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1、文化综合体解析罗斌罗斌 研究发展部研究发展部2012.6月上海l华侨城l金茂大厦l新天地l世博会中国馆l江城壹号l彭城壹号l上海展览中心l上海体育场l万达广场l含社区活动中心及健身馆的小区l西安大唐不夜城l上海世博礼品专卖店l央视中心l东方明珠l同乐坊l西湖风景区l田子坊哪些是文化综合体?PART1背景研究PART2定义研究PART3分类研究PART4转化研究PART6文化设施策划参考PART5咨询建议目录PART1背景研究PART1背景研究政策、产业、消费三大层面因素是文化综合体开发的宏观背景政策推动文化综合体是顺应国家新兴产业导向,符合政策扶持范围的重要内容。近年来,随着国家文化产业振兴计
2、划提出,国民经济的迅猛发展,文化产业爆发出强劲的生命力,已经成为中国经济发展的新的增长极。国家“十二五”规划明确提出,将文化产业发展作为国民经济支柱产业。在这一宏观背景下,各地各级政府对于文化产业载体开发的支持热情空前高涨。文化综合体的提出可以适时抓住这样的一个机会,充分调动政府的积极性,为项目在政策优惠上,在土地转性条件上,在招商推广协助上,在周边环境整治上以及与先关部门协调的良好局面。产业转型文化综合体是构建城市文化核心和现代服务业发展载体的重要抓手。未来城市发展的阶段,其核心应该是从工业区递进到商业区再递进到文化区,即现代化的城市,应该以文化区为核心。文化产业作为新兴、新型的现代服务业,
3、有文化这个灵魂,更容易、也更应该形成一个中心,以形成城市文化资源共享共荣的载体,从而提高、增强城市的影响力、集聚力、辐射力及竞争力。消费升级文化综合体是满足政府、市民、企业和投资者诉求的重要载体。文化综合体与多种对象存在交集,其中包括了政府对城市形象、城市精神、土地经营、产业平台、税收就业的诉求,包括了市民追求文化服务与文化消费的诉求,包括了文化企业追求创意环境、资源要素、发展机会、配套扶持的诉求,以及包括了投资者在对投资效益、投资模式的诉求、这些诉求都可以在文化综合体项目中获得同时实现的机会。政策推动政策推动产业转型产业转型消费升级消费升级文化综合体开发升温的其他原因开发与投资主体群体增加各
4、类文化企业都参与到文化综合体的开发与研究中,而不是以往仅由开发商主导的地产开发,由于文化经营能力突出,加上资金积累与扶持跟进,很多企业都参与到该类项目中,未来以文化为主题的项目开发会越来越多。随着金融资本逐步开始对接文化产业,进一步对文化类地产项目形成利好。开发商资源整合能力加强现在越来越多开发商资源已经不限于在一次性开发物业,更多开发商具备了商业资源整合能力、运营能力与资金能力,追求拥有更多长期经营价值的物业。而文化的概念吸引力,文化内容的长期经营力让开发商加大这方面资源整合能力。项目本身功能多元性需求区别于单一功能项目,综合体的多功能组合可以扩大消费者群体,提供多样化产品及服务,使消费链、
5、服务链拉长,对各种功能物业带来价值提升机会。同时,文化类项目更符合了未来人们不断增加文化类消费的潮流。政府鼓励文化消费性项目纯粹文化经营项目对资本与能力要求很长,相应项目回报周期长,因此为了鼓励这类项目发展,政府鼓励开发商以综合体方式平衡资本,参与开发文化内容,使开发商获得发展信心。此外政府开始关注到文化项目对城市形象、的提升作用,也纷纷主动参与到公共文化设施的项目开发中。土地集约开发与综合商务成本考虑因为城市本身就是一个聚集体,当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候,在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。在城市核心区域为了降低综合商务成本而为之,比如在一幢高层建筑内集合办公、餐饮、商业
6、等服务场所的独栋式综合建筑体。这种综合建筑体也属于城市综合体。PART1背景研究与文化综合体紧密相关的三个阵营,但他们都还在摸索阶段,并没引领文化综合体发展第一阵营商业主流开发商包办85%的综合体开发,主要有万达、宝龙、华润、中粮和新进的龙湖、万科、绿城,其中大部分开发商开始有意向或动作将文化作为核心亮点进行综合体开发。第二阵营旅游项目开发商主要有华侨城、港中旅、恒大等大型开发商以及地方开发商,其中华侨城、港中旅、恒大的项目开发进程较慢,反而是各地依托旅游资源开发成立的中小开发商是这个阵营的先锋。但是这个阵营的很多项目也称为旅游综合体,与文化综合体似乎有些交叉。第三阵营政府相关部门政府的公共服
7、务设施建设近些年开始提速,尤其是这几年围绕CCD建设带动了大量多类型的公共服务设施集中建设,使文化综合体与公共文化设施紧密相连。PART1背景研究当前对文化综合体的定义很多,但其中大部分比较模糊,与其他综合体概念的区分还比较难。关于文化综合体的某些定义:1、文化综合体是以文化为主导,融合旅游、创意、地产、会展、博览、文化、商贸、娱乐等三个以上产业的相关产业与支持产业的结合体。2、文化综合体是一个包含多种文化的和谐的人类群体或社会实体。3、文化综合体是以文化消费为核心衍生出来的建筑群体。“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组
8、合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。万达广场。“旅游综合体”是指基于一定的旅游资源与土地基础,以旅游休闲为导向进行土地综合开发而形成的,以互动发展的度假酒店集群、综合休闲项目、休闲地产社区为核心功能构架,整体服务品质较高的旅游休闲聚集区。深圳华侨城就是一个典型案例。比较城市综合体、旅游综合体的定义,现在很多文化综合体定义似乎和他们并没有太大区别。PART1背景研究以“文化”为内容角度,无法定义文化综合体心态文化行为文化制度文化物态文化文化是一个非常广泛的概念,有关“文化”的各种不同的定义至少有二百多种,从简单字面上是无法来定义文化综合体的目
9、前比较认可的文化基本解释:广义的文化指的是人类创造出来的所有物质和精神财富的总和狭义的文化指的是其中的精神财富,而我们通常指的是狭义的精神财富类型就广义而言,文化具体包括了什么?文化包括下列几个层次:物态文化、制度文化、行为文化、心态文化。物态文化层是人类的物质生产活动方式和产品的总和,是可触知的具有物质实体的文化事物。制度文化层是人类在社会实践中组建的各种社会行为规范。行为文化层是人际交往中约定俗成的以礼俗、民俗、风俗等形态表现出来的行为模式。心态文化层是人类在社会意识活动中孕育出来的价值观念、审美情趣、思维方式等主观因素,相当于通常所说的精神文化、社会意识等概念。心态文化为核心的文化内容结
10、构PART1背景研究PART2定义研究PART2定义研究从外部宏观要求看,“文化”作为综合体独特标签,意味着文化产业与文化竞争力文化综合体与城市文化竞争力构建紧密关联1、文化综合体是城市空间与功能的一部分,那么其文化价值与竞争力也应与城市文化价值和文化竞争力趋同。2、对于城市来说,文化竞争力是一个四个竞争力因素构成即“文化资源、文化效率、文化产品、文化市场”3、对文化综合体来说,要体现出自己文化价值与文化竞争力就必须在这四个因素或其中部分因素上做文章。资本资源技术资源信息资源自然资源专利资源人力资源资源整合研发设计艺术创作创意策划创业孵化咨询服务创意教育产品加工产品包装产品宣传延伸产品广告传媒
