《第二讲成本法》由会员分享，可在线阅读，更多相关《第二讲成本法（83页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、第二讲 资产评估的方法本讲主要阐述成本法在资产评估中的应用资产价值重置成本实体性损耗功能性损耗经济性损耗重置核算法 观察法 折现法 直接计算法价格指数法 使用年限法 间接计算法功能价值法抽样法13.3 3.3 成本途径成本途径23.3.13.3.1成本途径的基本涵义成本途径的基本涵义成成本本途途径径具具体体是是指指首首先先估估测测被被评评估估资资产产的的重重置置成成本本，然然后后估估测测被被评评估估资资产产业业已已存存在在的的各各种种贬贬损损因因素素，并并从从其其重重置置成成本本中中予予以以扣扣除除而而得得到到被被评评估估资资产产价价值值的的各各种种评评估估方方法法的总称。的总称。3用一数学式
2、可概括为：用一数学式可概括为：如如果果在在资资产产评评估估实实际际操操作作中中，被被评评估估资资产产确确实实存存在在三三种种贬贬值值，在在此此种种情情况况下下具具体体运运用用成成本本途途径径时时，则则应应按按成成本本途途径径的的逻逻辑辑顺顺序序进行操作。成本途径的逻辑顺序是：进行操作。成本途径的逻辑顺序是：资产的资产的评估值评估值资产的资产的重置成本重置成本= =- -资产实体资产实体有形损耗有形损耗- -资产功能性资产功能性陈旧贬值陈旧贬值- -资产经济性资产经济性陈旧贬值陈旧贬值(3-27)(3-27)资产的资产的评估值评估值资产的资产的重置成本重置成本= =- -资产实体资产实体有形损耗
3、有形损耗- -资产功能性资产功能性陈旧贬值陈旧贬值- -资产经济性资产经济性陈旧贬值陈旧贬值(3-27)(3-27)43.3.2 3.3.2 成本途径的成本途径的基本前提基本前提5只只有有当当被被评评估估资资产产处处于于继继续续使使用用状状态态下下，再再取取得得被被评评估估资资产产的的全全部部费费用用才才能能构构成成其其交交换换价价值值的的内内容容。资资产产的的继继续续使使用用不不仅仅仅仅是是一一个个物物理理上上的的概概念念，资资产产的的继继续续使使用用包包含含着着其其使使用用的的有有效效性性的的经经济济意意义义。只只有有当当资资产产能能够够继继续续使使用用并并且且在在持持续续使使用用中中为为
4、潜潜在在所所有有者者和和 控控制制者者带带来来经经济济利利益益，资资产产的的重重置置成成本本才才能能为为潜潜在在投投资资者者和和市市场场所所承认和接受。承认和接受。6 3.3.3 3.3.3 成本途径的成本途径的基本要素基本要素71 1）资产的重置成本）资产的重置成本(1)(1)复复原原重重置置成成本本是是指指 采采用用与与评评估估对对象象相相同同的的材材料料、建建筑筑或或制制造造标标准准、设设计计、规规格格 及及技技术术等等，以以现现时时价价格格水水平平重重新新购购建建与与评估对象相同的全新资产所发生的费用。评估对象相同的全新资产所发生的费用。(2)(2)更更新新重重置置成成本本是是指指采采
5、用用新新型型材材料料, ,现现代代建建筑筑或或制制造造标标准准，新新型型设设计计、规规格格和和技技术术等等，以以现现行行价价格格水水平平购购建建与与评评估估对对象象具具有有同同等功能的全新资产所需的费用。等功能的全新资产所需的费用。 8 相同点：均采用现行价格计算。 不同点：采用的材料、标准、设计等方面存在差异。但是并未改变基本功能。 有条件情况下，尽可能选择更新重置成本。理由：（1）更新重置成本比复原重置成本便宜；（2）用更新重置成本形成的资产性能可改进。92)2)资产的有形损耗资产的有形损耗资资产产的的有有形形损损耗耗亦亦称称实实体体性性贬贬值值, ,是是指指资资产产由由于于使使用用及及自
6、自然然力力的的作作用用导导致致的的资资产产的的物物理理性性能能的的损损耗耗 或或下下降降而而引引起起的的资资产产的的价价值值损损失失。资资产产的的有有形形损损耗耗通通常常采采用用相相对对数数计计量量, ,即即: :资产有形损耗率资产有形损耗率= =资产有形损耗额资产有形损耗额资产重置成本资产重置成本100% (3-29)100% (3-29)103)3)资产的功能性陈旧贬值资产的功能性陈旧贬值资资产产的的功功能能性性陈陈旧旧贬贬值值是是指指由由于于技技术术进进步步引引起起的的资资产产功功能能相相对对落落后后而而造造成成的的资资产产价价值值损损失失。包包括括新新工工艺艺、新新材材料料和和新新技技
7、术术 的的采采用用等等而而使使原原有有资资产产的的建建造造成成本本超超过过现现行行建建造造成成本本的的超超支支额额, ,以以及及原原有有资资产产的的运运营营成成本本的超支额。的超支额。4)4)资资产产的的经经济济性性陈陈旧旧贬贬值值是是指指由由于于外外部部条条件件的的变变化化引引起起资资产产闲闲置置, ,收收益益下下降降等等而而造造成的资产价值损失。成的资产价值损失。11 3.3.4 3.3.4 成本途径中的成本途径中的具体方法具体方法121)1)重置成本的估算方法重置成本的估算方法(1)(1)重置核算法重置核算法重重置置核核算算法法亦亦称称细细节节分分析析法法、核核算算法法等等。它它是是利利
