绝热构造，外表应为防雾构造。转自学易网第3.1.5条营业和仓储用房的外门窗应符合下列规定：一、连通外界的底（楼）层门窗应采取防盗设施；二、根据具体要求，外门窗应采取通风、防雨、防晒、保温等措施。第3.1.6条营业部分的公用楼梯，坡道应符合下列规定：一、室内楼梯的每梯段净宽不应小于1.40m，踏步高度不应大于0.16m，踏步宽度不应小于0.28m；二、室外台阶的踏步高度不应大于0.15m，踏步宽度不
112、应小于0.30m；三、供轮椅使用坡道的坡度不应大于112，两侧应设高度为0.65m的扶手，当其水平投影长度超过15m时，宜设休息平台。第3.1.7条大型商店营业部分层数为四层及四层以上时，宜设乘客电梯或自动扶梯；商店的多层仓库可按规模设置载货电梯或电动提升机、输送机。第3.1.8条营业部分设置的自动扶梯应符合下列规定：一、自动扶梯倾斜部分的水平夹角应等于或小于30；二、自动扶梯上下两端水平部分3m范围内不得兼作它用；三、当只设单向自动扶梯时，附近应设置相配伍的楼梯。第3.1.9条商店营业厅应尽可能利用天然采光。第3.1.10条营业厅内采用自然通风时,其窗户等开口的有效通风面积，不应小于楼地面面
113、积的1/20，并宜根据具体要求采取有组织通风措施，如不够时应采用机械通风补偿。第3.1.11条设系统空调或采暖的商店营业厅的建筑构造应符合下列规定：一、围护结构应符合建筑热工要求；二、营业厅内应无明显的冷（热）桥构造缺陷和渗透的变形缝；三、通风道、口应设消音、防火装置；四、营业厅与空气处理室之间的隔墙应为防火兼隔音构造，并不得直接开门相通。第二节营业部分54鬼棘裤乓俐荣导迄衍碌狸缩碱凹氛乘磋癣简榷纹恩害俭祥征姥刺登姓斯今各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求3.00第3.2.1条普通营业厅设计应符合下列规定：一、应按商品的种类、选择性和销售量进行适当的分柜、分区或分层，顾客较密集的售区应位于
114、出入方便地段；二、厅内柱网尺寸，根据商店规模大小、经营方式和结构选型而定，应便于柜台、货架布置并有一定灵活性。通道应便于顾客流动并有均匀的出入口。第3.2.2条普通营业厅内各售区面积可按不同商品种类和销售繁忙程度而定。营业厅面积指标可按平均每个售货岗位15计（含顾客占用部分）；也可按每位顾客1.35计。注：营业厅内，如堆置大量商品时，应将指标计算以外的面积计入仓储部分。第3.2.3条普通营业厅内通道最小净宽度应符合表3.2.3的规定。普通营业厅内通道最小净宽度通道位置表3.2.3最小净宽度（m）1、通道在柜台与墙面或陈列窗之间2、通道在两个平行柜台之间，如：a、每个柜台长度小于7.50mb、一
115、个柜台长度小于7.50m，另一个柜台长度7.5015mc、每个柜台长度为7.5015md、每个柜台长度大于15me、通道一端设有楼梯时3、柜台边与开敞楼梯最近踏步间距离2.202.203.704.00上下两个梯段宽度之和再加1m4m，并不小于楼梯间净宽度注：通道内如有陈设物时，通道最小净宽度应增加该物宽度。无柜台售区、小型营业厅可根据实际情况按本表数字酌减不大于20%。菜市场、摊贩市场营业厅宜按本表数字增加20%。第3.2.4条营业厅的净高应按其平面形状和通风方式确定，并应符合表3.2.4的规定。营业厅的净高表3.2.4注：设有全年不断空调，人工采光的小型厅或局部空间的净高可酌减，但不应小于2
116、.40m。营业厅净高应按楼地面至吊顶或楼板底面之间的垂直高度计算。第3.2.5条营业厅内或近旁，为售货需要年所加的小间或场地应符合下列规定：一、出售服装的柜台较多时应设试衣室；二、检修钟表、电器、电子产品等的用地面积可按每一工作人员6计；三、出售乐器和音响器材等宜设试音室，其面积不应小于2。55园门猎甥岸痢辱筛漠钠劝必逝吁拨叛苯癌器练谍圆唱涯握苍晰规吊挺舒赠各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求第3.2.6条自选营业厅设计应符合下列规定：一、综合性营业厅内宜分开设置工业制品类及食品类商品的自选场地；二、厅前应设置顾客衣物寄存处、进厅闸位、供选购用盛器堆放位及出厅收款包装位等，其面积总数不宜小