11、体验消费进口出口会展展览文化交流旅游消费PART2定义研究文化产业“社会公共提供文化、娱乐产品和服务的活动文化综合体与文化产业紧密关联四个文化竞争力因素相互关联,形成一个循环,这样一个循环就是文化产业价值链我们将文化产业价值链中的所有活动统称为文化产业文化产业价值链新闻服务出版发行和版权服务广播电视电影服务文化艺术服务网络文化服务文化休闲娱乐服务其他文化服务书、报、刊出版发行音像及电子出版物出版发行版权服务广播、电视服务广播、电视传输电影制作、发行、放映文艺创作、表演及演出场所文化保护和文化设施服务群众文化服务文化研究与文化社团服务互联网信息服务旅游文化服务娱乐文化服务文化艺术商务代理服务文化
12、产品出租与拍卖服务广告和会展文化服务文化用品、设备及相关文化产品的生产文化用品生产文化设备生产相关文化产品生产文化用品、设备及相关文化产品的销售文化用品销售文化设备销售相关文化产品销售新闻服务中国现在的文化产业标准是国家统计局发的文化及其相关产业分类见右图共9大类PART2定义研究1、博览文化类:博物馆、科技馆、展览馆、美术馆、陈列馆、纪念馆、民俗馆等2、社会文化类:图书馆、群艺馆、文化馆、文化宫、科技馆、群众文化广场、科学文化广场等3、艺术文化类:艺术中心、艺术文化展示中心、民间文化艺术中心、艺术教育培训中心、音乐厅4、文化消费类:书店、游乐场、网吧、歌舞厅、茶室、影剧院、汽车电影广场、会所
13、、体育场、健身馆等5、文化市场类:图书城、音像城、工艺品市场、花鸟市场等6、文化产业类:文化产业园区、创意园区、会展中心7、文化教育类:专业艺术学校、培训学院等8、历史文化类:历史文化保护区、历史建筑、名人故居等9、文化传媒类:出版社、报社、广播电视中心等从内部中观需求看,文化综合体需依托文化设施为社会公共提供文化、娱乐产品和服务PART2定义研究文化设施一个平台载体,承载着各种文化的沉淀、创新、发展、传播,目前文化设施主要有九种主要类型公共文化设施一般包括图书馆、博物馆、艺术馆、剧院、电影院、广场等,它们是人们进行收藏、研究、展示、组织艺术活动等文化活动的重要载体、休闲娱乐的主要场所。公共文
14、化设施具有三个鲜明特点:1、公益性特点:部分公共文化设施为公益性或半公益性,当然也有商业性2、集中性特点:影响力较大,满足市民活动的集中场所3、开放性特点:便民服务,通常面向非特定的社会群体,颇为开放公共文化设施的三个价值:1、沉淀城市文化:增添该区域的文化内涵,逐步积淀成厚重的文化底蕴。如人民公园2、表达城市文化:生动表达城市文化内涵、浪漫、活力。3、认同城市文化:作为人们集聚的场所,可以营造一种场所感和社区感,增强人们对城市文化的认同感与归宿感。公共文化设施,文化设施中较具公益性、集中性、开放性的类型公共文化设施要与人们的文化生活需求相适应,不能过分追求奢华和高端降低了开放性特点,牺牲了纳
15、税人利益,引发诟病,尤其是政府投资项目而言更为重要。PART2定义研究单一文化设施都有其内容、质量的局限性,由于每个人的文化生活需求和消费水平都是不同的,综合化发展不仅可以提供更多文化生活选择,满足多层次人群需求,而且也可以一站式满足人们更多文化生活需求,降低文化生活成本,延长服务链条。例:上海新天地北里仅从最早开放的新天地北里看,除了餐饮酒吧作为主打的文化消费内容,项目还配置了工艺品、会所、培训、展览、儿童娱乐、家具用品等内容,在这些业态的配合下,新天地消费群范围得到扩大,使家庭、商务文化生活人群及旅游人群纳入进来,也延长了消费链条。此后开发的南里、写字楼、酒店等功能也非常好得延续了一期的综
16、合化发展特点,并保持了不同业态之间的互补结合。细分业种数量(家)面积()饰品4220家纺家居7426工艺品5131时尚服装1227儿童用品1350烟酒茶叶130休闲餐饮71934特色餐饮113336酒吧74493会所21153会议中心1500教育培训2516金融银行150展厅170合计5113436北里业态PART2定义研究1、任何单一文化设施都无法满足人们的全部文化需求,综合化发展满足更多层次人群需求并延长文化生活链从内部微观特点看,文化设施的综合化发展需求,是文化综合体获得持续内生驱动力的源泉绝大多数人无法脱离文化生活、经济生活、社会生活其中任何一个,随着大城市生活节奏的加快,人们对这三者
17、活动的时间需要更好调配和无缝对接,而文化设施综合化发展给予了非常好的条件,使文化生活与购物活动、商务活动、社会活动、日常生活联系的更为紧密。例:上海科技馆,与上海特产品纪念商店的结合,商店的增加不仅为科技馆带来了更多海内外宾客,而且也使人们获得了就业和创业的机会,虽然商店规划和运营有很大问题,但生命力不减。例:很多专业市场和办公场所增加了展览展示和休闲娱乐设施,无需前往他地,可以快速满足经营者、消费者、办公人群的文化消费需求、提高人们文化生活质量,反过来也推动了市场的发展和办公场所品质。如运动loft、海宁皮革城。例:餐饮健身、活动场所与社区的结合目前很多居住区已经将健身会所、社区活动中心搬入
18、了居住区内,这些文化设施与人们日常生活完美结合,显示出文化生活与社会生活的易结合特点。PART2定义研究2、文化生活与经济生活、社会生活紧密连接、难以分割,文化设施综合化发展可以使人们获得更及时高效的文化服务以及更多经济、社会附加价值,表现为各种商业、商务、生活元素与文化设施经常共同出现。文化设施的价值更多体现在社会、文化、产业价值上,直接反应在账面的收益较少,很多项目投资大收益少,有部分更是纯公益设施,在这样的情况下,投资者需要解决投融资、维护成本、更新换代再投资等要求,为了更容易获得较好的现金流保证设施的运营,需要借助其他租售物业来平衡投入。例:很多国内外城市广场、绿地公园结合了商业功能,
19、这样填补了广场建设和维护资金的缺口。例:上海体育场除了体育场,其他可用空间均出租给餐饮、超市、运动品零售、运动俱乐部、酒吧、银行等商业来用,体育场也来承担演唱会等活动增加项目收益点,使项目获得长期稳定发展。例:上海东方艺术中心作为政府投资的城市文化设施,不但没办法收回投资,而且项目每年需要政府拿出几千万资金维护,自己本身没有其他租售收入来源。PART2定义研究3、文化设施开发维护成本较高,相对商业设施收益较低,需要多功能解决开发融资及持续投入问题从内部微观特点看,文化设施的综合化发展需求,是文化综合体获得持续内生驱动力的源泉从内部中观需求看,文化综合体需依托文化设施为社会公共提供文化、娱乐产品
20、和服务从外部宏观要求看,文化作为综合体独特标签,意味着文化产业与文化竞争力PART2定义研究文化综合体定义定义:从以上三个层面结论提炼出文化综合体定义PART2定义研究文化综合体是以文化产业为导向,依托文化设施的功能综合化延伸形成三种或更多关联性功能,在一定空间与地理范围内有机组合,为社会公众集中提供文化、娱乐产品和服务的城市空间。区别于其他定义,圣博华康对文化综合体的定义归纳为“四个特征”发展导向:文化产业发展模式:依托文化设施的功能延伸,形成三种或更多关联性功能发展功能:为社会公众提供文化、娱乐产品和服务发展集聚:在一定空间与地理范围内有机组合新定义下,思考四个问题,判断是否是文化综合体符
21、合文化综合体定义的项目列举1、华侨城2、新天地3、江城壹号4、上海体育场5、西安大唐不夜城6、央视中心7、东方明珠8、同乐坊9、西湖风景区10、田子坊不合文化综合体定义的项目列举1、金茂大厦2、天山茶城3、上海展览中心4、万达广场5、长城6、含社区活动中心及健身馆的小区7、上海世博礼品专卖店8、世博会中国馆PART2定义研究问自己四个问题l1、发展导向是文化产业么?l2、发展是依托文化设施的功能延伸,形成三种或更多关联性功能么?l3、发展是为社会公众提供文化、娱乐产品和服务么?l4、发展是集聚在一定空间与地理范围内有机组合么?PART3分类研究文化综合体分类主要为5种性质综合体/6种功能综合体