8、用用成成本本核核算算的的原原理理, ,根根据据重重新新取取得得资资产产所所需需的的费费用用项项目目, ,逐逐项项计计算算然然后后累累加加得得到到资资产产的的重重置置成成本本。在在实实际际测测算算过过程程又又具体划分为两种类型具体划分为两种类型, ,购买型和自建型。购买型和自建型。13原理：根据重新取得资产所需的费用项目、逐项计算然后累加得到资产的重置成本。将总成本区分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法 。资产的重置成本应包括开发者的合理收益。直接成本一般包括：购买支出、运输费、安装调试费等。 评估实践中需据具体情况而定。 间接成本主要指企业管理费、培训费等。该方法可用于计算复原重置成
9、本，也可用于计算更新重置成本。14重重置置购购建建设设备备一一台台, ,现现行行市市场场价价格格每每台台5 5万万元元, ,运运杂杂费费10001000元元, ,直直接接安安装装成成本本800800元元( (其其中中原原材材料料300300元元, ,人人工工成成本本500500元元) )。根根据据统统计计分分析析, ,计计算算求求得得安安装装成成本本中中的的间间接接成成本本为为0.80.8元元/ /每每元元人工成本人工成本, ,该机器设备重置成本为该机器设备重置成本为: : 15直接成本为直接成本为5000050000元元+1000+1000元元+800+800元元=51800=51800元元
10、 其中其中: :买价买价,50000,50000元元 运杂费运杂费,1000,1000元元 安装成本安装成本,800,800元元 其中：原材料其中：原材料,300,300元元 人工人工,500,500元元间接成本间接成本( (安装成本安装成本),400),400元元 重置成本合计重置成本合计,52200,52200元。元。16某企业评估时，其有在产品20件，该在产品的材料已投入50%，完工程度为25%，该产品的单位定额成本资料为：材料定额4000元，工资定额为1000元，制造费用定额为1400元，则该在产品的评估价值为多少？17(2)(2)价格指数法价格指数法价价格格指指数数法法是是利利用用与
11、与资资产产有有关关的的价价格格变变动动指指数数, ,将将被被估估资资产产的的历历史史成成本本( (账账面面价价值值) )调调整整为为重重置置成成本本的的一一种种方方法法, ,其其计算公式为：计算公式为：重重置置成成本本= =资资产产的的账账面面原原值值(1+(1+价价格格变变动动指指数数)(3-30)(3-30)或或= =资产帐面原值资产帐面原值价格指数价格指数 (3-31) (3-31)18式式中中, ,价价格格指指数数可可以以是是定定基基价价格格指指数数或或环环比比价价格格指指数数。定定基基价价格格指指数数是是评评估估时时点点的的价价格格指数与资产购建时点的价格指数之比指数与资产购建时点的
12、价格指数之比, ,即即：( (评评估估时时点点定定基基价价格格指指数数资资产产购购建建时时定定基基价价格格指数指数)100)100。环比价格变动指数可考虑按下式求得：环比价格变动指数可考虑按下式求得：X=(1+aX=(1+a1 1)(1+a)(1+a2 2)(1+a)(1+a3 3)(1+a)(1+an n)100)100(3-32)(3-32)式式中中: :x x为为环环比比价价格格指指数数; ;n n为为第第n n年年环环比比价价格格变变动指数动指数,n=1,2,3,n=1,2,3,。19某被估资产购建于某被估资产购建于19941994年年, ,账面原值为账面原值为5000050000元元
13、, ,当时该类资产的定基价格指数为当时该类资产的定基价格指数为9595, ,评估时该类资产的定基价格指数为评估时该类资产的定基价格指数为160160, ,则：则：20被估资产重置成本被估资产重置成本50000(160%/95%)100%50000(160%/95%)100%84210(84210(元元) )21某型号压力机，1985年购置。评估基准日为1995年。该设备帐面原值365000元，其中：设备购价310000元，基础及安装费50000元，运杂费5000元。已知：1985年和1995年该类设备的定基物价指数分别为120%和180%，基础及安装费的环比物价指数为150%，按基准日价格标准
