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1、房产税基本知识培训铜陵市地方税务局纳税人学堂内部资料注意保密内部资料注意保密铜陵市地方税务局纳税人学堂铜陵市地方税务局纳税人学堂房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税房产税概念内部资料注意保密内部资料注意保密铜陵市地方税务局纳税人学堂铜陵市地方税务局纳税人学堂征税对象及征税范围纳税义务人计税依据及应纳税额计算征收管理减免税优惠目 录12345内部资料注意保密内部资料注意保密铜陵市地方税务局纳税人学堂铜陵市地方税务局纳税人学堂征税对象但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。征税对象：房产是指有屋面和围护结构，能够
2、遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。房产不属于房产内部资料注意保密内部资料注意保密铜陵市地方税务局纳税人学堂铜陵市地方税务局纳税人学堂征税范围征税范围指经国务院批准设立的市。包括市区、郊区和市辖县县城。县城指县人民政府所在地。指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇。为镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市县城建制镇工矿区内部资料注意保密内部资料注意保密铜陵市地方税务局纳税人学堂铜陵市地方税务局纳税人学堂纳税义务人房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为
3、纳税人。产权出典的由承典人纳税产权所有人、承典人不在房屋所在地的产权未确定及租典纠纷未解决的由房产代管人或者使用人纳税无租使用其他房产的纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。外资企业及外籍个人征收房产税产权属国家所有的由经营管理单位纳税产权属集体和个人所有的由集体单位和个人纳税由房产代管人或者使用人纳税内部资料注意保密内部资料注意保密铜陵市地方税务局纳税人学堂铜陵市地方税务局纳税人学堂计税依据从价计征从租计征按照房产计税余值征税的，称为从价计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。各地扣除由当地
4、省、自治区、直辖市人民政府确定。以房产租金收入为房产税的计税依据。房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。房产的租金收入，是房屋产权所有人出租房产使用权取得的报酬，包括货币收入和实物收入。内部资料注意保密内部资料注意保密铜陵市地方税务局纳税人学堂铜陵市地方税务局纳税人学堂应纳税额计算从价计征应纳税额=应税房产原值（1-扣除比例）年税率1.2%应纳税额=租金收入12%从租计征内部资料注意保密内部资料注意保密铜陵市地方税务局纳税人学堂
5、铜陵市地方税务局纳税人学堂征收管理在房产所在地缴纳；房产不在同一地方的，按房屋的坐落地点分别向房产所在地的地税局缴纳。按年计算、分期缴纳。010101纳税地点内部资料注意保密内部资料注意保密铜陵市地方税务局纳税人学堂铜陵市地方税务局纳税人学堂自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起征收管理纳税义务发生时间020202从办理验收手续之次月起自房屋交付使用之次月自交付出租、出借房产之次月起自房屋使用或交付之次月起从生产经营之月起纳税人将原有房产用于生产经营纳税人委托施工企业建设的房屋纳税人购置新建商品房纳税人购置存量房纳税人出租、出借房产房地产开发企业自用、出租
6、、出借本企业建造的商品房从建成之次月起纳税人自行新建房屋用于生产经营内部资料注意保密内部资料注意保密铜陵市地方税务局纳税人学堂铜陵市地方税务局纳税人学堂减免优惠010101基本规定依据中华人民共和国房产税暂行条例u国家机关、人民团体、军队自用的房产u由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产u宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产u个人所有非营业用的房产u经财政部批准免税的其他房产内部资料注意保密内部资料注意保密铜陵市地方税务局纳税人学堂铜陵市地方税务局纳税人学堂减免优惠特殊规定经财政部和国家税务总局批准u企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产u老年服务机构自用的房产u经鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后u自2004年7月1日起，纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税u对房地产开发企业建造的商品房，在出售前不征收房产税020202内部资料注意保密内部资料注意保密铜陵市地方税务局纳税人学堂铜陵市地方税务局纳税人学堂谢 谢铜陵市地方税务局纳税人学堂感谢聆听