22、PART3分类研究按开发性质分有5种文化综合体文化综合设施文化综合建筑综合文化中心城市综合文化中心城市综合文化新区lCIF Cultural Integrated FacilitieslCIB Cultural Integrated BuildingslCCC Cultural Complex CenterlCCA Central Cultural Area lCCD Central Cultural District文化商务综合体文化艺术综合体文化商业综合体文化旅游综合体按功能内容分有6种文化艺术服务文化休闲娱乐服务、文化文化用品、设备及相关文化产品的销售其他文化服务l强调办公、会展等强调办
23、公、会展等l强调艺术创作、表演等强调艺术创作、表演等l强调休闲娱乐、文化产品销强调休闲娱乐、文化产品销售等售等l强调旅游消费及配套服务等强调旅游消费及配套服务等文化复合综合体l强调多种文化相关功能集合强调多种文化相关功能集合文化科教综合体l强调文化教育、专业培训、强调文化教育、专业培训、知识传播等知识传播等根据不同“功能、设施及业态”特点,文化综合体主要可分为六种功能类型PART3分类研究类型型功能特点功能特点核心文化核心文化设施施类型型常常见业态案例案例文化商务综合体办公、会展等文化产业类文化传媒类文化产业园区、创意园区、会展中心、文化事业机构、出版社、报社、广播电视中心1、张江文化产业园2
24、、央视中心3、光大会展中心4、中艺16885、上海国际消防科技产业园文化艺术综合体艺术创作、表演等艺术文化类社会文化类艺术中心、艺术文化展示中心、民间文化艺术中心、艺术教育培训中心、音乐厅、群艺馆、文化馆、文化宫、美术馆、群众文化广场、1、镇海文化艺术中心2、东方艺术中心3、成都东区音乐公园4、798艺术区文化商业综合体强调休闲娱乐、文化产品销售等文化消费类文化市场类书店、游乐场、网吧、歌舞厅、茶室、影剧院、汽车电影广场、会所、体育场、健身馆、图书城、音像城、工艺品市场、花鸟市场、酒吧等1、江城壹号2、华辰儿童malll3、福州青年会4、三里囤文化旅游综合体强调旅游消费及配套服务等文化消费类游
25、乐场、文化街、文化酒店、歌舞厅、茶室、会所1、华侨城2、华夏海港小镇3、迪斯尼乐园4、都江堰文化创意社区5、新加坡滨海湾金沙酒店文化科教综合体强调文化教育、专业培训、知识传播等文化教育类历史文化类博览文化类大学、专业艺术学校、培训学院、图书馆、科技馆、科学文化广场、博物馆、科技馆、展览馆、陈列馆、纪念馆、民俗馆、历史文化保护区、历史建筑、名人故居1、环同济创意区2、墨西哥普埃布拉大学综合体文化复合综合体强调多种文化相关功能集合以上部分或全部以上部分1、新天地2、南上海从艺术创意园3、大世界4、上海音乐谷根据不同“开发形式”,文化综合体从简单到复杂可分为五种性质类型文化文化综合合设施施文化文化综
26、合合建筑建筑综合文化合文化中心中心城市城市综合合文化中心文化中心城市城市综合合文化新区文化新区PART3分类研究项目整体为单个核心文化设施单幢或多幢建筑,其中包含一个核心文化设施单幢或多幢建筑,其中包含多个核心文化设施诸多种类文化设施空间集聚,包含多个文化综合建筑或综合开发项目。以文化产业为主导发展产业,拥有各种文化设施的城市新区。新区同时应拥有一个综合城市文化中心为基础。文化综合体的复杂化主要体现为5个变化PART3分类研究设施开发地产开发城市开发文化机构主导开发商主导政府主导文化设施价值文化产业价值城市综合价值小规模中规模大规模开发属性升级主导者增加价值体现丰富开发规模扩大单一几种多样文化
27、设施多样文化设施经营相关文化设施互补功能非文化功能多元功能组合文化综合文化合文化设施施综合文化建筑合文化建筑综合文化中心合文化中心综合城市文化中心合城市文化中心综合城市文化新区合城市文化新区界定界定建筑建筑规模模核心文化核心文化设施数量施数量发展重点展重点功能功能综合化方式合化方式主主导者者案例案例文化文化综合合设施施项目整体为单个核心文化设施一般小于5万平方米1个增强核心文化设施的作用与效益文化设施内部功能延伸多元化丰富为主,多元功能围绕同一主题文化机构1、上海影城2、Orangecube3、上海国际会议中心4、波特营5、波士顿布鲁克林图书馆6、新加坡知新馆文化文化综合建筑合建筑单幢或多幢建
28、筑,其中包含一个核心文化设施一般520万平方米1个强调为核心文化设施的开发与运作创造良好条件,非文化设施功能为文化设施提供支持与贡献文化设施内外部功能延展,以及开发其他功能提高效益为主开发商或文化机构1、光大会展中心2、纽约现代艺术博物馆3、虹口足球场综合文化中心合文化中心单幢或多幢建筑,其中包含多个核心文化设施一般850万平方米一般24个强调各个核心文化设施相互协调共同发挥作用引领项目发展,非文化设施功能为文化设施提供支持与贡献文化设施内外部功能延展,以及开发其他功能提高效益为主开发商或大型文化机构或政府1、东方艺术中心2、江城壹号3、新天地4、新上海大世界城市城市综合文化区合文化区诸多种多
29、种类文化文化设施空施空间集聚,包集聚,包含多个文化含多个文化综合合建筑或建筑或综合开合开发项目。目。一般30400万平方米一般大于5个强调文化生活设施与文化项目的集中布局,引领整个区域功能与形象快速提升以重点项目为引领,丰富多层次多类型文化设施及其布局,提升完善的文化功能与整体形象。开发商或政府1、悉尼达令港2、曼哈顿中央花园3、楚河汉街城市城市综合文化新合文化新区区以文化以文化产业为主主导发展展产业,拥有各种文化有各种文化设施施的城市新区。新的城市新区。新区同区同时应拥有一有一个个综合城市文化合城市文化中心中心为基基础。一般大于2000万平方米大于100个强调文化高端要素聚集、文化事业繁荣、
30、文化产业发达、文化创新活跃,形成主导城市发展的驱动力以文化功能引领,带动城市商务、商务、居住、旅游功能的集中与提升政府1、曲江新区2、海琴新区案例1:文化综合设施“橙色立方体”orangecube,家居展示馆家居文化为主题,展示、交易、办公综合功能在独特设计包装的外表下形成为法国里昂文化标志。2011年designboom世界十大商业建筑。每层楼的外圈都有一条开放式的走廊,楼顶还有一个春光无限的露台。有趣的是,展馆内的设计与大楼外墙一脉相承,所有展品均被陈列在一面如蜂巢般有许多洞口的墙上。橙色是当地港务区常见的工业用色,负责设计的Jakob+Macfarlane建筑公司意在将建筑与当地特色相结
31、合,因此选用橙色金属网罩作为建筑的外部材料,让人联想到起重机、仓库等码头常见的工业设备。PART3分类研究会议中心、新闻中心、宾馆客房、餐饮休闲,商业设施,围绕会议场馆进行强关联综合功能开发上海国际会议中心位于浦东滨江大道,与著名的外滩建筑群隔江相望。她与东方明珠、金贸大厦一起组成陆家嘴地区的一道著名的景观。上海国际会议中心总建筑面积达11万平方米,拥有现代化的会议场馆:有4300平方米的多功能厅和3600平方米的新闻中心各1个,可容纳50-800人的会议厅三十余个;豪华宾馆客房,有总统套房、商务套房、标准间近270套;还有高级餐饮设施、舒适的休闲场所和600余个车位。1999年9月,20世纪