117、于营业厅面积的8%；三、应根据厅内可容纳顾客人数，在出厅位按每100人设收款包装台1个（含0.60m宽顾客通过口）；四、每个面积超过1000的营业厅宜设闭路电视监控装置。第三节仓储部分第3.3.1条仓储部分应根据商店规模大小、经营需要而设置供商品短期周转的储存库房（总库房、分部库房、散仓）和与商品出入库、销售有关的整理、加工和管理等用房；该部分占商店总建筑面积的比例数可按第3.1.2条的规定。第3.3.2条库房设计应符合下列规定：一、建筑物应符合防火规范的规定，并应符合防盗、通风、防潮、和防鼠等要求；二、分部库房、散仓应靠近营业厅内有关售区，便于商品的搬运，少干扰顾客。第3.3.3条食品类商店
118、仓储部分尚应符合下列规定：一、根据商品不同保存条件和商品之间存在串味、污染的影响，应分设库房或在库内采取有效隔离措施；二、各种用房地面、墙裙等均应为可冲洗的面层，并严禁采用有毒和起化学反应的涂料。三、如附设加工场，其设施应符合食品卫生法的规定。第3.3.4条库内存放商品应紧凑、有规律，货架或堆垛间通道净宽度应符合表3.3.4的规定。库房内通道净宽度通道位置1、货架或堆垛端关与墙面内的通风通道表3.3.4净宽度（m）0.302、平行的两组货架或堆垛间手携商品通道，按货架或堆垛宽度选择3、与各货架或堆垛间通道相连的垂直通道，可通行轻便手摊车4、电瓶车通道（单车道）0.701.251.501.802
119、.50第四节：辅助部分第3.4.1条辅助部分应根据商店规模大小、经营需要而设置。包括外向橱窗、办公业务和职工福利用房，以及各种建筑设备用房和车库等；该部分所占商店总建筑面积的比例数可按第3.1.2条的规定。56索志驼俗坦很柜脑判迪啊为埠诌纺破滁寞狄纱彝盐粟煤坎陌热锗恶和龋揽各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求第3.4.2条商店的办公业务和职工福利用房面积可按每个售货岗位配备33.50m2计。第3.4.3条商店内部用卫生间设计应符合下列规定：一、男厕所应按每50人设大便位1个、小便斗1个或小便槽0.60m长；二、女厕所应按每30人设大便位1个，总数内至少有坐便位12个；二、盥洗室应设污水池1
120、个，并按每35人设洗脸盆1个；四、大中型商店可按实际需要设置集中浴室，其面积指标按每一定员0.10m2计。第五节专业商店第3.5.1条菜市场类建筑设计尚应符合下列规定：一、如因基地所限而需场内设商品运输通道时，其宽度应包括顾客避止范围；二、商品装卸和堆放场地应与垃圾废弃物场地相隔离；三、场内净高应满足良好通风、排除异味的要求，其地面、货台和墙裙应采用易于冲洗的面层。第3.5.2条大中型书店建筑设计尚应符合下列规定：一、营业厅宜按书籍的文种、科目等适当划分范围或层次，顾客较密集的售区应位于出入方便地段；二、营业部分宜单独设置机关供应部和邮购业务部，并可按经营需要设置书展场地（可不占营业厅面积指标
121、）；三、设有较大的语音、声象售区时，宜设试听小室或利用书展室兼作试看室；四、如采用开架书廊营业方式时，可充分利用空间设置夹层，其净高不应小于2.10m；五、开架书廊和书库储存面积指标，可按400500册/计；书库底层入口宜设汽车卸货平台。第3.5.3条粮油店建筑设计尚应符合下列要求：一、营业厅内，应分设粮、油售区，收款发票台位面积可按1520计（含顾客等候面积）；二、粮油库房宜与营业厅隔开，并应采取防火、防潮、防鼠雀等措施，同时具有良好通风和易于清扫的地面；三、一般粮油店库房面积可按不大于营业厅面积的200%计；如按规定存放量来确定面积时，则库房总面积可按粮油堆垛总面积的170%计（含通道和空