14、重置，运杂费为12000元。计算该压力机的重置成本。22根据上述公式：重置成本=310000180%/120% + 50000150% + 12000 =465000 + 75000 + 12000 =552000（元）23某型号压力机，2001年9月1日购置。评估基准日为2004年12月31日。该评估基准日该机器的帐面价值为3805元，该机器的预计净残值为200，并采用双倍余额递减法进行折旧。已知：2001年9月1日和2004年12月31日该类设备的定基物价指数分别为120%和180%，根据上述资料，请计算该压力机的重置成本。24举例说明如何计提折旧：假设我们首先知道了该资产的账面原价为20
15、000，则： 第一个折旧年度应该计提的折旧为2000040%，第二个折旧年度应该计提的折旧为20000（1-40%）40%，而企业2002年计提折旧包括第一个折旧年度的9个月和第二个折旧年度的3个月，以此类推所以：2001年应提折旧=2000040%3/12=2000元；2002年应提折旧20000409/12（200008000）403/127200元；2003年应提折旧（200008000）409/12（2000080004800）403/1236007204320元；25在双倍余额递减法下，最后两年是按直线法来计提折旧的，本题中固定资产的使用期是5年，2001年9月购入，从2001年10
16、月份开始计提折旧，到期日是2006年9月份底，最后两个折旧年度是2004年的10月份到2005年的9月份和2005年的10月份到2006年的9月份，所以：2004年应提折旧（2000080004800）409/12（20000800048002880200）2（3/12）21605152675元；26价价格格指指数数法法与与重重置置核核算算法法是是重重置置成成本本估估算较常用的方法算较常用的方法, ,但二者具有明显的区别：但二者具有明显的区别：价价格格指指数数法法估估算算的的重重置置成成本本, ,仅仅考考虑虑了了价价格格变变动动因因素素, ,因因而而确确定定的的是是复复原原重重置置成成本本；而
17、而重重置置核核算算法法既既可可以以考考虑虑价价格格因因素素, ,又又可可以以考考虑虑生生产产技技术术进进步步和和劳劳动动生生产产率率的的变变化化因因素素, ,因因而而既既可可以以估估算算复复原原重重置置成成本本也也可可以以估算更新重置成本。估算更新重置成本。27价格指数法建立在不同时期的某一价格指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上；种或某类甚至全部资产的物价变动水平上；而重置核算法建立在现行价格水平与购建而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。成本费用核算的基础上。 28(3)(3)功能价值类比法功能价值类比法功功能能价价值值类类比比法法, ,也也称
18、称生生产产能能力力比比例例法法。这这种种方方法法是是寻寻找找一一个个与与被被评评估估资资产产相相同同或或相相似似的的资资产产为为参参照照物物, ,根根据据参参照照资资产产的的重重置置成成本本及及参参照照物物与与被被评评估估资资产产生生产产能能力力的的比比例例, ,估估算算被被评评估估资资产产的的重重置置成成本本。计计算算公式为：公式为：29某某重重置置全全新新的的一一台台机机器器设设备备价价格格5 5万万元元, ,年年产产量量为为50005000件件。现现知知被被评评估估资资产产年年产产量为量为40004000件件, ,由此可以确定其重置成本：由此可以确定其重置成本：被评估资产重置成本被评估资
19、产重置成本 4000/500050000 4000/50005000040000(40000(元元) )这这种种方方法法运运用用的的前前提提条条件件和和假假设设是是资资产的成本与其生产能力成线性关系。产的成本与其生产能力成线性关系。30(4)(4)规模经济效益指数法规模经济效益指数法通通过过不不同同资资产产的的生生产产能能力力与与其其成成本本之之间间关关系系的的分分析析可可以以发发现现, ,许许多多资资产产的的成成本本与与其其生生产产能能力力之之间间不不存存在在线线性性关关系系, ,当当资资产产A A的的生生产产能能力力比比资资产产B B的的生生产产能能力力大大一一倍倍时时, ,其其成成本本却
20、却不不一一定定大大一一倍倍, ,也也就就是是说说, ,资资产产生生产产能能力力和和成成本本之之间间只只成成同同方方向向变变化化, ,而而不不是是等等比比例例变变化化, ,这这是是由由于于规规模模经经济济效效益益作作用用的的结结果果。两两项项资资产产的的重重置置成成本本和和生生产产能能力力相相比比较较, ,其其关系可用下列公式表示：关系可用下列公式表示：31推导可得：推导可得：32某被评估的化工设备，生产能力为月产20吨某化工产品，现在，市场上已没有相同生产能力的设备。生产能力为月产30吨的同类型设备，市场售价150万元。经测算，该类型设备的规模指数为0.65。则，33被评估设备重置成本 =（被