32、最后一次“财富”世界论坛就是在这里举行的。案例2:文化综合设施上海国际会议中心PART3分类研究案例3:文化综合建筑纽约现代艺术博物馆包括住宅、画廊、广场、教育中心、研究中心、图书馆、礼堂、管理实验室、饭店、博物馆商店、库房、商店、办公室、机械室等博物馆功能内容。博物馆34460,38000住宅塔楼在1968年左右,博物馆规模只有一半,功能包括雕塑园、画廊和研究中心、图书馆、艺术品库房等,当时只有15%的绘画和雕塑收藏能够得到展示,不能满足数量快速增长的观众需求,丰富收藏无法展现,但是受制于无法进行常规资金筹集,每年赤字100万美元,没有更多空间,博物馆一度没有发展。为了改变这个现状,博物馆提
33、出了空中开发权策略1、沿53街临近地产商新建一座博物馆西侧翼楼2、在翼楼顶上建造一座完全用于居住的大楼3、将博物馆空中开发权转让给私人开发商4、创建一个特别州机构文化资源信托局发行债券并将这个计划获取的直接资金、未来税收以免税方式融资用于博物馆扩建筹集资金。项目最终获得通过,项目获得了空中权收入1700万美元以及4000万美元债券,使项目纽约现代艺术博物馆获得了开发资金并成就了综合建筑的成功。博物馆为获取扩建及运营资金出售空中权开发住宅,采用信托融资,实现功能综合化开发PART3分类研究案例4:文化综合建筑光大会展中心上海光大会展中心总建筑面积近26万平方米,由东、西两翼组成,并以空中走廊相连
34、接,东馆为三组六幢高30层连体式大型综合建筑,包括3万平方米展览会议场馆,4万平方米四星级宾馆以及办公楼、公寓楼及酒店式公寓。西馆是一幢三层大空间的标准展馆。不仅是展览、商务、交流的极佳活动中心,也是社会各界团体进行休闲、娱乐的理想场所。光大会展中心已成为上海西南地区各类展览展示、国际会议、新品演示、研讨交流、餐饮宴会、休闲娱乐的重要场所。展览会议场馆作为单核心文化设施,酒店、办公、公寓非文化功能设施提供支持与贡献PART3分类研究案例5:综合文化中心东方艺术中心东方艺术中心由市政府和浦东新区政府投资10亿元建造的上海东方艺术中心坐落于浦东行政文化中心,总建筑面积近40,000平方米,由法国著
35、名建筑师保罗安德鲁设计。从高处俯瞰,五个半球体依次为:正厅入口、东方演奏厅、东方音乐厅、展览厅、东方歌剧院。它们犹如五片绽放的花瓣,组成了一朵硕大美丽的“蝴蝶兰”。不过项目也有两个问题:一是除了三个核心设施,其他功能综合化不足,造成运营成本较大。二是作为政府投资项目,显得有些过于奢华,限制了很多人消费,不能严格意义上成为公共文化设施。三个核心文化设施,音乐厅、演奏厅、歌剧院,相互协调共同发挥引领作用,三者活力共同提升PART3分类研究多核心文化功能,复合其他功能平衡收益,以独特实用性设计为特色下沉式的小广场,供艺术表演1层:公共图书馆、少儿图书馆、儿童工作室、纪念品店2层:工业设计中心(展览艺
36、术)35层:艺术博物馆、电影资料馆6层:书店、餐厅、休息室等地下层:音乐和声学研究所案例6:综合文化中心法国蓬皮杜艺术中心位置:巴黎拉丁区北侧、塞纳河右岸的博堡大街公共图书馆,现代艺术博物馆,工业美术设计中心,音乐和声响研究中心四个文化设施为核心,包括研究所、图书馆、工作室、纪念品店、设计中心、博物馆、资料馆、书店、餐厅、广场等功能。建筑面积103305平方米,除音乐和声响研究中心单独设置外,其他部分集中在一幢长166米、宽60米的六层大楼内。蓬皮杜中心建筑物最大的特色,就是外露的钢骨结构以及复杂的管线。建筑兴建后,引起极端的争议这种建筑风格被称为“高技派”(High-tech)风格。艺术中心
37、由圆筒钢柱为简答骨架,通过筒柱的重新连接,每层层高和空间的甚至都可以进行调整分割。外露复杂的管线,其颜色是有规则的。空调管路是蓝色、水管是绿色、电力管路是黄色,而自动扶梯是红色,尽管有这些极端的争议,但是将所有柱子、楼梯及以前从不为人所见的管道等一律请出室外,以便腾出空间,设计者把这些布置在建筑外面,目的之一是使楼层内部空间不受阻隔,为了突出每层8000平方米的内部空间使用和舒适性,这个设计显得相当实用。PART3分类研究案例7:城市综合文化中心悉尼达令港悉尼展览、会议、娱乐、休闲、旅游中心,多种、多层次文化设施及项目,典型的城市综合文化空间。借用滨海区的水资源景观;将原先闲置码头二次开发成集
38、旅游、购物、休闲、娱乐、外展为一体的城市综合体推动区域第三产业发展带动悉尼的旅游业、外展业。分类名称规模特点展览悉尼水族馆展览面积3200平方米有146公尺长的海中隧道,可体会置身海底世界的视觉享受。澳洲海事博物馆共有27800件物品,包含7820份档案资料纪念澳洲因海立国而成立,保存了許多澳洲从古至今的海事历史娱乐世嘉世界占地1万平方米澳洲第一个适合全家前往的室内游乐园松下影城世界上最大屏幕2D、3D影城购物港边购物中心悉尼两大购物中心之一是唯一一所每日营业至晚上9:00的购物中心。因拥有餐馆、别致高雅的咖啡屋及酒吧而得名美食寇卡湾美食港最时尚、最流行的;以顶级餐厅为主酒店StarCity五
39、星级、352间客房悉尼最大的剧场舞台;悉尼唯一的赌场展示中心展示中心动力博物馆动力博物馆 皮尔蒙特湾公园皮尔蒙特湾公园 稻谷市场稻谷市场 柯克湾码头柯克湾码头 悉尼游客中心悉尼游客中心 棕榈树丛棕榈树丛 操场操场柯柯克克湾湾情人港情人港国家海事博物馆国家海事博物馆 滨港滨港 会议中心会议中心 情人公园情人公园中国城中国城中国花园中国花园停车场停车场情人栈道情人栈道星城星城 鱼市方向鱼市方向 停车场停车场公园公园第第7 7码头码头娱乐中心娱乐中心市政厅站方向市政厅站方向马丁广场方向马丁广场方向客运大楼方向客运大楼方向国王街码头国王街码头水族馆水族馆市中心市中心皮尔蒙特皮尔蒙特乌尔塔莫乌尔塔莫18
40、PART3分类研究案例8:城市综合文化中心武汉万达中央文化区武汉万达中央文化区位于武昌区东湖和沙湖之间,项目规划面积1.8平方公里,总建筑面积340万平方米,是中国单个项目文化产业投资额最大。总投资约500亿元,纯文化投资达到80亿元,定位打造成世界文化新品牌。一期楚河汉街基本开业。2010年武汉市政府与万达集团签订协议2010年4月2.2公里长的东沙湖连通渠楚河开挖2011年1月1.5公里长的汉街开工2011年9月30日楚河汉街亮相计划2012年内,汉街商家全部开业,万达旗舰店开业计划2013年内,汉秀剧场、电影公园开业功能功能建面建面规模模住宅155万方写字楼45万方酒店20万方汉街18万
41、方万达广场20万方电影文化公园6万方汉秀剧场8万方配套面积68万方武汉中央文化区的八大文化设施1、汉秀剧场,世界顶级演艺剧场2、世界唯一室内电影文化公园3、中国最大电影城4、五座名人广场5、汉街大戏台6、杜莎夫人蜡像馆7、汉街文华书城8、正刚艺术画廊楚河汉街为核心,八大文化设施为引领,开发商打造文化综合体的典范项目PART3分类研究案例9:城市综合文化新区西安曲江新区全文化产业生态链模式打造城市新区,一期文化景区为其中重要的综合城市文化核心,二期为九大文化产业功能区。曲江新区概况:位于西安城区东南部,以闻名中外的大雁塔和曲江皇家园林遗址为中心,占地面积40.97平方公里。西安“五区两基地”规划
