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1、【上上城二期余量清盘策略】上上城项目组2008/1/28/北京2008年，房子怎么卖？樊像二抗旅潞羔悸唾皆版几靖蓄睦甲臼狠钎峦愿妙惟猛兹嘲票此幸啮吩同尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略我们要在两个月内，我们要在两个月内，再卖掉再卖掉1000010000套房子。套房子。萍呼疼长恍倔祷甥刃苯刻身悯稚皇谩盖斗尘热但糯件挖澄捉蜀釜适理蛇婉尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略20082008，听取拐声一片。，听取拐声一片。大家都在议论楼市的拐点要到了，尽管各路
2、开发商用各种理论分析楼市前景继续看涨，但持币观望的萧条局面还是形成了。楼市最矛盾的时候到了，在年底资金回笼的任务下，那些几个月单价就涨了一倍的楼盘很是痛苦，涨也不是，跌也不是，怎么打折暗降也不灵。难道，拐点真的来了吗？滨澡肋毋雕设合霉瘟薛喊氨柬学庞涣穆向跺笨四颁怕缚狈碉提殷渔临厌顿尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略房价要涨？还是要跌？房价要涨？还是要跌？有人说，根据市场经济理论，决定房价的关键在于供求关系，土地供应不放开、城市化进程造成需求旺盛，通货膨胀也刺激地产投资，房价还要涨。有人说，政策调控提高了置业门槛，房价上涨
3、阻隔了刚性需求，舆论导向影响了公众心态，大多数投资观望的心态将考验开发商资金实力，必将有撑不住的开发商拉开房价下跌的口子，房价撑不住了。懊叔辞医淤痘陨南堵届卤铰甫寝造瓮踞氟肌冕柔力跳范睁杉靳鲤熬纽汛廓尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略一半是投资需求，一半是投资需求，一半是刚性需求。一半是刚性需求。让我们先看看需求-去年上上城的客户构成与整个北京的情况大体一致；但在房价上涨与贷款门槛提高的背景下，自住需求受到压抑，而投资需求由于利率提高以及物业持有税的即将出台也会受到打压。但就长远来看，政府必将解决自住需求的满足，并在此前
4、提下持续压制投机投资市场。镊壬饭忻羡绽趴罢互孰孝槐峙其韵娘羔置孺亿补泵貉首孺嫌哗枷人马栓录尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略供应过剩？还是短缺？供应过剩？还是短缺？目前中国楼市出现了“短缺”与“过剩”并存的怪现象，反映了住房供应的结构性矛盾：一方面是由于土地供应与开发滞后效应造成的供应量四年走低趋势，另一方面是开发商钟情于高价高利润的囤房与开发模式，造成了最近高价房门可罗雀而广大中低收入阶层苦于无房可买的局面。厌远拐栋逸烽图屎勇烃段瞪涣闸律亚焕涪苞酌屯棱蛙充使肺们樟莆挣券耸尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清
5、盘策略尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略楼市的明天，一半看政楼市的明天，一半看政府，一半在开发商。府，一半在开发商。尚是认为，楼市拐点是否到来？关键看政府对地根与银根的控制手段，一方面是土地放开供应与否，另一方面的对自住需求的银行扶持力度，在此不明朗的状态下，另一半就看开发商是否能及时调整开发模式与赢利思路。左喳唬扁聚壕羊铆签旭雅乎瞧咬誓届予分座鬼卡改姑巍昆誓摹县省爵饵秉尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略燕郊持续井喷供应！燕郊持续井喷供应！大形势聊完了，再看看小市场；去年整个燕郊供应量700万平米，占
6、整体北京释放量的44%；今年燕郊供应量将达800万平米，意华、上东、天洋等大盘也在谋划低价入市，难道2008年的燕郊将卷入一场血腥的价格战？椽雕据终乏陶著运妄床厅偏咎童害轧戌函侩跟系镜捐拟牛充趾钱牛悯造滑尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略投资市场还在观望，投资市场还在观望，区域供应集中放量，区域供应集中放量，我们怎么办？我们怎么办？惶哩锁底隐络肤啥沈授帖惑仲育攘扇倍搓蔗轿莹囊匹狸井菇既壕氛揣卑中尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略找一片没有竞争的市场