21、评估设备的能力/参照物的能力）*参照物重置价 =（20/30）*150 =115万元34例:某企业1990年购建一套年产50万吨某产品的生产线，账面原值1000万元，1995年进行评估，评估时选择了一套与被评估生产线相似的生产线，该生产线1994年建成，年产同类产品75万吨，造价为3000万元。经查询，该类生产线的规模效益指数为0.7.该生产线划分为主要装置、辅助生产装置、工艺管道、仪器仪表、建筑安装费和管理费六大项。上述六项在生产线原始成本中的比重:主要装置70，辅助装置5%，工艺管道5，仪器仪表5，建筑安装费10%，管理费5%。1994年至1995年上述六项价格及费用变动率为:主要装置5%
22、，辅助装置3%，工艺管道10，仪器仪表2，建筑安装费15%，管理费10%。35根据被评估生产线与参照物生产能力方面的差异，调整计算1994年被评估生产线的重置成本为:重置成本3000（5075）*=2259 （万元）重置成本2259（1+70%5%+5%3%+5%10% +5%2%+10%15%+5%10%） 2259（1+3.5%+0.15%+5%0.5%+0.1%+5%+0.5） 2259（1+6.25） 2400 （万元）36进口设备重置成本测算1、进口设备重置成本构成 CIF（FOB+境外途中保险费+境外运杂费）、进口关税、增值税（进口轿车征收消费税）、银行手续费、国内运杂费、安装调试
23、费等。其中：进口关税进口完税价格适用税率 消费税（进口完税价格+进口关税）（1消费 税率）消费税率 增值税（进口完税价格+关税+消费费）增值税率372、进口设备重置成本测算方法的选择（1）可查询到进口设备的现行FOB或CIF。 重置成本CIF现行外汇汇率+进口关税+进口增 值税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费（2）无法查询到FOB或CIF，但可获得替代品的FOB或 CIF，则可采用功能价值法。（3）若上述两个渠道都行不通，可采用物价指数法。 运用物价指数法时需注意：38技术已更新的设备不适宜采用物价指数法；进口部分应采用设备生产国的相关物价指数，国内发生的运输、安装等费用采用国内相关
24、的物价指数；注意汇率核算时间的选择；关税税率也应以评估基准日为依据。393、进口设备重置成本测算举例例1：假设某被评估进口设备的账面原值为1000万元 人民币（不含进口时的税与费），其中80为支付外 汇部分，进口时的外汇汇率为1美元：8元人民币，评 估基准日的外汇汇率为1美元：8.3元人民币，进口设 备生产国的同类资产价格变动指数为120，国内同 类资产价格变动指数为150，现行关税税率为20， 其他税费率为10，国外运杂费为10万美元，境外途 中保险费为设备支付外汇部分的0.5。根据上述资料，计算进口设备的重置成本。40例2被评估设备为1999年10月从英国引进，进口合同中的FOB价是20万
25、英镑。2004年10月进行评估时英国厂家已不再生产这种型号的设备，其替代产品的FOB报价为35万英镑。 针对上述情况，评估人员经与有关专家共同分析研究待评估设备和替代产品在技术性能上的差别及其对价格的影响，最后认为，按照通常情况，实际成交价为报价的70%90%。故按英国厂商FOB报价的80%作为FOB成交价。针对替代设备在技术性能上优于待评估设备，估测被评估设备的现行FOB价格约为替代设备FOB价格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。评估基准日人民币对英镑的汇率为11.931。境外运杂费按FOB价格的5%计，保险费按FOB价格的0.5%计，关税与增值税因为符合合资企业优惠条件，予以免征
26、。银行手续费按CIF价格的0.8%计算，国内运杂费按(CIF价格银行手续费)的3%计算，安装调试费用包括在设备价格中，由英方派人安装调试，不必另付费用。由于该设备安装周期较短，故没有考虑利息因素。 根据上述分析及数据资料，被评估设备的重置成本计算过程如下：41FOB价格3580%70%19.6万英镑FOB价格19.611.93233.83万元人民币境外运杂费233.835%11.69万元人民币保险费233.830.5%1.17万元人民币CIF价格233.8311.691.17246.69万元人民币银行手续费246.690.8%1.97万元人民币国内运杂费(246.691.97)3%7.46万元