42、中重要的板块,将重点发展成为国内具有核心竞争力的文化产业基地和“中国文化复兴之地“。定位:以盛唐文化为特色,以发展文化旅游产业为主导产业,集旅游、居住、休闲、会展、商贸、科教等功能为一体的城市发展新区;成为国内最大的文化产品生产、消费、经营基地,国际知名文化品牌的展示台、中国最有特色的历史剧拍摄基地、中国西部重要的游客集散地和旅游中心。进展:一期开发完毕,正在二期开发中产业发展:文化创意产业、出版传媒产业、数字文化产业、文化娱乐产业、影视产业、体育休闲产业和会展产业成为曲江新区文化产业的发展重点,打造9大文化产业园区:当代艺术产业园(艺术家村落)、数字文化产业区、出版传媒产业区、国际文化创意区
43、、文化娱乐产业区、国际会展产业区、影视产业区、康体休闲产业区及曲江文化旅游区。PART3分类研究在建中国家级的第三个新区,立足一国两制经济、文化的结合点。新区发展目标连通港澳、区域共建的“开放岛”经济繁荣、宜居宜业的“活力岛”知识密集、信息发达的“智能岛”资源节约、环境友好的“生态岛”三大功能片区1、商务服务片位于小横琴山以东、以北沿河地区,大力发展有利于促进产业和人口集聚的商务服务业,形成辐射国内外的服务产业链。包括口岸服务区、中心商务区、国际居住社区。2、休闲旅游片位于大横琴山以南,横琴岛南侧的沿海地带,着力打造与港澳联动发展的旅游精品项目和精品线路,建设山水融合、自然与人文共生共荣的休闲
44、度假胜地。包括休闲度假区、生态景观区。3、科教研发片位于大、小横琴山之间,中心沟两侧,重点发展具有创新引领功能的科教研发和高新技术产业等,打造开放型区域科技创新体系,提升横琴的科技创新能力和水平。包括教学区、综合服务区、文化创意区、科技研发区、高新技术产业区。推进重点项目1、粤澳中医药科技产业园2、澳门大学横琴校区3、丽新星艺文创天地4、长隆国际海洋度假区5、华南珍稀动物物种保护中心6、横琴湾酒店及海洋王国7、十字门中央商务区案例10:城市综合文化新区珠海横琴新区PART3分类研究PART4转化研究城市综合体、商业综合体、旅游综合体或包含文化设施和文化旅游功能,可称为文化综合体?一般情况下,城
45、市综合体并不能称为文化综合体城市综合体或包含文化设施和文化旅游功能,但本质上多数城市综合体并非以文化产业为核心,文化设施在其功能中也处于次要地位,文化设施对项目价值的提升贡献也并非最关键因素。同时,城市综合体更多表现为一个城市的商业、商务核心而非文化中心。一般情况下,商业综合体并不能称为文化综合体一般商业综合体中,文化消费、休闲娱乐体量不足20%,更多体现为根据市场与战略需求,对购物、零售、娱乐三者功能进行合理搭配,并不能体现文化设施在其中的引领作用,无法定义成文化综合体。多数情况下,旅游综合体都是文化综合体大多数旅游综合体都可以作为文化综合体,因为旅游吸引物通常包含了浓重的文化特质,而且旅游
46、的过程和旅游服务的多数内容通常都给予人们以精神享受。但是当下仍有不少旅游综合体自身并没有文化设施或文化元素,而强调了旅游配套的一般酒店、居住、购物功能的集合,因此无法成为文化综合体。PART4转化研究文化综合体城市综合体商业综合体旅游综合体当前城市、商业综合体的文化属性提升四种方式:1、公共文化设施投入新建或改造公共文化设施,使其成为项目文化标志,快速提升文化品牌形象缺点:投入大、回报较慢优点:快速塑造文化品牌,形成长期文化内生动力2、旅游功能内容强化挖掘文化旅游价值如历史沉淀、文化风格等,强化文化旅游方向发展缺点:旅游价值挖掘较难,旅游推广成本大优点:形成个性优势,凝聚人气,文化品牌影响力大
47、,形成长期内生动力许多地产项目可以通过文化主题化开发或升级而打造为文化综合体,有四种常用的方式PART4转化研究3、文化业态提升丰富关注文化业态特色,并将文化相关业态规模比例提升至较高比例(30%以上),使项目以满足消费者文化生活需求为主缺点:收益降低优点:快速集聚人气4、文化商务主题打造将办公类功能向文化主题商务服务转型,打造文化创意产业园(楼宇)、产业公共服务平台,体现产业服务类文化设施价值缺点:招商运营能力要求高,需要城市有创意产业基础优点:容易获得政策支持,培养就近文化高消费人群PART4转化研究公共文化设施投入旅游功能内容强化文化业态提升丰富文化商务主题打造美国塔尔萨威廉姆斯中心上海
48、大世界美国洛克菲洛中心上海南京路步行街田子坊江城壹号西安大唐不夜城同乐坊都江堰文化创意社区越界创意园厦门东方好莱坞悉尼达令港星游城南上海创意产业园案例PART4转化研究塔尔萨为老工业城市,为了抑制市中心衰落,威廉姆斯中心是塔尔萨的重要项目之一。威廉姆斯中心占地21.5公顷,位于塔尔萨的俄克拉何马中心商业区,他包含俄克拉何马银行塔楼(52层办公楼)、威斯丁酒店(450间客房豪华酒店)、中心会场(3层零售中心及溜冰场)、塔尔萨表演艺术中心(4座剧院1个艺术画廊)以及其他配套内容。19731976,酒店、商业、办公等设施已经建设完毕,形成了威廉姆斯中心城市综合体的雏形。塔尔萨表演艺术中心为后期开发的
49、标志建筑,中心在原破败的塔尔萨剧院基础上进行改造扩建,项目经历了公众质疑、规划难产、建筑成本上升等一系列问题,但最后获得政府大力支持后进行开发并于1977年完工并逐步扩建至目前的4个独立表演区域。完工之后,塔尔萨表演艺术中心为整个威廉姆斯中心带来了巨大影响力,每年组织超过50场活动,参加活动人数超过10万人。75%80%的表演节目为表演艺术中心内自创。目前塔尔萨表演艺术中心已经成为塔尔萨交响乐团、塔尔萨剧院、芭蕾舞剧院、青年学院、北方剧院、美国印第安剧院公司、弦乐及圣歌合唱团、音乐会时间公司及其他专业和业务团体表演场所。同时承担了多用途社区设施的作用,各种社会和公司活动不时在这里举办。文化设施
50、的成功运作还直接带动了附近会展中心与运动中心的开发,使市中心城市功能大为优化。案例1:公共文化设施投入威廉姆斯中心/美国塔尔萨的塔尔萨表演艺术中心PART4转化研究案例2:旅游功能内容强化田子坊/创意产品、文化娱乐、风格建筑田子坊前身为泰康路艺术节,拥有工艺品商店已有40余家,入驻的工作室、设计室有20余家,形成了创意产业园区的功能集聚,成为2005年“上海最具影响力的十大创意产业集聚区”以及2006年“中国最佳创意产业园区”。从最初的创意办公和展示向文化旅游方向发展是从2006年开始,项目先后获得上海工业旅游年票、国家AAA级旅游景点。田子坊是里弄民居味道,它依然有很多居民在这里生活,还在使
51、用的80年代标志装修的绿色信箱,在这种环境下,营造出一种出人意料的艺术美感。田子坊范围已经扩大为最初的3倍,弄堂里容纳了上百家创意店铺和画廊、摄影、咖啡馆、酒吧,已经成为了上海旅游线路的重要节点。PART4转化研究案例3:文化业态提升丰富江城壹号/非遗基地、文化娱乐、创意办公江城壹号定位时尚体验、文化休闲、美食风情、创意办公多个功能,内设的文化休闲休闲与创意办公业态占到项目体量约50%。KTV、小马影院、非遗展厅、桌游电玩成为主力文化设施,赋予了项目文化内涵。其中小马影院将引入发布功能,非遗展厅为国内领先,体现出文化业态本身的特色性。PART4转化研究案例4:文化商务主题打造南上海创意产业园/
52、艺术创作、创意服务、展示交流、产品交易文化艺术创作平台文化产品交易平台文化展示交流平台文化创意服务平台南上海艺术创意产业园打造以陶瓷艺术为核心的文化创意全产业链体系,实现创意设计的市场化和产业化运作。将文化创意产业相关企业,通过横向和纵向整合,打造完整的创意产业链,形成创意产业集聚。PART4转化研究PART5咨询建议1、文化综合体的价值定位要先做,站城市功能下考虑其应当具备的城市功能、文化产业属性、文化竞争力属性区别于其他房地产开发项目,文化综合体要有一个独特文化基因,任何文化综合体都有不同的文化环境背景,需要独特而鲜明的价值观,力争实现文化综合体与城市、区域之间的文化和谐共生与不断成长。2