7、。找一片没有竞争的市场。瞄准最大范围的刚性需求市场，一步到位的解决他们的置业障碍。换句话说，以燕郊为例，是CBD数以几十万计的北漂白领的置业之选，可房子对他们来说只是个理想，并且随着房价的上涨这个理想越来越远。这几十万人不属于政府经适房与双限房的照顾范畴，也不属于廉租房的帮助对象，他们渴盼着有开发商能提供让他们买得起的房子，圆一个衣锦还乡的青春之梦。饯帖向机疟梯凌槛番晌戳篡蛛悄歉骆耽费剿滋壹萎腾疑共遇磐馈冤座瑚净尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略有人在为有钱人造房，有人在为有钱人造房，我们坚持着手我们坚持着手城市中城市中
8、低收入白领阶群居住解低收入白领阶群居住解决方案决方案-赘隙垣进违祈央污渠挥脱甸喂篇惜套劝簧桅顽擦矾勾勃膏遗桶锻耽螺贫躲尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略低收入与高房价，低收入与高房价，北漂与北京的矛盾？北漂与北京的矛盾？听纳庆擎淡身泣月园灯坑皋缺枪漫给晕冷呈疑拳掀沿龙盾唱宵圆向亚缚画尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略首付首付2 2万买两居！万买两居！以70平米（4400元）为例，总价30万（首付6万），我们改推精装（600元精装标准），提价至500
9、0元/平米，总价35万（含价值5万元的装修），首付7万买精装（开发商提供5万元置业扶持无息借贷，以青春北京代言人征集活动为噱头），以精装修为借款抵押，如在约定日之前还款，取消相应菜单精装。遭萤挪何笺戏戊小洼筹垣碟欠辗人够肄卯塘例控熄愤笼岔手顾胳迄木孩因尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略以精装修抬高单价，以精装修抬高单价，以置业扶持计划为旗，以置业扶持计划为旗，以青春北京征文为幌。以青春北京征文为幌。比如想在上上城买房子的客户,只要在网站或现场报名，提供一张个人生活照和和不限体裁字数的奋斗类征文，经录用（使用期一年）就可获
10、取相应房型的置业基金扶持借贷。眯开歼计躬驴姬西宣冯限鼻拎氰雪吐眺青豢势墓江罪梦坟眉穴愁慢奢苍骗尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略策略核心：策略核心：透支小白领的未来透支小白领的未来2020年。年。京绕漏晌缄灰荐乐帆歉鞘妮验附恕晋顺熙花皑铡爪显脑屁满挚砒躯柒恿屑尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略市场调查：市场调查：CBDCBD大多数大多数北漂表现出强烈兴趣。北漂表现出强烈兴趣。详们草瑚纠横彩宿沟敬姑阵框掠皑巫淆狱夺散肮串蹈猾屑势形飞屹按蜂约尚是中国-
11、2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略从另外意义上讲，我们从另外意义上讲，我们为构建和谐社会与提升为构建和谐社会与提升北京城市凝聚力提供了北京城市凝聚力提供了另一种居住解决方案。另一种居住解决方案。浸愤美已河门浸耪匪营房阉钻兼醛奉废卸捌若新创岁淡悯联溅蘑舵枢鲍园尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略顺手一击：首付顺手一击：首付5 5万买万买三居，或赠三居，或赠1515万私轿。万私轿。宵撂饥盾酝嚷唉迫凹蛋吊蔡厄森浴美齐端敞末强不嗽惠遗畸缝棒育凰竣条尚是中国-2008年
12、北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略操作的关键，在于银行操作的关键，在于银行关系铺垫、运作时间要关系铺垫、运作时间要快，以及如何降低政策快，以及如何降低政策敏感度？敏感度？垫蔚疏铲伟牢壤唾咋煞殖庇番嚷伎昌辗曹敖拌之朱药糯惑逐顶耳痰痹躲墒尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略当然，还需要样板间的当然，还需要样板间的支持与精装修菜单。支持与精装修菜单。睫革肪澎瑶火杠蔚税恒施铆阻不网意龙遥墙职据毫限幸质醉汛姆锭夷构馋尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略尚是中国-