122、位）。第3.5.4条中药店建筑设计尚应符合下列规定：一、营业厅内，配售饮片的每个售货岗位面积指标可按20计（含顾客占用部分）；二、营业部分如附设门诊时，面积指标可按每一医师10计（含顾客候诊面积），但单独诊室面积不宜小于12；57蓑坪铰溃峪纫痘捞吾箕移线鳖缀函蕊惭项驳裕舷会锨捏岭眺吻录掺挂粳武各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求三、仓储部分建筑宜按各类药材、饮片及成药不同保存温湿度和防止霉变的要求而分设库房；四、饮片、膏、剂加工场和煎药间均应符合卫生标准和消防规定。第3.5.5条西医药商店建筑设计尚应符合下列规定：一、营业厅内，应按药品性质与医疗器材种类进行适当的分区、分柜；二、营业部分如
123、附设配方部时，应设专用调剂室，其面积为2540（含储药小间，其设施可参照中小门诊部调剂室）。收方发药柜位面积宜为20（含顾客等候面积）；三、仓储部分建筑应设置与商店规模相适应的整理包装间、检验间及按药品性质、医疗器材类别而分设库房；一般药品库应通风良好，空气干燥，无阳光直射和室温不大于30。第3.5.6条专业商店附设的作坊或工场部分建筑设计，应按生产工艺要求和防火、卫生有关规范进行设计。第四章防火与疏散第一节防火第4.1.1条商店建筑防火与疏散设计，除应符合防火规范的规定外，尚应符合本章各项规定。第4.1.2条商店的易燃、易爆商品库房宜独立设置；存放少量易燃、易爆商品库房如与其它库房合建时，应
124、设有防火墙隔断。第4.1.3条专业商店内附设的作坊、工场应限为丁、戊类生产，其建筑物的耐火等级、层数和面积应符合防火规范的规定。第4.1.4条综合性建筑的商店部分应采用耐火极限不低于3h的隔墙和耐火极限不低于1.50h的非燃烧体楼板与其它建筑部分隔开;商店部分的安全出口必须与其它建筑部分隔开。注：多层住宅底层商店的顶楼板耐火极限可不低于1h。第4.1.5条商店营业部分的吊顶和一切饰面装修，应符合该建筑物耐火等级规定，并采用非燃烧材料或难燃烧材料。第4.1.6条大中型商业建筑中有屋盖的通廊或中庭（共享空间）及其两边建筑，各成防火分区时，应符合下列规定：一、当两边建筑高度小于24m则通廊或中庭的最
125、狭处宽度不应小于6m，当建筑高度大于24m则该处宽度不应小于13m；二、通廊或中庭的屋盖应采用非燃烧体和防碎的透光材料，在两边建筑物支承处应为防火构造；三、通廊或中庭的自然通风要求应符合第3.1.10条的规定。58缄罗秘勒胃改传役极盐箩侈毕桶制兽椭尽竹狂慨缎俯符佰阜缓狠遂三逊锹各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求当为封闭中庭时应设自动排烟装置；四、通廊或中庭的消防设施应符合防火规范的规定。第4.1.7条商店建筑内如设有上下层相连通的开敞楼梯、自动扶梯等开口部位时，应按上下连通层作为一个防火分区，其建筑面积之和不应超过防火规范的规定。第4.1.8条防火分区间应采用防火墙分隔，如有开口部位应设
126、防火门窗或防火卷帘并装有水幕。第二节疏散第4.2.1条商店营业厅的每一防火分区安全出口数目不应少于两个；营业厅内任何一点至最近安全出口直线距离不宜超过20m。注：小面积营业室可设一个门的条件应符合防火规范的规定。第4.2.2条商店营业厅的出入门、安全门净宽度不应小于1.40m，并不应设置门槛。第4.2.3条商店营业部分的疏散通道和楼梯间内的装修、橱窗和广告牌等均不得影响设计要求的疏散宽度。第4.2.4条大型百货商店、商场建筑物的营业层在五层以上时,宜设置直通屋顶平台的疏散楼梯间不少于2座，屋顶平台上无障碍物的避难面积不宜小于最大营业层建筑面积的50%。第4.2.5条商店营业部分疏散人数的计算，
127、可按每层营业厅和为顾客服务用房的面积总数乘以换算系数（人/）来确定：第一、二层，每层换算系数为0.85；第三层，换算系数为0.77；第四层及以上各层，每层换算系数为0.60。第4.2.6条商店营业部分的底层外门、楼梯、走道的各自总宽度计算应符合防火规范的有关规定。第五章建筑设备第一节给水排水第5.1.1条商店的用水量标准，应根据商店的性质、卫生设备完善程度和当地气候条件等因素综合考虑确定，并应符合表5.1.1的规定。商店用水量标准用水项目饮用水生活用水表5.1.1用水量24l/人d2030l/人d59钦稍婉仕烃辰咆蔓缄盗飞刻讳籍呵爱旗赞萝赴昼募符椽据师捶动繁海乓妇各类商业对建筑的要求各类商业对