53、、文化综合体策划有首先设定好收益目标,公益性、半公益性、商业性,其中的差异会相当大文化设施基本都需要长期运营,很多设施需要长期投入,因此必须考虑投资及维护成本的控制,了解文化综合体今后运营者的该方面的考虑,然后提出相应的内容配置建议,以求达到运营者期望。文化综合体的策划的5个要点PART5咨询建议3、文化综合体开发的多种功能产品可行性需要进行梳理,选择合适内容进行组合文化综合体涉及面广,功能产品可以包括公益性和盈利性的,类型可以包括文化消费元素和与文化产业元素,服务对象则包含了不同职业年龄和需求,产品规模与配套需求条件也各有不同。之前研究表明,项目可能涉及的内容包括了演艺表演、文化居住、餐饮娱
54、乐、体验购物、时尚活动、社交网络、星级酒店、产业办公、企业服务、旅游等多种内容。因此,项目必须梳理好产品内容,尤其是核心文化设施以及其他重要产品,确定辅助产品的内容设计和组合配置方式,并保证具备一定的弹性可以形成功能可选菜单。文化综合体的策划的5个要点PART5咨询建议4、文化综合体除了内容上的文化特色,其规划设计也应慎重考虑文化设施和其使用者可能多种多样,基本上所有文化设施对建筑空间有有独特要求,即使是同一种文化设施,各地各项目都可能有差异,很难像零售或餐饮业态非常容易使用弹性分割、此外还需要考虑使用人对环境有何要求,力求在文化内容以外,塑造出一个非常有文化氛围和舒适度的场所。5、文化综合体
55、开发的实施运作提供指导建议文化综合体项目对于品牌运营的要求较高,需要有一定的品牌营销推广的策略思考。其次,项目开发模式、盈利模式、团队构建需要提供指导意见。文化综合体的策划的5个要点PART5咨询建议传统文化类产品大多依靠政府财政支持或者企业和公益性机构提供的赞助来运营,如何实现自负盈亏和自身的可吃素发展是一个困难和复杂的过程。我们可以通过将公益性功能定义为文化核心,文化核心一般是公益性、半公益性或回报较低的文化产品,但是它具有强大的集聚城市人气的作用,将文化核心和商业性及半公益性的商业模块组合起来形成收支平衡的平衡模块。公益公益/半公益性半公益性文化核心文化核心DBAC平衡模块平衡模块稳定收
56、益稳定收益半公益性半公益性快去化收益快去化收益稳定收益稳定收益文化综合体的盈利平衡模块分析心里必须有一张图,文化综合体能平衡才有生命力PART5咨询建议文化艺术体验文化艺术体验演艺剧场、艺术展馆、非物质文化遗产馆、民间博物馆、文化活动广场文化展示营销文化展示营销艺术创意产品、民俗文化产品、旅游文化产品、电影院等文化产业办公文化产业办公文化产业办公、培训教育、公共服务平台、会议发布等文化时尚消费文化时尚消费国际时尚产品、特色餐饮、休闲娱乐等文化配套服务文化配套服务酒店、住宅等盈利平衡后的五大功能产品:文化核心:公益性较强的文化艺术体验(集聚人流,启动文化核心引领)A:文化展示营销 (展示传播,推
57、广特色文化品牌)B:文化产业办公 (产业集聚,培育孵化文化企业)C:文化时尚消费 (商业消费,对接国际品牌文化)D:文化配套服务 (生态宜居,提供便利舒适环境)某项目的盈利平衡模块某项目的盈利平衡模块文化综合体投资模式,开发的运用模式包括政府投资、政府指导、商业开发模式1、文化机构投资由于自身以投资、运营或顾问性质直接参与文化设施开发和运营,文化机构是最能掌握相关资源、市场信息的主体,但是对于文化设施内容的精于挖掘利用,文化机构拥有绝对优势,但是通常受限于自身权责、资金来源、自身规模小等原因很难大型综合文化设施开发和维护,以及积极性也不足。2、政府投资政府应是最能提现公众诉求和文化导向的,公共
58、、公益的文化设施仍需政府投资进行建设,政府经费有限和文化设施缺失严重之间的矛盾将长期存在。各地纷纷出台相应财政保障政策,如各级财政对文化设施的投入增幅不低于同级财政经常性收入的增长服务,新建、扩建、改建城市居民住宅区,从其城市住房开发投资中提取1%,用于社区公共文化设施建设。这些政策对于保证政府对于文化设施的建设投入具有一定的作用,但不足以改变现状文化设施欠账较多的状况。3、政府指导政府指导的文化综合体开发模式是政府经营城市的手段,政府出台相关的管理、金融政策、以土地入股的形式吸引公司、企业和民间资本投入文化公共设施的建设,比如通过文化设施建设促使周边地块升值,反过来补偿文化设施的开发成本,或
59、者通过土地转让差价补偿开发商进行老城区内文化设施改造的投入。这种模式可以一定程度上弥补政府资金的不足,在具体操作上有更高的要求,时间上也会被拉长。4、商业开发由房地产市场决定的文化综合体建设,如各种文化娱乐设施、文化市场、文化产业园的建设,还有BOT模式也是文化设施建设中可以采用的方法。房地产开发在文化设施建设中将会占有更大的比重,一方面商业开发的参与可以迅速推动项目开发,弥补政府资金的不足,另一方面开发商逐利的本质导致其利益和民众的要求之间是有差距的,政府在这类项目中就不能使仅仅划定边界而已,对于土地使用功能、密度、容积率、绿化、建筑外观、收费水平都必须要有明确的要求。各种文化综合体投资模式
60、说明PART5咨询建议美国洛克菲洛中心设计者在建筑群中心引入了一个充满想象和活力的公共空间下沉广场:地下的购物大厅通过步行系统联系了这个综合体的各个部分和地铁,地面、地下与传统纽约街道融为一体,使文化、休闲、商业等功能实现整体联动。单栋文化综合体建筑的城市化演绎引入下沉广场洛克菲洛中心包括文化观演、图书馆、办公、零售、停车和娱乐设施,每天超过25万人流经过对于文化综合体规划而言,公共空间是必须的PART5咨询建议乔治乔治蓬皮杜国家艺术文化中心蓬皮杜国家艺术文化中心佩里公园佩里公园 Paley Park格里纳克花园格里纳克花园Greenacre Park袖珍公园越是人口稠密的地方越是要增加小公共
61、空间纽约现代艺术博物馆纽约现代艺术博物馆MOMA大厅活用大厅变成花园,作为广场和集会交流场所PART5咨询建议考虑公共艺术与公共教育在文化综合体内的渗透教育与艺术元素不只是装饰,它有能力满足惊奇、放松、消遣、沉思或喜悦的需要,学生和艺术家不是生活在真空中的,扎根于生活中才有生命力。纽约熨斗大厦第一个钢结构建筑装饰着文艺复兴风格的图案纽约时代广场建筑消失,剩下的只有平面艺术营造的空间中央公园边的非盈利学校PART5咨询建议快速拉动投资文化综合体项目文化综合体项目提升文化产出联动区域城市开发拉动经济发展引入文化企业改善城市形象解决社会就业提升生活品质推动文化产业文化综合体项目文化综合体项目提高生活
62、品质联动区域城市开发拉动经济发展减少政府投资改善城市形象解决社会就业文化保护沉淀尽量体现文化综合体更多价值PART5咨询建议PART6文化设施策划参考成功因素代表案例成功表现法国巴士底狱歌剧院法国歌剧发源于17世纪,具有浓厚艺术积淀,剧院发展具有很好的观众基础法国巴黎歌剧院巴黎歌剧院有一个举世闻名的芭蕾舞团和一个管弦乐团,其演艺人员总共近1100人柏林波茨坦广场剧院拥有独立制作人和剧目,如巴黎圣母院的敲钟人,上演三年,成为剧院保留节目悉尼大剧院以其宏大规模、完善设备、独特的建筑造型,成为20世纪世界七大奇迹之一肯尼迪表演艺术中心歌剧引进世界知名的剧目,获得巨大影响力1、城市具有浓厚歌剧艺术积淀