27、人民币被评估设备重置成本233.8311.691.171.977.46 256.12万元人民币42某企业1999年从美国引进一条生产线，该生产线当年安装试 车成功正式投入生产。设备进口总金额为90万美元，2004年进行评估。经评估人员对该生产线进行现场察勘和技术鉴定，以及向有关部门进行调查了解，认为该生产线的技术水平在国内仍居先进行列，在国际上也属普通使用的设备，故决定采用指数调整法对该机组重置成本进行估测。按照国内及国外价格变动对生产线的不同影响，评估人员先将生产线分成进口设备主机、进口备件、国内配套设施、其他费用四大部分，分别考虑国外、国内不同部分价格变化率予以调整。经调查询价了解到，从设
28、备进口到评估基准日，进口设备主机在其生产国的价格变化率上升了50%，进口备件的价格变化率上升了30%，国内配套设施价格上升了60%，其他费用上升了50%。按评估基准日的国家有关政策规定，该进口设备的进口关税等税收额为30万元人民币。评估时点美元对人民币汇率为18.3。从被评估机组进口合同中得知，进口设备主机原始价值75万美元，进口条件15万美元。另外从其他会计凭证中查得国内配套设施原始价值45万人民币，其他费用原值18万元人民币。根据上述数据，估算被评估机组的重置成本如下： 43重置成本(751.5151.3)8.3451.6181.530 1224.6(万元人民币)从上述例题中，可以得知，在
29、测算进口设备重置成本时应注意的问题主要有：有关报价的处理；运用物价指数法以及物价指数的选择；汇率应选择评估基准日的汇率；关税等税收也应以评估基准日为准。44为为了了简简化化评评估估业业务务, ,节节省省评评估估时时间间, ,还还可可以以采采用用统统计计分分析析法法确确定定某某类类资资产产重重置置成成本本, ,这这种方法运用的步骤是：种方法运用的步骤是：第第一一, ,在在核核实实资资产产数数量量的的基基础础上上, ,把把全全部部资资产产按按照照适适当当标标准准划划分分为为若若干干类类别别, ,如如房房屋屋建建筑筑物物按按结结构构划划分分为为钢钢结结构构、钢钢筋筋混混凝凝土土结结构构等等；机机器器
30、设设备备按按有有关关规规定定划划分分为为专专用用设设备备、通用设备、运输设备、仪器、仪表等。通用设备、运输设备、仪器、仪表等。45第第二二, ,在在各各类类资资产产中中抽抽样样选选择择适适量量具具有有代代表表性性的的资资产产, ,应应用用功功能能价价值值法法、价价格格指指数数法法、重重置置核核算算法法或或规规模模经经济济效效益益指指数数法法等等方法估算其重置成本。方法估算其重置成本。第第三三, ,依依据据分分类类抽抽样样估估算算资资产产的的重重置置成成本本额额与与账账面面历历史史成成本本, ,计计算算出出分分类类资资产产的的调调整系数整系数, ,其计算公式为：其计算公式为：46K=R/R (3
31、K=R/R (336) 36) 公公式式中中：K K为为资资产产重重置置成成本本与与历历史史成成本本的调整系数；的调整系数；RR为某类抽样资产的重置成本；为某类抽样资产的重置成本；R R为某类抽样资产的历史成本。为某类抽样资产的历史成本。根根据据调调整整系系数数K K估估算算被被评评估估资资产产的的重重置置成本成本, ,计算公式为：计算公式为：被被评评估估资资产产重重置置成成本本某某类类资资产产账账面面历历史史成本成本K (3K (337)37)某某类类资资产产账账面面历历史史成成本本可可从从会会计计记记录录取得。取得。47评估某企业某类通用设备评估某企业某类通用设备, ,经抽样选经抽样选择具
32、有代表性的通用设备择具有代表性的通用设备5 5台台, ,估算其重置估算其重置成本之和为成本之和为3030万元万元, ,而该而该5 5台具有代表性通台具有代表性通用设备历史成本之和为用设备历史成本之和为2020万元万元, ,该类通用该类通用设备账面历史成本之和为设备账面历史成本之和为500500万元。则：万元。则： 48K=3020=1.5K=3020=1.5该类通用设备重置成本该类通用设备重置成本5001.5=750(5001.5=750(万元万元) )492)2)实体性贬值的估算方法实体性贬值的估算方法(1)(1)观测法观测法观测法观测法, ,也称成新率法。它是指由具有专也称成新率法。它是指
33、由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对被评估业知识和丰富经验的工程技术人员对被评估资产的实体各主要部位进行技术鉴定资产的实体各主要部位进行技术鉴定, ,并综合并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、分析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情况和物理寿命等因素修理、大修理、改造情况和物理寿命等因素, ,将评估对象与其全新状态相比较将评估对象与其全新状态相比较, ,考察由于使考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响带来的影响, ,判断被评估资产的成新率判断被评估资产的成新率, ,从而从而估算实体性贬值。估算实体性贬值