128、建筑的要求注：生活用水包括洗刷、冲洗厕所用水。商店加工生产和空调冷却用水量可按实际需要确定。第5.1.2条给水应尽量利用自来水压力，当自来水压力不足时，应设内部贮水箱，其贮备量按日用水量确定。第5.1.3条空调设备的冷却用水量按工艺要求确定。冷却水系统应根据水量大小、气象条件、空调方式等情况而定。一般采用冷却循环用水。第5.1.4条给水管道不宜穿过橱窗、壁柜、木装修等设施；营业厅内的各种给、排水管道宜隐蔽敷设。第5.1.5条设置屋项贮水箱和敷设管道，在冬季不采暖而又有可能冰冻的地区，应采取防冻措施。第5.1.6条副食品商店、菜市场等建筑内应设洒水栓和排水设施。第5.1.7条厕所内应设置有冲洗水
129、箱或自闭阀冲洗的便器。第5.1.8条排出的污废水，应根据排水要求进行处理，达到规定的排放标准，才能排入城市下水道、明沟或自然水体。第5.1.9条商店的营业和仓储部分建筑的消防设施应符合防火规范的规定。第二节暖通空调第5.2.1条位于采暖地区的商店建筑，当室内经常有人逗留时，宜设置集中采暖。注：采暖面积不大于1000的一般商店建筑，当无集中采暖热源或距热网较远时，可采用分散采暖（如火炉、火墙等），但必须符合防火要求。第5.2.2条商店营业厅开启频繁的主要大门可设置风幕。但应符合下列规定：一、严寒地区，大中型商店营业厅，当不可能设置门斗或前室时，可设热风幕；二、寒冷地区，经过技术经济比较认为合理时
130、，可设热风幕；三、设有空气调节时，大中型商店应设空气幕，小型商店可设空气幕。第5.2.3条商店营业厅应根据其规模大小设计通风或空调：一、小型商店营业厅应有良好的自然通风，如自然通风不能保证卫生条件时，应设置机械通风；二、大中型百货商店营业厅空气温度不应高于32，当采用一般通风降温不能满足要求时，应设置空气调节；三、专业商店应视供应对象、商品储存时间和要求，可设置空调。第5.2.4条当商店营业厅设置采暖通风时，室内空气计算参数宜按下列情况采用：一、冬季采暖计算温度宜采用1618，平均风速不应大于0.3m/s；60柞湾熟尼泣渴冤豢鹊馅旺崩设禄砍壬瞥级鼓猎谍矛彦供喻揽拓扦云出蕉济各类商业对建筑的要求
131、各类商业对建筑的要求二、夏季通风室内计算温度应根据夏季通风室外计算温度按表5.2.4确定；夏季通风室内计算温度（）表5.2.4转自学易网夏季通风室外计算温度（）22232425262728夏季通风室内计算温度（）3232第三节电气第5.3.1条商店建筑电气负荷，根据其重要性和中断供电所造成的影响和损失程度而分级，并应符合下列规定：一、大型百货商店、商场的营业厅、门厅、公共楼梯和主要通道的照明及事故照明应为一级负荷，自动扶梯和乘客电梯应为二级负荷；二、高层民用建筑附设商店的电气负荷等级应与其相应的最高负荷等级相同；三、中型百货商店、商场的营业厅、门厅、公共楼梯和主要通道的照明及事故照明、乘客电梯
132、应为二级负荷，其余应为三级负荷；四、凡不属于本条一至三款的其它商店建筑的电气负荷可为三级负荷；五、在商店建筑中，当有大量一级负荷时，其附属的锅炉房、空调机房等的电力及照明可为二级负荷；六、商店建筑中如设电话总机房，其交流电源负荷等级应与其电气设备之最高负荷等级相同；七、商店建筑中的消防用电设备的负荷等级应符合相应防火规范的规定。第5.3.2条商店建筑的照明设计，为达到显示商品特点、吸引顾客和美化室内环境等目的，应符合下列要求：一、照明设计应与室内设计和商店工艺设计统一考虑；二、对照度、亮度在平面和空间均宜配置恰当，使一般照明、局部重点照明和装饰艺术照明能有机组合；三、为表达不同商店、商场的营业
133、厅的特定光色气氛和商品的真实性或强调性显色、立体感和质感，应合理选择光色间对比度、不同色温和照度要求。第5.3.3条各类商店建筑的一般照明，在距地面0.80m参考水平工作面处的推荐照度值可参照表5.3.3的规定。一般照明推荐照度房间或场所名称百货自选商场（超级市场）的营业厅表5.3.3推荐照度（lx）150300百货商店、商场、文物字画商店、中西药店等的营业厅及选购用房书店、服装店、钟表眼镜店、鞋帽店等的营业厅及选购用房1002007515061菌鱼夕扯戏妈瘤闽呐刻霞帖群碱谎个虱熙言硷胁畔搭渠猿岿佯铅锅逞秃展各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求百货商店、商场的大门厅、广播室、电视监控室、美