63、3、拥有著名的制作人和剧目5、市场运作,引进国际知名的剧目2、独立拥有世界知名的演出剧团4、以规模大、设备精良著称剧院PART6设施建议世界歌剧院成功典范经验启示规模:国际歌剧院经验表明大规模剧院投入大,维修成本高歌剧院规模()座位数投资巴黎歌剧院11237220015亿元,维修费用达几千万美元洛杉机柯剧院2000035009400万美金美国费城克莫尔剧院2540028272.7亿元美金巴黎巴士底歌剧院约1000027144亿美元国际大型剧院规模一般在2000座以上,投资额超过上亿美元,剧院的维修成本非常高,每隔20年需要一次大整修,其费用在几千万美元。高额的投资成本将会成为财政的巨大包袱。国
64、际歌剧院的规模与投资情况剧院PART6设施建议剧目百老汇经典剧目吉卜赛音乐之声芝加哥安妮美女与野兽狮子王美国“42”街伦敦西区经典剧目猫歌剧院的幽灵西贡小姐悲惨世界奥立弗剧目当代话剧雷雨日出原野夜上海茶馆蔡文姬现代话剧暗恋桃花源恋爱的犀牛琥珀杜拉拉歌剧图兰朵大型歌舞表演云南印象经营:引进国内外知名的剧目,提高剧院竞争力和知名度国际最知名剧目国内最知名剧目引进享有高知名度的剧目,是提升剧院的竞争力和知名度的有效手段。剧团演出费:美国“42”街每场几十万元剧院PART6设施建议功能布局:剧院主舞台小剧场露天广场剧院:座位1,114个舞台灵活可变:有可移动式音响天花板和伸展性展台功能:适合各式各样大
65、型节目的演出,如交响乐及室内乐演奏会、歌剧、舞蹈、综合性演出、各种戏剧、研讨会及大型会议澳门文化中心剧院主舞台小剧场剧场:可容纳400人舞台设计:可依自己的理念来摆设舞台及观众席的相对位置功能:实验性强的表演、戏剧、舞蹈、音乐会、讲座等类型艺术广场:多用途的户外表演场地,鼓励自发性的娱乐活动及露天表演文化广场剧院PART6设施建议世界音乐厅成功典范经验启示成功因素代表案例成功表现维也纳音乐厅维也纳具备悠久的音乐精神,吸聚世界各国优秀音乐家及艺术团体在此交流表演悉尼歌剧院音乐厅拥有大管风琴,号称是全世界最大的机械木连杆风琴,由10,500个风管组成,在国际享有盛名柏林爱乐音乐厅音乐厅为柏林爱乐乐
66、团提供演出场所,而乐团大部分时间在自己所拥有的音乐厅进行演出卡内基音乐厅引进世界著名乐团进行专场表演,乐团以在卡内基进行首场表演为荣拉斯维加斯凯撒宫朱白莉音乐厅专门为美国当今最走红的女歌星席琳迪翁演出而建造的。双方签订了三年的个人演出合同,专供席琳迪翁专场演出用。1、城市具有浓厚音乐底蕴3、场团一体,独立拥有世界知名的演出乐团2、以规模和声乐设备著称4、独立运营,引进国际知名乐团5、签约引进国际知名乐团运营特色音乐厅PART6设施建议代表案例座位数国际规模设置经验(座位数)大型音乐厅卡内基音乐厅28041500中型音乐厅柏林菲哈莫尼室内乐厅1138800-1200小型音乐厅日本彩之国音乐厅60
67、4800以下音乐厅的规模音乐厅PART6设施建议传统音乐厅:引进国内外知名的乐团和表演节目世界十大交响乐团国内最欢迎的音乐专场表演维也纳爱乐乐团理查克莱德曼伦敦交响乐团维塔斯柏林爱乐乐团小泽征尔纽约爱乐乐团伊莲佩姬波士顿交响乐马友友费城交响乐团郎朗德国科隆爱乐乐团李云迪东京爱乐乐团孙祥东布达佩斯节日乐团十二女子乐坊班贝格交响乐团菊池洋子音乐厅PART6设施建议音乐的特色功能特色体验音乐馆西雅图音乐体验馆定位:音乐体验音乐教育推广对象:年轻人,音乐发烧友规模:12000教育与体验并重,创造了音乐体验的新模式主要功能区内容音乐实验室核心功能,提供不同的乐器体验音乐教育空间四个专门为音乐教育而设计的
68、空间,提供不同的音乐训练课程,推广音乐教育小型表演厅可容纳200-700人,定期邀请乐队表演收藏展示厅科技音乐人吉米亨德里克斯的收藏展示厅电子资料库由屏幕、耳机、兆内存组成的轻便多媒体电脑,让参观者对展厅的音乐作品和创作背景了解音乐展售区销售乐器和音乐作品的商店音乐厅PART6设施建议以先进的电脑科技以及互动的3D影像来表现各种主题的音乐,参观者可以根据自己的兴趣选择要欣赏的音乐500把来自不同地方和年代的二手吉他,代表美国流行音乐,其中40把吉他,可自动操作和演奏音乐音乐欣赏区模拟实验室乐器体验区乐器展示区由電子琴,電子吉他及貝斯三種樂器組成,三五个好友可组成乐团,上台即兴演出,利用现代音乐
69、科技效果,让演奏者立即感受到台下千万听众欢呼的感觉内部摆设最先进的音乐设备,让没有受过音乐训练的观众,可透过电脑荧幕的光点捉弄,弹奏出美妙的音符,体验到音乐的乐趣。先进的科技设备给参观者提供音乐领域的巅峰体验PART6设施建议台湾东和音乐体验馆以音乐体验为手段,激发学生对学习音乐的乐趣DIY实作区实作区音乐游戏区音乐游戏区环保音乐区环保音乐区钢琴解剖区钢琴解剖区声音体验区声音体验区铃木乐器展售区铃木乐器展售区主要功能区台湾户外教育基地定位:音乐体验音乐教育推广对象:中小学生为主规模:约4500台湾中小学校指定的户外教育基地,每年吸引大量的学生参观体验音乐的特色功能特色教育音乐馆音乐厅PART6
70、设施建议参观者透过电脑音乐游戏软件,了解乐器的节奏与音调,对音乐产生兴趣自己动手组装、制作乐器及模型,体验乐器的制作过程操作各种发声模型及乐器,了解乐器的发声原理,學生可一人负责一项乐器,组成乐团,设计广播剧将废弃的锅、碗、瓢、盆等变成乐器,将音乐元素加入夜市游戏中,从游戏中学习音乐音乐游戏区DIY实作区声音体验区环保音乐区以互动手段和寓教于乐的音乐设施引导学生欣赏音乐PART6设施建议成功因素代表案例成功表现纽约现代艺术馆世界现代艺术中心,大量现代艺术家聚集,为展馆提供最前沿、丰富的艺术展品英国泰特美术馆创立于1897年,收藏有超五百年的艺术作品,包括著名的英國艺术,以拉菲爾畫派的产品最受欢
71、迎古根海姆博物馆美国财团设立古根海姆基金会,结合商业运作,打造博物馆“文化产业”惠特尼美术馆举办惠特尼双年展,成来世界现代艺术最重要的展会德国ZKM媒体艺术中心以“互动艺术”为主题,创建一个艺术与科技相结合的媒体城,成为前沿艺术的中心1、艺术氛围浓厚,聚集大量的艺术家3、独特的经营模式4、举办具有世界影响力的艺术展览会2、历史悠久,收藏大量珍贵的展品5、以前沿技术、新颖题材引领潮流世界艺术馆成功典范经验启示艺术馆PART6设施建议德国ZKM媒体艺术中心艺术展示的国际经验以前沿技术、新颖题材引领市场世界最知名的媒体艺术中心互动艺术互动装置视觉艺术录象展示造形艺术主题展览新媒体艺术是目前艺术领域最
72、热门、前沿的发展方向主要通过电脑、摄影、多媒体、网络等媒介,以互动型、视觉化呈现新的艺术形态,与传统艺术不同,观众不再只是艺术品的欣赏者,同时使参与者甚至是创作者德国ZKM媒体艺术中心题材三要素题材展示艺术馆PART6设施建议互动艺术展示:以互动装置营造互动性和强烈的现场感历史展示可在触屏上输入年份,在大气球上便呈现当年历史事件的影象和讲解硬件装置:球幕投影系统音乐景象可在话筒前唱出自己的“音乐景象”,还可以根据个人掌纹得到不同影视品硬件装置:声音互动装置形体景象戴上立体眼镜,观众的形体动作可改变虚拟世界,内容包含神话、绘画、文字等元素,从史前洞穴的壁画,到数字洞穴的影像,巧妙地呼应人类文明的
73、演变硬件装置:Cave洞穴式投影系统场地的要求:需要开阔灵活的空间,可进行设备的放置,一般规模在10000设备要求:可购置相关媒体艺术装置,另外可引进该中心的新媒体艺术展会(目前北京、上海已有相关展会)PART6设施建议视觉艺术展示:以录象装置与录像作品的展示为主录象作品展示:展示前沿录像作品:先锋电影、数字电影场地:视频展示空间录象装置行为展示:利用如电视机、录象投影机等录象装置,加上各个艺术展品,营造艺术装置空间,在作品空间里,可以很多现场即兴的行为表演始终都贯穿在整件作品里。场地:表演艺术展台,平时也可作行为艺术展台录象装置展示录象作品展示PART6设施建议造型艺术:以常规的展览场地展示