34、。50资产实体性贬值资产实体性贬值重置成本重置成本(1(1实体性成新率实体性成新率) (3) (338)38) 式中式中: :实体性成新率实体性成新率=1-=1-实体性贬值率实体性贬值率51(2)(2)使用年限法使用年限法使使用用年年限限法法是是利利用用被被评评估估资资产产的的实实际际已已使使用用年年限限与与其其总总使使用用年年限限的的比比值值来来判判断断其其实实体体贬贬值值率率( (程程度度),),进进而而估估测测资资产产的的实实体体性性贬贬值值的的方方法法。与与使使用用年年限限法法具具有有相相同同评评估估原原理的技术方法还有工作量比率法等。理的技术方法还有工作量比率法等。使用年限法数学式表
35、达为：使用年限法数学式表达为：52式中：式中：预预计计残残值值是是指指被被评评估估资资产产在在清清理理报报废废时时净净收收回回的的金金额额。在在资资产产评评估估中中, ,通通常常只只考考虑虑数数额额较较大大的的残残值值, ,如如残残值值数数额额较较小小可可以以忽忽略略不不计。计。总总使使用用年年限限指指的的是是实实际际已已使使用用年年限限与与尚可使用年限之和。计算公式为：尚可使用年限之和。计算公式为：总使用年限总使用年限= =实际已使用年限实际已使用年限+ +尚可使用年限尚可使用年限 (3-40) (3-40)实际已使用年限实际已使用年限= =名义已使用年限名义已使用年限资产利用率资产利用率
36、(3-41) (3-41) 53由由于于资资产产在在使使用用中中负负荷荷程程度度的的影影响响, ,必必须须将将资资产产的的名名义义已已使使用用年年限限调调整整为为实实际际已已使用年限。使用年限。名名义义已已使使用用年年限限是是指指资资产产从从购购进进使使用用到到评评估估时时的的年年限限。名名义义已已使使用用年年限限可可以以通通过过会会计计记记录录、资资产产登登记记簿簿、登登记记卡卡片片查查询询确确定定。实实际际已已使使用用年年限限是是指指资资产产在在使使用用中中实实际际损损耗耗的的年年限限。实实际际已已使使用用年年限限与与名名义义已已使使用用年年限限的的差差异异, ,可可以以通通过过资资产产利
37、利用用率率来来调整。资产利用率计算公式为：调整。资产利用率计算公式为：54资资产产利利用用率率=(=(截截止止评评估估日日资资产产累累计计实实际际利利用用时时间间截截止评估日资产累计法定利用时间止评估日资产累计法定利用时间)100% (3)100% (342)42)当当资资产产利利用用率率1 1时时, ,表表示示资资产产超超负负荷荷运运转转, ,资资产产实实际际已已使使用用年年限限比比名名义义已已使使用用年年限限要要长；长；当当资资产产利利用用率率=1=1时时, ,表表示示资资产产满满负负荷荷运运转转, ,资资产产实实际际已已使使用用年年限限等等于于名名义义已已使使用用年年限限; ;当当资资产
38、产利利用用率率1 1时时, ,表表示示开开工工不不足足, ,资资产实际已使用年限小于名义已使用年限。产实际已使用年限小于名义已使用年限。55某某资资产产19851985年年2 2月月购购进进,1995,1995年年2 2月月评评估估时时, ,名名义义已已使使用用年年限限是是1010年年。根根据据该该资资产产技技术术指指标标, ,正正常常使使用用情情况况下下, ,每每天天应应工工作作8 8小小时时, ,该该资资产产实实际际每每天天工工作作7.57.5小小时时。由由此此可可以以计计算资产利用率：算资产利用率：56资产利用率资产利用率103607.5/(103608)100%103607.5/(10
39、3608)100%93.75%93.75%由此可确定其实际已使用年限为由此可确定其实际已使用年限为9.49.4年。年。57总结：A.设备的总使用年限 物理寿命、技术寿命、经济寿命。 经济寿命与物理寿命、技术寿命直接有关，使用年 限法一般以经济寿命为总使用年限。 若计算综合成新率，则经济寿命应通盘考虑物理寿命与技术寿命。B.设备的已使用年限 注意：已使用年限是对设备工作量的一种计量，计量的前提条件：设备在正常使用时间和正常使用强度条件下的运行时间。已使用年限与会计核算中的已提折旧年限不同。58C.设备的尚可使用年限综合年限法（适用于经过技改的设备） *加权更新成本已使用年限更新成本（重置成本）5
40、9例题 某企业1994年购入一台设备，账面原值为30,000元，1999年和2001年进行两次更新改造，当年投资分别为3,000元和2,000元，2004年对该设备进行评估。假定：从1994年至2004年年通货膨胀率为10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为7年，试估算设备的成新率。第一步，调整计算现时成本。60第二步，计算加权更新成本。第三步，计算加权投资年限第四步，计算成新率 成新率7(9.57)100%42% 61(3)(3)修复金额法修复金额法修修复复金金额额法法是是根根据据修修复复资资产产的的已已损损实实体体所所需需要要支支付付的的金金额额来来判判断断资资产产的的有有形形损损耗耗额