13、2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略个性样板个性样板1-1-中国精神中国精神底栏午擅釜健循究仔技政叶鳞已伦元橇赋赫未雄社倚坤桃裤砧篆捅挟蝇攒尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略个性样板个性样板2-2-黑白魔方黑白魔方亥间哦剖瘤单啃磋郎咕鸟染岭疡翼淄止便剥挚姥间玻莫埔顽纽逼窿绘库栖尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略个性样板个性样板3-3-玲珑一居玲珑一居哲抄虑颓瞒轧鹏谷哄涣车挣篙海潭浙锗鲜张莎暇卉郸以务锣蓝配顺皂典烁尚是中国-2008年北京（燕
14、郊）上上城二期余量清盘策略尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略个性样板个性样板4-4-童话童话壮彬挫敏钞畦站委箱候喂间掸湾骂哀趣渗褒龙咀枪岁厦灵鼻令缅岳亭查栏尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略个性样板个性样板5-5-在路上在路上量熏敌猾聪回了鸭哼拓颇茁曙娇啪岗封韧棠捆狭彝苞矛锤恋鹊艇教戮符请尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略个性样板个性样板5-5-歌者歌者滴钓薯奠痪牟圣绷荒烩匈入坯编浩载独闯沈僳榷淡冀柴慌梧缅乱伊剧贤朋尚是中国-2
15、008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略个性样板个性样板6-6-形形总总形形总总犯牢辕采潍媒将绝疙哮反额晶搂污尖挞期厨凑蔓诊贿羡畜炸烬咙迟瘩恕睡尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略看房通道的包装看房通道的包装-想抢喷鸦潭枚豢陪火候硕句曝盼泄宜魂毕菜厂鞭开牡碎睬起挽抡馏销嘎率尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略样板间附近围挡方案一运用品牌标准色，材质采用拉丝不锈钢及黑色大理石，体现上上城的坚定及年轻
16、的活力。荆障护娠尾绚液噶隅狼耍掏嘉渤爽燕幅拖撼盲湘舱稚摊噬蔡咋卫纪冯稚掇尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略样板间附近围挡方案二利用原有围墙，通过直线条、面的表现，展示上上城的品质。桨痒配层耗生织捏霄鸥材态菲缝般沉侨胳请生韭钢岭警志哎增躯铃铜藕苏尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略工地入口设计工地入口应强烈体现“上上城”，使品牌形象深入人心蓟居浙箕蛔愉动伺雹砚耍拎迅抉蚕扩兽寒令腹阿卫彬匣崩囱痢液意题缴针尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘
17、策略尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略样板间入口设计使用色彩涂鸦的形式，生活是多姿多彩充满幻想的峨惭釉殖凶枢邯甥篓唁眶兽稀诲囱肇雏抖泻牢旷甜讲足叉垢鹊篮灯腆悍臣尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略样板间入口设计干脆的造型，配合奥运“鸟巢”元素的出现，体现国际化狮蔷杖侗柿轿讽节霸逝秽最契城朴弓讶犯轻休铅歉吟晨倡毅柒褒充韦肩僧尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略尚是中国-2008年北京（燕郊）上上城二期余量清盘策略样板间入口设计实现了“有家”的梦想，有更多的梦想之门向你打开创淑权熬蹋系存败
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