74、具有时代意义的主题以工业时代汽车展品为主题以世界各地摄影为主题以科技发明为主题以亚洲艺术作品为主题PART6设施建议成功因素代表案例成功表现英国大英博物馆伦敦几个世纪以来的工业科技传统历史美国玛丽安娜科施兰德科技馆美国科学院前沿科技成果展示底特律福特汽车博物馆城市悠久的工业基础,世界名企的科技实力波兰文化科学宫占地12万3千平米的大型科学文化中心美国纽约美国纽约有数十所世界级大学,上百所各类科技展馆德国等现象科技馆新颖独特的科技型体验展览和活动1、悠久的历史传统3、雄厚的工业基础4、宏大的建筑规模2、深厚的科学技术积淀5、浓郁的科技文化氛围6、独特的体验与活动国际著名科技展馆成功典范经验启示世
75、界著名的科技展览馆主要分布在工业历史悠久的欧洲、现代科技发达的日本和美国,因此科技展馆的案例研究将集中在这三大区域。案例选择:科技馆PART6设施建议特色体验型科技展馆开发成功的核心关键点科教娱乐商业相结合的复合开发模式独特鲜明的核心展示主题必要元素新颖易趣的体验性功能活动紧扣主题的建筑设计提升性元素科技馆PART6设施建议核心关键点1:独特鲜明的展示主题科学工业体验型科技展馆主要集中在科学和工业两大类展示主题。科技馆PART6设施建议英国生命科学博物馆科学主题,清晰的生命科学展览主题英国生命科学馆定期推出丰富多样的生命科学展览主题,如生命挑战、恐龙进化、水与地球等各类主题新近推出的恐龙主题展
76、PART6设施建议海恩茨尼克斯多夫博物馆工业主题,展示计算机发展历程展馆全面展示了不同时期计算机的技术发展和运用历程;从计算、文字、图画到第一部计算机发明的文化技术发展历程电子数据处理技术的发展、传播和应用的历程PART6设施建议关键点2:新颖易趣的体验性功能活动体验式科学游戏体验功能和活动是体验型科技展馆开发中的灵魂,多样的参与体验功能形成对不同年来人群的强烈吸引力。通过独特的体验式科技实验,将娱乐休闲与科普完美结合,形成展馆持续的生存魅力。体验式科学实验体验式科学观摩科技馆PART6设施建议新加坡知新馆大型游戏剧场,通过游戏发挥创意,可把新加坡“改造”成世界上最佳的居住,工作和休闲城市。最
77、终成果呈在一个360的圆顶屏幕上。儿童游乐区:亲手建造理想城市;以探险游戏让小朋友了解国家的地标文化遗址和谐圈游戏:通过益智游戏了解本地的饮食文化、传统和宗教信仰狮城透视镜:大型灯光与音效展示新加坡面貌,有如万花筒新加坡知新馆通过多媒体技术、游戏和参与性项目等展示设计手段,来呈现新加坡历史和普及科学知识互动“设计工作室”都市建设区团结和谐区狮城透视镜规模规模4500m2投资投资7000万万科学的神奇与游戏的乐趣相结合PART6设施建议德国斐诺现象博物馆将神秘的科学实验公众化德国斐诺现象博物馆是一个以体验各类科学实验为住的科技馆设置有超过300个不同的科学实验现象,包括声、光、物理、生物等各类实
78、验PART6设施建议西雅图飞行博物馆将科技展示体验化西雅图飞行博物馆是一个保存和展览历史上重要的航空和航天文物为主的科技馆飞行博物馆设置了飞机、航天等不同门类的互动功能,可以登上不同的飞行器,以满足广大人群及学者的体验需求PART6设施建议核心关键点3:科教娱乐商业相结合的复合开发模式学校政府资源整合:设立科普课堂、讲座、会议商业化结合:创办科技电影院、设立餐饮购物服务整合学校、政府、商业资源,形成一体化的开发运作模式,是体验型科技馆保持持续健康运作的关键。科技馆PART6设施建议德国斐诺现象博物馆科技与商业的结合德国斐诺现象博物馆设置有纪念品商店、餐饮店、小酒吧等不同的商业功能科技小剧院定期
79、组织上演科技普及、科幻题材的电影科技小剧院纪念品商店小餐饮酒吧PART6设施建议墨西哥探索科学中心墨西哥湾沿岸的Exploreum科学中心和当地大学、科研机构合作,设置了不同级别的科学实验课程。课程共分12级,由易到难分4个课题:健康饮食、健康运动、DNA模型学习讨论、DNA转蛋白质实验课程学习需提前预订,每次课程最多限定32人科技与教育资源的结合PART6设施建议核心关键点4:紧扣展示主题的建筑设计荷兰人体博物馆荷兰人体博物馆是一个巨大的完全模仿人体构造建成的建筑体。展馆内部构造完全仿造人体内部器官,包含了人体的所有器官和组织科技馆PART6设施建议成功因素代表案例成功表现法国国家图书馆14
80、世纪初建立,欧洲最悠久的图书馆之一瑞典皇家图书馆保存瑞典的文化遗产英国大英图书馆收藏图书期刊1500万册、专利330万项等等英国大英图书馆等利用数字技术获取、存储、存取、发布信息的图书馆1、悠久的历史传统3、雄厚的藏书量4、数字化图书馆模式2、深厚的文化积淀国际著名图书馆成功典范经验启示世界著名的图书中心主要分布在文化悠久的文明古国、现代科技文明中心的欧洲和美国,因此图书中心的案例研究将集中在这些区域。案例选择:图书馆PART6设施建议数字化图书馆模式的核心关键点主题鲜明的定期学术交流和活动链接众多不同教育机构的文献资源关键元素l依托于建筑实体,同时又不在局限于单一的建筑实体;l它链接众多信息
81、资源和技术;l可以实现全球范围数字图书信息服务;l可以便于将实体的会议、展示等功能网络化图书馆PART6设施建议网络渠道核心关键点1:链接不同教育学术机构的文献资源l国外数字型图书馆往往依托于实体图书馆存在,是实体图书馆功能的虚拟化扩充。l它们通常会与不同的教育学术机构和其他图书馆形成网络链接,扩大图书馆的文献资源大学图书馆著名学术机构关联图书馆出版商相关门户网站图书馆PART6设施建议大英图书馆众多渠道提供全面文献资源大英图书馆数字馆分内网和外网两部分内网提供付费复制服务:该系统收录艺术、社科、商业类杂志7000种,含700,000篇文章;利用CD-ROM的软件为客户提取资料,每个复制件都经
82、过出版商授权。外网提供免费复制服务:与学术团体、学校、政府机构合作,分zetoc、BLPC、Blaise、英国图书馆网四个索引为客户提供链接服务PART6设施建议核心关键点2:主题鲜明的定期学术交流和活动数字型图书馆可以定期组织各类主题的学术交流会议和活动,更好推动网络化文化资源的落地。交流活动学术会议文化节庆书画展电影展学术讲座图书馆PART6设施建议核心关键点3:多样化的创新体验手段创新空间:新旧媒体共存、互动的场所先进系统:引进无线射频识别系统(RFID),实现自动还书,且送往自动分类室创意图书分类:分类码标示在地板橡胶垫上,并埋入活动轨道。书架放在方便移动的轨道上,书库能视需求而伸缩自
83、如虚拟翻书:虚拟电子书与真实的书籍相似,阅读者可通过翻书动作,进行电子图书阅读,突破传统的阅读方式,视觉冲击力强,且展示的信息量大图书馆PART6设施建议波士顿布鲁克林图书馆形式多样的文化交流活动图书馆举办各种中国主题的文化交流活动,包括中国画展,中国书法讲座、文学研讨会、中国电影周等活动与中国的图书馆建立文化交流关系,学术团体定期互访交流,及组织会议交流等PART6设施建议核心关键点3:多样化的创新体验手段创新空间:新旧媒体共存、互动的场所先进系统:引进无线射频识别系统(RFID),实现自动还书,且送往自动分类室创意图书分类:分类码标示在地板橡胶垫上,并埋入活动轨道。书架放在方便移动的轨道上,书库能视需求而伸缩自如虚拟翻书:虚拟电子书与真实的书籍相似,阅读者可通过翻书动作,进行电子图书阅读,突破传统的阅读方式,视觉冲击力强,且展示的信息量大图书馆PART6设施建议