134、工室和试衣间粮油店、副食店等的营业厅值班室、换班室和一般工作室一般商品库及主要的楼梯间、走道、卫生间供内部使用的楼梯间、走道、卫生间、更衣室7515050100307520501020注：表中推荐照度适合任一种光源。设在地下层（室）内建筑物深处的商店营业厅，如无天然光或天然光不足时，宜将表中推荐照度提高一级。当采用荧光灯等气体放电光源时，其推荐照度不宜低于30lx。第5.3.4条大中型百货商店、商场宜设重点照明，各类商店、商场的收款台、修理台、货架柜（按需要）等宜设局部照明，橱窗照明的照度宜为营业厅照度24倍，货架柜的垂直照度不宜低于50lx。第5.3.5条商店、商场营业厅照明,除满足一般垂直
135、照度外,柜台区的照度宜为一般垂直照度23倍（近街处取低值，厅内深处取高值）。第5.3.6条商店建筑营业厅内的照度和亮度分布应符合下列规定：一、一般照明的均匀度（工作面上最低照度与平均照度之比）不应低于0.6；二、顶棚的照度应为水平照度的0.30.9；三、墙面的照度应为水平照度的0.50.8；四、墙面的亮度不应大于工作区的亮度；五、视觉作业亮度与其相邻环境的亮度比宜为31；六、在需要提高亮度对比或增加阴影的地方可装设局部定向照明。第5.3.7条按不同商品类别来选择光源的色温和显色性，并应符合下列规定：一、商店建筑主要光源的色温，在高照度处宜采用高色温光源，低照度处宜采用低色温光源；二、按需反映商
136、品颜色的真实性来确定显色指数ra，一般商品ra可取6080，需高保真反映颜色的商品ra宜大于80；三、当一种光源不能满足光色要求时，可采用两种及两种以上光源混光的复合色；四、各类商店建筑常用光源的色温、显色指数、特征及用途可参照表5.3.7的规定。商店建筑常用光源的色温、显色指数、特征及用途表5.3.762罢尘地阐痴韶未鸯丝冤椿差沏肾码痴购抡秃铱瞪一羹激郴讶攫靛煤问寨募各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求第5.3.8条对防止变、退色要求较高的商品（如丝绸、文物、字画等）应采用截阻红外线和紫外线的光源。第5.3.9条一般商店营业厅在无具体工艺设计情况下有使用灵活性，除其基本的一般照明可作均匀
137、布置外，可在适当位置预留插座，每组插座容量可按货柜、架为100200w及橱窗为200300w计算。第5.3.10条商店建筑应装设各类事故照明，并应符合下列规定：一、大型百货商店、商场的营业厅（含高层民用建筑附设的这类商店营业厅）应装设供继续营业的事故照明，其照度不应低于一般照明推荐照度的10%；二、中型百货商店、商场的营业厅：如由两个高压电源供电时，宜按一款处理；如由一个高压电源供电时，应装设供人员疏散用的事故照明，其照度不应低于0.5lx，并应设置应急照明灯；供电方式宜与正常照明供电干线自低压配电柜或母干线上分开；63篓轿突踩仑肘狸日磊斜轴概垫蔡那奎灾循深混盖砧邮笺蚀崩娇介愈浸纲驭各类商业对
138、建筑的要求各类商业对建筑的要求三、其它商店的营业厅，可按实际需要，装设供人员疏散的临时应急照明灯；四、事故照明不作为正常照明的一部分使用时，必需采用能瞬时点燃的光源，其电源应为自动投入；如事故照明作为正常照明一部分使用时，其电源可不需自动投入，应将两者的配线及开关分开装设；五、值班照明宜利用正常照明中能单独控制的一部分，或事故照明的一部分或全部。第5.3.11条商店建筑宜采用铝芯导线；大中型百货商店、商场的营业厅、电梯、自动扶梯、事故照明、易燃品库等则宜采用铜芯导线。第5.3.12条商店、商场的电脑系统、闭路电视系统、电话电声系统以及防火防盗系统等设计应执行有关专业规范、规程的规定。64庚务滞宰饥衷褪拟谅薪郡韶功横媒芹聂捧怂尾凰本筷笔赁乞馅吮奖若阜尝各类商业对建筑的要求各类商业对建筑的要求