41、额。此此方方法法主主要要适适用用于于具具有有特特殊殊结结构构的的可可补补偿偿性性资资产产有有形形损损耗耗率率的的估估测测。可可补补偿偿性性有有形形损损耗耗是是指指技技术术上上可可修修复复且且经经济济上上合合理的有形损耗。理的有形损耗。62运用修复费用法估算设备成新率该方法的适用对象：特定部件需更换的设备。63例题1：被评估设备为一储油罐，已经建成并使用了10年，预计将来还能再使用20年。评估人员了解到，该油罐目前正在维修，其原因是原储油罐因受到腐蚀，底部已出现裂纹，发生渗漏，必须更换才能使用。整个维修计划大约需要花费350,000元，其中包括油罐停止使用造成的经济损失、清理布置安全工作环境、拆
42、卸并更换被腐蚀底部的全部费用。评估人员已经估算出该油罐的复原重置成本为2,000,000元，现用修复费用法估测油罐的实体性损耗率。64计算过程如下： 可修复部分实体性损耗：350,000元； 不可修复部分实体性损耗率：10/(1020)100%33.3%； 不可修复部分复原重置成本：2,000,000350,0001,650,000元； 不 可 修 复 部 分 实 体 性 损 耗 ：1,650,00033.3%549,450元； 油 罐 全 部 实 体 性 损 耗 率 ： (350,000549,450)/2,000,00045%。 65该设备存在可修复性损耗和不可修复性损耗，数控系统损坏是可
43、修复性损耗，我们用修复费用法计算其贬值，机器的修复费用约16.5万人民币；另外，该机器运行2年，还可以运行18年。该设备的重置成本为150万。则实体性贬值率是多少？66所有实体性贬值及贬值率计算过程如下：重置全价： 150可修复性损耗引起的贬值： 16.5不可修复性损耗引起的贬值： (150-16.5)2/20=13.35万实体性贬值： 29.85万贬值率： 29.85/150=19.9%673)3)功能性贬值的估算方法功能性贬值的估算方法功功能能性性贬贬值值是是由由于于技技术术相相对对落落后后造造成的贬值。成的贬值。通通常常情情况况下下, ,功功能能性性贬贬值值的的估估算算可可以按下列步骤进
44、行：以按下列步骤进行：68第第一一, ,将将被被评评估估资资产产的的年年运运营营成成本本与与功功能能相相同同但但性性能能更更好好的的新新资资产产的的年年运运营营成成本本进行比较。进行比较。第第二二, ,计计算算二二者者的的差差异异, ,确确定定净净超超额额运运营营成成本本。由由于于企企业业支支付付的的运运营营成成本本是是在在税税前前扣扣除除的的, ,企企业业支支付付的的超超额额运运营营成成本本会会引引致致税税前前利利润润额额下下降降, ,所所得得税税额额降降低低, ,使使得得企企业业负负担担的的运运营营成成本本低低于于其其实实际际支支付付额额。因因此此, ,净净超超额额运运营营成成本本是是超超
45、额额运运营营成成本本扣扣除除其其抵抵减的所得税以后的余额。减的所得税以后的余额。69第三第三, ,估计被评估资产的剩余寿命。估计被评估资产的剩余寿命。第第四四, ,以以适适当当的的折折现现率率将将被被评评估估资资产产在在剩剩余余寿寿命命内内每每年年的的超超额额运运营营成成本本折折现现, ,这这些些折折现现值值之之和和就就是是被被评评估估资资产产功功能能性性损损耗耗( (贬贬值值),),计算公式为：计算公式为：被被评评估估资资产产功功能能性性贬贬值值额额(被被评评估估资资产产年年净净超超额运营成本额运营成本折现系数折现系数) (3) (343)43)70某某种种机机器器设设备备, ,技技术术先先
46、进进的的设设备备比比原原有有的的陈陈旧旧设设备备生生产产效效率率高高, ,节节约约工工资资费费用用, ,有有关关资资料料及及计计算算结结果果如如表表3-4:3-4:71表表3-4 3-4 某设备的技术资料某设备的技术资料项目项目月产量月产量单件工资单件工资月工资成本月工资成本月差异额月差异额年工资成本超支额年工资成本超支额减：所得税减：所得税( (税率税率33%)33%)扣除所得税后年净超额工资扣除所得税后年净超额工资资产剩余使用年限资产剩余使用年限假定折现率假定折现率10%,510%,5年年金折现年年金折现系数功能性贬值额系数功能性贬值额技术先进设备技术先进设备设备设备1000010000件
47、件0.800.80元元80008000元元 1000010000件件1.201.20元元1200012000元元12000-8000=400012000-8000=4000元元400012=48000400012=48000元元1584015840元元3216032160元元5 5年年3.79083.7908121912.128121912.128元元72某一生产控制装置拟进行评估，其正常运行需7名操作人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为4名。假设被评估控制装置与参照物在运营成本的其他支出项目方面大致相同，操作人员人均年工资为12,000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税率为33
48、%，适用的折现率为10%。试测算被评估控制装置的功能性损耗额。73根据上述资料，被评估控制装置的功能性损耗测算如下：（1）计算被评估控制装置的年超额运营成本额: (74)12,00036,000元（2）测算被评估控制装置的年超额运营成本净额: 36,000(133%)24,120元（3）将被评估控制装置在剩余使用年限内的年超额运营 成本净额折现累加，估算其功能性损耗额: 24,120(P/A，10%，3)24,1202.486959,984元744)4)经济性贬值的估算方法经济性贬值的估算方法(1)(1)当当确确信信被被评评估估资资产产的的功功能能与与其其价价值值呈指数关系时：呈指数关系时：式
49、式中中,x,x为为功功能能价价值值指指数数, ,实实践践中中多多采采用用经验数据经验数据, ,数值一般在数值一般在0.60.70.60.7之间。之间。75(2)(2)当当确确信信被被评评估估资资产产的的功功能能与与其其价价值值呈线性关系时：呈线性关系时：(3)(3)当当确确信信被被评评估估资资产产持持续续存存在在收收益益损损失时：失时：经经济济性性贬贬值值额额= =资资产产年年收收益益损损失失额额(1-(1-所所得得税税率率)(P/A,)(P/A, ,) (3) (347)47)式中式中,(P/A,(P/A, ,) )为年金现值系数。为年金现值系数。76某被估生产线设计生产能力为年产某被估生产
50、线设计生产能力为年产2000020000台产品台产品, ,因市场需求结构变化因市场需求结构变化, ,在未来可使用在未来可使用年限内年限内, ,每年产量估计要减少每年产量估计要减少60006000台台, ,功能价功能价值指数取值指数取0.60.6。根据上述条件。根据上述条件, ,该生产线的经该生产线的经济性贬值率大约在以下水平上：济性贬值率大约在以下水平上： 77经济性贬值率经济性贬值率1-(14000/20000)1-(14000/20000)0.60.6100%100% 1-0.81100%1-0.81100% 191978某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1,000万件
51、，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有400万件，60%的生产能力闲置。经评估，该生产线的重置成本为1,5001,500万元，实体性损耗额为300300万元，功能性损耗额为150150万元，规模经济效益指数为0.8，试求该生产线的经济性损耗额。79 具体计算过程如下： （1）扣除实体性损耗额和功能性损耗额后的价值为： 1,5003001501,050万元 （2）计算经济性损耗率： （10.48）100%52%（3）计算经济性损耗额： 经济性损耗额1,05052%546万元 80运用成本法测算设备评估值举例 被评估设备购建于1994年，账面价值为100,000元，1999年进行技术改
52、造，追加技改投资50,000元，2004年对该设备进行评估。根据评估人员的调查、检查、对比分析，得到以下数据：（1）1994至2004年每年的设备价格上升率为10%；（2）该设备的月人工成本比其替代设备高1,000元；（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%10%，所得税税率为33%；（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测，该设备尚可使用5年，在未来5年中，设备利用率能够达到设计要求。根据上述条件，估测该设备的有关参数和评估值。 8182第二步：计算加权投资名义年限： 2,996,500339,9008.82年第三步：计算加权投资实际年限： 8.8250%4.41年第四步：计算成新率: 5(4.415)100%53%第五步：计算功能性损耗: 1,00012(133%)(P/A，10%，5)30,478元第六步：计算经济性损耗: 该设备在评估后的设计利用率可以达到设计要求， 故经济性损耗为0。第七步：计算评估值： 评估值339,90053%30,478149,669元 83
